2022年房地产估价师考试模拟卷八2测

1、1 / 72022 年房地产估价师考试模拟卷八(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同2.市场趋势分析中的时间序列分析法不

2、包括。A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同3.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位2 / 7E：借款合同4.根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同5.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分 析入住率，这种调查方法属于。A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E：借款合同6.2006 年某市商品住宅实际销售量为 410 万，预测销售量为 380 万。如果 平滑指数 a

3、=0.65，则用指数平滑法预测的 2007 年该城市商品住宅销售量为万。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同7.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。A：生活方式B：受教育程度C：购买动机3 / 7D：自我形象E：借款合同8.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他 方面(如增加广告预算、 加强促销活动等)却不予理会。 这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同9.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。A：购买价格B：容积率及有关设计参数C：空置率D：运营费用E：借款合同10.银行为某家

4、庭提供了期限为 10 年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、 若该笔贷款的实际年利率为 7.25，则名义年利率是。A：7.02B：7.04C：7.50D：7.85E：借款合同11.银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元，期限 10 年，年利率 6的住房抵押 贷款。若采用月还款常数为 0.7的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息。 则相对于按月等额还款方式该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月4 / 7的月供负担减少了元。A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同12.房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额 之和为。A：利润

5、总额B：投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同13.已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投 资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税 后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为。A：10.0B：14.0C：25.0D：35.0E：借款合同14.某房地产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500 万 元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目 土地增值税后的开发成本利润率为。A：45.05B：49.315 / 7C：58.86D：63.6E

6、：借款合同15.张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金 来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第4 年的租金收入为 5 万元， 各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在 第 4 年的利息备付率是。A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同16.某房地产开发项目的占地面积为 1 万，容积率为 1.5，如果房屋开发成本 为 3000 元/(按建筑面积计)，预测能够以 8000 元/(按建筑面积计)的销售 价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计) 为元/。A：3000

7、B：5000C：7500D：8000E：借款合同17.下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于 23 个随机变量的风险问题， 而解析法能够6 / 7分析更多个随机变量的风险问题E：借款合同18.某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望 值分别为=1500 万元， =1800 万元， =2200 万元；净现值的标准差分别为=890 万

8、元， =910 万元， =1200 万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确 的是。A：乙)与静态投资回收期()的关系是。A：B：C：D：P /E：借款合同48.某房地产开发项目的总成本为 80000 万元， 其中财务费用 8000 万元， 建设周 期为 3 年，利润总额为 25000 万元，则该项目的投资利润率是。A：10.42B：11.57C：31.25D：34.72E：借款合同49.某房地产开发项目的占地面积为 10000 ，规划容积率4，预计开发完成后 可供销售面积为总建筑面积的 80，项目的固定成本为 5000 万元，预计平均销 售单价为 4500 元则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元。A：2350B：2937.5C：3250D：4062.57 / 7E：借款合同50.对某房地