附件1：招商统一说辞（OK）

1、统一说辞辞西安万达达广场商商业管理理有限公公司20077年8月月18日日一、万达达集团精精彩解读读大连万达达集团成成立于119888年，119922年改制制为股份份有限公公司，是是东北首首批股份份制试点点企业之之一。经经过十几几年的风风雨历练练，万达达集团已已塑造出出以住宅宅地产、商业地地产、文文化院线线、星级级酒店为为支柱产产业的大大型企业业集团。公司总总资产超超过3000亿元元，年销销售额2200亿亿元，年年纳税超超过100亿元。作为国国内最大大的不动动产运营营商，万万达集团团现持有有的租赁赁物业面面积（包包括开业业和在建建）已近近5000万平方方米。目目前，万万达已在在全国119个中中心

2、城市市建立了了21家家万达广广场项目目（已开开业155家），其中包包括166家集购购物中心心、高级级写字楼楼、星级级酒店和和高级公公寓住宅宅为一体体的大型型城市综综合体，总开发发面积约约4500万平方方米，已已成为中中国最大大的房地地产企业业之一。（一）、商业地地产-首首创订单单地产和和城市综综合体的的全新商商业模式式作为万达达集团的的第一支支柱产业业，商业业地产在在全国首首创了“订单地地产”和“城市综综合体”的全新新商业模模式。目目前，万万达集团团已和沃沃尔玛、家乐福福、百安安居、百百盛、新新世界、国美、苏宁等等20多多家跨国国及国内内顶尖商商业连锁锁企业签签订了联联合发展展协议，在全国国各

3、大中中心城市市投资建建设“万达商商业广场场”，目前前已开业业和在建建的商业业建筑面面积超过过5000万平方方米。到到20110年包包括开业业和在建建的购物物中心将将达到550家以以上，总总面积将将超过7700万万平方米米，年租租金收入入50亿亿元以上上。1、20003年年至20005年年，共开开业长春春、青岛岛、济南南、南京京、南昌昌、长沙沙、天津津、沈阳阳、南宁宁、武汉汉、哈尔尔滨、大大连等112家万万达商业业广场项项目，总总物业面面积约1140万万平方米米。2、20006年年年底开开业三家家集购物物中心、酒店、写字楼楼和公寓寓为一体体的“大型城城市综合合体”项目： 北北京万达达广场项项目：

4、位位于北京京市中央央商务区区核心地地段，紧紧邻东三三环和国国贸中心心，正对对长安街街，坐北北向南，总建筑筑面积550万平平方米，其中自自持物业业面积222万平平方米。包括22幢5AA级写字字楼，11幢代表表中国最最高水准准的超白白金五星星级酒店店，购物物中心引引入大型型百货、国际一一线品牌牌精品百百货、沃沃尔玛和和国际影影城等多多业态主主力店进进驻经营营。 上上海万达达商业广广场项目目：项目目位于上上海新的的商业副副中心-五角场场，是目目前上海海最大的的商业项项目，总总建筑面面积333万平方方米，其其中自持持物业面面积266万平方方米。有有3幢88万平方方米的55A级写写字楼和和26万万平方米

5、米的购物物中心，购物中中心引入入沃尔玛玛、国际际电影城城、新世世界百货货、第一一食品广广场、33C数码码广场、上海珠珠宝城、上海书书城等主主力店进进驻。 宁波万万达广场场：位于于宁波市市鄞州新新区，为为宁波市市新的商商业中心心，总建建筑面积积约600万平方方米，其其中自持持物业面面积311万平方方米。购购物中心心引入沃沃尔玛、国际影影城、百百安居、特立屋屋、大洋洋百货、苏宁电电器、五五星级酒酒店等主主力店进进驻经营营。3、20006年年已取得得土地并并开工建建设的大大型城市市综合体体项目包包括：序号名称总建筑面面积（万平方方米）购物中心心面积（万平方方米）高星级酒酒店面积积（万平方方米）1哈尔

6、滨开开发区万万达商业业广场26104（五星星级标准准，已建建成）2沈阳万达达商业广广场二期期883沈阳铁西西区万达达商业广广场90154（白金金五星级级标准）4西安碑林林区万达达商业广广场34175成都锦江江区万达达商业广广场40256重庆南岸岸区万达达商业广广场80155（白金金五星级级标准）7苏州平江江区万达达商业广广场50128无锡滨湖湖区万达达商业广广场701510（白白金五星星级标准准酒店和和酒店公公寓）9宁波万达达广场三三期153（白金金五星级级标准）合计419110264、已获获得政府府有关规规划认可可并将于于20007年实实施的大大型城市市综合体体项目有有北京石石景山、太原龙龙

7、湖、南南昌红谷谷滩、苏苏州工业业园区、济南市市中区、上海闵闵行区、合肥庐庐阳区、鞍山胜胜利广场场等8个个项目，总建筑筑面积约约4500万平方方米，其其中购物物中心面面积超过过1000万平方方米，高高星级酒酒店面积积约355万平方方米。（二）住住宅地产产-开发总总量超过过千万平平方米住宅地产产是万达达集团的的支柱产产业之一一，从119888年至今今累计开开发住宅宅超过110000万平方方米，是是全国开开发总量量超过千千万平方方米的少少数几家家房企之之一。119999年开始始，万达达集团实实施跨区区域、规规模化发发展战略略。目前前，已在在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、

8、苏州、重庆等等城市进进行规模模住宅开开发，年年开发量量超过2200万万平方米米，销售售额超过过60亿亿元。到到20110年，住宅地地产的年年开发量量将超过过3000万平方方米，年年销售收收入将达达到1000亿元元。（三）星星级酒店店-白金金五星级级1、已开开业项目目 成成都索菲菲特万达达大饭店店：白金金五星级级酒店，建筑面面积近44万平方方米，拥拥有300间间客房，为目前前西南地地区最好好的五星星级酒店店，由世世界著名名的法国国雅高集集团经营管理，为国外外元首访访问成都都的首选选酒店。目前已已接待过过法国总总统希拉拉克和巴巴基斯坦总统统穆沙拉拉夫以及及新加坡坡总理李李显龙等等重要外外宾。 哈哈

9、尔滨索索菲特万万达大饭饭店：五五星级酒酒店，总总面积44万平方方米，拥拥有3550套客客房。酒店店建成后后，成为为当地酒酒店项目目的成功功范例，拥有良良好口碑碑和极高高的入住住率。 大大连万达达国际酒酒店：四四星级酒酒店，建建筑面积积3万平平方米，拥有3360间间客房,为大连最佳佳商务酒酒店之一一。 2、即将将开业项项目 北北京索菲菲特万达达大饭店店：白金金五星级级酒店，总建筑筑面积66万平方方米，拥拥有4660套客房，建成后后将成为为中国五五星级酒酒店的代代表。3、在建建项目 目目前正在在建设的的有宁波波、沈阳阳铁西、沈阳青青年路、重庆、无锡、北京等等6座白金五星星级酒店店。（四）超超高层项

10、项目-屡获鲁鲁班奖的的5A级级超高层层写字楼楼1、已建建成项目目项目位位于大连连市中心心，项目目建筑面面积5.4万平平方米，地上高高度近1100米米。项目建成后后获得220044年度鲁鲁班奖。2、在建建项目 宁宁波万达达广场三三期：55A超高高层写字字楼，总总建筑面面积7万万平方米米，1550米高高，地上400层。3、20007年年将建设设项目济南万达达广场：为白金金五星级级酒店和和5A超超高层写写字楼，总建筑筑面积110万平平方米，1180米米高，地地上466层。二、万达达集团企企业文化化核心理念念万达愿景景：国际际万达 百年企企业万达使命命：共创创财富 公益社社会万达精神神：勤学学敬业 志

11、在必必得核心价值值观:诚诚信 创创新 自自律 和和谐经营理念念突出优势势 整合合资源 效益优优先 现现金为王王管理理念念人才理念念：人是是核心资资本学习理念念：万达达就是学学校领导理念念：领导导重在执执行制度理念念：制度度就是严严格沟通理念念：沟通通贵在坦坦诚服务理念念：服务务关注细细节质量理念念：质量量是立身身之本成本理念念：成本本检验管管理水平平1、万达达荣誉 万万达集团团成立十十余年来来，累计计纳税超超过100亿元，其中220011年纳税税1.77亿元，是大连连市重点点纳税大大户，年年年获得得政府颁颁发的奖奖项。 因因多年的的良好信信誉，万万达集团团已被中中国工商商银行总总行、中中国银行

12、行总行列列为全国国重点客客户，给给予巨额额授信支支持。20000年66月299日，建建设部在在人民大大会堂召召开千人人大会，推介万万达集团团的“三项承承诺”、“八条信信誉保证证”。俞正正生部长长对万达达集团在在业内率率先实行行承诺制制的做法法给予高高度评价价。万达集集团在全全国首家家发起了了“销售放放心房”活动。19994年，万达集集团被建建设部评评为中国国房地产产开发百百强企业业并名列列前茅。万达集集团19991年年开发的的民政街街小区建建筑面积积近6万万平方米米，一年年时间建建成，创创造了东东北历史史上第一一个工程程质量全全优小区区，并在在19992年全全国万里里行活动动中，被被授予全全国

13、唯一一的“优秀住住宅工程程”称号。万达集集团自定定高标准准，提出出了“杜绝不不合格工工程，保保证全优优质量”的口号号，从119966年开始始，万达达集团所所建工程程，质量量全部达达到市优优良工程程以上等等级。万达集集团19995年年开发建建设的大大连海关关大楼被被建设部部评为中中国建筑筑工程鲁鲁班奖。万达集集团建设设的大连连大学图图书馆建建筑面积积3万平平方米，在全国国高校图图书馆中中堪称一一流，被被建设部部评为中中国建筑筑工程鲁鲁班奖。2.万达达的人才才团队人才是万万达集团团最重要要的财富富，是企企业资产产中的核核心要素素。待遇留人人，感情情留人，事业留留人。是是万达一一直坚持持的人才才理念

14、。万达集团团现有从从事住宅宅房地产产和商业业房地产产开发的的专业人人员约6600人人，平均均年龄336岁，全部具具有大学学本科以以上学历历。硕士士、博士士占员工工总数的的50%以上，管理层层全部具具有硕士士以上学学历。万达集团团内部形形成了一一种重视视人才、用好人人才的良良好气氛氛，为员员工提供供了实现现自我价价值的巨巨大空间间和国内内超一流流的物质质待遇。近几年年万达集集团面向向全国发发动了强强有力的的揽才攻攻势，先先后在深深圳、广广州、上上海、北北京等地地进行了了大力度度的企业业形象宣宣传和人人才招聘聘活动。三、西安安万达广广场介绍绍西安万达达广场位位于雁塔塔路北段段8号，东临西西安观光光

15、大道雁塔塔路，北北依煤研研院，西西接长胜胜街，南南临友谊谊路，地地理位置置得天独独厚，距距钟楼商商圈2公公里，距距大雁塔塔1.55公里，南通曲曲江，北北达火车车站，交交通四通通八达，门前有有20多多条公交交线路，周边边学校，超市，医院，商场，娱乐一一应俱全全，商业业氛围浓浓厚。占地722亩，投投资177个亿，总建筑筑面积334万平平方米，其中商商业面积积达177万平方方米，是是西安最最大的购购物中心心，秉承承李家村村的绝佳佳的地理理位置，引进了了万达集集团首创创的“订单地地产”的商业业模式，六大主主力店的的引入使使广场的的业态更更加齐全全，高度度集约了了商业、商务、居住等城市功功能，凝凝聚了城

16、城市最精精华部分分。西安万达达广场部部分是迄迄今为止止万达集集团商业业地产开开发的第第三代产产品，包包含了百百货、超超级市场场、休闲闲餐饮、国际影影院、家家电卖场场、大型型KTVV等多种种商业形形态，并并通过一一条室内内商业步步行街将将各大主主力店自自然相连连、有序序组织在在一起，形成商商业和客客户资源源的高度度共享，由此形形成西安安鼎盛商商气，在在形成魅魅力西安安的又一一处繁华华的同时时更促进进城市商商业面向向国际化化的升级级换代。整个西西安万达达广场功功能庞大大而丰富富，几乎乎覆盖了了现代城城市生活活的各个个领域，最大程程度的满满足了城城市人群群对商业业设施与与服务全全方位、多元化化的需求

17、求。另外外，其中中约177万的的精品写写字楼和和公寓更更为西安安万达广广场和周周边区域域提供了了高效、便捷的的商务配配套。万达达集团充充分借鉴鉴、吸收收了此前前众多商商业、住住宅项目目的成功功经验，在备受受推崇的的第三代代商业地地产模式式中成功功将购物物中心与与新都市市住宅巧巧妙融合合，为城城市引入入全新体体验的新新都市休休闲生活活方式。西安万万达广场场正因其其突出的的都市化化设计理理念、独独特的物物业形态态、充满满时尚与与科技感感的立面面设计、关注人人文的细细节处理理、对优优质商业业资源的的占有和和利用，在方案案设计阶阶段就已已倍受业业界和市市场的关关注。西安安万达广广场于220077年年初

18、初动工开开建，预预计于220088年4月月开业迎迎宾。被被称为商商业航母母的万达达广场的的建设将将极大优优化区域域城市生生活品质质，为周周边市民民提供真真正国际际化的商商业享受受和全新新的都市市生活体体验。对对于城市市而言，则将有有力推动动西安城城市化进进程并带带动区域域城市价价值的大大幅提升升。四、西安安万达广广场数字字解读广场数字字解读：西安万万达广场场规划总总面积为为483368平平方米，总建筑筑总面积积34446844平方米米，商业业面积117万平平方米。地下停车车场共有有7000个停车车位，其其中用于于商业的的停车位位有5000个，其余的的有2000个。步行街数数字解读读：室内内步行

19、街街总长2280米米，共三三层，套套内建筑筑面积为为153302平平方米，一层层层高5.4米，二层和和三层层层高5.1米， 拥有有铺面1151个个。零售类商商铺：临临街墙面面采用落落地玻璃璃设计，视觉通通透,采采光充足足.地面面采用人人造大理理石铺设设.配置置中央空空调，保保证室内内四季如如春，相相对湿度度不大于于50%，采用用环保型型制冷剂剂。提供供健康的的购物环环境。服务类商商铺：面积：商商铺的主主要面积积为1000以以下，深深度小于于12mm，临街街商铺的的临街墙墙面采用用玻璃设设计，步步行街商商铺不对对外开门门；地面：地地面采用用人造大大理石铺铺设；空调：配配置中央央空调设设施风机机盘

20、管、温度控控制开关关，满足足室内温温度达到到夏季224度，冬季220 度度的技术术要求，相对湿湿度不大大于500%，采采用环保保型制冷冷剂；强、弱电电：商铺铺内配置置电源控控制箱、电源插插座、弱弱电信息息面板，根据商商户实际际需求设设计用电电；餐饮类商商铺：地面：地地面采用用人造大大理石铺铺设；照明：可可根据餐餐饮商户户经营品品类进行行实际设设计；空调：采采用中央央空调系系统，温温度达到到夏季224-226度，冬季118-220度，相对湿湿度不大于550%，采用环环保型制制冷剂；给排水：经营面面积大于于1000的商商铺给水水管径不不小于550mmm，经营营面积小小于1000的的商铺给给水管径径

21、不小于于40mmm；燃气：管管道煤气气应安装装到商户户户内，计量表表安装完完毕，达达到燃气气费用单单独计量量的要求求；配备备燃气泄泄漏报警警装置五、主力力店介绍绍：沃尔玛超超市： 沃尔尔玛公司司是世界上上最大的的连锁零零售商。目前在在全球开开设了近近6,8800家家商场，员工总总数1990多万万人，分分布在全全球144个国家家，有非非常强的的聚客效效应，会会给周边边的居民民提供质质优价廉廉的商品品。国美电器器： 国国美电器器集团作作为中国国最大的的家电零零售连锁锁企业，一直保保持着西西安地区区家电销销售冠军军的销售售额。万达国际际影城： 已已成为拥拥有155家影院院，1000块银银幕，几几万个

22、座座席的超超大规模模投资型型电影院院线。220066年的万万达电影影院线共共发行1151部部影片,共放映映近6660155场，观观众人次次接近 5622万人，获得将将近1550822万元票票房,一一跃成为为国内第第五大院院线。万万达国际际电影城城以其一一流的设设计和施施工、最最先进的的放映设设备配合合国际化化的服务务理念，使广大大观众得得到超一一流的娱娱乐体验验。万千百货货：万达广广场店是是万千百百货在西西安地区区的首家家旗舰店店，定位位中高端端，拥有有众多的的国际一一流著名名品牌。神采飞扬扬： 神神采飞扬扬系国内内高档电电子娱乐乐连锁品品牌，已已在杭州州、武汉汉汉口及及武汉万万达商业业广场、

23、哈尔滨滨万达商商业广场场开设了了四家大大型室内内电子娱娱乐游乐乐园，经经营业绩绩稳步上上升。其其采取连连锁经营营模式和和先进的的专业管管理，统统一装修修、统一一企业标标识以及及统一娱娱乐机型型，吸纳纳国内外外多种健健康有益益的娱乐乐元素，形成了了更具特特色的游游乐中心心，引导导市民健健康时尚尚的消费费潮流。大歌星： 全全国连锁锁的“大歌星星”量贩KKTV，始终秉秉承现代代、高贵贵、典雅雅的装饰饰风格，量身订订制VOOD视频频点播系系统，5500000首超超大歌库库，超大大等离子子屏幕，全国首首家配备备顶级进进口数字字化音响响设施，打造了了绝对一一流的娱娱乐空间间。六、招商商品类西安万达达广场是

24、是集购物物 休闲闲 娱乐乐 餐饮饮 商务务为一体体的城市市综合体体，主力力店主要要有大型型超市、KTVV量贩歌歌城、五五星级数数码影院院、大型型家电卖卖场、国国际连锁锁快餐、国内外外特色餐餐饮、和和知名咖咖啡；除除此以外外还有知知名品牌牌旗舰店店、品牌牌服饰专专卖店、国际连连锁个护护店及银银行证券券、美容容美发、早教、药店、地方特特色小吃吃等，满满足西安安市民全全方位的的需求。七、西安安万达广广场平面面业态图图与步行行街业态态落位图图 平面效果果图1F： 精品名名店汇聚聚了时尚尚知名品品牌、特特色服务务店及国国内连锁锁洋快餐餐。2F： 以流行行时尚为为主题，引进国国内外特特色餐饮饮及流行行、运

25、动动、休闲闲服装专专卖店，并辅之之以特色色配套服服务等。3F：三三层引进进了异国国风味餐餐饮、国国内特色色餐饮、当地特特色餐饮饮等品牌牌。八、西安安万达广广场经营营理念西安万达达广场作作为万达达第三代代商业地地产是万万达集团团运营城城市战略略的又一一次努力力探索、积极实实践和完完美诠释释。1、强大大的广告告支持将充分利利用电视视、电台台、报纸纸、网络络、户外外、平面面等各个个媒介，联合商商家强势势宣传万万达广场场及各入入驻品牌牌。2、统一一的经营营理念西安万达达广场在在经营模模式上采采用只租租不售的的经营方方式，统统一形象象管理，统一招招商管理理，统一一经营主主题，统统一营销销管理，统一物物业

26、管理理，统一一服务监监督。3、专业业的管理理团队及及后期支支持万达商业业管理公公司拥有有一支规规模超过过30000人的的专业团团队。万达商业业管理公公司创新新地设计计了万达达第三代代城市综综合体产产品全新新的商业业定位，业态组组合及经经营布局局。万达商业业管理公公司与一一大批国国际和国国内顶尖尖的品牌牌商家缔缔结成战战略合作作伙伴。万达商业业管理公公司统一一营运规规范，统统一营销销策划、调整品品牌升级级、优化化经营布布局，健健全客服服体系，保障物物业管理理，树立立和提升升了西安安万达广广场的整整体经营营形象和和档次，为商场场经营者者和消费费者营造造了时尚尚、舒适适、安全全的营商商环境和和消费环

27、环境。4、文化化营销企业文化化绝对不不是可有有可无的的，现代代企业已已经从卖卖产品、卖质量量、卖品品牌，进进一步发发展到卖卖文化，已经从从经验管管理、制制度管理理发展到到最高层层次的文文化管理理。5、颠覆覆传统的的生活方方式漫步在西西安万达达广场，既不会会感觉到到传统商商场购物物的辛苦苦也不会会感到购购物、娱娱乐、休休闲时间间不够，这里温温度恒定定，四季季如春，让您免免受天气气变化的的困绕，这里汇汇集了供供您购物物休闲的的多种业业态，让让您免去去四处辗辗转的时时间。如如果您愿愿意，可可以在这这里度过过您每一一个244小时，因为合合理的业业态组合合，已形形成优势势互补，完全满满足您多多方面的的需

28、求。九、西安安万达广广场的核核心竞争争力1、地理理优势 项目坐落落于西安安观光大大道雁塔路路北段，距钟楼楼商圈22公里，距大雁雁塔1.5公里里，南通通曲江，北达火火车站，交通四四通八达达，有220多条条公交线线路，周周边学校校，超市市，医院院，商场场，娱乐乐一应俱俱全，生生活配套套成熟，地理位位置优越越。主力店优优势 西安人期期盼以久久的沃尔尔玛超市市、中国国最大的的电器连连锁企业业国美电电器、时时尚动感感的大型型电玩、五星级级的影院院和全国国连锁KKTV以以及定位位中高端端的万千千百货的的进入以以及众多多业态的的优势整整合，完完美的形形成了主主力店优优势资源源互补，必然为为西安万万达广场场汇

29、聚庞庞大的客客流，为为众多商商家带来来更多的的商机。综合体优优势 城市综合合体，HHOPSSCA。H指hhoteel,酒酒店；OO指offficc,写字字楼；PP指paarkiing,停车场场；S指指shooppiing malll,购购物中心心；C指指connwenntioon,城城市公共共空间；A指aaparrtmeent，公寓楼楼。是万万达集团团第三代代主流产产品形态态，集中中了万达达集团在在商业地地产领域域的核心心竞争力力。室内步行行街 是万达商商业广场场的灵魂魂所在，打破了了传统的的步行街街经营模模式，硬硬件配备备和服务务理念均均代表西西北地区区最高水水平。室室内步行行街四季季如春，

30、彻底排排除了天天气对购购物的影影响，众众多商品品品类汇汇集在一一起，让让消费者者有更充充足的时时间和经经历享受受购物。专业管理理优势万达广场场的业态态组合比比例，分分布区域域均由专专业团队队打造，充分考考虑人流流，车流流的走向向。做到到布局合合理，形形成整体体优势。六个统一一优势统一形象象管理，统一招招商管理理，统一一经营主主题，统统一营销销管理，统一物物业管理理，统一一服务监监督的优优势彻底底打破了了以往步步行街经经营混乱乱，鱼龙龙混杂的的诟病。7、改变变西安传传统的商商业模式式西安传统统的商业业模式都都是以单单体店为为主，很很少有将将各种品品牌整合合在一个个拥有2280米米超长步步行街里里

31、面，由由商管公公司统一一管理、统一物物业、统统一形象象、统一一经营、统一招招商。这这样的商商业广场场一旦建建立，将将大幅改改变成都都商业圈圈结构以以及西安安人的消消费理念念。十、招商商流程图图十一、西西安万达达广场项项目疑问问解答项目东临临雁塔路路，北依依煤研院院，西接接长胜街街，南临临友谊路路，地理理位置得得天独厚厚，距钟楼商商圈2公公里，距距大雁塔塔1.55公里，南通曲曲江，北北达火车车站，交交通四通通八达，公交线线路有220多条条，周边边学校，超市，医院，商场，娱乐一一应俱全全。 西安万达达广场是是大连万万达集团团投资117个亿亿，整合合此前众众多商业业项目丰丰富经验验的集大成之之作。大

32、连万达达集团经经过199年的发发展，现现已成为为中国开开发规模模最大的的房地产产企业之之一，足迹迹遍布330余座座城市，提出“订单地地产”模式，与世界界知名企企业并肩肩携手，总资产产3000个亿.西安万达达广场不不是单体体百货也也不是普普通的零零售市场场集合精精品公寓寓、精英英型写字字楼、国际际品牌百百货、五五星级万万达影城城、动感感电玩城城、国际际连锁超超市、大大型电器器连锁、时尚特特色KTTV、主主题餐厅厅、特色色美食街街、中外外快餐、室内商商业步行行街等多多种业态态于一体体，作为为万达第第三代商商业地产产模式-城城市综合合体，成成功将购购物中心心与新都都市住宅宅、配套套服务等等巧妙融融合

33、，最最大程度度地满足足了城市市人群对对商业设设施与服服务全方方位、多多元化的的需求。西安万达达商业广广场由中中铁建设设承建。西安万达达广场占占地722亩，建建筑物总总面积334万平平方米，其中有有17万万平米的的商业面面积和117万平平米的公公寓和写写字间，室内步步行街套套内建筑筑面积为为153302平平方米，共三层，2800米长。西安万达达广场是是万达集集团在第第26个个城市的的投资项项目，是是西安市市和碑林林区重点点项目。项目开业业时间预预计20008年年4月220日。项目周边边配套，银行：交通银银行，商商业银行行，招商商银行，工商银银行，民民生银行行，中国人民民银行，建设银银行，农农业银

34、行行，光大大银行，中信银银行；医医院：空空军4551医院院，红会会医院，3233医院；学校：省重点点铁一中中，中铁铁一局铁铁中，铁铁小，建建大附中中，附小小，建筑筑科技大大学，科科技大学学，市886中10、步步行街的的每层与与百货和和娱乐楼楼部分各各有3个个连接通通道，可可以和主主力店共共享客流流。111、步行行街东西西两端各各有一个个主入口口，出口口大门宽宽17米米。12、西西安万达达广场的的建筑机机构为框框架结构构。13、广广场设有有大型地地下停车车场，共共有7000个停停车位，商业可可用5000个，其它2200个个。14、步步行街为为Z字型型结构，宽度由由10米米-133米。15、步步行

35、街为为一层447间，二层552间，三层552间，共1551间商商铺。16、步步行街层层高为一一层5.4米，二层、三层55.1米米。17、单单铺的面面积从110-4442.5平方方米不等等，同时时可根据据租户要要求进行行连租。18、步步行街柱柱间距大大约为88.4米米，柱尺尺寸基本本是7550*7750。19、步步行街共共设5部部观光客客梯、116台自自动扶梯梯。20、步步行街主主要有三三大业态态：服饰饰、特色色服务和和餐饮。21、步步行街定定位是中中档消费费，一层层是国际际品牌连连锁店，知名品品牌旗舰舰店和洋洋快餐，而层以以运动休休闲服饰饰为主，辅以特特色服务务和休闲闲餐饮，三层是是美食街街，

36、有各各地特色色小吃、中西简简餐、咖咖啡茶秀秀等。22、步步行街每每个商铺铺均有独独立的店店招和入入口，门门为玻璃璃地弹门门。23、为为保证步步行街的的人流和和项目的的整齐，项目四四周对外外不开门门。24、根根据主力力店的聚聚客能力力和雁塔塔路的人人流量，步行街街平时每每天的人人流大约约在100万左右右，节假假日会更更多25、步步行街交交房标准准：店铺铺内部不不装修为为结构交交付状态态，公共共区域部部分：地地面进口口石材，进口或或合资高高级人造造石；墙墙、柱为为进口天天然石材材，进口口或合资资人造高高级石材材，不锈锈钢等；造型吊吊顶，玻玻璃顶棚棚，LOOE玻璃璃，遮光光系统。设置中中央空调调系统

37、、通风、消防系系统、应应急照明明、智能能化楼宇宇自控及及安防系系统。26、隔隔断墙为为砌块或或双层石石膏板，按公司司最后确确定的装装修标准准确定。27、原原则上不不可以拆拆改隔断断墙和玻玻璃门，但在租租赁时，如发生生连租而而引致面面积调整整的，可可视实际际情况而而定。28、广广场内部部设有室室内中央央空调，集中制制冷，制制热，保保证适宜宜的温度度。29、步步行街商商铺有统统一的营营业时间间，个别别店铺根根据市场场需求会会延长营营业时间间。30、步步行街各各楼层、每个商商铺租金金价格都都不一样样，以最最终招商商公布的的价格为为准。31、商商铺内的的水、电电等能源源费采取取分户计计量，商商户自行行

38、承担费费用，商商户应按按管理公公司书面面通知直直接向管管理公司司支付。32、餐餐饮商户户于 112 月月 200 日进进场装修修，非餐餐饮商户户于20008年年1月进进场装修修。33、进进场装修修：须办办理设计计图纸报报批手续续、施工工队资质质审核及及进场施施工报批批手续，并纳进进场施工工押金。34、大大型餐饮饮合同可可以签55年，但但后两年年不约定定租金。35、各各层商铺铺经营有有业种限限制：客客户必须须严格执执行万达达广场对对整体商商场经营营管理的的使用要要求，保保证限于于经营男男女服饰饰、休闲闲和运动动服装及及用品、化妆品品、鞋帽帽、箱包包、珠宝宝、首饰饰、工艺艺品、钟钟表眼镜镜、冲印印

39、、药店店、文体体用品、婚纱摄摄影、美美容美发发等。若若需经营营前述范范围以外外的商品品，则必必须事先先经由成成都万达达广场管管理公司司书面确确认同意意。36、在在租期届届满前*天内内，如我我方得悉悉有第三三者愿意意于租期期届满后后租用场场地或其其任何部部分，我我方会以以书面形形式通知知租赁商商户，租租赁方可可于收到到该书面面通知后后的三十十天内，以书面面通知甲甲方，可可选择行行使其续续约优先先权，以以相同于于该第三三者提出出的条件件或条款款继续租租用场地地和出租租物业。37、租租金价格格和物业业管理费费分离，租金中中不含物物业费。38、招招商中对对非常有有知名度度的品牌牌会有一一定的扶扶持政策策，但需需要集团团的批示示。39、租租赁期限限为1-3年。40、租租期开始始日期为为开业日日或合同同确定实实际计租租日。41、商商户租赁赁商铺经经营与同同百货联联营相比比，有着着很多的的经营优优势：（1）利利于品牌牌形象的的塑造；（2）可可以掌握握经营自自主权；（3）省省去巨额额的通路路费用（进店费费、店庆庆赞助费费、结帐帐手续费费、关系系维护支支出等）；（44）货款款回笼及及时；（5）可可以争取取优惠的的税费政政策；（6）利利于开展展团购业业务，吸吸引加盟盟客；（7）费费用透明