休闲渔业渔船停泊区疏港可行性研究报告

1、PAGE PAGE 341巽寮休闲渔业渔船停泊区疏港建设项目可行性研究报告委托单位位：惠东东县巽寮寮滨海旅旅游度假假区管理理委员会会编制单位位：深圳圳市华伦伦投资咨咨询有限限公司惠惠州分公公司编制日期期：20011年年05月月26日日项目名称称：巽寮寮休闲渔渔业渔船船停泊区区疏港建建设项目目委托单位位：惠东东县巽寮寮滨海旅旅游度假假区管理理委员会会编制单位位：深圳圳市华伦伦投资咨咨询有限限公司惠惠州分公公司工程咨询询资格证证书：工工咨甲112422007700003号咨询业务务编号:20110HZZHL-KY0002资质证书书主要负责责人及参参加人员员法定代表表人：张培恩高级工程程师、注注册造

2、价价工程师师技术负责责人：杨凯诗高级工程程师、注注册咨询询工程师师项目负责责人：吴裕庆工程师、注册咨咨询工程程师编写人员员：吴裕庆工程师、注册咨咨询工程程师钟辉文 咨询员员叶宝珍 财务审核：杨凯诗高级工程程师、注注册造价价工程师师钟思粦工程师、注册咨咨询工程程师目 录第一章 概述述1第二章惠惠州市经经济运行行基本情情况简析析11第三章惠惠州经济济发展状状况预测测17第四章建建设可能能性19第五章 项目目建设内容容及规模模24第六章 总平平面布置置25第七章 建设设工程配配套设施施27第八章 财务务评价28第九章 项目目风险分分析32第一章 概 述述一、项目目背景巽寮是著著名的滨滨海旅游游风景区

3、区，素有有“东方夏夏威夷”之美誉誉。旅游游兴区，建设滨滨海特色色旅游是是巽寮的的发展宗宗旨。巽巽寮管委委会一直直致力抓抓好旅游游环境和和投资环环境的建建设，制制定了鼓鼓励企业业加快旅旅游业发发展的优优惠政策策，从用用地、供供电、供供水等方方面提供供优惠，绘制了了旅游总总体规划划，兴建建了一批批度假村村、高级级酒店、宾馆等等旅游配配套设施施，每年年吸引大大量前来来旅游观观光的游游客。119966年，在在广东东省珠江江三角洲洲经济社社会发展展规划和惠惠州南部部地区规规划中中，巽寮寮被确定定为广东东省东部部地区的的重要旅旅游景点点。20010年年7月，管委会会推动成成立了惠惠东县巽巽寮滨海海渔业专专

4、业合作作社。至至目前为为止，休休闲渔业业旅游项项目转入入健康有有序的发发展，逐逐步发展展成为巽巽寮滨海海旅游业业长久亮亮丽的风风景线。惠东县巽巽寮滨海海旅游度度假区管管理委员员会投资资建设“巽寮区区休闲渔渔业渔船船停泊区区疏港建建设项目目”，本拟拟建工程程位于惠惠东县巽巽寮滨海海旅游度度假区渔渔业港内内石桥以以北至港港尾。主主要建设设内容包包括：疏疏港、港港湾河堤堤建设（护岸和和防波堤堤）。二、项目目简介巽寮滨海海旅游度度假区休休闲渔业业于20008年年开始起起步发展展，20010年年8月组组建渔业业专业合合作社。经过大大半年的的发展，我区休休闲渔业业已具备备一定的的规模。目前，休闲渔渔业专业

5、业合作社社拥有1119艘艘渔船、6个临临时码头头、355人的管管理队伍伍。一直直以来因因资金短短缺，未未能解决决休闲渔渔业配套套设施项项目建设设,目前前休闲渔渔业船只只没有专专用码头头,存在在游客上上落困难难、船只只无序停停泊和管管理难等等状况。为了进进一步规规范休闲闲渔业发发展,提提升旅游游品牌,巽寮管管委会本本年度计计划启动动大型疏疏港工程程和完成成渔船码码头内港港湾整治治等休闲闲渔业相相关配套套设施。项目选选址于巽巽寮渔业业港内石石桥以北北至港尾尾，即原原渔船停停泊区。项目总总投资115000万元。项目主主要是为为了规范范休闲渔渔业的发发展，对对休闲渔渔业观光光渔船实实行统一一停放、统一

6、管管理，为为游客乘乘船出海海观光、体验捕捕捞、垂垂钓提供供旅游服服务。三、项目目的必要要性1、符合合国家和和地方的的有关政政策旅游作为为我国国国民经济济的增长长点和支支柱产业业，受到到国家和和地方各各级领导导的高度度重视。20001年，国务院院下发了了【20001】9号文文件关关于加强强旅游业业发展的的通知，就加加快旅游游业发展展提出了了明确思思路和优优惠政策策。20006年年中共惠惠州市委委、惠州州市政府府下达了了关于于加快旅旅游业发发展的实实施意见见，提提出了加加快惠州州市旅游游业发展展的指导导思想、目标和和相关措措施。220088年，国国家发改改委社会会发展司司下达了了关于于做好旅旅游基

7、础础设施建建设项目目储备工工作的通通知。广东省省委、省省政府高高度重视视旅游业业发展，积极采采取各项项措施，出台了了一系列列优惠政政策，发发动全社社会参与与旅游、开发旅旅游。同同时，全全社会也也都在关关注巽寮寮旅游的的发展。巽寮滨滨海旅游游区的发发展也是是适应渔渔业产业业转型和和满足人人们的需需求，旅旅游开发发十分必必要。19966年，巽巽寮被省省确定为为广东省省东部地地区的重重点旅游游景点。20000年，被惠州州市确定定为一级级旅游功功能区和和一级保保护区。20002年初初，惠州州市人民民政府批批准成立立巽寮滨滨海旅游游度假区区管理委委员会，对巽寮寮旅游资资源，实实行统一一保护、统一规规划和

8、统统一管理理。到目目前为止止，已建建成了滨滨海美食食街、天天后宫、凤池岛岛、海尚尚湾畔、金海湾湾喜来登登五星级级酒店等等旅游配配套设施施，初步步形成观观光、休休闲、娱娱乐为一一体的广广东东部部海岸旅旅游综合合服务基基地。20055年，市市委、市市政府提提出的“统一规规划、市市场运作作，多元元投资“将巽寮寮打中造造成国际际级旅游游度假胜胜地的开开发原则则，并制制定惠惠州市巽巽寮滨海海旅游度度假区规规划（220044一20020）。随随着金融融街股份份有限公公司落户户巽寮，标志着着巽寮旅旅游开发发进入了了实质性性防段。20008年首首家五星星级酒店店金海湾湾喜来登登酒店正正式投入入使用，全面提提升

9、了巽巽寮旅游游格局，旅游功功能得了了完善。目前，金海湾湾海宸酒酒店、金金海湾康康帝酒店店、金海海湾嘉华华酒店、伯尔曼曼宜必思思酒店等等4家五五星级酒酒店已经经动工建建设，并并将陆续续投入使使用。2、旅游游发展的的需要随着城市市的拥挤挤度和喧喧嚣度不不断增加加，面对对日益加加剧市场场竞争，人们工工作压力力也不断断增大，同时随随着国内内外经济济的持续续快速增增长，人人们的可可支配收收入越来来越多，生活水水平的提提高促使使人们对对生活质质量的要要求也越越来越高高。这两两者促使使休闲度度假成了了人们周周末和节节日最大大的出行行目标。在20007年年，我国国城乡居居民平均均出游率率就高达达每人每每年1.

10、2次。20110年，我国城城乡居民民平均出出游率为为每人每每年1.4次。20110年广广东城乡乡居民平平均出游游率为每每人每年年5.66次，全全年平均均总花费费在1220000元左右右。20010年年中国的的国内生生产总值值GDPP为39979883亿元元(5887866亿美元元),排排名世界界第二，人均GGDP为为295524元元；广东东经济总总量位居居全国之之首，广广东生产产总值GGDP为为454472.83亿亿元，人均GGDP 473390元元，已达达到中等等发达国国家水平平。广东东20110年旅旅游收入入超38804亿亿元 ，占了全全国的四四分之一一，是名名符其实实的旅游游强省。尤其是

11、是拥有三三千多万万人口的的珠江三三角洲地地区，是是我国社社会经济济发展水水平最高高、旅游游消费能能力最强强的地区区之一。休闲渔业业有着前前卫、时时尚、远远离尘嚣嚣、富有有体验情情趣等特特点，是是继高尔尔夫休闲闲运动的的后起之之秀，近近几年来来在国内内外集聚聚了很多多的人气气。另外外，凭借借巽寮多多年的旅旅游宣传传和城市市营销，吸引了了大批游游客和商商务人士士，前往往休闲度度假，尤尤其喜好好其海上上渔家乐乐等休闲闲渔业项项目。 位于广广东省南南部的巽巽寮滨海海旅游区区，旅游游资源好好，滨海海环境优优越，具具有非常常优良的的海岸线线，客源源市场前前景广阔阔，未来来巽寮滨滨海旅游游有望成成为广东东省

12、佳的的滨海旅旅游区。加快巽巽寮滨海海旅游区区的基础础设施建建设，提提高其旅旅游水平平和档次次，具有有长远意意义。3、充分分发挥资资源优势势，实现现经济效效益的需需要由于旅游游基础设设施的缺缺乏和落落后的制制约，巽巽寮滨海海旅游区区许多旅旅游资源源长期得得不到有有效合理理的利用用，旅游游资源没没有发挥挥应有的的效益，致使经经济发展展长期停停滞不前前，旅游游经济效效益低下下。本项目完完成后，将全面面改善和和提升巽巽寮滨海海旅游区区的旅游游接待能能力，增增加旅游游环境容容量，有有利于旅旅游资源源发挥优优势深入入开发，从而大大大促进进旅游经经济的发发展。从从增加当当地财政政收入、发展地地方经济济的角度

13、度考虑，尽快改改造完善善巽寮滨滨海旅游游区基础础设施的的建设是是非常必必要的。完善渔渔船停泊泊区等相相关配套套设施、规范休休闲渔业业发展是是巽寮区区旅游市市场成熟熟的需要要和表现现，是巽巽寮区扩扩大影响响，做大大旅游市市场的重重要举措措，是为为了满足足广大游游客参与与体验式式旅游需需求的需需要。其其宗旨是是加强休休闲渔业业的管理理、提升升服务质质量，为为来巽寮寮旅游、休闲、度假的的客人提提供全方方位的服服务。4、提高高当地经经济收入入和就业业需要 巽巽寮滨海海旅游区区水质优优良，有有近277公里的的沙质海海岸线，是理想想天然海海水浴场场，景区区内大部部分居民民都是渔渔民和少少数农民民，经济济来

14、源有有限，生生活水平平不高。相对于于广州市市及珠江江三角洲洲地区来来说，处处于贫困困线以下下。发展展巽寮滨滨海旅游游，可以以解决一一部分渔渔民、农农民的劳劳动人口口转移到到以滨海海旅游为为主的第第三产业业中去，减少因因失业贫贫困而可可能造成成的社会会问题。事实证证明，发发展沿海海地区的的滨海旅旅游业，是沿海海山区农农民和渔渔民脱贫贫致富的的最佳途途径之一一，从而而减少贫贫困，促促进就业业的社会会效益考考虑，实实施此项项目也有有其必要要性。四、市场场调查1、惠州州市游客客量调查查从全国各各大城市市来看，惠州是是我国近近年来旅旅游业发发展最迅迅速的城城市之一一。在过去的的20多多年，随随着中国国经

15、济持持续升温温，中国国的旅游游业有了了长足的的增长，现已跻跻身于世世界旅游游大国之之列，跃跃居亚洲洲旅游大大国之首首。旅游游业已经经被中央央政府确确定为国国民经济济发展新新的增长长点，它它在扩大大开放，带动相相关产业业的发展展，促进进就业和和区域经经济平衡衡发展以以及提高高人民生生活质量量和素质质等方面面发挥了了越来越越重要的的作用。 惠州市市旅游发发展回顾顾，惠州州市旅游游总收入入在广东东省的排排名上升升较快，游客接接待量增增长快速速，其旅旅游发展展由缓慢慢趋向显显著增长长之态势势。2、惠东东县游客客量调查查从惠东县县旅游部部门了解解到，220099年春节节期间，该县旅旅游业各各项指标标均创

16、历历史新高高。据统统计，今今年春节节黄金周周期间，全县共共接待游游客总人人数155.3万万人次，同比增增长288%，酒酒店过夜夜人数77.899万人次次，开房房率966%。其其中，滨滨海旅游游企业共共接待游游客总人人数5.9万人人次，旅旅游营业业收入445200万元，分别同同比增长长28%和355%，自自驾游人人数6.2万人人次，来来自中山山、顺德德等珠三三角地区区的自驾驾车游客客大幅上上升。随着巽寮寮旅游项项目建设设的加快快推进，特别是是惠州金金海湾喜喜来登五五星级酒酒店的加加盟，滨滨海旅游游成为该该县春节节黄金周周旅游的的新热点点。据该该县旅游游部门有有关负责责人介绍绍，为了了营造浓浓厚的

17、喜喜庆氛围围，该县县滨海旅旅游的各各景点及及酒店都都推出了了丰富多多彩的旅旅游节目目，吸引引了大批批游客。据统计计，春节节期间，惠东滨滨海旅游游企业共共接待游游客总人人数5.9万人人次，旅旅游营业业收入445200万元，分别同同比增长长28%和355%。春春节期间间，金海海湾喜来来登度假假酒店推推出的新新年晚餐餐、倒计计时狂欢欢派对、许愿树树等精彩彩新年活活动吸引引了城市市人群的的眼球，并开通通了市区区至喜来来登直达达巴士方方便客人人。平海海海滨温温泉度假假村也推推出了年年三十祈祈福平安安仪式、猜灯谜谜、水上上狂欢夜夜等一系系列活动动，提高高景点吸吸引力。平海古古城文化化艺术节节、楹联联展、盆

18、盆栽展等等活动也也给度假假客人送送上了文文化大餐餐，让游游客大呼呼过瘾。“惠东县县以自驾驾游为主主的散客客自助旅旅游逐渐渐增多，旅游消消费更加加理性。”该县县旅游部部门有关关负责人人介绍，春节期期间，自自驾车到到惠东旅旅游的人人数6.2万人人次以上上，已成成为该县县旅游生生力军。从该县县主要景景区接待待情况看看，自驾驾车出游游人数比比往年明明显增多多，而且且多数来来自深圳圳、广州州、东莞莞等地，此外来来自中山山、顺德德等珠三三角地区区的自驾驾车游客客也在大大幅上升升。业内内人士分分析，自自驾游客客大部分分是举家家出游或或三五亲亲朋好友友相聚出出游，其其随意性性较大，讲究轻轻松度假假，追求求深度

19、体体验。而而且自驾驾游在出出游时间间、线路路、项目目的选择择上更灵灵活、快快捷，更更显个性性化。惠惠东地处处珠三角角腹地，交通方方便，滨滨海旅游游资源优优越，正正逐渐成成为珠三三角地区区自驾旅旅游的天天堂。20100年全县县旅游营营业收入入增长332%，全县县游客接接待量增增长211%。惠东集山山、海、泉、瀑瀑、岛、江、湖湖于一体体，旅游游资源得得天独厚厚。20008年年以来，该县的的旅游产产业得到到了蓬勃勃发展，形成并并发展了了以巽寮寮滨海旅旅游为龙龙头，港港口国家家级海龟龟自然保保护区、平海古古城、“东江红红都”高高潭中洞洞革命旧旧址等“蓝色、绿色、古色、红色”四色旅旅游景点点相辅相相成的

20、精精品旅游游线路，成为珠珠三角地地区休闲闲度假胜胜地。据据统计，20110年惠惠东全县县接待游游客3229.66万人次次，旅游游营业收收入9.1亿元元，分别别增长332%和和21%；20010年年巽寮接接待游客客1555万人次次，旅游游营业收收入1.5亿元元，分别别增长220%和和27%。20011年年，全区区重点项项目共有有24个个，包括括天后宫宫酒吧街街、海尚尚湾畔、5家五五星级酒酒店、广广惠高速速东延线线、中区区码头、中航城城等，总总投资2211.5亿元元，年度度计划完完成投资资20亿亿元。3、市场场预测根据巽寮寮发展现现状以及及以上数数据分析析，未来来巽寮旅旅游度假假区游客客量将比比往

21、年增增加，未未来旅游游业将保保持年均均10.4%的的增长速速度，其其个人旅旅游消费费将以年年均9.8%的的速度增增长，企企业和政政府旅游游的增长长速度将将达到00.9%，到220111年巽寮寮旅游业业的发展展将跨进进一个更更高的阶阶段。五、项目目运作 1、体体验式旅旅游，打打造巽寮寮旅游品品牌休闲渔业业作为巽巽寮滨海海特色旅旅游项目目，是利利用优美美的滨海海风光，以游船船观光为为主，集集赏景、娱乐、垂钓、避暑和和风味餐餐饮于一一体的游游玩方式式就一直直广受游游客青睐睐。我区区将进一一步增加加体验式式旅游项项目，以以建设休休闲渔业业渔船停停泊区为为契机，带动旅旅游市场场发展。休闲渔渔业配套套设施

22、的的完善将将为前来来巽寮旅旅游观光光的人员员提供体体验式旅旅游服务务平台。巽寮休闲闲渔业于于20008年开开始起步步发展，一直以以来深受受广大游游客的青青睐，成成为我区区发展体体验式旅旅游的龙龙头品牌牌项目。20110年，巽寮滨滨海旅游游度假区区年接待待游客量量达1555万人人次，客客源主要要来自于于珠江三三角地区区，随着着巽寮滨滨海旅游游度假区区旅游业业的迅猛猛发展以以及知名名度的大大幅提高高，加上上明显的的区位优优势，全全国各地地有意前前来观光光旅游的的潜在客客源不断断增加，迫切需需要丰富富巽寮的的旅游元元素，让让广大游游客参与与体验式式旅游。2、多方方合作，开拓全全球市场场休闲渔业业运作

23、成成功后，我区将将会形成成旅游度度假、休休闲养生生、高端端接待、出海观观光四大大旅游板板块，打打造黄金金旅游线线路。将将与全国国各地旅旅行社、旅游协协会等团团体、组组织进行行链接，扩大消消费网络络，打造造巽寮滨滨海旅游游品牌，开拓全全球市场场。六、 问问题与建议位于巽寮寮渔业港港的渔船船停泊区区是渔船船停靠的的重要地地点，但但由于时时间长淤淤泥多，导致港港湾较浅浅，且只只有一个个小小的的出口，每当退退潮时，渔船便便不能出出海，这这对休闲闲渔业的的发展带带来了很很大困难难，与目目前巽寮寮旅游业业的发展展不相适适应。休休闲渔业业是沿海海渔民转转产转业业、服务务好旅游游业的重重要渠道道，完善善休闲渔

24、渔业配套套设施的的项目较较多，但但目前急急需解决决的是渔渔业港整整治建设设问题。为此，巽寮管管委会本本年度计计划启动动休闲渔渔业渔船船停泊疏疏港建设设项目。项目位位于惠东东县巽寮寮滨海旅旅游度假假区渔业业港内石石桥以北北至港尾尾，总占占地面积积为9.4万平平方米。具体项项目如下下：疏港港（长112000米，宽宽90米米，深22.5米米，共计计27万万立方米米）、港港湾河堤堤建设（约12200米米），港港湾河堤堤建设长长度以实实地测量量为准。第二章 惠州市市经济运运行基本本情况简简析（一）经经济发展展速度创创新高，工业贡贡献作用用显著20010年年，全市市实现GGDP 17330亿元元，增长长1

25、8%，增幅幅创19996年年以来新新高。其其中，第第一产业业增加值值1044亿元，增长55.5%；第二二产业增增加值110211亿元，增长223.77%；第第三产业业增加值值6055亿元，增长110.44%。三三次产业业结构由由20009年的的6.44：555.8：37.8调整整为6：59：35。在中海海炼油、开氏石石化等石石化企业业高速增增长和三三星电子子、LGG电子、比亚迪迪电子等等一批电电子企业业稳步增增长的有有力支撑撑下，全全市工业业增加值值占GDDP的比比重为555.77%，同同比提高高3.55个百分分点，对对经济增增长的贡贡献率达达75.9%，拉动经经济增长长13.7个百百分点。（

26、二）经济运运行质量量明显提提升，财财税收入入实现高高位增长长220100年以来来，全市市经济持持续快速速增长为为财政一一般预算算收入保保持高位位增长奠奠定坚实实基础。全年四四个季度度，地方方财政一一般预算算收入累累计增幅幅分别为为：300.1%、344.3%、288.2%、299.2%，呈高高位运行行态势；合计占占财政收收入比重重37.1%的的营业税税、企业业所得税税、个人人所得税税和契税税分别增增长233.9%、477.6%、266.9%和355.7%，是拉拉动财政政收入大大幅增长长的主要要因素。全年财财政收入入占GDDP比重重为7.6%，比20009年年上升00.4个个百分点点。同期，国、

27、地地税收入入实现高高位增长长。全年年四个季季度国税税收入累累计增幅幅分别为为：1118.77%、1100.2%、50.8%、36.2%，受20009年年下半年年国税收收入基数数增加的的影响，虽高位位回落，但仍保保持较高高增长，总量突突破3000亿元元。全年年四个季季度地税税收入累累计增幅幅分别为为：455.5%、333.8%、299.4%、266.9%，全年年总量突突破1000亿元元。工业企企业经济济效益向向好。220100年1-11月月，全市市19226家规规模以上上工业企企业累计计实现主主营业务务收入335799.3亿亿元，增增长366.6%，同比比提高223.77个百分分点；工工业经济济

28、综合效效益指数数1933.6%，同比比提高330个百百分点；实现利利润总额额1411.1亿亿元，增增长655.4%；实现现税金1168.3亿元元，增长长54.9%。（三）经济结结构继续续优化，工业品品内销比比重持续续提升全年年规模以以上工业业增加值值8266.1亿亿元，增增长277.4%。其中中，TCCL高清清晰液晶晶电视模模组一体体化项目目、比亚亚迪电动动汽车铁铁电池系系统等项项目建成成投产，德赛汽汽车电子子一期工工程、科科锐LEED芯片片项目一一期工程程试产，仲恺高高新区成成为国家家高新技技术产业业通讯产产业基地地、省战战略性新新兴产业业基地（惠州光光电产业业）、省省LEDD产业基基地，电

29、电子信息息产业升升级步伐伐加快，全年电电子行业业增加值值2811.5亿亿元，增增长188.7%；中海海油12200万万吨炼油油项目达达产，中中海壳牌牌扩能至至95万万吨乙烯烯项目、中海油油40万万吨/年年煅后焦焦项目竣竣工投产产，石化化工业规规模不断断壮大，全年石石化行业业实现增增加值3303.1亿元元，增长长41.2%。从20010年年4月份份开始，全市石石化行业业总量首首次超过过电子行行业，成成为总量量最大的的工业支支柱行业业；增幅幅全年保保持在440%以以上，领领先电子子行业超超过200个百分分点，引引领工业业快速增增长。工工业品内内销比重重持续提提升。全全市规模模以上工工业销售售产值4

30、40155.4亿亿元，增增长344.9%。其中中，在昆昆明、西西安、沈沈阳等33场“广广东惠州州产品展展销会”成功举举办等一一系列扩扩内销措措施的带带动下，内销产产品产值值增长448.66%，增增幅高于于出口交交货值增增幅299.9个个百分点点；内外外销结构构为599.7：40.3，内内销比重重比20009年年上升44.8个个百分点点。（四）经经济发展展动力不不断增强强，内外外需呈均均衡性增增长金融存存贷款实实现新突突破。随随着我市市经济实实力不断断增强，20110年东东亚银行行、平安安银行、东莞银银行、汇汇丰银行行、中信信银行、兴业银银行、招招商银行行等国内内外股份份制银行行纷纷进进驻我市市

31、，推动动了惠州州金融业业实现较较快发展展。122月末，全市金金融机构构本外币币存款余余额20087.5亿元元，其中中人民币币存款220388.6亿亿元，双双双突破破20000亿元元。同期期，全市市金融本本外币贷贷款余额额12224亿元元，其中中人民币币贷款110966.2亿亿元，突突破10000亿亿元。固定定资产投投资总量量逼近9900亿亿元。全全年全社社会固定定资产投投资额8894亿亿元，逼逼近9000亿元元，投资资规模继继续扩大大，创下下历史新新高。其其中，工工业投资资、房地地产开发发投资、其他服服务业投投资三大大类别投投资总量量大、结结构均衡衡，推动动了工业业化、城城市化、服务业业发展齐

32、齐头并进进，为惠惠州经济济结构优优化和转转型升级级提供强强大动力力。工业投投资实现现较快增增长。全全年完成成工业投投资突破破3000亿元达达3011.2亿亿元，增增长144.4%。其中中，平海海电厂、国华热热电、比比亚迪实实业（手手机零配配件生产产项目）、中海海壳牌（新增115万吨吨乙烯扩扩建项目目）等大大项目的的年度投投资均超超过100亿元。第第三产业业投资继继续主导导总投资资增长。全年第第三产业业投资（含房地地产开发发投资）完成5591.5亿元元，占全全社会固固定资产产投资的的比重为为66.2%；增长220.44%。从从项目构构成来看看，主要要是房地地产开发发投资、高速公公路等交交通设施施

33、、酒店店和旅游游项目建建设、工工业园区区基础设设施建设设的拉动动。其中中，房地地产开发发投资完完成2667.99亿元，总量居居全省第第5位；增长552.88%。房房地产开开发投资资占总投投资的比比重从220099年的223.11%提高高至300%。消费费市场保保持畅旺旺。在国国家扩大大内需、鼓励消消费的政政策引导导下，我我市继续续完善商商业网点点布局，深入实实施“万万村千乡乡市场工工程”，大力开开展家电电、汽车车下乡和和以旧换换新活动动，城乡乡消费品品市场持持续兴旺旺。全年年社会消消费品零零售总额额5822.5亿亿元，增增长199%，对对经济增增长的拉拉动作用用增强。其中，批发和和零售业业53

34、00亿元，增长119.33%，合合计零售售额占限限额以上上零售业业比重约约50%的机动动车燃料料和汽车车类零售售额分别别增长336.66%和338%；住宿和和餐饮业业52.5亿元元，增长长15.3%，其中星星级酒店店营业额额14.8亿元元，增长长27.3%。外外贸出口口突破2200亿亿美元。我市积积极组织织企业参参加广交交会、外外博会、“台湾湾广东东周”等等各种经经贸活动动，引导导企业利利用网络络平台抢抢抓订单单，全市市外贸出出口恢复复性增长长。全年年外贸进进出口总总额3442.33亿美元元，增长长17.1%。其中，出口2202.3亿美美元，增增长188%；进进口1440.00亿美元元，增长长

35、15.8%。实现贸贸易顺差差62.3亿美美元。（五）居居民收入入稳步提提高，物物价指数数环比出出现回落落220100年，我我市进一一步加大大民生财财政投入入，扎实实推进就就业和再再就业工工作。加加强人文文关怀，用工环环境进一一步改善善，最低低工资保保障标准准从6770元提提高到8810元元，居民民收入稳稳步提高高。122月末，全市城城乡居民民储蓄存存款余额额10331.66亿元，比年初初增长118.99%；其其中，城城镇居民民存款余余额8009.88亿元，比年初初增长117.77%；农农村居民民存款余余额2221.88亿元，增长223.88%。全全年全市市城市居居民人均均可支配配收入22356

36、65元，增长110.77%。20010年年下半年年以来，我市实实施了对对低收入入群体进进行物价价补助，启动价价格调节节基金等等措施，有效抑抑制了物物价进一一步快速速上涨。全年CCPI累累计上涨涨3.22%。其其中，111月份份CPII上涨55%，涨涨幅创自自20008年77月份以以来277个月新新高，112月份份环比回回落至44.3%。四、惠东东县经济济发展现现状惠东县濒濒临大亚亚湾和红红海湾，辖166个镇（街道办办、管委委会），总人口口83.9万人人。19988年年惠东县县被广东东省批准准列入珠珠江经济济开发区区范围，全县海海岸线长长1711.8kkm,海海域面积积32000,稔平半半岛具有

37、有深水良良港、腹腹地广阔阔、旅游游资源丰丰富等优优势。20100年全年年实现地地区生产产总值2251亿亿元，增增长155.6%，增幅幅比年初初目标高高2.88个百分分点，圆圆满完成成“十一五五”规划目目标；固固定资产产投资和和社会消消费品零零售总额额双双突突破百亿亿元大关关，分别别达到1116亿亿元和1113.6亿元元，分别别增长443.88%和119.22%，增增幅比年年初目标标高233.8个个百分点点和4.2个百百分点；财政一一般预算算收入创创历史新新高，突突破100亿元大大关，达达到100.3亿亿元，增增长355%,增增幅比年年初目标标高222个百分分点；外外贸出口口总值77.9亿亿美元

38、，增长99.2%，增幅幅比年初初目标高高3.22个百分分点。城城乡居民民人均工工资2559000元，增增长144.3%；农民民人均纯纯收入882799元，增增长144.5%，城乡乡居民收收入增长长基本同同步，居居民收入入增长和和经济发发展基本本同步。20100年惠东东县各项项经济社社会发展展年度完完成指标标，其中中，地区区生产总总值完成成1022.5%；固定定资产投投资完成成1199.8%；社会会消费品品零售总总额完成成1033.7%；外贸贸出口总总值完成成1033%；实实际吸收收外商直直接投资资完成1101%；地地方财政政一般预预算收入入完成1119.5%；在岗职职工人均均工资完完成1003

39、.99%；农农民人均均纯收入入完成1107%；单单位GDDP能耗耗0.5585吨吨标准煤煤/万元元，完成成1022.8%；城镇镇登记失失业率22.2%，低低于年初初控制目目标0.8个百分分点；人人口自然然增长率率5.884，控制制在年初初计划目目标范围围内。第三章 惠州州经济发发展状况况预测惠州公布布的20010年年统计公公报显示示，全市市GDPP实现117300亿元，同比增增长188%，超超过同期期的全省省平均增增速4.8个百百分点；城市居居民人均均可支配配收入2235665元，增长110.77%，增增幅比上上年同期期上升11.5个个百分点点。伴随随着我国国经济形形势的良良好前景景和其创创造

40、的良良好氛围围，随着着“中海壳壳牌”南海石石化项目目的投产产及相关关下游产产业的相相继进入入惠州，深圳、东莞产产业转移移到惠州州，珠三三角“五五个一体体化”规规划，轻轻轨、高高速、航航空、港港口为一一体的的的现代立立体交通通网络加加速形成成，大运运会的举举办等利利好因素素，可以以预测惠惠州未来来的经济济发展形形势仍然然十分乐乐观。在政府工工作报告告中指出出，以五五大基地地建设为为载体，以结构构调整为为主线，扩大内内外需求求提升经经济增长长动力，深化改改革开放放提升发发展活力力，转变变发展方方式提升升综合实实力，统统筹城乡乡发展提提升均衡衡协调水水平，改改善民生生提升人人民群众众满意度度，努力力

41、实现“十二五”规规划发展展目标，为建设设更高标标准的惠惠民之州州奠定更更加坚实实的基础础。20111年全市市经济社社会发展展的主要要预期目目标是：生产总总值增长长20；人均生生产总值值增长111；单位生生产总值值能耗下下降3；全全社会固固定资产产投资增增长155；外外贸出口口增长55；地地方财政政一般预预算收入入增长113；社会消消费品零零售总额额增长116；居民消消费价格格指数控控制在1103以内；服务业业增加值值占GDDP的337；全社会会RDD（研究究与开发发）经费费支出占占GDPP的1.3；城镇登登记失业业率控制制在2.5以内内；户籍籍人口自自然增长长率控制制在7.5以以内；城城市居民

42、民人均可可支配收收入增长长6；农民人人均纯收收入增长长7。20111年惠东东县经济济和社会会发展的的主要预预期目标标为：地地区生产产总值增增长133%；人人均地区区生产总总值增长长11%；服务务业增加加值占GGDP比比重为336.88%；固固定资产产投资增增长3.6%；社会消消费品零零售总额额增长113%；外贸出出口总值值增长88%；实实际吸收收外商直直接投资资增长55%；地地方财政政一般预预算收入入增长113%；在岗职职工人均均工资增增长100%；农农民人均均收入增增长100.5%；单位位GDPP能耗完完成市下下达的目目标任务务；城镇镇登记失失业率控控制在22.7%以内；户籍人人口自然然增长

43、率率控制在在7.22以内。第四章 建设设可能性性一、地理理位置惠东县地地处广东东省东南南部和惠惠州市东东部，处处于北回回归线南南侧，位位于东经经1144.3331115.226，北北纬222.300233.233之间。全县东东西最宽宽90公公里，南南北最长长98公公里，陆陆地总面面积35535.17平平方公里里。东连连汕尾市市海丰县县，北靠靠河源市市紫金县县，西接接惠阳区区，南临临南海的的大亚湾湾和红海海湾。县县城距省省会广州州市1553公里里，距深深圳市990公里里，距惠惠州机场场17公公里，距距京九铁铁路惠州州站388公里，距汕头头特区2240公公里，海海路距香香港466海里。巽寮位于于惠

44、东县县稔平半半岛西南南角，西西邻大亚亚湾，海海岸线227公里里，总面面积1005平方方公里，总人口口约1万万人，滨滨海公路路贯穿全全镇，连连接广汕汕、深汕汕公路，交通十十分便利利。惠东东县城，沿广汕汕公路往往汕头方方向行驶驶24公公里后向向右转，即可驶驶上滨海海大道，行走116公里里后，就就到达了了巽寮滨滨海旅游游度假区区。广州州方向前前往巽寮寮，从广广惠高速速出发，1个半半小时后后于惠东东稔山白白云出口口下到广广汕公路路，再转转入滨海海大道即即达巽寮寮。深圳圳，则由由深汕高高速公路路出发，1小时时后于稔稔山白云云出口下下到广汕汕公路，再转入入滨海大大道即达达巽寮。巽寮的交交通网路路十分发发达

45、。从从深圳、广州、东莞、珠海、中山、惠州、香港、澳门等等大珠三三角核心心城市，均有便便捷交通通直达巽巽寮。未未来两年年内，深深惠沿海海高速、广惠高高速延长长线跨海海大桥、莞惠高高速连接接广惠高高速段将将陆续通通车，通通往香港港、澳门门的海上上穿梭路路线也将将启动至此此，无论论身处珠珠三角的的哪个城城市，巽巽寮就在在身边，思之所所至，转转瞬即达达。巽寮是著著名的滨滨海旅游游风景区区，素有有“东方夏夏威夷”之美誉誉。旅游游兴区，建设滨滨海特色色旅游是是巽寮的的发展宗宗旨。巽巽寮管委委会一直直致力于于抓好旅旅游环境境和投资资环境的的建设，制定了了鼓励外外资加快快旅游业业发展的的优惠政政策，从从用地、

46、供电、供水等等方面提提供优惠惠，绘制制了旅游游总体规规划，兴兴建了一一批度假假村、高高级酒店店、宾馆馆等旅游游配套设设施，每每年吸引引大量前前来旅游游观光的的游客。拟建工程程位于惠惠东县巽巽寮中部部，靠近近金海湾湾沙滩处处。巽寮寮湾东与与铁涌接接壤，南南与平海海相连，西与大大亚湾经经济开发发区澳头头镇隔海海相望，北与稔稔山镇交交界。本本项目位位于惠州州市惠东东县巽寮寮湾码头头区域，东面是是巽寮镇镇区，北北面是巽巽寮金海海湾大道道及山地地。项目目现状用用地为浅浅水码头头。二、气象象气候受海洋性性气候影影响，惠惠州地区区年气温温变化不不大，惠惠州市平平均气温温22度度，南部部平均气气温211.7度

47、度，北部部平均气气温200.8度度，南北北地区相相差仅112度度，山区区和平原原的气温温相差较较为明显显。全市市最热的的7月份份平均气气温288.3度度，最冷冷的1月月份133度，年年气温相相差仅116度，极端最最高气温温为388,9度度（19953年年），极极端最低低气温为为-1.9度（19555年）。全年年平均霜霜日不足足一周时时间。冬冬无严寒寒，夏无无酷暑，气候宜宜人。年年均相对对湿度778%，7月为为82%，1月月份为770%。年平均均日照时时数20023小小时，日日照率446%。市区平平均风速速2.44m/ss,1月月份最大大，8月月份最小小，但历历史上最最大风速速发生在在8月份份强

48、台风风袭击时时，为227m/s(119799年8月月)。由由于惠州州位于罗罗浮山脉脉与莲花花山脉之之间的东东江河谷谷地带，受地形形“狭管效效应”影响，本地区区累计年年平均大大于或等等于8级级大风的的天数有有10.6天，比同一一纬度的的广州多多3倍，比汕头头多1、5。全全年风向向大多是是东北偏偏北，频频率为119%。三、地质质地貌惠东县属属沿海山山区县，莲花山山脉分布布在县境境北部和和东部，地势较较高，南南部沿海海多为丘丘陵，地地势较低低，整个个地势是是由东北北向西南南倾斜。东江支支流-西西枝江自自东北向向西南蜿蜿蜒流经经县境。北部、东北部部是山区区。海拔拔10000米以以上的高高山有227座，

49、属莲花花山脉和和乌禽嶂嶂支脉，其中最最高的莲莲花山主主峰海拔拔13337.33米。这这里是惠惠东的主主要林区区，占全全县总面面积433%。中中部是沿沿江平原原和丘陵陵，地势势较平缓缓，土质质肥沃，是惠东东的主要要产量区区和经济济作物区区，占全全县总面面积366%。南南部是捻捻平半岛岛，属沿沿海丘陵陵区，是是惠东的的鱼、盐盐生产基基地，占占全县总总面积221%。四、河流流概况惠东县有有1711.8公公里海岸岸线，555个大大小岛屿屿、188个大小小海湾。水深1100米米以内的的渔场77处，天天然渔港港6处，有滩涂涂近4万万亩，浅浅海（指指等深线线5米以以内，下下同）113万亩亩。其中中水域面面积

50、4.5万亩亩的考洲洲洋，属属弱谷型型海湾，水道水水深36米，其余水水域水深深0.331米米，海底底较平坦坦。全县县有近1100公公里的沙沙质海岸岸，海水水污染较较少，是是天然的的海水泳泳场。惠东境内内的主要要河流为为珠江水水系的东东江支流流-西枝枝江，尚尚有属粤粤东水系系的独流流入海的的19条条河流。西枝江江集雨面面积26670平平方公里里，在境境内主流流长1443.88公里，河床宽宽502000米，常常年平均均流量993.44立方米米、秒。粤东水水系独流流入海的的河流，集雨面面积1000平方方公里以以上的进进一条。五、潮汐汐、潮流流及波浪浪潮汐性质质为不规规则半日日潮型；根据霞霞涌站一一年的

51、实实验潮位位资料分分析，平平均潮差差为1.03米米，最大大潮差为为2.774米。潮汐从外外海向湾湾内传播播变形显显著，涨涨潮历时时逐渐减减小，超超差逐渐渐增大。大亚湾的的波浪是是湾口的的波浪经经折射和和湾内小小风区成成长的波波浪叠加加而成，以湾口口传入的的涌浪为为主。受受岛屿及及岬角等等地形的的制约，波浪（或台风风引起的的风浪）经湾口口传至湾湾内时，波能减减弱。湾湾内的最最多波向向和大风风波浪向向为E-SE,主要受受小风区区的影响响，即风风成波。SSWW向500年一遇遇H1%=3.78mm,H113%=2.772m；SSWW为向225年一一遇H11%=33.5mm,H113%=2.55。500

52、年一遇遇设计频频率下SS向H11%=44.199m,HH13%=3.04mm。19833年7月月19884年66月，南南海所使使用光学学测波仪仪在大坑坑近海进进行了一一整年连连续观测测，各月月平均波波高在00.5mm0.9m之之间，变变化幅度度很小。浪向以以ESEE占绝对对优势。波周期期具有明明显的季季节变化化；6月月9月月在4ss以下，其余月月份多在在5s6s之之间。根根据有关关部门估估算，大大亚湾口口百年一一遇的台台风（HH1/110）为122m113m。出现频频率以EESE方方向最大大。由于于大亚湾湾的海岸岸线十分分曲折，湾内有有一系列列岛屿阻阻挡，加加之自湾湾口向湾湾顶逐渐渐变浅，外海

53、的的SE或或E向波波浪传入入大亚湾湾后，将将迅速减减弱。第五章 项目目建设内容容及规模模一、建设设规模本项目总总投资估估算为115000万元，建设内内容主要要包括：1、疏港港：港区区水域面面积约99.4万万平方米米；2、护岸岸：新建建护岸112000米；3、防波波堤：防防波堤总总长约3348米米。二、水工工建筑物物本项目水水工建筑筑物安全全等级为为级。本工程水水工建筑筑物主要要有护岸岸及防波波堤。护岸：采采用预预预制砼方方块+挡挡墙结构构、沉井井+挡墙墙结构和斜坡式式结构。防波堤：采用斜斜坡式结结构。三、建设设项目主主要经济济技术指指标见下下表。序号项目名称称单位数值备注1疏港水域域面积万9.

54、42护岸总长长度m120003新建泊位位数万200其为公共共停泊位位4防波堤m3485港池挖泥泥立方4.5666港池、航航道疏浚浚方量立方456007.11第六章 总平面面布置本方案共共布置有有2000个游艇艇泊位，水域面面积约99.4万万平方米米。一、游艇艇泊位布布置本方案泊泊位共布布置2000个泊泊位，按按80fft船位位设计。泊位：游游艇码头头由护堤堤沿岸码码头构成成。护堤堤沿自西西面向南南面布置置，自成成椭圆形形，西面面设出海海口。堤堤岸长约约12000米。二、防波波堤布置置防波堤布布置在码码头口门门处，采采用弧形形布置，西侧防防波堤主主要功能能为防止止泥沙淤淤积航道道，布置置长度较较

55、短，其其堤顶标标高高出出设计高高水位，取3.0米，沙滩段段取+55.5米米。南防防波堤也也为圆弧弧形。本本工程长长波浪方方向正对对口门。由于项项目为内内港式码码头，波波浪对内内港池船船舶航行行、靠泊泊造成影影响不大大。三、水域域布置水域布置置包括进进港航道道及港内内水域本工程进进港航道道自口门门沿防波波堤走向向外延伸伸。本方方案考虑虑80 ft渔渔船，且且进出频频率高，综合各各方面因因素考虑虑，本方方案进出出港航道道按800ft渔渔船双向向并排通通航设计计，即航航道宽度度为900米。航航道设计计底标高高为-22.5米米。为便于港港内水上上航行管管理，结结合游艇艇泊位平平面布置置、渔船船作业条条

56、件及船船行波的的影响，对港内内水域水水深分区区设计。包括港港内指航航道、回回旋水域域及停泊泊水域。港内支支航道底底标高取取值同对对应区域域底标高高。第七章 建建设工程程配套设设施一、给排排水系统统给水：本本工程位位于巽寮寮中区，港区用用水水源源由市政政自来水水供水管管网提供供。本工程用用水量主主要包括括渔船用用水、生生活用水水以及未未预见用用水量，消防用用水单独独计算，火灾消消防用水水量为2200立立方每次次。排水：本本项目码码头区域域采用污污水、雨雨水分流流制排水水系统。雨水经经码头面面直接排排入自然然水体。本项目目产生的的船舶排排水、渔渔船维修修污水经经由污水水处理设设备处理理后和生生活污

57、水水一起进进入规划划的污水水处理站站进行处处理达标标后排入入巽寮河河。二、消防防系统根据规划划，本工工程消防防水源暂暂由港区区规划路路上市政政供水管管网提供供，二路路进水。第八章 财务务评价一、财务务评价依依据1、本项项目财务务评价是是依据国国家现行行的企企业会计计准则、企企业财务务通则和国家家发改委委、建设设部颁发发的建建设项目目经济评评价方法法与参数数的有有关规定定和方法法进行的的。2、根据据20007年十十届全国国人大五五次会议议16日表表决通过过的中中华人民民共和国国企业所所得税法法的规规定：自自20008年月日日起，在在中华人人民共和和国境内内，企业业和其他他取得收收入的组组织为企企

58、业所得得税的纳纳税人，依照本本法的规规定缴纳纳企业所所得税。企业所所得税的的税率为为。另根根据国发发2000739号号文件国务院院关3、于实实施企业业所得税税过渡优优惠政策策的通知知，自自20008年11月1日日起，原原享受企企业所得得税“两两免三减减半”、“五免免五减半半”等定定期减免免税优惠惠的企业业，新税税法施行行后继续续按原税税收法律律、行政政法规及及相关文文件规定定的优惠惠办法及及年限享享受至期期满为止止。由于于本项目目属于220088年后注注册立项项的项目目，不属属于以上上所得税税过渡优优惠政策策所规定定的减免免范围。因此，所得税税按255%计算算。4、本项项目计算算期定为为6年，其其中建设设期2年年。5、行业业基准收收益率参参考值取取25%，行业基基准投资资回收期期参考值值取4年。6、税后后利润提提取100%的盈盈余公积积金。7、本项项目总投投资15500万万元。二、项目目投融资资和效益益（1）项项目总成成本：基建费用疏港工程程800万万元港湾河堤堤建设700万万元小计：15000万元注：项目目建设期期需投入入15