长基置业工程质量管理手册12-31

1、长基置业业工程质质量管理理手册20155年122月本手册为为正式版版，共分分四个部部分。第第一部分分为毛坯坯房验收收标准，主要是是观感和和允许偏偏差标准准；第二二部分为为质量通通病防治治和与预预防措施施；第三三部分为为实测实实量主要要是保证证工程施施工过程程及时纠纠正偏差差和现行行分户验验收的实实施；第第四部分分为检查查要点，重点部部位、重重点关注注保证施施工过程程管理有有序进行行，保证证图纸、标准、规范在在施工中中得到落落实。由由于初次次编制，可能在在使用中中会出现现这样或或那样问问题，在在使用中中及时总总结经验验改进不不足，本本手册为为合同附附件一、毛坯坯房验收收标准1.1 毛坯坯房验收收

2、观感质质量：墙墙面要求求色泽均均匀一致致，无疤疤痕、砂砂眼、抹抹子印，表观优优质，垂垂直度平平整度符符合规范范规定，阴阳角角线条顺顺直，不不顺直要要求修边边处理，线角顺顺直且墙墙面无污污染，无无空鼓、开裂现现象；门门窗洞口口和顶棚棚翻边，边、棱棱分明，立体感感强；地地面观感感极好，用吸尘尘器深层层清洁，可直接接铺地板板，不允允许出现现空鼓、开裂；线盒盒四周处处理：11.四面面紧贴墙墙面，无无缝隙；2.线线盒内无无残留杂杂物（如如粉刷过过程之中中的水泥泥砂浆）；3.如存在在缝隙需需使用白白水泥修修补并套套色。1.2毛毛坯房验验收室内内主要空空间尺寸寸的验收收：墙体体尺寸与与设计偏偏差6mmm，户

3、内内门窗洞洞口尺寸寸与设计计偏差10mmm；房房间方正正6mmm；室内楼楼梯踏步步的宽度度、高度度符合设设计要求求，相邻邻踏步高高度差、每踏步步两端宽宽度差不不应大于于8mmm。墙面面垂直度度不超过过3mmm，平整整度不超超过3mmm，阴阴阳角方方正不超超过3mmm。房间观感感、空间间尺寸的的验收基基准线、点如下下图顶棚批白白翻边（顶棚翻翻边自顶顶棚向下下10ccm）地面观感感（水泥泥砂浆地地面进行行拉毛，踢脚采采用水泥泥批面，高度为为12ccm）线盒四周周处理（四周采采用水泥泥批面）墙面空鼓鼓、开裂裂修补后后采用水水泥批面面（正方方形或长长方形）门窗洞口口采用水水泥批护护角宽度度10ccm1

4、.3门门窗栏杆杆门窗应安安装牢固固、开启启灵活、关闭严严密、无无倒翘；分户门门要不松松动、不不晃动。推拉门门窗扇须须有防脱脱落装置置。门窗窗框与墙墙体间缝缝隙应填填嵌饱满满并采用用密封胶胶密封，密封胶胶表面应应光滑、顺直、无裂纹纹。1.4 防水水工程1）屋面面防水层层不得有有渗漏或或积水现现象。2）楼地地面无渗渗漏、排排水顺畅畅。3）外墙墙及外窗窗周边面面无渗漏漏，外窗窗楣滴水水线无爬爬水现象象4）地下下室严禁禁渗漏。卫生间管管根部的的做法外墙通风风、空调调洞的做做法1.5 给排排水工程程阀门、水水表、水水龙头等等处的接接头部位位不得漏漏水、渗渗水、滴滴水；浴浴缸、坐坐便器、洗手盆盆、脸盆盆等

5、处的的排水口口要预留留，其位位置要与与图纸设设计一致致，厨房房、阳台台、卫生生间地漏漏不得堵堵塞。开关、插插座、灯灯具的相相关位置置、标高高满足设设计和使使用功能能；所有有电源线线不得有有明露导导线；户户内配电电箱、插插座、电电气设备备要有可可靠接地地；户内内配电箱箱、弱电电箱安装装位置安安装在易易操作位位置，要要有漏电电保护及及过欠压压保护。网络、有有线电视视、智能能化线路路各自单单独线管管敷设，不能混混穿一管管。强弱弱电严禁禁在同一一根管内内铺设。弱电箱箱内要有有2200V电源源，弱电电箱尺寸寸为4000*3300，内带五五孔插座座，便以以放置无无线路由由器。1.7 暖通专专业管接头部部位

6、不得得漏水漏漏气。出出风管、冷凝水水出水管管、调速速开关、出风口口的位置置正确，安装牢牢固。管管道应坡坡向水盘盘排水口口；风管管、回风风箱及封封口与风风机盘管管连接应应严密、牢固；各个接接头位置置不得有有漏水现现象；软软管的连连接不得得有扭曲曲和瘪管管现象。二、工程程质量通通病及预预防措施施2.1 混凝土土柱、墙墙2.1.1出现现的较大大面积胀胀模、漏漏浆2.1.2窗口口、洞口口几何尺尺寸变形形明显2.1.3胀模模混凝土土随意剔剔除，形形成二次次通病2.1.4预防防措施：选用质质量合格格，强度度好、变变形小的的胶合板板，模板板拼缝采采取贴胶胶带，转转角处加加胶条或或海绵条条的措施施防止漏漏浆，

7、受受力集中中的部位位要适当当增加固固定木方方数量，混凝土土浇筑时时仔细观观察，发发现问题题及时采采取措施施；对胀胀模部位位混凝土土应安排排有施工工经验的的技工，使用专专用工具具处理，处理过过程中项项目部应应指派专专人负责责，严禁禁安排壮壮工使用用锤子、錾子随随意处理理。2.2 混凝土土顶板裂裂缝预防措施施：保证证钢筋保保护层厚厚度，电电气配管管不可紧紧贴底层层钢筋敷敷设，应应适当抬抬起，以以保证配配管的混混凝土保保护层厚厚度；混混凝土顶顶板应使使用平板板振动器器振捣，浇筑后后及时严严密覆盖盖薄膜并并采取养养护措施施；施工工速度不不可强求求过快，减少上上人放线线过早给给混凝土土养护带带来的不不利

8、影响响；物料料吊装要要平稳放放置，禁禁止形成成冲击力力；严禁禁集中放放置物料料。2.3 混凝土土浇筑前前模板内内锯末、垃圾清清除不干干净；垫垫块放置置不规范范，位移移后调整整不及时时；顶板板混凝土土浇筑时时随意踩踩踏钢筋筋，造成成钢筋变变形严重重预防措施施：（1）尽尽量使用用吸尘器器或风机机清除模模板内锯锯末、垃垃圾，用用水冲洗洗时应留留置出污污口，防防止锯末末、垃圾圾集中堆堆积；（2）钢钢筋垫块块应布置置合理，位移垫垫块应及及时纠正正，以保保证钢筋筋保护层层厚度；（3）混混凝土浇浇筑前预预先应设设置保护护钢筋的的过道，浇筑时时现场必必须有钢钢筋工随随时检查查钢筋质质量状况况，对垫垫块移动动，

9、钢筋筋变形现现象及时时进行调调整，项项目部必必须有专专人负责责盯在施施工现场场，及时时制止工工人随意意踩踏钢钢筋等野野蛮施工工行为。2.4 砌体拉拉结筋设设置不规规范，TT形墙体体砌筑时时不设置置拉结筋筋，构造造柱箍筋筋不均匀匀预防措施施：按照照规范要要求对钻钻孔进行行吹扫、植筋，砌筑时时拉结筋筋要有明明显引出出标识，每层在在主要部部位醒目目位置喷喷涂拉结结筋标识识；T形形墙体按按标准要要求设置置拉结筋筋。2.5 构造柱柱马牙槎槎组砌方方法不正正确，马马牙槎宽宽窄不一一致，槎槎口砌块块随意用用瓦刀砍砍切；构构造柱混混凝土存存在蜂窝窝、麻面面、漏浆浆，观感感粗糙预防措施施：马牙牙槎槎口口砌筑要要

10、先退后后进，槎槎口宽窄窄一致，槎口砌砌块切割割时应使使用钢锯锯，禁止止使用瓦瓦刀砍切切；构造造柱模板板安装应应严密，固定牢牢固并在在槎口采采取加胶胶条或海海绵条的的防漏浆浆措施。2.6 内墙抹抹灰（公公共部位位）阴阳阳角不顺顺直、不不方正预防措施施：公共共部位混混凝土柱柱、墙、梁存在在的胀模模，阴阳阳角不顺顺直应在在结构验验收前及及时剔除除；提高高抹灰施施工质量量标准，公共部部位应按按照高级级抹灰的的标准进进行检查查验收。2.7 内墙砌砌体割槽槽敷设电电气配管管后，敷敷管部位位不采取取特殊抹抹灰处理理预防措施施：电气气配管应应固定牢牢固，配配管外表表面距离离砌体表表面不应应小于115mmm，砂

11、浆浆强度不不小于MM10；应安排排经验丰丰富的工工人操作作；抹灰灰前应进进行浇水水湿润，至少分分2遍成成活，第第二遍应应在第一一遍具备备一定强强度后施施工，施施工后的的抹灰宽宽度应大大于割槽槽宽度且且凸出砌砌体表面面5mmm。2.8 上人屋屋面不按按规范要要求设置置伸缩缝缝预防措施施：刚性性防水层层与山墙墙、女儿儿墙交接接处，应应留置宽宽度为220-330mmm的缝隙隙，并用用柔性密密封材料料填嵌；其它部部位应按按照长宽宽不大于于5m设设置。2.9上上人屋面面、室外外散水伸伸缩缝填填料用料料不规范范，施工工粗糙预防措施施：安排排有施工工经验的的工人操操作，填填料应宽宽窄一致致，均匀匀饱满，无明

12、显显松散，不密实实现象。2.100 落水水管末节节不设置置角钢固固定点，仍使用用塑料管管卡固定定预防措施施：落水水管末节节使用角角钢固定定，增加加末节的的抗冲击击力。2.111 涂料料施工时时污染塑塑门窗、管道等等其它成成品预防措施施：涂料料各工序序施工前前，应对对门窗成成品及时时采用贴贴胶带、对管道道采取包包裹塑料料薄膜、对地面面采取覆覆盖等措措施加以以保护，防止交交叉污染染。2.122 楼梯梯间、管管道井、电缆井井、设备备间、地地下室等等部位水水泥砂浆浆地面因因施工标标准低造造成的地地面裂缝缝、起砂砂、空鼓鼓、不平平整预防措施施：提高高公共部部位施工工标准，明确质质量目标标，增加加施工过过

13、程的监监督检查查，严格格进行成成品保护护并及时时采取洒洒水的养养护措施施。三、工程程项目实实测实量量在建工程程（自开开工至交交付完成成）项目目实测实实量：分分户验收收制度是是现行验验收制度度的必要要条件，实测实实量是在在过程中中对实体体的分户户测量工工作，是是对最终终验收分分户验收收工作的的一个补补充，实实测实量量可以更更好的提提高管理理意识，建立过过程的管管控意识识。实测测实量作作业能够够在各个个施工阶阶段更有有效的体体现主包包（总包包）和公公司的质质量管理理意识，更能体体现过程程精品的的要求，为施工工过程的的各个阶阶段，各各个不同同移交、接收分分判单位位增加一一个更有有力的量量化的标标准，

14、更更好的明明确各家家单位所所应该承承担的责责任，同同时减少少甲方单单位的合合约责任任；实测测实量制制度细化化、同步步了实体体测量要要求，使使工程管管理有了了一个量量化的标标准，方方便统一一公司检检查标准准，增加加了一个个可量化化的质量量标准，更加直直观的在在工程进进度管理理中加入入了质量量管理因因素，使使工程评评判更加加直接；实测实实量的开开展，可可以在工工序交接接过程中中提供明明确的工工序交接接数据，对工程程施工过过程中回回头、穿穿插有更更多量化化的依据据，打消消接收单单位的顾顾虑，同同时为后后续更多多的分判判进场施施工，提提供可靠靠的使用用数据，加快配配合，减减少磨合合期，使使各家分分判在

15、一一个共同同的检查查、检验验的环境境下，更更好的为为项目服服务。施工单位位实测小小组原则则要求1100%实测实实量，检检查频率率是根据据施工进进度及时时实测；对实测测结果处处理：建建立分户户/分层层实测档档案并对对问题部部位整改改，及时时反馈实实测结果果给项目目部实测测小组 ；项目目部实测测小组由由监理+项目部部工程师师组成，要求实实测各标标段房间间总套数数的至少少20%(每栋栋至少一一层) ，检查查频率根根据施工工进度及及时或每每半个月月实测一一次，对对实测结结果处理理 ：及时将将实测数数据反馈馈到一线线班组、督促整整改及时上上报实测测数据供供公司监监控项目目质量，发现问问题并督督促施工工单

16、位整整改，要要求施工工单位采采取措施施规避类类似的问问题。每每月255日前月月度实测测报告及及报至工工程部。3.1混混凝土结结构工程程3.1.1基本本原则：根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的楼层层分别作作为混凝凝土结构构工程的的实测层层。3.1.2截面面尺寸偏偏差3.1.2.11指标说说明：反反映层高高范围内内剪力墙墙厚度、柱尺寸寸的偏差差。3.1.2.22允许偏偏差值要要求：现现浇墙、柱、梁梁结构尺尺寸允许许偏差为为：+88mm、-5mmm。超超过该允允许偏差差记为不不合格。3.1.2.33测量工工具：55米钢卷卷尺第二尺第一尺30012000墙或柱地面墙柱截面尺寸测

17、量示意3.1.2.44测量方方法和数数据记录录：以钢钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精确至至毫米。同一墙墙/柱面面作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量55个实测测区。每每个实测测区从地地面向上上3000mm 和15500mmm各测测量截面面尺寸11次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。3.1.2.55示例：3.1.3表面面平整度度3.1.3.11指标说说明：反反映层高高范围内内剪力墙墙、砼柱柱表面平平整程度度。3.1.3.22允许偏偏差值要要求：表表面平整整度允许许偏差为为：8mmm。超超过该允允许偏差差记为不不合格。3.

18、1.3.33测量工工具：22米靠尺尺、楔形形塞尺3.1.3.44测量方方法和数数据记录录：剪力墙/暗柱：选取长长边墙，任选长长边墙两两面中的的一面作作为1个个实测区区。每套套房累计计实测实实量5个个实测区区。当所所选墙长长度小于于3米时时，同一一面墙44个角（顶部及及根部）中任取取2个角角。按445度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。这22个实测测值分别别作为该该指标合合格率的的2个计计算点。当所选选墙长度度大于33米时，除按445度角角斜放靠靠尺测量量两次表表面平整整度外，还需在在墙长度度中间水水平放靠靠尺测量量1次表表面平整整度。这这3个实实测值分分别作为为判断该该指标合合格率

19、的的3个计计算点。砼柱：可可以不测测表面平平整度。3.1.3.55示例：3.1.4垂直直度3.1.4.11指标说说明：反反映层高高范围内内剪力墙墙、砼柱柱表面垂垂直的程程度。3.1.4.22允许偏偏差值要要求：垂垂直度允允许偏差差为：88mm（层高5m）、100mm（层高5m）。 超超过该允允许偏差差记为不不合格。3.1.4.33测量工工具：22米靠尺尺3.1.4.44测量方方法和数数据记录录：剪力墙：任取长长边墙的的一面作作为1个个实测区区。每套套房累计计实测实实量5个个实测区区。当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300cm位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一

20、是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。当墙墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙墙中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。这3个个实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计计算点。砼柱：任任选

21、砼柱柱四面中中的两面面，分别别将靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板和下下部地面面位置时时各测11次垂直直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。3.1.4.55示例：3.1.5顶板板水平度度极差3.1.5.11指标说说明：考考虑实际际测量的的可操作作性，选选取同一一功能房房间客餐餐厅砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个个实测值值的极差差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。3.1.5.22允许偏偏差值要要求：水水平度极极差值允允许偏差差暂定为为：155mm。 超过过该允许许偏差记记为不合合格。3.1.5.33测量工工

22、具：塔塔尺3米米（或55米）配配合激光光投线仪仪3.1.5.44测量方方法和数数据记录录：同一一功能房房间客餐餐厅砼顶顶板作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。使用用激光扫扫平仪，在实测测板跨内内打出一一条水平平基准线线。同一一实测区区距顶板板天花线线30CCM处位位置选取取4个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若板单单侧跨度度较大可可在中心心部位增增加1个个测点），分别别测量砼砼顶板与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。选取55个实测测值之间间的极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（极差值值：数列列中最大大值与最最小值的的差）所所选房中中顶板水水平度

23、极极差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。3.1.5.55示例：3.1.6楼板板厚度偏偏差3.1.6.11指标说说明：反反映同跨跨板的厚厚度施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差；3.1.6.22允许偏偏差值要要求：实实测值与与设计值值允许偏偏差为+8mmm、-55mm。超过该该值记为为不合格格。3.1.6.33测量工工具：超超声波楼楼板测厚厚仪（非非破损）或卷尺尺（破损损法）3.1.6.44测量方方法和数数据记录录同一跨板板作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量55个实测测区。每每个实测测区取11个样本本点，取取点位置置为该跨跨板的中中央部位位。测量量所抽查查跨的楼楼板

24、厚度度，将测测厚仪发发射探头头置于被被测楼板板测点，仪器上上显示的的值即为为楼板的的厚度，选取11个点，位置为为被测房房间的中中心（如如图示）所选房中中顶板水水平度极极差的实实测区不不满足55个时，需增加加实测套套房数。3.1.6.55示例： 3.2 砌筑工工程3.2.1基本本原则：实测前前，根据据同一标标段内各各楼栋进进度随机机选取处处于砌筑筑阶段224套套房作为为砌筑工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。3.2.2外门门窗洞口口尺寸偏偏差3.2.2.11指标说说明：反反映洞口口施工与与图纸的的尺寸偏偏差，以以及外门门窗框塞塞缝宽度度，间接接反映窗窗框渗漏漏风险。3.2.2合格格

25、标准：110,110mmm3.2.2.33测量工工具：55米钢卷卷尺或激激光测距距仪3.2.2.44测量方方法和数数据记录录：对于于平外墙墙面的门门窗洞口口：同一一外门或或外窗洞洞口均可可作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量110个实实测区。测量时时不包括括抹灰收收口厚度度，以砌砌体边对对边，各各测量22次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在未做做水泥砂砂浆地面面时，高高度可不不测），取高度度或宽度度的2个个实测值值与设计计值间的的偏差最最大值，作为判判断高度度或宽度度实测指指标合格格率的11个计算算点。外外门窗洞洞口尺寸寸偏差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加

26、实实测套房房数。3.2.2.55示例3.2.3 砌砌筑工序序3.2.3.11指标说说明：反反映墙体体砌筑过过程中，墙体出出现裂缝缝重要控控制工序序。3.2.3.22合格标标准：无无断砖、通缝、瞎缝；墙顶空空隙的补补砌挤紧紧或灌缝缝间隔不不少于114天；不同基体体（含各各类线槽槽），基基体搭接接不小于于1000MM；挂网前前墙体高高低差部部分采用用水泥砂砂浆填补补；砌体体墙灰缝缝须双面面勾缝。3.2.3.33测量工工具：目目测，55米钢卷卷尺，水水泥钢钉钉、铁锤锤3.2.3.44测量方方法和数数据记录录：3.2.3.44.1实实测区与与合格率率计算点点：户内内每一面面砌体墙墙作为11个实测测区，

27、每每2套房房累计实实测实量量20个个实测区区。所选选实测区区不满足足20个个时，需需增加实实测套房房数。同同一实测测区，分分别检查查合格标标准中的的4个实实测点是是否符合合合格标标准；一一个实测测区有44个实测测点。一一个实测测区作为为该指标标合格率率的1个个计算点点。3.2.3.44.2测测量方法法：采用用目测、尺量、放滚珠珠方法；对于瞎瞎缝，则则每一个个测区随随机选取取3个灰灰缝点，如有两两点或三三点用铁铁锤和水水泥钉钉钉穿，则则该测项项不合格格。3.2.3.44.3数数据记录录：同一一实测区区内，只只要有44个实测测点有一一个不符符合合格格标准，则该实实测区不不合格；反之，则合格格。3.

28、2.3.55示例：3.3 水电工工程3.3.1基本本原则：实测前前，根据据同一标标段内各各楼栋进进度随机机选取处处于抹灰灰或装修修阶段22-4套套房作为为设备安安装工程程的实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。同同一套房房内具备备条件的的设备安安装工程程实测指指标需全全部检测测。当实实测指标标合格率率计算点点总数少少于6个个时，需需增加实实测套房房数。3.3.2座便便预留排排水管孔孔距偏差差3.3.2.11指标说说明：本本指标实实测值为为墙面装装修完成成面与座座便器预预留管外外壁的距距离。通通过控制制此指标标，避免免因距离离过小，造成座座便器安安装困难难；或因因距离过过大，造造成座便便器水箱

29、箱等与装装修完成成面的缝缝隙过大大，影响响观感。3.3.2.22合格标标准：偏偏差00，155mmm3.3.2.33测量工工具：55米钢卷卷尺3.3.2.44测量方方法和数数据记录录：每一个座座便预留留排水管管孔作为为一个实实测区，每2套套房累计计实测实实量6个个实测区区。所选选2套房房实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。本指标在在墙面打打灰饼或或抹灰完完成或装装饰面完完成阶段段，且管管孔填嵌嵌固定后后测量。实测前，通过图图纸确定定座便器器预留排排水管孔孔距，并并将其管管孔中心心距换算算为管外外壁距距距墙体装装修完成成面距离离。如墙墙体装修修面还未未完成，现场测测量值要要减去22

30、cm（墙面瓷瓷砖铺贴贴预留厚厚度），以此作作为偏差差计算的的数值进进行合格格性判断断。每1个座座便器预预留排水水管孔距距的实测测值与设设计值之之间的偏偏差值，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。3.3.2.55示例：3.3.3线盒盒、套管管暗埋（设备安安装）3.3.3.11指标说说明：该该指标实实测值为为线盒及及套管凸凸出或凹凹进墙体体抹灰面面的距离离。3.3.3.22合格标标准：严严禁将线线盒直接接预埋在在混凝土土柱、梁梁及剪力力墙中，要求采采用预埋埋塑料泡泡沫的方方式。空空调套管管直接预预埋在混混凝土柱柱、梁及及剪力墙墙中时，要求抹抹灰时安安装管圈圈。凹进进偏差0，55mmm

31、；凸出出偏差0，11mmm。3.3.3.33测量工工具： 5米钢钢卷尺3.3.3.44测量方方法和数数据记录录：本指标原原则上在在抹灰阶阶段测量量。每一个线线盒或套套管作为为1个实实测区，每2套套房累计计实测实实量200个实测测区。用用钢卷尺尺测量线线盒面或或套管管管口边与与抹灰完完成面的的距离，抹灰时时增加了了管圈的的套管测测量管圈圈与抹灰灰完成面面的距离离。所选选2套房房中每套套房选110个实实测区测测量。数据记录录：不合合格实测测值均按按“1”记录，合格实实测值均均按“0”记录；原始数数值记录录时凸出出墙面的的直接记记录偏差差数值，凹进墙墙面的在在偏差数数值前增增加“”。3.3.3.55

32、示例：3.3.4 给给水管口口暗埋（设备安安装）3.3.4.11指标说说明：该该指标实实测值为为给水管管口凸出出或凹进进墙体装装修完成成面的距距离。3.3.4.22合格标标准：凹凹进或凸凸出偏差差0，2mmm，同同时要求求并排给给水点管管口所处处平面间间的距离离不超过过2mmm。3.3.4.33测量工工具：55米钢卷卷尺3.3.4.44测量方方法和数数据记录录：每一个给给水点作作为1个个实测区区，每22套房累累计实测测实量110个实实测区。所选22套房中中并列面面板高度度偏差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。如墙体是是涂料的的，测量量给水管管口（带带内螺纹纹管口，不含堵堵

33、头）与与抹灰完完成面的的距离；墙体是是瓷砖的的，测量量给水管管口与瓷瓷砖完成成面的距距离。如如瓷砖装装修面还还未完成成，凸出出墙面的的现场测测量值要要减去墙墙面瓷砖砖铺贴预预留厚度度，凹进进墙面的的现场测测量值要要加上墙墙面瓷砖砖铺贴预预留厚度度（卫生生间、厨厨房墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度考考虑2ccm，阳阳台考虑虑1.55cm），以此此作为偏偏差计算算的数值值进行合合格性判判断。并排给水水点管口口所处垂垂直平面面间的距距离可通通过给水水管口各各自与墙墙面的距距离计算算出来。若距离离大于22mm时时，此并并排给水水点均算算为不合合格，即即使各自自距离墙墙体完成成面的的的距离满满足要求求。 数据

34、记录录：不合合格实测测值均按按“1”记录，合格实实测值均均按“0”记录；原始数数值记录录时凸出出墙面的的直接记记录偏差差数值，凹进墙墙面的在在偏差数数值前增增加“”；上上行填各各自给水水点的偏偏差值，下行填填管口所所处平面面间的距距离。3.3.4.55示例：3.3.5砼楼楼板和砼砼墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）3.3.5.11指标说说明：反反映砼墙墙面、地地面给水水管暗埋埋过程中中，避免免破坏结结构、产产生空鼓鼓裂缝的的重要控控制节点点。3.3.5.22合格标标准：管槽形式式：线槽槽采用预预留方式式，严禁禁人工打打凿； 砼楼板板和墙面面的给水水管预留留管槽不不得损坏坏结构钢钢筋。墙墙槽用水

35、水泥砂浆浆填补密密实，且且与砼面面齐平；地槽用用细石混混凝土填填补密实实，并做做出保护护坎。管槽尺寸寸：砼楼楼板和砼砼墙面预预留槽深深15mmm及10mmm，槽槽宽60mmm及30mmm。3.3.5.33测量工工具：目目测，55米钢卷卷尺、游游标卡尺尺3.3.5.44测量方方法和数数据记录录：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一户户设2个个实测区区，其中中冷热水水主管为为一个实实测区，冷热水水支管为为一个实实测区。1个实实测区取取2个实实测值，2个实实测值并并作为11个合格格率计算算点。每每2套房房累计66实测区区，不满满足6个个时，需需增加实实测套房房数。测量方法法：未采采用压槽槽

36、工艺可可不测此此指标。采用目目测检查查其管槽槽形式是是否符合合合格标标准，本本指标要要求管槽槽不能太太深也不不能太浅浅，不能能太宽也也不能太太窄，目目测时均均要考虑虑以上指指标；同同一个实实测区选选取疑似似尺寸最最大值及及最小值值，用钢钢卷尺或或游标卡卡尺测量量检查管管槽尺寸寸等是否否符合合合格标准准。数据记录录：同一一实测区区，管槽槽形式或或管槽尺尺寸有任任何一项项不符合合合格标标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则该实实测区的的实测值值合格。不合格格实测值值均按“1”记录，合格实实测值均均按“0”记录。原始数数据记录录时，前前一个数数值记录录深度，后一个个数值记记录宽度度。3.3

37、.5.55示例：3.3.6砌体体墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）3.3.6.11指标说说明：反反映砌体体墙面给给水管暗暗埋过程程中，避避免空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。3.3.6.22合格标标准：管槽形式式：墙槽槽用水泥泥砂浆填填补密实实，且与与砌体墙墙平；小小型空心心砌块墙墙体的竖竖向管线线应随墙墙体砌筑筑埋设在在孔洞内内，并在在安装完完后用水水泥砂浆浆或细石石砼灌实实。管槽尺寸寸：砌体体墙槽深深度15及5mmm，槽宽宽mmm及30mmm。3.3.6.33测量工工具：目目测，55米钢卷卷尺，游游标卡尺尺3.3.6.44测量方方法和数数据记录录：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内

38、每一面面暗埋给给水管的的墙面作作为1个个实测区区。1个个实测区区取2个个实测值值。2个个实测值值并作为为1个合合格率计计算点。每2套套房累计计6个实实测区，不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。测量方法法：未采采用砌体体内暗埋埋工艺可可不测此此指标。每一面面砌体墙墙面暗埋埋给水管管槽全检检。采用用目测检检查其管管槽形式式是否符符合合格格标准，本指标标要求管管槽不能能太深也也不能太太浅，不不能太宽宽也不能能太窄，目测时时均要考考虑以上上指标；同一个个实测区区选取疑疑似尺寸寸最大值值及最小小值，用用钢卷尺尺或游标标卡尺测测量检查查管槽尺尺寸等是是否符合合合格标标准。数据记录录：同一一实测区区，

39、管槽槽形式或或管槽尺尺寸有任任何一项项不符合合合格标标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则该实实测区的的实测值值合格。不合格格实测值值均按“1”记录，合格实实测值均均按“0”记录。原始数数据记录录时，前前一个数数值记录录深度，后一个个数值记记录宽度度。3.3.6.55示例：3.3.7砌体体墙电线线管暗埋埋（设备备安装）3.3.7.11指标说说明：反反映砌体体墙面电电线管暗暗埋过程程中，避避免空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。3.3.7.22合格标标准：管槽形式式：开槽槽前必须须先用切切割机切切槽。墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，且且与砌体体墙平；小型空空心砌块块墙体的的竖向电电管线应

40、应随墙体体砌筑埋埋设在小小砌块孔孔洞内，并在安安装完后后用水泥泥砂浆或或细石砼砼灌实；管槽尺寸寸：砌体体墙槽深深度20及10mmm，槽槽宽mmm及30mmm，墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实。3.3.7.33测量工工具：目目测，55米钢卷卷尺，游游标卡尺尺3.3.7.44测量方方法和数数据记录录：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一面面暗埋电电线管墙墙面作为为1个实实测区。1个实实测区取取2个实实测值。2个实实测值并并作为11个合格格率计算算点。每每2套房房累计220个实实测区，不满足足20个个时，需需增加实实测套房房数。测量方法法：未采采用砌体体内暗埋埋工艺可可不测此此指标。每一面面

41、砌体墙墙面暗埋埋管槽全全检。采采用目测测检查其其管槽形形式是否否符合合合格标准准，本指指标要求求管槽不不能太深深也不能能太浅，不能太太宽也不不能太窄窄，目测测时均要要考虑以以上指标标；同一一个实测测区选取取疑似尺尺寸最大大值及最最小值，用钢卷卷尺或游游标卡尺尺测量检检查管槽槽尺寸等等是否符符合合格格标准。数据记录录：同一一实测区区，管槽槽形式或或管槽尺尺寸有任任何一项项不符合合合格标标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则该实实测区的的实测值值合格。不合格格实测值值均按“1”记录，合格实实测值均均按“0”记录。原始数数据记录录时，前前一个数数值记录录深度，后一个个数值记记录宽度度。3.

42、3.7.55示例：3.3.8管线线洞口封封堵3.3.8.11 指标标说明：反映穿穿墙、穿穿板洞口口收口封封堵、预预留套管管的渗漏漏控制，位置准准确性及及满足防防火构造造要求3.3.8.22 合格格标准：水、通风风系统管管线封堵堵：水平平封堵密密实，封封堵下板板面没有有蜂窝、麻面，管线位位置准确确，套管管层间在在统一竖竖直线控控制范围围，套管管出地面面完成面面满足要要求；墙墙面封堵堵密实，管线位位置准确确，对管管线无污污染。机电线管管、线槽槽封堵 ：线管管水平、竖向封封堵密实实，下板板面没有有蜂窝、麻面；线槽封封堵留设设防火枕枕位置准准确，间间距满足足要求，线槽面面板开启启顺畅。3.3.8.33

43、 测量量工具：目测，钢卷尺尺3.3.8.44 测量量方法和和实测数数据：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一面面封堵线线管墙面面、板面面作为11个实测测区。11个实测测区取22个实测测值。22个实测测值并作作为1个个合格率率计算点点。每22套房累累计5个个实测区区，不满满足5个个时，需需增加实实测套房房数。测量方法法：每一一面封堵堵面管槽槽全检。采用目目测检查查其封堵堵形式是是否符合合合格标标准，本本指标要要求封堵堵、套管管不能太太深也不不能太浅浅，线槽槽封堵不不能太宽宽也不能能太窄，目测时时均要考考虑以上上指标；同一个个实测区区选取疑疑似尺寸寸最大值值及最小小值，用用钢卷尺尺测量检

44、检查套管管、线槽槽封堵完完成留设设尺寸等等是否符符合合格格标准。数据记录录：同一一实测区区，管槽槽封堵有有任何一一项不符符合合格格标准，则该实实测区的的实测值值不合格格；反之之，则该该实测区区的实测测值合格格。不合合格实测测值均按按“1”记录，合格实实测值均均按“0”记录。原始数数据记录录时，前前一个数数值记录录深度，后一个个数值记记录宽度度。3.4 抹灰工工程3.4.1基本本原则实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰阶阶段各标标段房间间总套数数的1%作为抹抹灰工程程的实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。3.4.2 墙墙体表面面平整度度3.4.2.11指标说说明：反反

45、映层高高范围内内抹灰墙墙体表面面平整程程度。3.4.2.22允许偏偏差值要要求：墙墙面表面面平整度度允许偏偏差值为为：3mmm。超超过该值值则记为为不合格格。3.4.2.33测量工工具：22米靠尺尺、楔形形塞尺3.4.2.44测量方方法和数数据记录录：每一面墙墙作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量110个实实测区。当墙面长长度小于于3米，在同一一墙面顶顶部和根根部4个个角中，任意选选取2个个角按445度角角斜放靠靠尺分别别测量11次。22次测量量值作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。当墙面长长度大于于3米，在同一一墙面44个角任任选两个个方向各各测量11次，22次测量量值

46、作为为实测指指标合格格率计算算点。同同时在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，这3次次实测值值作为判判断该实实测值标标合格率率的3个个计算点点。所选实测测区墙面面优先考考虑有门门窗、过过道洞口口的，在在洞口445度测测一次，作为新新增实测测指标合合格率的的1个计计算点。据地面330cmm处水平平放置靠靠尺测量量1次，作为实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选选房中墙墙面表面面平整度度的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。3.4.2.55示例：3.4.3墙面面垂直度度3.4.3.11指标说说明：反反映层高高范围抹抹灰墙体体垂直的的程度。3.4.3.22允许偏偏差值要要求：

47、墙墙面垂直直度允许许偏差值值为：33mm。超过该该值则记记为不合合格。3.4.3.33测量工工具：22米靠尺尺3.4.3.44测量方方法和数数据记录录：每一面墙墙作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量110个实实测区。门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。测量值主主要反映映砌体墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、墙底灰灰砂砖或或砼反坎坎、墙体体斜顶砖砖，消除除其测量量值的影影响。当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测

48、1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三是在在墙长度度中间位位置靠尺尺基本在在高度方方向居中中时测11次垂直直度。这这3个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。所选房中中墙面垂垂直度的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数.3.4.3.55示例：3.4.4阴阳阳角

49、方正正3.4.4.11指标说说明：反反映层高高范围内内抹灰墙墙体阴阳阳角方正正程度。3.4.4.22允许偏偏差值要要求：阴阴阳角方方正允许许偏差值值为：33mm。超过该该值则记记为不合合格。3.4.4.33测量工工具：阴阴阳角尺尺3.4.4.44测量方方法和数数据记录录：每面墙的的任意一一个阴角角或阳角角均可以以作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量115个实实测区，其中55个实测测区需选选窗台区区域的阴阴阳角(与“外窗内内侧墙体体厚度极极差”配合使使用，反反映窗台台板大小小头及方方正情况况)。在同一个个墙面阴阴角或阳阳角部位位，从地地面向上上3000mm和和15000mmm位置分分别测

50、量量1次。2次实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。所选房中中的所有有房间的的阴阳角角的实测测区不满满足155个时，需增加加实测套套房数。3.4.4.55示例：30012043.2.3.5示例：000第一尺第二尺阴阳角方正测量示意3.4.5房间间开间/进深偏偏差3.4.5.11指标说说明：选选用同一一房间内内开间、进深两两个方向向墙体间间距离极极差的最最大值作作为实测测指标，以综合合反映同同一房间间的方正正程度。3.4.5.22测量工工具：激激光测距距仪3.4.5.33测量方方法和数数据记录录：每一个功功能房间间的开间间和进深深分别各各作为11个实测测区，每每套房累累计实测

51、测实量33个功能能房间的的6个实实测区。同一实测测区内按按开间（进深）方向测测量墙体体两端的的距离，会得到到两个实实测值。房间开开间（进进深）实实测指标标合格率率有两个个判别条条件，选选其中最最不利情情况作为为判断该该实测指指标房间间开间（进深）合格率率的1个个计算点点。具体体如：比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于66MM时时合格；大于66MM时时不合格格。所选房中中的所有有房间的的开间/进深的的实测区区分别不不满足66个时，需增加加实测套套房数。3.4.5.44示例：3.4.6户内内门洞尺尺寸偏差差3.4.6.11指标说说明：反反映户内内门洞尺尺寸实测测值

52、与设设计值的的偏差程程度，避避免出现现“大小头头”现象。3.4.6.22允许偏偏差值要要求：户户内门洞洞尺寸偏偏差允许许偏差值值为：110mmm。超过过该值则则记为不不合格。3.4.6.33测量工工具：激激光测距距仪3.4.6.44测量方方法和数数据记录录：每一个户户内门洞洞都可以以作为11个实测测区，每每套房累累计实测测实量55个实测测区。实测前需需了解所所选套房房各户内内门洞口口尺寸。实测前前户内门门洞口侧侧面需完完成抹灰灰收口和和地面找找平层施施工，以以确保实实测值的的准确性性。实测最好好在施工工完地面面找平层层后，同同一个户户内门洞洞口尺寸寸沿宽度度、高度度各测22次。若若地面找找平层

53、未未做，就就只能检检测户内内门洞口口宽度22次。宽宽度和高高度的22个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为该户户内门洞洞口尺寸寸高、宽宽偏差的的2个实实测值。每一个个1个实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选房中中户内门门洞尺寸寸偏差的的实测区区不满足足5个时时，需增增加实测测套房数数。3.4.6.55示例3.4.7户内内门洞/外墙窗窗内侧墙墙体厚度度极差3.4.7.11指标说说明：反反映户内内门洞两两侧墙体体厚度偏偏差大小小，外墙墙窗内侧侧墙体厚厚度偏差差大小的的程度，避免出出现大小小头现象象，影响响交付观观感。3.4.7.22允许偏偏差值要要求：墙墙体厚

54、度度极差允允许偏差差值为：0，3mmm。超超过该值值则记为为不合格格。3.4.7.33测量工工具：55米钢卷卷尺3.4.7.44测量方方法和数数据记录录：任一户内内门洞或或一樘外外门窗都都可以作作为一个个实测区区，每套套房累计计实测实实量5个个实测区区，其中中视具体体所选房房型布局局，5个个实测区区中户内内门洞和和外门窗窗比例为为4:66或3:7。实测时，户内门门洞、外外墙窗框框等测量量部位需需完成抹抹灰或装装饰收口口。户内门洞洞，在两两侧墙体体及顶部部各测量量1次墙墙体厚度度，3次次实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。外墙平窗窗框内侧侧墙体，在窗框框侧面中中

55、部各测测量2次次墙体厚厚度和沿沿着竖向向窗框尽尽量在顶顶端位置置测量11次墙体体厚度。这3次次实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。外墙凸窗窗框内侧侧墙体，沿着与与内墙面面垂直方方向，分分别测量量凸窗台台面两端端头部位位窗框与与内墙抹抹灰完成成面之间间的距离离。2个个实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选房中中的所有有户内门门洞/外外墙窗内内侧墙体体厚度极极差的实实测区不不满足55个时，需增加加实测套套房数。3.4.7.55示例：3.4.8凸窗窗顶板水水平度极极差3.4.8.11指标说说明：反反映凸窗窗顶板抹抹灰后顶顶板水平平

56、度偏差差。3.4.8.22合格标标准：10mmm。超超过此标标准记为为不合格格。3.4.8.33测量工工具：激激光投线线仪、塔塔尺。3.4.8.44测量方方法和数数据记录录：已完成抹抹灰的11个凸窗窗顶板作作为1个个实测区区，每套套房累计计实测实实量5个个实测区区。同一实测测区距顶顶板顶板板边线220CMM处位置置选取44个角点点，用塔塔尺分别别测量顶顶板与水水平基准准线之间间的4个个垂直距距离。44个垂直直距离的的极差作作为该实实测指标标合格率率的1个个计算值值。所选2套套房中凸凸窗顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足5个时时，需增增加实测测套房数数。3.4.8.55示例：3.4.9方正正

57、度3.4.9.11指标说说明：考考虑实际际测量的的可操作作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的墙面与与房间方方正度控控制线之之间距离离的偏差差，作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。3.4.9.22合格标标准：0，66mmm3.4.9.33测量工工具：55米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平仪3.4.9.44测量方方法和数数据记录录：距墙体330660CMM范围内内弹出方方正度控控制线，并做明明显标识识和保护护。同一面墙墙作为11个实测测区，每每2套房房累计实实测实量量10个个实测区区。不足足10个个实测区区时，需需增加实实测区数数量。在同一测测区内，实测前前需用55米卷尺尺

58、或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线，以短短边墙为为基准进进行校核核，无误误后采用用激光扫扫平仪打打出十字字线或吊吊线方式式，沿长长边墙方方向分别别测量33个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离（如如果现场场找不到到控制线线，可以以一面带带窗墙面面为基准准，用仪仪器引出出两条辅辅助方正正控制线线）。选选取3个个实测值值之间的的极差，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。3.4.9.55示例：3.4.10裂裂缝/空空鼓3.4.10.1指标标说明：反映户户内墙体体裂缝/空鼓的的程度。3.4.10.2合格格标准：户内墙墙体完成成抹灰后后，墙面面无裂缝缝、空鼓鼓。3

59、.4.10.3测量量工具：目测、空鼓锤锤。3.4.10.4测量量方法和和数据记记录：实测区与与合格率率计算点点：所选选户型内内每一自自然间作作为1个个实测区区。每一一自然间间内所有有墙体全全检。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合合格率计计算点。每2套套房累计计15个个实测区区，不满满足155个时，需增加加实测套套房数。测量方法法：同一一实测区区通过目目测检查查所有墙墙体抹灰灰层裂缝缝，通过过空鼓锤锤敲击检检查所有有墙体抹抹灰层空空鼓。数据记录录：同一一实测区区任何一一面墙发发现1条条裂缝或或1处空空鼓，该该实测点点不合格格。如无无任何裂裂缝或空空鼓，则则该实测测点为合合

60、格。3.4.10.5示例例：（共共1户、7个测测区、77个实测测点）3.4.11室室内净高高偏差（抹灰工工程）3.4.11.1指标标说明：综合反反映同一一房间室室内净高高实测值值与理论论值的偏偏差程度度。3.4.11.2合格格标准：110，110mmm3.4.11.3测量量工具：5米钢钢卷尺、激光测测距仪3.4.11.4测量量方法和和数据记记录：实测区：每一个个功能房房间作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。所选选2套房房中实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。测量方法法：实测前，所选套套房必须须完成地地面找平平层施工工。同时时还需了了解所选选套房的的各房间间结构楼