工程造价基础知识要点

1、建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。流动资金主要考虑现金、应收帐款和存货；流动负债主要考虑应付 帐款。项目建议书阶段投资估算法：单位生产能力估算法；生产能力 指数估算法与单位生产能力估算法相比较，精确度有所提高，一般可控 制在土20%以内。系数估算法：也称因子估算法，它是以拟 建项目的主 体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备的 百分比为系数估算项目总投资的方法。朗格系数法：这种方法是以设 备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。类似项目对比 法；指标估算法：这种方法简单易彳亍，估算结果精确度适中，这种 方法既可以在项目建议书阶段使用，也可爱

2、可行性研 究阶段使用。可行性研究阶段的投资估算：建筑工程费用估算：单位建筑工 程投资估算法；单位实物工程量投资估算法：土石方工程以每立方米 投资、矿井巷道衬砌工程按延米投资估算建设项目所需的投资额：其对投资估算精确的耍求是误差控制 在 20%以内。投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。设计概算是设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对 投资额的概略计算。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。设计概算文件的组成:三级编制(总概算、综合概算、单位 工程概 算)；单项工程综合概算表。二级编制(总概算、单位工程概算)；

3、编制 说明、总概算表、工程建设其他费用计算表、单位工程概算表、附件 等。293.定额基价，亦称分项工程单价，指一定使用期范围内建筑安装单 位产品的不完全价格。294.建设安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定。295 -间接费定额的基础数据：全员劳动生产率；非生产人员比 例； 全年有效施工天数；工资标准；间接费年开支额。间接费定额的编制方法：以直接费为计算基础：间接费二直接费 合计X间接费费率(%)间接费费率(%)二规费费率(%) +企业管理费费 率；以人工费和机械费合计为计算基础：间接费二人工费和机械费合计 X间接费费率(%)；以人工费为计算基础：间接费二人工费合计X间接 费费率(%

4、)。利润：以直接费为计算基础：利润二(直接工程费+措施费+间接 费)X相应利润率29&建设管理费：以建设投资中的工程费用为基数X建设管理费费 率引进技术和引进设备其他费：引进项目图纸资料翻译复制费。 出国人员费用。来华人员费用。单独引进软件不计关税，只计增值 税。工程造价资料积累的内容应包括“量”（如主要工程量、材料 量、 设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有重耍影响的技术经 济指 标，如工程的概况、建设条件等。单位工程造价资料工程的内容建筑结构特征主要工程量.主 耍材料的用量和单价要建立造价资料数据库，首要的问题是工穆的分类与编码。工程造价指数：按工程范围、类别、用途分类：单项价格指 数

5、；综合造价指数；按不同基期分类：定基指数；环比指数；建设项目决策与投资的关系：项目决策是决定项目投资和确定建设 工程造价的基础。293.定额基价，亦称分项工程单价，指一定使用期范围 内建筑安装单位产品的不完全价格。294.建设安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定。295 -间接费定额的基础数据：全员劳动生产率；非生产人员比例； 全年有效施工天数；工资标准；间接费年开支额。间接费定额的编制方法：以直接费为计算基础：间接费二直接费 合计X间接费费率（%）间接费费率（%）二规费费率（%） +企业管 理费费率；以人工费和机械费合计为计算基础：间接费二人工费和机 械费合计X间接费费率（%）；以

6、人工费为计算基础：间接费二人工 费合计X间接费费率（%）。利润：以直接费为计算基础：利润二（直接工程费+措施费+间接 费）X相应利润率建设管理费：以建设投资中的工程费用为基数X建设管理费费弓I进技术和引进设备其他费：引进项目图纸资料翻译复制费。 出国人员费用。来华人员费用。单独引进软件不计关税，只计增值 税。工程造价资料积累的内容应包寸舌“量”（如主要工程量、材料 量、设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有重耍影响的技术经 济 指标，如工程的概况、建设条件等。单位工程造价资料工程的内容建筑结构特征主要工程量.主 耍材料的用量和单价要建立造价资料数据库，首要的问题是工穆的分类与编码。工程造价指

7、数：按工程范围、类别、用途分类：单项价格指 数；综合造价指数；按不同基期分类：定基指数；环比指数；建设项目决策与投资的关系：项目决策是决定项目投资和确定建设 工程造价的基础。293.定额基价，亦称分项工程单价，指一定使用期范围 内建筑安装单位产品的不完全价格。294.建设安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定。295 .间接费定额的基础数据：全员劳动生产率；非生产人员比例； 全年有效施工天数；工资标准；间接费年开支额。间接费定额的编制方法：以直接费为计算基础：间接费二直接费 合计X间接费费率（%）间接费费率（%）二规费费率（%） +企业管 理费费率；以人工费和机械费合计为计算基础：间接

8、费二人工费和机 械费合计X间接费费率（）；以人工费为计算基础：间接费二人工费合计X间接费费率（）。利润：以直接费为计算基础：利润二（直接工程费+措施费+间接 费）X相应利润率建设管理费：以建设投资中的工程费用为基数X建设管理费费率引进技术和引进设备其他费：引进项目图纸资料翻译复制费。出国人员费用。来华人员费用。单独引进软件不计关税，只计增 值税。工程造价资料积累的内容应包括“量”（如主要工程量、材料 量、 设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有重耍影响的技术经济指 标，如工程的概况、建设条件等。单位工程造价资料工程的内容建筑结构特征主要工程量.主耍材料的用量和单价要建立造价资料数据库，首要的

9、问题是工穆的分类与编码。工程造价指数：按工程范围、类别、用途分类：单项价格指 数；综合造价指数；按不同基期分类：定基指数；环比指数；建设项目决策与投资的关系：项目决策是决定项目投资和确定建设 丁程造价的基础。投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段；平衡调整阶段；测算审查阶段。人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械 台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价最基础的定额。劳动定额分为时间定额和产量定额。时间定额与产量定额互为倒数 的关系即工作时间：工人工作时间：定额时间指工人在正常施工条件 下，为完成一定数量的产品或任务必须消耗的工作时间包括休息时间； 非定额时间：多余时间、

10、停工时间和违反劳动纪律的损失时间；机械 工作时间：定额时间；非定额时间：机械多余的工作时间、机械停 工时间和违反劳动纪律的停工时间。材料消耗定额是指先进合理的施丁条件和合理使用材料的情况下， 生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。材料消耗定额：材料消耗定额（材料总消耗量）二材料消耗净用量 +材料损耗量编制材料消耗定额的基本方法；现场技术测定法试验法统计 法理论计算法。人工单价定额基价基本工资工资性补贴职工福利费生产工 人劳动保护费。292 -施工机械台班单价的组成：不变费用：折旧费、大修理费、经常 修理费和机械安拆费；可变费用：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及使用费、

11、保险费及年检费）等审查施工图预算的方法：全面审查法；标准预算审查法;分组计算审查法；对比审查法；筛选审查法；重点抽查法;项目决策阶段影响工程造价的主要因索：建设规模、建设地点及所 占地面积、工艺流程及设备选型、建筑标准等；选择合理的项目建设 规模是非常重要的，关系着项目的成败。项目建设规模是决策阶段影响 工程造价的最主耍因素。技术方案：技术方案的选择耍坚持先进性、 适用性、安全可靠性、经济合理性。在技术方案的选择要涉及生产方 法、工艺流程的选择。项目设计阶段影响工程造价的主耍因素：总平面设计、工艺设计、 辅助设施、公用设施、建设标准等。总平面设计：总图运输、外部运 输、其他外部协作条件等工艺设

12、计；方案比选方法与造价控制：方案比选方法：一般要遵循协调好 技术先进性和经济合理性的关系；考虑建设投资和运营费用的关系；兼顾近期与远期的耍求等三个原则。在建设项目决策阶段，建设项目 多方案整体宏观方面的比选，一般采用投资回收期法、计算年费用法、 净现值法、净年值法、内部收益率法等；在设计阶段，建设项目多方案 比选多属于本身局部方案比选：一般采用造价额度、行运费用、净现 值、净年值法进行比选；投资估算的编制及管理是合理有效地确定和 控制项目投资水平及工程建设造价水平的基础；优化设计的方法与造价控制：优化设计的方法：初步设计的优 化：合理规划主耍原材料和燃料供应；施工图设计的优化：充分考虑 施工能

13、力和施工方法；造价控制：做好优化设计工作是合理控制项目 概算投资及工程建设造价水平的重耍手段；施工图预算的内容：单位工 程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按照其性 质分为土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预 算、弱电工程预 算、特殊构筑物如炉窑等工程预算和工业管道工程预算。设备安装工程 预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备 安装工程预算等。施工图预算编制的依据：业主和承包商在工程交易时要依据招 标文 件等。施工图纸及说明书和有关标准图等资料。工程量计算 规则； 招标文件；施丁图预算书的组成：封面编制说明工料分析表.主耍设备材料数量及价格施工图

14、预算的编制方法：工料单价法：先计算出单位工程的各分 项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出各分项工程直接工 程费。 将各分部分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，单位工程的 直接工程费汇总后另加措施费、间接费、差价（包括人工、机械、材 料）、利润、税金生成单位工程施工图预算。综合单价法：是指完成工 程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用 费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。实物量法：与单价法相比， 用实物量法编制施工图预算：优点是工料消耗比较清晰，更能体现市场 价格；缺点是分项工程单价不直观，和施工组织设计资料及有关技术规范；熟悉预算定额；列出 工程项目：计算工

15、程量；编制基价直接费计算表；当分项工程的 有关内容 与定额子目不完全相同，但定额总说明或分部说明或工程量 计算规则或 定额子目的附注中有明确规定允许换算调整时，在规定范 围内加以调整 换算，套用换算后的预算定额子目及其单价。计算定 额直接费；工 料分析；工料差价调整；材料数量按实调整；设计概算的编制方法：概算定额法耍求设计达到一定深度，对于建筑工 程来说，建筑结构 比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计 算出楼地面、墙身、 门窗屋而等分部工程项目的工程量，这种方法对于施工图概算特别适用。概算定额法编制设计概算的步骤：列出单位工程中分项T程 或扩 大分项工程的项目名称，并计算其工程量；确定

16、各分部分项工程项目 的概算定额单价；计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工 程直接工程费总和；计算单位工程概算造价。工程费用编制依据：采用指标（或定额）、设备材料价格取定、工 程取费标准等依据。专项费用的计算依据主耍包括：贷款及利率；资产租赁方式及租 金；固定资产投资方向调节税；铺底流动资金。工业建设项目的工程费用排列：主要工艺生产装置；辅助工艺 生产装置；公用工程：给排水工程中的消防等。审查设计概算的编制依据：合法性；时效性；适用范围。审查设计概算的方法：对比分析法；查询核实法：对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行 多方查询核对，逐项落实的方法；联合

17、会审法。概算的调整：超出原设计范围的重大变更，主要设备型号规格、建 筑而积的修改等。323 -施工图预算对投资单位的作用：对业主而言，施工图预算目的 是控 制工程投资，编制标底和控制合同造价。根据施T图预算修正建设投 资。施工图预算可作为确定招标标底的参考依据。根据施 工图预算 拨付和结算工程价款。324.施工图预算对承包商的作用：对承包商而言，施工图预算目的 是进行 工程投标和控制分包工程合同价格。根据施工图预算进行施 工准备和 工程分包；拟定降低成本措施。325 -施工图预算对工程造价管理部门的作用：它是监督、检查执行 定额 标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审查招标工程标底的 依据之

18、一。投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段；平衡调整阶段；测算审查阶段。人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械 台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价最基础的定额。劳动定额分为时间定额和产量定额。时间定额与产量定额互为倒数 的关系即工作口寸间：工人工作时间：定额时间指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的产品或任务必须消耗的工作时间包括休息时间； 非定额时间：多余口寸间、停工口寸间和违反劳动纪律的损失口寸间；机械 工作时间：定额时间；非定额时间：机械多余的工作时间、机械停 工时间和违反劳动纪律的停工时间。材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下， 生产质

19、量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。材料消耗定额：材料消耗定额（材料总消耗量）二材料消耗净用量 +材料损耗量编制材料消耗定额的基本方法；现场技术测定法试验法统计 法理论计算法。人工单价定额基价基本工资工资性补贴职工福利费生产工 人劳动保护费。施工机械台班单价的组成：不变费用：折旧费、大修理费、经常 修理费和机械安拆费；可变费用：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及使用费、保险费及年检费）等按定额的编制单位和执行范围 分类：全国统一定额；地区统一定额；行业定额；企业定额； 补充定额。按照投资的费用性质分类：建筑工程定额是指用于建筑工程的计 价定额；设备安装工程定额是指用于设备安

20、装工程的计价定额；建 筑安装工程费用定额是企业生产全部产品所必需，为维护企 业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的费用消耗标准。工程造价计价依据是以计算造价的各类基础资料的总称。工程造价计价依据按用途分类：国家标准工程量清单计价规 范；可行性研究资料（设计施工图）；计算分部分项工程人工、 材料、机械台班消耗量及费用的依据；计算建筑安装工程费用：间接 费定额；价格指数；计算设备费：设备价格运杂费工程造价计价依据按使用对彖分类：规范建设单位（业主）计价 行为的依据；规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据。预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。预算定额的作用：是编制施工图预

21、算、确定工程造价的依据是 建筑安装工程在招标中确定标底和标价的依据是建筑单位拨付工程价 款建设资金和编制竣工结算的依据。预算定额的编制原则：社会平均水平的原则；简明预算定额的编制依据：全国统一劳动定额、全国统一基础定额。 现行的设计规范，通用的标准图，现行预算定额和地区材 料预算 价格、工资标准及机械台班单价。27&预算定额的编制步骤：准备工作阶段编制初稿阶段修改和审查 计价定额阶段。279.预算定额人工消耗指标的确定：基本用工材料超运距用工；（3）辅助用工；人工幅度差：主耍指正常施工条件下，劳动定额 中没有包 含的用工因素。280-施工机械台班消耗指标的确定：每个工作台班按机械工作8小口寸计

22、 算。预算定额的编排：定额文字说明；分项工程定额消耗指标；附录。概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构 构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。投资估算指标的内容：建设项目综合指标；包括单项工程投资。单项工程指标；单位工程指标；260.技术与经济相结合是控制工程造 价最有效的手段。工程造价计价顺序：分部分项工程单价单位工程造价一单项工程 造价建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格 和和实物工程数量。发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进 行估算的定额反映的是该企业技术与管理水平。资源要素的价格是影响 工程造价的关键因素。如果在单

23、位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是 综合单价。综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的 人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。工程定额计价法：收集资料：设计图纸现行计价依据 工程 协议或合同；熟悉图纸和现场；计算工程量；套定额单价：定额缺 项和不完全符合的地方，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基 础进行局部调整。不能直接换算的必须编制补充定额。编制工料分析 表；费用计算；复核；编制说明。工程量清单项目组价：工程量清单项目套价的结果是计算该清单 项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费；按照国家标 准建设工程工程量清单计价规范规定

24、的工程量计算规则计算。措 施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗 的人力、物力和财力的数量标准。按定额反映生产要素消耗内容分类：劳动定额材料消耗定额 机械台班消耗定额。按定额的不同用途分类：施工定额是企业内部使用的定额，预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工 程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是 以施工 定额为基础的综合扩大。概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和 确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量标 准。它是预 算定额的综合扩大。投资估算指标是在项目建议书可彳

25、亍性研究阶段 编制、计算投资需耍量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完 整的工程项目为对象，编制和计算投资需要时使用的一 种定额。税金指 国家税法规定应计入建安工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育 费附加。设备及工器具费由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备运杂费指除设 备原 价之外的关于设备采购、运输费和装卸费、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。国产标准设备是按我国标准图纸和技术要求批量生产的符合国家 质量检测标准设备。固定资产其他费用：建设管理费：建设单位管理费工程监理 费工程质量监督费招标代理费丁程造价咨询费；建设用地费 土

26、地征用及补偿费征用耕地按规定一次性缴纳耕地占用税。征用城镇 土地在建设期间按规定每年缴纳土地使用税。建设单位租用建设项目 土地使用权在建设其支付的租地费用。勘察设计费包括工程勘察费、 初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费；联合试运转费。形成其他资产费用：人员培训费及提前进厂费；为保证初期正 常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；为保证初期 正常生 产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购 置费。不 包括备品备件费。基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用有4 条：竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必耍的挖掘和修复 费用超长、超宽、超重引起的运输增加费

27、用等。价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格变化引起工程造价 变化的预测预留费用。内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差 费，建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等增 加的费用。价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格 指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测 价值上涨率，米用复利方法计算。建设期贷款利息指在建设期发生的支付银行贷款出口信贷债券等 借款利息和融资费用劳务分包合同的履行管理劳务分包人仅负责部分工种的施工 任务劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收劳务 分包合同中可约定固定劳务报酬方式。建设工程造价的含义：业主

28、的角度：建设工程造价是指有计划 地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产 投资的费用。固定资产投资形成价值内容：建筑安装工程造价，设 备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。非生产性建 设项目的 工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建 设项目的总 造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。从承包商、供应商、设计市场来定义：建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在 土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的 工程承发包（交易）价格。工程造价的特点：大额性；单个性；动态性；层次性；阶段性（多次性）。建设项目总投资指项目建设期用于项目的

29、建设投资、建设期贷款利 息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。建设投资由工程费用；工程建设其他费用；预备费组成。建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生 的融资费用。流动资金指项目投产后，用于购买原材料燃料备品备件，保证生 产经营的周转资金。直接费由直接工程费和措施费组成。妇直接工程费指施工过 程 中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使 用费。人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各 项费用；材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助 材料构配件零件半成品的费用。材料原价；材料运杂费；材料 损耗费；采购及保管费；检验试验费；施工机械使用费及安拆费 和场外运费。2措施费指完成工程项目施工发生于施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用。luj接费由规费和企业管理费组成。规费指政府和有关权力部门 规定必须交纳的费用：如社会保障费：养老保险费；失业保险费； 医疗保险费；企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所发 生的