美的西海岸花园(东区)建设项目环境影响报告书

1、美的西海岸花园（东区）建设项目环境影响响报告书书（公众查查阅简本本）环评单位位：佛山山市顺德德环境科科学研究究所有限限公司FOSHHAN SHUUNDEE ENNVIRRONMMENTTAL SCIIENCCE RRESEEARCCH IINSTTITUUTE LTDD COO.国环评证证乙字：第 228111 号二一一一年十月月1总则1.1任任务由来来佛山市高高明区美美的房地地产发展展有限公公司已于于佛山市市高明区区荷城街街道荷富富路以东东怡乐路路以北兴兴建美的的西海岸岸花园。为了发发展的需需要，佛佛山市高高明区美美的房地地产发展展有限公公司于220111年7月月6日全全资注册册成立了了佛山

2、市市高明区区新江房房地产发发展有限限公司。佛山市市高明区区新江房房地产发发展有限限公司拟拟于佛山山市高明明区荷城城街道文文昌路（为规划划道路）以西、明国路路（在施施工中）以南、怡乐路路(正在在施工中中，大部部分路面面已完成成)以北北地块兴兴建美的的西海岸岸花园（东区），以下下简称“该项目”。项目目地块目目前已平平整，已已进入基基础施工工阶段。项目的的主要功功能为住住宅，部部分住宅宅配套商商铺，商商铺均不不设置餐餐饮，所所有住宅宅楼均配配套地下下停车场场。该项目总总占地面面积为11198844.85mm2，总建建筑面积积为47710440.998m2，总商业建建筑面积积为1220877.366m

3、2，计划划投资为为14亿亿元，项目住住宅总户户数27770户户，预计计入住人人口为996955人，项项目绿地地率为330%，容积率率为3.0，建建筑密度度为244.3%。该项项目开工工时间计计划为220111年12月，预计全全部竣工工时间为为20116年12月。项目共共建设222栋332层的的高层住住宅楼和和17栋栋4层的的低层住住宅楼，高层住住宅楼部部分设置置商铺，住宅楼楼首层为为架空层层或商铺铺，2层层以上为为住宅，低层住住宅楼首首层架空空，2层层以上为为住宅。项目中中的商铺铺均不设设置餐饮饮，项目目设有地地上停车车场和地地下停车车库，停停车位共共计31100个个（其中中地上2265个）。

4、为保证项项目建设设与环境境保护协协调发展展，根据据国家有有关环保保法律、法规和和环保行行政主管管部门的的要求，该项目目报批需编制环境境影响报报告书。受佛山山市高明明区新江江房地产产发展有有限公司司的委托托，佛山山市顺德德环境科科学研究究所有限限公司和和佛山市市高明区区环境保保护科学学研究所所共同承承担了该该项目的的环境影影响评价价工作。在通过过对拟建建项目所所在区域域及其周周围环境境进行了了详细的的调查及及现场踏踏勘，并并对同类类项目进进行了类类比调查查和现场场监测的的基础上上，按环境影影响评价价技术导导则的的规范和和编写要要求，编编制了美的西西海岸花花园（东东区）建建设项目目环境影影响报告告

5、书。1.2编编制依据据（略）1.3环环境功能能区划及及评价标标准根据本项项目选址址所在区区域的水水体、大大气、噪噪声等环环境功能能属性，本项目目应当执执行的质质量标准准如下：1.3.1地表表水功能能区域和和评价标标准1.3.1.11地表水水环境功功能及水水环境质质量标准准项目的废废水主要要为施工工期的施施工废水水和营运运期的生生活污水水，经沉淀淀处理后后的施工工废水、施工期期生活污污水和营营运期的的生活污污水均由由市政管管网收集集后排入入高明区区中心城城区第一一污水处处理厂处处理达标标后排入入高明河河。根据广广东省地地表水环环境功能能区划粤环20111114号，根据广东省省地表水水环境功功能区

6、划划粤环环2001114号号及佛山山市高明明区20006-20220年环环境保护护规划，项目另另一纳污污水体高高明河明明城敬老老院至三三洲新桥桥之间河段段（编号号438802）执行地表水水环境质质量标准准(GGB3883820002)之之类水水质标准准，高明明河其余余河段（高高明托盆盆顶至明明城敬老老院段以以及三洲洲新桥至至海口段段，编号号438800和和438804）执行类水质质标准。项目的纳纳污口所所在河段段为三洲洲新桥至至海口段段，属于于类水水环境功能能区，执行类水质质标准，项目附附近水系系及功能能见图11.3-1。项项目附近近的水体体西江执执行地地表水环环境质量量标准(GBB38338

7、20002)之之类水水质标准准，具体体标准如如表1.3-11所示。1.3.1.22 项目目废水排排放标准准根据20007年年发布的的佛山山市饮用用水源保保护规划划和 HYPERLINK /cms/html/files/2011-8/11/20110811142347173655713.pdf 关于调调整佛山山市西江江水系饮饮用水源源保护区区的批复复（粤粤府220088588号），项目位位于高明明水厂饮饮用水源源源保护护区二级级陆域范范围(见见图1.3-22)，因因此，本本项目禁禁止向附附近水体体排水，关于高高明水厂厂水源保保护地的的分析详详见5.1章节节，本项项目的污污水排放放污方式式拟采取取

8、：施工工期废水水经过三三级沉砂砂池沉淀淀后，生生活污水水经三级级化粪池池预处理理至满足广东东省水水污染物物排放限限值(DB444/226-220011)第二二时段三三级标准准后排入市市政污水水管网，再进入入高明区区中心城城区第一一污水处处理厂进进一步处处理达标标后排入入高明河河。高明明区中心心城区第第一污水水处理厂厂尾水的的排放标标准执行行广东省省水污污染物排排放限值值(DDB444/266-20001)“城镇二二级污水水处理厂厂”对应的的第二时时段一级级标准和和城镇镇污水处处理厂污污染物排排放标准准(GGB188918820002)一级标标准B标标准这两两者中的的较严者者。具体体标准值值见表

9、11.3-2。表1.331地表水水环境质质量标准准（GGB3883820002）（单位：mg/L，ppH值：无量纲纲）序号水质指标标类标准类标准序号水质指标标类标准类标准1pH69696氨氮（NNH3N）0.551.002高猛酸盐盐指数467石油类0.0050.0053溶解氧658总磷0.110.224CODccr15209LAS0.220.225BOD553410硫化物0.110.22表1.33-2该项目水水污染物物排放浓浓度执行行标准表表 （单位：mg/L，pH值值除外）水污染物物pHCODCCrBOD55SSNH3-N动植物油总磷项目生活活污水排排到市政政污水管管网的排排放浓度度执行标标

10、准水污污染物排排放限值值第二二时段三三级标准准69500300400100水污染染物排放放限值第二时时段一级级标准（城镇二二级污水水处理厂厂）6940202010100.5城镇污污水处理理厂污染染物排放放标准一级标标准B标标准69602020831高明区中中心城区区第一污污水处理理厂排放放执行标准准694020208（115）30.5注释：括号号外数值值为水温温122时的的控制指指标，括括号内数数值为水水温112时时的控制制指标。1.3.2地下下水环境境功能区区根据广广东省地地下水功功能区划划（粤粤办函200094459号号），广广东省地地下水功功能区分分为开发发区、保保护区和和保留区区，其中

11、中佛山市市有地下下水功能能开发区区1个、地下水水功能保保护区55个、地地下水功功能保留留区5个个。项目所在在区域属属于地下下水功能能保留区区（一级级功能区区）中的的珠江三三角洲佛佛山高明明不宜开开采区（二级功功能区），见图图1.33-3。1.3.3大气气环境功功能区划划和评价价标准1.3.3.11大气环环境功能能区域和和环境空空气质量量标准根据印印发佛山山市环境境空气质质量功能能区划的的通知(佛府府200071544号)相相关的规规定，本本项目所所在地区区为二类类大气区区域，见见图1.3-44。本项项目环境境空气质质量应当当执行环境空空气质量量标准（GBB30995-119966）以及及200

12、00年修修改单所所列的二二级标准准，相应应见表11.3-3所示。表1.33-3 环环境空气气质量二二级标准准规定的的污染物物浓度限限值污染物SO2NO2PM100TSP浓度单位位年平均0.0060.0080.1100.220毫克/立立方米（标准状状态）日平均0.1150.1120.1150.3301小时平平均0.5500.2241.3.3.22大气污污染物排排放标准准本项目产产生的废废气主要要是汽车车尾气、备用发发电机燃燃烧柴油油时产生生的废气气、住宅宅区居民民厨房的的油烟和和垃圾中中转站和和公厕的的恶臭气气味等。汽车排排放的废废气执行行广东省省地方标标准大大气污染染物排放放限值（DBB44/

13、27-20001）中中的废气气大气污污染物排排放限值值二级标标准（第第二时段段），见见表1.3-44。项目设设置备用用柴油发发电机22台，功功率为6660kw。根据国国家环境境保护总总局关关于柴油油发电机机排气执执行标准准的复函函（环环函2200553550号），柴油油发电机机排放的的SO2、NO2、烟尘排放标标准参照照执行大气污污染物排排放限值值(DB444/227-220011)中的废废气大气气污染物物排放限限值二级级标准（第二时时段），见表11.3-4。居民厨厨房产生生的油烟烟废气执执行饮饮食业油油烟排放放标准（试行）（GGB1884833-20001），即油油烟22mg/m3，见表表1

14、.33-4。表1.33-4 大气污污染物排排放标准准污染物排放高度度（m）最高允许许排放浓浓度（mmg/mm3）排放速率率（kg/h）营运期柴柴油发电电机烟气气NOx10012043SO2500140烟尘120194HC120525CO1000025000停车场废废气NOx21200.0006CO2100000.3773HC21200.07746油烟2mgg/m33备注：根根据大大气污染染物排放放限值（DBB44/27-20001），地下车车库排气气筒低于于标准列列出最小小值，以以外推法法计算结结果的550%执执行。垃圾中中转站和和公厕恶恶臭气味味执行恶臭污污染物排排放标准准（GGB14455

15、44-933）的相相关标准准，见表表1.33-5。表1.33-5恶臭污污染物排排放标准准（GGB1445544-933）污染物名名称无组织排排放厂界标准值臭气浓度度20（无无量纲）1.3.4声环环境质量量标准和和噪声排排放标准准根据声声环境质质量标准准（GGB3009620008）和和高明区区区域环环境噪声声功能区区划划分分（见图图1.33-5），项目目所在地地属声环环境功能能2类区，其声环境境质量标准准执行声环境境质量标标准（GB33096620008）中2类类标准，其标准准值限值值为：昼间60dBB（A）、夜间间500dB（A）。项目东面面的文昌昌路和项项目南面面的怡乐乐路，建建成后均均为

16、城市市次主干干道，根根据声声环境质质量标准准（GGB30096-20008）,这两两条道路路执行44a类标标准，根根据城城市区域域环境噪噪声适用用区划分分技术规规范（GB/T1551900）中8.33.1.2中的的规定：若临街街建筑物物以高于于三层楼楼房以上上（含三三层）的的建筑为为主，将将第一排排建筑物物面向道道路一侧侧区域划划为声声环境质质量标准准（GGB3009620008）中中的4aa类标准准适用区区域，低低于三层层（含开开阔地）为主，将道路路红线外外一定距距离划分分为4类类标准适适用区域域，相邻邻为2类类标准适适用区域域，距离离为3005米。项项目东侧的第第一排商商铺与文文昌路的的最

17、近距距离为55米，第第一排住住宅与文文昌路的的最近距距离为330米，即项目目东侧的第第一排商商铺和住住宅均在在4a类范范围。项项目南侧侧的第一一排商铺铺与怡乐乐路的最最近距离离为100米，第第一排住住宅与怡怡乐路的的最近距距离为221米，即项目目南侧的的第一排排商铺和和住宅均均在4aa类范围围。因此此，当这这两条道道路通车车后，项项目南侧侧和东侧第一一排商铺铺和住宅宅均执行行4a类标标准。项目营运运期北侧侧的商铺铺执行社会生生活环境境噪声排排放标准准(GB 223337-20008）中中的2类标准准：昼间间60dBB（A）、夜间间500dB（A），南侧和和东侧的商商铺执行行社会会生活环环境噪声

18、声排放标标准(GB 223337-20008）中中的4类标准准：昼间间70dBB（A）、夜间间5dB（A）。项目居居民楼内内的设备备（如水泵泵、变压压器等设设备）产生的的噪声按按照民民”用建筑筑隔声设设计规范范（GGB5001188-20010）中表44.1.1卧室室、起居居室（厅厅）内的的允许噪噪声级的的限值标标准执行行，具体体限值见见表1.3-66。项目目建设施施工期间间执行建筑施施工场界界噪声标标准（GB1125223-990）的的相应标标准，见见表1.3-7。表1.33-6卧卧室、起起居室（厅）内内的允许许噪声级级的限值值（单位位：LeqddB(AA)）房间名称称允许噪声声级（AA声级

19、，dB）昼间夜间卧室4537起居室（厅）45表1.33-7不不同施工工阶段作作业噪声声限值（单位：LeqddB(AA)）施工阶段段主要噪声声源噪声限值值昼间夜间土石方推土机、挖掘机机、装载载机等7555打桩各种打桩桩机等85禁止施工工结构混凝土搅搅拌机、振捣棒棒、电锯锯等7055装修吊车、升升降机等等6555本建设项项目拟选选址的环环境功能能属性见见表1.3-88。表1.33-8 本项目目拟选址址环境功功能属性性编号项 目类别及属属性1水环境功功能区高明河执执行地地表水环环境质量量标准（GBB38338-20002）中中的、类标准准、西江江执行地表水水环境质质量标准准（GGB38838-200

20、02）中中的类标准准2环境空气气质量功功能区属大气二二类区域域；执行行环境境空气质质量标准准(GGB30095-19996)及及20000年修修改单二二级标准准3声环境功功能区属2类、4类功功能区；执行声环境境质量标标准（GB330966-20008）中的2类、4a类标准。4是否基本本农田保保护区否5是否风景景名胜区区否6是否自然然保护区区否7是否森林林公园否8是否生态态功能保保护区否9是否水土土流失重重点防护护区否10是否人口口密集区区否11是否生态态敏感与与脆弱区区否12是否重点点文物保保护单位位否13是否三河河、三湖湖、两控控区酸雨控制制区14是否水库库库区否15是否污水水处理厂厂纳污范

21、范围是，属高高明区中中心城区区第一污污水处理理厂服务务范围16是否属于于水源保保护区是，它是是二级水水源保护护区陆域域范围1.4评评价等级级与评价价范围1.4.1水环环境评价价工作等等级与范范围评价等级级本项目产产生的废废水主要要是住宅宅居民，商铺员员工、顾顾客及小小区管理理人员的的生活污污水，生生活污水水经三级级化粪池池预处理理后排入入高明区区中心城城区第一一污水处处理厂处处理达标标后排到到高明河河，项目目生活污污水排放放量为220599.6mm3/d，废废水产生生量不大大，同时时废水水水质简单单，高明明河多年年平均流流量为228.118m33/s，属中河河，纳污污河段水水质执行行地表表水环

22、境境质量标标准(GB338388-20002)中的类标准准，根据环境影影响评价价技术导导则地地面水环环境（HJ/T2.3-993），本次次水环境境影响评评价工作作等级为为三级。评价范围围项目水环环境评价价范围为为高明河河（纳污污河段属属感潮河河段）排排污口上上游1kkm至下下游1.5kmm的水域域范围，见图11.4-1。1.4.2地下下水环境境评价工工作等级级和评价价范围（1）评评价等级级本项目为为房地产产建设项项目，在在项目建建设、生生产运行行等各个个过程中中，可能能造成地地下水水水质污染染，但不不会导致致环境水水文地质质问题，因此属属于环环境影响响评价技技术导则则 地下下水环境境（HHJ

23、6610-20111）中中的I类类建设项项目，应应根据场场地的包包气带防防污性能能、含水水层易污污染特征征、地下下水环境境敏感程程度、污污水排放放量与污污水水质质复杂程程度等指指标来确确定评价价工作等等级。根据美美的西海海岸花园园（东区区）岩土土工程勘勘察报告告，在在钻探深深度范围围内，共共钻孔337个（控制性性孔199个，一一般性孔孔18个个），钻钻探进尺尺为8990米，项目所所在地属属于冲击击平原地地貌，由由第四系系填土、冲积土土、残积积土和石石炭系基基岩组成成，项目目的填土土由层杂杂填土组组成，冲冲积土由由淤泥质质土、细砂、淤泥泥质土、粉质粘粘土和中中砂组，残积土土为粉质质地粘土土，基岩

24、岩以强风风化灰岩岩为主。据试验验结果评评定，本本项目的的浅层混混合土层层的渗透透系数为为1.00100-7cmm/s3.00100-6 cm/ss之间，即渗透透系数在在10-77cm/ss KK100-4cmm/s之间间，另外外，项目目场地分分布连续续、稳定定。场地地分布连连续、稳稳定。与与HJ 6100-20011“表1包气带带防污性性能分级级”对比可可知，本本项目场场地包气气带防污污性能级级别为中中。拟建场地地处于北北回归线线以南，属亚热热带季风风气候区区，受海海洋气候候调节，气候温温暖、潮潮湿、雨雨量充沛沛。勘察察期间对对各钻孔孔的地下下水位进进行了观观测，地地下水初初见水位位埋深为为0

25、.22-2.1m。地下水水类型为为孔隙潜潜水，主主要赋存存于砂土土层孔隙隙中，浅浅部地下下水主要要接受降降水补给给、以蒸蒸发的方方式排泄泄，水位位受季节节影响；下部地地下水由由于上覆覆隔水层层，补给给、排泄泄作用微微弱，具具微承压压性。下下部地下下水补给给、排泄泄以水平平向渗透透为主，具微承承压性。基岩中中的地下下水属岩岩溶水和和裂隙水水，富水水程度受受裂隙发发育程度度及补给给条件控控制，据据勘探孔孔资料结结合地区区经验，岩溶水水和裂隙隙水的富富水程度度弱，与与HJ 6100-20011“表2 建设项项目场地地的含水水层易污污染特征征分级”对比可可知，本本项目含含水层易易污染特特征级别别为中。

26、项目所在在区域不不取用地地下水，不属于于生活供供水水源源地准保保护区，项目所所在区域域不属于于HJ 6100-20011“表3 地下水水环境敏敏感程度度分级”中所列列明的敏敏感区和和较敏感感区，因因此本项项目场地地地下水水环境敏敏感程度度级别为为不敏感感。根据工程程分析可可知项目目产生的的污水经经化粪池池处理达达标后排排入市政政污水管管网，污污水排放放量20059.6m33/d在在100001100000m33/d之之间，污污水排放放强度属属中级；主要污污染物为为CODDcr、BODD5、SS、氨氨氮和动动植物油油等，染染物类型型数=11，需预预测浓度度的水质质参数数数目6，水水质复杂杂程度属

27、属简单。综上所述述，据环境影影响评价价技术导导则 地地下水环环境（HJ 6100-20011）“表6 I类建建设项目目评价工工作等级级分级”表进行行判断，本项目目地下水水环境影影响评价价工作等等级属三三级。（2）评评价范围围根据环环境影响响评价技技术导则则 地下下水环境境（HHJ 6610-20111），本项目目地下水水环境影影响评价价等级为为三级，因此地地下水环环境评价价范围为为200km22。但考考虑到本本项目为为房地产产项目，施工期期对地下下水的影影响轻微微，运行行期在做做好污染染防治的的前提下下基本不不会影响响地下水水，因此此以项目目所属场场地及周周围保护护目标为为主要评评价范围围。1

28、.4.3大气气环境评评价工作作等级和和评价范范围评价等级级本项目大大气污染染物主要要是备用用柴油发发电机、地下车车库和厨厨房燃烧烧排放的的废气和和油烟废废气，主主要大气气污染物物为SOO2、NOO2和COO等。按按环境境影响评评价技术术导则（HJJ2.33-20008）推荐模模式中的的估算模模式计算算项目大大气污染染物的占占标率，从而确确定项目目环境空空气评价价等级。计算结结果（表表1.44-1）表明，本项目目排放的的大气污污染物最最大落地地浓度占占标率均均远小于于10%，根据据环境境影响评评价技术术导则-大气环环境（HJ22.3-20008）评评价工作作分级判判据，本本项目环环境空气气评价工

29、工等级定定为三级级。(2)评评价范围围以本项目目的备用用柴油发发电机的的排气筒筒为中心心，半径径为25500米米的圆形范围围。见图图1.44-2。 表1.4-11 主主要大气气污染物物最大落落地浓度度及其占占标率污染物排放源排放口高高度（mm）源强(kg/h)最大落地地浓度(mg/m3)标准(mg/m3)占标率（%）最大落地地浓度距离(mm)CO地下停车车库20.00020.0000022100.000376NO2地下停车车库20.03300.000030.2440.011076SO2柴油发电电机1000.4550.000170.50.333286NO2柴油发电电机1000.0770.0000

30、20.2440.111286（NOxx与NO2的转换换效率是是0.99。）1.4.4噪声声环境评评价工作作等级和和范围1、评价价等级本项目属属于房产产开发项项目，噪噪声源主主要有机机械设备备噪声、生活噪噪声、机机动车噪噪声，其其噪声级级60ddB(AA) 900 dBB(A)。本项项目建设设前后噪噪声级增增加很小小（噪声声级增高高量在33dB(A)以以内），且受影影响人口口变化不不大，本本项目位位于声环环境2类类区，根据据环境境影响评评价技术术导则 声环境境（HHJ2.4-220099）的要要求，确确定本项项目噪声声环境影影响评价价等级为为二级。2、评价价范围项目区及及周边2200mm范围内内

31、，并重重点分析析对周围围环境敏敏感点的的影响。1.4.5环境境风险评评价等级级与范围围项目设置置2台备备用柴油油发动机机，位于于19#住宅楼楼和299#住宅宅楼的负负一层，有1个个月用量量的轻质质柴油库库（1.0t）。根据据中华人人民共和和国国家家标准危险化化学品重重大危险险源辨识识（GGB1882188-20009）和建建设项目目环境风风险评价价技术导导则可可知道，柴油的的性质不不属于有有毒，但但属于易易燃易爆爆性，由由于柴油油存储量量比较小小，不构构成重大大危险源源，因此此，项目目的评价价工作等等级确定定为二级级。风险评价价范围为为以备用用柴油发发电机为为中心，半径为为3kmm的圆形形范围

32、，见图11.4-2。1.4.6生态态环境评评价项目用地地为城镇镇住宅用用地、商商服用地地，没有有国家级级的珍稀稀濒危物物种，对对项目周周围物种种多样性性影响程程度小，因此项项目用地地的生态态敏感程程度一般般，项目用用地面积积20kkm2。因此此，依照照环境境影响评评价技术术导则生生态影响响(HHJ -20111)有关规规定，生生态环境境评价工工作等级级为三级级。1.5评评价因子子1、项目目施工过过程主要要的评价价因子：施工产产生的生生活污水水和施工工打桩产产生的泥泥浆水，主要污污染物为为CODDcr、SS、石油类类等；施工扬扬尘，施施工设备备产生的的废气；施工噪噪声；施工建建筑垃圾圾、弃土土方

33、和施施工人员员生活垃垃圾。2、本项项目建成成后营运运期的主主要评价价因子为为：水污染染评价因因子包括括CODDcr、BODD5、SS、NH3N等污染染因子；大气污污染评价价因子为为CO、NOx等污染染因子；环境噪噪声评价价因子为为等效AA声级；住户、商铺产产生的生生活垃圾圾。1.6评评价目的的、保护护目标及及评价重重点1.6.1评价价目的针对本项项目的实实际特点点，本次次评价的的主要目目的为：（1）掌掌握拟建建项目周周围地区区环境质质量现状状和当地地社会经经济状况况，调查查项目周周围环境境敏感点点的环境境概况，为项目目的施工工和投入入使用提提供背景景资料。（2）分分析论证证项目建建设与环环境保

34、护护之间的的关系，找出存存在和潜潜在的环环境问题题，提出出切实可可行的防防治措施施和解决决办法，以求经经济建设设和环境境保护协协调发展展。（3）分分析预测测项目对对周围环环境的污污染及其其影响程程度和范范围，提提出污染染防治措措施，为为进一步步完善设设计提供供依据，为建设设单位和和管理部部门进行行环境管管理提供供依据。1.6.2保护护目标地表水：高明河河不因本本项目的的建设造造成明显显不利的的影响，评价区区内的水水环境质质量不因因本项目目的建设设改变现现在的质质量等级级状况。空气：项项目所在在区域的的空气质质量不因因本项目目的建设设造成明明显不利利的影响响，评价价区内的的空气质量量不因本本项目

35、的的建设改改变现在在的质量量等级状状况。噪声：使使项目所所在区域域的声环环境质量量不因本本项目的的建设改改变现在在的质量量等级状状况。固体废弃弃物：固固体废弃弃物进行行综合利利用，妥妥善处置置。生态：周周围生态态不受影影响。项目周围围敏感点点名单如如下表11.6-11。 表1.66-1 项目目所在地地主要环环境保护护目标基基本情况况序号敏感点名名称性质规模对何种污污染物敏感相对于项项目所在地方方位距项目建建筑红线线最近距距离(米)备注1西头村村居12000人废气，噪噪声南902美的西海海岸花园园住宅区70722人废气西面300将于20015年年4月建建成3上迳村村居400人人废气西南6304圣

36、堂村村居400人人废气西南6505禾洲村居300人人废气南6606罗西村村居20000人废气西南630包括上迳迳村、圣圣堂村和和西黎。7新亨村居500人人废气南6908高明区公公路局民民政府单位位150人人废气西7209高明人民民法院政府单位位160人人废气西71010扶丽村居600人人废气71011西黎村居400人人废气西95012高明河水体水质、类水质南2700013西江水体水质类类水质东57014高明水厂厂取水口口水体水质类类水质南83015项目一期期、二期期、三期期居民区32555人废气，噪噪声-分别为二二期、三三期的敏敏感点敏感点具具体位置置见图11.6-1。1.6.3评价价重点1、

37、施工工期：以以施工噪噪声、扬扬尘及建建筑垃圾圾的处置置为评价价重点。2、营运运期：以以居民、管理人人员、商商铺员工工和顾客客产生的的生活废废水和生生活垃圾圾、停车车场尾气气影响为本本报告书书的评价价重点。项目所在地项目所在地2建设项项目概况况和工程程分析2.1项项目概况况2.1.1项目目的基本本情况项目主要要功能为为住宅，项目共共建设222栋332层的的高层住住宅楼和和17栋栋4层的的低层住住宅楼，部分住住宅配套套商铺，住宅均均配套地地下停车车场。该该项目总总占地面面积为11198844.85mm2，总建建筑面积积为47710440.998m2，总商业建建筑面积积为1330466.100 m2

38、，计划划投资为为14亿亿元，项项目住宅宅总户数数27770户，预计总总人数996955人，建建筑密度度为244.3%，绿地地率为330%，该项目目分三期期建设，开工时时间计划划为20011年12月，预计全全部竣工工时间为为20116年12月。项目共共建设222栋332层的的高层住住宅楼和和17栋栋4层的的低层住住宅楼。项目中中的商铺铺的经营营范围主主要为美美容，零零售、服服装鞋帽帽和日用用百货，商铺均均不设置置中央空空调，不不设冷却却塔，不不设置餐餐饮，项项目设有有地上停停车场和和地下停停车库，停车位位共计331000个（其其中地上上2655个）。项目西面面与规划划商业地地块相邻邻，南面面为怡

39、乐乐路，与与怡乐路路相隔为为农民自自建房区区，东面面为规划划文昌路路，北面面为明国国路。项项目的地地理位置置图详见见图2.1-11，项目目四置图图见图22.1-2，项项目所在在地及周周围概况况见图22.1-3，项项目平面面布置图图和立体体效果图图分别见见图2.1-44和图22.1-5。表2.11-1 本项目目工程基基本构成成工程名称称美的西海海岸花园园（东区区）建设单位位佛山市高高明区新新江房地地产发展展有限公公司建设地点点佛山市高高明区荷荷城街道道文昌路路以西、明国路路以南、怡乐路路以北地地块，项项目的中中心坐标标位置为为东经11125216.32，北纬纬225450.88建设性质质新建 房

40、房地产工程总投投资14亿元元人民币币主体工程22栋332层的的高层住住宅楼和和17栋栋4层的的低层住住宅楼低层住宅宅楼的首首层架空空，2层层以上为为住宅，部分高高层住宅宅楼的首首层为商商铺，22层以上上为住宅宅。详见见表2.1-22。公用工程停车场分地下车车库及地地上停车车场，地地下车库库建筑面面积为11107774.62平平方米。全全区配套套 31000个机动汽车车停车位位。给排水系系统给水接该该区的市市政给水水管网；排水为为雨污分分流，污污水及雨雨水分别别接荷城城街道的的污水、雨水管管网。生生活污水水通过项项目所在在地西面面的市政政污水管管网排入入高明区区中心城城区第一一污水处处理厂。供电

41、系统统接入市政政电力电电缆线，小区应应急电源源选用两两台柴油油发电机机，发电电机功率率均为6600KW。 项目目分三期期建设，各期的的主体建建筑功能能分布情情况详见见表2.1-22，表22.1-3和表表2.11-4。 表表2.11-2项项目一期期主体建建筑功能能分布一一览表建筑自编编号楼高（米米）楼层主要功能能1-177#13.66负1层地下停车车场1层架空层第2至44层住宅18#95负1层地下停车车场1层架空层第2至332层住宅19#95负1层地下停车车场、备备用发电电机1层商铺、物物业管理理用房第2至332层住宅20#95负1层地下停车车场、配配电房1层部分架空空，部分分为商铺铺第2至33

42、2层住宅21#、23#95负1层地下停车车场1层部分架空空，部分分为商铺铺第2至332层住宅22#95负1层地下停车车场1层部分架空空，部分分为商铺铺第2至332层住宅（备注：楼顶高高度为天天面高度度，以下下雷同）项目的基基本情况况如表22.1-1所示示，项目目共设置置2个主主出入口口和2个个次出入入口，均均位于怡怡乐路和和明国路路一侧，项目一一期车库库的主出出入口位位于199#栋与与20#栋之间间，住宅宅区采用用人车分分流的模模式，机机动车进进入小区区后立刻刻下到地地下车库库，保证证了小区区内的安安静。项项目一期期使用一一台备用用柴油发电电机，其其位于119#栋栋住宅楼楼的负一一层，功功率为

43、6660kkw，为为了方便便一期入入住居民民的正常常生活，备用柴柴油发电电机、物物业管理理用房等等公用设设施均在在项目一一期建成成。项目目垃圾中中转站设设置在项项目三期期，但为为方便项项目一期期入住居居民的生生活，垃垃圾中转转站与项项目一期期同步建建设，垃垃圾日产产日清。表2.11-3项项目二期期主体建建筑功能能分布一一览表建筑自编编号楼高（米米）楼层主要功能能24#、25#、300#95负1层地下停车车场1层架空层第2至332层住宅31#95负1层地下停车车场1层架空层、物业管管理用房房、商铺铺第2至332层住宅36#、37#95负1层地下停车车场1层架空层、社区卫卫生服务务站、商商铺第2至

44、332层住宅38#、39#95负1层地下停车车场1层架空层、商铺第2至332层住宅表2.11-4项项目三期期主体建建筑功能能分布一一览表建筑自编编号楼高（米米）楼层主要功能能26#、27#、288#、95负1层地下停车车场1层架空层第2至332层住宅29#95负1层地下停车车场、备备用发电电机1层架空层第2至332层住宅31#95负1层地下停车车场1层架空层、物业管管理用房房、商铺铺第2至332层住宅36#、37#95负1层地下停车车场1层架空层、社区卫卫生服务务站、商商铺第2至332层住宅38#、39#95负1层地下停车车场1层架空层、商铺第2至332层住宅32#、33#95负1层地下停车车

45、场1层架空层、商铺第2至332层住宅34#95负1层地下停车车场、配配电房1层商铺第2至332层住宅35#95负1层地下停车车场1层架空层、物业管管理用房房、商铺铺第2至332层住宅项目二期期和三期期的车库的的主出入入口位于于35#栋与336#栋栋之间，住宅区区采用人人车分流流的模式式，机动动车进入入小区后后立刻下下到地下下车库，保证了了小区内内的安静静。项目目二期和和三期共共用一台台备用柴油发电电机，其其位于229#栋栋住宅楼楼的负一一层，功功率为6660kkw。2.1.2 项项目选址址地块原原有功能能、建设设条件项目位于于佛山市市高明区区荷城街街道文昌昌路以西西、明国国路以南南、怡乐乐路以

46、北北地块，项目选选址地块块原有功功能为草草地，现现已平整整（详见见图2.1-33），项项目地块块的功能能为城镇镇住宅、商服用用地，项项目选址址地块土土壤无遗遗留的污污染问题题。（1）地地块及区区域规划划定位项目选址址于佛山山市高明明区荷城城街道文文昌路以以西、明明国路以以南、怡怡乐路以以北地块块，项目目位于佛佛山高明明西江新新城控制制性详细细规划的的范围（见图22.1-6），西江新新城主要要包括居居住用地地、公共共设施用用地、城城市交通通用地和和市政公公用设施施用地、绿地等等。项目目的规划划符合性性分析详详见155章。项项目地块块性质为为城镇住住宅、商商服用地地，土地地使用证证明如附附件3所所

47、示。（2）项项目规划划设计条条件本项目规规划设计计条件如如附件44所示，规划设设计条件件相符性性分析见见表2.1-55。（3）工工程地质质条件拟建场地地位于珠珠江三角角洲，属属珠三角角冲淤积积平原。区域构构造位于于吴川一一南雄与与四会韶关新新华厦系系构造带带，属三三水断陷陷盆地东东缘次一一级构造造。未发发现构造造断裂通通过。（4）项项目建设设所需的的基础设设施条件件建设期间间施工车车辆可从从怡乐路路进入施施工现场场，交通通十分便便利；水水电、通通信等基基础设施施已通现现场附近近，配套套较完善善。2.1.3项目目经济指指标美的西海海岸花园园（东区区）项目目的主要要经济指指标详见见表2.1-55。

48、 表2.1-55项目的的主要经经济指标标项目单位数值规划设计计条件备注规划总用用地M21198844.85总建筑面面积M24710040.98计算容积积率建筑筑面积M23595534.55其中住宅建筑筑面积M23446677.9其中90建筑面面积M2965556.33090建筑面面积M22252298.0商业建筑筑面积M2130446.110配套设施施建筑面面积M218100.5不计容积积率建筑筑面积M21332206.55其中架空层建建筑面积积M216900.555地下（或或半地下下室）建建筑面积积M21107774.62基底建筑筑面积M2300779.661容积率%3.03.00符合建筑密

49、度度%24.3335%符合绿地率%3030%符合自行车位位数个82966机动车位位辆31000其中室内车位位数个28355室外车位位数个265建筑高度度m951000符合总户数户27700总人数个969552.1.4项目目工程建建设进度度、资金金投入项目预计计开工时时间为220111年12月，竣工时时间为220166年12月，施工期期长度为为5年。项目目预计投投资总额额为144亿元人人民币。项目各各期施工工进度时时间如下下表2.1-6。表2.11-6项目各各期的建建设进度度名称分期开工时间间竣工时间间项目美的西海海岸花园园（东区区）一期期20111年12月月20133年12月月美的西海海岸花园

50、园（东区区）二期期20133年12月月20155年6月美的西海海岸花园园（东区区）三期期20155年6月20166年12月月2.1.5项目目主要公公用设施施（1）给给排水设设施项目用水水由高明明区自来来水公司司供给。项目的的排水系系统采用用雨、污污水分流流系统。雨水排排入市政政雨水管管网系统统。施工期期废水经经处理后后、生活活污水经经三级化化粪池处处理后排排入高明明区中心心城区第第一污水水处理厂厂处理达达标后排排放。（2）供供电设施施本项目总总装机容容量为222000KVAA。项目目配置两两台6660KWW柴油发发电机。当区市市电源停停电时，15秒秒内自动动启动，以确保保消防用用电和电电梯的应

51、应急用电电等。项项目配电电房，发发电机房房、高层层水泵房房均设置在在地下室室。（3）通通风设施施项目一期期的地下下停车场场为一层层，项目二二、三期期局部住住宅楼的的地下停停车场为为2层，局部为为一层，采用机机械通风风，地下下车库的的废气通通过排风风井排放放。项目目备用柴油油发电机机，燃用用轻质柴柴油（含含S约00.2%），发发电机的的尾气通通过专用用烟道引引至楼顶顶高出天天面排放放。住宅宅区内居居民厨房房煮食过过程中产产生的油油烟将经经各家自自配的抽抽油烟机机排放至至住宅楼楼预留的的集中式式烟道，收集后后在各栋栋楼顶排排放。（4）消消防设施施本项目室室外消防防用水量量为600L/ss，室内内消

52、防用用水量440L/s，火火灾延续续时间以以2h计计。自动动喷水灭灭火系统统用水量量为266L/ss，火灾灾延续时时间以11h计。小区室室外消防防用水由由市政管管网供给给。项目目的住宅宅、社区区等设室室内消防防栓系统统。各单单位建筑筑按规范范要求配配置手提提式灭火火器材，用以扑扑救初起起火灾。（5）垃垃圾中转转站项目的垃垃圾中转转站为地地埋式，位于项项目地块块的西面面。项目配套套的公用用设施所所在位置置如表22.1-7所示示。表2.11-7 项目配配套的公公用设施施项目数值（mm2）备注配套公建建设施物业管理理用房300设于199#、31#、35#首层社区居委委会350设于#、#首层备用柴油油

53、发电机机房198设于199#、229#的的地下室室垃圾中转转站100地埋式，不计入入容积率率配电房800设于、地下下室水泵房-设于222#、228#地地下室公厕48设于322#首层层消防控制制中心设于地下下室，不不计入容容积率面面积2.2规规划设计计合理性性分析2.2.1项目目总体布布局合理理性分析析（1）主主体工程程项目主体体工程由由22栋栋32层层的高层层住宅楼楼和177栋4层层的低层层住宅楼楼组成，根据总总平面图图的分析析，项目目各栋住住宅楼位位置、楼楼距设置置合理，不影响响小区内内部及相相邻小区区的采光光。本项项目绿化化率较大大，为330%，公共绿绿地设置置在楼宇宇之间，既可以以起到分

54、分隔的作作用，增增大了空空间感，开阔视视野，令令住户在在眺望时时产生愉愉悦感，同时也也有利于于建筑采采光，还还可以起起到景观观的作用用。（2）商商铺设置置项目的商商铺设置置在项目目东面、南面和和北面，分别靠靠近文昌昌路、怡怡乐路和和荷香路路，商铺铺的交通通便利，设置合合理。商商铺主要要设置美美容，零零售、服服装鞋帽帽、日用用百货，不设置置饮食、KTVV和大型型商场，项目的的商铺均均不设置置中央空空调。（3）道道路交通通路网规规划道路网规规划布局局主要遵遵循 “穿而不不透、通通而不畅畅”的原则则。建立立合理的的道路系系统与交交通组织织，保障障区内的的交通便便捷与安安全。规规划将小小区的主主入口设

55、设在怡乐乐路和明明国路上上。住宅宅区采用用人车分分流的模模式，机机动车进进入小区区后立刻刻下到地地下车库库，保证证了小区区内的安安静。以以4米的景景观路（消防车车道）相相连接，构成区区内主要要的人行行及消防防车道系系统。同同时，为为了加强强区内户户外活动动空间的的可达性性，设置置了景观观小路。强调步步行系统统的贯通通联系，沿步行行道设置置集中硬硬地、休休息座椅椅等设施施，方便便游人及及晨练人人群的使使用。静态交交通规划划按照规划划设计条条件对定定的配套套停车位位：小汽车：住宅停停车位配配置标准准按0.8个车车位/1100建筑面面积，访访客车位位按1个车位位/100户配置置；商业业按1个车位位/

56、1000建建筑面积积。自行车：住宅按按2个车位位/1000建建筑面积积，访客客车位按按2个车位位/100户配置置；商业业按100个/1000建建筑面积积配置。为居住住于此、购物于于此的市市民提供供良好的的“硬质环环境”。（4）配配套设施施本项目垃垃圾产生生量为110.11t/dd，每天天至少清清运1次次，根据据生活活垃圾转转运站技技术规范范（CCJJ447-220066，J5511-20006）中中的相关关要求：“设计转转运量50tt/d的的小型VV类转运运站，其其与相邻邻建筑间间隔应8m”，本项项目垃圾圾中转站站设置在在项目西西面，与与居民住住宅最近近距离为为21米米，满足足生活活垃圾转转运

57、站技技术规范范的相相关要求求，垃圾圾中转站站采用密密闭式管管理，做了防防渗措施施，通过过阻隔作作用，对对周围居居民和西西江水体体的影响响不明显显，且垃垃圾中转转站均靠靠近小区区出入口口，便于于运输，布局较较合理。项目水水泵房设设置在222#和和28#住宅楼楼的地下下室，备备用发电电机房设设置在119#和和29#的地下下室，商商住楼首首层采用用架空处处理方式式或作绿绿化作用用，二层层以上为为住宅。水泵房房、发电电机房作作隔声、吸声处处理后，加上经经过首层层的隔声声，噪声声到达二二层居民民住宅时时已大大大减少，布局较较合理。项目配配电房设设置在220#、29#、344#和337#的的地下室室，这些

58、些住宅楼楼的首层层为架空空作绿化化用或为为商铺，经过配配电房及及首层建建筑的隔隔声，可可降低噪噪声对住住户的影影响，布布局较合合理。（5）外外环境项目配套套设置物物业管理理用房，物业管管理用房房位于119#、31#和355#栋住住宅楼的的首层，19#住宅楼楼靠近怡怡乐路的的主出入入口附近近，311#住宅宅楼位于于明国路路出入口口附近，35#住宅楼楼靠近文文昌路，管理用用房靠近近出入口口，可为为该项目目的居民民提供便便捷的服服务，设设置合理理。项目东面面为文昌昌路的另另一边为为规划房房地产用用地，南南面为怡怡乐路、西头村村，西面面为规划划的商业业用地和和市政公公园，北北面为明明国路和和规划房房地

59、产用用地。项项目的主主要功能能为住宅宅，配套套部分商商铺，项项目周围围区域都都为居住住用地、商业用用地和和和市政公公用设施施用地、绿地。项目住住宅楼最最高楼层层为322层，项项目周围围的规划划建设的的房产也也是高层层建筑，其中距距离项目目西面3300米米的美的的西海岸岸花园的的最高住住宅楼也也为322层，将将于20015年年4月建建成，因因此项目目与外界界环境协协调。2.2.2项目目选址合合理性及及土地利利用规划划分析建设项目目选址合合理性论论证，涉涉及的范范围较广广，影响响的因素素亦较多多，应该该通过全全面、综综合分析析建设项项目行业业性质、污染特特点及拟拟建地区区自然环环境、生生态环境境和

60、社会会经济环环境特征征，进行行建设项项目选址址合理性性的论证证。论证证合理性性分析主主要判据据包括建建设项目目污染特特征、污污染负荷荷以及环环境影响响程度与与范围；当地的的总体发发展规划划及环境境规划；周围环环境的功功能、敏敏感度、质量现现状及主主要污染染物的容容量。建设项目目属于房房地产开开发业，不属于于工业污污染型项项目，运运营期间间的污染染因子主主要为日日常生活活带来的的生活污污水、居居民厨房房油烟废废气以及及备用发发电机尾尾气、噪噪声等，排污量量较少，经相应应的环保保治理措措施后，带来的的环境影影响程度度较轻。项目选选址于荷城街街道明国国路以南南、怡乐乐路以北北、文昌昌路以西西地块，项