综合物流园建设项目可行性研究报告

1、通城县综合物流园建设项目可行性研究报告PAGE PAGE 54湖北泽中物流有限公司通城县综合物流园建设项目可行性研究报告湖北泽中中物流有有限公司司20111年3月月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc289085086 第一章总总论 PAGEREF _Toc289085086 h 3 HYPERLINK l _Toc289085087 1.1项项目概要 PAGEREF _Toc289085087 h 3 HYPERLINK l _Toc289085088 1.2可可行性研研究报告告的编写写依据、范围和和指导思思想 PAGEREF _Toc289085088 h

2、 3 HYPERLINK l _Toc289085089 1.3研研究范围围 PAGEREF _Toc289085089 h 4 HYPERLINK l _Toc289085090 1.4推推荐方案案与研究究结论 PAGEREF _Toc289085090 h 44 HYPERLINK l _Toc289085091 1.5存存在问题题及建议议 PAGEREF _Toc289085091 h 6 HYPERLINK l _Toc289085092 第二章项项目背景景与发展展概况 PAGEREF _Toc289085092 h 88 HYPERLINK l _Toc289085093 2.1项项

3、目背景景 PAGEREF _Toc289085093 h 8 HYPERLINK l _Toc289085094 2.2项项目建设设的必要要性 PAGEREF _Toc289085094 h 9 HYPERLINK l _Toc289085095 2.3项项目进展展 PAGEREF _Toc289085095 h 11 HYPERLINK l _Toc289085096 第三章市市场分析析 PAGEREF _Toc289085096 h 12 HYPERLINK l _Toc289085097 3.1我我国物流流行业发发展状况况 PAGEREF _Toc289085097 h 12 HYPER

4、LINK l _Toc289085098 3.2我我国仓储储配送业业发展现现状 PAGEREF _Toc289085098 h 133 HYPERLINK l _Toc289085099 3.3行行业发展展趋势 PAGEREF _Toc289085099 h 114 HYPERLINK l _Toc289085100 3.4我我国第三三方物流流市场需需求分析析 PAGEREF _Toc289085100 h 15 HYPERLINK l _Toc289085101 第四章项项目建设设条件评评价 PAGEREF _Toc289085101 h 177 HYPERLINK l _Toc289085

5、102 4.1选选址及项项目区概况 PAGEREF _Toc289085102 h 17 HYPERLINK l _Toc289085103 4.2交交通状况况 PAGEREF _Toc289085103 h 18 HYPERLINK l _Toc289085104 4.3经经济建设设 PAGEREF _Toc289085104 h 18 HYPERLINK l _Toc289085105 第五章项项目总体体方案设设计 PAGEREF _Toc289085105 h 200 HYPERLINK l _Toc289085106 5.1项项目规划划方案 PAGEREF _Toc289085106

6、h 220 HYPERLINK l _Toc289085107 5.2物物流配送送管理 PAGEREF _Toc289085107 h 222 HYPERLINK l _Toc289085108 5.3土土建工程程 PAGEREF _Toc289085108 h 25 HYPERLINK l _Toc289085109 5.4水水电工程程 PAGEREF _Toc289085109 h 29 HYPERLINK l _Toc289085110 5.5采采暖通风风和制冷冷 PAGEREF _Toc289085110 h 30 HYPERLINK l _Toc289085111 5.6智智能化电电

7、气设计计 PAGEREF _Toc289085111 h 31 HYPERLINK l _Toc289085112 第六章消消防 PAGEREF _Toc289085112 h 37 HYPERLINK l _Toc289085113 6.1设设计依据据 PAGEREF _Toc289085113 h 37 HYPERLINK l _Toc289085114 6.2概概况 PAGEREF _Toc289085114 h 377 HYPERLINK l _Toc289085115 6.3 建筑消消防 PAGEREF _Toc289085115 h 377 HYPERLINK l _Toc2890

8、85116 6.4消消防用电电及消防防报警 PAGEREF _Toc289085116 h 338 HYPERLINK l _Toc289085117 6.5消消防管理理 PAGEREF _Toc289085117 h 38 HYPERLINK l _Toc289085118 第七章环环境保护护 PAGEREF _Toc289085118 h 40 HYPERLINK l _Toc289085119 7.1建建设地点点环境现现状 PAGEREF _Toc289085119 h 400 HYPERLINK l _Toc289085120 7.2主主要污染染源及污污染物 PAGEREF _Toc2

9、89085120 h 440 HYPERLINK l _Toc289085121 7.3综综合治理理方案 PAGEREF _Toc289085121 h 440 HYPERLINK l _Toc289085122 7.4绿绿化 PAGEREF _Toc289085122 h 411 HYPERLINK l _Toc289085123 7.5环环境影响响评价 PAGEREF _Toc289085123 h 442 HYPERLINK l _Toc289085124 第八章节节约能源源 PAGEREF _Toc289085124 h 43 HYPERLINK l _Toc289085125 8.1

10、编编制依据据 PAGEREF _Toc289085125 h 43 HYPERLINK l _Toc289085126 8.2能能耗分析析 PAGEREF _Toc289085126 h 43 HYPERLINK l _Toc289085127 8.3节节能措施施 PAGEREF _Toc289085127 h 43 HYPERLINK l _Toc289085128 8.4节节水措施施 PAGEREF _Toc289085128 h 44 HYPERLINK l _Toc289085129 第九章劳劳动卫生生安全 PAGEREF _Toc289085129 h 445 HYPERLINK l

11、 _Toc289085130 9.1设设计依据据 PAGEREF _Toc289085130 h 45 HYPERLINK l _Toc289085131 9.2工工程概述述 PAGEREF _Toc289085131 h 45 HYPERLINK l _Toc289085132 9.3防防护设施施 PAGEREF _Toc289085132 h 45 HYPERLINK l _Toc289085133 9.4 项目运运营中安安全防保保主要措措施 PAGEREF _Toc289085133 h 466 HYPERLINK l _Toc289085134 9.5工工业卫生生PAGEREF _To

12、c289085134 h 46 HYPERLINK l _Toc289085135 9.6预预期效果果及存在在的问题题与建议议 PAGEREF _Toc289085135 h 47 HYPERLINK l _Toc289085136 第十章企企业组织织管理 PAGEREF _Toc289085136 h 448 HYPERLINK l _Toc289085137 10.11园区管管理组织织机构 PAGEREF _Toc289085137 h 448 HYPERLINK l _Toc289085138 10.22项目定定员 PAGEREF _Toc289085138 h 499 HYPERLIN

13、K l _Toc289085139 10.33人员培培训 PAGEREF _Toc289085139 h 499 HYPERLINK l _Toc289085140 10.44财务管管理与控控制机制制 PAGEREF _Toc289085140 h 50 HYPERLINK l _Toc289085141 10.55采购管管理规划划 PAGEREF _Toc289085141 h 50 HYPERLINK l _Toc289085142 10.66信息化化管理系系统建设设 PAGEREF _Toc289085142 h 52 HYPERLINK l _Toc289085143 第十一章章项目实

14、实施进度度安排 PAGEREF _Toc289085143 h 554 HYPERLINK l _Toc289085144 11.11项目的的前期准准备工作作 PAGEREF _Toc289085144 h 54 HYPERLINK l _Toc289085145 11.22实施进进度安排排 PAGEREF _Toc289085145 h 54 HYPERLINK l _Toc289085146 11.33项目建建设管理理 PAGEREF _Toc289085146 h 55 HYPERLINK l _Toc289085147 第十二章章投资估估算与资资金使用 PAGEREF _Toc2890

15、85147 h 588 HYPERLINK l _Toc289085148 12.11项目总总投资估估算 PAGEREF _Toc289085148 h 588 HYPERLINK l _Toc289085149 12.22总投资资估算表表 PAGEREF _Toc289085149 h 58 HYPERLINK l _Toc289085150 12.33项目资资金筹措措 PAGEREF _Toc289085150 h 58 HYPERLINK l _Toc289085151 第十三章章项目财财务评价价 PAGEREF _Toc289085151 h 59 HYPERLINK l _Toc28

16、9085152 13.11 财务务分析基基本假设设 PAGEREF _Toc289085152 h 59 HYPERLINK l _Toc289085153 13.22 运营营成本及及运营收收入估算算 PAGEREF _Toc289085153 h 59 HYPERLINK l _Toc289085154 13.33损益估估算与净净现金流流量预测测 PAGEREF _Toc289085154 h 61 HYPERLINK l _Toc289085155 13.44敏感性性分析 PAGEREF _Toc289085155 h 667 HYPERLINK l _Toc289085156 第十四章章

17、可行性性研究结结论 PAGEREF _Toc289085156 h 688 HYPERLINK l _Toc289085157 14.11研究结结论 PAGEREF _Toc289085157 h 688 HYPERLINK l _Toc289085158 14.22建议 PAGEREF _Toc289085158 h 699第一章 总 论论1.1项项目概要要（1）项项目名称称：通城城县综合合物流园园建设项项目（2）建建设性质质：新建建（3）项项目建设设单位：湖北泽泽中物流流有限公公司（4）建建设单位位法人代代表：胡胡伟斌（5）项项目建设设地点：湖北省省通城县县隽水镇镇1.2可可行性研研究报告

18、告的编写写依据、范围和和指导思思想1.2.1编制制依据1、国务务院办公公厅国国务院办办公厅转转发商务务部等部部门关于于进一步步做好农农村商品品流通工工作意见见的通知知；2、国务务院关于于印发物流业业调整和和振兴规规划的通通知国国发2200998号号；3、国家家发展改改革委物流业业调整与与振兴专专项投资资管理办办法；4、湖北北省物流流业调整整和振兴兴实施方方案（22009920011年年）；5、咸咸宁经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划的建建议6、建设设单位提提供的基基础资料料；7、设计计单位收收集的行行业基础础资料。1.2.2编制制原则1、认真真执行国国家、行行业有关关农/工工产品加加工、

19、检检验、包包装、标标志、运运输、贮贮藏及卫卫生等标标准的规规定；2、选址址必须符符合城市市总体规规划，合合理布局局、有足足够的建建设用地地，并有有一定的的发展余余地；3、总平平面布置置应满足足农/工工产品物物流的有有关要求求和符合合安全、防火的的有关规规定，并并应因地地制宜进进行合理理布置，既要求求布置紧紧凑，力力求节约约建设用用地，以以利企业业今后发发展，同同时要充充分考虑虑环境保保护设施施和绿化化用地；4、充分分利用当当地的社社会协作作条件，以节约约工程投投资；5、严格格执行建建设项目目“三同同时”的的有关规规定，污污染物的的排放必必须符合合国家规规定的排排放标准准，尽量量减少对对环境的的

20、影响；6、认真真贯彻消防法法和劳劳动部关于职职业卫生生监察规规定的的通知精精神，采采取切实实防范措措施，确确保安全全生产和和员工的的人身安安全。1.3研研究范围围本可行性性研究报报告对“通城县县综合物物流园建设项项目”的的资源条条件、功功能分区区规划、市场销销售、工工程技术术设计方方案及技技术经济济等进行行全面考考察、分分析、研研究，包包括项目目建设内内容及规规模、总总体目标标、总投投资效益益、建设设背景、项目建建设意义义和必要要性以及及有利条条件、市市场需求求预测，规划方方案、经经营策略略，组织织管理、运行机机制、保保障措施施，环境境保护、劳动安安全、投投资估算算、资金金筹措、财务分分析、经

21、经济、社社会、生生态效益益等。通通过可行行性研究究论证，对本项项目可行行性、可可操作性性及实施施价值做做出科学学、公正正、合理理的判断断和分析析，最终终对项目目的可行行性做出出论证、评价和和建议。1.4推推荐方案案与研究究结论1.4.1项目目内容项目计划划购置土土地1550亩（1000050），建设设一个以以农产品品和药品品的贸易易配送为为主的综综合物流流园。物物流园内内主要分分为七大大区域，功能强强大，开开展从产产品的储储藏、加加工到包包装、展展销、配配送等一一系列服服务功能能，园区区拥有齐齐全的配配套服务务设施，开展办办公、餐餐饮住宿宿、信息息、汽车车维修等等服务。本物流园园建成后后将具备

22、备以下功功能：（1）贸贸易功能能：主要要进行药药品和农农产品的的展销，为卖家提提供一个个产品展展示场地地，方便便买家的的采购。通城县县总人口口约60万人人，近33万人在在全国各各地从事事药品交交易活动动，在全全国医疗疗卫生体体系商贸贸活动中中，有900%的医医疗单位位都与通城城的商家家有贸易易往来。本贸易易市场建建成后，将这些些商家汇汇集至本本地发展展，充分分利用通通城拥有有众多药药品生产产厂家的的优势，以出厂厂批发价价格，吸吸引全国国各地的的药品采采购商前前来，同同时直接接针对湖湖北、湖湖南以及及周边省省市的各各医疗中中心、各各大医院院、药店店等定点点销售。（2）配配送功能能：为买买卖双方方

23、提供物物流配送送服务功功能；将将配好的的货物按按到达地地点或到到达路线线进行送送货。运运输车辆辆可以租租用社会会运输力力量或自自已的专专业运输输车队。（3）仓仓储功能能：从运运输周转转、贮存存方式和和建筑设设施上都都重视通通道的合合理布置置，货物物的分类类和堆积积的最大大高度，并配置置经济有有效的机机械化、自动化化存储设施施，以提提高贮存存能力和和工作效效率。仓仓库由贮贮存物品品的库房房、运输输传送设设施（如如吊车、电梯、滑梯等等）、出出入库房房的输送送管道和和设备以以及消防防设施、管理用用房等组组成。（4）服服务功能能：主要要商家将将根据自自身产品品的特点点，组织织强有力力的售后后服务队队伍

24、，以以达到物物资品牌牌化、服服务人性性化。1.4.2区域域环境保保护本项目综综合物流流园内实实现统一一的废弃弃物综合合处理，以达到到建设和和经营过过程中采采用全程程环保控控制，争争创一个个无污染染的物流流中心。对废物的的治理：建设过过程中将将施工场场所与周周围环境境隔离，施工活活动、机机械存放放、材料料堆放等等均在围围档内进进行，并并且在正正式运营营以后产产生的废废材废弃弃物，均均通过分分类回收收利用的的办法避避免环境境污染。对废水的的治理：在市场场内建设设污水处处理区，采取“预处理理物化化（1）物化化（2）”三级级处理工工艺进行行集中处处理，确确保排放放达标。对噪音的的防止：在施工工过程中中

25、采取有有效的减减震和吸吸音措施施，使噪噪音控制制在国家家规定的的限定指指标内。在运营营过程中中不会产产生噪音音污染。1.4.3工厂厂组织及及劳动定定员本项目劳劳动定员员2766人，项项目将实实行全员员聘用合合同制，对不同同层次人人员，采采取不同同方式进进行考核核，择优优聘用。对公司司的高层层领导（高级管管理人员员），通通过考试试、考察察、考核核，择优优聘用；对中层层干部实实行竞争争上岗；对工作作人员采采取双向向选择方方式。经经考核确确定聘用用人选后后，被聘聘用人员员与单位位签订聘聘用合同同，确立立劳动关关系。将将工资与与成绩结结合起来来，以真真正调动动员工的的积极性性和创造造性，促促进优秀秀人

26、才脱脱颖而出出。1.4.4项目建建设进度度安排本项目建建设周期期为488个月，分两期期建设，具体时时间为一一期20011年6月20113年6月、二期期20113年11月20114年112月。主要建建设内容容：项目目调查与与立项准准备工作作、园区区设计规规划及基基础设施施建设、各功能能区建设设及设施施。1.4.5投资估估算和资资金筹措措本项目总总投资额额为1002455.000万元人人民币。其中，固定资资产投资资100045.00万万元，流流动资金金投资2200.00万万元。1.4.6项目综综合评价价结论本项目的的实施符符合通城城县经济济发展方方向，项项目建成成后将对对咸宁地地区的经经济发展展起

27、到巨巨大的推推动作用用，将极极大地推推动农副副产品市市场化、商品化化的进程程。贸易易市场的的建设，将促进进通城药药品贸易易产业的的发展，同时，贸易活活动的频频繁能够够带动当当地餐饮饮、住宿宿、交通通等经济济的发展展，使通通城县经经济迅速速与国内内国际大大市场接接轨，形形成市场场商品生生产市场的的良性循循环，进进入市场场经济的的行列。同时物物流中心心起到推推动区域域经济发发展的龙龙头作用用，将带带动相关关产业的的迅速发发展，为为通城县县创造较较大利税税，成为为新的税税收增长长点。本项目建建设业主主单位完完全具备备承担本本项目建建设的能能力和基基础，而而且项目目承办方方具有建建设、管管理，经经营推

28、广广的经验验及人才才资源，为本项项目发展展奠定了了良好的的基础。根据该项项目的经经济评价价表明，实施后后具有可可观的经经济效益益，又可可为地方方财政做做出贡献献，提高高地区经经济发展展的水平平。本项项目设计计合理，可操作作性强，项目规规模与综综合效益益明显，项目无无“三废废”污染染环境，符合国国家与地地方经济济产业建建设发展展政策。市场开开发前景景广阔，希望有有关部门门给予支支持。1.5存存在问题题及建议议尽管本项项目已经经依托有有关技术术单位进进行了项项目前期期的论证证和准备备工作，解决了了一些设设计与操操作上的的制约因因素，但但是，本本项目的的详细方方案及实实施上还还需要当当地政府府的大力

29、力扶助，尤其是是在项目目场地的的土地、相关政政策及资资金等问问题上还还需要地地方政府府和银行行给予具具体的支支持与优优惠办法法。由于当前前国内物物流园行行业的快快速发展展与变化化，一批批有实力力的外、内资品品牌正在在加紧抢抢占市场场。因此此，本项项目的品品牌资源源定位与与推广等等工作亟亟待展开开，因此此，本项项目需要要尽快立立项并付付诸实施施。第二章 项目背背景与发发展概况况2.1项项目背景景调整产业业结构，加快构构建富有有竞争力力的现代代产业体体系咸宁经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划的建建议中指指出要大大力发展展现代物物流业。建设以以临江临临港和以以京港澳澳高速、杭瑞高高速、京京广铁

30、路路、武广广高铁、武咸城城际铁路路沿线为为主的物物流走廊廊和现代代商贸物物流基地地。强化化生产物物流，延延伸流通通物流，加快发发展第三三方物流流。引进进、培育育在全国国、全省省有影响响力的物物流企业业，壮大大物流市市场主体体，加强强物流基基础设施施和标准准化建设设，培养养高素质质物流人人才。加加快构建建我市现现代物流流网络体体系，努努力形成成中部地地区区域域性现代代商贸物物流基地地。统筹推推进新一一轮“菜菜篮子”工程建建设意见见发展展目标意见强调，要对农农产品流流通体系系建设大大力扶持持。要支支持“菜菜篮子”现代市市场体系系的建立立，必须须加快农农产品现现代物流流的发展展，支持持生产基基地新建

31、建产地批批发市场场，推进进现有产产地批发发市场升升级改造造。意意见规规定，改改善批发发市场场场地、道道路、交交易厅（棚）、水电、信息服服务、质质量检测测、采后后处理等等基础设设施条件件，鼓励励配套建建设冷藏藏保鲜和和流通加加工设施施，实现现采后快快速预冷冷、商品品化加工工处理和和上市旺旺季入库库冷藏保保鲜。而而要想更更好的促促进农产产品的有有效流通通，要强强化产销销衔接功功能才是是更重要要的。意见规定，大中城城市要根根据本地地消费需需求，主主动与优优势产区区加强协协作，建建设“菜菜篮子”产品保保障基地地；优势势产区要要充分利利用当地地资源，建设服服务全国国或区域域的“菜菜篮子”规模化化基地，与

32、各大大中城市市建立长长期稳定定、互利利合作的的产销关关系。鼓鼓励农贸贸市场与与农产品品生产、流通企企业和生生产基地地实行“场厂挂挂钩”、“场地地挂钩”。支持持大型连连锁超市市和农产产品流通通企业与与农民专专业合作作社的“农超对对接”，建设农农产品直直接采购购基地。支持在在重点集集散地和和交通枢枢纽地建建设冷藏藏物流中中心，与与城区冷冷藏配送送中心形形成对接接。物流业业调整和和振兴规规划发发展有关关规划物流业业调整和和振兴规规划提提出要扩扩大物流流市场需需求、支支持物流流企业发发展、优优化基础础设施布布局、加加强行业业基础工工作、改改善物流流政策环环境，从从统计数数据来看看，物流流业的增增加值在

33、在整个服服务业的的增加值值里面，已经占占到了116.55%，在在整个GGDP里里面已经经占到了了66%，也就就是从数数据里已已经看出出来，物物流业已已经成为为国民经经济的一一个非常常重要的的服务产产业。这这次国务务院常委委会上指指出，物物流业涉涉及领域域广、吸吸纳就业业人数多多，对促促进生产产、拉动动消费的的作用大大，也充充分体现现了物流流业对整整个国民民经济发发展的重重要作用用。同时时规划划还提提出要推推动重点点领域物物流发展展。加强强农产品品质量标标准体系系建设，发展农农产品冷冷链物流流。现代物流流产业的的发展，是一个个涉及多多业部门门的复合合产业，是一个个复杂的的系统工工程。为为了加快快

34、富邦物物流的发发展，必必须有针针对性的的在物流流产业政政策、政政府引导导推动、基础设设施建设设、物流流服务市市场体系系、物流流信息化化、物流流产业技技术创新新及人才才培养等等方面，制定一一系列有有效政策策，以推推动持续续协调发发展。任振鹤市市长在220100年政府府工作报报告中明明确指出出：“要要改造传传统商贸贸服务业业，大力力推行连连锁经营营、特许许经营和和物流配配送，引引进培育育第三方方物流企企业。依依托不断断完善的的交通运运输网络络，大力力发展现现代物流流业。”显然，咸宁市市已把发发展现代代物流业业作为咸咸宁经济济发展重重要的推推动力。发展被被称为“第三利利润源”的现代代物流产产业，能能

35、够有效效降低社社会流通通成本，从而降降低企业业供应及及销售的的成本，提高对对市场的的反应速速度，起起到改善善企业外外部环境境的作用用；企业业生产过过程的物物流合理理化，又又能够降降低生产产成本，这对于于推动“经济强强市“的的战略是是非常有有利的。随着武汉汉城市圈圈、长株潭潭城市群群、南昌城城市群的的建立。武汉、长沙、南昌即即将形成成我国中中部中三三角。通城位位于中三三角的中中心点，具备举举足轻重重的地位位。中三角角作为我我国经济济纽带的的核心，其发展展潜力巨巨大。那么通通城作为为中三角角的核心心，其作用用不言而而喻，同时其其发展速速度将直直接影响响到中三三角形成成的速度度。2.2项项目建设设的

36、必要要性1、加强强仓储布布局，优优化仓储储配送体体系的需需要尽管我国国仓储有有了长足足的发展展，但还还是在很很多方面面暴露了了其弊端端。由于于各行业业各部门门为了满满足各自自的需要要纷纷建建立自己己的仓库库，导致致仓库数数量众多多，他们们都在经经济集中中地区和和交通便便利的地地方建设设仓库，以至于于仓储布布局极不不合理，造成了了部分地地区仓储储大量剩剩余和部部分地区区仓储能能力不足足的两极极分化局局面。仓仓库数量量大，但但布局不不够合理理。物流流产业已已经成为为我国新新的经济济增长点点，作为为物流最最基本功功能的仓仓储必须须引起足足够的重重视，必必须不断断提高仓仓储的运运作效率率。要加加大投入

37、入力度，努力提提升现有有仓库的的基础设设施，不不断改造造陈旧老老化的仓仓库，更更新使用用现代化化的仓储储设备，形成科科学合理理的仓储储设施网网络。我国不同同行业的的仓储企企业的储储运设施施不能共共用，影影响了企企业合理理统筹仓仓储资源源的能力力。为适适应现代代物流要要求，要要加强资资源整合合，建立立仓储网网络。仓仓储标准准化不仅仅是为了了实现仓仓储环节节和其他他环节的的密切配配合，也也是仓储储内部提提高作业业效率的的有效手手段。所所以仓储储企业要要不断完完善其标标准化体体系。加加强仓储储资源的的整合，完善仓仓储标准准化体系系。2、推动动新农村村建设发发展的要要求。党的“十十七大”报告明明确提出

38、出“统筹筹城乡发发展，推推进社会会主义新新农村建建设，形形成城乡乡经济社社会发展展一体化化新格局局”，这这是实施施科学发发展的一一项具体体措施，也是我我国实现现小康社社会宏伟伟目标的的一项重重大举措措。实现现小康社社会，农农村是薄薄弱环节节，必须须加强农农村建设设；科学学发展观观的核心心是“以以人为本本”，其其中的“人”是是指工人人、农民民、知识识分子等等广大人人民群众众，而农农民占了了广大人人民群众众中的绝绝大部分分，所以以，解决决好农业业、农村村、农民民问题是是全党工工作的重重点。本本项目的的建设将将大大的的带动当当地农村村经济发发展，解解决老百百姓再就就业和增增收问题题。3、项目目建设是

39、是湖北产产业结构构调整的的重要突突破口20099年，咸咸宁市物物流业经经受了金金融危机机的考验验，以贯贯彻落实实国务院院物流流业调整整和振兴兴规划为契机机，抓住住机遇，克服实实体经济济带来的的影响，实现了了止跌企企稳、加加快回升升的良好好发展态态势，为为咸宁市市经济较较快发展展提供了了有力支支撑，如如何应对对新的形形势，实实现地方方经济与与全球经经济的对对接，是是地方经经济建设设的关键键。项目的建建设对于于湖北省省振兴商商贸物流流业、承承接我国国产业向向内地转转移，对对激活消消费、扩扩大内需需，加快快产业结结构调整整和振兴兴，提升升全省经经济竞争争能力等等方面都都具有重重要的现现实意义义。4、

40、促进进区域经经济的发发展和当当地劳动动力就业业本项目的的建设，使地方方资源得得到有效效配置，促进地地方经济济的可持持续发展展。增加加新的经经济增长长点，提提高地方方财政收收入具有有十分重重要意义义。项目目将带动动上下游游产业链链的发展展，同时时，本项项目的经经营需要要大批加加工、管管理、运运输等的的劳动力力，必将将有大批批农户转转为产业业工人，农户年年平均收收入可提提高2-3倍。大大提提高了农农民的收收入，使使当地农农民早日日步入共共同富裕裕的道路路。5、推动动咸宁市市现代物物流产业业发展的的需要目前，咸咸宁市物物流业仍仍处在分分散的或或多元的的管理方方式；企企业的“大而全全”“小小而全”的格

41、局局还没有有完全打打破，工工厂都设设有自己己的仓库库，购置置运输车车队，不不愿意把把物流活活动分离离出去交交给第三三方物流流去做。这种条条块分割割式的管管理体制制同现代代物流讲讲究联合合协调、形成一一条物流流供应链链以贯穿穿全过程程的要求求相悖。物流不不畅，导导致物流流及相关关行业产产品及服服务整体体成本居居高不下下，企业业运行效效率低下下，存量量资源闲闲置、增增量资源源浪费的的现象也也屡屡发发生。这这些问题题不仅制制约了现现代物流流产业的的加速发发展，也也严重影影响了咸咸宁市经经济整体体的运行行质量和和发展水水平。本本项目的的建设不不仅能满满足区域域经济内内部活动动的物流流需求，而且还还能满

42、足足区域对对外经济济活动的的物流要要求，以以形成能能提供高高效物流流服务的的网络体体系。2.3项项目进展展本项目在在可行性性研究之之前进行行了大量量的调查查与准备备工作情情况，包包括：湖湖北省农农业企业业状况、相关产产业市场场现状与与发展趋趋势、市市场渠道道与客户户调查研研究、品品牌认知知度调查查研究、拟建地地区的环环境现状状、物流流运输条条件、公公用动力力供应、项目初初步可行行性研究究、项目目地址初初选等重重要事项项，为本本项目的的启动作作好了充充分准备备。第三章 市场分分析3.1我我国物流流行业发发展状况况物流业已已成为国国际经济济体系的的重要组组成部分分。现代代物流是是经济全全球化的的产

43、物，也是推推动经济济全球化化的重要要服务业业。近年年来，世世界现代代物流业业呈稳步步增长态态势，欧欧洲、美美国、日日本成为为当前全全球范围围内的重重要物流流基地。中国物流流行业起起步较晚晚，随着着国民经经济的飞飞速发展展，物流流业的市市场需求求持续扩扩大。进进入211世纪以以来，在在国家继继续加强强和改善善宏观调调控政策策的影响响下，中中国 HYPERLINK t _blank 物流流行业保保持较快快增长速速度，物物流体系系不断完完善，行行业运行行日益成成熟和规规范。20077年中国国物流业业持续快快速发展展，物流流需求规规模进一一步扩大大，社会会物流总总费用增增速加快快，与GGDP比比率略有

44、有上升。全国社社会物流流总费用用为4554066亿元，同比增增长188.2%。20088年，雨雨雪冰冻冻和汶川川地震两两大自然然灾害，北京奥奥运交通通限行和和环境整整治，油油价剧烈烈波动和和燃油税税出台，都对物物流业带带来影响响，特别别是国际际金融危危机对物物流业的的冲击。在严峻峻形势下下，中国国物流业业增速放放缓，但但行业总总体发展展仍保持持增长。20008年112月，国家海海关总署署、财政政部、国国家税务务总局和和外汇局局联合发发文，正正式批准准设立上上海西北北物流园园区等117个保保税物流流中心，进一步步推动国国内物流流园区的的发展壮壮大。20099年是我我国物流流业应对对危机走走向复苏

45、苏的一年年，也是是物流格格局加快快调整的的一年，呈现出出明显的的季节性性和结构构性变化化。在国国家扩大大内需政政策的推推动下，汽车、家电、电器产产品物流流高速增增长；基基础设施施建设、灾后重重建等物物流需求求大幅增增长；农农产品、食品和和日用消消费品等等物流需需求稳定定增长；与此相相关的城城市配送送、仓储储中转、货运快快递等保保持了较较快发展展势头。从区域域来看，东部沿沿海地区区物流业业受外需需萎缩影影响较大大，增速速放缓；中西部部地区以以内需为为主，加加上产业业转移，物流行行业仍然然保持了了较快的的增长速速度。物流业业调整和和振兴规规划把把促进物物流业发发展纳入入应对国国际金融融危机的的“一

46、揽揽子计划划”，进进一步提提升了其其在国民民经济中中的基础础性支撑撑作用，为物流流业发展展创造了了良好的的外部环环境。随随着政府府各类“扩内需需、保增增长”政政策的陆陆续出台台，中国国经济有有望继续续保持平平稳较快快增长，物流行行业的市市场前景景逐步好好转，农农村物流流、零售售业物流流等细分分市场成成为投资资热点。“十一五五”乃至至未来更更长时期期，中国国物流产产业将进进入更高高层次的的发展阶阶段，并并呈现一一些新的的发展趋趋势与特特征。伴伴随着国国民经济济的快速速稳定发发展，物物流产业业规模将将继续快快速扩张张；与经经济结构构和产业业布局调调整相适适应，物物流产业业的集中中度将进进一步提提升

47、；随随着物流流市场的的不断扩扩大，物物流产业业内的分分工将越越来越细细；物流流产业发发展的制制度环境境将日趋趋规范，市场秩秩序与环环境条件件也将进进一步优优化。3.2我我国仓储储配送业业发展现现状从20年年的发展展历程来来看，我我国的现现代化仓仓储配送送业度过过了艰难难的起步步期，迎迎来了高高速发展展的新阶阶段。在在国家实实施宏观观调控政政策和持持续快速速增长的的推动下下，中国国仓储配配送业延延续了进进入新世世纪以来来的良好好的势头头，我国国的物流流市场以以成长为为全球发发展最快快的市场场，并成成为国际际资本最最为关注注的领域域之一。3.2.1我国国仓储行行业发展展现状1、业务务量增大大，业务

48、务收入增增长速度度较快。2、货物物平均库库存量增增长，周周转速度度明显提提高。由由于市场场变化的的不确定定性和生生产流通通的周期期性，以以及货物物总量的的增长，进入仓仓储、保保管、分分拨的货货物总量量在增加加。3、仓储储设施作作为物流流节点的的作用越越来越重重要。在在主要表表现为：一些大大型的生生产和流流通企业业，纷纷纷选择租租用或自自建区域域配送中中心作为为自己货货物的集集散地；大型运运输企业业投资货货运场站站，货物物分拣中中心支撑撑着零担担货运企企业的业业务发展展；众多多国际企企业在保保税区自自建和租租用大型型仓储设设施作为为货物分分拨的物物流平台台。4、专业业仓储技技术获得得较快发发展。

49、仓仓储作业业机械化化程度和和普及程程度有所所提高，高层货货架仓库库、高台台库、自自动立体体仓库等等机械化化程度要要求较高高的仓库库比例有有了一定定提高。5、依托托于仓储储企业的的质押监监管贷款款业务迅迅速增长长。这项项业务模模式被评评为十大大物流业业务创新新之首。经过一一年的宣宣传和实实践，各各大银行行普遍接接受了这这一业务务模式。3.2.2我国国配送行行业发展展现状我国自220世纪纪90年年代以来来，逐步步呈现以以市场为为导向，以企业业为主体体，构造造多层次次、多类类型的仓仓储配送送格局。随着大大型跨国国零售连连锁集团团和物流流服务商商纷纷抢抢滩我国国，配送送行业和和配送中中心建设设得到迅迅

50、速发展展，配送送业务运运作和配配送中心心建设日日益规范范化、现现代化和和专业化化。1、配送送中心建建设步伐伐加快。随着连连锁商业业的发展展，配送送中心的的建设受受到重视视，特别别是连锁锁企业自自建配送送中心的的积极性性高。2、市场场参与主主体多元元化。配配送企业业在竞争争中重组组整合，国有、民营和和外资企企业“三三足鼎立立”的格格局逐步步形成。3、配送送技术和和装备水水平有所所提高。随着信信息技术术的创新新和应用用条件得得到改善善。4、基础础设施的的有所改改善。国国家铁路路、高速速公路、水路、民航等等网络的的完善。5、配送送行业政政策环境境逐步完完善。配配送是一一种现代代化的流流通组织织形式，

51、为了大大力促进进流通体体制改革革和流通通领域的的现代化化进程，中央有有关部门门对配送送业采取取了积极极鼓励和和支持的的政策。3.3行行业发展展趋势1、各种种货物运运输量日日益增长长、物流流需求规规模不断断扩大随着经济济不断发发展，咸咸宁市的的物流需需求规模模不断扩扩大。预预计近五五年内其其道路货货物运输输量和货货物周转转量以后后每年保保持5%和0.5%的的递增。2、专业业化的物物流服务务需求已已开始显显现，发发展势头头较好具体表现现在：一一是外商商企业对对高效率率、专业业化物流流服务需需求量大大且增长长快。二二是大型型优势企企业开始始尝试和和利用专专业化物物流服务务。三是是新兴经经济领域域如快

52、递递服务、电子商商务等行行业，对对物流配配送服务务的需求求日益增增多。3、物流流中心的的供应商商主要为为农产品品、建材材、汽车车、商贸贸、化工工、城市市配送等等为主的的生产商商和经销销商。4、物流流中心的的消费条条件：道道路交通通条件好好；生产产商、供供应商、经销商商和批发发商的需需求。5、物流流中心在在使用中中可能产产生的新新用途：向上可可以延伸伸到市场场调查与与预测、采购及及定单处处理；向向下可以以延伸到到配送、物流咨咨询、物物流方案案的选择择与规划划、库存存控制决决策建议议、货款款回收与与结算、教育与与培训、物流系系统设计计与规划划方案的的制作等等等。3.4我我国第三三方物流流市场需需求

53、分析析据测算，目前我我国企业业的自营营物流占占整个物物流市场场规模的的60%-700%左右右，物流流市场需需求的匮匮乏使得得我国物物流业的的发展内内在动力力不足，限制了了物流业业的发展展，同时时这也为为我国第第三方物物流的发发展给出出了巨大大的发展展空间。中国目目前与物物流相关关的总支支出有1190000亿人人民币，物流成成本占GGDP的的比重为为20%左右，第三方方物流市市场的潜潜力很大大。一是我国国加入WWTO必必然会使使第三方方物流需需求量大大幅增加加。入世世后，将将会有一一大批跨跨国生产产、零售售企业在在我国建建立生产产基地或或销售网网点，跨跨国公司司对我国国的投资资进一步步增加，这必

54、然然会带来来更多的的第三方方物流服服务需求求。同时时，我国国将成为为世界制制造基地地，原材材料采购购、成品品销售会会快速增增长，进进出口贸贸易也会会有较大大增长，从而使使物流量量大大增增加，这这就需要要强大的的第三方方物流服服务作为为支撑。而且随随着大量量跨国公公司的进进入，市市场竞争争的加剧剧，我国国的生产产企业和和商业企企业也将将更多地地开拓国国际市场场，进行行跨国经经营，改改善或重重新打造造自己的的物流系系统，其其物流总总量将会会超过110%的的增长，这无疑疑又将大大大促进进第三方方物流的的需求量量。入世世后企业业对第三三方物流流服务需需求层次次将提高高，需求求内容更更趋复杂杂化多样样化

55、。二是西部部大开发发将促使使西部地地区物流流量增长长，第三三方物流流需求的的地域分分布将扩扩大，随随着西部部大开发发战略的的实施，国家要要将大量量资金投投入到西西部基础础设施建建设中，西部基基础设施施对经济济制约的的瓶颈将将得到极极大缓解解;国家家对西部部地区企企业给予予优惠政政策，加加上西部部地区本本身的资资源优势势，将会会吸引大大量东部部资金和和外资流流向西部部，东部部沿海发发达地区区以及部部分跨国国公司将将在西部部建立生生产基地地。西部部地区拥拥有丰富富的农作作物资源源和农畜畜土特产产，西部部大开发发，将使使资源优优势转化化为经济济优势，这些都都将促使使西部地地区经济济的快速速增长，物流

56、量量的增加加，货物物流动的的频繁，进而带带动第三三方物流流服务需需求的增增加。三是随着着我国经经济的快快速发展展，人们们生活水水平的提提高，近近几年出出现了“五一”、“十十一”长长假的假假日经济济现象。大城市市在长假假期间出出现了购购物热潮潮，市场场销售额额大幅增增长，假假日经济济使厂家家和商家家的销售售大幅增增长的同同时，也也产生了了对快速速响应的的物流服服务的需需求。另另一方面面，目前前第三方方物流的的有效需需求还不不足，企企业由于于拥有物物流设施施，自营营物流的的比例很很大，有有待我们们的物流流企业去去主动开开发，挖挖掘潜在在的客户户需求。随着我我国基础础设施的的不断普普及和提提高，科科

57、技、交交通、通通讯、电电子、计计算机、网络的的迅速发发展，我我国第三三方物流流市场将将会有更更大的增增长空间间。第四章 项目建建设条件件评价4.1选选址及项项目区概概况本项目选选址于咸咸宁市通通城县隽隽水镇，用地面面积1550亩。4.1.1选址址原则（1）符符合当地地政府关关于土地地利用发发展规划划的要求求；（2）交交通便利利，电力力和水源源供应充充足，取取用方便便，水质质符合GGB57749的的规定；（3）满满足建设设工程需需要的水水文和工工程地质质条件；（4）符符合环境境保护要要求，避避开水源源保护区区、旅游游区、自自然保护护区、环环境污染染严重地地区及山山谷洼地地等容易易受洪涝涝灾害威威

58、胁的地地区。4.1.2地理理位置及及具体建建设地点点通城县位位于湖北北省东南南部，湘湘鄂赣三三省交界界之幕阜阜山北麓麓。地跨跨东经111336EE-111444E，北北纬2992NN-299244N。县县境东南南界江西西修水县县，西与与西北毗毗邻湖南南省岳阳阳县、临临湘市，北与东东北与本本省崇阳阳县相邻邻。通城城县东西西最长约约45公公里，南南北最宽宽约400.5公公里。为为丘陵起起伏的盆盆地，东东、西、南三面面环山，北面平平坦开阔阔。高度度由南向向北递减减，最高高点是与与江西省省 HYPERLINK t _blank 修水县县、湖南南省 HYPERLINK t _blank 平江江县交界界处

59、的黄黄龙山主主峰只角角楼，海海拔15528.3米；最低点点是四庄庄乡小井井偏北边边境，海海拔788米。境境内有母母亲河 HYPERLINK t _blank 隽水水河（陆陆水上游游）。县县人民政政府驻 HYPERLINK 715706.htm 隽隽水镇。咸宁通城城县隽水水镇位于于湘鄂赣赣边界，西临1106国国道，北北接正在在修建的的杭（州州）瑞（丽）高高速，地地处武汉汉城市圈圈、长株株潭城市市圈、江江西昌九九工业走走廊的金金三角之之间，是是一个全全国文明明镇。4.2交交通状况况目前，全全县拥有有公路112455公里，每平方方公里公公路密度度为1.0855公里，高于全全市平均均水平。其中：国道2

60、25.667公里里，县道道70.62公公里，乡乡村道6680公公里，全全县现有有等级公公路 2242.42公公里，有有二级公公路744公里，有高级级、次高高级公路路1188公里。构成了了城通乡乡,乡通通城的全全方位公公路格局局。县城东通通 HYPERLINK t _blank 九江，南南通 HYPERLINK t _blank 长沙沙，北通通 HYPERLINK t _blank 武汉，西西通 HYPERLINK iew/4982.htm 岳阳阳。武（汉）长长（沙）公路，通(城城)临(湘)公公路，通通(城)修(水水)公路路， HYPERLINK t _blank 杭瑞瑞高速，通平高高速，岳岳九