车辆维修基地项目建设协议书

1、- - -XXX车辆维修基地项目建设协议书（以下简称甲方）（以下简称乙方）为加快甲方区域经济和社会发展，促进乙方事业拓展，甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城乡规划法、XXX市重大产业项目“一事一议”实施办法及其他相关法律、法规，本着互惠互利、共谋发展的原则，经友好协商，就乙方在XXX市瓯江口新区投资建设XXX车辆维修基地项目相关事项，达成如下协议：仁项目概况项目名称：XXX车辆维修基地项目内容：该项目分三期建设，建成后形成市域车辆新造400辆/年，三级修44列，四、五修各22列/年生产能力。生产内容包含新造铝合金车体、车体涂装、车辆组装、调试，车辆及转向架三、四、五级检修。?项

2、目总投资：项目总投资约20.3亿元人民币。其中,一期固定资产投资约6亿元人民币。项目选址：瓯江口新区。经济效益预测：项目一期达产后预期年产值15亿元,预期年创税1.5亿元人民币。-期项目建设周期：乙方项目须于甲方交付土地之日起30日内动工建设，12个月内建成（自动工之日起至主体工程竣工验收）。2.土地的供应及价格土地的面积及位置该宗地块用地性质为工业用地，用地净面积约为284亩（最终面积以实际用地测量放线交接单数据为准），相关用地手续按照国土、规划等相关部门的要求办理。地块位置详见附图。2.2.甲方所供土地的“八通一平”条款甲方所供项目用地须符合国家及XXX市规划建设相关要求，为成熟的工业用地

3、，且无市政特殊要求及二次拆迁纠纷，满 TOC o 1-5 h z 足生产工艺要求的用地形状。甲方在2016年8月之前完成供水、供电、排水、排污、天然气管线、通讯网络及配套道路。预计燃气公司在2017年6月供应天然气。甲方所供项目用地必须为“八通一平”，具体为：通路、通电、给水、排雨水、排污水、通天然气、通电讯（网络）、通电视（含数字电视）、场地平整。此外，甲方应在项目用地周边配建防洪防涝设施，能够满足用地周边瓯江50年一遇防洪、20年一遇内涝的要求，确保基地不受洪涝灾害影响。2.2.1.通路事宜（1）甲方负责建设本项目周边的配套道路，为满足车体等大部件设备运往高速公路的运输要求，本项目周边相关

4、道路的宽度、转弯半径、坡度等具体要求如下：路面和桥体承压宽度不小于5m,承载力不小于20t/m2,符合国家市政标准的道路；道路的转弯半径不小于25m；坡度应不大于5%,坡尾的平直线大于30m。车辆运输长大件时如遇到问题甲方负责协助解决。基地进场施工临时道路在2014年11月30日前完成,施工临时道路满足基地建设要求。市政路网建设进度应满足乙方基地正式投产后的运输要求。2.2.2.通电事宜甲方承诺输入20KV电源至乙方生产区变电站，作为基地的主供电源，于2015年1月31日前接入基地，保证满足乙方近期14000KVA,远期20000KVA的要求。甲方承诺在2014年11月30日前输入20KV临时

5、电源至乙方基地，用于乙方基地建设用电。2.2.3.给排水事宜给水(自来水)：基地用水量500吨/日，最高用水量650吨/日，最大设计秒流量不小于50Lo供水管径不小于200毫米，引入管不少于两条，基地接口处的供水水压不小于0.4MPao基地计划2014年12月中旬施工，甲方在2014年12月初提供临时供水满足乙方施工期用水要求。甲方在乙方基地投产前须提供生产用水临时管道，待市政管网完工时负责将市政供水管网与乙方基地供水管网连接，乙方配合。排水：基地实行雨污分流制。基地周边排雨水、排污水管道直径和标高应满足基地要求，甲方应在2014年10月31日前提供基地周边排雨水、排污水管道相关资料并明确标高

6、，以便乙方确认和开展设计工作。在乙方基地建成投产前，甲方提供临时排水、排污管道，乙方将排水、排污处理达标后排放，排污达到国家I类B级排放标准。待2016年8月份管网建成后接入正式排水、排污管道。2.2.4.通天然气事宜供气量应满足工业生产区最大用气量2000Nm/h,压力不小于0.02MPa。天然气热值达到xxx市工业用气的相关标准。天然气管线根据xxx市天然气管线建设进度，甲方规划在2017年6月通气，不能满足基地生产要求。乙方采取临时措施解决用气问题。2.2.5.通电讯、通电视事宜电讯、电视信号在2016年8月前接至乙方指定位置。在基地投产前，甲方负责提供乙方用于基地办公的临时电讯、网络线

7、路。2.2.6.场地平整事宜甲方提供的宗地场地平整标高为2.6m,平整后的场地坡度控制在0.3%以内。场地须达到承载5t/m2要求。2.3.土地价格及交付2.3.1.甲方所供工业生产用地价格为每亩净价18万元人民币，如果甲方供地价格因其他因素的影响而提高，则全部差价由甲方以双方协商达成的形式进行补偿。2.3.2.以上价格为包干价，乙方不再承担在土地取得过程中的其它费用。2.3.3.乙方取得土地过程中实际发生的费用与上述包干价的差额，在乙方交付土地出让金后两个月内由甲方一次性全额返还给乙方，返还的方式和返还资金的使用由双方另行签订协议。2.3.4.乙方所需项目用地，由甲方负责办理工业专用地，不得

8、因此影响乙方按本协议约定的时间和技术要求接收土地。为保证乙方按期施工，土地招拍挂应在2014年11月15号前进行。2.3.5.履行本协议所涉及的建设用地指标和取得土地使用权证所需要的全部报批手续由甲方负责办理，乙方予以配合。甲方承诺，力争此项工作与“八通一平”、土地交付同时进行,及时完成全部报批手续。滞后于上述时限，也保证不影响乙方如期接收本协议约定土地，并对其进行规划、设计和建设。 3.乙方建设用地的规划3.1.乙方建设用地的规划系指乙方或乙方委托的他方根据乙方建设需要对其所购置的工业生产、铁路专用线等用地编制的规划。2.乙方建设用地的规划应当符合甲方或上级政府规划土地部门批准的建设规划要求

9、。政策扶持1.甲方对乙方入住工业园提供财税优惠方面政策扶持。自乙方注册并取得项目第一笔生产经营收入所属纳税年度起,对其所缴纳的营业税、企业所得税、增值税等税收归属瓯江口新区留成部分给予扶持，前两年按留成部分100%给予补助，后三年按留成部分50%给予补贴；自乙方注册之日起，对契税、印花税、房产税、城镇土地使用税和土地增值税等瓯江口新区留成部分5年内予以全额补贴扶持。（补贴时间为：上一日历年度结束后四个月内。）2.甲方协助乙方以优惠的价格解决乙方本地化员工的住房问题，协助解决乙方员工子女入学问题。具体解决方案，由双方另行协商制定补充协议。甲方的义务1.甲方承诺协助解决填地所用土石方。5.2.及时

10、处理乙方建设中出现的问题，改善外部环境，充分保护乙方的合法权益。本协议签章后，甲方抽调专人与乙方联合办公。5.3.协助乙方办理本项目的建设立项、环评、消防、安评、报批报建等手续。5.4.以优惠价格提供办公、住宿场所。办公、住宿场所应具备乙方要求的办公及住宿条件。5.5.乙方按国家规定组织本项目的招投标、施工等工作，甲方不予干预。5.6.甲方协助乙方做好工业废弃物处理工作。5.7.本协议约定的由甲方负责完成的各审批、核准手续、甲方承诺给予的各项优惠政策及其他甲方应完成的事项，超过甲方权限部分由甲方负责协调、上报上级机关，使得项目合法有效及顺利开展。5.8.甲方应加快审批乙方建设用地规划，保证乙方

11、建设用地规划的实施。5.9.甲方及时、准确、全面地提供乙方所需要的各种资料。6.乙方的义务1.项目须在xxx市瓯江口新区登记注册，并依法纳税。未经甲方同意，不得擅自转让和改变用地性质。6.3.在建设、生产过程中，必须遵守国家、省、市及xxx市瓯江口新区有关环境保护要求。6.4.乙方应按照甲方规划方案及计划进行建设，不得影响整体规划及计划。6.5.乙方在基地设计、建设时，应满足国家、省、市关于工业建筑的有关规定。6.6.乙方在建筑施工期间，应满足xxx市有关安全施工的要求。7.乙方在建筑完工后，应及时进行有关安全、消防、环保等方面的验收工作。其他相关事项若遇不可抗力，致使本协议不能正常履行，本着尽可能减少双方损失的原则，双方友好协商妥善处理相关事项。本协议未尽事宜，另签署补充协议。- # -7.2.在本协议签订、履行、终止过程中，