01-中欣集团地产公司成本管理部

1、湖南中欣集团地产公司文件编号版本/修订A/0成本管理部 第 PAGE 11 页共 NUMPAGES 11 页成本管理理部职位说明明书编制日期审核日期批准日期修订记录录日 期期修订状态态修订内容容修订人审核人批准人目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc198782838 一、部门门结构图图 PAGEREF _Toc198782838 h 3 HYPERLINK l _Toc198782839 二、本部部门人员员能力素素质结构构表 PAGEREF _Toc198782839 h 3 HYPERLINK l _Toc198782840 三、职位位说明书书 PAGEREF

2、 _Toc198782840 h 4 HYPERLINK l _Toc198782841 1）成本本管理部部经理 PAGEREF _Toc198782841 h 55 HYPERLINK l _Toc198782842 2）成本本管理部部土建造造价师 PAGEREF _Toc198782842 h 88 HYPERLINK l _Toc198782843 3）成本本管理部部安装造造价师 PAGEREF _Toc198782843 h 111成本管理理部职位位说明书书编制说明明：本职位说说明书由由员工本人人和主管管上级共共同拟制制，经员员工确认认、主管管上级审审核、公公司人力力资源部部审批后后执

3、行，作为员员工工作作指导、公司人人力资源源管理的的基本依依据。当工作内内容、工工作环境境变化时时，职位位内容应应及时修修改和完完善。部门结构构图本部门人人员能力力素质结结构表类型素质或能能力项目目（等级级：1-5）经理土建造价价师安装造价价师业务能力力掌握本职职位工作作需具备的的专业知知识和技技能，能能有效地地发现问问题并及及时加以以解决。544学习能力力善于学习习，能总总结经验验教训，吸取他他人的长长处，接接受新知知识，注注重自我我提升。433创新能力力在工作中中不断提提出新设设想、新新方案，改进工工作方式式和方法法，具备备开拓新新局面的的能力。322协调能力力与人融洽洽相处，在人际际交往中

4、中能随和大大度，有有效化解解冲突。具有与与上司、下属、客户保保持友好好关系的的能力。443沟通能力力能根据表表述内容容和沟通通对象的的特点采采取适当当表达方方式和技技巧；在在人际交交往中，能通过过各种途途径和线线索准确确地把握握和理解解对方的的意图，抓住关关键信息息，作出出恰当反反应；具具有使他他人接纳纳自己意意见和建建议的能能力。443公关能力力采取恰当当的方式式与媒体体、政府府部门及及公众沟沟通，以以达到预预定的目目标。322适应能力力能根据不不同的环环境和条条件及时时调整自自己的心心态和工工作方法法，在新新工作环境境中能很很快胜任任工作，采取相相应变通通措施。433决策能力力能根据获获得

5、的数数据资料料进行分分析和判判断，并并结合个个人经验验和直觉觉做出正正确的决定，以及快快速应对对和处理理各种事事故及危危机的能能力。433职位说明明书成本管理理部经理基本资料料职位名称称成本管理理部经理理职位编号号所属部门门成本管理理部岗位定员员直接上级级总经理职务序列列直接下级级土建造价价师、安装造价价师管理幅度度直辖2岗岗发展通道道副总经理理职位目标标2.1在在公司总总经理领导导下，负负责公司司成本管理理部的工工作。工作联系系3.1内内部联系系：设计计技术部部、财务务部、项目目部、物物资部、营销策策划部；3.2外外部联系系：造价价咨询机机构、施施工单位位、监理理单位等等。职责权限限序号工作

6、职责责及权重重工作描述述1通用职责责10%1)负责部门门管理制制度、工工作标准准、业务务流程的的建立、完善和和监督执执行；2)负责根据据公司战战略编制制本部门门的业务务规划、年度、季度、月度计计划，并并监督计计划的落落实；3)负责组织织部门内内的培训训工作；4)负责下属属员工的的工作安安排，并并对下属属进行工工作指导导、监督督，确保保部门工工作的顺顺利开展展；5)负责落实实本部门门绩效考考核工作作；6)督导各级级审批/审核意意见在本本部门经经办事宜宜中的落落实；7)代表本部部门进行行跨部门门间的协协调与沟沟通；8)负责完成成上级领领导交办办的其他他工作。2目标成本本管理440%1)负责建立立项

7、目目目标成本本管理体体系，并并实施项项目全过过程成本本控制；2)督导项目目可研阶阶段的建建安成本本测算；3)督导产品品定位阶阶段的建建安成本本估算；4)督导方案案设计阶阶段的建建安成本本匡算；5)督导扩初初完成后后的建安安成本概概算；6)督导目标标成本方方案的编编制；7)督导总施施工图完完成后的的建安成成本预算算；8)督导项目目完工后后的项目目成本整理理和分析析；9)根据评审审后的项项目成本本评价报报告，制制订成本本改进措措施并落落实改进进责任，负责建建立目标标成本预预警机制制，对超超目标成成本的方方案或部部门提出出整改意意见。3成本动态态管理220%1)督导收集集、整理理项目实实施的有有关成

8、本本信息，并对成成本信息息进行汇汇总及甄甄别；2)督导设计计变更、签证过过程中的的成本控控制；3)督导对项项目成本本进行监监控，对对超出预预期变动动范围的的情况启启动预警警程序；4成本管理理数据库库建设110%1)督导调研研工程项项目材料料设备有有关的成成本信息息，建立立材料设设备成本本数据库库；2)督导收集集、整理理和分析析以往工工程项目目成本信信息（如如设计规规格、造造价、签签证等），完善成成本数据据库；5参与招标标投标管理理10%1)督导招标标工程标底底的计算算及审核，或复审审外部造造价咨询询的计算算结果；2)督导编制制工程招标标文件中中的经济济标书，并对各投投标单位位经济标标书做出出综

9、合评价。6合同管理理10%1)负责整合合各专业业标准化化合同，建立标标准化合合同库。任职要求求学历及专专业背景景要求（含资格格证书要要求）土木工程程、工程程造价等等相关专专业大学学本科及及以上学历历；注册造价价师优先先。经验要求求6年以上上工程造造价管理理经验，曾在大大中型房房地产公公司担任任中层以以上职务务，对市市场和定定额有一一定深度度的了解解，具有有较高的的业务水水平。其他工作作技能要要求业务技能能及专业业知识：具有全全面的工工程造价价理论知知识，掌掌握现行行工程造造价规范范及操作作规程，熟悉工工程造价价市场情情况、材材料设备备的市场场价格。职业素质质：较强强的分析析、解决决问题能能力，

10、思思路清晰晰，考虑虑问题细细致。其他能力力：良好好的团队队领导能能力，优优秀的沟沟通、协协调、组组织与开开拓能力力。语言及计计算机要要求：熟熟练掌握握OFFFICEE办公软软件和相相关工程程预结算算软件。有助于提提升工作作业绩的的培训管理知识识、技能能培训；成本管理理培训；成本管理理软件应应用的培培训；房地产开开发知识识培训。使用文件件尚在编制制中其他工作场所所：办公公室必备工作作设备：计算机机是否经常常出差：否工作班次次：根据据要求加加班工作环境境：良好好成本管理理部土建建造价师师基本资料料职位名称称土建造价价师职位编号号所属部门门成本管理理部岗位定员员直接上级级成本管理理部经理理职务序列列

11、直接下级级无管理幅度度无发展通道道成本管理理部经理理职位目标标2.1在在成本管管理部经经理的领领导下，作为项项目成本本主管，负责项项目全过过程成本本管理工工作。工作联系系3.1内内部联系系：设计计技术部部、物资资部、财财务部、项目部部；3.2外外部联系系：造价价咨询机机构、施施工单位位、监理理单位等等。职责权限限序号工作职责责及权重重工作描述述1通用职责责20%1)根据部门门计划的的安排，完成相相关的工工作；2)参与公司司、部门门组织的的培训工工作；3)参与公司司的绩效效考核工工作；4)负责完成成主管领领导交办办的任务务；5)定期向主主管领导导汇报本本职工作作的情况况。2目标成本本管理330%

12、1)负责项目目可研阶阶段的建建安工程程成本测测算；2)负责产品品定位阶阶段的建建安工程程成本估估算；3)负责方案案设计阶阶段的建建安工程程成本匡匡算；4)组织各专专业测算算，包括括勘察设设计、管管理及财财务费用用、土地地成本费费用、营营销费用用等的测测算，并并编制目目标成本本；5)负责扩初初完成后后的建安安工程成本本概算，提出施施工图限限额设计计要求；6)负责总施施工图完完成后的的建安工工程成本本预算，及相应应的成本本分析报报告；7)负责项目目完工后后的成本本项目整整理和分分析，提提交项目目成本总总结评价价报告；8）负责工程程成本决算算。3成本动态态管理220%1)负责收集集、整理理项目实实施

13、的有有关成本本信息，并对成成本信息息进行汇汇总及甄甄别；2)负责设计计变更、签证过过程中的的成本控控制；3)负责对项项目成本本进行监监控，对对超出预预期变动动范围的的情况启启动预警警程序。4成本管理理数据库库建设10%1)负责调研研工程项项目材料料设备有有关的成成本信息息，建立立材料设设备成本本数据库库；2)负责收集集、整理理和分析析以往工工程项目目成本信信息（如如设计规规格、造造价、签签证等），完善善成本数数据库。5参与招标标投标管理理10%1)负责招标标工程标标底的计计算及审审核，或者复核审查查外部造造价咨询询的计算算结果；2)负责编制制工程招标标文件中中的经济济标书，并组织织专业工工程师

14、参参加对各各投标单单位的经经济标书书进行分析析、评审审工作。6合同管理理10%1)参与合同同洽谈工工作；2)负责对项项目合同同文件、有关图图纸及变变更、现现场签证证资料进进行分类类管理。任职要求求学历及专专业背景景要求（含资格格证书要要求）土建工程程造价等等相关专专业大专专及以上学历历；注册造价价师优先先。经验要求求3年以上上房地产产企业土土建工程程造价管管理经验验，对市市场和定定额有一一定深度度的了解解。其他工作作技能要要求业务技能能及专业业知识：具有全全面的土土建工程程造价理理论知识识，掌握握现行工工程造价价规范及及操作规规程，熟熟悉工程程造价市市场情况况、材料料设备的的市场价价格。职业素

15、质质：较强强的分析析、解决决问题能能力，思思路清晰晰，考虑虑问题细细致。其他能力力：良好好的团队队合作精精神，优优秀的沟沟通、协协调、组组织与开开拓能力力。语言及计计算机要要求：熟熟练掌握握OFFFICEE办公软软件和相相关工程程预结算算软件。有助于提提升工作作业绩的的培训管理知识识、技能能培训成本管理理培训成本管理理软件应应用的培培训房地产开开发知识识培训使用文件件尚在编制制中其他工作场所所：办公公室/项项目现场场必备工作作设备：计算机机是否经常常出差：否工作班次次：正常常班工作环境境：良好好成本管理理部安装装造价师师基本资料料职位名称称安装造价价师职位编号号所属部门门成本管理理部岗位定员员

16、直接上级级成本管理理部经理理职务序列列直接下级级无管理幅度度无发展通道道成本管理理部经理理职位目标标2.1在在成本管管理部经经理的领领导下，负责所所有安装装工程成本本的管理工工作，并并应协助、配合土土建造价价师的项项目现场场安装工工程所需需求的各各项管理理工作。工作联系系3.1内内部联系系：设计计技术部、物资部部、财务务部、项项目部；3.2外外部联系系：造价价咨询机机构、施施工单位位、监理理单位等等。职责权限限序号工作职责责及权重重工作描述述1通用职责责20%1)根据部门门计划的的安排，完成相相关的工工作；2)参与公司司、部门门组织的的培训工工作；3)参与公司司的绩效效考核工工作；4)负责完成

17、成主管领领导交办办的任务务；5)定期向主主管领导导汇报本本职工作作的情况况。2安装成本本管理440%1)参与项目目论证、项目策策划阶段段评审，对成本本估算（项目论论证）、成本测测算（项项目策划划）安装装工程预控控目标成成本进行行评审；2)参与方案案设计阶阶段的成成本概算算、扩初初设计阶阶段的成成本概算算修正评评审，负负责对安安装工程程成本进行行审核；3)参与项目目目标成成本评审审会，负负责对安安装工程程目标成成本进行行审核；4)负责根据据目标成成本审核核公司主导导招标的的安装材料料设备合合同价；5)负责项目目安装工程程目标成成本动态态监控并并提出预预警；6)参与安装装工程、材料设设备类招招标工

18、作作；7)参与项目目成本后需评估工工作（安装部分分）。8）负责安装装工程成成本决算算。3成本动态态管理110%1)负责收集集、整理理项目实实施的有有关成本本信息，并对成成本信息息进行汇汇总及甄甄别；2)负责设计计变更、签证过过程中的的成本控控制；3)负责对项项目成本本进行监监控，对对超出预预期变动动范围的的情况启启动预警警程序。4成本管理理数据库库建设10%1)负责调研研工程项项目安装装材料设设备有关关的成本本信息，建立安安装材料料设备成成本数据据库；2)负责收集集、整理理和分析析以往工工程项目目安装工工程成本本信息（如设计计类别、品牌、规格、型号、等级、造价、签证等等），完完善成本本数据库库。5参与招标标投标管管理10%1)负责招标标工程标标底的计计算及审审核、或