房地产金融（第六版）第02章中国房地产金融发展概况

1、房地产金融（第六版） 第二章 中国房地产金融发展概况通过对本章的学习，学生应了解或掌握如下内容：1.中华人民共和国成立前房地产金融业的发展状况；2.中华人民共和国成立后、改革开放前中国住房的投资与管理模式；3.住房储蓄银行的出现及其影响；4.建设银行在房地产金融业发展中的突出作用。【学习目标】 导言在国际经济社会中，特别是在美国、日本以及其他发达国家和地区，金融机构都十分重视房地产金融业务的发展。许多银行将筹集到的大量资金投向房地产开发和经营活动，这既支持了房地产业的发展，又增强了自身的实力。在中国香港和台湾地区，房地产金融业的发展也是相当广泛和深入的，台湾甚至有专门研究此类问题的学术刊物。可

2、见，房地产金融业在整个世界范围内的金融领域和房地产领域，已具有相当重要的地位，为世人所瞩目。那么，房地产金融业在中国历史上有哪些作为，在今天又表现得如何呢？本章中我们将对此加以考察。第一节中华人民共和国成立前房地产金融业概况一、中华人民共和国成立前房地产金融业务的种类(一)房地产抵押贷款业务放贷人在发放贷款时,借款人以房屋和土地抵押担保,这是金融业与房地产业相结合的最主要形式。 (二)房地产股票和债券的发行与交易是运用多种融资方式和金融工具筹集、融通资金,从而支中华人民共和国成立前房地产商通过发行房地产股票和债券筹集了大量资金。第一节中华人民共和国成立前房地产金融业概况二、银行的房地产开发经营

3、活动银行参与房地产开发和经营活动,以上海为最早。第一次世界大战前后,中国民族工商业发展较快,对房地产的需求旺盛,房地产领域显得利润优厚、稳定可靠。为此,许多华商银行纷纷抽资搞土地开发和房屋建设。第一节中华人民共和国成立前房地产金融业概况三、房地产金融机构的设立中华人民共和国成立前的中华人民共和国成立前有许多大房地产商都设有专门的地产银行或房地产银行。 许多外国的教堂和医院也将高利贷活动拓展到房地产开发和经营领域,如山西省有的教堂和医院,有专门的机构和人员搞房屋和土地的开发与经营贷款,投下的高利贷资本不下百万元。中华人民共和国成立前银行界的代表“北四行”(盐业银行、金城银行、大陆银行、中南银行)

4、、“南三行”(浙江兴业银行、浙江实业银行、上海商业储蓄银行)以及“四行储蓄会”,它们不仅向房地产开发商提供贷款,还直接搞房地产开发、经营活动。第二节中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展一、改革开放前的房地产投资问题从中华人民共和国成立后至改革开放前,由于中国实行的是较严格的计划经济体制和住房无偿分配制度,房地产金融业失去了存在和发展的条件,原有的房地产金融关系和交换行为逐步萎缩甚至干脆停顿下来。可以说这一段时间尽管存在房地产投资问题,但房地产金融活动却少之又少,接近于不存在。第二节中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展二、改革开放后房地产金融业的再生(一)房地产金融业的复苏时期(

5、1979年1984年上半年) (二)房地产金融业的初步发展时期(1984年下半年1989年上半年) 1.住房储蓄银行的出现及其影响 2.建设银行在房地产金融业发展中的突出作用 (1)积极融通资金,支持房地产开发活动。 (2)采取各种有效措施,促进房地产市场的建立与完善。 (3)竭力帮助房地产开发企业加强财务管理,提高经济效益。 (4)利用自身优势,直接参与房地产的投资开发活动。 (三)房地产金融业的停滞时期(1989年下半年1991年底) 第二节中华人民共和国成立后房地产金融业的恢复与发展二、改革开放后房地产金融业的再生(四)房地产金融业的提高、整顿时期(1992年1997年底) (五)房地产金融业的快速成长时期(1998年2003年6月) (六)房地产金融业的调整、整顿时期(20