08年紫御府价值解读

1、紫御府价值体系再解读2008年11月18日1从诗中有画，到画中有诗的节奏转变皇家园林不动产收藏2中国气质大宅，表达着一种中国传统的造物观。做最北京，最中国的东西3从考工记看紫御府价值多角度深入产品，回归大宅更本质。4考工记是中国最早的一部工艺学专著，记录中国器具制造的技术、审美及评定标准等。它对物品的制造标准一直影响着后代中国的审美习惯，对于居室、舟车、衣冠、各种日用器具。建筑更是如此！ 5天有时,地有气,材有美,工有巧,合此四者,然后可以为良。 -考工记6壹.天有时中国面临新机遇，北京面临新机遇，西城面临新机遇。 在这个时代，什么是最有价值的。时代时机 世界的新中国，国人的新北京71.时代：

2、给中国文化一次登上国际舞台的机会中国文化自信回归，各领域的中国文化开始抬头，中国建筑文化也随之逐步复兴。在这样一个时代，中国建筑的张力与魅力显现出来，也找到了一个展示自己的舞台。洋人的新中国8“上海滩现象”：历峰旗下拥有卡地亚、登喜路、伯爵、万宝龙等一批奢侈品牌，最终将上海滩送到了全球最大的中国奢侈品牌。“富春山居现象” 民族的，才是世界的，文化才是最大的价值点。中国的体，世界的魂中国文化走向世界，世界在中国本土化。9建筑，最能表达一个城市的企图心。而一个城市的地位转变及提升，也直接表现在它的建筑变迁上。透过50年代、80年代、90年代、21世纪的建筑，可以清晰的看到北京升级蜕变的过程。2.时

3、代：给北京又一次城市升级的机会。国人的新北京1050年代，城市首都的地位确定。人民大会堂、历史博物馆、民族宫、华侨饭店、体育馆 80年代，国际城市的初端倪。国际展览中心、长城饭店、首都机场新楼、北图新馆90年代，开放型国际城市定位奥体中心、恒基中心、东安市场、中央电视塔21世纪，北京国际大都会国家大剧院、央视新址、奥运鸟巢、水立方11短短几年的时间我们的城市从沉稳变成繁华2008,让北京变国际了。整个城市的价值在提升。12近近几年的时间北京就会被来自世界，没有城市性格的实验建筑充满13在这个城市急匆匆向前进时，“保守”是一件多么有价值的事。14紫御府，让世界看到最北京的东西在对的土地上做对的产

4、品。让人们收藏到最北京的东西。15建筑的动向是一个区域的风向标。最高端的东西，开始由东区向西城转移。真正有价值厚度的开始在西城慢慢现显出来。前门大街改造皇家驿站国家大剧院3.时代：为北京西城的国际机遇拉开了序幕。16国家信号相比于鸟巢、CCTV，国家大剧院对北京的长期影响会更深广一些。作为中国最好的大剧院它成为世界与中国文化交汇的舞台，它落脚在北京文化的核心地西城。将成为古老北京产与国际文化相融合的象征。古老北京与世界文化的光辉碰撞17歌剧院 / 音乐厅 / 戏剧场歌剧、芭蕾、舞剧、交响乐、民族乐、演唱会、话剧、京剧、地方戏曲、民族歌舞。18前门新大街：反映北京民族文化的大舞台 4条街和东南西

5、北向为主的22条胡同将共同构建成“中华老字号、传统前门大街商业及旅游商品区、精品四合院体验区”等5大功能区。 西城，民族文化的不可替代性和价值厚度，被一次又一次的提醒、发挥出来。19这里曾经是旧中国的美国公使馆是周恩来总理在文革时期的办公地在这里，周恩来秘密会晤美国国务卿的基辛格，拉开中美建交的序幕以开发上海“外滩三号”著称的李景汉开发了前门23号，他再次复制了集合艺术、品牌店、餐厅的模式。他说：北京这个城市应该有其他大都市都有的甚至更好的东西前门23号，不同于东区纯粹物质消费的高端场所，而是以艺术、文化、思想为主轴，因为在西边的主张“真正的奢侈是精神意义上的。” 前门23号：在中国最体面的地

6、方，建中国最高端的时尚场所。20皇家驿站把北京最精彩的东西更国际化酒店选址东华门附近，故宫东侧，价格从109欧元到549欧元不等（1000-5000）其设计师说：“作为建筑师，我不得不有点悲哀的承认，在我们还没有开始设计之前，这家酒店最好的部分已经在那里了” 21“民族的，才是世界的”中国风格，乃是永远的风格紫御府，中国气质大宅诞生，恰逢其时。一方面是中国建筑文化复兴并寻求新的表达方式一方面是北京面临升级为国际大都会的又一次契机而这次契机给西城带来新的价值转变点22在最国际的城市,收藏最中国的住宅价值232.地有气因地制宜，地脉风水。环境影响人们的生活习惯。贵气雅气福气朝气24贵气源于根基，在

7、于血统纯正，一脉相传。（在哪里盖房子? 英雄亦问出处）1.贵气25西贵之地，历代达官皇族的择居首选。26元大都时代、清康乾时代、慈禧光绪时代、共和国时代， 西贵之地，非王即相，一直为社会领袖人士所居。27 西贵有多“西”“东富西贵”的说法在清朝成形，东富来于东城诸多富贾邸宅，西贵来自西城王爷高官的府邸，所谓“东直门的宅子，西直门的府”。权力阶层总与庙堂保持着较近的距离，西贵也只是指西城以及西二环附近。城市在蔓延，但地段的血缘性却从未断裂，西贵有多西，智眼人心中一直有个标准。紫御府在西直门的长河岸边，再继地脉传。“城市中心”概念西城东城28皇家园林：紫竹院皇家寺庙：五塔寺皇家园林：动物园皇家御道

8、：长河29长河是具有700年历史的皇家御用河道，也是北京的两条龙脉之一（另一条即为故宫中轴线）。历史龙脉-长河：帝王驶往夏宫的皇家御道30五塔寺：乾隆帝为母亲庆寿的皇家寺庙乾隆二十六年是当朝皇太后七十大寿，五塔寺作为祝寿的主要场所之一进行了全面修葺，并请来一千名喇嘛念经，各国使臣都进贡了寿礼，头戴红顶花翎的大臣们奔波于殿前塔后当时热闹繁华的情景被绘制在一幅彩图中。图画再现了五塔寺当年的全貌:南临长河，南北向中轴线上依次排列着牌楼、山门、天王殿、大雄宝殿、金刚宝座、毗卢殿、后大殿，东西分别列钟鼓楼、廊庑配殿等大小200多间旁屋。31始建于1906年(清光绪三十二年)的北京动物园，曾是明代皇家御园

9、， 清初赐给康亲王，清乾隆十二年（1747）重修，名乐善园， “乐善”曾是乾隆皇帝青年时期书房的堂号。后为清乾隆朝大学士傅恒三子福康安贝子的私人园邸，俗称三贝子花园。至今已有98年历史，是中国历史上第一家面对公众开放的动物园，时称“万牲园”。1949年改称“西郊公园”，1955年命名为“北京动物园”。北京动物园-历代皇家园林32清时，这一带设有行宫和码头，皇室人员乘船去颐和园经过这里。 1999年开通的京城到颐和园水上旅游线，这里是必经之路。承袭皇脉，紫竹院皇家行宫码头33五位帝王入驻的行宫处，为阁下建宅。34居轩冕之中,有山林之气；处林泉之下, 怀廊庙经纶2.雅气35西二环，长河岸，森林里。

10、在城市中心，又离城市很远。 大隐于市，感动生命的位置36闹中取静，在城市中心，离城市很远。仅一条河，一片林，便将尘世喧嚣隔断，140万平米林园，在市中心，在家门口37四季之美，感受鲜活生命。相对于东区钢筋高楼的一成不变，这里是一块活着的土地，四季之美，让您随时感受生命的力量。38当树比人多、树木让房子隐匿起来，建筑更具价值这土地每一部份都是神圣的。每一片闪亮的嫩叶、每一棵清香的树味，大树遮蔽了一切，喧嚣、焦灼、拥挤、干燥，都到不了这里。39城市中央，可供散步的地方。20公里的林中步道就在家门口。每天清晨或傍晚或睡前步行五百步，让健康与宁静跟自己更亲密！403.福气坐实就虚，开阔面水，聚气不散，

11、福及子孙41五塔寺：中国最好的风水都建了寺庙皇家寺庙尤甚。42“南方属火，水滋润比较舒服一些，紫御府的南侧就有一条河和公园，这样就比较好。水从西北方的水是财水，文昌水，对孩子教育及政治事业的人有好的影响。长河：抱水拥财，揽林聚气43温泉地气：阳气上升，寒气下沉有温泉就是好地气，阴气寒气是地里没有热气，对身体不好。所谓阳气就是热气上的，所谓阴气就是寒的，下沉的。 地气足而且温度高，有温泉地气，对于地上植物，人的养息有益。 44白颐路：现代中关村的一条财河白颐路产生了像王选、柳传志这样在中国科技发展经济历史上的大人物，他们在白颐路两侧创造了中国最密集的百万富翁和千万富翁。 454.朝气今天就是未来

12、，因为刚刚开始，就有了无限空间46土地孤品：北京二环边难以再现的土地06年十一五计划，政府规划中指出，二环内不再新批成片普通商品住宅，三环路以内也将从严控制大型商业设施建设。 47景观孤品：俯瞰离故宫最近的公园森林，昂贵视野不再有。48席位孤品：被御用长河皇家园林皇家寺庙环绕，只供150席49面积孤品：70/90后，西二环边330-600平米的大户人家。50交通畅达：北京三大都市交通枢纽之一西二环，西直门、金融街、中关村的交汇圈；北京三大都市交通枢纽之一；紫御府择址于此，在城离尘，隐而不喧，尽得地利。51配套丰富_城市繁华地北京海洋馆、首都体育馆、国家图书馆、北京展览馆、理工大学、北方交大、财

13、经大学、民族大学的聚首处；同时也是名寺、古树、曲巷、竹园的蔓延地，出即繁华尽揽，入即静幽独享。52未来规划：金融街扩散4.5倍计划金融街规划扩展到4.77平方公里，向西拓展到礼士路，向东延伸至西单，向北辐射到车公庄，向南扩张至前三门大街，可以预见，这一区域未来的发展蓝图将更为显赫。 533.材有美材美是工艺品与艺术品的一个分水岭，收藏级建筑艺术品。真善美稀54存世极少，机缘难得真善美稀truthPerfectbeautifulrarely血统纯正，品质上乘气韵高标，品相完美质上材美，价值厚重讲出身讲纯粹讲美学讲珍贵和田白玉“羊首耳瓶” 玻璃种翡翠雕 和田玉籽”玉白菜“ 55地之“材有美”1.真

14、-皇家地脉，血统纯正，一脉承袭而来。2.善-完美完整，延续至今面貌不改，未来也不会改造的面目全非3.美-城中山林，森林、河流、道路、视野，天地有大美。4.稀-在城市中央，有森林河流的土地少而又少。56树之“材有美”1.真-来自日本的松、杭州的桂花、湖南的榆树桩、红花继木。2.善-成树大树，中国气质的树种、树的类型寓意及可赏性极强。3.美-树的造型美，盆景感，高低乔灌搭配，与石水的搭配相宜4.稀-北方少有树种，北京少有树种，在社区里少有树种。57为一座园，倾几座城。跑遍广州、湖南、山东、东北、湖北五大省，为150户的园林选树。除了圆明园，北京在户外能赏大桂花的，只有紫御府。58为了山体上的十几株

15、油松，五下泰安。59园林很新，树木很老。选大树、成树，不用业主四五年等待，入住就可享用绿树成荫。60每一株树，都像是从中国水墨山水里走下的。中国气质，盆景山水。61水之“材有美”1.真-皇家御河的水。来自地脉3400米的温泉水。2.善-北京西北区域温度最高，水量大，矿物质含量丰富。3.美-景观水不结冰，水有曲直、急缓、动静的不同姿态美。4.稀-温泉水入户稀少、室内花厅流水稀少。62石之“材有美”1.真-泰山石、室内精装用材。2.善-京派园林的石，粗犷。泰山石巨型，型完整。3.美-叠山石，每一块石本身的型美，与环境搭配形成的美。4.稀-泰山石稀、大山体稀少。63这里的石，是三山五岳太华千寻里剪来

16、得一山 紫御府一队深谙石性从事假山营造的团队，跑遍了北方的名川大山，除了对堆叠假山的石材种类的选择之外，还包括对具体山石的大小、造型、纹理、色泽、质地等的选择。在园林的选石过程，依据互相的比例关系，纹理走势，不同位置的造型需求等反复筛选。64泰山石：泰山安则天下安，64吨7米长，引入五岳精神。紫御府不惜重金，在庭院入口处运来一方高3.6米，长7米，重大64吨的泰山观赏石。这块被爱石者称为“小泰山”的石头，成形独特、气势雄伟，纹理如万川奔流，气韵生动，成为紫御府镇园之石。65南京雨花石：锦花铺地，每一粒都精心选取。 紫御府不惜重金，以纹理奇妙的雨花石铺设园林小径，达到中国园林中“花街铺地”的效果

17、。每一枚石头都会经过大小、质地、纹理的精心选挑，在铺设排列的规划按着严格的要求。即为行步小径的业主带来足底按摩的功效，又以精美的图形与园景巧妙融合在一起。66山石本无生命，因为有了葱绿植物相依，才有了无限生机。为达成山与木的自然和谐，紫御府在山体大石的选取中，一方面将生长在山石上的植物一并搬运过来。 石与木：将生长在山石上的植物一并搬来。 67从北京出发，经过几十个工作昼夜，跑遍了北方的名川大山，为庭院筑山选石。选石完成后，又在房山空阔的土地上叠石堆山五次之多，反复推敲之后确定每块石头之间的顺次、比例、结构，然后一一做记，拆散搬至庭院，再以石上之记重新叠起。 假山不假：每一块石头与石头的关系反

18、复推敲，至最美。68器之“材有美”1.真-门当、酸枝木、理石拼花、国际品牌。2.善-最顶极的材质和品牌。3.美-传统寓意、中式符号，色彩、造型、搭配应用。4.稀-手工制品，其它项目少见。69亚士外墙涂料：与国际饭店、11个奥运场馆用一种产品。1.环保，与建筑同等寿命，用于国际饭店、北京饭店、奥运曲棍球馆、11个奥运场馆。2.美观：有“自洁功能”，永久性不退色，瓷砖施工因下雨，腐蚀易变色。3.安全：无负重，石材与瓷砖会脱 落，有安全隐患。70电梯：全球排名第一的电梯品牌奥的斯。1.全球排名第一，世界范围内20座地标性建筑中，有10座使用了奥的斯电梯 。2.中国第一部电梯由奥的斯安装在上海. 3.

19、宽阔尊崇，一般轿厢高2.1，紫御府采用2.7米高。4.电梯装饰华美，中国气氛浓郁。71入户门：防火、隔音、保温、防盗中共中央直属机关采购中心办公家具定点供应单位，外交部、北京市政府、保监会、中国海关。意大利TECHND工艺。72紫御府选择宫廷御用木料酸枝木，经工匠艺人们的巧手打造，在入户门、室内花园的木雕花格、落地窗前的雕花挂廊、书柜、酒柜等处体现出皇者贵族般庄严、沉穆的独特气质。用木：与黄花梨、紫檀并列为宫廷三大专用木材73用石，与人民大会堂同一家供货商的石材品质。环球石材集团：中央电视台，人民大会堂，国家质检总局大楼，北京银泰中心，香港澳门回归礼品“永远盛开的紫荆花”，基座与“盛世莲花”基

20、座。紫御府采用土耳其的帝皇金 ，巴基斯坦的金网花、青玉石 ，巴西的皇室咖，西班牙的西施红，伊朗的欧典米黄、贝花白 。74当代世界工业设计最高奖红点大奖的屡次获得者。德国品质的严谨与经典。德国劳斯橱柜：每套厨柜售价都在30万元左右。 整个厨柜在德国安装组合好后运到中国，在中国入户安装时只需带手枪钻在墙上打眼将厨柜装载墙上即可。 75名流、皇室，紫御府主人与他们享用同样的厨房配置劳斯是与奔驰、保时捷跑车齐名的高档品牌。被德国总统府，英国前首相布莱尔府，泰国皇室所选用，像香港新鸿基的老板鲍玉刚，作家金庸，另外澳门赌王何宏建都钟情选用劳斯厨柜。76130年的专业产品设计、开发、生产与销售经验。完全嵌入

21、式厨房电器系列:包括灶具、烟机煤气/电烤箱、微波炉、蒸烤炉、冰箱、洗碗机、洗衣机等产品。库博士厨房用具：130年专业经验，经典婵变。 77威宝气按摩浴缸：威宝公司的发展史就是欧洲250年陶瓷的发展史 威宝洁具也是进入中国的最早成为皇室专用的品牌，它有着悠久的历史。早在1920年，德国使臣进见慈禧，带来两样进贡的贡品，其一是梅赛德斯-奔驰汽车，其二是威宝抽水马桶。 78按摩浴缸超静音设计，马达噪声低于30分贝自动清洁，管道存水低于千分之二多种水流强度，触摸按钮，自行调节人性化设计维也纳万豪酒店、柏林丽兹卡尔顿大酒店、皇家加勒比海豪华大游轮、香港半岛酒店、慕尼黑凯宾斯基大酒店、巴黎大酒店、开罗洲际

22、酒店、希腊凯悦大酒店。79汉斯格雅淋浴 ：优雅与舒适的超完美结合。 汉斯格雅，紫御府采用雅生系列延承了汉斯格雅产品的功能实用性，又注入了个性元素，是国际卫浴的顶尖品牌。雅生旗下又分九大系列，所有产品均由名师设计，个性鲜明。 80美国原装吉姆空调：保温、防尘、除菌的室内空气质量调节器吉姆空调对空气的温度、湿度、洁净度、通风、换气进行集中调节 。室内各送风口无运转风机，远离噪声干扰，成为真正的“静音空调”末端系统只有风管和风口，绝不会出现漏氟、漏水、维修等现象，因而不会产生拆卸豪华装修的尴尬情形。自带新风系统，始终使室内空气温度达到60%左右，人体最佳舒适指数。电子空气净化器保证空气更清洁，不产生

23、二次污染。 81工有巧中国风格，不在形式，贵在氛围。 将“中国式居住”表达的更纯粹。紫御府以建筑、园林、精装三大层面的工巧设计，让传统文化回归当下生活。 82内修私密的四合院文化，自成天地，又赏院内四季美好。1.中国式居住-院落人家832.中国式居住-端庄大气金棕建筑，四方屋檐，方正端庄，稳健厚重，以形密取气势。钟鼎显赫的大宅威仪。通过建筑的外观，可以看出开发商的企图心，想把这个楼盘做成什么样。可以看出房子的品质，看出开发商是不是想把自己好的东西拿出来。843.中国式居住-志同道合房子和邻居一样重要，330-600平米，150户，社区更纯粹，人群更均质。854.中国式居住-内外兼修四重园林，外

24、观动物园、紫竹院140万平米公园绿色，内观皇家园林再世之作。86特邀京派园林泰斗檀馨女士前来理园，御藏皇家园林5.中国式居住-名家名作87将南派的细腻婉约与北方的恢宏大气相融合。6.中国式居住-居于园林883.35米的层高，2.3米高，1.4米宽的大门，方便钢琴等家具入户，仪式感和居住舒适度。室内门2.38米，与3.35米层高搭配，形成强烈的空间舒展感。整个有70多平米的样子，周末约朋友过来Party，场子也是够的。7.中国式居住-高门大户893米面宽的厨房，有两个操作台，一字型、L型的，方便女主人和家人一块备餐。8.中国式居住-阔绰厨房908.中国式居住-尊卑有别主仆分梯：私家电梯直接入户，

25、主仆分梯，采用专梯卡式管理，主人直达私家享用电梯厅，佣人直达工作区，彰显大户人家的井然秩序 919.中国式居住-眼界开阔8.3米长大阳台，收纳充沛阳光，俯瞰动物园葱翠视野。92南向双主卧，父母与子女。每个卧室均配卫生间，保证家族每位成员的起居私密。10.中国式居住-长幼有序9311.中国式居住-内外分明将客餐区设计为下沉式，通过水平高度的不同，将公共区与私密区明晰分开。在公共区与卧房区之间设安全防护系统，保证主人绝对私密安全。 94尤其是卧室区加一个台阶上去，因为加一个台阶，整个房子的错落感就出来了，从平面一下子变得立体起来，这个台阶应该说加得很独到。而且一个台阶就是一种心理上的区隔，像客人来了，或者是家里的保姆也就不会走到这个空间，将私密区和公共区很好的做到区分。12.