工程质量保修协议

1、工程质量保修合同甲方：乙方：甲、乙双方于 年_月_日签订了 （如下简称“该合 同”）。现双方经协商一致，就工程质量缺陷保修责任的承当和履行事 宜，达到如下合同条款，以资共同信守执行。第一条、工程质量缺陷和工程质量缺陷保修责任1、工程质量缺陷（如下简称质量缺陷），是指乙方施工完毕工 程的质量没有达到工程建设强制性原则、设计文献，或该合同商定的 质量原则，或者工程在商定的保修期内正常使用过程中损坏。2、工程质量缺陷保修责任（如下简称保修责任），是指乙方因 工程存在质量缺陷而应承当的责任。保修责任涉及乙方须对工程存在 的质量缺陷进行的维修，以及对由此导致甲方的直接和间接经济损失 承当补偿责任。3、直

2、接损失是指因乙方的施工行为导致工程存在质量缺陷的， 而甲方替代乙方承当维修责任所支付的所有费用，以及甲方为此向乙 方索赔损失所支付的所有费用。4、间接损失是指因乙方的施工行为导致工程存在质量缺陷而导 致甲方遭受的其他损失，以及甲方向第三方（涉及但不限于业主、产 权单位、使用人、管理人等，下同）承当补偿责任或违约责任所导致 损失或支付的所有费用。5、乙方保修责任的具体内容如下：乙方在保修期内对工程质量缺陷进行的维修，并自行承当维修费用；乙方在保修期内回绝承当对工程质量缺陷进行维修的责任， 或甲方无法按照工程质量保修承诺书商定的方式及时告知乙方对 工程质量缺陷进行维修的，或乙方通过一次维修未能修复

3、的，而由甲 方直接或委托第三方实行维修所支付的所有维修费用，该费用甲方有 权在工程质量保修金中予以扣除；乙方或甲方对工程质量缺陷进行维修导致甲方或第三方已经 装修的房屋需要进行装修恢复的费用以及房屋装修恢复过程所产生 的其他合理费用由乙方承当，该费用甲方有权在工程质量保修金中予 以扣除；因工程质量缺陷导致甲方经济损失，以及第三方以工程质量 缺陷为由规定甲方补偿经济损失及/或承当其他法律责任的，则乙方 应当承当甲方因此遭受的所有经济损失，涉及甲方实际支出的违约金 补偿金、诉讼费、律师费、材料费、鉴定费等费用；因工程存在质量缺陷，且乙方预留的工程质量保证金又局限 性以支付甲方的所有经济损失的，甲方

4、为实现索赔权利而起诉至人民 法院发生的诉讼费、律师费、材料费、鉴定费等费用均由乙方承当；如乙方将工程部分内容分包给其他单位的，应当对分包工程 的工程质量与分包单位承当连带保修责任。6、根据本合同不属于乙方保修的分项工程，乙方应配合维修，费用由责任方承当。第二条、保修范畴乙方应当在该合同商定的工程范畴内对工程承当质量保修责任。第三条、质量保修期双方商定本工程的保修期以合同项下工程通过甲方验收合格，且 双方在工程移送书上签字之日起计算，在质保期满时以附件工 程类合同质保期回访会签单签批完毕后截止，本工程保修期限为： 年。【（1）基础设施工程、地基基础工程和主体构造工程为设计文献 规定的该工程合理使

5、用年;其他土建工程为两年，装饰装修工程两年， 市政和绿化工程两年。（2）电气管线、上下水管线、音乐喷泉等设备 安装工程为两年。（3）防水工程为五年。】第四条、保修责任的履行1、乙方未能按照甲方或所属工程管理部、物业管理公司、运营 管理单位发出的维修告知书、动工告知单（如下均统称“甲方告知”） 拟定的时间及时进场维修，或明确表达不肯维修的，或明确表达无力 维修的，或未能在甲方告知拟定的合理期限或双方商定的期限内维修 完毕的，或通过一次维修未能修复的，或物业管理公司、运营管理单 位等第三方权益人对维修人员的维修行为进行投诉的，甲方有权自行 维修或委托第三方代为维修并自行审定维修费用，所有维修费用及

6、甲 方加收的管理费（维修费用的15%）均由乙方承当，且甲方可以自向乙 方支付的任何款项中扣除，同步乙方的所有保修责任仍需承当。2、因工程存在质量缺陷，影响正常使用的，乙方承诺无条件承 当所有经济损失。同步，甲方可以向乙方支付的任何款项中扣除上述 费用。3、保修期内，乙方完毕每次的维修工作后，应负责将施工现场 清理干净，及时告知甲方或所属工程管理部、物业管理公司、运营管 理单位，并获得维修工程验收单。否则，甲方有权按照本次维修费用 的15%向乙方加收管理费。4、如需波及基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体构 造工程的质量缺陷进行维修的，应由甲方或原设计单位或者具有相应 资质等级的设计单位拟

7、定维修方案后，乙方才干进行维修。否则，乙 方应当对其擅自进行的维修行为承当所有后果。5、保修期限届满后，乙方应当按照甲方的规定提供保修期内的 所有保修记录，甲方有权根据乙方履行保修责任的状况审核拟定应予 返还的保修金的金额。6、在保修期内，乙方每年集中巡访次数不少于一次，且必须在 竣工后半年内，保修期结束前三个月内组织集中巡访一次，每次巡访 需有书面记录，并将记录报告甲方工程管理部审核。如果没有巡访记 录，或未经甲方工程管理部审核的，甲方不予返还保修金。第五条、维修管理制度为了保证工程质量缺陷在保修期内得到及时有效的解决，双方批 准制定并执行下列保修管理制度。1、维修告知的方式：甲方按照工程质

8、量保修承诺书的规定， 将保修事宜直接告知乙方指定的负责人，告知的次数限于2次，告知 方式为电话或书面信函，如果甲方无法及时告知到乙方，则按本合同 第四条第1款执行。2、维修人员进场时间：乙方接到维修告知后，应按下列时间规 定派出维修人员进场维修：常规性工程质量问题，维修人员必须在 24小时内进场维修；紧急抢修，涉及但不限于渗漏水（管道、阀门、 接口、水龙头）、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线 路漏电、短路、打火、跳闸、忽然停水停电（设备设施无法正常运营 导致）、电梯停运、智能化安防设施无法正常运营、也许危害人身财 产安全的公共设施等，维修人员必须在4小时内赶到现场维修。如果 乙方不能及时进场维修，则按本合同第四条第1款执行。3、维修：乙方接到维修告知后，及时组织维修人员制定维修方 案；维修方案应得到甲方或甲方授权的监理单位承认；在甲方告知拟 定或双方商定的动工时间和合理工期内组织施工，并保证维修工作通 过验收。4、乙方必须本着彻底解决工程质量问题的原则，认真负责地从 事每项保修任务。一般常规性工程质量问题，乙方保证一次性彻底解 决，特殊状况（例如一时无法查清问题本源的墙面裂缝或渗漏水等） 的工程质量问题，在