RF-CB-ZY-02设计阶段成本优化作业指引

1、广州富力地产股份有限公司设计阶段成本优化作业指引文件编号RF-CB-ZY-02 版本/修订A/0日期2013年8月1日第 PAGE 18页 共 NUMPAGES 18页设计阶段段成本优优化作业业指引编制日期审核日期批准日期流程目的的为提升产产品竞争争力，指指导成本本优化工工作，合合理控制制成本。适用范围围适用于各各项目设设计阶段段优化与与成本反反馈工作作。职责成本监控控中心协助总工工室推行行标准化化设计工工作，确确定各类类型项目目的建造造标准，审核核核算部门门编制的的各阶段段成本测算算并根据据测算结结果提出出优化建建议；根据经审审批的设设计成果果，编制制下一阶阶段的成成本控制制目标及及控制建建

2、议。地区公司司核算部部负责设计计阶段成成本优化化工作；编制各各项目各各阶段的的成本测测算（含含装标测测算）。设计管理理部/总总工室推行标准准化设计计工作，会同销销售策划划部、工工程部、成本监监控中心心、核算算中心等等部门确确定各类类型项目目的建造造标准；负责围绕绕项目成成本预控控目标、成本控控制建议议展开设设计以及及施工阶阶段的设设计管理理及优化化。提供设计计各阶段段成果（包括电电子版）给核算算中心（含地区区核算部部）以进进行成本本测算。关键活动动描述推行标准准化设计计总工室和和成本监监控中心心根据以以往经验验，制定定出各类型产品品（住宅宅、写字字楼、酒酒店等）的建造造标准、含量指指标、成成本

3、控制制目标等等。设计前期期成本控控制要点点设计前期期阶段，核算部部与开发中心心（部）、设计管管理部/总工室室、销售售策划部部整理出出政府规规划要点点、土地地属性（用地分分析）、项目定定位三方方面信息息。政府规划划要点：根据政政府规划划要点批批复，得得出如附附件政政府规划划要点设设计指标标数据据；土地属性性：通过过勘查现现场，对对土地属属性信息息进行分分析，编编制土土地属性性信息统统计分析析表；项目定位位：通过过询问销销售策划划部、设设计管理理部/总总工室，清楚了了解项目目市场定定位，产产品组成成，得出出产品组组成表。以上信息息整理完完成后,成本需需要关注注的重点点是:场地内的的特殊地地形,如如

4、果出现现河流、箱涵,高压线线等问题题需要仔仔细分析析,了解解清楚其其处理办办法以及及影响并并估算其其改造成成本，注意需需要预留留部分不不可预见见费用；车位要重重点关注注其建造造方式（地下、半地下下、露天天），是否计计算容积积率，会所是是否可售售；外电需要要重点关关注距离离、是否否已经有有电缆沟沟、是否否需要破破路等费费用,注注意考察察周边楼楼盘是否否可以合合作以便便降低部部分成概念、规规划设计计阶段成成本控制制重点建筑、结结构方面面：设计前，核算部部同设计管管理部/总工室室、销售策策划部一一起探讨讨产品类类型布置置方案,作单一一产品测测算以及及组合方方案的成成本测算算,形成成较为详详尽、准准确

5、的最最优产品品组合（已确定定）方案案的成本本测算，用以指指导概念念、规划划设计。结合周边边环境、用地景景观资源源，合理理确定不不同地域域的不同同产品布布置；让让产品销销售利润润、土地地价值最最大化。核算部应应就土地地价值与与建筑产产品的组组合向设设计管理理部/总总工室、销售策策划部提提出建议议（注意意：重点点是通过过产品容容积率来来区分不不同产品品间成本本差异）。路网布置置：道路设计计应在满满足消防防及道路路交通相相关规范范的前提提下：路网应合合理简洁洁（减少少路网的的不合理理曲线、弯折）。优化出入入口布置置,(优优化建议议时成本本人员需需要考虑虑周边环环境以及及客户使使用需求求,不能能够减少

6、少出入口口后引起起客户投投诉,导导致后期期整改而而增加成成本)。道路宽度度（设置置双车道道或单车车道加会会车区）。停车布置置（综合合销售建建议、规规划要求求、停车车效率、成本等等因素选选定停车车方式 ）： 土地利用用地面露天天车位最最大化地面停车车按照最最大边线线原则布布置停车方式式车位平面面布置最最优化：限定面面积内停停放量最最大；车位建造造成本由由低到高高的顺序序为： 地面露露天车位位首层架架空车位位地上独独立车库库半地下下车位地下车车位，具具体停车车方式要要结合容容积率情情况综合合考虑。停车位体体形控制制：高度单独车位位面积。车库设置置车库宜集集中设置置，减少少建造成成本机械车位位及地下

7、下车库高高度预留留。车库设置置注意考考虑客户户使用要要求,占占地面积积较大项项目,车车位数量量需要合合理分配配，避免免集中设设置而引引起业主主投诉（示范区区尤其需需要注意意）。.控制不可可销售的的公建及及配套建建设面积积：不可销售售的公建建及配套套（含附附加值多多建面积积）或不不能整体体转让经经营的面面积满足足土地规规划要求求即可。提升附加加值而多多建的面面积，要要结合市市场销售售价格测测算建设设的必要要性,注注意提醒醒设计国国家有了了新的建建筑面积积计算规规范,偷偷面积而而招致的的政策风风险需要要注意避避免。通过业态态分析和和市场调调查合理理确定商商业面积积。综合物业业管理成成本、建建造成本

8、本，合理理布置组组团大小小，组团团出入口口布置相相对集中中，减少少管理人人员。应结合项项目周边边道路、市政管管网的情情况，按按照土方方费用最最小的原原则确定定场地标标高：“因地制制宜”；动土量最最小；尽可能使使场地内内土方挖挖填平衡衡；降低排水水坡度；山地建筑筑除考虑虑土方量量以外设设计需要要尽可能能减少挡挡土墙，护壁等等的设计计；土方平衡衡需要在在具体的的工程设设施前,要求项项目公司司设计部部出一份份现场的的等高线线图以及及拟修建建建筑的的标高图图纸,再再由核算算部测算算出整个个项目的的土方挖挖填工程程量，以以及挡土土墙，护护坡成本本并将计计算结果果交给管管理层决决策。总图规划划，综合合考虑

9、开开发周期期和永久久建筑、园建、交通的的合理布布局，避避免（临临时办公公室、施施工生活活区、项项目临水水、临电电、临时时道路）重复建建设。山地建筑筑应结合合地形情情况确定定产品类类型：根据山体体高差确确定产品品类型控制土方方开挖工工程量及及埋置在在土方中中的基础础山地建筑筑必须比比选边坡坡支护方方式：结合山体体实际情情况及高高差明确确边坡支支护方式式。边坡支护护方式成成本递增增顺序一一般是：自然土土方放坡坡、预应应力锚杆杆砼喷喷设，毛毛石挡墙墙，砼挡挡墙。山山地建筑筑必须比比选边坡坡支护方方式（自自然土方方放坡、预应力力锚杆砼喷设设，毛石石挡墙，砼挡墙墙）。确定赠送送面积大大小：应该结合合地形

10、情情况确定定赠送面面积大小小。合理利用用场地地地形地貌貌利用原有有地形的的起伏关关系完成成山水造造型。避避免洼地地堆山、水系开开挖的大大量土方方施工费费用和地地下管线线反刨以以及大面面积新作作水系增增加防水水、补水水费用。电梯布置置方案选选择：从成本角角度，超超高层尽尽量选用用两阶段段提升布布置方案案。在市场无无特殊要要求下，采用一一梯多户户（或四四户以上上）方案案。测算以及及选定电电梯轿厢厢装修标标准（建建议按照照不同档档次设计计一至两两个装修修标准，以后每每次套用用即可）。园林环境境方面充分考虑虑利用场场地景观观资源（天然景景观及人人造景观观），提提升产品品品质：不同景观观与建筑筑产品的的

11、合理搭搭配。不同分期期、不同同产品与与景观位位置、特特性的均均衡组合合。明确景观观单位控控制成本本：根据据公司已已有产品品将每种种产品的的景观成成本总结结出来，然后根根据最新新的市场场价格和和项目的的特殊情情况调整整后，提提交最新新单位景景观成本本供设计计管理部部、销售策策划部考考虑，同同时提供供给设计计院作为为设计控控制参考考，注意意根据景景观重要要程度区区别对待待。明确软硬硬景控制制比例：统计已已有项目目软硬景景面积比比例，提提供给设设计管理理部及设设计院作作为设计计控制参参考。通通常软景景比硬景景便宜，因此应应该尽可可能多的的设置软软景，少少做硬景景。方案设计计阶段成成本控制制重点建筑、

12、结结构方面面：建筑方案案选型：评估平面面、竖向向等各方方向的复复杂程度度，选择择规则的的建筑平平面，尽尽可能减减小建筑筑专业的的不合理理布置带带来成本本的增加加。a）、高高层建筑筑单体应应选择对对称形式式；考虑虑抗震及及成本要要求，外外挑外挂挂构件宜宜减少；b）、控控制屋顶顶造型。确定合理理层高：结合销售售、成本本等因素素确定层层高，一一般情况况下，住住宅层高高2.88米性价价比较优优,层高高每增加加0.11m造价价增加该该层造价价的3-5% 。窗地比控控制：通过节能能测算指指标来控控制窗地地比。注注意：节节能控制制主要是是窗墙比比以及开开启面积积，要注注意转换换窗墙比比和窗地地比的关关系，总

13、总体来说说目前节节能规范范对成本本控制窗窗地比是是有利的的，需要要重点关关注的是是一旦节节能通不不过，成成本提的的优化建建议首先先是减少少开窗面面积，而而不是保保持开窗窗面积不不变而去去采取其其他措施施来满足足节能要要求，特殊项项目除外外。单体方案案确定后后，测算算不同单单体户型型窗地比比，合理理控制产产品窗地地比（是是否开窗窗或开窗窗大小需需要与设设计一道道沟通），窗地地比应不不超过同同类产品品经验值值。栏杆、栏栏板的限限定：测算以往往项目单单体户型型栏杆、栏板的的单价，建议栏栏杆类型型尽量少少。建议通过过经验的的积累将将各种栏栏杆栏板板的分类类统计做做成标准准产品，以后栏栏杆的做做法就不不

14、需要在在测算单单价成本本只需要要统计含含量即可可。外墙装饰饰设计优优化方案案的初步步确定：提供目前前不同产产品外墙墙不同做做法价格格表，以以便作为为参考（平涂、质感涂涂料、劈劈开砖、釉面砖砖、石材材等综合合价格）；提供目前前各种产产品外墙墙平涂、质感涂涂料、面面砖、石石材各自自占有比比率，以以便设计计合理确确定外墙墙涂料、面砖、石材的的面积比比率；提供常用用外装材材料适用用性能；关注外墙墙立面复复杂程度度，并提提出改进进建议；优化比选选阳台、露台、屋面等等的具体体做法；提供目前前不同产产品阳台台、露台台、屋面面具体做做法及价价格表，以便设设计作为为参考选选择；优化比选选阳台、露台、屋面等等的具

15、体体做法。节能方案案：尽量采用用体形系系数满足足节能要要求的产产品，以以最优经经济方式式解决节节能方案案。通过合理理的窗墙墙比实现现节能达达标。通过墙体体材料来来实现节节能达标标。控制节能能取值范范围。结构方案案优化：结构模板板平面确确定后，设计管管理部、工程部部、核算部部一道审审核柱网网布置，结构形形式，选选择最优优结构方方案。（结构形形式的成成本递增增顺序：矩形柱柱框架、异形柱柱框架、框架短短肢剪力力墙、框框架剪力力墙、剪剪力墙；住宅一一般较少少采用框框架筒体体结构。）减少挑板板、外挂挂装饰钢钢构件数数量山地建筑筑应结合合地形情情况确定定产品类类型：根据山体体高差确确定产品品类型。控制土方

16、方开挖工工程量及及埋置在在土方中中的基础础。山地建筑筑必须比比选边坡坡支护方方式：结合山体体实际情情况及高高差明确确边坡支支护方式式。边坡支护护方式成成本递增增顺序一一般是：自然土土方放坡坡、预应应力锚杆杆砼喷喷设，毛毛石挡墙墙，砼挡挡墙。山山地建筑筑必须比比选边坡坡支护方方式（自自然土方方放坡、预应力力锚杆砼喷设设，毛石石挡墙，砼挡墙墙）。注注意:挡挡土高度度超过33米以上上时有可可能砼挡挡墙成本本比毛石石挡土墙墙还便宜宜,因此此高挡土土墙需要要进行方方案测算算比较。确定赠送送面积大大小：山地建筑筑应该结结合地形形情况确确定赠送送面积大大小。注注意从客客户角度度衡量其其是否需需要并考考虑是否

17、否可以不不计建筑筑面积或或者容积积率，尽尽量规避避政策风风险。安装方面面：测算配电电设备（高压柜柜、变压压器、低低压柜、柴油发发电机组组）分期期或分项项目集中中布置或或分散布布置不同同方案的的经济合合理性：因为涉涉及供电电等垄断断行业，有可能能拿到图图纸时方方案已经经定案，因此成成本人员员一定要要提前关关注到此此事，避避免优化化工作不不到位。需根据据场地等等实际情情况分按按不同方方案计算算测定。所有供配配电设备备（除发发电机组组外的高高压柜、变压器器、低压压柜）尽尽可能设设在同一一房间内内，确保保在符合合规范要要求下距距离最短短，以减减少之间间联接线线路。测算供电电方案采采用环网网式或是是开闭

18、所所式的综综合经济济性，提提出优选选方案。一般情况况环网式式比开闭闭式经济济。合理布置置开闭所所位置，使走线线长度之之和最短短。设置开闭闭所时，应尽量量考虑多多期共用用。条件允许许时，可可考虑借借用项目目附近原原有开闭闭所，避避免新建建。供水方案案中重点点考虑建建造水泵泵房的必必要性：现阶段采采用建设设水泵房房方式供供水方式式较省。必须建造造水泵房房时应考考虑建造造位置及及占用空空间。当选用负负压供水水方案时时要与水水泵房水水池供水水方案测测算对比比，确认认实施的的经济合合理性。合理设置置消防分分区：在符合消消防规范范的前提提下，最最大限度度布置消消防分区区。布置防火火分区应应注意住住宅、商商

19、用、地地下车库库（单体体、复式式）的区区别。尽量利用用建筑墙墙体设置置防火墙墙，减少少防火卷卷帘、防防火门作作为防火火隔离等等方法合合理设置置消防分分区，减减少消防防喷淋系系统的设设置。中水处理理站与中中水提升升泵站：中水处理理站应根根据项目目特征，选用设设计规定定的最小小规模。中水处理理站与中中水提升升泵站应应选择在在地块中中心，使使管线布布置长度度最短。污水提升升泵站：对大量填填土地块块，由于于自然坡坡度无法法达到排排水要求求，需考考虑建设设污水提提升泵站站。地块内高高压线路路改线：入地方式式：造价价高：aa.电缆缆沟方式式，相对对较高；b.管管道埋设设方式 ，相对对较低。建设高压压走廊:

20、造价较较低。园林环境境方面下发目标标成本控控制指标标，实行行限额设设计；提供材料料规格型型号单价价：提供常用用软硬材材料规格格型号及及单价。 在满足设设计要求求的前提提下铺地地材料尽尽量本地地化，避避免大面面积使用用花岗岩岩等贵重重材料；植物选选择本地地常用，易成活活，养管管费用低低的种类类。 根据不同同位置合合理确定定石材厚厚度,主主要部位位石材选选择:11)压顶顶50mmm厚22)非行行车道地地面200mm厚厚 （荔荔枝面采采用300mm厚厚）3)行车道道地面440-550mmm厚4)立面220mmm厚；55）踏面面30mmm厚。提供基层层标准做做法，供供设计使使用。软景观中中，苗木木比例

21、适适当：重重点效果果部分使使用大规规格苗木木，一般般区域和和庭院使使用小规规格苗木木。选择合适适的材料料尺寸，控制各各类材料料损耗。材料档次次的选择择主要以以满足功功能性需需求为主主，并综综合考虑虑后期维维护成本本。控制木作作的使用用面积，尽量少少用水景景(主要要是后期期维护管管理成本本太高)。在满足设设计要求求的前提提下绿化化灌木种种类尽量量少一些些，优化化时注意意尽量减减少灌木木面积，灌木主主要利用用在住宅宅或者水水景周边边起到一一些防护护作用，其余的的地方尽尽量种草草皮，并并配以不不同乔木木搭配以以达到节节约成本本保证效效果的目目的扩初（初初步）设设计阶段段成本控控制重点点建筑、结结构方

22、面面：明确结构构含量控控制指标标：向设计院院下发施工图图结构设设计成本本控制要要点，明确结结构含量量设计限限额。结构含量量中需要要将各部部位含量量细化便便于以后后测算控控制，如如果遇到到山地建建筑等地地形比较较复杂而而设计院院不肯签签订设计计限额指指标时可可以采用用地上限限额，地地下部分分过程控控制的方方法来签签订设计计合同。限额后一一定要设设立合适适的奖惩惩措施保保证条款款可执行行。选择最优优基础形形式及埋埋深：根据详勘勘报告，设计院院初步估估算进行行设计，审核设设计院选选用的基基础类型型及基础础设计的的经济合合理性。一般情情况，各各基础类类型的成成本按以以下顺序序递增：天然浅浅地基基基础、

23、复复合地基基浅基础础(有时时采用强强夯挤密密砂桩等等处理方方式代替替)、筏筏板、预预应力管管桩、人人工挖孔孔桩(逐逐渐受限限制)、灌注桩桩。明确合理理结构布布置，复复核结构构参数：设计管理理部/总总工室与与设计院院就各结结构参数数作深入入探讨与与交流，力求得得到合理理结构形形式、合合理柱网网布置、合理结结构构件件尺寸、合理结结构计算算参数、安全、最经济济结构参参数。其其中重点点审查：结构计计算时输输入的荷荷载值、结构计计算参数数、结构构计算结结果、结结构构件件的几何何尺寸及及配筋率率。结构含量量指标计计算：核算部门门根据设设计院提提供的设设计电子子稿或者者白图计计算钢筋筋含量及及混凝土土含量，

24、以便控控制钢筋筋含量及及混凝土土含量在在目标成成本范围围内，并并及时反反馈设计计管理部部、设计计院，以以便进一一步优化化。验算时注注意：要要抽取基基础，首首层，标标准层，天面层层等来予予以验算算，确保保结果不不会偏离离太远。测算结结果符合合目标成成本要求求后再出出施工图图纸。如果局部部或者全全部指标标超标需需要分列列细项详详细分析析超标部部位原因因，并将将结果发发给设计计管理部部/总工工室和主主管结构构优化的的工程师师以及相相关领导导，推进进设计优优化工作作完成，遇到特特殊情况况确实需需要超标标的要报报请主管管领导审审批同意意后在进进行下一一部的设设计工作作。复核建筑筑控制指指标：复核窗地地比

25、、外外墙面砖砖、涂料料、石材材比例等等，控制制在目标标成本内内。配合设计计开展节节能方案案测算比比选，选选择符合合节能要要求的成成本最优优方案：在立面方方案已经经确定的的情况下下，节能能方案经经济性优优先顺序序为:减减小窗墙墙比加厚厚外墙砌砌体材料料外墙墙聚苯颗颗粒砂浆浆外墙保保温板采用用LOWW-E玻玻璃。部品材料料选配标标准应尽尽量与目目标成本本测算标标准保持持一致。复核部品品材料设设计选用用表，不不符合项项要与设设计管理理部协商商解决方方案并进进行相关关成本测测算分析析。精装修方方面室内精装装修：根根据确定定的装修修标准，实行限限额设计计，控制制在目标标成本内内。减少少精装房房的差异异，

26、对应应不同建建筑产品品的装修修方案统统一材料料选用，便于提提高经济济采购批批量。公共装修修：装修修方案确确定后，测算销销售大厅厅、会所所、大堂堂、电梯梯厅成本本是否在在测算成成本内。根据装修修建筑尺尺寸，选选择合适适模数的的材料尺尺寸，将将各类材材料损耗耗降到最最低。材料档次次的选择择主要以以满足功功能性需需求为主主，并综综合考虑虑后期维维护成本本。减少精装装房的差差异，对对应不同同建筑产产品的装装修方案案统一材材料选用用。便于于提高经经济采购购批量。安装方面面：测算比选选高压柜柜、低压压柜不同同品牌、型号、及不同同组合方方案情况况下成本本。变压器（不同单单台容量量）组合合方案的的比选：规格在

27、112500KVAA以内单单台容量量越大，单位容容量费用用越低。在需求求总容量量不变情情况下，选用变变压器台台数越少少越经济济。除可可节省费费用外，还可节节省空间间。但若若实际使使用容量量不能达达到或接接近本台台较大变变压器容容量的、会形成成空转，在按变变压器计计量收费费情况下下，电费费可能较较高，单单台容量量要综合合评选。规格12250KKVA以以上变压压器价格格昂贵，建议不不选。配电主干干线路不不同材料料、不同同敷设方方式、不不同走向向方案比比选：一般情况况下，价价格递增增顺序为为；电缆缆+电缆缆穿刺接接头，电电缆+预预分支接接头，母母线槽；防火桥桥架（或或线槽）+普通通电缆（或阻燃燃电缆

28、）敷设方方式，普普通桥架架（线槽槽）+耐耐火电缆缆的敷设设方式。当然回回路较少少时采用用导线（或电缆缆）穿管管（阻燃燃管价格格远低于于镀锌钢钢管）方方式可能能更省，具体综综合测算算。室外供配配电线路路设计优优化：市政供电电线路引引入：在场地、环境允允许情况况下，架架空线路路最省。当影响环环境采用用电缆时时，单线线电缆截截面规格格不得超超过3000mmm2，避避免再行行选大一一级（或或大一级级以上规规格）、产生浪浪费。在线路最最短原则则下，首首选铠装装沿市政政已建电电缆沟敷敷设。当在线路路最短原原则下市市政无已已建电缆缆沟、而而延长线线路就可可利用市市政电缆缆沟时，要根据据实际情情况测算算在延长

29、长线路条条件下利利用市政政电缆沟沟敷设与与自行新新建电缆缆沟或采采用直埋埋敷设方方式时的的最优方方案。一般情况况下，敷敷设方式式不同时时的价格格从低到到高排序序为：利利用市政政已建电电缆沟直埋+过路套套管全程穿穿管自行新新建电缆缆沟。电缆沟深深度、宽宽度在满满足有关关要求前前提下要要控制在在规格最最小范围围内。小区配电电线路：最省方案案排序：铠装电电缆直埋埋+过路路套管导线+全程穿穿管普通电电缆+全全程穿管管铠装电电缆+全全程穿管管普通电电缆+电电缆沟铠装电电缆+电电缆沟。但当电电线、电电缆根数数达到一一定数量量集中敷敷设时，可能选选用电缆缆沟敷设设方式更更省，具具体需要要通过实实际方案案测算

30、才才能确认认。配电箱内内断路器器、接触触器等器器件不同同品牌、不同组组合方案案比选：尽量选用用国产或或合资产产品会使使价格降降低，注注意要符符合当地地供电部部门的地地方要求求，避免免来回反反复，浪浪费工期期。供水方案案比选：根据项目目产品组组合（高高层、小小高层、多层），进行行供水方方案技术术经济比比选（带带水箱变变频加压压控制系系统；无无负压管管网直联联式供水水系统、市政压压力直供供或多方方案组合合等）。室内水暖暖材料设设备选用用要点：在满足压压力、温温度等技技术条件件下优先先选择综综合单价价较低的的管材（如常用用采暖管管价格增增序排列列：PPPR管铝塑复复合管PB管管）。对价格较较高的风风

31、管、冷冷凝水管管的保温温材料使使用予以以控制。消防工程程中消防防报警器器材、消消防预埋埋管材的的选用：满足功能能前提下下，含超超高层在在内，对对温、烟烟感探测测系统的的设备选选型优先先选用国国产设备备、报警警器材（注意配配套选用用，以及及项目产产品的连连续性和和后期的的维护费费用一并并考虑）。消防喷淋淋系统平平面布置置优化。通风、排排烟管道道选用形形式（如如镀锌铁铁皮风道道、玻璃璃钢风道道）应做做经济对对比分析析后择优优选择。消防预埋埋管当地地无明确确规定的的选用阻阻燃塑料料管替代代钢管最最为经济济。空调设计计优选：根据实际际情况测测算比选选集中空空调方案案或小中中央空调调方案的的经济合合理性

32、；并对不不同品牌牌、不同同系统方方案比选选。集中空调调系统应应根据具具体使用用功能及及长期能能耗，测测算确定定氟系统统或水系系统方式式。对价格较较高的风风管、冷冷凝水管管的保温温材料使使用予以以控制。出风口的的合理布布置。根据实际际情况测测算比选选有无机机房电梯梯方案或或不同型型号电梯梯适用范范围的经经济合理理性；并并对不同同品牌、不同系系统方案案比选。园林环境境方面考虑每个个组团小小品配置置均衡，以免后后期业主主投诉。根据扩初初成果图图计算造造价，确确认成本本是否控控制在目目标成本本范围内内。测算中列列出各种种不同材材料用量量比例提提供给设设计参考考，并为为以后的的成本优优化工作作积累经经验

33、。测算中列列出各种种乔木每每平米的的用量提提供给设设计参考考，并为为以后的的成本优优化工作作积累经经验。灯具设计计优化时时要考虑虑后期维维护和使使用情况况，并通通过收集集物业管管理公司司的建议议减少不不必要的的装饰灯灯具。建立统一一的园建建结构，从经济济实用的的角度出出发，减减少以后后园建结结构部分分的优化化工作。施工图设设计阶段段成本控控制重点点建筑、结结构方面面：工程做法法与交楼楼标准统统一，避避免因两两者不一一致造成成拆改。应力求设设计院按按我方交交楼标准准编写施施工图工工程做法法；确属无法法统一的的做法，需在招招标文件件及其他他相关技技术标准准中明确确。并在在项目实实施时由由设计院院向

34、设计计部门、工程部部、施工工方进行行技术交交底，避避免错误误施工造造成拆改改。部品及材材料选择择：根据项目目定位、产品类类型选择择材料部部品，避避免功能能溢价； 在立面图图基础上上针对不不同规格格外檐墙墙、面砖砖进行合合理排布布，减少少断砖损损耗；厨卫大样样图、楼楼梯间大大样图根根据平立立面、踏踏步尺寸寸合理选选择砖型型，减少少断砖损损耗； 减少栏杆杆、装饰饰钢构件件等的种种类，提提高标准准化产品品的使用用程度；项目公司司设计部部对设计计院的出出图要求求和图纸纸自审制制度：建建筑、结结构、安安装各专专业的协协调减减少错漏漏碰缺：接到图纸纸后，设设计部应应及时安安排或组组织有关关人员进进行自审审

35、，并提提出各专专业自审审记录。及时召集集有关人人员，组组织内部部会审，针对各各专业自自审发现现的问题题及建议议进行讨讨论，弄弄清设计计意图和和工程的的特点及及要求。图纸自审审的主要要内容：各专业施施工图的的张数、编号、与图纸纸目录是是否相符符。施工图纸纸、施工工图说明明、设计计总说明明是否齐齐全，规规定是否否明确，三者有有无矛盾盾。平面图所所标注坐坐标、绝绝对标高高与总图图是否相相符。图面上的的尺寸、标高、预留孔孔及预埋埋件的位位置以及及构件平平、立面面配筋与与剖面有有无错误误。建筑施工工图与结结构施工工图，结结构施工工图与设设备基础础、水、电、暖暖、卫、通等专专业施工工图的轴轴线、位位置（坐

36、坐标）、标高及及交叉点点是否矛矛盾。平平面图、大样图图之间有有无矛盾盾。图纸上构构配件的的编号、规格型型号及数数量与构构配件一一览表是是否相符符。图纸经自自审后，应将发发现的问问题以及及有关建建议，做做好记录录，待图图纸会审审时提交交讨论解解决。组织图纸纸会审工工作，完完善图纸纸细部设设计，减减少错漏漏碰缺，为控制制项目的的建安成成本打下下良好的的基础，成本管管理部部部应参加加图纸会会审并认认真审核核图纸。尽量赶在在工程项项目开工工前进行行，了解解设计意意图，明明确质量量要求，将图纸纸上存在在的问题题和错误误，专业业之间的的矛盾等等，尽最最大可能能解决在在工程开开工之前前。审查施工工图的基基础

37、工程程设计与与地基处处理有无无问题，是否符符合现场场实际地地质情况况。审查建设设项目坐坐标、标标高与总总平面图图中标注注是否一一致，与与相关建建设项目目之间的的几何尺尺寸关系系以及轴轴线关系系和方向向等有无无矛盾和和差错。审查图纸纸及说明明是否齐齐全和清清楚明确确，核对对建筑、结构、上下水水、暖卫卫、通风风、电气气、设备备安装等等图纸是是否相符符，相互互间的关关系尺寸寸、标高高是否一一致。审查建筑筑平、立立、剖面面图之间间关系是是否矛盾盾或标注注是否遗遗漏，建建筑图本本身平面面尺寸是是否有差差错，各各种标高高是否符符合要求求，与结结构图的的平面尺尺寸及标标高是否否一致。审查建设设项目与与地下构

38、构筑物、管线等等之间有有无矛盾盾。审查结构构图本身身是否有有差错及及矛盾，结构图图中是否否有钢筋筋明细表表，若无无钢筋明明细表，钢筋砼砼关于钢钢筋构造造方面的的要求在在图中是是否说明明清楚。复核结构构指标是是否满足足限额要要求。通过管理理减少对对设计工工作的拆拆分和尝尝试设计计总包：目前钢结结构、幕幕墙、铝铝合金门门窗、弱弱电、景景园工程程等分项项工作的的设计多多由专业业设计资资源来完完成。施施工图设设计院只只负责土土建及水水暖电等等部分的的设计，其后果果是施工工图与专专业分项项图纸矛矛盾点较较多或冲冲突，不不同专业业工程衔衔接性差差，造成成工程中中的变更更、签证证数量激激增，返返工和修修整量

39、大大，致使使施工进进度延误误和成本本增加。由于专业业资源设设计方案案的不同同造成投投标报价价不具可可比性，造成成成本上升升。 产生重大大质量问问题时，责任不不清、相相互推诿诿给投资资方造成成重大的的经济损损失。 设计计总承包包和施工工总承包包一样是是为了相相关专业业间合理理衔接并并统一责责任为事事后的投投资方权权力追溯溯提供保保障。安装方面面市政及小小区管网网设计优优选：着重考虑虑管材优优选：综综合施工工、使用用等因素素，给水水管经济济合理性性排序为为；PEE管焊接钢钢管无缝钢钢管镀锌钢钢管UPVVC塑料料管球墨铸铸铁管钢塑管管。排水水管排序序为；规规格5000以内内；UPPVC波波纹管钢筋混

40、混凝土管管PE波波纹管，规格5500以以上；钢钢筋混凝凝土管UPVVC波纹纹管PE波波纹管。一般情情况下，机动车车道下选选用重型型（级管或或S2管管材），对非机机动车道道下选用用重型要要严控。优选检查查井规格格及井盖盖：避免免设计盲盲目的统统一选用用大规格格井；控控制重型型井盖使使用部位位；除机机动车道道外的非非机动车车道或绿绿化带等等部位严严控采用用重型。并尽量量减少检检查井数数量。 尽量减小小排水管管坡度，降低管管网埋深深，减少少动土量量。优化管网网走向、长度。水暖施工工图审核核成本要要点：满足压力力、流量量等技术术条件时时的管径径选择（达到要要求即可可，不能能过大），如给给水干管管、立管

41、管、支管管、户内内管管径径应经计计算核定定，一般般每户住住宅给水水进户管管管径控控制在DDN200以内。 需要的预预留洞、预埋件件图中表表示是否否清楚齐齐全（包包括孔洞洞尺寸、位置、标高、予埋材材料），避免后后期凿剔剔。智能化设设计优化化： 室外智能能化、景景观灯具具设计优优化应结结合项目目定位、市场接接受程度度、销售售价格，周边楼楼盘使用用状况、小区场场地布置置（含绿绿化组团团和道路路布置）综合考考虑，在在提升产产品品质质前提下下还应兼兼顾实用用性、经经济性。 以项目的的市场定定位、规规划设计计思想和和物业管管理思路路来确定定智能化化系统规规划设计计方案（如：封封闭管理理社区选选用红外外对射周周界防翻翻越系统统、开放放的大社社区管