北京市怀柔区雁栖镇住宅项目投标书-85DOC

1、（盖章）投 标标 书书北京市国国土资源源局经过实地地考察、踏勘北北京市怀怀柔区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地并并认真阅阅读、研究了了招标文文件的全全部条款款、要求和和条件。我方：某集团团股份有有限公司司和北京某开开发公司司开发有有限公司司联合体体 决定参参加北京京市怀柔柔区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地国国有土地地使用权权招标出出让的投投标，并并按照招招标文件件的有关关规定，递交完完全符合合招标文文件要求求的投标标文件。第一章 投标标报价我方愿意意以人民民币：叁叁 亿 玖仟 零 佰贰 拾 贰万零仟零佰零拾零元整（小写：￥ 3990，2220，0000元）的的投标价价格参加加北京市市

2、怀柔区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地国国有土地地使用权权出让招招标竞投投。第一条 投投标保证证金我方在提提交本投标书书之前，已交纳纳投标保保证金人人民币 贰仟 万万元。保保证金支支票由 北京市市 银行开出出，编号号为Noo. 。 第二二章 中中标承诺诺第二条 我我方在参参加本次次出让招招标竞投投的同时时承诺，如中标标则我方方承诺以以下条款款：1. 根根据投投标须知知的规规定，采采用招标标人所接接受的格格式，在在接到中中标通知知书之日日起5个工作作日内到到市局申申请办理理北京京市国有有土地使使用权出出让合同同签订订手续，并在市国土土局受理理后200个工作作日内签签订北北京市国国有土地地使用

3、权权出让合合同。发出中标通通知书后200个工作作日内与与北京市市土地整整理储备备中心怀怀柔区分分中心签签订土土地开发发建设补补偿协议议。2、 我我方已交交纳的投投标保证证金人民民币20000万元的的支票或或汇票，在交纳纳之日起起至我方方投标文文件有效效期届满满时段内内，都能能够在北北京市内内的任意意一家银银行的分分支机构构即时兑兑现，并并同意将将投标保保证金人人民币220000万元抵抵作部分分政府土土地收益益。3、 严严格遵守守合同、协议的的各项条条款的规规定。若若我方不不能在规规定的时时间签订订合同、协议，视为我我方违约约。招标标人可取取消我方方中标资资格，没没收投标标保证金金。6、 我我方

4、将按按照本投投标文件件附录一一的付款款进度和和额度支支付有关关款项。第三条 保保留投标标文件条条款我方同意意自投标标截止日日起600日内为为本投标标文件的的有效期期，在此此期间本本投标文文件有效效，可以以在任何何时候被被招标人人接受。如我方方中标，在北北京市国国有土地地使用权权出让合合同和和中低低价位、中小套套型普通通商品房房建设及及销售协协议、土地开开发建设设补偿协协议生生效之前前，中中标通知知书、本投标标文件及及招标文文件，将将作为我我方与招招标人之之间具有有法律约约束力的的文件。我方同意意招标人人做出的评标标决定。第三章 附件件根据“投投标须知知”的规定定，随本本投标书书投交各各项投标标

5、文件包包括： 附录录一：开开标一览览表 附录录二：拟建项项目说明明书 附录录三：投投标人基基本信息息表 附录录四：业业绩说明明 附录录五：财财务状况况表 附录录六：诉诉讼情况况表 附录录七：董董事会决决议 附录录八：法法定代表表人身份份证明书书 附录录九：授授权委托托书 附录录十：营营业执照照复印件件 附录录十一：房地产产开发企企业资质质证书复复印件 附录录十二：投标保保证金汇汇票复印印件 附录录十三：声明 附录录十四：公司章章程 附录录十五：财务方方案 附录录十六：银行资资金证明明 我方证实实，本投投标文件件中的陈陈述和资资料是真真实准确确的。投标人（盖章）： 某集团团股份有有限公司司 法定

6、代表表人签名名： 投标人法法定地址址： 电话： 传真： 投标书填填写日期期： 20007年99月177日我方证实实，本投投标文件件中的陈陈述和资资料是真真实准确确的。投标人（盖章）： 北京京某开发发公司开开发有限限公司 法定代表表人签名名： 投标人法法定地址址： 电话： 传真： 投标书填填写日期期：20007年年9月117日 附录一开标一览览表投标书附附录一：开标一览览表投标单位位：（公公章） 某集团股股份有限限公司 企业资资质等级级：壹级级法定代表表人：（签字） 授权权代理人人：（签签字）北京某开开发公司司开发有有限公司司 企业业资质等等级：暂暂定级法定代表表人：（签字） 授权权代理人人：（

7、签签字）投标价格格：叁 亿 玖仟 零 佰贰 拾 贰万零仟零佰零拾零元整（小写：￥ 3900，2220，0000元元）政府土地地收益付付款进度度：序号付款时间间付款比例例第一笔合同签订订三个工工作日内内100%第二笔第三笔土地开发发建设补补偿费付付款进度度：序号付款时间间付款比例例第一笔合同签订订三个工工作日内内100%第二笔第三笔 附录录二拟建项目目说明书书投标书附附录二：（盖章章）拟建项目目建设方案案及销售售方案1、项目目定位为为小资的的独特风风情的精精品住宅宅项目。2、居住住部分严严格按照照国家规定定的700%单套套面积在在90平平方米以以下的要要求执行行。3、我们们自中标标之日起起两年内

8、内（266个月）内完成成项目的的开发、建设及及销售。第一部分分 规规划方案案一、设计计理念住宅是与与人的日日常生活活最为密密切的，人的一一生，有有一半以以上的时时间要在在住宅中中度过，随着人人们居住住生活水水平的不不断提高高，人们们选择住住宅已不不再仅仅仅依据距距离远近近、地段段好坏、房间大大小等简简单的标标准，也也不是单单纯地追追求美观观、舒适适、豪华华，而更更注重的的是住宅宅的内在在品质，住宅的的功能已已由原来来单一的的栖身地地转变为为人们用用以调节节情绪、缓解工工作压力力、陶冶冶情操、保持身身心健康康的重要要休息场场所，人人们对住住宅给人人体健康康带来的的影响给给予了从从未有过过的高度度

9、关注。人们对居居住环境境条件的的需求是是多层次次的，首首先是“生理需需求”，其后后依次为为“安全需需求”、“休闲需需求”、“社交需需求”和“审美需需求”。随着着经济、文化生生活水平平的不断断提高，我国人人民对居居住生活活条件的的追求正正在发生生变化，从需要要有一个个适当面面积的居居住空间间，逐步步发展到到对居住住功能质质量、工工程质量量、环境境质量和和管理服服务质量量的追求求。本项目充充分发掘掘本地块块潜能，结合以以人为本本，以地地位荣，人无我我有，人人有我优优，营造造一流景景观，一一流内涵涵，一流流生活设设施，人人文、舒舒适、安安全为规规划理念念。项目概念念设计总总体指导导思想1、概念念建立

10、与与表达打通视线线走廊，完善区区域配套套设施，构筑丰丰富和优优美的社社区轮廓廓线，居居住等开开辟连续续的充满满活力、亲切、轻松愉愉快的公公共空间间和生态态绿色长长廊；创造更吸吸引人的的和谐社区区风貌和和一流的的宜居社社区；通过规划划，人与与环境的的完美融融合；利用弧形形的道路路与具有有动态感感的广场场来活跃跃地块的的布局、形状不不一的驻驻留子广广场相互互呼应；交错的道道路使人人自由的的进入目目标空间间；建筑小品品，绿化化修剪，皆突出出景观的的平静感感，利用用色彩的的对比营营造出和和煦的气气氛。 2、规划划设计基基本原则则从生态规规划入手手，注重重建筑与与环境的的生态互互动作用用，坚持持以人为为

11、本，以以住户的的生活舒舒适方便便为本，这应该该是最高高原则。应做到到30年年不落后后，需要要时可再再改造、提高。住宅功功能由“有房可可住”的生存存功能问问题，向向今后的的实用型型、舒适适型发展展。除解解困型、保障和廉廉租的功功能外，还具有与与一般集集合住宅宅不同的的具有新新的附加加价值的的住宅功功能。2.1规规划设计计必须符符合项目目定位，不要偏偏离定位位去追求求不切合合实际的的东西项目定位位是一个个项目的的根本大大纲，框框定了规规划设计计的方向向，背离离定位就就会做出出完全不不能用的的方案，从而失失去前期期定位的的意义。2.2规规划设计计在条件件许可的的前提下下，应该该尽量考考虑项目目营销的

12、的方便项目的营营销推广广对于规规划设计计上有两两个基本本要求，一个是是卖点，一个是是卖相。卖点要要实在，如经典典的户型型、新技技术及新新材料的的应用等等；卖相相要漂亮亮，如优优美的景景观设计计，完善善的交通通组织等等。在开开盘销售售过程中中我们建建议“先做卖卖相”，在小小区布局局和分期期建设方方面都要要考虑施施工方便便的同时时尽可能能考虑开开盘前及及居住中中的景观观、交通通效果。2.3规规划设计计应该充充分考虑虑将来物物业管理理的方便便现在物业业管理已已经成为为楼盘项项目成败败的一个个重要方方面，“买不买买房看环环境，掏掏不掏钱钱看户型型，满不不满意看看管理。”以前设设计方案案是不考考虑物业业

13、管理的的，而现现在策划划项目时时就必须须提前考考虑物业业管理的的各种问问题。3、规划划设计的的总体指指导思想想3.1创创建一个个多元组组合的高高品质住住宅区居住区建建筑包括括小户型型住宅，建筑应应根据所所处地段段和自然然环境的的特点，力求建建筑风格格与周围围环境和和谐融洽洽，着力力突出社社区固有有的美好好特点和和内在的的景观特特色，强强调户型型设计的的均好性性。3.2创创建居住住社区优优美的环环境质量量以社区的的高绿化化覆盖率率、园林林景观的的科学合合理布置置、建筑筑小品的的强大参参与功能能以及高高品位的的配置、居住区区建筑的的合理布布局与空空间围合合度等多多方面因因素的合合理化处处理来优优化

14、社区区的生存存环境质质量，打打造北京京市中低低价住宅宅的品牌牌。综上所述述，清河河小营项项目的产产品建议议可以表表述为：以公众众居住、服务商商业为一一体的居居住社区区。3.3设设计思路路方案以“户户温暖暖”，“使用面积积最大化化”为设计计基点展展开的。整个社社区分为为东西组组团，西部组组团（AA-7）以板式式住宅为为主，辅辅与部分分的点式式建筑；东部组组团（AA-8）全部为为多层住住宅，廉廉租房部部分设在在东部组组团的东东南角。目的是是将社区区外的便便利引入入社区内内部，在在保证社社区内部部的安静静的前提提下，又又将内外外相互渗渗透。方方案的空空间结构构采用放放射式结结构形式式，在基基地中西西

15、侧为团团状空间间结构，其功能能形式为为经济型型住区（一梯六六户和一梯梯三户），基地地外侧主主要分布布放射型型空间结结构，形形成以团团状景观观为中心心，结合合放射式式景观，形成独独特的景景观框架架，将住住区景观观和绿化化完美融融合在一一起。方案的交交通设计计以一条条贯穿南南北的市政干道道和住区区内环路路形成整整个方案案的交通通框架，解决内内部的车车行交通通需求；外部以以交通为为辅助，内为结结合，解解决整个个社区的的机动车车交通需需求。步步行系统统主要围围绕景观观绿化展展开，呈呈放南北北两侧展展开。人人车交汇汇点主要要分布在在内部环环路上，满足人人车分流流的要求求，提高高社区的的安全性性。消防防系

16、统以以东西向向干道为为依托，向内部部渗透，方便快快捷。规划布局局建议托幼商业廉租房各功能区区分布图图本项目占占地122.788公顷，建设用用地7.11公公顷，整整体按照照容积率率2计算算，总建建筑面积积14223544平方米米。由住住宅、商商业和托托幼等设设施组成成。住宅宅总建筑筑面积11318841平平方米；商业总总建筑面面积67764平平方米。3.4、各功能能区的面面积配比比内容面积（平平方米）其中面积（平平方米）备注(数数据来源源）一、总占占地面积积1278830.00 建设用地地711668.000 其中：居居住用地地711668.000 商业用地地33844.322 托幼46799.

17、911 代征道路路210779.000 代征绿化化用地355883.000 二、总建建筑面积积1423354.13 可售建筑筑面积1321106.20 不可售建建筑面积积102443.000三、居住住建筑面面积1318841.57 普通住宅宅建筑面面积1253341.57 廉租房65000.000 四、非配配套公建建建筑面面积67644.633 商业67644.633 五、配套套公建建建筑面积积46799.911 托幼46799.911 六、销售售面积1321106.20 住宅1253341.57 商业67644.633 七、容积积率1、容积积率2.000 八、居住住总户数数14122户均面积

18、积88.76平平方米二、建筑筑风格建建议对于本项项目而言言，不必必过于考考究建筑筑风格的的来源和和归属，但是必必须要在在设计上上有独到到之处，且符合合商业经经营规律律的要求求，使之之具有时时代气息息和一定定的超前前性。在在设计时时应注意意以下几几点：1、简洁洁、明快快，具有有较明显显的现代代风格根据本项项目的市市场定位位、所处处地理位位置以及及巨大的的建筑体体量，项项目的建建筑风格格应以简简洁明快快、特色色鲜明为为主，倾倾力打造造现代时时尚的社社区。现现代风格格的建筑筑更能体体现出本本项目的的品质感感和档次次感2、营造造家庭和和邻里气气息，优先考考虑公共共空间虽然本项项目的大大多数客客户将以以

19、自用的的置业为为主体，考虑虑到来此此消费的的潜在客客户的需需求，营营造出温温馨、祥祥和、团团圆的整整体社区区生活气气氛非常常重要，一个大大家庭的的气息可可以使他他们获得得更强的的归属感感和认同同感。社社区的中中心应为为公共空空间，设设置绿地地、广场场等，以以为社区区活动提提供场所所。要强强化由市市政道路路和商业业设施来来带动。三、建筑筑产品类类型建议议住宅建筑筑单体1、建筑筑形式的的建议在建筑形形式上我我们建议议采用板板式多层层、板式式小高层层和点式式小高层层的建筑筑形式。这样即即能够保保证户型型的面积积，又能能够保证证景观的的均好性性。多层住宅宅效果图图2、套型型及面积积建议我们认为为，房型

20、型是客户户购房的的重要因因素，也也是与客客户购买买力直接接相关的的因素之之一，房房型如何何直接关关系到本本案今后后的销售售状况。结合本项项目的市市场定位位，消费费者追求求高档次次生活品品位的趋趋势，本本项目的的建筑功功能设计计应秉承承建造“和谐居居住”的理念念。所以以在功能能设计上上严格追追求人本本思想，健康理理念，经经典实用用，灵活活多变。住宅单单体采用用经典平平面，在在满足居居住、休休息、会会客等基基本居住住需求以以外，设设立阳光光、观景景空间更更迎合居居住者生生活品质质与精神神方面的的需求。因此我们们建议本本项目的的住宅部分分可以采采用多种种套型，以满足足客户的的需要。2.1套套型建议议

21、一居室小小户型；二室一一厅的中中小户型型2.2单单套面积积建议面积直接接决定总总价，而而与使用用功能并并不成线线性正比比关系。针对市市场情况况和客户户特征，本案房房型应遵遵循功能能齐全、紧凑、性价比比高的原原则。本本规划居居住部分分按符合合国家的的70%单套面面积在990平方方米以下下的规定定，在户户型设计计中，充充分把握握以下要要素：板式住宅宅要南北北通透，点式住住宅要有有充分的的采光；动静分区区，卧室室（静）与起居居室、餐餐厅（动动）互不不干扰；户型名称称户型套型面积积(平方方米)A户型两室一厅厅89333B户型一室一厅厅67552C户型两室一厅厅89117D、D11户型两室一厅厅7677

22、5E、E11户型一室一厅厅62552F户型一室一厅厅59663H户型一室一厅厅75112I、I11户型一室一厅厅7866住宅户型型标准控控制如下下：户型空间间规整，便于家家具布置置；室内空间间便于灵灵活划分分，可根根据使用用要求灵灵活化分分居室生活阳台台、景观观阳台、主卫齐齐全，方方便使用用。各户型平平面图东部组团团多层住住宅户型型平面图图四、景观观规划理理念1、主题题确定亲近生活活，回归归生活当今社会会人们越越来越追追求人与与自然的的和谐共共存，十十分注重重生活环环境，景景观化的的住宅已已成为理理想家园园的首选选。在环环境越来来越受到到关注的的今天，人们越越来越重重视居家家生活的的和谐。2、

23、景观观规划采采用要素素建议我们建议议社区内内的景观观应以现现代的休休闲广场场为中心心景观中中心线辅辅以社区区各部分分的园林林小品点点缀。通通过植被被的变化化，以及及园林小小品衬托托社区的美美景。休闲广场场作为一一种社会会活动场场所，是是城市住住宅区中中最具公公共性和和活力的的开放空空间。现现代休闲闲广场的的设计则则向主题题、明快快、多元元性与动动感活力力的方向向发展，着重强强调人的的活动参参与性。因此，广场活活动空间间的亲和和度、可可达性、文化性性、娱乐乐性、景景观的优优美性等等成为广广场设计计的依据据和标准准，同时时也决定定了广场场设计表表现形式式的多样样化和丰丰富性，如几棵棵大树，数块山山

24、石就能能成为很很好的吸吸引人们们的视线线，汇聚聚人流的的场所，构成宜宜人的活活动空间间。 植物以乔乔、灌、草的合合理比例例配置，以乔木木为主。住区主主路两侧侧及开阔阔地宜种种植高大大乔木。北方城城市的园园林景观观多遍植植松柏、冷杉、银杏、青杨、臭椿、旱柳等等耐寒耐耐旱植物物为主。3、室外外园林、景观的的设计建建议在室外园园林和景景观的设设计中尽尽量利用用环境均均好性的的方式构构建社区区绿化空空间。我我们建议议将室外外园林和和景观分分散到各各个组团团当中，并用行行道树将将中心的的休闲广广场与各各个组团团相联系系。在满足公公共绿地地指标和和居民集集中交流流场所的的前提下下，将绿绿化空间间合理分分配

25、，使使宅前宅宅后都置置于花园园之中，户户观观景，步步移景异异，房前前屋后主主题景观观星罗棋棋布，家家在景中中，人在在绿中。户外运动动设施更更与植物物、小品品融为一一体，使使居民在在家门口口就能享享受到优优美的环环境和运运动设施施，整体体内外空空间交错错穿插，一气呵呵成。广广场、步步行道、绿地、小品等等前后呼呼应，浑浑然一体体。五、公共共健身配配套设施施并在楼间间空间、广场空空并与住住区内外外交通步步行线、住区内内休闲步步行线、住区内内局部健健身步（跑）行行线相结结合，形形成点线线相连、有机组组合的健健身设施施群体。六、交通通组织规规划建议议本项目处处于八达达岭高速速路通往往上地高高科技园园区的

26、必必经之路路，占尽尽地理优优势，可可谓黄金金宝地，地理条条件十分分优越。因此，本项目目的内外外部交通通组织合合理规划划显得尤尤为重要要。合理组织织居住区区内部动动静交通通，设置置足够的的停车位位，防止止机动车车造成的的环境污污染和安安全隐患患，力求求以最流流畅的交交通组织织让居民民达到目目的地，讲求人人车分流流。根据据场地特特点，形形成三条条各自相相对独立立的小区区主干道道系统，并尽可可能的沿沿周边布布置，以以减少对对住户的的影响；道路周周边停车车，节约约资金，方便快快捷。建建设连续续贯通的的步行通通道和无无障碍设设施，利利于步行行健身，以及老老年人和和残疾人人行走，从而体体现本项项目的人人性

27、化特特征。区内主干干道采取取迂回而而不是打打格子形形式，为为路面景景观提供供变化及及惊喜。区内小小路则以以幽径为为主，处处处观景景，步移移景异。环绕小小区设车车行环路路，并结结合环路路设置地地下车库库出入口口，尽量量避免车车辆进入入小区，以减低低汽车流流量、噪噪音及保保持空气气清新。交通组织织规划图图第二部分分 开开发节奏奏、实施施计划本项目的的开发模模式应遵遵循成熟熟的纯居居住性地地产开发发模式来来运作，在开发发模式的的选择上上突出前前瞻性、可预见见性和整整体性，使项目目在实施施的起始始阶段借借助较高高的、有有特色的的健康产产品作为为起点，以利于于后期各各项工作作的开展展。一、开发发遵循的的

28、原则项目在未未来开发发中需要要遵循“同时建设设，同时时施工，一步到到位”的开发发原则对对项目开开发做出出战略安安排，体体现项目目的整体体性与协协调性并并在土地地保值的的基础上上，实现现在项目目整体定定位、策策划、开开发以及及后期营营销推广广中始终终贯彻 “以优质低低价，提提升区域域价值”的总体体思路，在产品品差异化化中作为为整个项项目的引引擎，寻寻求后期期更大的的社会效效益。二、开发发周期由于本项项目建筑筑面积只有有18万平方方米，我我们计划划采取整整体规划划，同时时建设，同时施施工，一一步到位位的建设设方案。我们计计划20008年年5月正正式开工工，自中中标之日日起两年年零两个个月（226个

29、月月）内完完成项目目的开发发、建设设及销售售。具体开发发计划如如下：1、20007年年10月 签签订土地地出让合合同和土土地补偿偿合同，缴纳全全部政府府收益款款和500%土地地补偿款款；2、20007年年11月 办办理建设设用地规规划许可可证和土土地证3、20007年年12月 办办理建筑筑设计审定定方案4、20008年1月 场地平平整达到到三通一一平5、20008年3月 办理建建设工程程规划许许可证6、20007年年4月 开工前前准备 (办理理施工单单位招标标和审批批)7、20008年年5月 办理理开工证证8、20008年年5月 正正式开工工9、20008年年6月 办理理预售许许可证10、22

30、0088年100月 开始销销售11、220088年11月 完成主主体封顶顶13、220099年6月 项目整整体完工工进行验验收交付付使用14、220099年7月 办理入入住手续续整体建设设施工计计划序号项目计划开始始时间计划结束束时间1施工准备备期20088-3-120088-3-312基础工程程20088-4-120088-4-303地下结构构施工20088-5-120088-5-3114地上结构构施工20088-6-120088-11-305大市政施施工20077-10-1120099-6-306小区内部部市政施施工20099-3-120099-6-307园林景观观施工20099-4-12

31、0099-6-308建筑外部部装修20099-3-120099-4-3009建筑内部部装修20099-3-120099-6-110竣工验收收20099-6-120099-6-15511办理入住住20099-9-1520099-9-30第三部分分 销售售计划我司采取取整体项项目一期期销售预计20008年年 3月月进入销销售准备备阶段，包括工工地的包包装、售售楼处的的建造以以及各项项配套设设施的建建造等；20008年110月开开盘；220099年3月销售售完毕销售进度度节点安安排销售阶段段日期各阶段销销售率工程节点点认购期08/33-10开盘热销销期08/110-09/195%结构施工工清盘期09

32、/11-35%第四部分分、物业业管理我公司将将聘请著著名的专专业物业业管理公公司对本本项目进进行物业业管理1、物业业公司提提供服务务内容1.1生生活及休休闲环境境管理良好的生生活休闲闲环境是是物业公公司的必必备条件件之一，因此确确保为业业主提供供良好的的生活及及休闲环环境将是是物业管管理中的的一个工工作重点点。良好好的生活活及休闲闲环境包包括三个个因素：绿化及空空气品质质、气味味、粉尘尘等；声环境，公共区区域内、临近住住宅的噪噪音等；高雅、温温馨的居居住氛围围的营造造，通过过独特、高雅的的小区环环境以及及富有品品味、创创意的布布置来提提本项目目的形象象、档次次。客户服务务管理针对本物物业使用用

33、客户的的生活及及其它习习性及要要求，物物业管理理在对该该类物业业的管理理中将主主要着重重：投诉处理理：着重重对管理理人员投投诉技巧巧培训以以及客户户服务理理念的灌灌输。客户服务务内容分分为三大大部分：柜台（FFRONNT OOFFIICE）服务：访客询询问、留留言服务务、代召召计程车车服务商务（BBUSIINESSS CCENTTER）服务：信件收收发、邮邮件包裹裹寄送服服务/快快递服务务生活配套套服务：代订报报纸、杂杂志、代代定报刊刊、各类类家政服服务（客客房服务务）、订订餐、订订水。代代缴各类类费用、代购物物品、带带定车/机票、鲜花活活动策划划组织以以及其他他各类个个性化/菜单式式服务1.

34、2与与客户间间的沟通通管理主要采用用：定期期客户服服务满意意率问卷卷调查，物业管管理人员员拜访沟沟通、同同时不定定期的举举办一些些有意义义的派对对活动增增强业主主/租户户与物业业公司的的交流。一站式的的客户服服务模式式以酒店服服务模式式为标准准，建立立礼宾部部，244小时接接受任何何客户要要求、投投诉，在在规定时时间或客客户要求求时间内内提供服服务/给给予答复复。住宅区文文化氛围围的管理理一个项目目就好象象一个微微型社会会，是人人们居住住、商务务、休闲闲的重要要场所，随着社社会物质质文明程程度的不不断提高高，人们们日益渴渴望精神神上的追追求和需需要，因因此，作作为专业业的物业业管理公公司在实实

35、施优质质服务的的科学管管理的同同时，必必须同样样重视精精神文明明的建设设：如平平时环境境布置及及重要节节日相关关活动（如：中中秋、圣圣诞等节节日）由于现代代化住宅宅智能化化配套、建设的的标准不不断提高高，根据据现代化化的住宅宅在认为为人性化化的管理理中，除除了保安安、清洁洁、维护护等基本本管理服服务以外外，亦更更加强调调智能化化的设施施管理、形象推推广、生生活/居居住环境境管理以以及客户户服务管管理。1.3设设施管理理该管理方方面主要要针对如如何使大大厦设施施得到良良好维护护，从而而得以延延长设施施寿命，确保大大厦设施施设备始始终处于于良好工工作状态态。该方方面管理理不仅适适用于商商业性大大厦

36、。智能化设设备的物物业管理理成本占占据了项项目寿命命周期成成本（LLIFEE CIIRCLLE CCOSTT）的770%以以上。偶发故障障期，加加强物业业工程人人员对故故障的检检测诊断断能力和和修理能能力。管理初期期，制定定设施设设备的预预防保养养计划。日常维护护管理中中，通过过不同阶阶段对设设备的诊诊断，了了解设施施设备的的劣化情情况、节节能情况况、省力力化、安安全性。2、全权权物业管管理工作作内容2.1物物业安保保管理根据配备备的安保保技防设设施和场场地情况况，充分分里哟能能够警方方的力量量。并拟拟定保安安岗位和和巡逻路路线，制制定相关关的管理理制度，在尽可可能节约约开支的的前提下下，将小

37、小区的安安全保卫卫工作达达到较高高水平，同时考考虑到本本案的定定位，在在小区中中，保安安将分为为：外保保、内保保。外保保建议以以保安的的智能为为主，如对警警觉、体体力等；内保又又称管理理员，以以体现服服务智能能为主。意外事件件防范连同警方方、消防防和小区区组织保保持密切切联系，及时办办妥财产产一切险险和公众众责任险险，规避避可能发发生的各各种意外外，制定定各种紧紧急时间间处理预预案，确确保物业业在意外外发生时时，能采采取紧急急应变补补救措施施。2.2清清洁绿化化管理根据现代代物业管管理理念念，清洁洁、和灭灭虫工作作外判专专家公司司完成，可以通通过招投投标方式式聘请专专业公司司进行清清洁、绿绿化

38、、植植物摆放放和外围围绿化的的养护工工作，尽尽可能地地使大厦厦保持较较好的卫卫生状况况，为所所有的用用户创造造一个优优美的生生活环境境。2.3租租赁管理理在现场设设租赁负负责人，同时发发展商进进行不定定期或定定期之市市场研究究营销推广广（主要要指通过过各类媒媒体），以便增增加本项项的市场场及经济济效益。2.4车车库营运运管理根据停车车场中买买断（月月租）和和时租的的数量及及配备的的停车场场自动管管理系统统，以及及政府的的有关规规定和市市场情况况，订定定收费标标准，制制定停车车场管理理方案和和相关的的管理制制度。2.5设设施维护护保养根据小区区设施情情况和管管理需要要，及时时完成各各项维护护保养

39、工工作，并并制定各各种相关关的操作作和维保保管理制制度，使使小区设设施长期期保持完完好。2.6外外判合同同签定好的物业业管理理理念，大大型复杂杂设备和和系统采采取外判判专业公公司维护护保养的的方式，作好合合同外判判签定工工作，并并认真督督促合同同的执行行情况。2.7能能源节约约管理审视物业业内的电电和水的的消耗情情况和各各项规章章制度，重点检检查暖空空系统的的运行状状况和设设备开启启时间，需要检检讨和控控制的主主要节能能项目包包括：2.8物物业管理理专案队队伍在本项目目的物业业管理中中，发展展商开展展物业管管理/物物业经营营管理日日常工作作。开发发商成立立物业管管理专案案组并进进行物业业管理服

40、服务。租赁代理理部物业设施施部财务部人力资源源部服务质量量监管公司后勤勤部夜间巡逻逻队第五部分分 项目的的定位和和销售定价价一、项目目定位1.项目目的SWWOT分分析1）优势势1、自然然山水生生态环境境近年来，北京市市自然生生态居住住和商务务旅游经经济产业业蓬勃兴兴起，项项目建设设从城区区向贴近近自然山山水的郊郊区逐步步扩展。根据北北京市政政府、怀怀柔区政政府、北北京市总总体发展展规划确确定的发发展目标标，怀柔柔区将创创建国家家级生态态区发展展战略，打造一一流的生生态居住住环境。该项目目所处位位置生态态环境极极佳对于于建设高高档低密密度住宅宅具有得得天独厚厚的环境境优势。2、便捷捷的交通通道路

41、项目距离离怀柔区区城2公公里，距距首都机机场200公里。向西南南距奥运运村400公里。沿京密密公路向向南，距距北京三三环路550公里里。1001国道道从项目目前通过过，京承承高速路路从三元元桥行至至项目仅仅需200分钟。方便的的交通拉拉近了北北京和怀怀柔的距距离。3、低密密度住宅宅市场的的看好 随随着国家家下发关关于停止止低密度度住宅项项目的报报批，现现投放市市场的项项目均为为老项目目的三、四期，对于一一些想买买低密度度住宅的的高收入入人群来来说市场场的选择择空间越越来越小小，故该该项目投投放市场场后销售售风险大大大降低低，区域域市场前前景看好好。4、完备备的市政政配套设设施 该项目目具备道道

42、路、供供电、供供水、供供热、燃燃气、通通讯和中中水处理理七通一一平建设设条件。二、.项项目的定定位1）基本本定位项目定位位为小资资的独特特风情的的精品住住宅项目目。2）项目目的客群群定位低密度住住宅中层白领领小资阶阶层投资型买买家部分本地地居民3.项目目的价格格定位根据市场场分析并并结合项项目实际际情况，本项目目未来开开发销售售时的价价格如下下：住宅均价价50000元/平方米米 附录三三投标人基基本信息息表投标书附附录三：（盖章章）投标人基基本信息息表1.一般般资料单个单位位是 联合体是联合体牵牵头单位位 是 否否否 联合体成成员单位位 是 否单位名称称某集团股股份有限限公司 (盖章)单位性质

43、质股份有限限公司成立日期期二年八月月十五日日经营年限限二年八月月十五日日至不约约定期限限单位地址址上海市青青浦区练练塘镇练练新东路路联系地址址北京市朝朝阳区东东三环中中路399号建外外SOHHO 116号楼楼30层层邮政编码码1000022电 话010-5900000055传 真010-58669655532.人员员情况全面管理理技术主管管财务主管管姓 名林伟杨连会李庆伟职 务执行总裁裁总工程师师财务总监监电 话010-5900000055010-5900000055010-59000000553.联合合体资料料（如果果适用）联合体名名称某集团股股份有限限公司和和北京某某开发公公司开发发有限公

44、公司联合合体牵头单位位某集团股股份有限限公司成员单位位北京某开开发公司司开发有有限公司司投标人基基本信息息表1.一般般资料单个单位位是 联合体是联合体牵牵头单位位 是 否否否 联合体成成员单位位 是 否单位名称称北京某开开发公司司开发有有限公司司联合体体 (盖盖章)单位性质质有限责任任成立日期期二七七年七月九日经营年限限二七七年七月九日至二二七年七月八日单位地址址北京市海海淀区西西三旗环环岛南3300米米路西通通厦楼11号 联系地址址北京市海海淀区西西三旗环环岛南3300米米路西通通厦楼11号 邮政编码码1000085电 话010-6299180089传 真010-62993888982.人员

45、员情况全面管理理技术主管管财务主管管姓 名职 务执行总裁裁总工程师师财务总监监电 话010-6299180089010-6299180089010-62991800893.联合合体资料料（如果果适用）联合体名名称某集团股股份有限限公司和和北京某某开发公公司开发发有限公公司联合合体牵头单位位某集团股股份有限限公司成员单位位北京某开开发公司司开发有有限公司司 附附录四业绩说明明 附附录五财务状况况表投标书附附录五：（盖章章）财务状况况表单位名称称：（盖盖章）某集团股股份有限限公司实际（过过去三年年）预测（当当年）200442005520066200771.总资资产142,3233.655261,7

46、622.922309,1655.344408,6900.200 2.流动动资产140,8477.555260,1422.655306,9744.911405,8800.133 3.净资资产23,1195.8940,3395.8251,3337.20105,5244.222 4.总负负债114,8899.366216,5322.300255,0766.277302,8555.322 5.流动动负债84,2289.36164,5322.300182,7266.277207,5055.322 6.税前前利润16,2209.4410,6646.5312,6606.4638,4462.08 7.税后后利

47、润13,3343.027,8885.3359,9447.55629,4404.348.投资资新项目目金额86,4457.31128,9444.422118,3611.933165,4222.644财务状况况表单位名称称：（盖盖章）北京某开开发公司司开发有有限公司司实际（过过去三年年）预测（当当年）200442005520066200771.总资资产2.流动动资产3.净资资产4.总负负债5.流动动负债6.税前前利润7.税后后利润8.投资资新项目目金额说明：北北京某开开发公司司开发有有限公司司为新成成立企业业前三年年没有年年终报表表 附附录六诉讼情况况表投标书附附录六：（盖章章）诉讼情况况表单位名

48、称称：（盖盖章） 某某集团股股份有限限公司年份胜诉或败败诉当事人名名称、诉诉因、争争议事项项争议金额额无诉讼诉讼情况况表单位名称称：（盖盖章） 北北京某开开发公司司开发有有限公司司年份胜诉或败败诉当事人名名称、诉诉因、争争议事项项争议金额额无诉讼附录七 董事会决决议投标书附附录七：（盖章章） QUOTE 某集团团股份有有限公司司 QUOTE 20007年度度第一次董事会决决议依照公公司的章章程及有有关法律律、法规规的规定定， QUOTE 某集团团股份有限限公司于于20007年 9 月 15 日在 QUOTE 上海召开开董事会会会议。会议应应到董事事九名，实实到董事事及授权权代表九九人。本本次会

49、议议的召开开符合公公司章程程及有关关法律法法规的相相关规定定。会议由公公司董事事长林中中主持。经充分分讨论，会议审审议并一一致通过过决议如如下：批准某集集团股份份有限公公司与北北京某开开发公司司开发有有限公司司按照法法律规定定及法定定程序联联合参与与北京市市怀柔区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地国国有土地地使用权权招标出出让的招招标活动动。董事或其其授权代代表签字字盖章： 20007年 9 月 155 日北京某开开发公司司开发有有限公司司20007年度度第一次董董事会决决议依照公公司的章章程及有有关法律律、法规规的规定定， QUOTE 北京某开开发公司司开发有有限公司司于20007年 9

50、月 155 日在在 QUOTE 北京召开开董事会会会议。会议应应到董事事2名，实实到董事事及授权权代表22人。本本次会议议的召开开符合公公司章程程及有关关法律法法规的相相关规定定。会议由公公司董事事长陈清清奇主持持。经充充分讨论论，会议议审议并并一致通通过决议议如下：批准某集集团股份份有限公公司与北北京某开开发公司司开发有有限公司司按照法法律规定定及法定定程序联联合参与与北京市市怀柔区区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地国国有土地地使用权权招标出出让的招招标活动动。董事或其其授权代代表签字字盖章： 20007年 9 月 155 日 附附录八法定代表表人身份份证明书书投标书附附录八：（盖章章）

51、法定代表表人身份份证明书书 林林中 同志（身份证证号： 355020031996800627740117 ），在在我单位位任 董事长长 职务，是我单单位法定定代表人人，特此此证明。 单位位全称（盖章）： 某集团团股份有有限公司司 20007 年 9月 17 日附：该法法定代表表人住址址：福建建省厦门门市湖里里区吕岭岭路1779号之之四1008室电 话话： 0221-66481111555身份证复复印件：法定代表表人身份份证明书书 陈清清奇 同志（身份证证：350032111988110031664155 ），在在我单位位任 董事长长 职务，是我单单位法定定代表人人，特此此证明。 单位位全称（盖

52、章）： 北京某开开发公司司开发有有限公司司 20007 年 9月 177 日附：该法法定代表表人住址址：北京京市海淀淀区西三三旗花园园一里226楼33门1001号电 话话： 0100-62291880899 身份证复复印件： 附附录九授权委托托书投标书附附录九：授权委托托书本授权委委托书声声明：我我 林林中 系 某集集团股份份有限公公司 的法定定代表人人，现授授权委托托 刘勍 拓展部部副经理理 为我单单位代理理人，以以本单位位的名义义参加 北京京市怀柔柔区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地国国有土地地使用权权招标出出让 的的投标活活动。代代理人在在本次投投标及合合同谈判判过程中中签署的的一切

53、文文件和处处理与之之有关的的一切事事物，我我均予以以承认。代理人无无权转委委托。特此委托托。代理人： 刘勍 性别： 男男部门： 某集集团股份份有限公公司北京京事业部部 职务： 拓展展部副经经理（身份证证复印件件另页附附后）投标单位位（盖章章）：某某集团股股份有限限公司法定代表表人（签签字、盖盖章）： 20007 年 9月 17 日授权委托托书本授权委委托书声声明：我我 陈清清奇 系 北京某开开发公司司开发有有限公司司 的法定定代表人人，现授授权委托托 刘勍 拓展展部副经经理 为为我单位位代理人人，以本本单位的的名义参参加 北京市市怀柔区区雁栖镇镇育龙小小镇住宅宅及配套套用地国国有土地地使用权权

54、招标出出让 的的投标活活动。代代理人在在本次投投标及合合同谈判判过程中中签署的的一切文文件和处处理与之之有关的的一切事事物，我我均予以以承认。代理人无无权转委委托。特此委托托。代理人： 刘勍 性别： 男男部门： 某集集团股份份有限公公司北京京事业部部 职务： 拓展展部副经经理（身份证证复印件件另页附附后）投标单位位（盖章章）：某某集团股股份有限限公司法定代表表人（签签字、盖盖章）： 20007 年 9月 17 日附录十营业执照照复印件件附录十一一相关资质质或资格格证明材材料附录十二二投标保证证金汇票票复印件件 附录十十三声 明投标书附附录十三三：声 明北京市国国土资源源局 我我公司没没有涉及及

55、如下事事件：（1） 因无力力清偿债债务处于于受监管管状态、破产或或停业清清理，或或业务处处于被法法院管制制的状态态；（2） 过去三三年内，在经营营活动中中违反法法律的行行为被追追究刑事事责任； （3） 近两年年内因违违反土地地出让合合同规定定而被解解除出让让合同并并由政府府收回土土地的； （4） 近近两年内内因土地地闲置被被政府收收回土地地的。 特此声声明。 某集集团股份份有限公公司（盖盖章） （签签字） 20007年99月17日投标书附附录十三三：声 明北京市国国土资源源局 我我公司没没有涉及及如下事事件：（1） 因无力力清偿债债务处于于受监管管状态、破产或或停业清清理，或或业务处处于被法法

56、院管制制的状态态；（2） 过去三三年内，在经营营活动中中违反法法律的行行为被追追究刑事事责任； （3） 近两年年内因违违反土地地出让合合同规定定而被解解除出让让合同并并由政府府收回土土地的； （4） 近近两年内内因土地地闲置被被政府收收回土地地的。 特此声声明。 北北京某开开发公司司开发有有限公司司（盖章章） （签签字） 20007年99月177日 附录十十四公司章程程投标书附附录十四四：公司司章程某集团股股份有限限公司公 司 章 程程20077年6月月目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc170717429 第一章 总总则 PAGEREF _Toc170717

57、429 h 48 HYPERLINK l _Toc170717430 第二章 经经营宗旨旨和范围围 PAGEREF _Toc170717430 h 48 HYPERLINK l _Toc170717431 第三章 股股 份 PAGEREF _Toc170717431 h 48 HYPERLINK l _Toc170717432 第一节 股份份发行 PAGEREF _Toc170717432 h 48 HYPERLINK l _Toc170717433 第二节 股份份增减和和回购 PAGEREF _Toc170717433 h 48 HYPERLINK l _Toc170717434 第三节 股

58、份份转让 PAGEREF _Toc170717434 h 48 HYPERLINK l _Toc170717435 第四章 股股东和股股东大会会 PAGEREF _Toc170717435 h 48 HYPERLINK l _Toc170717436 第一节 股东东 PAGEREF _Toc170717436 h 48 HYPERLINK l _Toc170717437 第二节 股东东大会的的一般规规定 PAGEREF _Toc170717437 h 48 HYPERLINK l _Toc170717438 第三节 股东东大会的的召集 PAGEREF _Toc170717438 h 48 HY

59、PERLINK l _Toc170717439 第四节 股东东大会的的提案与与通知 PAGEREF _Toc170717439 h 48 HYPERLINK l _Toc170717440 第五节 股东东大会的的召开 PAGEREF _Toc170717440 h 48 HYPERLINK l _Toc170717441 第六节 股东东大会的的表决和和决议 PAGEREF _Toc170717441 h 48 HYPERLINK l _Toc170717442 第五章 董事事会 PAGEREF _Toc170717442 h 48 HYPERLINK l _Toc170717443 第一节 董

60、事事 PAGEREF _Toc170717443 h 48 HYPERLINK l _Toc170717444 第二节 董事事会 PAGEREF _Toc170717444 h 48 HYPERLINK l _Toc170717445 第六章 总总经理及及其他高高级管理理人员 PAGEREF _Toc170717445 h 48 HYPERLINK l _Toc170717446 第七章 监事事会 PAGEREF _Toc170717446 h 48 HYPERLINK l _Toc170717447 第一节 监事事 PAGEREF _Toc170717447 h 48 HYPERLINK l