建筑合同复习资料

1、1建设工程合同的概念:建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。特点：1很强的计划性2严格的管理和监督3合同主体必须具有一定的资格、资质和条件4主体之 间具有严密的协作性5合同的标的具有综合性 和复杂性6合同的数量蕴含着变数2建设工程合同管理的概念：建设工程合同管理是在建设工程项目的实行中对有关合同的筹划、签订、履行、 变更、索赔和争议解决的管理。特点1、合同管理周期长2合同管理效益高3合同管理 不拟定因素多、变更频繁4合同管理系统性强5合同管 理法律规定高6合同管理信息化规定高3建设工程合同的类型：1工程监理合同2工程勘察合同3工程设计 合同4工程施工合同5工程项目管理合同6工

2、程造价征询合同7设备制造合同8材料采购合同9技术服务合同4建设工程招标、投标的概念。建设工程招标是指招标人或招标单位在发包建设项目之前，以公示或邀请书的形式提出招标项目的有关规定，并发布招标 条件，投标人或投标代理人根据招标人的意图和规定 提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人 的一种交易行为。 建设工程投标是指具有合法资格和能力的投标人或投标代理人，根据 招标条件，通过初步研究和估算，在指定期限内填写标 书，根据实际状况提出自己的报价，企图通过竞争被招标人选中的一种交易行为。5建设工程招标投标应遵循的原则：公平，公正，公开，诚实信用。6建设工程招标的方式有哪些：公开招标；规定招标。7

3、招标文献由哪些内容构成？ 1、监理招标招标公示或投标邀请函； 投标须知；合同条款及其他有关内 容；评标措施和评标原则；技术规 范；施工图纸；投标文献格式； 规定提供的投标辅助材料等。2、勘察招标文献的重要内容 投标须知； 项目阐明；勘察任务书；合同重要条款; 技术原则及基础资料；编制投标文献用 的文献格式8设计招标文献的重要内容：工程名称、地址、占地面积、建筑面 积等；已批准的项目建议书或者可行性 研究报告；工程经济技术规定；都市 规划管理部门拟定的规划条件和用地红 线图；可供参照的工程地质、水文等场 地勘察成果报告；供水、供电、供气、 环保、市政道路等基础资料；招标文献 答疑、踏勘现场的时间

4、和地点；投标文 献编制规定及评标原则；投标文献送达 的截止时间；拟签订合同的重要条款及 未中标方案的补偿措施。9建设工程施工招标：招标公示或投标邀请书；投标人须知； 评标措施;合同条款及格式;工程量清单； 图纸;技术原则和规定;投标文献格式； 投标保证金；资格审查资料。10建设工程设备、材料等货品的招标招标公示或投标邀请书；投标人须知；合同重要 条款；投标文献格式；技术规格、参数、数据及其 他规定；评标措施；清单等附件11投标的程序有哪些？购买资格预审文献，递交资格预审材料，办 理资格预审，购买招标文献，研究招标文献， 现场考察环境调查，投标答疑会，拟定投标 方略方案，编制投标文献，递交投标文

5、献， 开标，评标，定标，中标候选人公示，中标 人接受中标告知书，签订承包合同。12评标程序涉及涉及哪些内容？ 1评原则备2初步评审，即审查投标书与否为废标。3澄清、答疑4 具体评审5鉴定无效投标文献6评 标报告7推荐中标候选人13、投标技巧有哪些？ 1不平衡报价法2多方案报价法3增长建议方 案法4分包商报价的采用5忽然降价法6根据 招标的不同特点采用不同的报价7无利润竞标 8优惠条件法14监理合同的特点：1、委托监理合同的双方当事人应具有民事权利 能力和民事行为能力、获得法人资格的企事业 单位2监理合同的签订必须符合工程项目建设 程序3委托监理合同的标的是服务15什么是监理的正常工作、附加工作

6、和额外工作？“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中商定，委托人委托的 监理工作范畴和内容。“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范畴以外，通过双 方书面合同此外增长的工作内容，由于委托人或承包人因素，使监 理工作受到阻碍或延误，因增长工作量或持续时间而增长的工作。延 误，因增长工作量或持续时间而增长的工作。“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自 己的因素而暂停或终结监理业务，其善后工作及恢复工作。16监理人的义务有哪些？ 1监理人按合同商定派出监理工作需要的 监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总 监理工程师及其监理机构重要成员名单、监理 规划，完毕监理合同专用

7、条件中商定的监理工 程范畴内的监理业务。在履行合同义务期间， 应按合同商定定期向委托人报告监理工作。2 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤 奋地工作，为委托人提供与其水平相应的征询 意见，公正维护各方面的合法权益。3监理人 使用委托人提供的设施和物品属委托人的财 产。在监理工作完毕或中断时，应将其设施和 剩余的物品按合同商定的时间和方式移送给 委托人。4在合同期内或合同终结后，未征得 有关方批准，不得泄露与本工程、本合同业务 有关的保密资料。17监理合同授予监理人的权利有哪些？哪些权利需得到委托人的授 权？A、一般权利B、特别授权：监理人在委托人授权下，可对任何承 包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质 量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急状况下未能事 先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快告知委托人。在监理 过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可规定承包人调换 有关人员