2022年房地产估价师考试模拟卷二5测

1、1 / 112022 年房地产估价师考试模拟卷二(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款， 若每月的还款额为 2000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的本金额 是元A.1428.74B.1475.37C.1482.74D.2000.002.认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是

2、。 (2009 年试题)A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.IsLM 曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论3.若名义利率为 10%，通货膨胀率为 4%，则实际利率为。 (2009 年试题)A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%4.李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为 20 年，年利率 为 7.5%，按月等额偿还。如果李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元，则从第 82 / 11年开始的月还款额为元。 (2009 年试题)A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.735.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的

3、是。 (2008 年试题)A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束的金额C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值6.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为 2850 元，月利率为 0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。 (2008 年试题)A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%7.美国某家庭于 2005 年购买住房时申请了一笔 20 万美元的贷款，贷款方式为 “2/28”。第一年和第二年的年利率为 7.5%，两年后的年利率调整为 8.5%，则 该家庭在第 28 个

4、月的月还款额为美元。 (2008 年试题)A.1250B.1398C.1416D.15628.银行为某家庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款， 若该笔贷款的实际年利率为 7.25%，则名义年利率是。 (2007 年试题)A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%3 / 119.银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元，期限 10 年，年利率为 6%的住房抵押 贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。 则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月 的月供负担减少了元。 (2007 年试题)A.137.5

5、B.410.2C.432.2D.452.210.某家庭预计今后 15 年内月收入为 10000 元，如果其中的 35%可以用于支付住 房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12%，则该家庭有偿还能力的 15 年期 最大抵押贷款申请额是万元。 (2005 年试题)A.28.62B.29.16C.41.56D.48.2411.银行为某人提供期限为 10 年，年利率为 6%，首期月还款为 1000 元，月还款 递增率为 0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额 还款额是元。 (2005 年试题)A.1005.56B.1010.56C.11 10.56D.1115.5612.已

6、知某笔贷款年利率为 12%，按季度计息， 则该笔贷款的实际年利率是。 (2005 年试题)A.12.35%B.12.55%C.12.68%D.12.93%13.某购房者向银行申请了 4 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷4 / 11款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者 的首次还款额是元。 (2005 年试题)A.204.08B.345.18C.508.91D.666.6714.根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-持有-出租-出售模式D.购买-更新改造-

7、出租模式15.根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物 业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可 采用这种模式A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-持有-出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式16.将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后， 根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业 务模式，这种模式是A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-更新改造-出租模式D.购买-更新改造-出租-出售模式17.开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用

8、途类型的开发 项目，这种业务模式下的现金流入是A.销售收入B.出租收入5 / 11C.利息收入D.转售收入18.对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共 同点是A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本19.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现

9、金流量D.利率是资金时间价值的一种标志20.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期 各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量21.当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是A.名义利率大于等于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率22.如果一笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，那么名义利率是A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%6 / 1123.某笔贷款的年名义利率为 12%，年实际利率为 12.55%，则该笔贷款是按作为 计息周期的A.年B.半年C

10、.季度D.月24.某家庭从银行贷款 100 万元购一 200 万元的商用房，贷款期限为 3 年，年利 率为 6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问 3 年后，该家庭应向银 行还息为万元A.39.34B.19.67C.20.38D.30.5625.某商场当前市场售价为 6000 元/，业主采用年租金 6%等比递增方式出租， 并 希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为 6%， 则第一年的租金应该确定为元/A.283B.318C.460D.42326.银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等比递增偿还期限为 20 年的个人住房 抵押贷款，若月还款递率为 0.2

11、%，首期偿还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最 后一个月的还款额是A.1843.86B.1847.55C.2279.87D.2291.2727.某家庭申请了 25 万元 10 年住房抵押贷款， 年利率为 6%。该家庭在按月等额 偿还 4 年后于第 5 年初一次偿还了本金 6 万元，则从第 5 年开始该家庭的月还7 / 11款额减少了元A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.2428.下列房地产投资项目经济评价基础参数中， 属于收益相关指标的是 (2009年试题)A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率29.某宾馆开发项目共有 150 间客房，平均

12、每间客房的面积为 40 ，总建筑面 积为 6800 当地同档次宾馆的综合造价为 3000 元，每间客房的综合投 资为 14 万元则用单元估算法计算的该宾馆总投资为万元 (2009 年试题)A.1800B.2040C.2100D.238030.将借款本息视为现金流出的基本报表是 (2009 年试题)A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表31.房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的 2m 以外和项目范围内的各种 管线、 道路工程的建设费用 (2008 年试题)A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线8 / 1132.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的

13、综合投资乘以客房数来估算一座 酒店的总投资，属于 (2007 年试题)A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法33.在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售 代理的，则代理费应列入 (2006 年试题)A.管理费用B.销售费用C.其他费用D.前期费用34.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是 (2006 年试题)A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表35.投资机会研究中的主要内容有地区情况、 经济政策、 劳动力状况、 等 (2006 年试题)A.规划涉及方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益36.在房地产项目可行

14、性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直 接费=每平方米造价指标建筑面积，属于 (2005 年试题)A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法9 / 11D.工程量近似匡算法37.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比 较，则比较的基础是该项目的 (2005 年试题)A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表38.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归 为 (2005 年试题)A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标39.房地产开发企业税后利润应首先用于 (2005 年试题)A

15、.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红40.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费41.在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括A.出让地价款B.前期工程费C.土地转让费D.土地租用费42.以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆10 / 11迁费和A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费43.以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和 构成A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费44.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法 叫做A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法45.土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得 到单项工程投资，这种估算的方法叫做A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法46.在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算A.35B.58C.27D.2347.投资估算的精确度为30，研究费用一般占总投资的 0208，11 / 11该阶段为A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研