会员入会协议之场地使用协议（以会员入会的方式转租房子适用与创客中心共享办公）

1、俱乐部会员入会协议补充协议之场地使用协议签署人：甲方：乙方： 日期:（4）因不可抗力事件导致甲方不能履行本协议约定之义务的，本协议所述 之“不可抗力”是指一方无法预见、无法防止且无法克服、导致该方不能履行其 在本协议项下之义务的事件，包括但不限于火灾、洪水、地震、风暴、海啸和其 它自然灾害，战争、禁运、罢工、动乱暴乱和其他劳资纠纷而引起的运输工具停 运或其它公用设施的停止或中断导致甲方不能履行本协议约定之义务的，以及政 府管制、征用或政府规划变更等政府行为以及法律规定的其他情形；（5）大厦内发生的盗窃、抢劫等其它刑事案件和虫害造成乙方损失的；（6）由于甲方不能控制的原因致使大厦内诸如电梯、自动

2、扶梯、消防保安 设施、中央空调等设备、设施、系统发生故障、破损、中断或水、电等能源发生 供应缺乏，而使乙方及/或其雇员、访客蒙受损失或损害（但人身损害除外）的；（7）属于乙方改建、加固及装修局部造成乙方损失的；（8）由于乙方或第三人的过错导致甲方不能履行本协议约定之义务的；（9）法律、行政法规规定的或本协议约定的其它免责情形。十二、物业管理12.1装修管理（1）乙方在本协议约定的使用期限内有权进行（需要政府部门或公共事业单 位批准的工程，那么应在办理完毕相应的报批手续后方可进行施工）任何其希望的 该场地装修、分隔、重新设计、改建、设备安装或修缮等（下称“装修工作”）， 乙方需提前向物业管理公司

3、递交装修方案及其他物业管理公司可能要求的有关 装修工作的文件以请求物业管理公司同意（物业管理公司不应无道理地拒绝或延 迟此等要求）。物业管理公司并不因为作出上述同意而需对因设计的缺陷、装修 质量或其他方面原因引起的任何损坏或索赔负责。在向物业管理公司递交上述文 件时，乙方需同时支付给物业管理公司装修工程监管费、装修押金及垃圾清运等 费用（具体工程及标准见本协议附件（三）平安金融中心收费一览表）0同时， 乙方还必须提前自费向有关政府部门或公共事业单位提交与装修工作有关的所 有必要的申请，并取得所有必要的许可证、执照及批准文件。乙方的装修工作必 须遵守所有有关的法律法规及有关政府部门或公共事业单位

4、的规章制度和施工 要求。物业管理公司应在七个工作日内对上述文件、许可证、执照及批准文件进 行审核并将结果书面通知乙方，乙方能否进行装修取决于物业管理公司的审核和 同意。如果未获得物业管理公司的批准乙方应及时更正并再次申请物业管理公司 批准（物业管理公司不应无道理地拒绝或延迟此等要求），但由于前述原因导致的 装修延期由乙方自行承当责任。（2）甲方及/或物业管理公司应尽力协助乙方就上述装修方案向相关政府部 门或公共事业单位提出的申请。甲方及/或物业管理公司须按乙方的要求（该种 要求必须是合理、合法，并对乙方进行的申请来说是必要的）签署（或出具）所 有需要的申请、文件、单据、契约、信件、请求，或提供

5、所有需要的帮助。（3）乙方可自行指定装修公司，但其自行指定的装修公司应获得深圳市有 关部门颁发的二级以上资质证书并经甲方核准;但假设要改动现有消防、报警系统、 空调系统、大厦管理系统和电力设施，乙方必须雇用物业管理公司指定的专业承 包商。经物业管理公司同意后，乙方才能采取对公共区域墙面进行改动、复原等 类似的工作，但是该等改动、复原工作必须委托甲方指定的专业承包商进行。乙 方及其选定的装修公司应与物业管理公司另行签订装修管理协议，就有关该场地 的装修及其它条款做出具体约定。（4）根据本补充条款第11.1条发生的所有费用，包括但不限于装修、增建 增设及改建费、设备材料费以及由此发生的税收及政府收

6、费等，一律由乙方承当。 乙方根据本补充条款对该场地和/或对其装修、附属设施及设备进行增建增设或 改建，应不影响甲方和大厦其他单元承租人的正常办公。假设在使用期限内，任何 政府主管部门对该场地由乙方进行或改动的装修提出任何整改要求，乙方均须按 照政府主管部门的要求修改其装修并单独承当该等修改引起的一切责任及费用, 包括但不限于影响相邻单元的承租人和/或甲方而产生的贵任与费用。但甲方应 负贵根据政府主管部门的要求整改由其提供的该场地的装修。（5）假设在使用期限内，任何政府主管部门对该场地相邻单元的装修提出任 何整改要求，乙方应根据政府有关部门和/或甲方或物业管理公司的要求提供所 有必须的协助。乙方

7、因此而遭受的任何损失（如有）由乙方与其相邻单元的承租人 协商解决，乙方不得以尚未与相邻单元的承租人达成一致意见为由拒绝或迟延给 予上述协助。甲方及/或物业管理公司不必为乙方因此而遭受的损失承当任何责 任。（6）装修押金:按人民币【30】元/月/平方米（建筑面积）计算，面积小于1000 平米的客户按照最低人民币3万元收取，该场地的装修押金为人民币4,139,8801 元，大写：人民币肆佰壹拾叁万玖仟捌佰捌拾元整,乙方应于实际交付日或之 前向物业管理公司支付装修押金。装修结束并经物业管理公司查验合格后，乙方 向甲方提出退还装修押金的书面申请，物业管理公司在收到乙方书面申请的三十 日内将装修押金退还

8、乙方（不含利息）。12.2场地的修缮（1）在使用期限内，甲方及/或物业管理公司应对大厦的公共部位、主体结 构以及列于场地交接单中的装修、附属设施和设备进行日常的维修和保养，但该 场地内易耗品（如灯泡）的更换或添置，应由乙方自行负责并承当费用。乙方如发 现该场地及列于场地交接单中的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时 通知甲方或物业管理公司前来维修而不得擅自处理（但在紧急情况下，乙方可在 为减少对乙方财产及员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理）。 甲方应在接到乙方的通知后的三（3）个工作日内或其他尽快的时间内（视具体情 形而定）开始进行维修，且应在合理期限内完成上述维修。为免

9、疑义，由于乙方 的过错、过失和/或疏忽行为对大厦以及列于场地交接单中的装修、附属设施和 设备造成的损坏承当赔偿责任。（2）乙方对于该场地内的由乙方进行的改建、加固、装修局部以及自行添 置的设备、设施，负有维修、保养责任。如乙方需要甲方提供该维修、保养服务 时，乙方须承当该维修、保养的费用。（3）甲方计划维修或保养该场地及其设备、设施,应提前三日书面通知乙方， 乙方应提供必要的协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修、保养而产生的后果， 那么应由乙方负责。甲方在进行维修、保养该场地时，对于乙方的影响应尽可能地 限制在合理范围内。（4）甲方或物业管理公司及其各自的雇员，出于本条规定的卫生、平安、 防火或

10、人员救护等需要，经事先联系乙方后，可进入该场地进行检查并采取适当 措施。但如遇紧急情况、，事先无法与乙方取得联系时，甲方或物业管理公司及其 各自的雇员也可不经乙方事先许可进入该场地，采取合理、谨慎的措施，事后再 尽快与乙方取得联系。如因本款规定的原因，致使该场地发生损坏或乙方发生损 失，甲方、物业管理公司及雇员均不承当任何责任。（5）使用期间，乙方如需对该场地内由乙方进行的改建、加固、装修局部 以及自行添置的设备、设施进行小范围修缮，那么必须向物业管理公司提供书面申 请获及批准后，方可进行。12.3本协议签署时，该场地所有者已委托【北京仲量联行物业管理服务有限 公司深圳分公司】管理（以下简称“

11、物业管理公司”）管理该场地。乙方 在此承诺自愿接受其管理，并按照本协议的约定及该物业管理公司制定的物业管 理守那么以及其它不时修订或制定的有关物业管理方面的规定履行相应的义务。十三、保密条款未经另一方同意，本协议任何一方均不得向任何其他人士披露任何文件中与 该场地的预租或租赁有关的任何条款，除非本协议中另有约定，且一方为讨论、 制作、签署、履行及执行本协议之目的而向其顾问或雇员披露的信息、或通过其 它途径已成为公开资料的信息、或根据法律规定进行披露的信息除外。十四、法律适用及争议的解决甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应向 该场地所在地的人民法院提起诉讼。十五、协议

12、效力及其他本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商一致，可另行订立补充协议。补充 协议作为本协议的组成局部，具有同等的法律效力。本协议与原协议构成甲方和乙方就有关本协议所涉事项的全部协议。 本协议所载的各条款已取代有关该场地先前的所有口头及书面协议、通讯及理解 备忘录。本协议一式【4】份，甲方持【2】份正本，乙方持【2】份正本。本协议自甲乙双方加盖公章之日起生效.（以下无正文）签署页甲方（签章）：法定代表人：委托代理人（签章）：乙方（签章）:法定代表人：委托代理人（签章）:附件（一）该房屋平面图附件（二）交付标准（现有装修及设施清单）L天花：金属天花、综合照明系统及空调通风口材料.墙身及门：单元分隔到

13、顶的隔墙，墙面为白色乳胶漆，提供不锈钢门套, 双开玻璃门.地面：架高地板.窗帘：统一配置窗帘.空调系统：VAV中央空调.弱电系统： 机网络铺设至楼层鉴于：甲乙双方于【 】年【 】月【 】日签订了【1俱乐部会员入会协议（以下简称“原协议”），根据原协议约定，甲方自愿将其 所有的俱乐部场地提供给乙方及乙方指定第三方（以下通称“乙方”）使用。为 进一步明确双方的权利与义务，双方就场地的使用的相关事宜，达成如下补充协 议：一、场地的基本情况根据原协议约定，甲方将坐落于深圳市福田区福华四路16号平安金融中 心【】层的租赁物业（以下简称俱乐部场地或场地）提供的给乙方使用。该场地建筑面积为:平方米，套内面积

14、为:平方米。该场地产权人或合法使用人为深圳平安金融中心建设开展；房 地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号 码：,甲方已与深圳平安金融中心 建设开展签署房屋租赁协议，取得该场地的使用权，使用期限10 年。二、场地用途2.1场地用途：自用办公。乙方保证，在使用期间内未征得甲方书面同意并 按规定报经有关政府部门或公共事业单位核准前，不得擅自改变该场地用途。三、使用期限该场地的使用期限：自【】年【】月【】日（“起始日”）起至【】年【1月【】日（“届满日”）止，共计【】个月。使用期限届满，乙方应如期交还。如乙方需要继续使用，那么应在使用期 限届满前六个月之前向甲方提出书面申请，双方

15、另行协商。四、场地使用费及其支付方式甲方同意乙方根据原协议向甲方支付的会员会费中已包含了该场地的 使用费，乙方不再另行支付场地的使用费。五、物业管理费及公用事业费物业管理费（1）物业管理费按场地建筑面积每平方米每月人民币45元（含税），该场 地使用期限内每月的物业管理费为人民币【】元（含税），乙方应当于实 际交付之日一次性向物业管理公司支付第一个会员优惠期的物业管理费，共计人民币:民币:元，（大写:）。（2）乙方须在第一个会员优惠期届满之次日或之前向物业管理公司支付自 第一个会员优惠期届满之次日起至当月最后一日期间的物业管理费，计算公式为: 当月应付于物业管理费=当月实际使用天数X （月度物业

16、管理费/当月总大数）， 以后乙方应于每月第一日或之前向物业管理费支付当月物业管理费o假设该支付日 为周末或国家法定节假日，相关费用的支付日将提前至上一个工作日，汇付所需 手续费由乙方承当。（3）使用期限内，物业管理公司有权根据实际情况调整物业管理费，具体 以物业管理公司的规定为准。空调费及加时空调费在大厦规定的工作时间（工作日周一至周五上午八点至下午七点）内，乙方 可以免费使用中央空调，但装修期间除外。在非正常工作时间内，乙方如要求供 应空调，应提前一（1）个工作日向物业管理公司提出书面中请，根据乙方的申 请而额外使用中央空调发生的费用为加时空调费，乙方应根据本协议附件（三） 的约定向甲方支付

17、。“非正常工作时间”是指除作日周一至周五上午八点到下午七点以外的时间 以及法定节假日（包括政府建议企事业单位参照执行的连休日）。公用事业费在使用期限内，对于应当由乙方承当的公用事业费，或者由物业先行垫付或 代为支付的公用事业费（包括但不限于电信费用、设施费用、该场地内单独使用 水费、电费等，如有），乙方须在收到物业管理公司书面通知之日起的三个工作 日内向物业管理公司支付该等公用事业费。甲方在乙方要求时应出具相应的证明 文件。在使用期限内，如果有关政府部门或公共事业单位调整公用事业费用的，那么 物业管理公司有权在书面通知后，作出相应的调整。六、使用保证金及其支付方式乙方使用场地的保证金（下称“保

18、证金”）金额为人民币【1元 【大写：人民币：】。保证金的支付（1）乙方应于签署本协议的 个工作日内向甲方支付相当于本条第6.1条规定的保证金，汇付所需手续由乙方承当。甲方应于收到乙方全额支付的保证 金后开具收据给乙方。保证金的用途（1）确保甲方在场地受损（正常损耗及非乙方之过程造成的损害除外）、乙 方不支付或延迟支付会费或其它应付费用时能得到补偿。如因乙方为履行本协议 约定的义务所产生的任何违约金、滞纳金、损害赔偿金或其他应付费用，甲方均 可在保证金中抵扣，保证金缺乏抵扣的，甲方有权继续追索。（2）在使用期限内，因乙方违约而导致甲方解除本协议，那么甲方有权将保 证金额充抵违约金的一局部或全部。

19、保证金的退还使用期限届满或者因其他原因导致本协议解除或终止时，甲方应在乙方交还 该场地后三十（30）日内将保证金一次性无息退还乙方。七、场地的交付该场地的交付日暂定为【】年【】月【】日（”暂定交付日”）。甲方应尽其努力在暂定交付日将场地交付给乙方使用，并使该场地符合 本协议附件（二）所述的场地交付标准。假设根据该场地的建造情况，无法在暂定 交付日（“最终交付日”）。但最终交付日最迟不得超过【 】年【 】月【】 日，否那么每超过1日，乙方根据原协议第4.2条所享有的会员优惠期应相应增加 1日，增加的会员优惠期在第六个会员优惠期结束后次日开始执行。该场地被实 际交付的日期，在本协议中称之为“实际交

20、付日”。交付：乙方应在甲方交付该场地时入内检查该场地的现有装修、设备及 实施，并签署场地交接单。该场地交接单签署后，即视为甲方已按照本协议附件 （二）的约定完整、适当地履行了该场地的交付义务。八、双方权利义务甲方的权利义务（1）甲方应按本协议规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的场地。（2）在使用期限内，甲方应保持大厦的公共部位以及列于标准交付文件中的装修、附属设施或设备处于清洁、良好的使用状态。（3）除按本协议规定行使甲方权利外，甲方不得对乙方正常合理使用该场 地进行扰或阻碍。（4）甲方在使用期限届满日前【三】个月内，经提前一日书面通知乙方， 可在合理时间内陪同可能的新租户参观该场地，乙方

21、不得以不合理的理由拒绝此 种参观，同时，甲方应尽量不打搅乙方的办公。乙方的权利义务（1）乙方在按本协议的约定按时履行各项付款义务的前提下，有权在使用 期限内使用该场地，但应符合本协议条款和大厦的管理规章。（2）乙方有义务于暂定交付日或最终交付日（视情形而定）与甲方办理该 场地的交接手续，如果乙方无任何法定理由拒绝在暂定交付日或最终交付日（视 情形而定）按照本协议的约定办理交接手续的，那么甲方应当被视为已在暂定交付 日或最终交付日（视情形而定）履行了适当的交付义务，那么暂定交付日或最终交 付日（视情形而定）应视为实际交付日。（3）乙方须对其雇员、访客和承包商的行为负责，保证他们不进行对该场 地有

22、损害的行为及本协议不允许乙方进行的行为；乙方须对其雇员和承包商在该 场地或大厦的任何部位的故意或过失的行为给甲方或第三方造成的损失（含税） 承当赔偿责任。（4）乙方不得在该场地内进行或允许、默许任何非法的和不道德的活动， 或各类宗教活动或其他甲方认为不适当的活动，或可能对其他用户或租户造成或 引起他人厌恶的活动，或干扰或可能干扰其他用户或租户或他人安静祥和地使用 大厦公共场所及该场地之外其他场地的活动。（5）未经物业管理公司事先书面同意，乙方不得在该场地的外部包括公共 通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、 旗帜、广告牌或告示等。（6）乙方应取得在该场地内合法

23、经营所需的批准、营业执照及许可证等， 且应适时更新该等批准、营业执照及许可证。并且，乙方必须确保在该场地的经 营活动不得违反相关的法律及规章，否那么，乙方将承当因其不正当经营所造成的 一切责任和后果。（7）乙方假设需变更其在有关铭牌上标示的名称或在大厦内（该场地内部除 外）标示的标识，须事先获得物业管理公司的书面同意并至甲方处登记备案并办 理变更手续。九、协议的解除9.1在使用期限内，有9.2及9.3情形之一的，守约一方可提前三日书面通知 违约一方解除本协议，但违约一方应承当相应的违约责任或赔偿责任。9.2甲方行使解除权的情形：A.乙方未征得甲方书面同意并向政府部门或公共事业单位办理相应批准手

24、 续（假设需）而改变该场地用途的；B.因乙方的行为致使该场地遭受损坏的；C.乙方利用该场地进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构或公共事 业单位的处分的；D.乙方逾期支付本协议约定的会费、保证金或其他费用达【三十】日或以上 的；E.乙方破产或进行清算程序，但因重组或合并原因进行清查的除外；F.乙方被政府部门或司法机关命令停业的；G.严重违反平安金融中心物业管理守那么相关规定的以及法律、行政法规 规定甲方可解除本协议的其它情形。9.3乙方行使解除权的情形：A.甲方未能按照约定交付该场地，乙方催告后三十内仍未交付的；B.因甲方原因或者甲方与该场地所有者、物业管理公司的纠纷，导致乙方 不能正常的使

25、用该场地的；C.由于甲方的过错，其交付的该场地不符合本协议的约定，致使不能实现使 用目的，经甲方在合理期限内整改后，仍然不符合本协议约定的；D.甲方交付的该场地及其设备、设施存在缺陷，危及乙方或其崖员或访客的 人身或财产平安且经甲方在合理时间内整改后，该等缺陷仍然不能消除；E违反本协议的约定，不承当维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续 租用的；F.甲方破产或进行清算程序，但因重组或合并原因进行清算的除外；G.除本协议另有约定外，因甲方违反本协议的约定，且经乙方发出通知后的七日内，甲方仍未予以纠正并导致本协议无继续履行之必要的；H.法律、行政法规规定的乙方可解除本协议的其它情形。十、场地的返

26、还除非甲、乙双方在本协议中另有其它约定，乙方应在使用期限届满日或 本协议根据其条款提前解除当日向甲方返还该场地。乙方向甲方返还该场地前，应自付费用对该场地进行清扫和清理，搬走 或撤除其所做的所有装修、分隔、设计、改建、安装。除双方另有约定外，本协 议附件（二）作为乙方在本协议约定的使用期限届满或本协议根据其条款提前解 除时返还该场地的验收依据（正常损耗及非乙方之过错造成的损害除外）。如乙方 未按本款规定将该场地恢复原状的，甲方有权代为恢复和/或进行合适的修缮， 由此发生的费用和开支由乙方承当。乙方未按本补充协议第10.1条返还场地，每逾期一日，按照保证金的 千分之一承当违约金。乙方逾期返还该场

27、地超过三日的，经甲方书面催告，乙方于二日内仍不 能搬出该场地内的物品、设备、设施及装修等并恢复至本协议附件（二）列明的原 始状况,，乙方在该场地内的一切物品、设备、设施及装修等，视为乙方授权甲 方采取任何甲方认为合理的方式对其进行处置（包括但不限于拍卖、变卖、转移 仓储地等），由此给乙方造成的任何损害或损失，甲方不承当任何责任，假设由此 给甲方造成的任何损害或损失（含税），乙方承当所有责任。如果在本协议履行过程中，乙方有会费、滞纳金、违约金、损害赔偿金 和其它应付之费用（合称“欠款”）尚未清偿，同时，乙方有转移其在该场地内的 物品、设备、设施及装修等情形的，那么乙方的上述转移行为须事先获得甲方

28、和/ 或物业管理公司的书面同意，否那么甲方和/或物业管理公司将中止提供相应的物 业管理服务，包括但不限于中止提供货梯及其他相关的附属设备、设施的服务、 中止受理乙方的上述物品、设备、设施及装修等的出门申请和中止办理乙方指定 的搬运人员（包括自然人和任何实体）的进出许可，直至乙方清偿欠款。十一、违约责任甲方的违约责任（1）甲方未能按本协议的约定交付该场地供乙方使用的，每逾期一日，甲 方应按违约发生时该场地月会费（含税）的【0.21向乙方支付违约金。（2）甲方有本补充协议9.3所述情形之一的，甲方应向乙方支付相当于【三】 个月本协议解除时月会费（含税）的违约金，假设前述违约金缺乏以弥补乙方由此而

29、遗受的直接损失（含税）的，甲方还应负责赔偿。（3）在使用期限内，因甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致 使该场地及其设备、设施发生损坏，造成乙方财产损失及/或人身伤害的，甲方 应承当赔偿责任。（4）除本协议另有约定外，在使用期限内，甲方无任何法定理由提前解除 本协议，收回该场地的，甲方应向乙方支付相当于【三】个月本协议解除时月会 费（含税）的违约金。（5）甲方未按时审核乙方提供的装修文件、许可证、执照及批准文件并书 面通知乙方审核结果的（由于政府部门或公共事业单位审批的延误及乙方提供的 文件许可证、执照及批准文件不符合要求而耽误的除外），那么甲方每逾期一日， 应相应地给予乙方会费优惠一

30、日；逾期【三十】日以上的，乙方有权解除本协议 并要求甲方向其支付相当于【三】个月本协议解除时月会费（含税）的违约金。（6）如果大厦内的任何公用设备、设施及服务，诸如空调、通讯及天线、 电梯及自动扶梯、水、电等发生故障或中断并且该等故障或中断系由甲方及/或 物业管理公司的过错行为造成的，甲方及/或物业管理公司应在合理工期内使之 恢复正常。如果甲方及/或物业管理公司未能在合理的工期内使之恢复正常，那么 应负责赔偿乙方由此而遭受到的直接损失。（7）本协议关于违约责任另有约定的从其约定.乙方的违约责任（1）乙方有本补充条款9.2情形之一的，应赔偿甲方因前述情形而遭受的 会损失和其它应付费用的损失。如果甲方因前述情形而解除本协议的，乙方除了 赔偿前述损失外，还应向