长德i商贸城招标文件

1、PAGE PAGE 63长德商贸贸物流城城项目前前期物业业管理招标文件件（招标编编号：DDYZBB-20015-4999WX220133-15557-FW1168）招 标标 人: 林州长长德八方方商贸物物流开发发有限公公司代 理 机 构构: 中中鼎誉润润工程咨咨询有限限公司二一三三六年九四月河南天天地置业业有限公公司二0一三三年九月月二十七七日招标文件件目录第一章招招标公告告第一章第第二章招招标项目目简介第一节 项目目基本情情况第二节 项目目保修有有关规定定第二章 第三三章 投标人人须知第一节 投标标人须知知表第二节 招标标说明第三节 招标标内容第四节 招标标文件第五节 投标标文件的的编制第六

2、节 投标标文件的的数量和和要求第七节 投标标文件的的递交第八节 投标标保证及及投标单单位法定定代表人人证明材材料第九节 开标标、评标标第十节 合同同签订第十一节节 投投诉处理理附件附件一 评标标办法评评分标准准附件二 评委委评分表表附件三 法定定代表人人授权书书（格式式）附件四 投标标文件封封面（格格式）附近五 前期期物业管管理委托托合同（示范文文本）附件六 建设设项目总总平面图图第一章 招标标公告长德商贸贸物流城城项目前前期物业业管理招标公告告中鼎誉润润工程咨咨询有限限公司受受林州长长德八方方商贸物物流开发发有限公公司的委委托，就就长德商商贸物流流城项目目前期物物业管理理进行公公开招标标，欢

3、迎迎符合相相关条件件的单位位参加投投标。 1、项目目概况与与招标范范围1.1项项目名称称：长德德商贸物物流城项项目前期期物业管管理；1.2项项目地点点：林州州市官庄庄路南段段西侧；1.3资资金来源源：自筹；1.4招招标范围围：长德商商贸物流流城A区区物业管管理服务务，面积积约5770000。2、投标标人资格格要求 2.1投投标人必必须是具具有独立立法人资资格、依依法纳税税的企业业，并按按照中华华人民共共和国公公司法运运作的物物业管理理企业；2.2物物业管理理企业资资质叁级级（含暂暂定叁级级）及以以上；2.3投投标人有有欺诈、违约、违规等等不良行行为记录录的不允允许参加加投标；2.4投投标人须须

4、符合建建设部物业服服务企业业资质管管理办法法第十十一条规规定；2.5本本次招标标不接受受联合体体投标。 3、报名提提交资料料要求投标人须须携带法法人代表表授权书书、委托托代理人人身份证证、经年年审合格格的企业业营业执执照(副副本)、税务登登记证、企业资资质证书书(副本本) 等等证件原原件现场场报名（上述资资料带原原件审查查，复印印件一份份，复印印件加盖盖单位公公章）。 4、报名招招标文件件的获取取 报名名时间：20116年4月7日至220166年4月13日（北京时时间，国国家法定定节假日日、公休休日除外外）每天天上午88:000111:30，下下午144:30117:30。 报名地地点及招招标

5、文件件获取地地点：中中鼎誉润润工程咨咨询有限限公司，林州市市网通大大厦111楼西 5、投投标文件件接收信信息 55.1投投标文件件递交截截止时间间：20016年年4月228日99:300（北京京时间）5.22投标文文件递交交地点：林州市市网通大大厦111楼西(林林州市龙龙安路与与长春大大道交叉叉口)66、开标标有关信信息6.1开标标时间：20116年44月288日9:30（北京时时间）66.2开开标地点点：林州州市网通通大厦111楼西西(林州州市龙安安路与长长春大道道交叉口口) 7、发布公公告的媒媒介 本本次招标标公告在在中国国采购与与招标网网发布布 8、联系方方式：招标人：林州长长德八方方商

6、贸物物流开发发有限公公司地址：林林州市官官庄路南南段西侧侧联系人：肖先生生电话：118311736693888招标代理理机构：中鼎誉誉润工程程咨询有有限公司司地址：郑郑州市建建设西路路1877号泰隆隆大厦113111联系人：褚女士士电话：003711-6555288298815889688538871 20116年44月7日日林州市天天地幸福里里项目前前期物业业管理招标公告告河南省伟伟信招标标管理咨咨询有限限公司受受河南天天地置业业有限公公司委托托，就林州州市天地地幸福里里项目前前期物业业管理进进行公开开招标，欢迎符符合相关关条件的的单位参参加投标标。1、项目目概况与与招标范范围1.1项项目名

7、称称：林州州市天地地幸福里里项目前前期物业业管理；1.2项项目地点点：林州州市红旗旗渠大道道与王相相路交叉叉口以西西5000m；1.3资资金来源源：自筹；1.4招招标范围围：建设项项目前期期物业管管理服务务。2、投标标人资格格要求 2.1投投标人必必须是具具有独立立法人资资格、依依法纳税税的企业业，并按按照中华华人民共共和国公公司法运运作的物物业管理理企业；2.2物物业管理理企业资资质叁级级（含暂暂定叁级级）及以以上；2.3投投标人有有欺诈、违约、违规等等不良行行为记录录的不允允许参加加投标；2.4投投标人须须符合建建设部物业服服务企业业资质管管理办法法第十十一条规规定；2.5本本次招标标不接

8、受受联合体体投标。 3、报名提提交资料料要求投标人须须携带法法人代表表授权书书、委托托代理人人身份证证、经年年审合格格的企业业营业执执照(副副本)、税务登登记证、企业资资质证书书(副本本) 等等证件原原件现场场报名（上述资资料带原原件审查查，复印印件一式式二份，复印件件加盖单单位公章章）。 4、报报名招标标文件的的获取 报名时时间：220133年9月30日至至20113年10月11日（北京时时间，国国家法定定节假日日、公休休日除外外）每天天上午88:000122:000，下午午14:30118:00。 报名地地点及招招标文件件获取地地点：河河南省伟伟信招标标管理咨咨询有限限公司林林州办事事处，

9、林林州市网网通大厦厦12楼楼西 5、投投标文件件接收信信息： 5.11投标文文件递交交截止时时间：详详见招标标文件 5.22投标文文件递交交地点：详见招招标文件件 6、开标有有关信息息： 66.1开开标时间间：详见见招标文文件 66.2开开标地点点：详见见招标文文件 77、发布公公告的媒媒介 本本次招标标公告同同时在中国采采购与招招标网发布 8、联联系方式式：招标人：河南天天地置业业有限公公司地址：郑郑州市农农业东路路41号号15楼楼联系人：王先生生电话：003722-611281195 15889000528837招标代理理机构：河南省省伟信招招标管理理咨询有有限公司司地址：郑郑州市紫紫荆山

10、路路与商城城路交叉叉口裕鸿鸿国际AA座25503室 联系人：张先生、赵先生生电话：003711-65552882988 03372-601116888 20113年99月300日第一章 第二章 招标项项目简介介第一节 项目目基本情情况招标人名名称：林林州长德德八方商商贸物流流开发有有限公司司招标项目目名称：长德商商贸物流流城项目目前期物物业管理理招标项目目地址：林州市市官庄路路南段西西侧招标项目目区域四四至：北北邻林长长高速办办公楼及及林州卫卫生局，东邻人人民医院院新址、西、南南为村庄庄。 招标项目目建筑面面积：AA区建筑筑面积约约570000招标项目目建筑类类型：商商业、酒酒店住宅宅 招标项

11、目目施工单单位：浙浙江东厦厦建设工工程有限限公司一、规划划总用地地面积为为：该项目占占地2008.33亩，建建筑面积积16551211.3万万平方米米，分八八大功能能区，电电动自行行车去、建材区区、五金金机电区区、副食食调味品品区、家家电及灯灯饰区、仓储区区、酒店店区和大大卖场本次招标标是A区区商业的的物业管管理服务务，面积积约5770000176332.110平方方米，合合26.4488亩。总总建筑面面积6335177.888平方米米，其中中地上建建筑面积积：5226911.166平方米米，计入入容积率率建筑面面积：5521335.662平方方米，地地下建筑筑面积1108226.772平方方

12、米。容容积率22.966，建筑筑密度114.,34 %。储藏藏室、及及设备房房建筑面面积：228900.766平方米米，容积积率：22.966， 建筑筑占地面面积：225277.855平方米米，总停停车位：4322，绿地地率：336.11 % 建筑密密度：114.334 %。二、项目目建设、交付计计划：小区1次次规划，1期实实施，建建设施工工期预计计自 22013320115年 710月起起至 22015520116年510月止止。该项目在在 20015年年6月交交付使用用，总建建筑面积积约6335666.055平方米米。三、按照照国家、省和市市有关规规定，新新建物业业应当配配置必要要的物业业

13、管理配配套设施施。招标标人承诺诺在本商商贸城小小区内无无偿提供供物业管管理用房房，总建筑筑面积约约为570000。物业管管理用房房的配置置要求是是：1、应设设置在住住宅区中中心区域域或住宅宅区出入入口附近近；2、应具具备水、电、通通讯等使使用功能能并达到到简装修修水平；3、未配配备电梯梯的物业业，物业业管理用用房位置置不超过过第三楼楼层；4、电梯梯井、管管道井、楼梯间间、垃圾圾房、变变电室、设备间间、公共共门厅、过道、地下室室、车棚棚、人防防工程、室内层层高不足足2.22米的房房屋不计计入物业业管理用用房面积积。具体配置置为：室室内简易易装修交付使用用期为：20115年66月物业管理理配套设设

14、施的所所有权依依法属于于小区全全体业主主共有。四、A区区各栋楼楼建筑面面积小区住宅宅面积：512214.39平平方米具体为：19号房房楼总建建筑面积积约44466.89 98990.997 平平方米10号楼楼总建筑筑面积约约43773.6645平平方米33号楼楼总建筑筑面积约约25558.771平方方米34号楼楼总建筑筑面积约约23440平方方米35号楼楼总建筑筑面积约约23440平方方米36号楼楼总建筑筑面积约约23440 平平方米37号楼楼总建筑筑面积约约23440平方方米38号楼楼总建筑筑面积约约23440平方方米39号楼楼总建筑筑面积约约23440平方方米40号楼楼总建筑筑面积约约23

15、440平方方米41号楼楼总建筑筑面积约约30770.441平方方米45号楼楼总建筑筑面积约约25666.99平方米米46号楼楼总建筑筑面积约约19004平方方米47号楼楼总建筑筑面积约约19004平方方米48号楼楼总建筑筑面积约约20446.224平方方米49号楼楼总建筑筑面积约约23440平方方米50号楼楼总建筑筑面积约约29221.552平方方米51号楼楼总建筑筑面积约约29221.552平方方米52号楼楼总建筑筑面积约约29221.552平方方米53号楼楼总建筑筑面积约约39997.777平方方米54号楼楼总建筑筑面积约约18226.667平方方米2号房 1445188.266平方米米

16、3号房 1134002.558平方方米 4号房 1334022.588平方米米；五、小区区住宅层层数具体为： 1#楼188层、22#楼118层、3#楼楼18层层、4#楼188层。六、小区区住宅户户数：4432户户七、小区区架空层层（服务务用房及及公共配配套）面面积：115255.444平方米米八、小区区地下室室面积：108826.72平平方米A区地下下汽车库库79935.96平平方米；B区地下下汽车库库28890.76 平方米米；九、小区区汽车库库、汽车车位：4432（个）。具体为：地下汽车车库车位位： 2239个个；项目室外外汽车库库车位：1933个。十、小区区摩托车车、自行行车室内内公共车

17、车位：无无十一、小小区各类类公共配配套、设设施总面面积：115255.444平方米米。十二、小小区交通通组织具体为：设一个个出入口口。 十三：小小区物业业建筑标标准外墙：外外衬 保保温 板板，外刷刷涂料或或面砖罩罩面； 内墙（公共楼楼梯间、走廊白白乳胶漆漆）：批批白水泥泥； 厨房及及卫生间间：水泥泥砂浆毛毛面； 地坪（公共楼楼梯间）：全部部铺设地地板砖； 室内毛毛地坪；电梯厅：墙壁刷刷乳胶漆漆，地面面铺地板板十四、小小区住宅宅结构概概况具体为：框剪结结构十五、小小区消防防概况具体为：消防设设施完备备1、建筑筑物设计计耐火等等级为二二级。十六、小小区电气气概况具体为：供电设设有4个个箱式变变电站

18、；地下车库库、防烟烟楼梯间间、卫生生间等设设置机械械通风或或排烟系系统。十七、小小区供水水、排污污概况具体为：1、供水水水源为为城市自自来水，采用市市政给水水管网进进水，接接口管管管径为DDN1550，供供在红线线范围内内所需要要的生活活用水和和消防用用水；2、小区区内室外生活活给水系系统和消消防给水水系统为为合用系系统，室室内生活活给水系系统和消消防给水水系统为为独立系系统。3、室内内排水采采用废、污合流流制，室室外排水水采用雨雨、污分分流制，室外污污水经小小区污水水管汇集集后排至至市政污污水管网网，室外外雨水由由小区域域水管收收集后排排入市政政雨水管管。十八、小小区电梯梯配置概概况具体为：

19、住宅电电梯共116台，总功率率1966kw。十九、小小区智能能配套概概况具体为：电话及及宽带系系统由市市话局引引入，住住宅每户户设一门门直线电电话。有有线电视视自有线线电视网网引至小小区弱电电间，信信号传输输采用分分配分支支方式。在住宅宅底层入入口装设设门口机机，每户户内设置置对讲终终端。小区主要要出入口口、主要要干道交交叉口和和地下车车库设监监控摄像像机，在在小区周周边设周周界报警警器。小区内设设总弱电电监控中中心。二十、小小区景观观、绿化化工程具体为：林荫大大道、组组团花园园。二十一、小区公公用照明明、公共共配套设设备系统统具体为：项目公公用照明明总功率率3300 kww：小区庭院院地灯照

20、照明：容容量 110 kkw；小区路灯灯照明：容量 10 kw；楼宇走廊廊照明：容量 2200 kkw；楼宇地下下车库照照明：容容量 990 kkw。公共配套套设备总总功率 866 kkw：消防设备备（消防防泵、风风机)用用电：440 kkw ；监控设备备用电：8kww ；生活水泵泵：388kw。二十二、共用部部位、共共用设施施设备的的接管验验收要求求1、按照照国家、林州市市相关规规定执行行；2、室外外排水工工程：窨窨井布置置合理，出水口口四周封封闭紧密密，各类类窨井盖盖完整无无缺，无无翘裂、断裂、变形，易于开开启，管管道应顺顺直且排排水通畅畅，有闭闭水试验验和冲水水试验的的验收记记录；3、行

21、车车道路和和停车位位：行车车路面应应无裂纹纹、脱皮皮、麻面面和起砂砂等缺陷陷；地面面交通标标志线清清晰，植植草砖铺铺设平整整，无残残缺，无无积水现现象，挡挡车石和和车位分分线合理理；房屋屋和入口口处必须须做室外外道路，并与主主干道相相通，路路面不应应有积水水、空鼓鼓和断裂裂现象；4、区内内设备及及设施标标识清晰晰、规范范，所有有设备设设施的档档案资料料、图纸纸、设备备说明书书、合格格证齐全全；5、公共共休闲娱娱乐设施施完好、无安全全隐患；6、绿化化：土地地平整，草块与与土壤密密结、平平整，无无杂草根根、茎，切草边边线条清清晰，平平顺自然然。花坛坛、草本本地被株株行距均均匀，种种植深度度恰当，树

22、木支支撑材料料、高度度、方向向及位置置应整齐齐划一；7、水泵泵房：水泵四周周排水沟沟及总排排水沟能能正常使使用，防防噪音措措施合理理有效，防鼠、雀等小动物设设施完备备有效；水箱附属属设施齐齐全，管管道同墙墙体接触触处无渗渗漏，水水箱内外外垃圾清清理干净净；设备安装装电气控控制柜：电气控控制柜内内器件及及配线符符合规范范，接线线端线路路标识清清楚，名名牌规范范，建筑筑室外控控制线同同控制柜柜接口有有保护装装置。联联合动负负荷试车车合格；水泵及电电动机：启动和和运行平平稳，无无异响；运转时时，各部部件发热热正常；电动机机接线符符合规范范，且端端口有保保护措施施；水压试验验及保温温、防腐腐措施符符合

23、要求求：设备备、管道道不应有有跑、冒冒、滴、漏现象象；水箱溢流流管、排排气管安安装防虫虫网；地下泵房房配置去去湿机；阀门开关关完好、灵活；应急照明明功能良良好，位位置合理理。8、室外外照明系系统设计计和施工工满足和和管理需需要，线线路绝缘缘通电性性能良好好；9、电梯梯接管：电梯各项项功能正正常；电引机的的噪声和和震动声声不得超超过规定定值；制动器、限速器器及其他他安全设设备应动动作灵敏敏可靠；外观和装装饰面完完好无损损或保护护措施良良好。10、消消防设施施：消防泵和和外围设设备联动动正确。消防设备备齐全，功能正正常（消消防箱、小区内内消防分分区阀门门、消防防结合器器、泄压压阀、安安全阀等等）。

24、消防紧急急照明和和疏散指指示灯正正常。11、弱弱电系统统（有线线电视、电话、网络）机房：排线美观观，设备备机架布布局合理理，符合合规范，便于操操作和维维修保养养。主、备用用电源工工作正常常，能互互相自动动切换。各设备运运行正常常。抗干扰和和抗静电电、防小小动物等等防护措措施完好好。12、安安防系统统：各分分项系统统运行正正常。第二节 项目目保修有有关规定定一、建设设工程的的保修范范围和保保修期限限根据国国家规定定执行。保修的的期限按按照保证证建筑物物合理寿寿命年限限内正常常使用、维护使使用者合合法权益益的原则则确定。二、招标标人对建设项项目承担担相应的的质量保保修责任任，保修期期限从招标人人向

25、中标标人首次次移交物物业之日日起计算算。保修修范围与与保修期期限由招招标人与与施工单单位明确确。 三、在保保修期限限内发生生的属于于保修范范围的质质量问题题，招标标人履行行应负的的保修义义务，维维修的经经济责任任由责任任方承担担，并由责任任方对造造成的损损失承担担赔偿责责任。因因不可抗抗力或者者使用不不当造成成的损坏坏，招标标人不承承担责任任。四、超过过规定的的保修期期限，各各项建设设工程及及安装设设备的养养护、维维修由物物业服务务企业组组织实施施，并按按照有关关规定或或合同约约定，在在专项维维修基金金或物业业管理服服务费中中支出费费用。五、招标标人按照照国家规规定的保保修期限限和保修修范围，

26、承担物物业的保保修责任任；物业业服务企企业按照照合同约约定，对对其负有有维护责责任的物物业定期期维修养养护。六、房屋屋质量保保证及房房屋使用用说明：参照住住宅质量量保证书书和使用说说明书。第二章 第三三章 投标人人须知第一节 投标标人须知知表项号内容说明与要要求1招标人林州长德德八方商商贸物流流开发有有限公司司名称：河南天天地置业业有限公公司2招标代理理机构招标人代代理机构构：中鼎誉誉润工程程咨询有有限公司司河南天天地置业业有限公公司地址：郑郑州市建建设西路路1877号泰隆隆大厦113111郑州市市农业东东路411号155楼联系人：褚女士士王先生生电话：003711-65552882988 1

27、55896685338711电话：03772-6612881955 1558900052283773项目名称称长德商贸贸物流城城项目前前期物业业管理林林州市天天地幸福里里项目前前期物业业管理4资金来源源自筹5资质要求求1投标人人必须是是具有独独立法人人资格、依法纳纳税的企企业，并并按照中中华人民民共和国国公司法法运作的的物业管管理企业业；2物业管管理企业业资质叁叁级（含含暂定叁叁级）及及以上；3投标人人有欺诈诈、违约约、违规规等不良良行为记记录的不不允许参参加投标标；4投标人人须符合合建设部部物业业服务企企业资质质管理办办法第第十一条条规定；5投标人人应提供供投标时时间截止止前企业业注册地地或

28、项目目所在地地检察机机关出具具的行行贿犯罪罪档案查查询结果果告知函函，并并证明无无行贿犯犯罪记录录。6本次招招标不接接受联合合体投标标。1、投标人人必须是是具有独独立法人人资格、依法纳纳税的企企业，并并按照中中华人民民共和国国公司法法运作的的物业管管理企业业；2、物业业管理企企业资质质叁级（含暂定定叁级）及以上上；3、投标标人有欺欺诈、违违约、违违规等不不良行为为记录的的不允许许参加投投标；4、投标标人须符符合建设设部物物业服务务企业资资质管理理办法第十一一条规定定；5、本次次招标不不接受联联合体投投标。6投标人要要求澄清清招标文文件的截截止时间间投标截止止时间110天前前书面形形式提出出7招

29、标人书书面澄清清的时间间投标截止止日期77日前以以书面形形式通知知8投标有效效期60日历历天（从从投标截截止日算算起）9投标保证证金暂不收取取壹万圆整整（采取电电汇或转转账的形形式在220133年100月18日117：000前由由投标人人基本账账户转入入或汇入入招标代代理机构构指定账账户）；未中标标人的投投标保证证金在发发出中标标通知书书后五个个工作日日内无息息全额退退还，中中标人的的投标保保证金在在招标人人与中标标人签订订合同并并足额交交纳招标标代理费费后退还还。开户银行行：浦发发银行紫紫荆山路路支行账户名称称：河南南省伟信信招标管管理咨询询有限公公司帐 号：7600501154880000

30、034461财务电话话：03371-655529331110投标文件件份数一份正本本壹份本本，四份副本肆份份本11投标的截截止递交截止止时间：20116年44月288日9:30220133年100月21日099：000时（北北京时间间）地点：林林州市网网通大厦厦11楼楼西(林林州市龙龙安路与与长春大大道交叉叉口) 地点：林林州市汇汇丰大酒酒店三楼楼小会议议室12开标时间：220166年4月月28日日9:330（北北京时间间）20013年年10月221日099：000时（北北京时间间）地点：林林州市网网通大厦厦11楼楼西(林林州市龙龙安路与与长春大大道交叉叉口)地地点：林林州市汇汇丰大酒酒店三楼

31、楼小会议议室13签字盖章章在需要的的地方加加盖企业业公章及及法定代代表人印印章或授授权代理理人签字字14装订要求求投标文件件的正本本与副本本分开包包装，且且均应采采用胶装装方式装装订，不不得采用用活页夹夹等可随随时拆换换的方式式装订，因投标标文件装装订松散散而造成成丢失或或其他后后果招标标人不承承担任何何责任。15评标委员员会的组组建评标委员员会构成成:招标人人代表、技术、经济方方面的专专家共55人；评标专家家确定方方式：从从相关评评标专家家库中随随机抽取取；16否授权评评标委员员会确定定中标人人否，推荐荐的中标标候选人人数：1-33名137招标控制制价1.611.5元/月平方米米18招标代理

32、理费招标代理理费90000元元，由中中标人在在领取中中标通知知书前缴缴纳149招标人：林州长长德八方方商贸物物流开发发有限公公司地址：林林州市官官庄路南南段西侧侧联系人：肖先生生电话：118311736693888招标代理理机构：中鼎誉誉润工程程咨询有有限公司司地址：郑郑州市建建设西路路1877号泰隆隆大厦113111联系人：褚女士士电话：003711-65552882988 155896685338711招标人人：河南南天地置置业有限限公司地址：郑郑州市农农业东路路41号号15楼楼联系人：王先生生电话：003722-611281195 15889000528837招标代理理机构：河南省省伟信

33、招招标管理理咨询有有限公司司地址：郑郑州市紫紫荆山路路与商城城路交叉叉口裕鸿鸿国际AA座25503室室 联系人：张先生生、赵先先生电话：003711-65552882988 03372-601116888序号内 容容1招标项目目名称：天地幸福里里2招标人：河南天天地置业业有限公公司地址：郑郑州市农农业东路路41号号15楼楼联系人：王先生生电话：003722-611281195 15889000528837招招标人：河南天天地置业业有限公公司招标人地地址：?联系人：? 联联系电话话：?传真：?3招标文件件成本费费：暂不不收费4投标保证证金：暂暂不收取取5答疑会时时间：报报名时间间截止后后的第一一

34、个工作作日会议组织织：会议地点点：招标标方项目目现场6投标书截截止时间间：报名名后的220日内内投标书递递交至： 7投标文件件正本份份数：11份投标文件件副本份份数：44份8开标时间间：一般般为投标标截止后后的第一一个工作作日开标地点点：另行行通知中标公示示地点：9签订合同同时间、地点：由招标标人通知知第二节 招标标说明一、招标标说明1、本次次招标采采取公开开招标的的方式。2、本次次招标不不设标底底。3、本次次招标的的内容、要求等等以形成成书面文文字的招招标文件件为准，投标人人对招标标文件中中未明确确、述及及的自行行做出的的推论、解释和和结论等等，招标标人不承承担相关关责任。4、本次次招标合合

35、格的投投标人超超过3名名的，将将采用抽抽签的办办法决定定3名投投标人参参加投标标。允许许招标人人推荐11名合格格的投标标人。合合格的投投标人未未超过33名的，招标人人应重新新招标。招标人人依法重重新招标标的，经经评标委委员会评评审确定定为废标标的投标标人取消消重新投投标资格格。5、如果果投标人人没有按按照招标标文件要要求提交交全部材材料，或或者没有有对招标标文件做做出实质质性响应应（所谓谓实质性性响应是是指符合合招标文文件的所所有要求求、条件件），潜潜在的投投标风险险由投标标人承担担。6、招标标人和投投标人在在招、投投标活动动中负有有遵守法法律法规规、接受受市房地地产行政政主管部部门监督督管理

36、、履行合合同约定定等各项项义务。二、合格格的投标标人1投标人人必须是是具有独独立法人人资格、依法纳纳税的企企业，并并按照中中华人民民共和国国公司法法运作的的物业管管理企业业；2物业管管理企业业资质叁叁级（含含暂定叁叁级）及及以上；3投标人人有欺诈诈、违约约、违规规等不良良行为记记录的不不允许参参加投标标；4投标人人须符合合建设部部物业业服务企企业资质质管理办办法第第十一条条规定；5投标人人应提供供投标时时间截止止前企业业注册地地或项目目所在地地检察机机关出具具的行行贿犯罪罪档案查查询结果果告知函函，并并证明无无行贿犯犯罪记录录。6本次招招标不接接受联合合体投标标。1、投投标人必必须是具具有独立

37、立法人资资格、依依法纳税税的企业业，并按按照中华华人民共共和国公公司法运运作的物物业管理理企业；2、物业业管理企企业资质质叁级（含暂定定叁级）及以上上；3、投标标人有欺欺诈、违违约、违违规等不不良行为为记录的的不允许许参加投投标；4、投标标人须符符合建设设部物物业服务务企业资资质管理理办法第十一一条规定定；5、本次次招标不不接受联联合体投投标。11、具有有独立法法人资格格、资信信良好，且有房房产行政政主管部部门颁发发的三级级资质以以上的物物业服务务企业。2、须通通过房产产行政主主管部门门的资格格预审。3、有欺欺诈、违违约、违违规等不不良行为为记录及及符合建建设部物业服服务企业业资质管管理办法法

38、第十十一条规规定内容容的物业业服务企企业不允允许参加加投标。三、投标标费用投标人应应自费支支付投标标过程中中发生的的一切费费用，无无论投标标结果如如何，招招标人均均不负担担此项费费用。四、现场场考察和和答疑澄澄清和答答疑1、投标标人应仔仔细阅读读和检查查招标文文件的全全部内容容。如发发现缺页页或附件件不全，应及时时向招标标人提出出，以便便补齐。如有疑疑问，应应在投标标人须知知前附表表规定的的时间前前以书面面形式（包括信信函、电电报、传传真等可可以有形形地表现现所载内内容的形形式，下下同），要求招招标人对对招标文文件予以以澄清。2、招标标文件的的澄清将将在投标标人须知知前附表表规定的的时间前前以

39、书面面形式发发给所有有购买招招标文件件的投标标人，但但不指明明澄清问问题的来来源。3、投标标人在收收到澄清清后，应应在投标标人须知知前附表表规定的的时间内内以书面面形式通通知招标标人，确确认己收收到该澄澄清。投投标人应应按照投投标人须须知中规规定的日日期安排排赴现场场考察，以便了了解现场场实际情情况，招招标人应应当现场场进行答答疑。第三节 招标标内容一、招标标范围建设项目目前期物物业管理理服务。二、前期期物业管管理服务务内容、标准（一）公公共服务务1、接待待和值守守要求。佩戴统一一标志，仪表端端庄、大大方，衣衣着整洁洁，表情情自然和和蔼、亲亲切；对对业主（使用人人）一视视同仁；接待时时主动、热

40、情、规范；迎送接接待业主主(使用用人)时时，用语语准确，称呼恰恰当，问问候亲切切，语气气诚恳，耐心细细致；使使用文明明用语，不应使使用服务务忌语。文明用用语见附附录A，服务忌忌语附录录B。对业主（使用人人）的报报修与求求助应耐耐心细致致，对收收费项目目及时说说明服务务标准、服务方方式、收收费标准准等事项项，征求求业主（使用人人）的意意见。 有完善的的值班制制度和交交接班制制度；工工作有记记录。 2、服务务时限要要求。急修服务务15分分钟内到到位，11天内修修复，若若不能，要有紧紧急处理理措施，并对业业主（使使用人）做出合合理解释释，做出出限时承承诺。小小修2日日内修复复，特殊殊情况必必须做出出

41、说明和和限时承承诺。服服务时限限不得以以节假日日和休息息时间顺顺延。（居民预预约、雨雨天筑漏漏可不受受2日限限制）。 （二）房房屋、共共用设施施、设备备维护与与管理1、巡检检、装修修管理要要求。每年年底底或年初初对商场场房屋共共用部位位、设施施设备、道路、绿地等等进行全全面检查查1次，掌握房房屋设施施设备完完损状况况，对完完损程度度做出评评价； 每半年检检查巡视视1次商商场房屋屋主体结结构，发发现质量量问题及及时向业业主或业业主委员员会报告告与建议议；根据据业主或或业主委委员会的的委托，组织维维修工作作； 在冬、雨雨季和天天气异常常时安排排组织房房屋设施施巡视，对质量量较差，易出问问题的部部位

42、重点点检查；每半年年检查清清除1次次屋面、檐沟内内落叶杂杂物树叶叶等，疏疏通雨水水口、落落水管等等； 每日巡视视1次小小区楼房房单元门门、楼梯梯间通道道部位以以及其它它共用部部位的门门窗、玻玻璃、路路灯等；每年秋秋季对共共用部位位门窗做做专项检检修1次次；业主已委委托管理理的空置置房，每每月户外商场场外巡视11次，发发现门窗窗损坏、锁具被被撬、异异味等异异常情况况及时通通知业主主，并采采取必要要的紧急急处理措措施； 巡检有记记录；巡检结束束将检查查情况、维修计计划及需需要进行行大、中中修或更更新改造造的项目目报告业业主或者者业主委委员会。 装修管理理：将住商场场宅室内装饰饰装修工工程的禁禁止行

43、为为和注意意事项告告知装修修人； 对业主（使用人人）装修修商场房屋屋的申请请，应在在2个工工作日内内给出同同意意见见或修改改意见，并签定定装饰装装修管理理服务协协议； 业主（使使用人）装修期期间每日日巡查装装修施工工情况； 装修结束束组织验验收； 验收合格格2个月月后组织织复验； 复验合格格后3个个工作日日内退还还装修保保证金； 对装修中中的违约约行为及及时劝阻阻；已造造成事实实后果或或者拒不不改正的的，应当当及时报报告有关关部门依依法处理理。2、房屋屋油漆粉粉饰要求求。木门窗、百叶门门窗、封封檐板、木栏杆杆等油漆漆起皮、剥落或或更换的的新木件件应油饰饰；5年年油饰11次； 钢门窗、铁皮雨雨水

44、斗、落水管管、铁皮皮屋面、钢屋架架及支撑撑或其他他各类构构件（铁铁栅栏、铁栏杆杆、铁门门）其油油漆起皮皮、剥落落或铁件件锈蚀应应除锈、刷防锈锈涂料后后再油饰饰；铸铁铁污水管管、水管管、天燃燃气管在在刷防锈锈漆后应应刷两道道银粉；上述部部件应33年油饰饰1次； 楼梯间、共用走走廊的室室内墙面面每5年年应粉刷刷1次。 3、房屋屋建筑物物外立面面清洗要要求。建筑物外外立面为为玻璃幕幕墙、瓷瓷砖、仿仿石、大大理石的的，至少少每年清清洗1次次；外立立面为水水刷石、干粘石石和喷涂涂材料的的，原则则上每55年修饰1次次；外立立面为其其他材质质的，视视材质情情况定期期清洗。因施工工等原因因致使建建筑物、构筑物

45、物外立面面有明显显污迹的的，应当当及时进进行清洗洗、粉饰饰。4、给水水设施要要求。饮用水水水池（箱箱）半年年消毒11次，操操作人员员具有相相应操作作资格，按照程程序操作作，清洗洗时无二二次污染染，有严严密的管管理设施施；水质质每6个月化化验1次次，有供供水卫生生许可证证、水质质化验单单、操作作人员健健康合格格证，保保持箱体体完好，池体内内清洁，没有对对水质构构成污染染的因素素；保持持水池（箱）结结构完好好，无渗渗漏，表表面和支支架不锈锈蚀，漆漆膜脱落落处及时时修补。经常检检查保养养水箱人人孔、进进水管、溢水管管、泻水水管、水水位计、液位传传感器、浮球阀阀和各类类闸门；冬季水水箱有可可靠的保保温

46、措施施，且不不得对水水质产生生污染。保持泵房房清洁卫卫生，良良好的通通风、照照明和采采暖，地地面排水水畅通，每6个月（结合清清洗水池池）清洗洗1次泵泵房；水水泵运行行正常，每2小小时巡查查泵房11次，以以防低位位水池液液压阀（浮球阀阀）失灵灵，各种种仪表指指示稳定定正常，阀门开开关灵活活，发现现滴漏及及时维修修；消防防泵、喷喷淋泵、污水泵泵等不经经常启动动的水泵泵，每月月启动11次，保保持水泵泵能正常常运行，每月检检查1次次消防泵泵及管道道阀门，使之处处于完好好和正常常开启状状态；水水泵运转转部件经经常加油油，保持持润滑灵灵活；每每年对水水泵机组组清洁保保养1次次；泵房房内设备备2年后后，每年

47、年翻新11次，并并标明各各种标志志 ；每每日填写写水泵运运行记录录，建档档备查。每半年对对共用明明装给水水管道进进行1次次全面检检查维修修，对轻轻度锈蚀蚀应将脱脱皮清理理干净，在管道道干燥的的情况下下，涂刷刷防锈漆漆两遍，然后再再刷两遍遍面漆。各类阀阀门定期期开关，对出现现故障的的阀门及及时修复复，阀门门应开关关灵活。专业人员员专人巡巡视，每每日检查查泵、管管道、水水箱、阀阀门、水水表状况况，定期期保养、维护，出现问问题随时时处理。5、排水水设施要要求。化粪池每每年清理理2次，每日巡巡查1次次。出入入口畅通通，井内内无积物物浮于面面上，池池盖无污污渍、污污物，清清理后及及时清洁洁现场； 楼面落

48、水水管、地地下管井井同4.2.33.2.5五级级；每日清扫扫1次沟沟内的泥泥沙、纸纸屑等垃垃圾，拔拔出沟内内生长的的杂草；必要时时用洗洁洁剂擦洗洗排水沟沟。达到到干净无无污渍、无青苔苔、杂草草，排水水畅通，无积水水、臭味味。 6、供配配电系统统要求。建立和完完善有关关规章制制度，包包括电气气设备运运行操作作规程、安全操操作规程程、事故故处理规规程、巡巡视检查查制度、维护制制度、安安全及交交接班制制度；值值班人员员具备变变配电运运行知识识和技能能，具备备上岗资资格，持持有上岗岗证书；保持配配电房清清洁卫生生，每周周清扫地地面及擦擦拭配电电柜表面面，要求求地面干干燥无积积灰，配配电柜表表面无污污渍

49、。每日检查查变压器器电压、电流互互感器、断路器器、隔离离开关、高压熔熔断器及及避雷器器、配电电箱、导导线等供供配电系系统的运运行状况况，并定定时抄表表做好记记录，出出现异常常及时处处理。每年委托托专业单单位对变变压器、高压开开关柜进进行1次次测试、试验等等项目的的维修保保养；每每年对变变压器外外部、低低压配电电柜进行行2次清清洁、保保养；保保证正常常电力供供应，限限电、停停电按规规定时间间通知业业主（使使用人）；每年年检测11次保安安接地电电阻；每每年检测测1次配配电房主主要电器器设备的的绝缘强强度；每每年检测测2次配配电房内内消防器器材，保保持消防防器材完完好；妥妥善保管管高压操操作工具具，

50、并每每年送供供电部门门检测11次。潮湿天气气时，采采用安全全有效措措施，保保持配电电房内主主要电器器设备干干燥；每每月检测测1次配配电房内内有无蛙蛙、鼠、蚁等虫虫害，如如发现马马上采取取措施杜杜绝。每日填写写运行记记录，建建档备查查。 7、弱电电系统要要求。操作人员员受过专专业培训训，持证证上岗； 工作时认认真负责责，精神神集中，对异常常情况能能及时识识别；发发现异常常，及时时处理； 有切实可可行的维维修保养养计划；保养、检修及及时； 对相关设设备、设设施定期期进行调调试，使使系统处处于最佳佳工作状状态； 工作、维维修、养养护有记记录，特特殊系统统、设备备的进入入经过授授权，密密码有有有效保护

51、护； 分系统定定时检查查和记录录各部分分、各监监控点的的工作及及运行状状态，定定期对各各类信息息、数据据进行统统计分析析，形成成日、月月报表。 8、避雷雷接地系系统要求求。每年雨季季来临之之前，对对整个避避雷接地地系统进进行检查查维护；在大雷雷雨过后后也要及及时对系系统检查查，发现现严重腐腐蚀、松松脱等立立即更换换或紧固固。9、电梯梯运行与与管理要要求。安装、维维修、保保养人员员和电梯梯司机均均应持有有关行政政主管部部门核发发的特种种作业操操作证上上岗，并并定期参参加复审审；建立立健全电电梯管理理制度，至少包包括：岗位安安全操作作规程、维维修保养养制度、岗岗位责任任制度、交交接班制制度、设备备

52、档案管管理制度度、安全使使用管理理制度和详细细的维维修保养养计划。 10、共共用空调调系统要要求。物业管理理企业承承担商贸贸城小区区共用空空调系统统及其配配套设施施的操作作与维护护的，应应保持设设备完好好，运转转正常； 保持主机机房及主主机清洁洁，至少少每周清清洁1次次，要求求主机和和控制柜柜表面无无污渍； 根据运行行及设备备状况，对空调调系统及及其附属属设施进进行清洁洁、保养养和维护护； 每年清洁洁2次出出风口机机，每年年全面检检查2次次主机房房消防设设备，保保持消防防设备完完好，控控制柜内内线路每每年吸尘尘2次； 空调维护护及运行行时每日日填写运运行记录录，建档档备查。 11、道道路、停停

53、车场（车棚、车库）及配套套设施要要求。加强道路路维修与与养护，制定详详细的道道路维修修养护计计划，按按照合同同约定实实施； 保持居住住区道路路畅通，路面平平坦整齐齐，商场场排下水畅通通； 设立报修修渠道，并有巡巡查制度度，专人人负责，发现损损坏及时时修补； 按照业主主公约的的约定，劝阻人人为损坏坏路面，制止在在路面焚焚烧垃圾圾、落叶叶或其他他杂物；停车棚、房完好好无损，有大、中、小小修计划划； 停车场内内照明设设施完好好，通道道畅通无无阻，配配备必要要的消防防设备，符合停停车场规规范要求求，便于于管理和和车主停停放车辆辆。（三）清清洁管理理1、共用用楼道保洁洁要求。每日打扫扫1次各各楼层通通道

54、和楼楼梯台阶阶，并拖拖洗干净净；水磨磨石地面面和水泥泥地面每每周刷洗洗1次，大理石石地面每每3月打打蜡1次次，每月月抛光11次；每每日收集集2次业业主（使使用人）垃圾；清理11次电梯梯口和通通道摆放放的烟灰灰缸内垃垃圾和烟烟头；每每日用干干净的抹抹布擦抹抹1次楼楼梯扶手手、各层层和通道道的防火火门、消消防栓、玻璃箱箱内侧、灯具、墙面、地脚线线、指示示牌等公公共设施施；各梯梯间墙面面、天花花板每周周除尘11次；每每周擦11次楼梯梯道外墙墙及共用用门窗玻玻璃。地地面、梯梯间洁净净，无污污渍、水水渍、灰灰尘，无无乱贴乱乱划，无无擅自占占用现象象，无乱乱堆乱放放；检查查1遍楼楼梯内纸纸屑、烟烟头不多多

55、于2处处；铁栏栏油漆完完好无脱脱皮，扶扶手护拦拦干净、光亮，清洁结结束用干干净纸巾巾擦拭检检查500cm无无显著脏脏污；梯梯间顶面面无蜘蛛蛛网、灰灰尘，地地脚线干干净无灰灰尘，大大理石地地面干净净无灰尘尘，水磨磨石、水水泥地面面干净无无杂物、污迹； 楼梯梯道内外外玻璃，玻璃、门窗等等要保持持明亮、干净。 21、电电梯及电电梯厅保保洁要求求。保持电梯梯轿箱清清洁，每每日用吸吸尘器洗洗尘1次次，每日日更换11次地毯毯，必要要时增加加更换次次数；白白天不停停地循环环对电梯梯厅的地地坪进行行清洁；每日夜夜间对电电梯内的的墙面和和地面进进行全面面的擦拭拭清洗11次；电电梯地板板每周抛抛光1次次；每半半月

56、对电电梯门壁壁打腊上上光1次次；灯饰饰及轿箱箱顶部每每周清洁洁1次。标准：玻璃镜镜面保持持光亮、无手英英污迹，灯具、天花板板无灰尘尘，轿箱箱四壁干干净无灰灰尘，用用纸巾擦擦拭500cm无无明显污污迹； 不锈钢钢表面光光亮，无无灰尘、污迹；地毯干干净无污污迹。 32、传传达室共共用卫生生间保洁洁要求。每日早、中、晚晚对共用用卫生间间清洁33次，保保洁时悬悬挂醒目目标识；（清洁洁内容包包括：通通风换气气；冲洗洗烟灰缸缸、洁具具；清扫扫地面垃垃圾、清清倒垃圾圾篓垃圾圾、换新新的垃圾圾袋；用用洗洁剂剂清洗大大、小便便器；用用快捷布布擦洗洗洗手盆并并冲洗干干净；用用毛巾抹抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾

57、巾擦干净净玻璃、镜面；用拖把把拖干净净地面；补充卷卷纸、擦擦手纸、洗手液液；喷洒洒空气清清新剂或或香水，小便器器内放置置香球等等）；每每日早上上用玻璃璃清洁工工具清洁洁共用卫卫生间的的玻璃镜镜；每周周1次用用毛巾擦擦灯具；每月22次对共共用卫生生间进行行消杀，发现墙墙壁有字字及时清清洁。室室内无异异味、臭臭味；地地面无烟烟头、纸纸屑、污污渍、积积水，天天花板、墙面无无灰尘、蜘蛛网网，墙壁壁干净，便器洁洁净无黄黄渍。 43、停停车场、共用车车库或车车棚保洁洁要求。每日清扫扫1次车车库的纸纸屑和垃垃圾；每每日用拖拖把拖11次场地地；每日日将墙面面及箱柜柜上的灰灰尘掸掉掉，用湿湿布擦拭拭1次用用湿布

58、擦擦拭干净净；及时时清除地地下室进进出口的的垃圾；发现油油迹、污污迹、锈锈迹，应应及时擦擦洗干净净；每周周打开地地下室、车库的的集水坑坑和排水水沟盖板板彻底疏疏通冲刷刷1次；每周擦擦洗1次次门窗、消防栓栓、指示示牌、指指示灯、车位档档、防火火门等公公共设施施；每月月清扫11次地下下室管线线；每月月进行22次地下下室消杀杀工作。地面无无垃圾、果皮、纸屑、无积水水、无明明显灰尘尘无油迹迹、无污污迹和杂杂物；无无异味、空气流流通；管管道标识识清楚，油漆鲜鲜亮，无无脱落、无锈迹迹；标识识、指示示牌等公公共设施施无明显显灰尘；墙面、管线无无污迹、无灰尘尘。5、道路路保洁要要求。每日清扫扫2次，分别在在6

59、:330、116：330前完完成；保保洁时间间不少于于6小时时，保洁洁人员往往返一周周不超过过1小时时。旱季季每周冲冲洗1次次路面，雨季每每月冲洗洗1次，目视道道路、人人行道无无垃圾、无杂物物、积水水、积雪雪、污渍渍、泥沙沙；每1100痰迹控控制在22个以内内；每1100内烟头头、纸屑屑平均不不超过33个，无无直径11cm以以上的石石子；地地面垃圾圾滞留时时间不能能超过11小时；每月清清洁2次次，目视视灯具无无灰尘，灯具内内无蚊虫虫，灯盖盖、灯罩罩、灯座座明亮清清洁。 6、标识识、宣传传牌、雕雕塑、信信报箱保保洁要求求。标识、宣宣传牌每每日擦拭拭1次，雕塑每每周擦拭拭1次。清洁后后检查无无污渍

60、、无积灰灰，不损损伤被清清洁物；每天擦擦拭1次次业主（使用人人）信报报箱，干干净无灰灰尘、无无污迹。7、绿化化带保洁洁要求。每日清扫扫2次绿绿化带、草地上上垃圾，捡干净净草地、绿化带带上的烟烟头、棉棉签等小小杂物，秋冬季季节或落落叶较多多季节增增加清洁洁次数。花坛表表面洁净净无污渍渍，外观观整洁，绿化带带每1000烟头不不超过33个，座座椅无积积灰，地地面垃圾圾滞留时时间不超超过400分钟。 8、休闲闲、娱乐乐、健身身设施保保洁要求求。每日清洁洁2次（擦拭表表面灰尘尘、用清清洁剂擦擦拭污渍渍用清水水冲洗干干净用抹抹布抹干干、清扫扫垃圾、擦拭座座椅）；每周彻彻底刷洗洗消毒11次；设设施表面面干净