九华山大愿陵文化园项目可行性研究报告书

1、第一章 总 论项目概况1.1.1 项目名称九华山大愿陵项目1.1.2 项目性质新建1.1.3 项目承办单位哈尔滨宏捷投资有限公司1.1.4 项目建设地点安徽省池州市九华山风景区内。1.1.5 建设内容根据九华山二圣村风景区景观资源分布、自然地理条件进行合 理开发。根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不 干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北 有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办 公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南 北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中， 合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生

2、堂和西侧的往生堂及中 部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用 房在虚拟的中主轴线上。具体内容如下：1、项目总占地 76356 平方米，建设项目具体如下：2、建筑：（ 1）办公及接待中心 1500 平方米（ 2）接引殿 400 平方米（ 3）管理用房 200 平方米3、道路：（ 1）车行路 1500 米、宽度 3-4 米（2）人行路 1000 米、宽度 1-2 米4、桥梁：（ 1）园区入口九华河石桥 50 米、宽度 5 米（ 2）横跨园区高架石桥 50 米、宽度 3 米5 、亭廊：（ 1 ）双层八角亭、高 9 米（2）单层六角亭、高 4 米（ 3）长廊两处、总长 20 米（4

3、）竹制亭、门 4 处6、广场：（ 1）九华高僧纪念广场 200 平方米、花岗岩空门高 6 米（ 2）办公、接引殿、管理用房前广场共计 500 平方米（3）停车场 1000 平方米7、水池：（ 1）大型景观水池两处、总计 2000 平方米（ 2）小型景观水池 4 处、总计 50 平方米8、小品：园区景观小品 50 处9、绿化：（ 1）移植大型香樟 7000 棵（ 2）移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵（ 3）移植中型冬青、龙柏等 10000 棵（4）移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等 小苗 100000 株（ 5）草皮 40000 米10、墓穴：墓区总面积 60000 平

4、方米、 每个墓穴平均占地 3 平方米， 可建墓穴 20000 余个1.1.6 项目投资及资金筹措总投资约 2 亿元人民币。项目所需资金 1.1 亿元人民币由建设 单位自筹，其余 9000 万通过其它方式筹集。 建设资金将充分利用投 资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和 资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性 和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。1.1.7 项目效益项目建成后，可实现年均营业收入 13400 万元，项目税后财务 内部收益率为 18.08% ，投资利润率 33.28% 。同时提高了九华山市 旅游景区的品位， 促进九华山

5、市旅游业发展， 直接提供就业岗位 200 人。编制依据与研究范围项目编制依据1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；（ 2）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（3）国务院颁布的风景名胜区管理暂行条例；（4）建设部颁布的风景名胜区管理条例实施办法；（5）建设部颁布的 中国风景名胜区形式与展望 （绿皮书） ； （ 6）中华人民共和国环境保护法；（7）安徽省风景名胜区总体规划；（ 8）墓地管理与建设法规；（ 9）池州市总体规划；（ 10 ）池州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（ 11 ）九华山总体规划；（12）国家有关部门关于可行性研究报告编制

6、规范和要求；（13）新的有关财务制度的会计制度；（ 14 ）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（ 15 ）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；（ 16）建设项目环境保护管理条例国务院令第253 号；（ 17 ）陵墓建设标准；研究工作范围本可行性研究报告主要研究范围：（1）项目建设背景及必要性；（ 2）项目市场分析； 通过对市场的分析研究以及对项目规划的 研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（ 4）对建设条件进行调查研究， 对场址的选择方案进一步论证；（ 5 ）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案；（6）对公用工程和

7、辅助设施进行研究；（7）对节能、节水、环境保护、 安全卫生与消防提出研究方案；（8）组织机构及人力资源配置；（9）项目管理与实施进度；（10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算 各种效益指标和项目的抗风险能力；（11）提出可行性研究结论和建议。1.3 结论与建议1.3.1 结论该项目是为推进九华山景区全面建设小康社会，适应现代社会 的发展与进步，九华山管委会立足于得天独厚的生态优势，着力构 建国际性的风景名胜区，开展殡葬改革，哈尔滨宏捷投资有限公司 在二圣村建大愿陵项目正是这一政策的重大举措。 随着项目的展开， 拟对九华山殡葬混乱的综合治理。以达到整治水土流失、改善二圣 村环境、

8、完善和增加景区功能的多重效果。九华山是海内外闻名的佛教文化圣地和风景区之一，具有浓郁 的佛教文化和优美的自然环境，在发展旅游休闲、对生态环境要求 很高的生物工程、绿色食品加工等产业方面显示出无可替代的区位 价值，九华山景区墓葬环境，目前高度离散，分布零乱，集聚度极 低，而且墓葬传统落后，这就不可能适应风景区的发展要求。所以 在九华山核心景区外设一殡葬区，只有通过这样的建设，才能促进 九华山景区功能格局进一步合理化、完善化，才能有效增强景区基 本功能，提升九华山风景区的品位、档次和价值，提高整个景区的 价值。1.3.2 建议本项目工程建设中应多听取有关专家的意见和建议， 有关论证、 设计、施工要

9、紧密配合，对于建设过程中出现的问题应用科学的方 法进行分析、比较和论证。在设计和施工中，采用合理、可行、有 效的技术手段，确保工程万无一失。因为本项目施工质量要求较高，建议建设方采用招标方式择优 选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工， 在严把质量关、 保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，降低工程造价。该项目的建设符合当今社会发展的需要，有上级业务主管部门 的正确领导和支持，该文化园的建设一定能按计划如期完成，建议 进行初步设计时考虑修改完善规划方案，使之更加合理，适应现代 化陵墓业发展的要求。为此，建议上级有关部门给予积极支持，促 进该项目的早日建成。第二章 项目建设的背景及

10、必要性2.1项目建设背景1、政策环境殡葬改革关系人民群众切身利益，党中央、国务院对此高度重 视。经过多年努力，我国殡葬改革不断深入，殡葬事业取得了长足 进步。实行火葬、改革土葬、节约殡葬用地、文明节俭办丧事已成 为社会共识。但随着改革开放和经济社会快速发展，我国殡葬事业 总体水平与科学发展观要求不相适应的矛盾日益突出，在殡葬资源 配置、殡葬服务质量、殡葬救助保障、殡葬管理体制和运行机制等 方面，尚不能完全满足人民群众的丧葬需求。为进一步深化殡葬改 革，不断满足人民群众在殡葬服务方面的需求，促进殡葬事业科学 发展。2、项目提出理由以节约土地、保护环境、移风易俗、减轻群众负担为宗旨的殡 葬改革，符

11、合我国人多地少、资源紧缺的基本国情，符合全面建设 小康社会、构建社会主义和谐社会的基本要求。实践证明，殡葬改 革代表了人民群众根本利益，顺应了时代发展潮流，促进了经济社 会发展。进一步深化殡葬改革，是建设资源节约型、环境友好型社 会，实现人与自然和谐相处的客观需要；是坚持以人为本，着力保 障和改善民生，建设服务型政府的应有之义；是树立文明节俭新风 尚，构建社会主义核心价值体系的重要标志；是提升社会文明程度， 推动社会主义新农村建设的重要保障。九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池， 东临太平湖，方圆120平方公里，是以悠久的佛教文化和奇丽的自 然景观为特色的山岳型国家重点风景名胜

12、区。是首批国家重点风景 名胜区，著名的游览避暑胜地，现为国家5A级旅游区、全国文明风景旅游区示范点，与山西五台山、浙江普陀山、四川峨眉山并称 为中国佛教四大名山，是 地狱未空誓不成佛，众生度尽方证菩提 的大愿地藏王菩萨道场。被誉为国际性佛教道场。交通便捷南京、 合肥到九华山均有高速。九华山机场正在火热建设中，宁安城际高 铁穿境而过。“大愿陵”的设施对象为九华山上的居民及佛教信徒，应本着以人 为本的思想妥善安置身后事，在整体形象上改变传统的荒野形象， 为景区提供良好的自然环境，提高景区品位。2.2项目建设的必要性221建设“大愿陵”，提高景区品位传统墓葬，修坟、立碑占用耕地，影响机械耕作。古代沿

13、袭下 来的传统土葬遗体必定造墓修坟、立碑或植树。墓在地下，不占土 地。坟、碑在上占用土地。若把全国实行土葬封坟的坟头和墓碑占 用的土地总起来计算一下，数字肯定大得惊人。但这和公墓所占土 地情况不同。修坟头占用的土地或者说就是耕地，它只能说是一种 浪费（当然一些地区出现的高档石砌坟墓除外 ）而公共墓地包括富裕 农村地区所建的坟墓占用土地不仅仅是浪费，可以说是破坏土地。因为坟头没改变土地的特性，平掉坟头以后可以继续复耕，永续利 用。公墓石碑林立，成了石头钢筋水泥的世界，复耕再用谈何容易。 这应引起注意，进行土葬的坟头墓碑和所植的坟前树，成了耕地里 的“拦路虎”影响机械耕作，弄不好还会造成机器坏人亡

14、的事故， 这 是令农民头疼的事。同时，作为景区四处凌乱的坟墓影响景区的形 象，因此建设“大愿陵”将混乱的安葬方法集中起来，可以提高景区的 整体品位。222建设“大愿陵”，又为景区增设一道风景在综合考虑周边环境、路网结构、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系的基础上，构成一个完善的、相对独立的有机整体。形成安全、安静、方便的纪念环境。为合理用地并充分利用周边良好的环境资源，陵墓布置在木鱼 墩两侧。对外具有开阔的景观视域，自身具有良好的空间形态，对 内形成相对内敛的陵园环境。这种空间的组群结构，强调了陵墓空 间的归属感、领域感、怀念感。在公共活动空间中，营造充满悼念的动态空间，使建筑、道路、 广

15、场、绿地和建筑小品之间其与人的活动之间形成整体休闲等活动 场所，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人活动之 间形成整体和谐的有机整体。基地绿化景观主轴上，方便用户悼念 活动。形成开敞式的丰富的极具个性的悼念活动空间和特色视域走廊。墓地绿地、道路绿地采用大面积草坪绿化，乔、灌木、花卉间 植，形成绿色空间，力图在有限空间形成丰富的绿化层次，使之四 季绿意浓浓，花卉增艳。223建设“大愿陵”可带动当地经济发展新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求结 构变化的新趋势，加快发展那些产业关联度高、经济效益好、带动 作用强的产业。积极培育和扶持新的经济增长点，是调整和优化经 济结构的

16、重要方面和必然选择。现代经济发展的历史经验证明，在 各个发展时期，总有一些产业受需求拉动，增长速度快一些，成为 整个经济发展的主要带动力量和新的增长点。从我国现实情况看， 新的经济增长点应具有以下特点：一要符合经济增长方式转变的要 求，有利于经济增长的集约化；二要与市场需求结构及其变化趋势 相一致，需求量大；三要有利于产业结构的优化升级，产业关联度 高可促进较多的相关产业发展；四要投资收效快，能形成经济的良 性循环。因此九华山大愿陵项目对九华山经济发展和社会稳定有着 深远的现实意义和作用。2.2.4适应专项旅游市场需求，推动墓地旅游业发展如今，墓地旅游也逐渐兴盛，不仅可以缅怀先祖还可以欣赏自

17、然风观，所以墓土旅游业如雨后春笋般的起来了，大愿陵其座落的 地点为国家5A级风景名胜区九华山，四周风景如画且自身园林式的 设计，本身就是一道靓丽的风景，相信大愿陵的落成，将会吸引不 少墓地旅游爱好者，这也为当地旅游业发展作出了一点贡南献。225推动地方经济，促进社会主义新农村建设本项目的建设推动社会主义新农村建设，为当地混乱的墓葬进 行整治。同时也为当地的旅游景点开发增色不少，不仅将改变村民 的生产生活环境，同时也提高了当地的旅游品位，还将改变村民的 道德风尚和精神风貌，有利于项目的新农村的建设。第三章项目建设条件3.1场址建设条件3.1.1建设场地九华山古称陵阳山、九子山，因有九峰形似莲花，

18、唐天宝年间（742756）改名九华山。为皖南斜列的三大山系（黄山、九华山、 天目山）之一。位于安徽省池州市青阳县境内，西北隔长江与天柱 山相望，东南越太平湖与黄山同辉，是安徽两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游区的北部主入口、 主景区。方圆120公里， 总面积334平方公里，最高峰海拔 1342米，中心位置九华街地理 坐标为东经117 北纬30 气候条件项目区属于亚热带季风气候， 温暖湿润，一年四季有 280天雾水天气，雨水充沛。3.1.3自然资源1、土地资源九华山周边园地的面积约 262公顷。主要有桑园、茶园和果园。桑园主要分布在东部乡镇，茶园主要分布在九华山周围。九华山国 家森林公园

19、位于青阳县境内，以国营林场营造数万亩风景林、风景 用材林为基础，于1992年七月由林业部批准成立。 九华山国家森林 公园总面积17400公顷，其中山场13876公顷，与九华山风景名胜 区相互依存，互为依托，以良好的森林生态环境为主体，融合自然 景观与人文景观，使九华山成为观光、科考、佛教文化交流、宗教 活动、休闲度假等综合性旅游胜地。2、农产资源九华山气候温和，雨量充沛，是农作物生长的有利条件。农业 生产以粮食和经济作物为主。粮食作物有水稻、小麦等；经济作物 主要有棉花、大豆、油菜、花生、芝麻、茶叶、苎麻、油桐、大蒜、 生姜等。3、水产资源据初步调查，九华河水域的鱼类有 8目15科44种。其中

20、商品 鱼类有青鱼、草鱼、黄鲢鱼、白鲢鱼、鲤鱼、鳊鱼、团头舫、黄鳝、 泥鍬等。珍贵鱼类有鲚刀鱼、银鱼、鲟鱼、鳜鱼、鲥鱼、鳗鱼等。 鳖、龟、蚌、螺、虾、螃蟹等品种资源也很丰富。稀有水生动物有 白鳍豚、江豚、扬子鳄等。4、植物资源查出确定学名的88科600余种，其中，观赏植物、园院及行 道绿化乔木类36种，灌木类33种，绿化观赏竹类17种，蕨类60 余种，草本类34种，水生类10种。药类约1400余种。药类植物 中以凤凰山丹皮最为著名。九华山泡桐资源丰富，素有桐乡之称。3.2基础设施条件3.2.1交通、通讯条件九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆120平方公里，是以

21、悠久的佛教文化和奇丽的自 然景观为特色的山岳型国家重点风景名胜区，交通十分便利，其中 九华山至杭州4小时，江苏1.5小时，随着城际高铁的建成，到杭 州、江苏的时间也将大为缩短。项目区完全置于全市的立体无线通讯网络之中，通讯网络畅通 无阻。322供电项目用电由市政电网统一供应。完全能满足本项目建设及维护、保养使用需求。3.2.3供水项目用水主要是施工及生活用水，可接市政供水管网，水量充 足，能保障工程施工、运营养护的需要。第四章项目市场分析4.1市场需求分析在景区整治混乱的墓葬是政府当前的一个政策思想，建陵园集 中墓葬不仅节约土地还提高了景区的旅游品位，这是政策趋势也是 市场需求，九华山大愿陵的

22、建成不仅为当地经济作出贡献同时也是 环境友好型的重要体现。4.2风险分析与评价1、政策风险项目开发所在地为九华山景区二圣村，农村协调发展问题是国 家重点关注点，随时都有相应的保障地方权益的政策或文件出台。土地开发和利用是国家重点关注焦点，对已开发建设项目的审 批更加严格，因此时刻关注国家土地政策和物业产权政策是项目开 发的关键。经济发展大背景下，政策导向为拉动消费，同时国家把民生民 计作为政策重点，陵墓项目与人民生活发展关系最为密切，陵墓项 目开发对于改善农村文明和经济环境作用巨大，因此对于景区陵墓 开发是景区政府重要扶持产业，对于本项目开发具有积极影响。2、财务风险项目投资开发需要一定的成本

23、投入，建设周期长，变动因素多， 回收期也长，因此雄厚的资金实力，全面的融资渠道，合理的资金 投入规划，创新的盈利模式设计，健康的财务和资金管理制度，是 保证项目能够正常有序开发建设并投入市场运营的关键。开发成本的科学控制，避免重复投资和浪费，尽量扩大经营收 益点和项目，保证持续的现金流，才能够保证项目的成功实施。3、经营管理风险项目开发，除了雄厚的资金实力以外，还需要优秀、经验丰富 的开发和管理团队有效的实施。经营管理团队的经验、能力、稳定 性是保证项目开发理念统一，并持续健康运作下去的重要支撑。因 此本项目开发需要充分调动各方优秀的人力资源，组织优秀的职业 经理团队和执行团队。市场变幻莫测，

24、知识不断更新，好的管理团队需要保证持续的 学习和培训，保证紧跟时代步伐，保证项目长期保持竞争力。4、竞争风险有竞争才有进步，国家整体环境的好转，为了生存，众多项目 不断的完善和更新，同时也有很多大型项目逐步开发，市场竞争将 愈发残酷。保证项目在竞争中保持竞争能力，保证经济效益，就需 要项目的核心竞争力和项目规划具有高度的前瞻性，创新能力强， 开发弹性强，以求随时保证项目能够适应不同时期的市场竞争和挑 战。项目建设前期的策划和规划设计，坚持可持续发展原则，避免 同质性项目或短期开发行为，保证项目的持久竞争力；项目的竞争 能力除了硬件竞争实力以外，开发理念，运营理念、衍生产品的排 他性都是保证项目

25、竞争能力的主要补充。5、市场环境变化风险项目开发和管理需要丰富体系，建立健康、安全的各种抵抗风 险的措施，保证在出现类似的不可抗拒的重要因素的时候，将风险 和经济影响降到最低点。中国稳定的政治局面、良好的市场环境，愈来愈完善的配套体 系和抗自然灾害能力的提高，都对项目的成功开发能够提供良好保 证。第五章项目组成及总体规划5.1规划理念本项目是自然和社会的系统工程：本工程是陵园项目，它 与地区自然条件（地形地貌，气候雨量，水文状况，森林植被） 及其生态环境，社会的结构，民族的心理和气质，宗教信仰和 风俗习惯等各个层面都有着密切的联系并协调和谐，其组合既 有机又随机，既理性又似乎无理性，是人，自然

26、与社会的多元 复合，是相关因素多层次相互影响，是自然和社会的系统工程。1、整合周边资源。九华山不乏历史文化传说和自然人文景观，在佛文化的积淀上也有着几千年的历史，可谓山清水秀、人杰地灵，但是一 直以来没陵园，墓葬十分混乱，严重影响当地旅游环境，拉低 了景区品位。本规划实施后，将形成了集中墓葬的陵园，使周 边原有的村落在形象上得到提升，为整个旅游区环线提供一个 独具特色的风景。科学规划，大胆创新，把规划区建设成为一 个山水交融的园林式陵园。2、丰富陵园内容营造充满悼念的动态空间，使建筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间形成整体活动场所，使建 筑、道路、广场、绿地和建筑小品之间及其

27、与人的活动形成整体和谐的有机整体。5.2规划原则1、精品原则力求将每一座建筑建造质量合格并与周围环境形成悼念、怀念的氛围。2、自然和谐、保护为主的开发原则规划区具有良好的生态环境，水质清澈、山峰险峻、树林茂密，这样的自然环境如果因为景区建设而被破坏，景区的开 发就得不偿失了。因此景区开发要时刻注意景区的生态环境保 护，使两者相协调、相统一，开发和保护并重。竖向规划因地 制宜、依山就势，不作大面积的整平。竖向规划设计应综合利 用地形地貌及地质条件，因坡就势合理布局道路、建筑、绿地，及顺畅地排除地面水，而不能把竖向规划当作是平整土地、改 造地型的简单过程。规划中的土方工程应遵循满足用地要求、 节省

28、土方工程量、就近合理平衡的原则，进行多方案比较，合 理确定。规划区的污水要及时作好处理，以免污染规划区。3、地域文化协调原则本规划区是九华山风景区的重要组成部分，本规划必须十分注重在建筑风格、空间形态等方面与地域文化的协调。5.3总体布局规划1、规划区范围界定规划区主要涉及二圣村。南侧为九华河，规划范围约165亩。2、规划区划分原则（1）景观资源特色鲜明，完整；（2 ）流程适当，便于安排；（3）功能清楚，保持整个园区的功能完整性；（4 ）界定清晰，便于经营管理。3、布局结构整个规划区，悼念活动规律主轴，由大愿陵文化园入口广 场开始，贯穿东西，成为陵园的仪式性标志空间，充分休现大 愿陵的理性与秩

29、序。这条轴线起于入口广场，在接引殿前形成 高潮，并向西延续。根据规划区的功能性质，综合规划区现有资源及规划目 标，提出如下结构布局模式：孤独园、极乐园、安息园、菩提 园菩、法华园、塔园孤独园：位于大愿陵文化园东北角，是大愿陵文化园主入 口和管理区，借佛教中布金寺故事起名。极乐园：位于大愿陵文化园东侧中部，是仪式举行活动场 所，根据【佛说观无量寿佛经】中佛主说西方极乐国故事而来。安息园：位于大愿文化园东南侧，是高档墓穴区，根据故 事安息国的并借“安息”中文喻意而来。菩提园菩：提园位于大愿文化园西侧，是墓穴区，因其形 成菩提叶，借佛教故事菩提喻意而来。法华园：位于大愿文化园中部，是林木葱郁区，借佛

30、教故 事中“法华”为大树喻意而来。塔园：位于大愿文化园北侧，是高档墓穴区，根据【佛说 造塔功德经】故事而来。第六章项目建设方案6.1极乐园1、规划现状：一直以来九华山墓葬来十分混乱，严重影响景区形象， 所以需规化具有一定规模的陵园就显得很有必发，2、功能定位：作为仪式举行活动场所。3、规划构思：（1）水的主题。纵观地形，整个规划区内水景资源是基地的特色。九华河蜿蜒流过，还有小溪从房子边流淌， 十分有意境，因此规划将水系设计 为整个规划区的一个主题， 不仅是本分区一个重要的景观元素，也是整个景区的主心骨。（2）建筑的主题。陵园内所有的建筑均采用徽州风格的建筑，白墙黑瓦还有高大的马头墙远远望去和自

31、然相处的是特别的和谐，马头墙的作用有两点，一是作为防火墙，另一个是表达对故人的思念，传说在徽商兴旺的那个年代，古徽州这边，由于家里的男人们在外经商，妻儿在家常年思念家人，所以把房子的山墙部分砌成马头式的，表示朝远方眺望看看自己的亲人是否正朝回家的路走来，所以后来逐渐形成了一种建筑流派。马头墙它表达的是一种思念和牵挂。在溪边沿着游步道设置铜像、石雕、石刻、景墙、小品等等的手法，与 其相应的陵园的典故、人物、故事、传说对应，同时在各块区域引 入相应朝代的各种元素，从景观设置到民风民俗，再到文化审美， 完整地呈现出每个时代独特的魅力，以打造一条穿越时空的文化 轴。（3）生态安乐的主题本规划分区现状为

32、农田、 水田为主，方案因地制宜在本区设置 了各个园区且功能各异，园区内大量的绿化而且与原生态的大树毛 竹相衔接的十分融洽， 氛围安静而轻松，让顾客感觉把自己的亲人 葬在这里十分的放心。湿生植物群落置景与湿地观光：从景观生态学的角度出发， 在湿地大面积水域的基质上随机分布一些水生植物群落，如芦苇、唐菖蒲、茭白、荷花、睡莲等斑块。在旅游景观兴奋点处 （河道汊口、 水面小块土地、沼泽地、季节性河道、季节性水塘等），增加水生植物混杂性分布。4、规划要点（1）入口停车场在进入管理区部位设立停车场，面积1000平方米。大车停车位以单位停车面积 39平方米（3 X13）为标准，可同时停放 20辆 大巴；小车

33、停车位以单位面积15平方米（35）为标准，可同时停放50辆小车。停车场地面用嵌草砖铺筑，嵌草砖规格为O.3X5.1 X0.2米（长x宽x厚），种植耐践踏草皮。每个车位分别以条石镶边， 每五个车位间隔一排绿篱， 提供客户尽可能舒适的停车环境； 此外， 停车场应强化道路标线、 标识与照明管理，铺设排水沟。停车场设 于规划区人行入口和车行入口之间，方便车辆及客户的使用和分 流。（2）入口广场入口广场是规划区的第一形象，入口广场通过小品、 景墙、以及必需的休息设施、厕所、垃圾筒等设施，使之成为面向大众的、 开放性的生态休闲空间，通过休憩平台等等适合交流的公共设施提 高公共空间的交流功能。 在入口广场中

34、间设置一块景石，上面可题写园区名称。入口附近设简介牌，详细介绍园区功能与结构。（3）接引殿在主要入口处布置接引殿，接引殿分为上下二层， 一层东侧为延生堂，西侧为往生堂，西边入口为灵位入口东侧为亲人入口，进门西边为僧人休息室，东边为亲属休息室，大厅内西侧为亲人坐位， 东侧为友人坐位，北边分别有控制室、放生池、步金桥、库房、灵 位、神座。（4）游步道从入口广场引入游步道，游步道东西走向，贯穿整个大陵院， 并与溪水相间，宽 2.5米宽，采用鹅卵石、汀布或青石板路面。游 步道南侧或者北侧顺应地势设计若干个小型集散铺地广场，沿着游 步道设置。铜像、石雕、石刻、景墙、小品等景观元素，同时可以 成为客户休憩

35、、观景的场所，同时在不同区域引入相应朝代的主题元素，完整地呈现出每个时代独特的魅力，以打造一条穿越时空的文化轴。5、景观设计景观系统规划坚持峡谷生态景观和人文景观相融合的理念，将原来的水体、山地、古树名木、植被等自然元素与建筑、文化等人 文元素有机结合为一体，各功能区既紧密联系，又可相互独立，形成人文景观高度融合的开放式生态景观体系。以森林植被作为规划区绿地景观的主要表现方式。景区内结合道路、建筑、水域的实际分布进行人工修饰，并辅以花卉植被，使 得景区内的主题氛围通过景观的营造得到了基本的体现。充分利用场地的地形高差及水位落差，把水系引入，规划将建筑、广场、景 点与水体充分结合， 营造水体景观

36、，增强客户的亲水性。 通过亲水 平台、开放空间、植被优化等来丰富规划区水体的景观变化。6.2接引殿等建筑1、设计依据（1）建设单位设计要求（2） 民用建筑设计规范GB50352-2005（3）园林景观设计规范 20012、总体构思与设计理念（1）设计宗旨： “贴近山水，回归自然”从中国人古代的山 水居、田园居到美国著名建筑师莱特设计的落水山庄（考夫曼宅 邸），我们发现建筑作为人与自然的一座桥梁，它的最高境界应该 是实现人、建筑和自然的充分融合，它平息现代人躁动和焦虑心灵， 是空间的净化、生活的诗意化的最佳体现。（2）规划设计的原则生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构，建设性地维 护自然生态状

37、况。合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模和层次， 完善交通、水电等配套公共设施，满足人们住、食、行、等活动需 求。文化性原则：从“回归自然”的文化理念出发，突出陵园区的 文化特色，营造怀念的氛围。整体性原则：强调规划的远近期结合， 在结合远期发展方向 的前提下完善结构，同时对园区的经营管理、 环境形象设计等有所 考虑。（3）因势造形：规划设计依山有水， 颇具旷奥之妙。通过“隐、 显、疏、密”的安排，达成江南园林“贵有层次、妙于曲折、在于深秀”的韵致。平岗小坡，曲岸回沙，虽由人作，宛自天开。基地由 北侧侧外沿至内心，由低至高、由平淡入幽深，山水相依，又有岸 沙草树、曲道飞桥点缀其间，得林

38、野之风致，去尘谷之虑。在规划布局中，包括绿环的设计、水系的整理、坡地的营建、对景的安排，无不贯穿并体现着同样一个原则：“怀念”原则3、规划设计规划结构根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不 干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北 有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办 公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南 北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中， 合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中 部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用 房在虚拟的中主轴线上。一条环线：

39、小区由此展开，体现对自然环境及人们公共活动的 重视与追求。江南园林的大略意象， 离不开依山傍水、小桥流水人 家。山水人居的结构，有其明显的特征：青石铺就的小路，曲曲弯 弯，时有小桥跨河，时有河埠临街，本规划结构顺乎此意，将通常 规划中几何化的道路结构取消，代之以一条曲环。充分运用江南造园手法，并加以提炼、概括和发展。这条曲环既是小区的交通主环 道，又是组织小区景观的一条绿环。避免刻意使用明确的几何形， 而代之以依山傍水、曲折如意的有机形，如封似闭，自然而有章法。 由曲环伸展开来的组团道路，贯穿整个用地，使得小区结构环环相 扣、虚实相生，又各顺其势、互为因借，并因形成景、因势造形。一条绿轴：原有

40、的溪水水体经整合梳理成为小区环境的主要景观轴，步行期间高低相盈、曲转回合。交通组织交通组织：人车适度分流的交通组织体现对人的关怀。机动车与行人分流，体现了设计为人的思想。由于园区交通量不大， 完全人车分流的意义不大，人车分离主要体现在园区遵循步行优先的原 则，设置路拱石、小拱桥以减缓车速，降低噪音，这些交通组织更 体现对人的关怀。小区道路结构：以林荫道为主干， 支路呈尽端式局部环状。 主 要道路路面宽4.2米，转弯半径3-5米，在保证交通顺畅的前提下， 适当增加线形的曲折， 有利于限制车速，同时丰富了空间层次， 达 到步移景异的效果。次要道路路面宽3.5米，方便小车到达各户入口。入户道路路面宽

41、 23米，保证车辆进出车库。绿化步行道宽 2-3米，结合小区绿化布置，串联不同层次的绿化， 线形曲折有至， 与车行道忽近忽远，显得更为自然别致。 竖向设计：在仔细分析现有地形的基础上， 对现状地形 适当整治改造，依托山势和溪流，合理组织场地排水走向。 道路设 计结合地形。绿化:变单纯的景观绿地为融绿于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、 人格的熏陶作用。切实保护和利用基地内现 有的大树、常绿树、完善、补充部分树木，力求创造人、建筑、树 木和谐共存，互为情趣。水系：利用基地溪流，经整理演变成叠水，曲水，局部用 机械设备，调节水系的运转。水岸处理多样，有石岸、沙岸、土岸 等多种，并结合绿化、休

42、憩、小桥、等，使水与岸的界面更加丰富。4、环境保护（1）园区规划体现积极主动的环保意识，在尊重自然并加以 保护的基础上更注意营造环境。（2）环卫设施：垃圾收集采取袋装入桶收集，各组团入口和 主要部位布置垃圾收集筒，由清洁车统一运出，减少二次污染。公 共厕所结合基层服务点布置。 周全的环卫设施保证日常舒适的生活 环境。（4）绿化造林：多种植果树、经济林木，既可丰富林象，又 可激发人们的情趣和保护环境的意识。5、景观形象设计在园区方案构思的同时导入形象设计，各景观节点有各自不同的特点与主题，并统一在整体景观风格之中。重点对道路路牌、指示牌、楼栋号牌、门牌等各种环境设施乃至所有涉及园区形象的内 容进

43、行系列设计。6、绿化种植（1）植物以桂花、紫微为骨干树种、以雪松合欢、木槿、石 榴、四季时花为配置树种。（2）以植物群落的自然景观作为园林小品的背景及配置，设 置景亭、坐凳、花钵供客户休憩游赏。植物以海棠、杜鹃为骨干树 种、合欢、广玉兰、紫荆、四季时花等为配置树种。（3）以疏林草地、花径、结合其他园林小品，具有开朗、幽静、明快相结合的园林空间特点，构成具有浓郁气息景观。 植物以银杏、七叶树为骨干树，以鸡瓜械、七叶树林、银杏林等展示艳丽 秋色。（4）植物以梅花、蜡梅为骨干树种，以香樟、垂柳、广玉兰、海桐、紫叶素、四季时花为配置树种，每年12月，梅吐蕊、蜡梅，居民在寒冷冬天也闻到幽幽清香。7、建筑

44、设计（1）起伏的地形和良好的植被为建筑设计提供了想象创造的条件，建筑设计充分体现坡地建筑的特色。从景观与环境的角度，确定建筑层高与形态， 并与环境巧妙地结合， 多采用举架、屋檐出 挑、平台出挑、马头墙等手法。材料上多选用卵石、块石、仿木材 质。色彩追求淡雅清秀，多用浅灰色调，不过分突出建筑单体形象， 只是将其作为环境中的一个构成要素，充分体现组团建筑之间的整体关系。同时尽量保护原有植被。（2）建筑南北向最小间距按日照间距、位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离。主要立面保持不小于15米的间距，次要立面不小于6米的间距相邻建筑之间用长廊连接。“人本自然”一一建筑设计中遵循“以人为本”的宗旨，建筑

45、与 自然联系紧密，不但使人感到与天然环境的息息相关， 同时又在其 间获得安全和稳定感。群体效果一一若干幢建筑摆在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。 规划布局强调建筑、树木、天地是一个整体，建筑与自然紧密联系，建筑的 装饰采用石头、灰砖及有着中国民居典型的双坡屋面，屋顶的处理错落有致，变化多端，强调了一种接纳其它环境要素的群体感。开窗形式及大小在满足室内要求的基础上尽量减弱整个建筑体量的 实体感，而墙体表面材质采取了自然斑驳的肌理效果，让建筑以十分谦逊的姿态与周围一切亲和。（4）入口会馆：作为小区的外部界面，设计中将会馆安排在 主入口北侧，一方面更好地为

46、客户服务，另一方面会馆在入口可更好起到园区的门户作用，组织内外空间的交流，标识小区形象。会 馆内包括物管办公、接待、餐饮、小型超市等内容。6.3管理用房等建筑1、范围和功能（1）范围：东侧北端东为九华河东北为葱郁小岛。（2）功能：主要功能是管理办公等。2、总体构思与设计理念（1 ）设计宗旨“贴近山水，回归自然”从中国人古代的山水居、田园居到美 国著名建筑师莱特设计的落水山庄（考夫曼宅邸），我们发现建筑作为人与自然的一座桥梁， 它的最高境界应该是实现人、建筑和自然的充分融合，它平息现代人躁动和焦虑心灵，是空间的净化、生 活的诗意化的最佳体现。(2)规划设计原则规划设计依山有水，颇具旷奥之妙。通过

47、“隐、显、疏、密”的 安排，达成江南园林“贵有层次、妙于曲折、在于深秀”的韵致。平 岗小坡，曲岸回沙，虽由人作，宛自天开。基地由北侧侧外沿至内 心，由低至高、由平淡入幽深，山水相依，又有岸沙草树、曲道飞 桥点缀其间，得林野之风致，去尘谷之虑。在规划布局中，包括绿环的设计、水系的整理、坡地的营建、 对景的安排，无不贯穿并体现着同样一个原则：“怀念”原则。3、规划设计(1)规划结构根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不 干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北 有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办 公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库

48、等附属用房，南 北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中， 合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中 部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用 房在虚拟的中主轴线上。一条曲线：园区主要道路沿着山脚依山展开，体现对自然环境的尊重重视。这条曲线既是小区的交通主环道，又是组织小区景观的一条绿环。设计避免刻意使用明确的几何形，而代之以依山傍水、曲折如意的有机形，如封似闭，自然而有章法。由曲环伸展开 来的组团道路，贯穿整个用地，使得小区结构环环相扣、 虚实相生， 又各顺其势、互为因借，并因形成景、因势造形。（2）交通组织交通组织：人车适度分流的交通组

49、织体现对人的关怀。机动车与行人分流，体现了设计为人的思想。 由于园区交通量不大， 完全 人车分流的意义不大，人车分离主要体现在园区遵循步行优先的原 则，设置路拱石、小拱桥以减缓车速，降低噪音，这些交通组织更 体现对人的关怀。小区道路结构：以林荫道为主干， 支路呈尽端式局部环状。 主 要道路路面宽4.5米，转弯半径3-5米，在保证交通顺畅的前提下， 适当增加线形的曲折， 有利于限制车速，同时丰富了空间层次， 达 到步移景异的效果。次要道路路面宽3.5米，方便小车到达各户入口。入户道路路面宽 23米，保证车辆进出车库。绿化步行道宽 2-3米，结合小区绿化布置，串联不同层次的绿化， 线形曲折有至，

50、与车行道忽近忽远，显得更为自然别致。（3）竖向设计在仔细分析现有地形的基础上，对现状地形适当整治改造， 依托山势和溪流，合理组织场地排水走向。道路设计结合地形。（4）绿化:变单纯的景观绿地为融绿于生活之中的绿地规划，充分发挥环境对品性、 人格的熏陶作用。切实保护和利用基地内现有的大树、常绿树、完善、补充部分树木，力求创造人、建筑、树 木和谐共存，互为情趣。（5）水系：水岸处理多样，有石岸、沙岸、土岸等多种，并结 合绿化、休憩、小桥、等，使水与岸的界面更加丰富。4、景观形象设计在园区方案构思的同时导入形象设计，各景观节点有各自不同的特点与主题，并统一在整体景观风格之中。重点对道路路牌、小区指示牌

51、、楼栋号牌、门牌等各种环境设施乃至所有涉及园区的内 容进行系列设计。5、建筑设计（1）起伏的地形和良好的植被为建筑设计提供了想象创造的条件，建筑设计充分体现坡地建筑的特色。从景观与环境的角度，确定住宅层高与形态， 并与环境巧妙地结合， 多采用举架、屋檐出 挑、平台出挑、马头墙等手法。材料上多选用卵石、块石、仿木材 质。色彩追求淡雅清秀，多用浅灰色调，不过分突出建筑单体形象， 只是将其作为环境中的一个构成要素，充分体现组团建筑之间的整体关系。同时尽量保护原有植被。（2）建筑南北向最小间距按日照间距、位置高低及距离远近符合人的舒适观赏距离。主要立面保持不小于15米的间距，次要立面不小于6米的间距。

52、“人本自然”一一别墅设计中遵循“以人为本”的宗旨，建筑与 自然联系紧密，不但使人感到与天然环境的息息相关，同时又在其间获得安全和稳定感。群体效果一一若干幢建筑摆在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。 规划布局强调建筑、树木、天地是一个整体，建筑与自然紧密联系，建筑的 装饰采用石头、灰砖及有着中国民居典型的双坡屋面，屋顶的处理错落有致，变化多端，强调了一种接纳其它环境要素的群体感。开窗形式及大小在满足室内要求的基础上尽量减弱整个建筑体量的 实体感，而墙体表面材质采取了自然斑驳的肌理效果，让建筑以十分谦逊的姿态与周围一切亲和。6.4公用工程1、交通规划本规划

53、区内交通主要是指联系接待区孤独园、极乐园等内各功能分区之间的各种交通设施，包括车行道、人行道等等。（1）车行道车行道，设计路宽 3.5-4.5米，砂石料垫层加沥青柏油路面， 大块花岗岩砌成的挡土墙式路堤。另外景区主要车行道两端各建一一个停车场，停车场采用铺筑。（2）游步道游步道是为了联系景区支线和各主要景点间的道路，起交通和导引作用。游步道以当地常用的石阶和石板路为主，同时可保留部分现有路况尚可的游步道，应避免游线过直；部分路段以栈桥、 石桥的形式建设。2、给排水规划（1 ）给水规划用水量预测及给水现状园区内用水量较大大， 但现有的供水设施只够村民自用，无法供给本景区的生活用水，因此本园区用水

54、必须重新建供水设施。规划在山体上建一隐蔽高位水池， 对自然水体加以处理达到饮用水标 准后进行生活水源供给，并保证将来景区进一步发展后的用水需 求。供水工艺流程：自然水体 -过滤池-高位水池-用水点景区的建筑必须配套建立统一的消防系统，以防患于未燃。（2）排水规划室内采用污、雨分流制，室外为雨、污分流制雨水采用有组织排水，经屋面雨水斗汇集后接入立水管排入室 外窨井。污水部分，底层单独排出，二层以上作为一个系统。生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网。3、电力电讯规划（1）电力规划送变电规划要求在园区内不得安排高压电缆和架空电线穿过， 供电线路应埋地铺设， 以免影响景观；同时还应以游步道走向为

55、布 线原则，以方便施工和管理。（2）电讯规划在规划区内全方位开通国内、国际长途电话，其中管理用房采用总机形式，接待殿等采用直拨形式。园区两端入口处各设一个中转站。4、绿化规划（1 ）规划原则根据目标景观要求、各园区的功能选择树种和其它植被的配置;大力发掘优良乡土植物，特别是具有较高观赏价值、 经济价值的植物；充分利用有助于提高景区品味，能加强科普教育功能及促进生物多样性保护的珍惜濒危植物；选择速生、具有较好地稳定性、抗病虫害能力强的植物；原则上补充、采用规划区内天然分布的外来种源的珍稀濒危 植物，适当引种以取得成效、 且规划区内无自然分布的同属树种的 优良外来植物；因地制宜地选择植物；合理确定

56、乔木树种和灌木树种、常绿树种与落叶树种地比例，选择多树种造林，防止树种单一化。（2）规划目标以规划区内原有的植被为基础，通过林相改造，增加色叶树种和花卉，为园区营造良好的自然环境和田园景观。（3）规划内容公共休憩用地绿化公共游憩用地绿化是旅游区绿化的主体，也是植物造景的主要手段。a以保护利用原生植被林木为前提，以自然为准则，根据地形 特点、水体环境、建筑风貌，按照传统美学观点来配置花木，增加 竹林及色叶树种的种植范围；b尽量保护原有的景观植被，适当点缀沿河的观花灌丛；公共设施用地绿化包括接待中心、管理用房、餐厅、停车场、公共公厕等建筑物。 对于各种公共设施的绿化应尽量体现自然风味，可种植大片不

57、规则竹林，将管理用房、公厕等掩映其中，将停车场设计为嵌草停车场， 在其周围亦可种植竹林，体现园区幽静意味。入口绿化a入口应尽量利用其原生性植被，即在原有的基础上进行补植，营造规模化的竹林绿地和花卉园区来突出园区的主题；b接引殿绿化也主要利用其原生性植被，配以景竹、景石。道路绿化道路绿化应该在环境整治的基础上，在完善遮荫、加固、防护 功能的同时，提升其景观功能。道路绿化以各种本地常见植物为主， 体现自然、野趣、本真的特点：5、灯光照明系统规划园区照明的另一重要目的是景观营造。（1）入口处主要采用射灯来营造夜景。（2）道路照明由于园区整体为乡村风格，所以游步道旁，选用庭院灯，装灯照明。6、牌示公共

58、信息图形符号的使用要基本符合国家统一标准，文字采用中英文标识。牌示要求系统、规范，信息内容充分书写规范。1、在各主要路段处，设立牌示；2、在游步道的岔路口及园区分界处，设立指路牌示；第七章环境影响评价7.1环境保护执行标准1、地表水环境质量标准(GH3838 2002 )2、地下水环境质量标准(GB/T14848-93)3、环境空气质量标准(GB 3095 1996)4、大气污染综合排放标准(GB16297 1996)5、 饮食业油烟排放标准(DB37/ 597 2006)6、生活饮用水水源水质标准(CJ 3020 91)7、污水综合排放标准(GB8978 1996)8、城市区域环境噪音标准(

59、 GB 3096 1993)9、声环境质量标准(GB3096-2008)10、建筑施工场界噪声限值(GB/12523-90)7.2施工期环境影响分析1、施工期污染源(1)施工期噪声污染源施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料 运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装 卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及其 声级见表。声级最大的是电钻，可达115dB(A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。表7-1各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土

60、石方阶段挖土机78-96装修、安装 阶段电钻100-115冲击机95电锤100-105空压机75-85手工钻100-105打桩机95-105无齿锯105底板与结构 阶段混凝土输送泵90-100多功能木工刨90-100振捣器100-105混凝土搅拌机100-110电据100-110云石机100-110电焊机90-95多角磨光机100-115空压机75-85表7-2交通运输车辆声级施工阶段运输内容车辆类型声级/dB（ A）土方阶段土方外运大型载重机90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混1凝土罐车、载重车80-85装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车75（2）施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖