资产评估理论与实务（第四版）第13章资产评估报告与档案

1、第十三章资产评估报告与档案基本知识概念作用种类要求评估报告报告内容评估说明报告编制与使用评估档案概念内容评估工作底稿编制评估工作底稿归档评估档案保存评估档案保密与查阅知识框架苏小文作为评估助理跟随项目组顺利完成了一项资产评估业务，已将资产评估报告发送给委托方。项目经理要求苏小文将本次资产评估业务所有相关资料进行归集、整理、编码并且装订成册存档。请问资产评估档案包括哪些内容？对于存档有何要求？引文育人目标重点难点本章小结第一节 评估报告概述第二节 国有评估报告的基本内容第三节 评估报告的编写与使用第四节 资产评估档案的相关内容习题测试教学内容推荐书目育人目标1.了解资产评估报告的基本概念、作用；

2、2.了解资产评估档案的内容、管理；3.熟悉工作底稿的编制。1.让学生熟悉资产评估报告的作用和利益相关者对资产评估报告的使用；2.注重培养学生掌握资产评估报告的基本内容、种类和技术要点。能力目标1.资产评估报告主要内容；2.资产评估说明；3.资产评估工作底稿编制。重点难点第一节 资产评估报告概述教学内容第二节 国有资产评估报告的基本内容第三节 资产评估报告的编写第四节 资产评估档案的相关内容资产评估报告概述第一节一、资产评估报告的概念及制度概述二、资产评估报告的作用三、资产评估报告的种类四、资产评估报告的内容要求第一节 资产评估报告概述一、资产评估报告的概念及制度概述资产评估报告是指资产评估机构

3、及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。评估报告基本内容与格式的暂时规定：评估报告应该包括评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件。我国2007年发布了资产评估准则评估报告，并于2017年进行了修订，主要是从内容要求方面对评估报告进行规范01概念02构成03规范第一节资产评估报告概述一、资产评估报告的概念及制度概述二、资产评估报告的作用01对委托评估的资产提供价值意见。02资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据03对资产评估报告进

4、行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段04资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源01020304第一节资产评估报告概述一、资产评估报告的概念及制度概述二、资产评估报告的作用三、资产评估报告的种类1.法律定位2.评估对象3.报告繁简程度4.评估基准日整体评估报告单项评估报告完整型评估报告简明型评估报告限制型评估报告现实型评估报告预测型评估报告追溯型评估报告法定业务评估报告非法定业务评估报告第一节资产评估报告概述一、资产评估报告的概念及制度概述二、资产评估报告的作用三、资产评估报告的种类四、资产评估报告的内容要求根据资产评估报告准则，资产评估报告的主要内容通常包括：(1)

5、标题及文号；(2)目录；(3)声明；(4)摘要；(5)正文；(6)附件。国有资产评估报告的基本内容第二节一、国有资产评估报告构成二、评估报告的内容国有资产评估报告主要包括企业国有资产评估报告、金融企业国有资产评估报告、文化企业国有资产评估报告、行政事业单位国有资产评估报告等第二节 国有资产评估报告内容一、国有资产评估报告的构成根据资产评估报告准则，中国资产评估协会发布了企业国有资产评估报告指南和金融企业国有资产评估报告指南，分别对资产评估机构及资产评估师根据企业国有资产评估管理和金融企业国有资产管理的有关规定开展资产评估业务，编制和出具相关国有资产评估报告进行了规范。3.目录1.标题3.评估明

6、细表评估报告第二节 国有资产评估报告内容一、国有资产评估报告的构成二、评估报告内容2.文号4声明5.摘要6.正文8.评估明细表7.附件9.评估说明1.正文及附件评估报告申明评估报告封面备查文件评估报告正文评估报告摘要0402050103第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要求二、评估报告的内容1.正文及附件备查文件评估报告正文040503第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要求二、评估报告的内容01.评估报告封面评估报告封面评估报告标题及文号、评估机构全程和评估报告日文号评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号1.正文及附件备查文件评估报告正文04第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要

7、求二、评估报告的内容02.评估报告声明资产评估师应当声明遵循法律法规,恪守资产评估准则,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。准则的要求仅是一般性声明内容，资产评估师在执行具体评估业务时，还应根据评估项目的具体情况，增加或细化声明内容。1.正文及附件备查文件评估报告正文04第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要求二、评估报告的内容03.评估报告摘要评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 “以上内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅

8、读评估报告正文。”1.正文及附件0(4)价值类型；（5）评估基准日; (6)评估依据第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要求二、评估报告的内容04.报告正文(1)绪言(3)评估目的; (4)评估范围和对象(7)评估方法; (8)评估程序实施过程和情况(9)评估假设; (10)评估结论(11)特别事项说明; (12)评估报告使用限制说明; （13）资产评估报告日和签名盖章(2)委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者2.评估说明备查文件04第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要求二、评估报告的内容评估说明的构成关于评估说明使用范围的声明资产核实总体情况说明评估技术说明评估结论及分析

9、评估明细表.3.评估明细表备查文件04第二节 评估报告概述一、评估报告的基本要求二、评估报告的内容基本要求格式和内容要求资产评估报告的编制与使用第三节一、资产评估报告的编写步骤二、资产评估报告编写的技术要点三、资产评估报告的使用第三节 评估报告的编写一、资产评估报告的编写步骤整理工作底稿和归集有关资料评估明细表的数字汇总评估报告的签发与送交评估初步数据的分析和讨论编写评估报告第三节 资产评估报告的编写一、编写步骤二、编写的技术要点1.文字表达的技能要求文字表达要求既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程；表达内容必须明确，不得使用模棱两可的措词；报告陈述既要简明

10、扼要，又要把有关问题说明清楚，不得使用带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。2.格式和内容的技能要求遵循资产评估报告准则，涉及企业、金融企业国有资产评估的，还应该分别遵循企业国有资产评估报告指南和金融企业国有资产评估报告指南的有关规定。3.评估报告的复核及反馈的技能要求对评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度,明确复核人的职责,防止流于形式的复核第三节 资产评估报告的编写一、编写步骤二、编写的技术要点三、资产评估报告的使用评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不

11、得被摘抄、引用或披露于公开媒体评估报告在载明的结论使用有效期内使用。资产评估档案的概念与内容第四节一、资产评估档案的基本概念二、评估工作底稿的内容概念第四节 资产评估档案的概念与内容一、资产评估档案的基本概念 资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。管理类工作底稿第四节 评估报告的使用一、资产评估档案的基本概念二、评估工作底稿的内容操作类工作底稿第四节 评估报告的使用一、资产评估档案的基本概念二、评估工作底稿的内容三、评估工作底稿的编制要求作为底稿的相关资料的确认目录和索引号编制底稿审核第四节 评估报告的

12、使用一、资产评估档案的基本概念二、评估工作底稿的内容三、评估工作底稿的编制要求四、评估工作底稿的归档评估档案归集确定档案的内容及形式电子文档的管理第四节 评估报告的使用一、资产评估档案的基本概念二、评估工作底稿的内容三、评估工作底稿的编制要求四、评估工作底稿的归档五、资产评估档案的保存一般评估业务的评估档案保存期限不少于十五年，法定评估业务的评估档案保存期限不少于三十年。评估档案的保存期限，自资产评估报告日起算。第四节 评估报告的使用一、资产评估档案的基本概念二、评估工作底稿的内容三、评估工作底稿的编制要求四、评估工作底稿的归档五、资产评估档案的保存六、评估档案的保密与查阅资产评估档案的管理应

13、当执行保密制度。除下列情形外，评估档案不得对外提供：1司法部门按法定程序进行查询的； 2资产评估行政管理部门依法调阅的； 3依法有权审核资产评估业务的其他政府部门按规定程序对资产评估档案进行查阅的； 4资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的； 5其他依法可以查阅的情形。公司评估人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。1. 按现行规定，资产评估报告的有效期为1年，这里的有效期是指()。C. 自评估事务所接受评估项目,并签订约定书日起1年B. 自评估人员进入评估现场日起1年A. 自评估报告出具日起1年D. 自评估基准日起1年课堂测试2. 在国际评估界，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和（ ）。D. 反对型B. 拒绝发表意见型A. 保守型C. 限制型3. 评估报告摘要不具有法律效力，只是将评估报告中的关键内容列示在评估报告正文之前，以便使有关各方了解该评估报告提供的主要信息，方便使用者使用。()正确错误4. 一份评估报告资料，特别是涉及国有资产的评估报告资料，不仅是一份评估工作的总结、资产价格的公证性文件和资产交易双方认定资产价格的依据，而且是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理，确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依