一、土地租赁合同(短期租赁)范本

1、一、土地租赁合同（短期租赁）范本合同编号：深前海地短租字（20XX）XXX号深圳市前海深港现代服务业合作区土地租赁合同（短期租赁）深圳市前海深港现代服务业合作区管理局深圳市前海深港现代服务业合作区土地租赁合同（短期租赁）深前海地短租字（20XX）XXX号甲方: 深圳市前海深港现代服务业合作区管理局法定代表人： 职务： 地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼乙方: 法定代表人： 职务： 地址： 根据有关法律法规和深圳市前海深港现代服务业合作区土地短期利用管理暂行办法的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立合同如下：一、根据乙方提出的国有建设用地短期租

2、赁申请，因 需要，甲方同意将位于 、宗地代码为 、宗地号为 、 宗地总面积大写 平方米（小写 平方米）的土地出租给乙方使用，土地具体用途为上述项目需要短期租赁土地用于建设 。本合同项下出租宗地（以下简称本宗地）的宗地图见附件1。二、本宗地租赁期限为 年，从 年 月 日至 年 月 日止，按照现状条件交付给乙方。本合同签订后视为甲方已向乙方交付土地。三、本宗地建设的临时建（构）筑物主体性质： ，建设规模： 平方米。四、乙方应自本合同签订之日起5个工作日内，一次性付清本宗地租金共计人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）。五、如本宗地位于地质灾害易发地区或地质灾害（隐患）威

3、胁范围，乙方应开展地质灾害危险性评估，并做好相关防护措施。六、本合同签订后十天内，宗地范围图所标示坐标拐点埋设的界桩，由甲方会同乙方实地依图验明，界桩定点费用由乙方支付。事后，乙方必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或者移动时，应及时书面告知甲方，请求重新埋设，所需费用由乙方支付。七、租赁期限内，为使用本宗地而发生的一切费用，如水、电、路及场地平整等，均由乙方负责。涉及交通、管线、消防、环保、绿化占用等问题，乙方还须报经有关主管部门审批。八、租赁期限内，甲方有权对本宗地的使用情况进行检查及监督，乙方应当接受并配合。九、乙方不得改变土地用途，不得擅自改变设施类型及功能，不得建设永久性建（构）

4、筑物。十、本宗地土地及地上建（构）筑物不予办理不动产登记，且不得以转让、出租或者抵押等形式处分。十一、本合同约定的租赁期内，如因政府实施城市规划、建设用地供应计划或者抢险救灾、公共利益等需要以及法律、法规规定的其他情形使用本宗地的，甲方有权提前收回本宗地，已缴纳的租金按照未使用的月数折算后不计息退还，不足一个月的按一个月计算。甲方决定提前收回本宗地的，应当至迟于收回之日前3个月将租赁土地收回通知书及时送达乙方。直接送达有困难的，可以邮寄或者公告送达。乙方应当在通知书规定期限内自行拆除地上设施及其他建（构）筑物并完成清场，将土地交还甲方。乙方未在通知书规定期限内完成清场并将本宗地移交甲方的，由甲

5、方移交土地监察部门强制收回本宗地。十二、本合同约定的租赁期内，乙方申请提前交回本宗地的，应当自行拆除地上设施及其他建（构）筑物并完成清场，将土地交还甲方。已缴纳的租金不予退还。十三、本合同约定的租赁期限不足五年、期满后乙方仍需继续使用的，乙方应在租赁期届满前2个月前向甲方提出续租申请。经甲方批准，可续租一次，签订短期租赁补充协议，累计租赁期限不得超过五年，自原土地租赁合同（短期租赁）签订之日起算。乙方未申请续租或续租申请未获批准的，本宗地由甲方无偿收回，乙方应当在租赁期限届满之日前自行拆除地上设施及其他建（构）筑物并完成清场，将土地交还甲方。本合同约定的租赁期届满，乙方未完成清场并将本宗地移交

6、甲方的，由甲方移交土地监察部门强制收回。十四、乙方违反本合同约定或有关规定的，要求限期改正且逾期不改正的，甲方有权单方面解除本合同并移交土地监察部门强制收回本宗地。十五、甲方移交土地监察部门强制收回的宗地，由土地监察部门拆除地上设施及其他建（构）筑物，不予补偿。已缴纳的土地租金不予退还，所造成的经济损失由乙方承担。十六、在乙方交回本宗地前，乙方应按生态环境部门要求落实土壤污染防治责任。十七、乙方在使用本宗地过程中，应落实安全生产工作主体责任，做到安全、文明使用，不破坏损毁周边的设施，不影响周边的正常生产经营活动。十八、乙方应按照有关环保要求，严格落实废水、废气、噪声、固体废弃物、生态恢复等各项

7、环保措施要求，按规定接受环保监管部门的监督检查。十九、乙方采用履约保函的形式向甲方提交履约保证金（保证金比例为地价总额的xx%），即人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）（详见附件2）。二十、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。二十一、本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话等内容的真实有效，乙方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知甲方，否则由此引起的无法及时告知的责任由乙方承担。二十二、本合同一式6份，甲方、乙方各执3份，具有同等法律效力，本合同经双方签字盖章之日起生效。二十三、因执行本合同发生争

8、议的，由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。二十四、本合同未尽事宜，法律有规定的，从其规定；没有规定的，可由双方协商签订补充协议明确。二十五、双方约定的其他事项： 甲方（章）： 乙方（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)（签字）： （签字）：年 月 日附件：1.宗地图2.履约保函二、土地租赁合同范本合同编号：深前海地租字（20XX）XXX号深圳市前海深港现代服务业合作区土地租赁合同深圳市前海深港现代服务业合作区管理局深圳市前海深港现代服务业合作区土地租赁合同深前海地租字（20XX）XXX号甲方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局法定代表人： 职务： 地址：

9、深圳市南山区南山街道月亮湾大街（东滨路口）前湾一路23号前海深港合作区综合办公楼乙方： 法定代表人： 职务： 地址： 根据有关法律法规和深圳市前海深港现代服务业合作区土地短期利用管理暂行办法的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立合同如下：一、甲方向乙方租赁土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权租赁范围。二、本合同签订之日，甲方将位于前海深港现代服务业合作区 片区第 开发单元的用地（宗地号： ，以下简称本宗地，宗地图详见附件1）租赁给乙方使用，用于建设 项目。本宗地土地面积 平方米，建筑面积不超过 平方米（具体规划条件详见附件2）。乙方对上述宗地的

10、现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。二、本宗地上的规划设计和建设需按照深圳市和前海合作区相关规定和程序申请办理，符合相关法规、标准的要求，保证质量，确保安全，确保不会造成生态环境破坏和水土流失，不对前海合作区的环境造成显著影响。三、本宗地的租赁年期为 年，从20 年 月 日起20 年 月 日止。四、本宗地租赁土地使用权的总价款为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）。年租金为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）。五、乙方同意按照第 种方式向甲方支付土地租金：（一）本合同签订之日起 日内，一次性付清全部土地租金；（二

11、）本合同签订之日起 日内，一次性付清首期第一年土地租金；第二年起，于每年 月 日前支付当期年度土地租金。（三）本合同签订之日起 日内，一次性付清首期五年的土地租金；第六年起，于每年 月 日前支付当期五年度的土地租金；尾期不足五年的，一次性付清剩余土地租金。六、本宗地拟建设 ，宗地上依法建设的建筑物、构筑物的期限与土地租赁期限一致。乙方在按规定支付土地租金并完成开发建设后，持本合同、租赁价款缴纳凭证和项目竣工验收证书等相关证明材料，可将地上建（构）筑物连同土地一并办理不动产登记。乙方在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经甲方同意，其地上建（构）筑物连同土地可以依法转让、出租或抵押。抵押总金额不

12、能超过土地承租权益金额和建筑物及附着物余值之和，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。一次性缴纳租金的，土地承租权益金额按市场评估价确定；分期缴纳租金的，土地承租权益金额按合同约定年租金与市场租金的差值及剩余的租赁期限估值。因企业破产清算、重组、司法强制执行等情况需转让的，宗地土地租赁权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施需整体转让。甲方有权以土地租赁价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购；其中，土地租赁价格以土地租赁合同租赁价款为基准，扣除实际使用年期分摊价款后的价格；地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格，为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。因实施前海合作区城市规划、

13、实施土地利用年度计划、国家利益、公共利益需要的及法律、法规规定的其他情形等原因需提前收回租赁土地的，乙方应无条件配合，甲方以土地租赁价格和地上建（构）筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格予以补偿乙方，其中，土地租赁价格以土地租赁合同租赁价款为基准，扣除实际使用年期分摊价款后的价格；地上建（构）筑物及其附属设施的价格，为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。七、本宗地已开展规划设计和建筑设计，乙方应严格按照相关规划指标、以及已经审定的规划设计和建筑设计方案开发建设和施工，最终以甲方批准的建设工程规划许可为准。八、本宗地租赁期限内，未经甲方批准，乙方不得擅自改变本宗地的使用用途，不得将本宗地作为

14、与他人合作、联营的条件。九、本宗地自合同签订之日起 个月内动工开发；自合同签订之日起 个月内应全部竣工并投入使用。开竣工的违约责任按照国家、深圳市、前海合作区相关规定执行。十、土地租赁期限届满，本宗地由甲方无偿收回，纳入土地储备管理。符合法定规划条件的，使用人可以向前海管理局申请转为出让，经前海管理局批准同意后按相关规定办理用地手续，租赁与出让期限之和最长不超过同类用途土地出让最高期限。十一、土地租赁期限届满，乙方原则上须自行拆除本宗地上依法建设的建（构）筑物及其附属设施并恢复土地原状，经评估仍可以继续安全使用的，允许保留并无偿移交前海管理局。拆除的租赁土地上的建（构）筑物及其附属设施不予补偿

15、。十二、乙方有下列情形之一的，甲方应当无偿收回土地：（一）企业法人依法终止、解散的；（二）企业法人依法被吊销营业执照的；（三）企业法人或者其他组织资格存续年期届满且不续期，或者存续年期尚未届满，但连续一年未在租赁土地上从事任何经营性活动的。十三、有下列情形之一的，甲方有权依照法律规定的程序提前收回本宗地：（一）因实施前海合作区城市规划、土地供应年度计划需要的；（二）因抢险救灾需要的；（三）因国家利益、公共利益需要的；（四）法律、法规规定的其他情形。依照前款第（一）项、第（三）项、第（四）项的规定提前收回租赁土地的，应当提前三个月通知乙方。十四、有下列情形之一的，甲方有权委托执法部门强制收回土地

16、：使用人违反租赁合同约定，要求限期改正且逾期不改正的；使用人逾期未清场或拒不交回土地的。强制收回土地时，租赁期限未届满的，剩余租金不予退回。建（构）筑物由甲方委托执法部门依法拆除并清场，相关费用由使用人承担。十五、乙方未按照租赁合同约定的规划用地性质或者规划要求开发、利用土地，或存在其他违反土地租赁合同约定情形的，甲方应当责令其限期改正；逾期不改正的，甲方有权按本约定解除土地租赁合同，提前收回租赁土地。涉及行政处罚的，由有关行政主管部门依法给予行政处罚。十六、乙方采用履约保函的形式向甲方提交履约保证金（保证金比例为地价总额的xx%），即人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元）（详见附件3）。十七、租赁期间，甲方因城市规划或公共利益需要在本宗地内通过各类管线工程的，乙方应予积极配合。十八、因执行本合同发生争议，由争议