广西2016年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要区位状况试题

1、广西201年6房地产估价师案例与分析：影响旅馆房地产价格的主要区位状况试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。投保时的实际价值保险事故发生前的实际价值保险事故发生后的实际价值A和B2、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。TOC o 1-5 h z6056006505503、房地产抵押自合同_之日起生效。登记工商鉴证公证签订4、估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为

2、3500元/m?,该类房地产的报酬率为12%，则与估价对象相同年限的房地产价格为。A：1126元/m?B：3446元/m?C：3473元/m?D：3527元/m?E：工业用地的监测点评估价格5、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10%的情况下，房地产价格为4500元/m.若报酬率为8%,该房地产的价格为。A：3384元/m?B：3436元/m?C：3565元/m?D：3620元/m?E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发项目策划属于房地产_的范畴。评估经纪代理咨询7、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑

3、物的经济寿命应为年。（说明：题干中假设土地出让合同中未约定不可续期）A：40B：43C：47D：50E：工业用地的监测点评估价格8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指_。房地产开发企业自有资金周转的速度估价对象房地产变为现金的速度估价对象房地产带来净收益的速度房地产开发企业流资金周转的速度9、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/im2o假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用

4、。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。（建筑物报酬率为10）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格10、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章11、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章12、某承租人与一写

5、字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2,而市场价格为12000元/m2。假设折现率为10%,则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。A10925B10935C10945D1095513、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格14、拆迁办是指。A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产

6、估价机构必须加盖公章15、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调16、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过_年。A1B2C3D517、在固定总价合同中，为避免因承包商承担较大风险而加大不可预见费，可增设_条款，即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时，开发商开始予以补偿。按日计价重大增价延期增价涨价增价18、住宅专项维修资金的使用须经_同意。房产管理部门物业服务企业业主委员会业主大会19、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。年半年季度月20、办

7、理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资_以上的证明。A10%B15%C20%D25%21、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1B：3C：5D：10E：执行层的组织协调22、新成立的房地产评估机构，其资质等级从_资质开始。临时三级四级预备23、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。A：生产可能性曲线B：边际转换率C：等收益线D：等成本线E：执行层的组织协调24、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。债务融资已建成房地产抵押贷款权益融资建设贷款25、房地产估价从某种意

8、义上讲是房地产的价值。A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产估价所评估的是房地产的_。投资价值账面价值市场价值使用价俏交换价值2、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。A：甲公司非法占用了财产B：甲公司所有的危房C：甲公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建造的房屋E：执行层的组织协调3、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为_。背书

9、B委托代理审批4、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。A：房地产估价机构的名称事项发生变更B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更E：房地产估价机构的经营额事项发生变更5、假设开发法是以_原理为理论依据的。收益递增原理均衡原预期原未来趋势原理6、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。简单平均法移动平均法加权移动平均法指数平滑法7、关于下列数据的表述中，正确的是_。A1B2C3D4E

10、5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T998、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有_。按存量增量细分B按交易形式细分按目标市场细分按房地产用途细分按地域细分9、研究消费者均衡的假设条件是。A:消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的10、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地

11、上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于_。乙土地上建筑物价值低于拆迁费用甲土地的容积率大于乙土地的容积率甲土地的价值高于乙土地的价值甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长11、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。A:定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施维修资金C：政府的扶持D:对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位给予一定的支持12、在我国，_是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。法院B检察院海关军队13、城市土地开发和供应计划，一般由（）按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求

12、制定。土地管理部门规划管理部门市场管理部门设计管理部门计划管理部门14、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地15、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B：

13、利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C：开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D：建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E：销售期为2011年4月18日至2012年4月18日16、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。A：1320B：1440C：3960D：4320E：执行层的组织协调17、每位普通股的股东_。拥有相同的权利具有相同的义务拥有股息、红利分配的请求权拥有查询公司经营状况的请求权拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利18、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2,土地使用条件

14、与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。A375B450C500D60019、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同20、若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会O为0下降上升D.为121、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。（2005年试题）A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和使用购买的比例分析E：借款合同22、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为