某商场重建方案定位招标文件

1、成都华泰商场重建方案定位 招标文件PAGE PAGE 6 成都华泰商场重建方案定位招标文件件招标编号号：XHHTC-FW-20111-068招标人：银河王王朝大酒酒店有限限公司招标机构构：新华华国际招招标有限限公司20111年7月成都华泰商场重建方案定位 招标文件目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc278379781 第一章投标标邀请 PAGEREF _Toc278379781 h 3 HYPERLINK l _Toc278379782 第二章投标标人须知知前附表表 PAGEREF _Toc278379782 h 6 HYPERLINK l _Toc2783

2、79783 第三章投标标人须知知 PAGEREF _Toc278379783 h 9 HYPERLINK l _Toc278379790 第四章合同主主要条款款 PAGEREF _Toc278379790 h 19 HYPERLINK l _Toc278379792 第五章需求求及技术术规范 PAGEREF _Toc278379792 h 23 HYPERLINK l _Toc278379838 第六章评标标方法及及评标标标准27 HYPERLINK l _Toc278379843 第七章投标标文件格格式30第一章 投标标邀请投标邀请请新华国际际招标有有限公司司受银河河王朝大大酒店有有限公司司

3、委托，对成都都华泰商商场重建建方案定定位进行行国内邀邀请招标标，现邀邀请符合合资格条条件的供供应商参参加该项项目的投投标。1、招标标编号：XHTCC-FWW-20011-06882、招标标范围及及需求：详见第五五章需求求及技术术规范。3、投标标人资格格必须符符合下列列要求：1）在中中华人民民共和国国境内，依照中华人人民共和和国公司司法在在成都市市注册或或者在成成都有经经营分支支机构的的、具有有独立法法人资格格的供应应商；提提供通过过年检的的有效企企业法人人营业执执照（副副本复印印件加盖盖公章）、税务务登记证证（复印印件加盖盖公章）等；2）投标标方为收到本项项目投标标邀请书书的单位位；3）投标标

4、方至少少具有55个以上上城市综综合体项项目（规规模100万平米米以上）的前期期顾问、或策划划代理经经验，至至少在成成都操作作过2个个类似项项目；4）有丰丰富的市市场调研研经验和和足够的的调研能能力；5）服务务团队成成员具备备充分的的专业水水平、操操盘经验验丰富、执行力力强；6）法律律法规规规定的其其他条件件。4、标标书购买买须知： 招标文件件售价2200元。购买招招标文件件的费用用无论何何种原因因或中标标与否均均不予退退还。如如招标文文件电子子版与书书面招标标文件有有差异，以书面面招标文文件为准准。如果果通过邮邮寄方式式购买标标书，另另加1000元邮邮寄费，请投标标人按如如下招标标机构地址址和

5、账号号汇款，并同时时将汇款款底单传传真至招招标机构构。招标标机构收收到后，将立即即把招标标文件电电子版发发送给投投标人，同时也也将把书书面招标标文件邮邮寄给投投标人，但对邮邮寄途中中的遗失失不承担担责任。5、购买买招标文文件时间间：即日日起至20111年7月15日每日99：00017：00（法定休休息日及及节假日日除外）。6、投标标截止时时间：220111年7月20日下午13:30时(北北京时间间)。逾逾期递交交的投标标文件恕恕不接受受。7、开标标时间：20111年7月20日下午13:30时(北北京时间间)。8、开标标地点：中国北北方工业业公司会议议室地地址：北京市市西城区区广安门门南街甲甲1

6、2号号北方大大厦总总机电话话：0110-552699199999、购买买招标文文件地址址：新华国际际招标有有限公司司地址址：北京京市丰台台区菜户户营东街街甲888号豪苑苑大厦BB座300层邮编编：10000555E-maail:ljbbn电话：0010-5266919999转转分机230（郝丽丽丽）、分机机2233（李加斌斌）传真：0010-5266919919联系人：郝丽丽丽、李加加斌购买标书书款请按按如下地地址办款款：开户单位位：新华华国际招招标有限限公司开户银行行：招商商银行北北京分行行西三环环支行帐号号：86620883066771100001第二章 投标标人须知知前附表表投标人须须知

7、前附附表本表关于于招标服服务的具具体要求求是对投投标人须须知的具具体补充充和修改改，如有有矛盾，应以本本表为准准。内容说 明招 标 人：银河王王朝大酒酒店有限限公司联系人：黄先生招标项目目名称：成都华华泰商场场重建方方案定位位招标编号号：XHHTC-FW-20111-068资金来源源：自筹筹资金招标机构构名称：新华国国际招标标有限公公司地址：北北京市丰丰台区菜菜户营东东街甲888号豪豪苑大厦厦B座330层电话：0010-5266919999转转分机2223传真：0010-5266919919联系人：李加斌斌投 标标 报报 价价 和和 货货 币币投标报价价：最终终报价投标货币币：人民民币投 标

8、书 的的 编 制 和和 递 交资格标准准：1）在中中华人民民共和国国境内，依照中华人人民共和和国公司司法在在成都市市注册或或者在成成都有经经营分支支机构的的、具有有独立法法人资格格的供应应商；提提供通过过年检的的有效企企业法人人营业执执照（副副本复印印件加盖盖公章）、税务务登记证证（复印印件加盖盖公章）等；2）投标标方为收收到本项项目投标标邀请书书的单位位；3）投标标方至少少具有55个以上上城市综综合体项项目（规规模100万平米米以上）的前期期顾问、或策划划代理经经验，至至少在成成都操作作过2个个类似项项目；4）有丰丰富的市市场调研研经验和和足够的的调研能能力；5）服务务团队成成员具备备充分的

9、的专业水水平、操操盘经验验丰富、执行力力强；6）法律律法规规规定的其其他条件件。投标保证证金：本本项目不不收取投标标保证金金。投标有效效期： 900 天现场踏勘勘：投标标单位至至项目地地块自行行现场勘勘查。投标文件件份数：正本11份，副副本4份，电电子版11份（UU盘不退退）。投标截止止时间：20111年77月20日下午13:30时(北京时时间)开标时间间：20011年年7月20日下午13:30时(北京时时间)开标地点点：中国国北方工工业公司司会议室室地 址：北京市市西城区区广安门门南街甲甲12号号北方大大厦投标文件件递交地地点：中中国北方方工业公公司会议议室评 标评标方法法：综合合评分法法

10、投诉电话话：0110-55269919999-2227 手机机： 113700122258111联联系人：高杰本投诉电电话是监监督任何何在本次次招投标标活动中中弄虚作作假、徇徇私舞弊弊、行贿贿受贿或或通过任任何不正正当手段段干扰评评标结果果或通过过上述行行为获取取中标资资格等行行为的，投诉人人应当据据实反映映情况，否则应应承担相相应的法法律后果果。成都华泰商场重建方案定位 招标文件PAGE 20 9第三章 投标标人须知知投标人须须知说明资金来源源1.1“投标人人须知前前附表”中所述述的招标标人已获获得一笔笔资金。招标人人计划将将一部分分资金用用于支付付本次招招标后所所签订的的合同项项下的款款项

11、。招标人、招标机机构、招招标方及及合格的的投标人人2.1 招标人人：本招招标文件件中招标标人为银银河王朝朝大酒店店有限公公司。2.2招招标机构构：本招招标文件件中招标标机构是是指受招招标人委委托组织织招标的的新华国国际招标标有限公公司。2.3招招标方：是指招招标人和和招标机机构。买方：系系指银河河王朝大大酒店有有限公司司。卖方：系系指中标标人，包包含法人人的法定定代表人人，法人人的继承承人和法法人的受受让人。2.4 合格的的投标人人凡是在中中华人民民共和国国境内，依照中华人人民共和和国公司司法注注册的、具有法法人资格格的有能能力提供供招标服服务的投投标人均均可投标标。投标方应应遵守国国家有关关

12、法律、法规和和北京市市有关规规定。投标人必必须向招招标机构构购买招招标文件件并登记记备案，未向招招标机构构购买招招标文件件并登记记备案的的潜在投投标人均均无资格格参加投投标。2.5联联合体投投标 本次招招标不接接受联合合体投标标。合格的服服务合同中提提供的所所有服务务，均应应来自上上述2.4条款款所规定定的合格格投标人人。服务系指指投标人人按招标标文件规规定，须须向招标标人提供供的符合合招标文文件要求求的相关关的服务务。投标人费费用4.1 投标人人应承担担所有与与准备和和参加投投标有关关的费用用。不论论投标的的结果如如何，招招标方均均无义务务和责任任承担这这些费用用。4.2 无论投投标结果果如

13、何，招标方方均无向向投标人人解释其其中标或或未中标标原因的的义务。4.3 无论招招标结果果如何，投标人人的投标标文件均均不予退退还。招标文件件5、招标标文件构构成5.1 招标文文件包括括下列内内容：（一）招招标文件件的组成成部分投标邀请请投标人须须知前附附表投标人须须知合同主要要条款合同格式式需求及技技术规范范评标方法法及评标标标准投标文件件格式（二）招招标人所所作的一一切有效效的书面面通知都都是招标标文件不不可分割割的组成成部分。6、招标标文件的的澄清6.1 投标人人对招标标文件如如有疑点点，可要要求澄清清，应在在投标截截止日期期15天天前按投投标邀请请函载明明的地址址以书面面形式（包括信信

14、函、电电报或传传真，下下同）通通知招标标机构，招标机机构将视视情况对对投标人人的澄清清要求以以书面形形式予以以答复，并在其其认为必必要时以以书面答答复的方方式发给给每个购购买招标标文件的的投标人人，答复复中不包包括问题题的来源源。7、招标标文件的的修改7.1 在投标标截止时时间155天前，无论出出于何种种原因，招标机机构可主主动地或或在解答答投标人人提出的的澄清问问题时对对招标文文件进行行修改，修改的的内容为为招标文文件的组组成部分分。7.2 招标文文件的修修改将以以书面形形式通知知所有购购买招标标文件的的投标人人，并对对其具有有约束力力。投标标人在收收到上述述通知后后，应立立即向招招标机构构

15、回函确确认。7.3 为使投投标人准准备投标标时有充充分时间间对招标标文件的的修改部部分进行行研究，招标机机构可适适当延长长投标截截止期。并以书书面形式式通知所所有购买买招标文文件的投投标人。投标文件件的编制制8、编编制要求求8.1投投标人应应认真阅阅读招标标文件的的所有内内容，按按招标文文件的要要求提供供投标文文件，并并保证所所提供的的全部资资料的真真实性，以使其其投标对对招标文文件做出出实质性性响应，否则，其投标标将作为为废标处处理或被被拒绝。8.2投投标的语语言投标人提提交的投投标文件件以及投投标人与与招标机机构就有有关投标标的所有有来往函函电均应应以中文文书写，且以之之为准。9、投标标文

16、件构构成9.1 投标人人编写的的投标文文件应包包括下列列部分：投标书；投标一览览表；投标分项项报价表表；商务条款款和技术术服务条条款偏离离表；法人代表表授权书书；资格证明明文件；其他资料料。10、投投标文件件格式：10.11 投标标人应按按招标文文件第三三章第99条的内内容与要要求和第第八章提提供的格格式编写写其投标标文件，投标人人不得缺缺少或留留空任何何招标文文件要求求填写的的表格或或提交的的资料。10.22投标人人应将投投标文件件按第三三章第99条规定定的顺序序编排、并应编编制目录录、逐页页标注连连续页码码，并装装订成册册。11、投投标报价价11.11 投标标人应在在投标分分项报价价表上标

17、标明本合合同拟提提供服务务的单价价和总价价。11.33 投标标人的报报价只允允许有一一个报价价，招标标人不接接受有任任何选择择的报价价。11.44 投标标人所报报的投标标价在服服务期限限内是固固定不变变的，不不得以任任何理由由予以变变更。任任何包含含价格调调整要求求的投标标，将被被认为是是非响应应性投标标而予以以拒绝。11.55 投标标人不得得以低于于成本的的报价竞竞标。11.66对于投投标报价价不全，应当提提交的报报价而在在标书中中没有提提交的投投标方，招标机机构将视视为非响响应性投投标而予予以废标标。投标货币币12.11 投标标人提供供的服务务一律用用人民币币报价。证明投标标人合格格和资格

18、格的文件件13.11 投标标人应提提交证明明其有资资格参加加投标和和中标后后有能力力履行合合同的文文件，并并作为其其投标文文件的一一部分。13.22 投标标人提交交的合格格性证明明文件应应使招标标方满意意，投标标人在投投标时应应符合本本须知第第2.44条的规规定。13.33 投标标人提交交的证明明其中标标后能履履行合同同的资格格证明文文件应使使招标方方满意，即投标人已已具备履履行合同同所需的的财务、技术能能力；投标人满满足“投标人人须知前前附表”中列出出的资格格标准及及业绩要要求。投标人在在收到中中标通知知书前后后或签署署合同前前后对于于招标机机构提出出的质疑疑能够在在3个工工作日内内给予招招

19、标机构构满意合合理的解解释。13.44 招标标机构有有权随时时检查投投标人所所提供的的投标资资料的真真实性，包括开开标、评评标、宣宣布中标标后或同同业主签签署合同同后以及及在合同同执行过过程中。如果招招标机构构发现投投标人使使用虚假假材料谋谋取中标标、成交交的，有有权宣布布中标、成交结结果无效效，并立立即通知知招标人人，招标标人保留留进一步步追究该该投标人人法律责责任的权权利。投标保证证金与中中标服务务费14.11 本项项目不收收取投标标保证金金。14.22 中标标服务费费14.22.1中标标服务费费：中标标方必须须向招标标机构交交纳中标标服务费费，在领领取中标标通知书书时一次次性付清清。14

20、.22.2中标标服务费费金额：人民币币壹万伍伍仟元整整。投标有效效期15.11 投标标应自本本须知第第21.11条规定定的开标标日起，并在“投标人人须知前前附表”中所述述时期内内保持有有效。投投标有效效期不足足的投标标将被视视为非响响应性投投标而予予以拒绝绝。15.22 特殊殊情况下下，在原原投标有有效期截截止之前前，招标标机构可可要求投投标人同同意延长长投标有有效期。这种要要求与答答复均应应以书面面形式提提交。投投标人可可拒绝招招标机构构的这种种要求。接受延延长投标标有效期期的投标标人将不不会被要要求和允允许修正正其投标标。投标文件件的制作作和签署署16.11 投标标人应准准备一份份投标文文

21、件正本本和“投标人人须知前前附表”中规定定数目的的副本，及1份份电子版版本（使使用WOORD、EXCCEL格格式），每套投投标文件件须清楚楚地标明明“正本”“副本”“电子版版本”。若正正本和副副本不符符，以正正本为准准，电子子版与纸纸制文件件不符，以纸制制文件为为准。16.22 投标标文件的的正本需需打印，并由投投标人或或经正式式授权的的代表在在投标文文件上签签字。除除没有修修改过的的印刷文文献外，投标文文件正本本必须加加盖公司司的公章章和骑缝缝章，副副本可采采用正本本的复印印件加盖盖公司公公章。16.33 任何何行间插插字、涂涂改或增增删，必必须由投投标文件件签字人人姓或首首字母在在旁边签签

22、字才有有效。投标文件件的密封封和递交交投标文件件的密封封和标记记17.11投标人人应将投投标文件件正本、所有的的副本以以及电子子版统一一装在一一个密封封袋中。17.22 密封封袋封皮皮上均应应：清楚标明明递交至至“投标人人须知前前附表”中指明明的地址址。注明“投投标人须须知前附附表”中指明明的项目目名称、招标编编号（包包号）和和“在 年 月日日 时之前前不得启启封”的字样样。投标人名名称和地地址。17.33为方便便开标唱唱标，投投标人应应单独密封封提交一份份投标一一览表，并在信信封上标标明“投标一一览表”字样。17.44 如果果外层信信封未按按本须知知第177.2条条要求加加写标记记和密封封，

23、招标标机构对对误投或或过早启启封概不不负责。投标截止止期18.11 投标标人应在在不迟于于“投标人人须知前前附表”中规定定的截止止日期和和时间将将投标文文件递交交至指定定的开标标地点，递交地地点应是是“投标人人须知前前附表”中指明明的地址址。18.22 招标标机构可可以按本本须知第第6条规规定，通通知修改改招标文文件适当当延长投投标截止止期。在在此情况况下，招招标机构构、招标标人和投投标人受受投标截截止期制制约的所所有权利利和义务务均应延延长至新新的截止止期。迟交的投投标文件件19.11 招标标机构将将拒绝接接收在本本须知第第18条规规定的截截止期后后送达的的任何投投标文件件。 投标文件件的修

24、改改与撤回回20.11 投标标人在递递交投标标文件后后，可以以修改或或撤回其其投标，但投标标人必须须在规定定的投标标截止期期之前将将修改或或撤回的的书面通通知递交交到招标标机构。20.22 投标标人的修修改或撤撤回通知知应按本本须知第第17条规规定编制制、密封封、标记记和递交交。20.33 在投投标截止止期之后后，投标标人不得得对其投投标做任任何修改改。20.44 从投投标截止止期至投投标人在在投标书书格式中中确定的的投标有有效期期期满这段段时间内内，投标标人不得得撤回其其投标。开标与评评标开标21.11 招标标机构在在“投标人人须知前前附表”中规定定的日期期、时间间和地点点组织公公开开标标。

25、开标标时邀请请所有投投标人参参加，参加开开标的被被授权人人应签名名报到以以证明其其出席。21.22 开标标时，招招标机构构当众宣宣读投标标人名称称、招标标编号、投标价价格、折折扣声明明（如果果有）以以及招标标机构认认为合适适的其他他内容。除了按按照本须须知第119条的的规定原原封退回回迟到的的投标之之外，开开标时将将不得拒拒绝任何何投标。21.33 在开开标时没没有读出出的有关关声明，在评标标时将不不予考虑虑。21.44 招标标机构将将做开标标记录并并需投标标代表签签字确认认。22、评评标22.11 评标标委员会会22.11.1 招标机机构将按按照“中华人人民共和和国招标标投标法法”及有关关规

26、定组组建评标标委员会会。22.11.2 评标委委员会由由招标人人代表及及有关经经济、技技术等方方面的专专家组成成。22.11.3评评标委员员会负责责评标工工作，对对投标文文件进行行审查和和评估，并向招招标方提提交书面面评标报报告。22.22评标方方法： 综合评评分法22.33 投标标文件的的澄清22.33.1在评标标期间，评标委委员会可可要求投投标人对对其投标标文件中中含义不不明确的的内容作作必要的的澄清或或说明,但澄清清或说明明不得超超出投标标文件的的范围或或改变投投标文件件实质性性内容。有关澄澄清的要要求和答答复均应应以书面面形式提提交，澄澄清的内内容为投投标文件件的组成成部分。22.44

27、 投标文文件的初初审（符符合性检检查）22.44.1评评标委员员会将审审查投标标文件是是否完整整、资格格证明文文件是否否齐全、有无计计算上的的错误等等。22.44.2 算术术错误将将按以下下方法更更正：若若单价计计算的结结果与总总价不一一致，以以单价为为准修改改总价；若用文文字表示示的数值值与用数数字表示示的数值值不一致致，以文文字表示示的数值值为准。如果投投标人不不接受对对其错误误的更正正，其投投标将被被拒绝。22.44.3 对于投投标文件件中不构构成实质质性偏差差的不正正规、不不一致或或不规则则，招标标方可以以接受，但这种种接受将将影响投投标人的的综合得得分。22.44.4 在详细细评标之

28、之前，根根据本须须知第222.44.5条条的规定定，评标标委员会会要审查查每份投投标文件件是否实实质上响响应了招招标文件件的要求求。实质质上响应应的投标标应该是是与招标标文件要要求的全全部条款款、条件件和规格格参数相相符，没没有重大大偏离的的投标。对关键键条文的的偏离、保留或或反对将将被认为为是实质质上的偏偏离。评评标委员员会决定定投标的的响应性性只根据据投标本本身的内内容，而而不寻求求外部的的证据。22.44.5 实质上上没有响响应招标标文件要要求的投投标将被被拒绝。投标人人不得通通过修正正或撤销销不合要要求的偏偏离或保保留从而而使其投投标成为为实质上上响应的的投标。如发现现下列情情况之一一

29、的，其其投标将将被拒绝绝：没有按照照招标文文件要求求提供的的投标文文件；超出经营营范围投投标的；资格证明明文件要要求必须须提供的的资料不不全的；投标书无无投标人人公章、无法定定代表人人签字，或签字字人无法法定代表表人有效效委托书书的或正正本投标标文件无无小签的的；资格标准准、业绩绩不满足足招标文文件要求求的；投标有效效期不足足的；不满足招招标文件件技术部部分中“需求与与技术规规范”主要参参数超出出偏差范范围的；投标人在在同一份份投标文文件中，对同一一招标服服务报有有两个或或多个报报价的；不接受评评委对投投标文件件中算术术错误更更正的；投标文件件附有招招标方不不能接受受的条件件的；22.55 投

30、标标文件的的详细评评审22.55.1 评标委委员会将将按照本本须知第第22.44条规定定，只对对确定为为实质上上响应招招标文件件要求的的投标进进行详细细评审。22.55.2 详细评评审即以以招标文文件为依依据，对对所有实实质上响响应的投投标分别别从“商务”、“技术”“价格”等方面面进行评评审并按按照百分分制进行行综合打打分（详详见第七七章评标标标准）。22.55.2.1 商商务评审审：主要要评审（但不限限于）以以下方面面内容：项目服务务小组名名单及主主要骨干干的资质质说明；策划顾问问服务内内容；收费标准准；同类项目目的业绩绩；交工期偏偏差；22.55.2.2 技技术评审审：主要要评审（但不限限

31、于）以以下方面面内容：1）近两两年成功功操作的的同类项项目的案案例，要要求：（1)案案例简介介；（2)案案例项目目定位思思路、概概念规划划（较深深度的解解析并配配规划图图）；2）对四四川及成都市市区域市市场的研研究和基基本理解解3)对地地块的认认识和价价值判断断4)对地地块的形形象定位位、客户户定位、产品定定位研究究构想及及初步建建议5)定位位研究工工作的计计划及时时间安排排22.55.2.3 价价格评审审：评标委员员会对各各投标人人的投标标报价按按照招标标文件的的要求，在同一一基础上上进行比比较并作作相应调调整。价格调整整的原则则是：（1） 投标人人的报价价必须包包含招标标文件所所要求服服务

32、的所所有内容容。（2） 投标人人必须根根据招标标文件所所要求服服务的所所有内容容提供清清单和价价格，若若所提供供的服务务为免费费提供，应在投投标文件件中说明明。否则则按漏项项处理。（3） 投标人人报价如如有漏项项，则须须将其它它投标人人报价中中该项价价格的最最高价加加计入该该投标人人的投标标总价。调整后的的价格作作为投标标人的评评标价。根据评评标价测测算各投投标人的的价格分分值。22.66中标人人的确定定评标委员员会对进进入详细细评审的的投标人人进行综综合评分分并作出出排序，招标方方有最终终决定权权。23、与与招标机机构、招招标人和和评标委委员会的的接触23.11 除本本须知第第22.33条的

33、规规定外，从开标标之日起起至宣布布中标结结果之日日止，投投标人不不得就与与其投标标有关的的事项与与招标机机构、招招标人以以及评标标委员会会成员接接触，但但经评标标委员会会同意的的澄清、答疑期期间除外外。23.22 投标标人试图图对招标标机构、招标人人和评标标委员会会的评标标、比较较或授予予合同的的决定进进行影响响，都可可能导致致其投标标被拒绝绝。授予合同同24.资资格后审审授标决定定将考虑虑投标人人的财务务、技术术、人员员配备等等能力，其基础础是审查查投标人人按照本本须知第第13.33条规定定提交的的资格证证明文件件和招标标机构认认为必要要的、合合适的合合法的其其它资料料。25、合合同授予予标

34、准25.11 除第第30条的的规定之之外，招招标机构构将把合合同授予予被确定定为实质质上响应应招标文文件的要要求并有有履行合合同能力力的具有有合理报报价的投投标人。26、授授标时的的权利26.11 招标标方在授授予合同同时有权权在“投标人人须知前前附表”规定的的幅度内内对招标标文件规规定的服服务予以以增加或或减少，但不得得对单价价或其它它的条款款和条件件做任何何改变。27、接接受和拒拒绝任何何或所有有投标的的权利27.11 招标标方保留留在授标标之前任任何时候候接受或或拒绝任任何投标标，以及及宣布招招标程序序无效或或拒绝所所有投标标的权力力，对受受影响的的投标人人不承担担任何责责任。28、中中

35、标通知知书28.11 中标标人确定定后，招招标机构构将向中中标人发发出中标标通知书书。向未未中标的的其他投投标人发发出落标标通知书书。28.22 中标标通知书书是合同同的一个个组成部部分，没没有提交交书面中中标通知知书所签签署的合合同属于于无效合合同。29、签签订合同同29.11中标人人在收到到招标机机构的中中标通知知书后三三十（330）天天内，应应按招标标文件的的要求与与招标人人签订合合同。29.22 未能能如期签签署合同同的招标标方有权权将中标标人更改改为其他他合适的的的投标标人。第四章 合同格格式及主主要条款款服服务合同同委托方（甲方）：住 所所 地地：法定代表表人：项目联系系人：联系方

36、式式通讯地址址：电 话 传真：电子信箱箱：受托方（乙方）：住 所所 地地：法定代表表人：项目联系系人：联系方式式通讯地址址：电 话：传 真：电子信箱箱：根据中中华人民民共和国国合同法法和有有关法律律法规，经双方方协商一一致签订订本合同同。作业范围围：具体范围围为：。作业内容容：甲方的义义务1、甲方方向乙方方提交有有关资料料。2、甲方方对乙方提提交的定定位报告告进行检检查，并并提出书书面检查查意见。3、甲方方保证付付款按时时到位，以保证证项目的顺顺利进行行。乙方的义义务 1、乙乙方自收收到甲方方的有关关材料后后，根据据甲方的的有关资资料和本本合同的的技术要要求组织织人员进进行项目目实施，并按甲甲

37、方委托托设计要要求按期期完成任任务。 2、乙乙方负责责对提交交的成果果资料进进行解释释、答疑疑及必要要的技术术支持。定位报报告知识识产权归归甲方所所有，乙乙方有义义务保密密，不得得向第三三方提供供和转让让，也不不得用于于除本协协议目的的之外的的其他任任何用途途，否则则，甲方方有权对对此造成成的损失失追究乙乙方的法法律责任任。 工程费费及支付付方式 1、自自合同签签订之日日起10日内甲甲方向乙乙方支付付工程预预算总价价款的10。 2、定定位报告告验收合合格之日日起_30日内，甲方向向乙方全全部结清清剩余工工程价款款。成果归属属本合同所所涉及的的定位报报告（包包括但不不限于最最终提交交的市街街图及

38、其其相关信信息）及及相关的的知识产产权完全全归甲方方所有，乙方应应在项目目完成验验收后，销毁甲甲方提供供的所有有资料。未经甲甲方书面面允许,乙方不不得保留留、不得得向任何何其它单单位和个个人提供供甲方资资料和数数据成果果，也不不得将其其用于本本合同之之外其他他任何目目的。否否则，甲甲方有权权要求乙乙方赔偿偿因此造造成的一一切损失失。由于不可可抗力，致使合合同无法法履行时时，双方方应按有有关法律律规定及及时协商商处理。其他约定定：本合同执执行过程程中的未未尽事宜宜，双方方应本着着实事求求是友好好协商的的态度加加以解决决。双方方协商致的，签订补补充协议议。补充充协议与与本合同同具有同同等效力力。因

39、本合同同发生争争议，由由双方当当事人协协商解决决或由双双方主管管部门调调解，协协商或调调解不成成的，双双方同意意就本合合同产生生的纠纷纷向甲方方所在地地人民法法院提起起诉讼。附则 1、本本合同由由双方代代表签字字，加盖盖双方公公章或合合同专用用章即生生效。全全部成果果交接完完毕和测测绘工程程费结算算完成后后，本合合同终止止。 2、本本合同一一式 份，甲方份份，乙方方 份。甲方名称称（盖章章）： 乙方名名称（盖盖章）：甲方住所所：乙方住住所：邮政编码码：邮政编编码：联 系 人：联 系系 人：电 话：电 话话：传 真：传 真真：开户银行行：开户银银行：银行帐号号：银行帐帐号：法定代表表人：法定代代

40、表人： 签字字： 签字字：（委托代代理人）（委托托代理人人）日 期: 日 期期:第五章需求求及技术术规范PAGE PAGE 29 24华泰商场场项目基基本情况况和委托托事项说说明第一部分分 项项目基本本情况介介绍（一）项项目概况况成都华泰泰商场是是银河王王朝大酒酒店有限限公司（下简称称“银河酒酒店”）拥有有的物业业资产，位于成成都市青青羊区提提督街881号。华泰商商场座落落在成都都市中心心，天府府广场东东侧，属属成都市市核心商商圈内。 图1 华泰泰商场位位置图 位置置为成都都华泰商商场所在在地（二）项项目地块块权属界界限华泰商场场占地面面积65581.15平平方米，土地用用途为返返迁商场场综合

41、楼楼，土地地使用期期限为550年，自19996年年3月222日起起，终止止日期为为20446年33月211日。项项目用地地临界为为：东邻邻三桂前前街；南南邻提督督街；西西临鼓楼楼南街；北邻四四川汽车车运输成成都公司司宿舍，三桂前前街小学学。华置广场（建设中）军影地块银河酒店西南石油大厦红旗商场N民房三桂前街鼓楼街华泰商场四川国际提督街顺城大街蜀都大道民房图22 华华泰商场场周边示示意图（三）项项目地上上建筑物物华泰商场场属未完完工程，商场原原设计方方案为地地面166层，地地下1层层的高层层建筑，容积率率约为55.2；但修建建到地上上4层时时，由于于种种原原因，119922年年初初华泰商商场被迫

42、迫停工。为了能能尽快让让返迁商商户进场场经营，19992年66月199日，经经成都市市政府协协调，华华泰商场场正式开开业。华泰商场场已建成成建筑面面积2224944平方米米，其中中包括44层裙楼楼面积为为：1669611平方米米；地下下停车场场为39974平平方米；地面停停车场为为15559平方方米。根根据当时时拆迁协协议，商商场共有有返迁产产权户661家，共计产产权面积积67336.665平方方米，主主要分布布在商场场一、二二楼；商商场其余余物业面面积为银银河酒店店所有。目前，华华泰商场场61家家产权户户的物业业统一由由迅捷通通讯公司司租用。银河酒酒店拥有有的商场场物业资资产由华华泰管理理部

43、统一一进行管管理，目目前一部部分物业业出租；一部分分用作银银河酒店店员工宿宿舍等。第二部分分、项目目前期策策划顾问问的主要要工作内内容（一）主主要工作作内容为提升华华泰商场场物业资资产的收收益水平平，公司司拟委托托有实力力的房地地产策划划咨询机机构结合合成都市市商业地地产的发发展趋势势和项目目资源条条件，对对项目的的重建方方案进行行详细论论证以及及投资效效益分析析，包括括但不限限于进行行方案设设计、功功能布局局、产品品设计和和档次设设计，最最终为该该项目建建议最佳佳用途、最好效效益的策策划方案案。咨询询策划机机构需提提交的主主要书面面成果为为：华泰泰商场重重建方案案的产品品定位分分析报告告。项

44、目策划划方案内内容应包包括但不不限于：1.市场场调研：充分考考虑成都都市房地地产市场场的政策策环境以以及发展展趋势，对酒店店、高档档公寓、商业、写字楼楼等业态态进行市市场研究究和趋势势研判，同时结结合项目目区域位位置、经经济发展展情况、人口、产业以以及未来来发展趋趋势等，提交有有深度的的市场调调研报告告，为项项目定位位提供充充分的依依据。2.项目目提升容容积率的的可行性性策划（1）目目前华泰泰商场周周边毗邻邻的大厦厦容积率率均在88左右；华泰商商场项目目拆除重重建，拟拟申请缴缴纳增容容费，期期望项目目容积率率在8以以上。（2）华华泰商场场的土地地使用年年限为550年，自19996年年3月222

45、日起起至20446年33月211日。考考虑到项项目后期期运作，拟缴纳纳出让金金，土地地使用年年限变更更为从项项目重新新立项计计算。3. 政政府的拆拆迁政策策研究和和项目拆拆迁方案案策划华泰商场场重建涉涉及到现现有611家返迁迁产权户户的搬迁迁，需对对地方政政府的拆拆迁政策策进行分分析，提提出可操操作的拆拆迁方案案和补偿偿标准。4. 项项目定位位：结合合市场情情况，在在对项目目本体有有充分认认识的前前提下，对该项项目进行行整体定定位，目目标功能能定位等等；同时时重点对对项目中中所涉及及的各物物业形态态分别进进行深入入论证。5. 投投资收益益及风险险分析：对项目目整体以以及各种种业态分分别进行行经

46、济效效益分析析（含投投资估算算、运营营收入估估算、总总成本费费用估算算、资金金筹措现现金流分分析）、财务评评价和风风险分析析。（二）定定位报告告完成时时间：440个工工作日内内。 评标标方法及及标准评标委员员会评标标前对所所有投标标人和投投标书进进行资格格和符合合性审查查，是否否具备合合格资质质，所提提供的资资质证明明文件及及其资料料是否齐齐全、合合法、有有效，并并是否符符合招标标文件的的要求。评标只只对有效效投标人人和投标标文件进行行评审。一、评分分办法：综合评分分法，包包括价格格评审、技术评评审和商商务评审审三部分分，总分分为1000分，其中价价格评分分为30分、商商务评分分为20分、技技

47、术评分分为50分。对各个个评标因因素按大大类进行行量化，折算为为打分的的方法。二、价格格评分细则则：（1） 投标人人的报价价必须包包含服务务范围内内所有内内容。（2） 投标人人报价如如有漏项项，则须须将其他他投标人人报价中中该项价价格的最最高价计计入该投投标人的的投标总总价。调整后的的价格作作为投标标人的评评标价。根据评评标价测测算各投投标人的的价格分分值。（3）价价格分计计算方法法：30-6（有效效投标人人评标价价-有效效投标人人最低评评标价）/（有有效投标标人最高高评标价价-有效效投标人人最低评评标价）。三、商务务部分（20分）序号评审因素素分值评分标准准说明1注册资本本2注册资本本超过2

48、200万万（含）得2分，1000万（含）-2000万得11分，低低于100万万得0分分2同类项目目业绩及及经验6有提供项项目经验验证明（成功案案例并附附合同复复印件）最多者者得6分，较较少者得得1-55分，不不提供得得0分3资源投入入计划合合理性8根据各阶阶段投入入的人天天数量及及人员结结构进行行评价，酌情评评0-88分4付款条件件偏离情情况2付款条件件全部满满足得22分，有有负偏离离得0分5交工期偏偏差2无偏差得得2分，有有偏差得得0分合计20四、技术术部分（50分）序号评审因素素分值评分标准准说明1投标文件件对“需求及及技术规规范”的响应应程度5全部响应应得5分，其其他视响响应情况况得0-

49、4分2项目团队队人员规规模及配配置10人员规模模较大且且配置合合理得88-100分，其其他视规规模及配配置情况况得0-7分3服务方案案的完整整性与合合理性15服务方案案完整且且合理得得15分，低低于要求求酌情得得0-114分4项目拆迁迁策划方方案的完完整性与与合理性性15完整且合合理得115分，其他他酌情得得0-114分5项目团队队核心人人员业绩绩情况5业绩优良良得5分分，其他他视情况况得0-44分合计50五、未尽尽事宜：由评标标委员会会议定，本评标标、定标标办法由由招标人人解释。第七章 投标标文件格格式1、投标标书格式式投 标 书致：新华华国际招招标有限限公司根据贵方方为（招招标服务务名称）

50、招标采采购服务务的投标标邀请（招标编编号），签字代代表（姓姓名、职职务）经经正式授授权并代代表投标标人（投投标人名名称、地地址）提提交下述述文件正正本一份份、副本本 份份及电子子文件份份（不退退）。投标一览览表投标分项项（明细细）报价价表技术规格格偏离表表商务条款款偏离表表按招标文文件要求求提供的的有关文文件资格证明明文件7.招标标文件要要求的其其他文件件在此，签签字代表表宣布同同意如下下：所附投标标价格表表中规定定的应提提交和交交付的服服务投标标总价为为 人民民币金额额数，（并同时时用文字字和数字字表示的的投标总总价）。投标人将将按招标标文件的的规定履履行合同同责任和和义务。投标人已已详细审

51、审查全部部招标文文件。我我们完全全理解并并同意放放弃对这这方面有有不明及及误解的的权利。本投标有有效期为为自开标标日起个个日历日日。根据投标标人须知知第2.4条规规定，我我方承诺诺，我方方是在中中华人民民共和国国境内，依照中华人人民共和和国公司司法注注册的、具有法法人资格格的有能能力提供供招标服服务并遵遵守国家家有关法法律、法法规和北北京市政政府采购购有关规规定。我我方已向向招标机机构购买买招标文文件并登登记备案案。投标人同同意提供供按照贵贵方可能能要求的的与其投投标有关关的一切切数据或或资料，完全理理解贵方方不一定定接受最最低投标标报价的的投标或或收到的的任何投投标。若我方获获得中标标，我方方保证按按有关规规定向贵贵方支付付中标服服务费。与本投标标有关的的一切正正式往来来信函请请寄：地址电话传真电子函件件投标人代代