国际商贸物流城可行性研究报告

1、当前文档修改密码：8362839宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城项项目可行性研研究报告告宁夏百货货副食品品供应商商商会20100年9月16日宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城项项目可行性研研究报告告项目名称称：宁夏夏万隆现现代国际际商贸物物流城主管部门门：承担单位位：项目法人人：建设地点点：联系人：联系电话话：编写单位位：编写日期期：二一年年九月十十六日第一章项项目总论论1.1项项目简介介随着我国国融入世世界经济济一体化化的加快快，现代代物流产产业的发发展已经经成为全全球产业业结构调调整的一一大趋势势，现代代物流发发展的水水平越来来越成为为体现一一个国家家和地区区综合竞竞争力的的重要标标志。

2、为为此，我我国把物物流产业业列为十十大调整整振兴产产业之一一，20009年年3月国务务院出台台了物物流业调调整和振振兴规划划，规划中明确确提出要要加快国国际物流流和保税税物流的的发展。在宁夏夏回族自自治区成成立500周年之之际，国国务院制制定出台台了关关于进一一步促进进宁夏经经济社会会发展的的若干意意见。这是党党中央、国务院院继西藏藏、新疆疆之后，在认真真分析形形势、深深入调研研的基础础上，站站在全局局和战略略的高度度，为宁宁夏发展展勾画蓝蓝图、指指引航向向、破解解难题，是宁夏夏历史上上的一件件具有里里程碑意意义的大大事，为为宁夏实实现跨越越式发展展指出了了明确的的方向。国务院院意见见指出出要

3、“着力转转变经济济发展方方式和开开发优势势资源，着力加加强基础础设施建建设和保保护生态态环境，着力改改善民生生和提高高公共服服务水平平，着力力深化改改革和发发展内陆陆开放型型经济，着力促促进民族族团结和和社会和和谐，走走出一条条符合宁宁夏实际际和有特特色的兴兴区富民民发展道道路，努努力实现现全面建建设小康康社会和和现代化化建设的的宏伟目目标。完完善现代代物流体体系，支支持银川川经济技技术开发发区陆港港物流中中心和宁宁夏空港港物流项项目建设设，形成成立体式式现代化化综合物物流体系系。支持持宁夏举举办国际际性贸易易投资博博览会，打造宁宁夏对外外全面开开放的综综合平台台。”党中央央、国务务院对宁宁夏

4、的坚坚强支持持，对宁宁夏加快快现代物物流业的的发展带带来前所所未有的的历史机机遇。面对这一一历史机机遇，宁宁夏回族族自治区区党委、政府对对宁夏自自治区物物流业的的发展高高度重视视，制定定了（220099-20011年年）宁宁夏现代代物流业业发展规规划。时任自自治区党党委书记记陈建国国多次就就发展现现代物流流业的课课题进行行专题调调研、作作出重要要批示。王正伟伟主席在在自治区区政府会会上强调调：我们们一定要要抓住新新一轮的的建设契契机，超超前谋划划；在机机遇面前前，谁醒醒悟得早早、谁认认识得早早、谁的的优势发发挥得早早，谁就就具有竞竞争力。我们要要打破部部门利益益，统筹筹合理布布局，加加快物流流

5、基础设设施建设设，形成成与东中中部物流流区域的的有效衔衔接，力力争走到到全国物物流产业业发展的的前列。银川市市政府在在关于于加快发发展服务务业的意意见中中制定了了扶持重重点物流流企业和和骨干物物流项目目等有关关政策，自治区区常委、银川市市委书记记崔波说说：发展展现代物物流业要要坚持政政府规划划，市场场引导，政策激激励的原原则，不不断完善善交通网网络架构构，实现现公路、铁路、航空交交通运输输的有机机结合和和有效衔衔接；着着力引进进具有实实力的物物流企业业，吸纳纳更多的的民营资资本和社社会资本本，共同同推动宁宁夏现代代物流业业的发展展。20099年，受受全球金金融危机机的影响响，宁夏夏回族自自治区

6、经经济遇到到了前所所未有的的挑战。在自治治区党委委、政府府的坚强强领导下下，全区区各级商商务部门门认真贯贯彻落实实中央“搞活流流通、扩扩大消费费”相关政政策措施施，使我我区的消消费品市市场在世世界经济济、金融融形势振振荡多变变的不利利环境下下，呈现现出高速速增长的的发展态态势。220099年，全全区实现现社会消消费品零零售总额额3399.3亿亿元，同同比增长长19%。高于于全国社社会消费费品零售售总额增增速3.5个百百分点，高出全全区GDDP增速速7.44个百分分点。其其中，城城市社会会消费品品零售额额为2441.77亿元，同比增增长144.4%，农村村社会消消费品零零售总额额为977.6亿亿

7、元，同同比增长长32.3%，分别占占全区社社会消费费品零售售总额的的71.2%、28.8%。农村消消费所占占份额比比上年提提高了33.4个个百分点点。全年年各月社社会消费费品零售售额增长长幅度均均保持在在17.8%以以上，呈呈现出消消费品市市场持续续增长的的态势。假日经济济势头强强劲，节节日市场场亮点纷纷呈。220099年以“春节”、“五一”、“十一”为重点点的黄金金周，以以“元旦”、端阳阳节等为为代表的的各类传传统节日日以及圣圣诞节、情人节节、母亲亲节等西西方节日日，均掀掀起了消消费热潮潮。节假假日市场场最突出出的表现现就是促促销手段段多种多多样，各各个商家家尽显身身手，千千方百计计挖掘节节

8、日市场场潜力，有力地地吸引和和促进了了消费品品市场的的繁荣和和兴旺，节日市市场亮点点纷呈。一是大大型零售售商场仍仍然是假假日市场场扩销促促销的主主体。每每逢节假假日商场场人气旺旺盛，客客流量成成倍增加加，销售售量也大大幅增长长。20009年年，商务务厅重点点监测的的几大商商场，超超市“元旦”销售同同比增长长19.3%，“十一”同比增增长244%，其其它节日日也保持持了较高高的增幅幅；二是是吃、穿穿、用商商品全面面旺销，家用电电器，珠珠宝首饰饰、服饰饰鞋帽类类等销售售大幅增增长；三三是礼仪仪消费品品始终渗渗透于节节日之中中，名烟烟名酒、保健滋滋补品、名牌服服装等均均成为节节日市场场居民青青睐的重

9、重要礼品品；四是是在节假假日市场场中各种种结婚用用品尤为为热销，婚庆消消费成为为节日市市场新的的亮点。餐饮业发发展迅猛猛。20009年年宁夏实实现餐饮饮业零售售额544.2亿元元，同比比增长224%，高出社社会消费费品零售售总额增增幅5个百分分点。由由于居民民生活水水平的不不断提高高，生活活节奏的的加快和和消费观观念的更更新，餐餐饮业始始终保持持快速增增长，呈呈现出以以大众文文化消费费为主流流，节假假日消费费为亮点点，快餐餐、家庭庭聚餐市市场逐渐渐走俏的的餐饮消消费特点点。另外外，商务务、旅游游、集团团消费等等都有力力促进了了当地餐餐饮业的的高速增增长。居民生活活必需品品市场运运行总体体平稳。

10、据商务务厅生活活必需品品市场监监测数据据显示，截止220099年12月份份，生活活必需品品价格指指数1223.11%，环环比上涨涨3.33%，同同比上涨涨2.88%。与与去年同同期相比比，食用用农产品品涨多跌跌少，主主要以蔬蔬菜类价价格的涨涨幅较为为明显，大蒜、辣椒的的价格更更是创下下新高。粮油、肉类、水果价价格基本本平稳。认真落实实扩大消消费政策策，多项项举措共共促进消消费品市市场高速速增长。为应对对国际金金融危机机，保持持经济平平稳较快快发展，国家连连续出台台一系列列搞活流流通，扩扩大消费费的政策策措施，特别是是国务院院关于于搞活流流通扩大大消费的的意见印发后后，自治治区商务务厅高度度重视

11、，迅速组组织力量量起草了了自治治区人民民政府关关于扩大大城乡居居民消费费的意见见，经经自治区区政府下下发实施施。意意见从从提升消消费能力力、扩大大城市消消费、拓拓展农村村消费、培育消消费热点点、优化化消费环环境等五五个方面面推出了了22条措措施。这这些措施施发挥了了明显作作用，取取得了良良好的效效果。根根据宁夏夏调查总总队相关关统计数数据显示示：20010年年 1-7月份份，全区区实现社社会消费费品零售售总额2221亿亿元，同同比增长长18.7%。特别是是7月份以以来，宁宁夏全区区消费品品市场稳稳步增长长，实现现社会消消费品零零售总额额33.7亿元元，同比比增长18.1%。分析认认为，宁宁夏7

12、月份消消费品市市场运行行的主要要特点是是：城镇镇消费市市场活跃跃7月份，宁夏城城镇实现现消费品品零售额额30.5亿元元,同比增增长188.8%，高出出全区社社会消费费品总额额0.77个百分分点，拉拉动全区区社会消消费品零零售总额额增长116.99个百分分点，其其中，城城区实现现消费品品零售额额22.2亿元元，同比比增长114.77%；乡乡村实现现消费品品零售额额3.22亿元，同比增增长122.2%，低于于城市消消费品零零售额66.6个个百分点点。商品品零售额额和餐饮饮收入稳稳定增长长从消费形形态来看看，7月份，宁夏商商品零售售额288.5亿亿元，同同比增长长19.3%；餐饮收收入5.2亿元元，

13、同比比增长111.77%，商商品零售售额和餐餐饮收入入均保持持稳定的的增长势势头。限额额以上企企业（单单位）增增势强劲劲7月份，宁夏限限额以上上企业（单位）实现零零售额115.44亿元，同比增增长300%，占占全区社社会消费费品零售售总额的的比重为为45.7%。限额以以上企业业实现零零售额增增长较快快，对社社会消费费品零售售总额的的贡献率率达688.9%，拉动社社会消费费品零售售总额增增长122.5个个百分点点。吃、穿、用用类商品品零售额额全面增增长7月份，从宁夏夏全区限限额以上上企业（单位）商品零零售类值值看，按按商品用用途分，吃、穿穿、用类类商品零零售额全全面增长长。吃类类商品零零售额增增

14、长244.4%，穿类类商品零零售额增增长366.5%，用类类商品零零售额增增长299.9%。用类类商品增增幅较高高的有：建筑材材料类增增长500%，汽汽车类增增长433%，家家用电器器类增长长37.2%，石油类类增长229.88%，金金银珠宝宝类增长长18%。从整整个宁夏夏地区商商贸流通通市场消消费情况况来看，随着华华润万家家、新华华百货、北京物物美森林林超级卖卖场、以以及即将将进入的的沃尔玛玛超级卖卖场的进进入和实实力的扩扩张，对对宁夏消消费市场场将起到到更加蓬蓬勃繁荣荣的作用用。同时时，作为为供应商商主渠道道，对宁宁夏经济济的繁荣荣和发展展起到了了巨大的的推动作作用。宁夏经济济的高速速发展

15、，特别是是商贸物物流业的的持续增增长，对对物流业业提出了了新的要要求。如如何建立立一个快快速、便便捷、高高效、低低成本的的贸易通通道已被被提到议议事日程程上。为为此，宁宁夏万隆隆商贸发发展股份份有限公公司与永永宁县政政府拟达达成投资资意向，在永宁宁县望远远镇境内内投资建建设实施施宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城项目目，该项项目总投投资5亿元，总用地地6000亩，总总建筑面面积400万平方方米，建建成后，可使本本公司所所属各企企业年货货物作业业量由现现在的1150万万吨增加加到5000万吨吨，年营营业额由由现在的的45亿元元增加到到1466亿元，年上缴缴税金44.3亿亿元，年年净利润润7.33

16、亿元，可新增增本企业业就业岗岗位20000个个，带动动8000余家批批发供应应商户新新增就业业人员近近万人。可满足足宁夏回回族自治治区和以以银川市市为中心心300-5000公里范范围内周周边省市市地区贸贸易流通通业发展展及出口口加工的的需要。为自治治区贸易易流通业业提供一一条快速速、便捷捷、高效效、低成成本的绿绿色通道道。此项项目建设设，对积积极利用用银川市市地理位位置和运运输条件件，吸引引宁夏及及周边省省市地区区的货源源流通，实现银银川至沿沿海各港港口的铁铁路、公公路、航航空和海海运联运运，降低低企业物物流成本本，填补补宁夏回回族自治治区商贸贸物流业业的空白白具有重重大意义义。宁夏夏万隆商商

17、贸发展展股份有有限公司司将着力力创新和和发展商商贸物流流服务业业务，本本着开放放、联盟盟、创新新、繁荣荣的经营营理念，以一个个全新开开阔的视视野和宁宁夏人民民一起书书写其商商贸物流流经济发发展的新新篇章！1.2项项目主要要内容1）项目目名称：宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城建设设项目2）项目目主管部部门：永永宁县招招商局3）项目目主管单单位：永永宁县人人民政府府4）项目目建设单单位：宁宁夏万隆隆商贸发发展股份份有限公公司5）项目目建设单单位法人人代表：刘斌6）建设设地点：永宁县县望远镇镇境内临临一九九国道区区域7）建设设年限：三年（20111-220133年）8）建设设规模：项目占占地600

18、0亩，总建筑筑面积440万平平方米9）建设设投资：总投资资人民币币5亿元10）资资金来源源：企业业自筹22亿元，银行贷贷款3亿元1.3可可行性研研究报告告编制目目的、依依据、范范围、原原则1.3.1可研研报告编编制目的的在进行必必要的现现场勘察察、充分分的市场场调研与与科学分分析、评评价、预预测的基基础上，论证宁宁夏万隆隆现代国国际商贸贸物流城城项目建建设的必必要性、技术可可行性、运行模模式、经经济合理理性以及及社会发发展等方方面的影影响。1.3.2可研研报告编编制依据据1）国务务院物物流业调调整和振振兴规划划国发发200098号2）国家家发改委委、建设设部联合合颁布的的建设设项目经经济评价价

19、与参数数3）国家家现行各各专业建建筑设计计规范、法规、国内外外类似项项目参考考资料4）宁夏夏商务厅厅20008商商务运行行状况、统计计局220088统计年年鉴及及国土资资源厅的的要求、银川市市商务局局物流运运行状况况资料及及发展计计划等5）宁夏夏回族自自治区国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要6）宁夏夏万隆商商贸发展展股份有有限公司司有关文文件及技技术要求求、经济济技术资资料1.3.3可研研报告编编制范围围永宁县望望远镇境境内临一一九国国道区域域，总占占地规模模6000亩。1.3.4可研研报告编编制原则则1）市场场化原则则。在地地方政府府制定的的物流业业发展总总体规划划范围内内，

20、在政政府提供供土地、优惠政政策、行行政审批批等方面面的支持持的基础础上，全全面遵循循市场化化、商业业化运作作模式，最大限限度发挥挥项目的的经济和和社会效效益。2）超前前性原则则。着眼眼于宁夏夏、银川川地区物物流发展展形势及及未来一一个时期期国际物物流发展展态势，对本项项目进行行适度超超前、高高端化的的规划设设计，按按照商贸贸物流城城硬软件件、内外外环境的的要求，对本项项目进行行科学布布局、细细化分工工、配套套职能、分区管管理。在在项目建建设实施施中，设设立进度度日程表表，分层层次、分分阶段、分步实实施建设设。3）开放放性原则则。充分分考虑宁宁夏回族族自治区区、银川川市地区区的实际际情况，坚持开

21、开发开放放，凭借借宁夏百百货副食食品供应应商商会会这一平平台，广广泛吸收收国内外外各类商商贸流通通行业供供应商、物流企企业的先先进模式式，并广广泛借鉴鉴国内东东中部地地区及沿沿海发达达地区创创办商贸贸物流城城的成功功经验、运行模模式，学学习国际际最新商商贸物流流业务，以开放放性提升升宁夏商商贸物流流的运行行效率、经济效效率和辐辐射带动动能力。4）针对对性原则则。紧密密结合宁宁夏实际际，着眼眼于宁夏夏区内、毗邻地地区、国国内发达达地区和和国际相相关地区区四个市市场范围围，借鉴鉴中部及及其它沿沿海地区区的成功功经验和和运行模模式，有有针对性性地开展展商贸物物流所涉涉及的相相关加工工、转运运、配货货

22、、包装装等增值值业务。5）主导导性原则则。根据据我国物物流发展展现状以以及宁夏夏物流发发展现状状，在贯贯彻执行行国家有有关政策策、法规规和规范范标准的的基础上上，贯彻彻执行宁宁夏回族族自治区区相关地地方政府府有关法法规、规规范标准准和优惠惠政策，加快促促成本项项目规范范化运行行。6）可持持续原则则。基于于宁夏专专门性国国际物流流业尚处处空白的的特点和和宁夏无无大型现现代化百百货、副副食品国国际商贸贸、批发发供应、物流配配送中心心空白的的特点，本规划划着眼宁宁夏经济济发展方方式的转转变、产产业配套套能力的的提升及及国际物物流平台台的搭建建，提供供充分有有力的发发展依据据，提高高项目运运行效率率和

23、经济济效益。把该项项目建成成在宁夏夏乃至西西北地区区30年不不落后，并具有有一定冲冲击力的的现代商商贸物流流城。7）直观观性原则则。为了了便于连连贯阅读读和浏览览，我们们尽量把把图形和和表格插插在主文文档中。第二章项项目建设设理由及及必要性性和可行行性2.1项项目实施施的理由由近年来，随着银银川市“最适宜宜创业和和最适宜宜生活居居住”现代化化区域中中心城市市的快速速发展，银川市市城市人人口迅速速增长，商贸物物流业等等服务业业加速发发展，“购物在银银川”、“居住在在银川”、“受教育育在银川川”、“旅游在在银川”、“信用银银川”等城市市品牌越越来越受受到周边边地区的的广泛认认可。220099年，银

24、银川市限限额以上上批发零零售贸易易额达到到1500亿元以以上，随随着经济济的发展展和社会会需求，已建成成使用的的各类商商品市场场3299个，其其中消费费品综合合市场2203个个，生产产资料市市场500个，农农副产品品市场664个，宁夏银银川市作作为西北北地区重重要的区区域中心心城市之之一，近近年来在在市场和和政府的的双向推推动下，全市现现代商贸贸物流业业呈现出出蓬勃发发展之势势。100多家商商业巨鳄鳄相继登登陆银川川，500余家物物流企业业兴起发发展，特特别是一一批大型型商贸物物流项目目正加紧紧规划建建设，现现代商贸贸物流业业成为投投资新宠宠，区域域物流配配送中心心建设提提速，产产业集聚聚能力

25、不不断增强强，银川川市正在在着力打打造西部部地区重重要的区区域现代代商贸物物流中心心。已有新华华百货、北京华华联、物物美集团团、苏宁宁集团、国美电电器、世世纪金花花、万达达集团、沃尔玛玛等国内内外知名名企业来来银设立立大型零零售商店店（场），为满满足人民民日常生生活需要要，促进进银川市市商贸物物流业的的发展发发挥了巨巨大的作作用。但但随着自自治区面面向阿拉拉伯国家家及穆斯斯林地区区开放先先导区和和国际旅旅游目的的地的全全面建设设，全国国最大的的清真食食品及穆穆斯林用用品生产产销售与与出口集集散地的的蓬勃发发展，具具有鲜明明特色的的世界穆穆斯林文文化交流流与展示示中心的的逐步形形成，以以及“大银

26、川川”城市建建设步伐伐的不断断加快，城市人人口的不不断增加加，城乡乡居民消消费水平平的不断断提高，对内对对外开放放型经济济体系的的不断完完善，银银川市现现有百货货、副食食品批发发配送市市场、设设施设备备和配送送能力将将远远不不能满足足市场需需求，“面积小小、设施施陈旧、功能落落后、集集散能力力弱”等不足足将成为为制约银银川市百百货、副副食品商商贸物流流业发展展的重要要因素。据此，宁夏万万隆商贸贸发展股股份有限限公司在在对银川川市现有有各类批批发市场场、商贸贸物流企企业、百百货、副副食品批批发供应应、大型型仓储、加工配配送、信信息服务务市场需需求调研研的基础础上，决决定投资资筹建占占地面积积60

27、00亩、以以供应商商为主、在宁夏夏及周边边地区具具有一定定辐射力力、能够够基本满满足未来来三十年年发展需需求的集集批发贸贸易、加加工配送送、信息息服务、仓储物物流一体体化的现现代商贸贸物流配配送中心心和宁夏夏清真食食品及穆穆斯林用用品国际际销售中中心，以以有效提提升银川川市商贸贸物流批批发供应应水平和和配送能能力。2.2项项目实施施的必要要性1）项目目建设有有利于增增强银川川市区域域中心城城市的带带动作用用。在20009年自自治区人人民政府府出台的的关于于扩大城城乡居民民消费的的意见中，明明确提出出要“重点依依托沿黄黄城市群群，扩大大城市消消费”。要打打造区域域核心商商业圈。加快银银川市“核心

28、商商业圈”，石嘴嘴山市、吴忠市市、固原原市和中中卫市“次中心心商业圈圈”的建设设；努力力将沿黄黄城市群群打造成成为西北北地区重重要的商商贸物流流中心和和文化旅旅游中心心。同时时，自治治区和银银川市关关于首府府商贸流流通业的的定位，要求其其必须不不断扩大大和提升升商业集集聚和扩扩散功能能。建设设宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城，充充分利用用宁夏百百货副食食品供应应商商会会会员企企业广泛泛的供应应网络，畅通的的供应渠渠道，有有利于在在全区范范围内形形成以银银川市一一级批发发代理商商为主体体，石嘴嘴山、吴吴忠、固固原、中中卫等四四市二级级批发代代理商为为主体，全区114个市市（县）三级批批发代理理

29、商为主主体，对对外覆盖盖重点生生活必需需品生产产企业，对内连连接主要要批发和和零售企企业，通通达城乡乡、辐射射周边额额供应商商网络，从而解解决目前前银川市市供应商商规模小小、分布布散、集集聚能力力弱、辐辐射带动动作用小小得弊端端，提升升城市集集聚功能能和扩散散功能，形成集集团优势势和规模模效应，不断提提高商贸贸流通业业在银川川市区域域经济发发展中的的促进作作用，推推动银川川市现代代服务业业加快发发展，最最终形成成以商品品流带动动和促进进人才流流、资金金流、信信息流全全面协调调发展的的良性循循环。2）项目目建设有有利于完完善银川川市现代代商贸物物流配送送体系自治区党党委、政政府关关于加快快发展宁

30、宁夏内陆陆开放型型经济的的实施意意见中中提出，要“加快现现代物流流中心建建设，依依托航空空、公路路、铁路路通道，建设宁宁夏航空空、宁夏夏交通、银川铁铁路、宁宁东基地地、石嘴嘴山惠农农、中卫卫迎水桥桥、海原原黑城、永宁望望远等八八大物流流中心，培育和和发展我我国面向向阿拉伯伯国家及及穆斯林林地区以以及通往往天津、青岛、连云港港的西向和东向物流体体系，提提升服务务全区，辐射周周边，联联结全国国的物流流服务能能力”。要求求银川市市要积极极发展以以河东机机场航空空口岸为为节点面面向主要要阿拉伯伯国家及及穆斯林林地区的的空中物物流体系系，以银银川开发发区陆口口岸为节节点连通通沿海和和沿边口口岸的铁铁运物

31、流流体系，以宁夏夏公路和和银川铁铁路为节节点的连连通周边边和区内内的公铁铁相连的的物流体体系。同同时也为为建设宁宁夏万隆隆现代国国际商贸贸物流城城提供了了广阔的的市场空空间。建建设宁夏夏万隆现现代国际际商贸物物流城，充分利利用宁夏夏百货副副食品供供应商商商会会员员企业广广泛的供供应网络络，畅通通的供应应渠道，有利于于其以百百货、副副食品为为基础，进一步步发展与与自治区区内陆开开放型经经济相适适应的商商品供应应体系；有利于于其以现现有会员员为基础础，联合合其它各各市供应应商共同同健全和和完善百百货、副副食品供供应商网网络；有有利于其其整合现现有会员员企业的的仓储设设施、物物流配送送能力，与现有有

32、的各类类批发市市场、物物流配送送企业实实现优势势互补，完善信信息服务务、物流流配送功功能，提提高物流流配送功功效；为为最终推推动宁夏夏形成以以空港为为牵动，陆港为为支撑，空、铁铁、公多多式联运运为一体体的“向西开开放”低成本本现代物物流体系系提供重重要的支支撑。3）项目目建设有有利于增增强银川川市乃至至自治区区市场运运行调节节功能百货、副副食品作作为城乡乡居民生生活必需需品，其其能否保保障供给给对稳定定人心，安定社社会至关关重要。银川市市现有的的百货副副食品供供应体系系，是以以一批散散布于市市区各个个角落、规模不不等的批批发企业业为供应应链上端端，以东东环批发发市场为为重要集集散地，面向全全区

33、各个个中、小小型批发发零售企企业形成成的网络络。尤其其是银川川东环批批发市场场，虽然然地处繁繁华地段段，集聚聚了必要要的“人气”和“商气”，但其其先天不不足已经经导致市市场出现现了辐射射半径逐逐步缩小小，流通通渠道悄悄悄截流流，市场场经营额额逐步萎萎缩的严严峻局面面。建设设宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城，充充分利用用了宁夏夏百货副副食品供供应商商商会会员员企业广广泛的供供应网络络，畅通通的供应应渠道，有利于于解决目目前东环环市场占占地面积积小，环环境差，交通拥拥挤，功功能老化化，不易易扩大规规模，不不适应发发展现代代商贸物物流的弊弊病；有有利于解解决基础础设施建建设不配配套，仓仓储，批批发

34、零售售功能区区分不合合理，市市场与城城市发展展规划衔衔接不够够，秩序序较乱的的缺陷；有利于于解决目目前银川川市仓储储业零散散，大多多数百货货、副食食品批发发商户租租用城乡乡结合部部农民住住房或城城市居民民住房存存放货物物，安全全隐患突突出，食食品卫生生难以保保证，商商户配送送困难的的问题，促进银银川市仓仓储业从从过去单单纯人工工仓储保保管向电电子化仓仓储保管管，自动动配货和和集中配配送等多多功能流流程作业业转变，推动银银川市百百货，副副食品批批发零售售业在满满足银川川市市区区供应的的同时，进一步步发挥调调剂全区区，辐射射周边地地区的作作用。2.3项项目实施施单位概概况宁夏万隆隆商贸发发展股份份

35、有限公公司是由由银川泰泰隆贸易易有限公公司、宁宁夏中百百化妆品品有限公公司、银银川双宝宝超市有有限公司司、银川川国美信信远电子子有限公公司、宁宁夏新百百禾商贸贸有限公公司、银银川市天天天鲜蔬蔬菜果品品有限公公司、宁宁夏四季季青冷藏藏物流有有限公司司、银川川盛世贸贸易有限限公司、银川市市嘉瑞欣欣贸易有有限公司司、宁夏夏派迪文文体用品品有限公公司、宁宁夏恒源源万福冷冷冻食品品有限公公司、宁宁夏银川川国利商商贸有限限公司、宁夏万万安商贸贸有限公公司、宁宁夏骥龙龙商贸有有限公司司、银川川小任果果业有限限责任公公司等宁宁夏知名名骨干供供应商企企业出资资组成的的股份制制大型企企业集团团公司。现有亿亿元资产

36、产以上企企业111家、千千万元资资产以上上的股东东14家、5000万元资资产以上上企业221家、百万元元资产以以上的股股东1550多家家；现有有企业员员工60000余余人，主主要以经经营百货货、副食食品、农农产品、土特产产品、家家用电器器及电子子产品批批发为主主，兼营营超市零零售业，现有总总资产114.55亿元，资产负负债率为为30%，年营营业额445亿元元，年盈盈利2.25亿亿元。2.4项项目实施施的可行行性1）本项项目建设设符合自自治区党党委、政政府发展展面向阿阿拉伯国国家和穆穆斯林地地区为重重点的内内陆开放放型经济济的要求求，符合合银川市市关于构构建区域域中心城城市，大大力发展展现代商商

37、贸流通通业的布布局要求求，有利利于促进进自治区区形成全全国最大大的清真真食品及及穆斯林林用品生生产销售售与出口口集散地地，能够够大力提提升银川川市、永永宁商贸贸物流配配送能力力，可有有效促进进我区百百货、副副食品、穆斯林林用品及及清真食食品商贸贸流通业业的发展展。2）本项项目建设设地点选选择符合合永宁县县发展规规划和商商贸物流流城建设设选址要要求，空空运、高高速公路路运输、铁路运运输条件件便捷，临近市市区交通通主干道道，物流流配送方方便。城城市供排排水、供供电、供供热、供供天然气气、通信信光缆等等管网接接入方便便，有利利于项目目建设。3）本项项目建设设单位各各股东企企业，大大多为我我区百货货、

38、副食食品的主主要供应应商，经经营范围围主要包包括百货货洗涤化化妆品，副食品品和土特特产品等等三个方方面，所所经营的的商品市市场需求求量大，市场拓拓展潜力力大，220099年各股股东企业业实现年年营业额额45亿元元，年出出货量达达1500万吨。其中：速冻食食品系列列在全区区的市场场占有率率高达990%，食用油油系列市市场占有有率达到到80%以上，百货洗洗涤化妆妆品系列列市场占占有率超超过700%，冲冲调食品品系列在在各大超超市占有有60%的份额额，休闲闲食品系系列区内内市场占占有率达达到三分分之一以以上。4）本项项目建设设单位经经济实力力强，诚诚信度高高，各股股东企业业多次荣荣获自治治区、银银川

39、市人人民政府府授予的的“质量信信得过单单位”、“优秀供供应商”、“诚信企企业”称号、宁夏银银行授予予的“AA+级信用用企业”、“成长之之星”称号、北京华华联银川川分公司司授予的的“十佳供供应商”称号，自有资资金实力力雄厚，融资能能力强，具有承承建本项项目的投投融资能能力。第三章项项目市场场分析与与预测3.1宁宁夏及周周边地区区商贸物物流市场场容量分分析3.1.1社会会经济发发展环境境分析20088年宁夏夏回族自自治区经经济总量量显着扩扩张。初初步核算算，全年年实现地地区生产产总值110988.511亿元，比上年年增长112.22%，增增速比全全国平均均水平高高3.22个百分分点。其其中，第第一

40、产业业完成增增加值1120.11亿亿元，增增长7.2%；第二产产业完成成增加值值5811.244亿元，增长114.33%，第第三产业业完成增增加值3997.116亿元元，增长长11.0%。按年平平均人口口计算，人均地地区生产产总值达达到1778922元，增增长100.9%。产业业结构发发生积极极变化，三次产产业增加加值构成成由20007年年的111.0：50.8：38.2调整整为20008年年的100.9：52.9：36.2.220088年，第第一产业业对经济济增长的的贡献率率为6.2%；第二产产业为558.33%；第第三产业业为355.5%。3.1.2铁路路、公路路、航空空货运量量20088

41、年宁夏夏回族自自治区的的铁路货货运量444000万吨，公路货货运量770066万吨，航空货货运量444000吨。20001年年20008年宁宁夏三种种运输方方式年物物流货运运量历史史记录见见下表：宁夏三种种运输方方式年物物流货运运量历史史记录表表年份（统统计年鉴鉴数据）2001120022200332004420055200662007720088宁夏区铁路运量量（万吨吨）2300023677252882768828811332993957744000公路运量量（万吨吨）4694448944504885326656488602996583370066航空运量量（吨）60012000170002

42、600058000450004600044000由上表计计算知铁铁路运量量平均年年增长率率为100%左右，公路运运量平均均年增长长率为66%左右右，航空空运量平平均年增增长率较较低。根根据宁夏夏回族自自治区统统计局20008统计计年鉴作出铁铁路运货货量、公公路运货货量、航航空运货货量物流流市场需需求量走走势图如如下：2000020008年宁宁夏物流流市场货货运量走走势图3.1.3物流流主要基基础设施施投资建建设计划划按照宁夏夏回族自自治区十十一五规规划纲要要，完善善综合交交通运输输体系的的计划为为: 1)铁路：加强主主要对外外通道建建设，基基本建成成连通华华北与西西北的太太原至中中卫、银银川铁

43、路路，银川川火车站站扩建，并将东东乌、神神朔铁路路延伸到到宁东，争取及及早实施施包兰线线铁路宁宁夏段复复线改造造，缓解解自治区区铁路运运力紧张张局面。根据宁宁东能源源化工基基地建设设的运输输需求，合理规规划并加加快与之之配套的的地方铁铁路和专专用线建建设。做做好宝中中铁路复复线的前前期工作作。20010年年铁路营营运里程程达到112644公里。2）公路路：继续续推进国国家高速速公路网网宁夏段段高速公公路建设设，进一一步完善善区内“三纵六六横”干线公公路网。围绕首首府至地地级市通通高速公公路、地地级市至至县市通通二级以以上公路路的目标标，续建建福州至至银川公公路，青青岛至银银川公路路，青岛岛至兰

44、州州公路，定边至至武威联联络线，中宁至至盐池段段高速公公路等部部分重要要路段，建设吴吴忠黄河河公路大大桥，国国道1009线石石嘴山黄黄河公路路大桥等等。20010年年全区公公路通车车里程达达到1665000公里，新增335000公里，其中高高速公路路11000公里里，新增增4300公里。3）民航航：完成成银川河河东机场场扩建工工程，新新建固原原六盘山山支线机机场。以上交通通基础设设施建设设工程将将大大提提升宁夏夏回族自自治区货货运能力力，满足足自治区区逐步增增大的外外运需求求，使经经济增长长态势明明显。3.1.4物流流市场容容量及发发展预测测由上图可可知三种种运输货货运量都都是呈上上升发展展趋

45、势，采用统统计分析析中的回回归分析析和趋势势外推法法，并考考虑自治治区生产产总值年年均122%以上上的增长长速度、物流需需求规模模不断扩扩大的趋趋势；再再加上内内蒙古乌乌海市、阿拉善善盟、陕陕西榆林林市、甘甘肃庆阳阳市等宁宁蒙陕甘甘毗邻区区域货运运量等因因素，预预测20020年年宁夏地地区的铁铁路货运运量为2250000300000万万吨左右右，公路路货运量量为4550000500000万万吨左右右，航空空货运量量为2.53万吨左左右。3.2项项目建设设的市场场需求分分析银川市目目前社会会消费品品零售额额已达1190亿亿元以上上，占宁宁夏全区区社会消消费品零零售总额额的555%；批批发贸易易额

46、达1155亿元元，且以以每年220%以以上的速速度增长长。随着着自治区区党委、政府加加快发展展面向阿阿拉伯国国家和穆穆斯林地地区为重重点的内内陆开放放型经济济的全面面实施，宁夏将将逐步建建设成为为我国面面向阿拉拉伯国家家及穆斯斯林地区区开放的的先导区区和国际际旅游目目的地，成为我我国最大大的清真真食品及及穆斯林林用品生生产、销销售与出出口集散散地，形形成特色色鲜明的的世界穆穆斯林文文化交流流与展示示中心，将为银银川市商商贸流通通业的发发展提供供10多年年大幅增增长的景景气周期期，也将将为我区区百货、副食品品批发零零售业提提供广阔阔的发展展空间。而银川川市现有有东环、北环、丽达等等批发市市场占地

47、地面积小小，建筑筑设施陈陈旧落后后，功能能不全，交易场场地大多多以租用用城乡结结合部民民居为货货物仓储储，物流流配送分分散经营营，运营营车辆空空载率高高、无自自动装卸卸设备，致使物物流成本本高，交交通拥挤挤，商贸贸发展困困难，已已严重制制约了银银川市商商贸业的的发展。本项目目建设将将直接解解决本公公司各股股东企业业现代化化仓储、功能完完善的批批发贸易易场所和和现代物物流配送送条件不不足的实实际困难难，从而而实现电电子商务务管理，自动装装卸，智智能控制制仓储，自动配配货，统统一配送送，电子子商务结结算等商商务活动动的现代代化管理理。同时时，本项项目可解解决8000家批批发企业业和商户户入驻经经营

48、。第四章项项目的功功能定位位本项目的的功能定定位是建建设一座座宁夏及及周边地地区具有有一定影影响力的的集百货货、副食食品、大大宗采购购、批发发供应、大型仓仓储、加加工配送送、信息息服务为为一体、设施先先进、功功能齐全全的现代代国际批批发供应应、物流流配送和和百货、副食品品集散中中心，逐逐步形成成具备批批发贸易易、现场场交易、大型仓仓储、分分类加工工、统一一配送、信息服服务、商商务办公公、餐饮饮娱乐八八大功能能、面向向国内外外的现代代区域性性国际商商贸物流流配送中中心，填填补宁夏夏无大型型现代化化百货、副食品品国际商商贸、批批发供应应、物流流配送中中心的空空白。第五章项项目的投投资运营营模式5.

49、1商商贸物流流城的开开发模式式5.1.1我国国商贸物物流城的的投资建建设模式式现代商贸贸物流城城的发展展，从实实践来看看受经济济支持系系统、制制度支持持系统、科技与与人才支支持系统统、资源源与环境境支持系系统和城城镇发展展支持系系统的制制约，对对商贸物物流园区区的政策策支持与与制度创创新又涉涉及多学学科理论论体系的的交叉和和综合。在定量量的政策策建议方方面还有有待于结结合中国国实际深深入完善善。由于于商贸物物流城项项目一般般具有较较大的建建设规模模和涉及及经营范范围较广广的特点点，即要要求在土土地、税税收等政政策上的的有力支支持，也也需要在在投资方方面能跟跟上开发发建设的的步伐，还要求求具备商

50、商贸物流流城运作作能力的的保证。本项目目建议采采用：永永宁县政政府统一一规划、企业投投资建设设、市场场商业运运作的开开发建设设模式。5.1.2政府府、企业业的工作作界面1）政府府的工作作：第一一，统筹筹规划。列入城城市总体体规划当当中，并并加以落落实，特特别是土土地使用用权的审审核划拨拨或拍卖卖；第二二，明确确产业政政策，落落实商贸贸物流城城应享受受的待遇遇。土地地、建设设政策、财税政政策（低低息贷款款）等；必要的的政府投投资，如如七通一一平、交交通枢纽纽、信息息平台、项目申申报审批批等；第第三，协协调政府府有关部部门的各各种服务务，如银银行、工工商、税税务、保保险、交交通、公公安等，对商贸贸

51、物流城城实施一一条龙服服务；第第四，特特别是招招商工作作应以政政府为主主、企业业为辅，两者合合而为一一，形成成合力，一致对对外招商商。以政政府为主主开展工工作既可可充分利利用信息息广、资资源丰富富的特点点，更重重要的是是可对整整个商贸贸物流城城周边的的产业布布局乃至至整个地地区经济济发展通通盘考虑虑计划，使商贸贸物流城城的辐射射拉动作作用最大大化。另另外，还还可调动动运营商商的积极极性，形形成互动动机制。2）投资资企业的的工作：投资企企业应主主动接受受永宁县县政府和和有关部部门的领领导，服服从管理理；按照照永宁县县的规划划和建设设指标要要求，建建设适度度超前的的商贸物物流城的的相关设设施。有有

52、偿提供供优质的的商贸物物流配送送服务，独立经经营、自自负盈亏亏、市场场化运作作。遵循循市场化化操作的的原则，积极配配合永宁宁县政府府的招商商工作，通过宁宁夏百货货副食品品供应商商商会这这个平台台，充分分利用广广大供应应商的独独家代理理优势，广泛吸吸纳以国国内外知知名品牌牌为主的的大型供供应商及及其大型型物流企企业和自自治区生生产、贸贸易加工工型企业业入住，形成集集团化、规模化化的流通通业态，充分发发挥群体体优势。按照公司法法的规规定和国国家有关关要求对对商贸物物流城各各项工作作进行规规范的管管理。第六章建建设规模模、用地地方案及及规划6.1项项目建设设规模项目设计计规模是是在对以以上的功功能进

53、行行分析，预测商商品流通通的贸易易量和物物流市场场总容量量，以及及消费品品市场发发展趋势势后，确确定本项项目的目目标量，从而决决定项目目的设计计规模。宁夏万万隆现代代国际商商贸物流流城项目目的设计计规模为为：公司司所属各各企业年年货物作作业量提提高到5500万万吨以上上，年营营业额达达1466亿元以以上，在在今后三三十年时时间范围围内，该该项目的的功能容容量依然然能发挥挥作用而而不落后后，在西西北地区区名列前前茅的商商贸物流流城。6.2项项目建设设用地方方案本项目建建设用地地位于永永宁县望望远镇境境内临一一九国道道区域，项目建建设用地地6000亩，属属永宁县县望远城城市建设设用地储储备土地地。

54、该地地域临近近一九九国道，与京藏藏高速公公路接口口，距离离银古高高速公路路出口111.88公里，银银川绕城城高速77.1公公里，距距离银川川河东机机场322.1公公里，银银川火车车站222公里，属永宁宁县城与与银川市市区交界界地带，交通条条件便利利。城市市供水、供电、供热、供天然然气、通通信及宽宽带光缆缆、排水水等管网网均已铺铺设到项项目建设设用地边边缘，接接入十分分方便，本建设设项目属属百货、副食品品供应商商批发、大型仓仓储、物物流配送送为一体体的商贸贸物流配配送项目目，周边边与沿一一九国国道，现现正在建建设中和和已形成成的十大大物流市市场相邻邻。从商商品流通通行业来来讲，具具有很强强的互补

55、补性。同同时可以以有效改改善银川川市东环环批发市市场和北北环批发发市场的的经营业业态，提提高物流流配送效效率，缓缓解城市市交通拥拥堵压力力。6.3项项目规划划设计原原则6.3.1效率率经济最最大化原原则1）有效效管理：有效利利用空间间、设备备、人员员和能力力；2）运作作效率化化：最大大限度地地减少物物料搬运运、缩短短生产周周期；3）作业业单纯化化：简化化作业流流程、作作业须有有扩展性性；4）力求求投资最最低：运运行成本本必须经经济；5）为职职工提供供方便、舒适、安全和和卫生的的工作环环境。6.3.2动态态性原则则：商贸贸物流城城的建设设时间跨跨度大，且物流流系统一一般始终终处于动动态发展展中，

56、物物流系统统的功能能随着物物流系统统自身的的发展、物流需需求的变变化而不不断变化化、延伸伸、提升升，因此此，在规规划系统统功能时时，应充充分考虑虑物流系系统的动动态发展展过程。6.3.3合理性性原则：应根据据实际物物流业务务量设计计各功能能分区的的规模，并使各各功能分分区业务务能力适适合流程程业务的的需要，切忌某某一功能能过强或或某一功功能不足足，从而而产生流流程瓶颈颈，影响响流程的的整体效效率。6.3.4通用用性原则则：在商商贸物流流城的各各个流程程环节中中，有着着相对独独立和相相互依赖赖的商贸贸业务和和物流操操作流程程，因此此物流城城内的建建设规模模，建设设模式尽尽量采用用标准化化使之具具

57、有一定定的通用用性，并并充分利利用设施施设备。6.3.5前瞻瞻性原则则：商贸贸物流城城属城市市或区域域内的基基础设施施，一旦旦建成则则很难变变动，因因此应具具有适当当的前瞻瞻性。要要有超前前规划设设计理念念，用发发展的眼眼光看待待银川、永宁以以及周边边地区经经济的发发展。从从设施、技术、管理、信息平平台、经经济性等等角度出出发，进进行具有有前瞻性性的商贸贸物流中中心规划划设计。6.4项项目规划划设计方方案本建设项项目规划划总体分分为六大大区域：大型仓仓储物流流配送区区、产品品包装加加工区、商品展展示交易易区、宁宁夏清真真食品及及穆斯林林用品国国际销售售中心、商务办办公及餐餐饮娱乐乐区。1）大型

58、型仓储物物流配送送区，规规划占地地面积2240亩亩，拟建建立体仓仓储区、冷藏保保鲜仓储储区、自自动配货货装卸区区、待运运车辆停停车区等等四大功功能区。2）产品品包装加加工区，规划占占地面积积78亩，拟建植植物产品品分级包包装加工工区、动动物产品品分级包包装加工工区、轻轻工产品品分装包包装加工工区、清清真食品品加工包包装区、穆斯林林用品加加工区等等五大功功能区。3）商品品展示交交易区，规划占占地面积积1688亩，拟拟建百货货商品展展示交易易区、副副食品展展示交易易区、土土特产品品展示交交易区、水产海海鲜产品品展示交交易区、肉禽蛋蛋产品展展示交易易区、蔬蔬菜瓜果果展示交交易区、粮油产产品展示示交易

59、区区、服装装鞋帽展展示交易易区、家家电商品品展示交交易区、文化用用品展示示交易区区、电子子产品展展示交易易区、穆穆斯林用用品展示示交易区区、清真真食品展展示交易易区等十十三个功功能区。4）宁夏夏清真食食品及穆穆斯林用用品国际际销售中中心区，规划占占地面积积30亩，拟建清清真食品品国际展展销区、穆斯林林用品国国际展销销区、国国际贸易易结算中中心等三三个功能能区。5）商务务办公区区，规划划占地面面积300亩，拟拟建商务务写字楼楼（内设设大型LLED电电子显示示屏）、电子信信息服务务中心、商务结结算中心心等功能能区。6）餐饮饮娱乐区区，规划划占地面面积544亩，拟拟建星级级饭店及及商务宾宾馆（伊伊斯

60、兰大大厦）、餐饮娱娱乐服务务中心、休闲健健身康体体中心、公寓商商住等三三大功能能区。6.5项项目工程程建筑设设计方案案本项目建建设内容容主要包包括土建建、场地地工程、道路、绿化工工程、公公用基础础设施建建设工程程、电子子信息管管理系统统建设工工程等四四大工程程建设项项目和配配套设备备购置等等。6.5.1土建建工程（包括建建筑物、构筑物物、道路路等四部部分内容容）1）建筑筑物26.55万平方方米，其其中：立立体仓储储8.66万平方方米、冷冷藏保鲜鲜库2.1万平平方米、自动配配货装卸卸大厅00.6万万平方米米、分级级包装加加工车间间1.55万平方方米、商商品展示示交易大大厅3.2万平平方米、商务办