某物流贸易园发展规划概述

1、PAGE - PAGE 30 -池州站前区百亿元商贸物流产业园发展规划（20008年20110年）编制单位位：安徽徽阶梯咨咨询设计计有限公公司池州州站前区区管委会会 二八八年八月月一日简 介介池州站前前区位于于池州市市主城区区南部，地处省省级风景景名胜区区齐山风风景区和和沿江高高速之间间，东接接市教育育园区，是进入入“两山一一湖”世界级级旅游胜胜地的北北大门，是池州州市“一一城五区区”的重重要组成成部分。铜九铁铁路、沿沿江高速速和宁宜宜城际铁铁路汇集集于此，池州汽汽车客运运总站和和公交总总站在这这里落户户。池州站前前区商贸贸物流产产业园是是依托城城市交通通枢纽，按照“打造江江南一流流商贸物物流

2、区”的目标标，于220066年规划划建设的的城市新新区，规规划面积积15.27平平方公里里，功能定定位是：依托城城市交通通枢纽，将站前前区打造造成集物物流、商商贸、休休闲、居居住于一一体的城城市新区区。产业业定位是是：大力力发展仓仓储物流流、专业业商贸（汽车、装饰、服装、小商品品等）、大型零零售、房房地产开开发、休休闲娱乐乐、旅游游接待和和区域交交通等现现代服务务业和22.5产产业。到到20110年，物流园园实现货货运量110000万吨，2.55产业园园达到年年20亿亿元经营营规模，专业市市场将建建成池州州市一流流的年销销售额550亿元元以上新新型批零零市场，房地产产业投资资建设2250万万平

3、方米米商品住住宅，旅旅游、接接待、餐餐饮、娱娱乐休闲闲业实现现接待国国内外游游客500万人次次，旅游游总收入入3亿元元。目前，站站前区一一期7.5平方方公里的的框架全全面拉开开，园区区一期三三横两纵纵路网竣竣工通车车，碧桂桂园五星星级酒店店暨商务务房产、上海城城物流商商贸中心心、池州州家居装装饰市场场、百汇汇广场、微商大大市场、甲地国国际商贸贸城等相相继开工工建设。到“十一五五”末，池池州站前前区将打打造成为为“城市交交通的枢枢纽、现现代物流流的高地地、投资资消费的的热土、休闲居居住的乐乐园、文文明和谐谐的窗口口”。目录TOC o 1-3 u前 言言 PAGEREF _Toc206843618

4、 h 1一、池州州站前区区的基本本概况1二、发展展的环境境与条件件2三、产业业发展的的指导思思想和基基本原则则5四、产业业发展的的目标6五、产业业发展的的主要方方法13六、落实实产业园园建设目目标的保保障措施施14前 言言铜九铁路路是铁道道部规划划的国家家铁路网网“八纵八八横”之一的的沿江铁铁路的重重要组成成部分。经过铁铁道部及及安徽、江西两两省的共共同努力力，铜九九铁路铜铜陵至池池州段已已于20006年年12月月28日日建成试试通车，随着列列车汽笛笛的一声声长鸣，结束了了池州不不通火车车的历史史。铜九九铁路客客运、货货运计划划于20008年年5月11日全线线正式开开通。铜铜九铁路路的建设设，

5、对于于完善国国家干线线铁路网网布局，加速安安徽、江江西沿江江地区资资源开发发，促进进整个长长江经济济带发展展，加快快西部大大开发都都有着非非常重要要的意义义。池州火车车站站前前区管理理委员会会成立于于20006年111月，是市委委、市政政府依托托城市交交通枢纽纽、凭借借政府资资源、利利用市场场资源，扩大城城市规模模、构建建城市门门户、发发展商贸贸物流业业的重要要战略部部署。一一年来，站前区区管理委委员会委委托有关关咨询设设计部门门先后编编制完成成了池池州站前前区控制制性详细细规划、池池州站前前区修建建性详细细规划和池池州市站站前区二二期发展展规划研研究，为今后后的投资资、建设设、发展展奠定了了

6、坚实的的基础。目前，站前区区的世纪纪大道贯贯通工程程、3118国道道拓宽工工程、齐齐山大道道拓宽工工程、长长江南路路贯通工工程及站站前路贯贯通工程程等主干干道已竣竣工通车车，园区区起步区区路网贯贯通工程程也已全全部竣工工。火车车站货运运站场、汽车站站客运站站房已建建成投入入运营，火车站站客运站站房、公公交站站站房正在在开工建建设，计计划于220088年5月月底竣工工。随着铜九九铁路的的全线通通车，池池州站前前区必将将成为人人流、物物流、资资金流、信息流流聚集的的区域性性经济中中心。为为满足社社会经济济发展和和人民生生活的需需求，池池州火车车站站前前区管理理委员会会根据池州市市国民经经济和社社会

7、发展展第“十一”个五年年规划纲纲要、池州州火车站站站前区区控制性性详细规规划、池州州火车站站站前区区修建性性详细规规划、池州州市站前前区二期期发展规规划研究究,认认真组织织编制了了池州站站前区商商贸物流流产业园园文本，以指导导园区商商贸物流流项目有有序建设设，打造造高品位位、高档档次、有有特色、有影响响力的城城市新区区，快速速推进池池州站前前区成为为“城市交交通的枢枢纽、现现代物流流的高地地、投资资消费的的热土、休闲居居住的乐乐园、文文明和谐谐的窗口口”。一、池州州站前区区的基本本概况池州市位位于安徽徽省西南南部，坐坐落在长长江南岸岸、九华华山北麓麓。全市市国土面面积82272平平方公里里，人

8、口口1577.1万万。池州站前前区位于于池州市市主城区区南部，是池州州市“一城五五区”的重要要组成部部分，铜铜九铁路路、沿江江高速和和宁宜城城际铁路路在这里里汇集，池州汽汽车客运运总站、池州公公交总站站在这里里落户，是池州州市连接接外部地地区的重重要交通通枢纽。池州站前前区地处处省级风风景名胜胜齐山山风景区区和沿江江高速公公路之间间，东接接池州市市教育园园区，西西至白洋洋河堤，南抵沿沿江高速速公路，北临南南外环，规划面面积155.277平方公公里。建建设用地地面积为为13.97平平方公里里。规划划人口规规模近期期约5.2万人人，远期期约111.988万人。按照控制制性详细细规划和和二期发发展规

9、划划研究，池州站站前区以以城际铁铁路与齐齐山大道道为东西西和南北北轴线将将站前区区地块划划分为东东南和西西北片区区。东南南片区是是交通、物流与与商贸为为主要功功能的商商务区，西北片片区则是是以生活活配套为为主的居居住区和和旅游度度假为主主的休闲闲活动区区。依据控制制性详细细规划和和二期发发展规划划研究，综合分分析池州州站前区区的地理理区位，可以认认为该区区域不仅仅具有城城市门户户的特征征，而且且具有区区域性的的交通枢枢纽特征征，还具具有优美美的公共共空间环环境，是是融居住住、商贸贸物流、信息、服务业业、旅游游休闲、文化娱娱乐业等等复合功功能于一一体的地地区。池池州市人人民政府府对站前前区的定定

10、位是:“依托城城市交通通枢纽，将池州州站前区区打造成成集物流流、商贸贸、休闲闲、居住住与一体体的城市市新区”。鉴此此，池州州站前区区的产业业定位是是：仓储储物流、专业商商贸（汽汽车、装装饰、服服装、小小商品等等）、大大型零售售、房地地产开发发、休闲闲娱乐、旅游接接待和区区域交通通。二、发展展的环境境与条件件1、外部部环境分分析“中部崛崛起”和“东向发发展”战略的的实施，为站前前区发展展提供了了有利的的条件。中部崛崛起战略略的明确确，国家家在发展展政策、资金和和重大项项目建设设方面支支持力度度加大，安徽省省抓住这这个难得得的发展展机遇，加快实实施“东向”发展战战略，提提出“抢抓机机遇、乘乘势而上

11、上、奋力力崛起”；池州州市提出出了“加快追追赶、奋奋力崛起起、实现现跨越”的主题题，这为为站前区区加强对对外联系系，推进进区域合合作，加加快融入入长三角角，扩大大对外招招商、产产业对接接，实现现跨跃式式发展提提供了十十分有利利的条件件。池州市委委、市政政府对新新区的功功能定位位，为站站前区跨跨跃式发发展提供供了新动动力。池池州市委委、市政政府明确确了“依托城城市交通通枢纽，将站前前区打造造成集物物流、商商贸、休休闲、居居住与一一体的城城市新区区”的功能能定位，提出了了“打造江江南一流流物流商商贸区”的总体体要求。这为站站前区积积极发展展商贸、物流、居住、休闲娱娱乐，加加速发展展现代服服务业和和

12、2.55产业提提供了广广阔的市市场空间间。随着着铜九铁铁路、宁宁宜城际际轨道、沿江高高速、安安景高速速、合九九黄高速速的相继继开工建建设，池池州站前前区作为为池州市市交通枢枢纽的地地位进一一步加强强。铜九九铁路、沿江高高速与池池州市域域内的3318国国道、2206国国道、1103省省道、3325省省道、2221省省道和长长江池州州港、泥泥州港共共同组合合，极大大地方便便了与外外部地区区的联系系，池州州市作为为安徽省省“两山一一湖”旅游经经济带的的北大门门，承接接东西、纵横南南北的水水陆交通通枢纽地地位也逐逐渐形成成。这些些对于站站前区的的未来发发展提供供了前所所未有的的条件：一是扩扩大了站站前

13、区人人流、物物流的辐辐射范围围，为站站前区旅旅游经济济发展、商贸业业做大做做强以及及产业升升级创造造了条件件；二是是降低了了外资进进入的时时间和运运输成本本，增加加了对外外资的吸吸引力；三是突突出了站站前区作作为池州州市“城市窗窗口”的地位位。2、内部部条件分分析丰富的自自然资源源，是站站前区经经济发展展的客观观平台。矿产资资源方面面，池州州目前已已探明有有工业开开采价值值的矿藏藏40余余种，其其中铅、锌、锑锑、锰、钼等有有色金属属矿产储储量居安安徽省首首位，金金、银储储量可观观，特别别是石灰灰石、方方解石、白云石石、石英英砂等非非金属矿矿产更是是得天独独厚，作作为城市市交通枢枢纽的站站前区必

14、必然在矿矿产资产产和资源源的流通通上发挥挥巨大作作用。生生态资源源方面，森林覆覆盖率高高达577.5%，共有有国家级级和省级级自然保保护区44个；未未利用的的土地资资源较多多，累计计有9557700公顷，人口稀稀少，人人均资源源占有量量相对丰丰富，奠奠定了良良好的生生态环境境基础。作为“休闲居居住的乐乐园”的城市市新区，站前区区完全能能够凭借借这些生生态优势势打造宜宜居的“”城市市花园。旅游资资源方面面，自然然风光和和人文景景观众多多，山水水洞俱全全，各具具特色，引人入入胜，正正成为森森林旅游游、生态态观光、漂流探探险、科科学考察察的热点点。预计计“十一五五”期间，旅游业业将有一一个较大大的发

15、展展，成为为我市国国民经济济中的支支柱产业业。作为为城市交交通枢纽纽的站前前区也必必然成为为大量人人流的集集散地。社会经济济特别是是商贸、物流业业的快速速发展，是站前前区经济济发展的的历史空空间。220066年，池池州市GGDP为为1300.1亿亿元，比比上年增增长144%，财财政一般般预算增增长幅度度居全省省第六。全市社社会消费费品零售售总额445.554亿元元，比上上年增长长14.6%，创近十十年来新新高。交交通运输输能力继继续提高高。全社社会公路路客运量量34227万人人，旅客客运输周周转量22765528万万人公里里，比上上年增长长21.2%。全社会会货物运运输量339266万吨，全社

16、会会货物运运输周转转量75508779万吨吨公里。全市建建筑业施施工房屋屋面积1147.6万平平方米，比上年年增长22.6%；竣工工房屋建建筑面积积1011.388万平方方米，增增长122.2%。站前区作作为城市市交通的的枢纽和和商贸物物流的高高地，随随着基础础设施条条件的改改善，必必然对资资金流、人流、物流、信息流流的积聚聚产生积积极的影影响。同同时，全全市第二二产业进进一步发发展，专专业化分分工程度度加深，对第三三方物流流、新兴兴服务业业的需求求日益增增加，第第三产业业的发展展必将为为站前区区经济社社会发展展迎来广广阔的发发展空间间。旅游业蓬蓬勃发展展和接待待能力的的提高是是站前区区经济加

17、加速崛起起的重要要条件。安徽省省是华东东地区乃乃至全国国重要旅旅游资源源基地，池州市市处天柱柱山九华山山黄山山的旅游游黄金干干线之上上，在旅旅游景点点的链接接中占有有重要的的地位。池州市市“十一五五”旅游产产业振兴兴规划的出台台。是走走旅游兴兴市之路路，建设设旅游强强市，加加快池州州崛起的的战略举举措之一一。未来来几年将将继续实实施“大九华华、大旅旅游、大大产业”发展战战略，全全面提升升旅游产产业素质质，努力力把池州州打造成成皖江首首选、国国内一流流、国际际著名的的旅游目目的地城城市。到到20110年，全市可可实现旅旅游接待待人数115000万次，实现旅旅游收入入1300亿元。九华山作作为中国

18、国佛教四四大名山山之一，佛教文文化底蕴蕴深厚，自然风风光秀丽丽，已进进入国家家首批55A级旅旅游景区区，是池池州市最最宝贵的的旅游品品牌资源源。随着着合铜黄黄高速的的全面开开通，九九华山旅旅游接待待基地下下迁和池池州市内内一批旅旅游基础础设施建建设进程程的加快快，池州州市整体体旅游服服务水平平和接待待能力有有了很大大的提高高，对外外知名度度和美誉誉度进一一步增强强，还有有秋浦仙仙境等一一批二线线、三线线旅游产产品也即即将培育育成熟，极大地地增强了了全市旅旅游行业业整体竞竞争实力力。池州州事实上上已经成成为自芜芜湖到安安庆的近近5000公里的的长江沿沿岸 “旅游中中心城市市”。站前前区是池池州市

19、南南部地区区旅游和和游客的的集散中中心，池池州的这这些得天天独厚的的旅游软软硬件设设施和条条件，必必将给站站前区旅旅游产业业带来良良好的发发展机遇遇。土地升值值潜力明明显，是是站前区区经济发发展的可可靠依托托。池州州火车站站站前区区管理委委员会和和池州市市站前区区投资建建设发展展有限公公司不适适时机进进行土地地收储，到20007年年底，批批准的土土地规模模可达333255亩。目目前，站站前区正正全力搞搞好水、电、路路、汽、邮、网网络“七通一一平”及其它它基础设设施建设设，连接接主城区区和外部部地区的的齐山大大道、长长江南路路、站前前路、世世纪大道道已交付付使用；园区一一期三横横两纵路路网已竣竣

20、工通车车；池州州火车站站货运站站房已经经建成，客运站站房计划划20008年55月竣工工；池州州公路汽汽车客运运总站已已经建成成投入运运营。站站前区这这片热土土将会成成为吸引引国内外外各类资资金来此此投资的的首选地地之一，土地将将会有很很大的升升值潜力力。科学有效效的管理理体制和和勇于创创新的干干部队伍伍，是站站前区的的发展的的制度基基础和组组织保证证。池州州火车站站站前区区管理委委员会和和池州市市站前区区投资建建设发展展有限公公司是按按照行政政区划的的需要和和市场经经济发展展的要求求组建的的，实行行两块牌牌子、一一套人马马合署办办公，减减少了人人浮于事事的利弊弊。在机机构的设设立、人人员的配配

21、备和权权力的界界定上充充分体现现了改革革开放、开拓创创新的精精神，形形成了机机构精简简、人员员精干、创新意意识强、办事效效率高的的服务型型政府和和连接政政府与市市场的桥桥梁，形形成了一一套较为为科学的的管理体体制，为为站前区区的经济济社会发发展奠定定了组织织基础和和制度保保障。三、产业业发展的的指导思思想和基基本原则则1、指导导思想以“科学学发展观观”统揽全全局，根根据市委委、市政政府 “又快又又好、加加速崛起起”的战略略部署，全面落落实“城市交交通的枢枢纽、现现代物流流的高地地、投资资消费的的热土、休闲居居住的乐乐园、文文明和谐谐的窗口口”的园区区定位；坚持抓抓“一个支支柱”（商贸贸物流和和

22、2.55产业）、“两个重重点”（专业业市场与与房地产产）的发发展方针针；扎实实搞好站站前区基基础设施施和软硬硬环境建建设，充充分发挥挥其交通通枢纽的的优势；解放思思想、创创新理念念，坚持持把招商商引资作作为经济济工作的的重中之之重，集集中力量量做大做做优一批批能支撑撑站前区区经济快快速发展展的产业业。经过过“十一五五”期间的的努力，初步构构筑起支支撑站前前区的产产业体系系。在此此基础上上再用335年的的时间，全面实实现站前前区远期期规划目目标。2、基本本原则以科学发发展观为为统领，抓住机机遇，精精心谋划划，又快快又好，统揽全全局求发发展；用用开放的的思维方方式，扎扎实的工工作作风风，一流流的服

23、务务热情，挤占经经济发展展的快车车道。一一是通过过池州市市站前区区投资建建设发展展有限公公司衔接接政府资资源和市市场资源源。实现现机制与与体制的的创新，配套完完善园区区基础设设施建设设，促进进站前区区的项目目落户。二是抓住住站前区区区位、土地与与环境资资源的优优势，抢抢占招商商引资的的制高点点，大力力引进资资金、项项目，在在招商引引资方式式上不断断出新招招、实招招，以土土地挂牌牌出让、项目招招商，土土地入股股、BTT等多种种方法并并用，尽尽快形成成站前区区各投资资项目的的建设高高潮。三三是坚持持“合理开开发、永永续利用用”的原则则，充分分发挥站站前区优优势，做做好深度度开发与与环境保保护，开开

24、发精品品、打造造特色。四是营造造一流的的服务环环境，按按照科学学发展观观的要求求，团结结奋斗、开拓创创新，加加速崛起起。3、产业业定位根据池州州市委、市政府府对站前前区的“依托城城市交通通枢纽，将站前前区打造造成集物物流、商商贸、休休闲、居居住与一一体的城城市新区区”的城市市功能定定位，池池州站前前区的产产业定位位是：仓仓储物流流、（汽汽车、装装饰、服服装、小小商品等等）专业业商贸、大型零零售、房房地产开开发、休休闲娱乐乐、旅游游接待和和区域交交通。四、产业业发展的的目标1、投资资目标“十一五五”期间，站前区区要牢牢牢把握“物流立立区、商商贸兴区区、旅游游活区、创新强强区”的发展展战略，紧紧围

25、围绕“一个支支柱、两个重重点”的发展展方针，真抓实实干，按按照已编编排的110大类类39个个分类别别的项目目（见附附表2），精心心策划、全力推推进，到到20110年，将站前前区初步步建设成成为集现现代商贸贸中心、现代物物流园区区、适宜宜人们居居住的环环境优美美、社会会和谐的的现代化化新城区区。“十一五五”期间，站前区区将加大大基础设设施建设设和一批批固定资资产项目目的投资资力度，根据对对站前区区各功能能区投资资初步测测算，各各功能区区子项目目全部按按一、二二期规划划界定的的内容建建成后，约需固固定资产产投资2217亿亿元（详详见附表表1、附附表11附表表16）。其中22007720010年年间

26、拟投投入1007亿元元。年度度投资目目标为：20007年66亿元，20008年220亿元元，20009年年30亿亿元，220100年511亿元。在资金筹筹措上，一是积极极争取各各级政府府政策性性资金、商业银银行贷款款及其他他方式筹筹资3亿亿元，其其中20008年年1亿元元、20009年年1.55亿元、20110年00.5亿亿元；二二是土地地出让金金收益225亿元元，其中中20007年33亿元，20008年110亿元元、20009年年8亿元元、20010年年4亿元元；三是是招商引引资799亿元，其中220077年争取取7亿元元，20008年年9亿元元、20009年年21亿亿元、220100年42

27、2亿元以以上。2、主要要产业经经济发展展目标“十一五五”期间，站前区区将成为为一处集集铁路、宁宜轨轨道交通通、公路路运输于于一体的的功能齐齐全、服服务全面面的区域域，是承承东启西西，连接接沪宁、融入长长三角地地区重要要的客货货运中转转集散地地之一。同时，随着安安徽省“两山一一湖”旅游热热线的不不断升温温，客流流量也将将大幅提提升，这这里将成成为池州州市城南南商贸、服务、娱乐、餐饮、商务的的中心和和2.55产业基基地，交交通的枢枢纽。市市场潜力力巨大，发展前前景广阔阔。按照“物物流立区区、商贸贸兴区、旅游强强区、创创新活区区” 发展展战略和和“一个支支柱”、“两个重重点”的发展展方针，在上述述领

28、域，通过政政府规划划与政策策扶持，引导企企业按照照市场经经济规律律迅速做做强做大大，形成成产业相相对集中中、相互互关联紧紧密、特特色鲜明明的主要要产业。经过“十一五五”时期的的努力，力争物物流、商商贸（含含房地产产年均销销售收入入20亿亿元）、旅游、信息和和2.55(含高高新技术术)四大大产业年年营业收收入达1100亿亿元，年年上缴税税费能力力达7亿亿元；建建成年销销售收入入超亿元元的商贸贸企业220家以以上。（1）物物流业发展思路路：“十一五五”期间，要充分分利用全全市水陆陆交通枢枢纽的有有利条件件，以站站前区规规划的现现代物流流园区为为重点，以江口口港区物物流基地地为支撑撑，发挥挥水陆联联

29、运优势势，提升升池州物物流行业业在全省省乃至皖皖江地区区的地位位，力争争建成集集存储、配送、联运和和物流信信息服务务等多种种功能与与一体的的物流信信息中心心、直达达上海和和宁波部部分港口口的国际际物流中中心、公公铁联运运中心、区域物物流配送送中心等等四大物物流中心心，把物物流园区区建设成成为全市市和沿江江地区重重要的物物流基地地与综合合性区域域物流中中心。大力发展展第三方方物流。第三方方物流作作为企业业作业管管理的协协作者、物流服服务的整整合者以以及物流流外包的的契约人人，日趋趋成为现现代物流流主流服服务模式式。一个个国家第第三方物物流发展展水平代代表着本本国物流流的发展展进程。在全国国经济快

30、快速发展展的新形形势下，大力发发展以第第三方物物流为特特征的现现代物流流服务既既是推动动我国经经济质量量升级的的一条重重要渠道道，也是是我国传传统运输输物流企企业转型型的必然然要求。“十一五五”期间，现代物物流作为为国家重重点发展展的战略略性产业业得到了了社会各各界的广广泛关注注与支持持，第三三方物流流发展进进一步加加快了进进程，在在服务内内涵、经经营模式式、功能能建设等等方面发发生了深深远的变变革，呈呈现出良良好发展展趋势。经过十多多年发展展，中国国物流走走向了理理性、有有序的发发展轨道道，现代代物流业业发展环环境不断断改善。未来几几年将是是我国第第三方物物流的关关键成长长时期，更是池池州的

31、物物流产业业发展壮壮大难得得的机遇遇，池州州站前区区物流产产业园作作为全市市最大的的综合性性物流产产业基地地的优势势将伴随随着铜九九铁路的的全线开开通而逐逐步显现现，要使使这个优优势得以以发挥，必须最最大限度度地发展展第三方方物流，而发展展第三方方物流的的先决条条件是要要引进和和培育一一批第三三方物流流企业。为此建建议两点点，一是是大力引引进国际际国内知知名物流流企业，如马士士基、总总统轮船船、中远、中储、中外运运等；二二是积极极培育本本市的现现有物流流企业加加速发展展，鼓励励池州港港航公司司、池州州杰达集集团有限限公司、宁波金金美亚集集团等企企业创造造条件，实行优优势互补补，资源源和信息息共

32、享，在我市市作为第第三方物物流企业业发展。同时鼓鼓励九华华发电公公司、皖皖宝公司司、池州州家机公公司、LLHOIIST集集团、海海螺集团团等第一一方物流流企业将将自身的的物流系系统从主主业中分分离出来来实施外外包，以以支持第第三方物物流的发发展。我市蕴藏藏着发展展第三方方物流产产业的巨巨大潜力力。我市市的物流流产业属属于起步步阶段，现行物物流作业业成本高高、周转转慢、库库存大、效率低低。经结结合国内内和省内内相关数数据估计计我市物物流成本本占GDDP比重重约300%，220077年为446亿元元左右，高于全全国平均均水平110个百百分点，高于世世界发达达国家220个百百分点以以上，要改变上上述

33、状况况，必须须大力发发展第三三方物流流。这些些明显的的差距，正是我我市第三三方物流流产业发发展的巨巨大潜力力。加快物流流园区基基础设施施建设。加快建建设池州州物流信信息平台台项目、城际配配送基地地项目、江口港港区项目目、江口口物流基基地项目目、直达达江口港港区铁路路专线项项目、金金美亚（池州）物流基基地、徽徽商集团团地方名名特优产产品收储储配送基基地、池池州公路路货运枢枢纽等重重点项目目。鼓励励第三方方物流企企业尽快快进入园园区，使使站前区区形成集集约化发发展的商商贸物流流园区。“十一五五”期末物物流园区区要建立立以农产产品、建建材产品品和矿产产品配送送为主的的物流配配送中心心，逐步步形成面面

34、向全国国、覆盖盖周边的的商品和和要素市市场体系系。 以江口物物流基地地、金美美亚（池池州）物物流基地地、上海海城商贸贸物流中中心、徽徽商大市市场、池池州小商商品城为为基础，构筑物物流信息息平台，建设仓仓储基地地、集装装箱及货货场，开开展货物物分装和和配送，全方位位进行物物流的中中间过程程服务。不断创创造物流流园区的的基础设设施条件件，力争争三年内内再有一一至二家家大型物物流企业业入园。战略目标标：到“十一五五”末，物物流园区区内要有有二个以以上大型型物流企企业落户户，实现现货运总总量10000万万吨/年年以上，在现有有基础上上降低物物流成本本的5%以上。物流业业年总收收入达77亿元。主要发展展

35、项目：序号项目名称称占地规模模（亩）投资规模模（万元）1金美亚（池州）物流（一期）2001000002江口物流流基地1200012000002上海城物物流商贸贸中心751500003其它商贸贸物流中中心400400000合 计6751850000（2）22.5产产业发展思路路：“十一五五”期间，站前区区要结合合全市实实际和自自身特色色，不断断增强创创新活区区的理念念，率先先垂范，认真研研究并积积极探索索2.55产业的的内涵，将创新新活区融融会贯通通于2.5产业业之中。在实践践中要借借助站前前区环境境优美，交通便便利与产产品的生生产和消消费市场场联系紧紧密的条条件，在在未来发发展过程程中着力力引

36、入一一批高端端人才和和一流研研发机构构，在22.5产产业园中中逐步形形成基本本没有低低端经济济活动。同时又又是高度度富裕、高度发发达的。支撑全全市产业业发展的的核心区区域。以规划的的2.55产业区区域为平平台，建建设会务务和企业业高新技技术产品品展示中中心、有有地方特特色且有有一定科科技含量量的绿色色农副产产品与生生态农产产品展示示中心。建设服服务、贸贸易、结结算等第第三产业业管理研研发中心心、核心心技术产产品生产产和现代代物流运运行服务务等第二二产业运运营办公公中心。引进高附附加值、少污染染、具有有核心技技术的新新兴制造造业，如如，通信信电子、医疗器器械、环环保材料料制造等等产业。战略目标标

37、：到“十一五五”末，22.5产产业园区区内至少少有一个个大公司司的总部部落户,争取二二个以上上的产品品研发机机构入园园,三个个以上的的高新技技术企业业进入园园区，力力争达到到年200亿元的的经营规规模。主要发展展项目：服务、贸易、结算、管理研研发中心心、现代代物流运运行服务务运营中中心；通通信电子子、医疗疗器械、环保材材料制造造等核心心技术产产品生产产。（3）专专业市场场发展思路路：构筑筑“商圈经经济”，着力力提升商商贸业层层次，“十一五五”期间要要加快现现代商贸贸业的发发展，重重点是商商贸业的的培育与与壮大。逐步形形成以专专业市场场为主格格局的商商贸业，要通过过科学规规划、市市场调节节与政策

38、策引导，大力扶扶持站前前区名特特优土特特产品大大市场、汽车贸贸易专业业市场、机动车车配件专专业市场场、家居居装饰专专业市场场、服装装及纺织织品专业业市场、旅游文文化产品品专业市市场、大大型购物物超市等等市场项项目建设设，力争争“十一五五”期间完完成200亿元的的投资目目标，把把站前区区建成江江南一流流的现代代商贸中中心。以加速地地方名、特、优优土特产产品、农农副产品品流通为为重点，发展大大型批发发市场；以促销销地方建建材产品品为手段段，发展展大型建建材产品品市场；已宣传传开发旅旅游产品品为已任任，发展展旅游产产品市场场；以方方便人民民生产生生活为目目的，发发展汽车车、农机机产品市市场、服服装及

39、纺纺织品市市场与农农贸市场场和超市市。战略目标标：在站站前路、世纪大大道、齐齐山大道道已经完完工的基基础上，用244个月的的时间，完成经经4路、经5路路、经66路、纬纬4路、纬6路路、临湖湖南路、林荫路路、二期期规划路路网及其其配套工工程建设设，以利利上述市市场项目目尽快开开工；在在项目实实施过程程中注重重提升规规模和档档次，努努力将其其建成池池州市一一流的年年总销售售额在550亿元元以上的的新型批批零市场场。争取取引进徽徽商集团团等国内内外大型型商业企企业56家，打造年年营业额额达100亿元的的商业企企业2家家、5亿亿元的44家，超超2亿元元的商业业企业66家，超超1亿元元的商业业企业88家

40、。主要发展展项目：序号项目名称称占地规模模（亩）投资规模模（万元元）1家居装饰饰大市场场1401600002池州汽贸贸市场1601600003池州百汇汇大市场场1001000004池州小商商品城3004000005文化广场场150900006徽商大市市场5003050007其它各类类市场800785000合 计计=SUM(ABOVE)10655=SUM(ABOVE)200000（4）房房地产业业发展思路路：进一一步完善善房地产产市场的的交易、服务、信息、管理功功能，建建立健全全房地产产市场体体系。培培育一批批产权多多元化、管理现现代化、经营企企业化的的房地产产开发商商和交易易中介机机构，建建立

41、合理理的住房房供应体体系。积积极推进进房地产产开发、销售和和物业管管理的分分业经营营。在开开发理念念上，坚坚持以中中小户型型为主，大户型型适中，单元别别墅适可可的方式式，调整整房地产产开发投投资结构构，满足足不同层层次消费费群体的的需求。在实际际操作中中，本着着先高层层、后低低层，先先一般地地段、后后黄金地地段的原原则，优优先满足足大众化化消费的的需求。在附属属设施上上，要做做到管理理规范、配套完完整，着着力打造造一批经经典小区区，智能能化的多多功能绿绿色住宅宅小区，借此提提高人们们的生活活质量。要努力力促进外外地和本本地房地地产开发发商与装装饰服务务商尽快快进入站站前区，建设一一批环境境优美

42、、文化内内涵丰富富、经济济适用的的商品住住宅，形形成站前前区旺盛盛的人气气，借以以推动站站前经济济的全面面发展。战略目标标：积极极培育、规范房房地产市市场，池池州火车车站站前前区管理理委员会会配合国国土等到到有关部部门垄断断土地一一级市场场，逐步步放开二二、三级级市场，通过公公开拍卖卖、招标标等方式式，实现现房地产产开发建建设和经经营的公公平竞争争。加强强对房地地产增值值收益的的调节和和监督。制定正正确的政政策，引引进房地地产开发发企业55家以上上，引进进各类民民间资金金和外资资50亿亿元，投投资建设设2500万平方方米商品品住宅，首先解解决站前前区7万万人的居居住。“十一五五”后三年年，争取

43、取房地产产的年均均销售收收入达220亿元元。主要项目目：序号项目名称称占地规模模（亩）投资规模模（万元）建筑面积积（平方米米）1安置房17017000017000002安徽甲地地置业公公司10020000010000003广州碧桂桂园集团团2000048000002400000004其中 A80064000006C10644163000000 710000007其它房地地产投资资商合 计227005170000267000000（5）旅旅游、接接待、餐餐饮、娱娱乐休闲闲业发展思路路：一是是充分利利用池州州“两山一一湖”西北门门户的区区位优势势，借助助生态经经济示范范区

44、和旅旅游接待待中心的的地位，立足境境内丰富富的名山山、名水水等自然然和人文文景观优优势，积积极融入入“两山一一湖”旅游圈圈，大力力发展旅旅游、接待、餐饮、娱乐休休闲业。在“十一五五”期间，加快旅旅游信息息化建设设，全面面提高旅旅游服务务质量，将旅游游服务业业打造成成为站前前区经济济的重点点产业之之一，完完成旅游游活区质质的转变变，基本本确立站站前区作作为池州州南市区区旅游和和游客集集散中心心的战略略地位。力争到到20110年接接待国内内外游客客50万万人次，旅游总总收入33亿元。二是积极极支持全全市及国国内外的的旅游产产品进区区销售，力争“十一五五”末区内内旅游产产品年销销售收入入达亿元元。三

45、是是参与开开发湿地地科考、峡谷洞洞穴探秘秘、生态态农业观观光和农农家乐体体验、传传统酿酒酒与民俗俗文化、古村落落和古建建筑寻访访、名人人遗迹寻寻觅以及及清溪河河、齐山山、万罗罗山环城城市带休休闲游等等旅游产产品。形形成集生生态旅游游、观光光旅游、古文化化旅游和和度假旅旅游于一一体的大大旅游格格局。四四是加大大旅游市市场营销销力度，站前区区设置的的旅游管管理部门门将进一一步加大大旅游宣宣传力度度。围绕绕着九华华山、黄黄山、池池州境内内的原始始森林和和湿地等等资源和和历史人人文景观观为主的的促销主主题，本本着差异异化营销销战略、网络营营销战略略、整合合营销战战略，利利用广告告策划、网络媒媒介等手手

46、段，借借用“两山一一湖”和九华华山的市市场影响响突出站站前区在在全市旅旅游市场场中所处处的战略略地位。同时要要重视和和发挥旅旅行社的的促销功功能，完完善旅行行社“内引外外联”职能，重点是是通过市市域间、区域间间和国际际间的合合作，增增加旅行行社“外联”职能，鼓励旅旅行社对对外促销销，树立立企业品品牌，鼓鼓励和支支持资源源较好、实力雄雄厚的外外地旅行行社在站站前区设设立分社社。战略目标标：站前前区拟建建设的旅旅游饭店店将依据据池州州市旅游游发展规规划实实施建设设，能满满足为旅旅游者提提供住宿宿、餐饮饮产品为为主、体体闲娱乐乐为辅的的综合性性旅游服服务场所所的要求求。达到到构建旅旅游者旅旅游过程程

47、中重要要的活动动空间，打造展展示和宣宣传池州州旅游产产品、旅旅游风貌貌和旅游游形象的的重要窗窗口。“十一五五”末，建建成五星星级一家家，四星星级二家家，三星星级宾馆馆二家，总床位位数为110000张，餐餐位15500个个。到220100年，在在站前区区引进国国际旅行行社1家家，国内内旅行社社3家。旅游总总收入占占站前区区GDPP的155%以上上。主要发展展项目：序号项目名称称等级占地规模模（亩）投资规模模（万元）1广州碧桂桂园宾馆馆1002000002安徽甲苑苑宾馆501000003高速管理理处宾馆馆501000004杏花村国国际文化化广场100700005其它宾馆馆、招待待所多个项目目组成1

48、20180000合 计计420650000=SUM(ABOVE)五、产业业发展的的主要方方法1、整体体构思，精心谋谋划池州站前前区是融融枢纽核核心功能能与居住住、商贸贸物流、信息、服务业业、娱乐乐业等复复合功能能于一体体的地区区，各功功能区既既相对独独立，又又相互依依存，如如何实现现各功能能区之间间的优势势互补，并和主主城区对对接，十十分重要要。因此此应在一一、二期期规划的的基础上上，努力力做好各各功能区区的设计计方案或或修建性性规划，并按比比利制作作砂盘模模型，以以便直观观地指导导各功能能区的子子项目实实施。2、大力力推进基基础设施施建设站前区的的水、电电、路、汽、邮邮和网络络等工程程能否尽

49、尽快建成成是决定定各功能能区建设设的先决决条件，必须引引起高度度重视，站前区区投资建建设发展展有限公公司在用用好用活活市政府府给予的的各项政政策的前前提下，协调支支持各行行业部门门先期完完成供水水、供电电、供汽汽、邮政政与网络络工程外外，主要要利用BBT形式式加快路路网建设设进度，政府在在收取的的城市有有关规费费中分期期回购。可喜的的是，目目前，供供电、移移动、联联通、电电信等已已经在站站前区选选址，园园区道路路已经开开工建设设并部分分竣工通通车。3、做好好项目策策划与包包装，全全力推进进建设进进度一要“做做好市场场建设文文章”，抓紧建建材市场场、旅游游品市场场、大型型零售设设施等专专业市场场

50、项目建建设；二二要打好好区域交交通枢纽纽这张牌牌，着重重抓好仓仓储物流流和综合合发展区区的项目目建设；三要“打响生生态和旅旅游品牌牌”，搞好生生态经济济、休闲闲娱乐、旅游接接待等项项目建设设，四要“突出房房地产开开发”，为进进区居民民提供舒舒适的商商品房。在操作上上坚持抓抓“一个支支柱、两个重重点”的发展展方针，全面推推进“物流立立区、商商贸兴区区、旅游游活区、创新强强区”的发展展战略，逐步提提升现代代商贸业业，大力力发展现现代物流流业，积积极引导导旅游、接待、餐饮、娱乐休休闲、金金融保险险、信息息和科技技咨询业业及高新新技术产产业，实实现站前前区跨跃跃式发展展。4、进一一步解放放思想，全方位

51、位招商引引资（1）适适时研究究国家产产业政策策、积极极争取政政策性资资金支持持以现有土土地资源源和项目目为基础础，争取取政府对对物流园园基础设设施和市市场项目目的资金金支持力力度；积积极申报报国家、省、市市重点物物流、市市场项目目，争取取国家、省和国国内各家家银行的的支持；积极申申报环境境保护、文化遗遗产、生生态项目目；争取取亚行和和外国政政府贷款款的资金金支持。（2）及及时做好好基础工工作、全全方位引引进国内内外各类类资金进一步加加大招商商引资力力度，切切实把招招商引资资作为各各项工作作的重中中之重。一是加强强对招商商引资工工作的领领导和管管理，成成立相应应机构，制定相相关规章章制度，使招商

52、商引资工工作步入入有序发发展的轨轨道。二二是建立立招商项项目库，做好项项目文本本编制的的基础性性工作。根据站站前区主主要发展展的产业业范畴，近期重重点围绕绕现代物物流业和和市场建建设与房房地产业业，把握握国内外外资本的的投资动动向，精精心编制制一批高高质量、针对性性强的招招商项目目，充实实完善招招商项目目库，使使站前区区的招商商引资工工作有的的放矢、循序渐渐进。三三是建立立一支专专业的招招商队伍伍，引进进和培养养成一批批具备专专业知识识、经验验丰富的的招商人人才，建建立激励励机制，调动积积极性，提高招招商引资资工作的的质量和和效益。四是创新新招商方方式，积积极参与与各类招招商活动动，重点点采取

53、团团队招商商、驻点点招商等等方式的的同时，积极探探索代理理招商、网上招招商、以以商招商商等多种种招商方方式，提提高招商商引资成成功率；五是创新新招商观观念、拓拓展招商商范围，重点放放在面向向国际国国内大企企业集团团和世界界5000强企业业的招商商上。六六是注重重招商质质量，对对高新技技术产业业、信息息产业和和微电子子技术产产业，优优先供地地并提供供与项目目建设有有关的便便利条件件；对低低水平重重复建设设项目设设立限制制性门槛槛，不予予进区。七是认真真落实招招商工作作责任制制，建立立健全招招商引资资激励机机制，引引导一切切有利于于招商引引资工作作的因素素，促进进站前区区招商引引资工作作迈上新新台

54、阶。六、落实实产业园园建设目目标的保保障措施施1、提高高土地利利用效率率，用好好用活每每一寸土土地土地是经经济社会会发展最最重要的的因素，实现可可持续发发展，土土地资源源的可持持续利用用是基础础。站前前区在“十一五五”乃至今今后时期期，都必必须合理理布局发发展空间间，优化化土地利利用结构构，提高高土地利利用效率率和土地地资源的的生产能能力，进进一步贯贯彻落实实十分珍珍惜、合合理利用用土地和和切实保保护耕地地的基本本国策，建立建建全土地地供应量量与土地地利用效效益挂钩钩的机制制，促进进土地合合理利用用和优化化配置，提高土土地资源源对经济济社会可可持续发发展的保保障能力力。本文文对站前前区的土土地

55、利用用作如下下限制：不是站站前区主主要发展展的产业业不予供供地，达达不到投投资密度度的项目目不予供供地（商商贸项目目亩均固固定资产产投资应应达到1100万万元以上上、房地地产开发发与宾馆馆建设项项目应达达到1440万元元以上、其它项项目根据据国土部部门的规规定确定定投资密密度）、环境影影响评价价通不过过的项目目不供地地。超越越一、二二期规划划强制性性控制指指标体系系（容积积率、建建筑密度度、建筑筑高度、绿地率率、建筑筑后退、配套设设施等）的项目目不供地地。2、抓紧紧进行基基础设施施和一批批公用工工程建设设全力协调调行业部部门抓紧紧进行水水、卫、电和亮亮化工程程项目建建设，争争取20008年年以

56、前完完成这上上述工程程；大力力协调金金融、保保险等行行业部门门先期介介入站前前区进行行自身项项目建设设，争取取在20009年年前完成成各自的的工程；着力协协调交通通、邮政政、供电电等部门门站房和和移动大大楼等工工程建设设，争取取在20008年年完成任任务。3、做好好环境保保护、节节能减排排工作，全力推推进资源源节约型型、环境境友好型型社会建建设在落实产产业园建建设目标标的过程程中，搞搞好区域域内的环环境保护护与节能能减排，是站前前区实现现经济社社会可持持续发展展的前提提，要创创造条件件，形成成以政府府为主导导、企业业为主体体、全社社会共同同推进的的环境保保护和节节能减排排工作格格局，应应做到项

57、项目建设设与环境境建设同同步设计计规划、同步实实施与同同步投入入使用。努力使使各功能能区布局局合理，整体结结构先进进，环境境优美，景色宜宜人。在具体做做法上：一是强强化节能能减排目目标责任任制。组组织逐项项检查落落实节能能减排综综合性工工作方案案，实施施节能减减排统计计和考核核，落实实严格的的问责制制和“一票否否决制”。健全全节能监监察体制制，加大大执法检检查力度度。二是是提高城城镇污水水处理能能力，分分期在站站前区建建设3万万吨/日日规模的的污水厂厂并纳入入池州市市城市污污水处理理系统，率先实实现污水水的收集集和处理理。三是是完善相相关政策策。加大大对节能能技术改改造和节节能环保保产品推推广

58、的支支持；采采取政策策和经济济激励措措施向大大宗用户户和城乡乡居民推推广高效效照明产产品。四四是加强强法制建建设。认认真贯彻彻落实新新修订的的节能法法和环保保有关法法律，强强化依法法监管，加大督督查力度度，更好好地发挥挥法律法法规手段段在推进进节能减减排中的的作用。4、更新新恩想观观念，营营造创新新体制，坚决破破除保守守观念，树立勇勇于开拓拓、勇于于创新的的现代意意识在坚持“又快又又好、加加速崛起起”的工作作恩路指指导下，全面推推进“物流立立区、商商贸兴区区、旅游游活区、创新强强区”的发展展战略和和“一个支支柱”、“两个重重点”的发展展方针，加快推推进站前前区崛起起的进程程，使抢抢抓机遇遇，乘

59、势势而上，实现“又快又又好”地发展展成为站站前区全全体干部部群众共共同意识识。营造造积极上上进的意意识氛围围，大力力推动对对外开发发开放，推动站站前区滚滚动发展展，为努努力开创创池州市市跨越式式发展的的好局面面做出贡贡献。要在新的的恩想观观念指导导下加快快站前区区创新的的步伐，实现政政府职能能的根本本性转变变，着力力推进体体制创新新。一要要在管理理体制上上创新，建立健健全管理理委员会会、街道道、社区区三级管管理机构构的运行行机制，强化管管理和服服务职能能，依法法行政，简化程程序，提提高办事事效率；加强政政风建设设，建立立健全行行之有效效的政风风评议工工作机制制，制定定具体的的操作规规范，保保证

60、各项项制度的的有效落落实。二二要在服服务方式式上创新新。实行行代理服服务、“一站式式”服务和和“一条龙龙”跟踪服服务，建建立以创创业辅导导、技术术支持、管理咨咨询、人人才培训训等为主主要内容容的站前前区管理理服务新新体制，建立严严格的考考评制度度和奖惩惩制度，实施服服务承诺诺制、首首问负责责制、限限时办结结制、责责任追究究制等行行之有效效的管理理办法。鼓励发发展各类类中介服服务组织织，营造造良好的的服务环环境。三三在企业业制度上上创新。引导民民营企业业提高经经营管理理水平，逐步使使站前区区企业的的生产、经营科科学化和和规范化化，符合合现代市市场经济济的基本本要求。5、大力力引进人人材，解解决站