商品房项目营销、推广顾问合同

1、 18/18协议编号：_ 【 项目】营销推广、推广咨询顾问协议甲方（委托方）：乙方（受托方）：【 项目】营销推广、推广咨询顾问协议本协议由以下各方于_年_月_日在中国_省_市_区签署。甲 方（委托方）：_法定代表人：_地 址：_电 话：_乙 方（委托方）：_法定代表人：_地 址：_电 话：_鉴于：1_项目坐落于_。项目规划用途为：_，总占地面积_平方米，甲方对该项目的产品定位为 ，预计将于_年_月入住。2乙方是一家专业的 公司，具备丰富的房地产项目营销推广推广咨询顾问经验。甲、乙各方经友好协商，现就甲方委托乙方负责_项目（以下简称“项目”）的营销推广、推广咨询顾问工作事宜，达成一致建议或意见，

2、特订立本协议，以供共同遵守：一、服务范围1.1 甲方委托乙方负责项目的营销推广策划、咨询顾问、全程推广及广告企划服务，包括本项目全程营销推广推广、阶段性市调分析、平面广告、电台、电视、网络广告及各类公关促销活动的策划、创意、设计、监控和调查评估等事宜。包括但不限于以下内容：1.1.1 项目整体广告策略、创作及执行。1.1.2 每月提供项目推广月度方案，包括但不限于媒体组合策略、预算建议及监控报告（形式为监控总结报告，并附发布样例），并提供下月推广执行方案。1.1.3 协议期内针对市场及目标消费群的定性调查不少于两次/年。1.1.4 公关、促销活动的策划与监督。1.1.5 各种传播方式的创意、设

3、计与撰文。1.1.6 项目广告效果的测评，结合广告发布渠道、形式以及案场反馈、市场反映做出分析报告。1.1.7 行业同类或类似项目的传播动态监测及对策创意。（月度提供）1.1.8 提供行业或相关的展会、公关活动等参加信息。1.1.9 提供行业信息资讯，针对推行策略、公关活动、设计创意等实时、历史优秀案例作为资讯内容，并以月度为单位提供。1.1.10 到项目现场，定时、实地了解项目进度、变化。每月度不少于一次。1.1.11 对房地产市场进行监控调查，并提交根据市场调查数据所作的分析报告，具体内容包括：1.1.11.1 每季度提交一次由甲方选定的项目竞争对手广告推广特点的监控分析报告。1.1.11

4、.2 每月提交一次甲方选定的竞争项目推广分析报告，包括但不限于对竞争项目销售动态、推广动态的分析。1.1.12 根据甲方需要，乙方向甲方提供广告策划推广方面的培训服务。1.1.12.1 乙方为甲方提供不少于_次，每次_小时的内部培训，其中_次专门针对企业中高层人员进行，另外_次培训内容将按甲方要求执行。1.1.12.2 乙方定时为甲方提供设计类培训，方式可为小型的面对面交流，每季度不少于_次，培训内容按甲方要求进行。1.1.12.3 乙方在协议期内每月将为甲方设计师提供_次实地培训的条件，甲方设计师可在乙方设计办公处进行学习观摩，并针对当令工作进行创意、设计。甲方每次人数监控在1-2人。1.1

5、.13 根据甲方要求，推荐、聘请第三方专业公司，并根据甲方要求对甲方或乙方直接委托的第三方专业公司工作进行监控。1.1.14 以上所有工作成果以打印文稿和光盘及甲方要求的其他形式提交给甲方。如甲方需要，乙方需提供不同格式的电子版本。服务范围详细内容见本协议附件一。二、服务期限2.1 本协议项下的服务期限为：自 【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止，为期【 】个月。2.2 本协议期满前一个月，经甲方对乙方的工作评估考核确认后，各方协商同意，可续签合作协议。2.3 服务休眠期2.3.1 考虑项目xx、时间节点等因素，各方同意在合作期间设置休眠期，休眠期为_个月。休眠期内，甲方停止

6、支付月度服务费用。2.3.2 使用方式：可在合作期限内间隔使用或连续使用等，但甲方应提前_日通知乙方。三、协议总价款及支付3.1 本协议项下的服务费总额为人民币【 】万元（￥【 】元）。该等价款为甲方在本协议项下所需支付的全部费用，包括但不限于设计费、策划费、咨询费、培训费、调查费、报纸杂志媒体电子文本、菲林片、劳务费、材料费、税金、利润等其他因本协议履行所可能发生的相关费用。除非各方另有特别明确的商定，否则甲方无须为乙方的工作另行向乙方或其他第三方支付其他任何费用。3.2 在本协议履行期间，为达到甲方的工作要求且经甲方明确同意的拍片、租片、租用模特等事项所造成或产生的拍片费、租片费以及租用模

7、特费等额外费用由甲方承担。3.3 本协议项下，甲方采用按月付款的方式向乙方支付服务费用，每月服务费为人民币【 】元（￥【 】元）。3.4 乙方应于每月【 】日前向甲方提交上月的月度工作总结，在甲方依照审批的工作计划，对乙方上月工作成果进行书面确认和考核，并且各方确认上月评估后，依照本协议第四条的第4.1.5和4.1.6款商定，甲方于5个工作日内向乙方支付上个月的相应的服务费。3.5 在合作期间，如甲方使用休眠期，则休眠期内不向乙方支付服务费用。3.6 甲方付款前，乙方应履行以下事项：3.6.1 上月度已为甲方履行的广告出品电子版本、文案稿件等提交给甲方。3.6.2 应提前5个工作日开具合法、有

8、效的等额发票，否则甲方有权延付相应费用。3.6.3 经各方确认的上月的评估成绩。3.7乙方需确保发票为税务局监制发票，如乙方提供虚假发票一经查实，则甲方有权采取下列措施：3.7.1 甲方上报当地税务机关处理，或向公安机关检举；3.7.2 甲方有权要求乙方返还甲方已支付的当次发票的费用，拒绝向乙方支付甲方未支付的费用；3.7.3 有权要求乙方承担不低于票面金额10%的违约金； 3.7.4 如乙方无法换开发票，甲方有权要求乙方按不低于票面40%的金额承担甲方由于虚假发票引起的税金损失；3.7.5 甲方有权单方解除本协议。3.8 如发生乙方未履行本协议商定之任一项义务的，甲方有权延付当期费用。3.9

9、 乙方收取服务费用的银行账号如下：收款单位： 开 户 行： 账 号： 四、各方权利与义务4.1 甲方权利与义务4.1.1 甲方应当依照本协议的商定支付服务费。4.1.2 甲方应向乙方提供乙方进行设计、策划、咨询等工作所必需的资料文件资料文件资料（具体的资料文件资料清单各方另行协商确定），并对所提供资料文件资料文件资料的合法性、真实性负责。4.1.3 在本协议履行期间，甲方委派专人 负责工作的对接；负责与乙方进行日常沟通和关于会议的召集工作，并向乙方及时、准确地提供该项目的信息资讯。如甲方更换对接人，甲方应提前10个工作日向乙方发出书面通知。4.1.4 甲、乙各方每周定时召开项目例会，同时，甲方

10、也有权根据情况随时要求召开相关的项目会议（需提前24小时通知乙方），乙方应按甲方的要求参加上述会议，向甲方报告服务工作的主要进度和成果情况，总结、讨论、分析上阶段的工作，及时向甲方报告服务过程中出现的问题并提出相关建议。周例会由甲、乙各方对接人及相关作业负责人参加，由乙方负责记录和本协议相关之服务内容，各方项目代表签字确认，会议记录一式两份，各方各留存一份。4.1.5 甲方有权对乙方进行过程评估和年度评估，过程评估包括月度评估和重要营销推广活动（如售楼中心开放、业主联谊会等）、重要营销推广节点（如开盘等）的结案报告；年度评估包括对乙方的年度考核、年度营销推广策划和执行的总结评估，年度市场推广物

11、料的总结评估。4.1.6 过程评估作为每月费用结算的依据，当月评估为优秀（90分以上）的，及时全额支付上月服务费；评估为良好（80-89分）的，则上月服务费按月服务费的95%支付；评估为待改进（70-79分）的，则上月服务费按月服务费的90%支付；如月度评估为不合格（69分以下）的，甲方有权利义务令乙方在限定时限内（原则上不超过一个月）进行整改，逾期整改不到位的，有权拒付上月服务费；整改合格后，按月服务费的90%95%支付上月服务费；年度评估将作为各方下一年度协议续签的依据，如年度评估表不合格，将不再续签下年度的服务协议。4.1.7 甲方尊重乙方的专业经验和知识，考虑乙方工作周期等因素，在乙方

12、及时提交完整稿件或方案供甲方审定情况下，甲方有权在媒体规定最后送稿时限并预留乙方根据甲方建议或意见进行修改的时间前提下对乙方提交的策划思路、营销推广方案、广告方案、设计稿和其他工作成果以书面形式提出修改建议或意见和建议，乙方应当据此在各方商定的时间内进行修改、调整，直至甲方签字认可后方可定稿。4.1.8 在本协议履行期间，如乙方延迟履行本协议项下的任一项目义务超过10日或履行任一项目义务不符合协议商定的，甲方有权解除协议或另行委托第三方履行。甲方选择另行委托第三方履行的，由此造成或产生的费用从乙方的服务费中扣除。 4.2 乙方权利与义务4.2.1 在本协议履行期间及本协议终止之日止30日内，乙

13、方及在职的主创人员不得接受本项目所处区域内的其他同质楼盘项目的推广、策划、创意、平面设计等与本协议相同或类似的业务。本项目所处区域的界定范围是：以本项目为核心，向四周辐射 10 公里的范围内（本协议签约日前已服务的除外）。4.2.2 在本协议履行期间，乙方应当指派专人负责和甲方的工作对接。4.2.3 本协议签署后【 】日内，乙方应按甲方的要求提供总体策略方案和工作计划（包括工作进程表），并根据甲方的要求进行修改，直至甲方满意为止。乙方应当严格依照甲方审定的总体策略方案和工作计划或各方商定履行本协议商定的所有工作。甲方有权根据情况随时对总体策略和工作计划进行调整。4.2.4 乙方在执行所有具体业

14、务流程中，均实行书面工作单制。所有涉及执行的工作（包括工作计划、宣传方案、广告稿件等）均需甲方书面确认。本协议项下所有需要甲方确认的资料文件均须经甲方的分管营销推广的副总经理（【 】先生）签字确认后方为有效。对于某些涉及重大事项的资料文件，经甲方副总经理明确指示，须加盖甲方公章方为有效。乙方工作成果在甲方负责人书面签字确认后，将完稿电子资料文件递送甲方发布。4.2.5 乙方应当在每月【25】日之前向甲方书面提交下月的工作计划（包括但不限于市场营销推广策略及相应的设计方案等），并按甲方的要求进行修改，直至甲方满意为止。因乙方的工作安排，依据本协议商定需要甲方另行向第三方支付费用的，乙方还应当提交

15、费用预算。4.2.6 乙方应当在每月【5】日之前向甲方书面提交上月的工作汇报。4.2.7 乙方负责项目的全程营销推广咨询顾问、推广及广告策划业务，乙方保证具备承担履行本协议之资格/资质资质，恪尽职守地为甲方服务，并按本协议或各方的商定及时、按质、按量履行甲方委托的所有市调分析、营销推广策划、设计制作业务及其他协议商定的所有工作。4.2.8 乙方应在提交工作成果的同时连同电子资料文件一并移交给甲方。若甲方对乙方提交的工作成果提出建议或意见，乙方应按甲方的要求在本协议或各方商定的期限内进行修改，直至甲方满意为止。4.2.9 所有媒体刊登的宣传材料及各式印刷品，都须经甲方书面确认后方可执行将来工作。

16、未经甲方确认，乙方擅自执行的任何工作均与甲方无关，乙方应自行承担全部不利后果。4.2.10 策划方案以报告形式通过电子资料文件面呈或者电子邮件呈递；创意表现以电子稿面呈或电子邮件形式递交给甲方书面确认。在甲方对广告稿件进行书面确认后两天内，向甲方提供输出打样稿，并以JPG形式向甲方提供广告定稿的CDR。本条所述的工作成果，包括但不限于报告、文字稿、打印稿、CDR等的制作费用等均已包含在本协议的关于价款内。4.2.11 本协议签署的同时，乙方应向甲方提交项目小组人员名单，该名单经甲方书面确认后即作为本协议的附件。甲方有权审查乙方小组人员是否符合甲方要求，在该小组建员未能胜任时，甲方有权要求乙方更

17、换，乙方应及时更换、替补胜任成员，新更换的人员应达到甲方满意程度。乙方未按甲方要求调整的，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币【 伍万 】元的违约金。在此情况下，甲方也有权立即解除协议。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行调整（乙方职工或员工自行离职除外）。否则，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币【 伍万 】元的违约金，且甲方还有权审查乙方自行调整的人员是否符合甲方要求，并在甲方判断不符合的情况下要求乙方予以调整。4.2.12 对于已经甲方确认的工作成果，如甲方提出非颠覆性的修改，乙方应当负责履行，该等修改的费用已含在协议价款中，甲方无需另行付费。4.2.13 乙方承诺，乙方对于配合项目的整体品牌

18、的推广等关于策划及平面设计工作不再另行收取费用。4.2.14 协议期满后,乙方应将已履行的工作项目资料文件资料全部交给甲方。4.2.15 未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的服务转委托给任何第三方。4.2.16 未经甲方书面授权或签字盖章确认，乙方不得以甲方名义对外签订任何协议或从事任何非本协议项下的活动。否则，因此引起的所有法律后果及给甲方造成的损失均由乙方承担。4.2.17 乙方将在本协议商定的范围内，采取所有必要而合法的措施保护甲方权益。乙方所撰写、修改、调整、发布的文稿或其他行为，不得损害甲方的权益或品牌形象。若因乙方原因损害甲方品牌形象或给甲方带来其他损害的，乙方应向甲方承担损害

19、赔偿责任；情节严重的，甲方有权主张乙方在公共媒体上公开道歉、并赔偿所有损失，并可扣除基本月服务费。五、知识所有权及相关权利5.1 本协议项下乙方向甲方提交并被采用的工作成果的知识所有权及相关财所有权利均归属于甲方，工作成果包括但不限于：推广思路、促销及公关策略、创意概念、调查及走访分析、文案及视觉画面（含平面、影视、电台、户外、网络等广告）、其他广告策略方案。未经甲方许可，乙方不得将该工作成果应用于其他项目，否则，乙方应当向甲方赔偿人民币【 壹拾万 】元的违约金。违约金不足补偿损失的，甲方有权向乙方追偿。5.2 乙方对未被甲方采用的方案有权收回并作为它用，但其用途不得侵害甲方权益。5.3 在本

20、协议履行期间，甲方有权为营销推广需要，经乙方书面同意后而使用乙方的名称和标志，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等。同时，甲方有权公开的对乙方的设计成果进行介绍和评论。5.4 乙方为甲方提供独家不受限制使用的作品，保证甲方对该作品享有独占使用权。乙方保证该作品不侵犯任何第三方的知识所有权、人身权等权利。乙方为履行甲方的设计或创意，如涉及他人的知识所有权、人身权等权利的，应当先取得权利人的许可。如因该作品侵犯他人知识所有权、人身权等权利而引起的纠纷与甲方无关，应由乙方负责处理相关法律纠纷并承担全部法律责任，由此给甲方造成损失的，承担全部赔偿责任。如因该作品涉嫌侵犯任何第三方的知识所有权

21、、人身权等权利的，甲方有权停止支付服务费用。5.5 经甲方书面同意后，乙方可用其设计作品参加公益、专业、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。六、保密6.1 乙方因为履行本协议而取得的甲方的项目资料文件资料（包括乙方依据本协议所履行的全部工作成果），均属于甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，乙方不得随意复制，不得向乙方无关人员或任何第三方展示、传阅。乙方违反此保密条款的，乙方应当向甲方支付人民币【 壹拾万 】元的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此而蒙受的损失，则甲方有权向乙方追偿。6.2 本协议有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。七、违约责任7.1 在乙方全面适当履行本协议义务的前提下，甲方

22、未按本协议商定的时间足额支付服务费的，且经乙方书面催告达15日后无正当理由仍拒不支付的，则催告后每延迟一日，甲方应当在付清延付费用外，自延迟付款日起按应付而未付金额的每天万分之二的比例向乙方支付违约金。7.2 若乙方未按甲方审批确认的工作计划或各方商定的时间履行任何一项工作（包括乙方工作成果不符合甲方要求，甲方要求乙方改正的情况）的，则每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于月度服务费总额千分之贰的违约金；延迟超过【15】日的，甲方有权解除本协议。7.3如乙方出现3次延期交稿（非甲方原因的延期）或甲方提出明确的书面修改方案后，乙方仍未满足要求的，则视为违约，甲方有权要求解除本协议。7.4 若乙方未能

23、及时履行本协议项下的相关协议义务或履行义务不符合协议或各方商定的，则甲方有权暂且不支付当月的服务费，直至乙方履行协议义务符合商定为止。7.5 非因乙方原因；或甲方未能在商定时间内提供乙方设计工作所需的基础资料文件资料，或未能在本协议商定时间内对乙方营销推广方案及创意设计方案提出明确的修改建议或意见的，经乙方书面提出，甲方书面同意后，乙方履行工作时间可相应顺延，且乙方不承担相应之违约责任。7.6 若乙方的工作成果不符合协议或各方商定或者违反国家法律、法规、规章、政策或侵犯第三方权益而致使甲方蒙受损失的，乙方除负责采取补救措施外，还应退还已收取的服务费，同时乙方应当对甲方所蒙受的损失予以全额赔偿。

24、在此种情形下，甲方也有权选择解除本协议。7.7 本协议项下违约方支付给守约方的违约金不足以弥补守约方所蒙受的损失的，无论本协议是否终止履行，守约方均有权继续要求违约方赔偿损失。7.8 因乙方原因致使甲方解除本协议或本协议终止的，甲方无须向乙方支付任何费用，乙方除应全额赔偿因此给甲方所造成的直接和间接损失外，还应向甲方支付协议总价款20%的惩罚性违约金。八、不可抗力8.1 一方因不可抗力而违约的，可根据不可抗力的影响部分或全部的免除违约责任。8.2 本协议项下的不可抗力包括政府部门或权威机构正式公布的风、雨、雪、洪、地震等自然灾害以及战争和动乱。同时也包括了因为政策原因或政府指令而造成的各方当事

25、人无法逆转的障碍（因违反法律、政策而致使遭受政府部门处罚的除外）。8.3 不可抗力延续超过30日的，各方可协商终止协议的履行。关于损失，由各方依据法律公平合理的分担。九、争议解决9.1 各方就本协议的履行造成或产生争议的，应当协商解决；协商不成的，凡因本协议引起的或与本协议关于的任何争议，均应提交本协议甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、通知与送达依照本协议作出的任何通知、要求或其他通讯，必须采用书面形式送至本协议列明的收件方的下列通讯办公地址（或由收件方以五天预先书面通知指派的任何其它办公地址）。甲方通讯办公地址： 联系人：电话号码：xx号码： 乙方通讯办公地址：联系人： 电话号码：x

26、x号码： 一方发出的通知、要求或其他通讯应依下列规定视作已经送达对方：10.2.1如以挂号信件邮寄，在投邮七天后视为收讫；10.2.2如直接交付，在交付时视为收讫；10.2.3如以特快专递发送，在发出三天后视为收讫。十一、其他11.1 本协议中各条款的名称仅供参考，各方的权利、义务、责任均以协议内容为准。11.2 各方确认，除本协议商定的解约情况外，甲方有权随时解除协议，此种情况下，甲方根据乙方的实际服务情况据实结算服务费用，各方互不就协议的解除向对方追究任何责任（因乙方原因致使协议终止的情况除外）。11.3 甲方依据本协议所进行的任何审批、核验或签字确认等，并不减轻或免除乙方依据法律或本协议

27、所应承担的责任。11.4 本协议的附件是本协议不可分割的组建部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括以下资料文件资料文件资料：附件一：乙方服务内容；附件二：服务模式；附件三：各方小组人员名单。11.5 本协议所述之“日”均为日历天，每天为当天的零点至二十四点。11.6 本协议自各方签章之日起生效。11.7 本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。11.8协议签订地：【 】省【 】市【 】区。（以下无正文）（本页为【 项目】营销推广、推广咨询顾问协议之签署页）甲方：（盖章） 乙方：（盖章）签订日期：_年_月_日附件一：乙方服务内容包括但不限于以下营销推广策划咨询顾问服务工

28、作内容：一、策略部分1.1 项目所在区域及市场内同类项目简要调查分析及市场营销推广策略（报告按月度、季度及半年度分别提交）；1.2 协助执行营销推广策略，对营销推广计划及方案的决策进行审议，并在实施过程中进行监督，协助监控；1.3 协助选择广告媒体，协助制定并审议发布计划（包括各种媒体的具体推广策略）；1.4 提出并协助确定广告主题（包括各阶段广告的分期主题）；1.5 提出广告形式选择建议，并协助确定广告形式；1.6 提出现场包装建议，并协助确定现场包装方案；1.7 提出对推售时机及主题思路的建议，并协助确定；1.8 提出宣传资料文件资料制作建议，并协助制作宣传资料文件资料；1.9 制定各种推广活动的具体执行方案；1.10 对销售情况进行监控并定时进行跟踪分析，提出策略建议。二、平面部分2.1 市场形象及品牌形象定位（报告提交）；2.2 媒体广告的系统性设计（平面表现）；2.3 整合传播与媒介策略的制定（报告提交）；2.4 年度公关活动及公共关系构想（报告提交）；2