精装设计管理课件

1、精装设计管理jingzhuangcontentsCHAPTER ONE项目定位启动会标准模板项目对标示范区标准 规划设计标准 成本控制 CHAPTER TWO 设计施工管理标准 设计单位的选择与后评估 设计成果控制 概念设计 方案设计 初步设计 施工设计 公司审批流程 CHAPTER THREE 施工单位的选择 工艺标准 景观施工样板确认流程 图纸交底 苗木的选定 材料验收 营造阶段把控 CHAPTER THREE 经验总结 总结模板 总结案例 部门课题的研究运用DESIGNCONSTRUCT项目定位启动会标准模板 示范区标准 规划设计标准 成本控制 第一章项目定位售楼处精装修启动会的流程 启

2、动会是通过多次会议，短时间、高强度、高效率、群策群力完成对项目第一次、也是最重要的一次决策，实现项目高周转。 参会人员： 地区公司总经理（必须参加第一次和最后一次会议）；运营副总（建议尽可能参加每一次会议）；集团运营中心（主要参加新公司前三个项目） 项目总监，项目团队成员会议主持人：项目总监（是每一次会议的主持）会议召开方式：需召开多次会议；每次会议均需做出决策，并定出决策点；每次会后，分头收集信息，进行专业间碰撞样板间精装修启动会的流程 启动会是通过多次会议，短时间、高强度、高效率、群策群力完成对项目第一次、也是最重要的一次决策，实现项目高周转。 参会人员： 地区公司总经理（必须参加第一次和

3、最后一次会议）；运营副总（建议尽可能参加每一次会议）；集团运营中心（主要参加新公司前三个项目） 项目总监，项目团队成员会议主持人：项目总监（是每一次会议的主持）会议召开方式：需召开多次会议；每次会议均需做出决策，并定出决策点；每次会后，分头收集信息，进行专业间碰撞启动会标准模板01 0215 16启动会标准模板17 18启动会标准模板设计单位的选择01 021、分等级建立三级设计单位信息库 建立健全精装设计单位资源信息库。按照设计单位在业内实力，优秀案例，企业知名度等综合因素将设计单位分为三档。A档：国际知名公司，屡获业界知名设计大奖，业界较高口碑B档：国内知名公司，近三年有较多成功案例，业界

4、活跃度较高C档：小型设计工作室，有较高设计追求及业务能力，出图规范、迅速设计单位的选择与后评估2、设计单位确定流程 方式一：直接委托设计 方式二：邀标设计单位考察设计单位现场勘测合同洽商合同审批合同签订开始设计3、设计单位确定流程方案设计综述1）设计方案分为概念设计，方案设计，施工图设计三部分。 根据项目性质略有区分，如方案设计单位仅签订方案设计合同，需进行方案深化后，进入施工图设计阶段。2）概念设计： 设计单位依据为我司提供定位书、风格建议、建筑设计成果。对平面进行优化，并对主要空间进行风格图片示意，主要面材选型图片示意（时间充裕需提供材料实物样板）。3）方案设计： 设计单位概念设计经我司认

5、可确认后，进行方案设计。本阶段需提供平面布局图、天花平面图、主要空间效果图，效果图未表现区域彩色立面图。 （时间充裕需提供材料实物样板）。4）施工图设计 设计单位方案经我司认可确认后，进入施工图设计。本阶段提供 1图纸：平面图（平面布局、隔墙尺寸、地面铺装、天花平面、灯具尺寸、开关连线，机电点位），立面图，节点图。 2物料书：面材物料书，家具物料书，装饰灯具书，工程灯具书，洁具及五金配件书。 3实物样板：装饰面层材料样板。5）软装设计01 02设计成果控制-概念设计管控要点1）汇报。概念方案以我司提供定位为依据进行平面优化，汇报次数1至2次。 方案汇报时间3次。如因重大项目或特殊项目需反复调整

6、，前期计划时应适当预留2次汇报调整段。 施工图原则上进行电子版对接，景观精装部内部审图3次内需解决所有图纸问题，确认后由设计方晒蓝图。后期施工 单位确定后，需设计单位进行对接及技术交底。2）方案设计阶段因为其标准化难以具体量化，故具有极大不可控性，对整个设计阶段时间节点把控影响较大。需经办人对事态法杖提前最好预判，如遇突发状况，发生方案反复，风格调整，需做出及时反映。3）做好备选设计单位准备，如设计进展缓慢，预计将严重影响项目进展情况，需及时终止设计合同，更换设计单位。4）加强对汇报会议的把控。尽量减少与会部门参加数量及参加总人数，减少无效建议出现几率。针对设计服务主体（营销部或商运公司），方案确定主体（集团决策层）意见进行深入理解分析，把握要点，解决问题。方案设计概念设计必须提供成果01 02设计成果控制-概念设计1）三种室内风格倾向2）功能区域划分及人流动线分析方案设计概念设计必须提供成果01 02设计成果控制-概念设计3）平面布局优化4）空间关系说明方案设计方案设计必须提供成果01 02设计成果控制-概念设计1）彩色平面布局及流线确定2）主要空间三种室内风格效果方案设计方案设计必须提供成果01 02设计成果控制-概念设计3）主要空间方案确定后，根据风格补充其他空间效果图4）主要空间材质选择方案设计施工图设计必须提供成果01 02设计成果控制-概念设计1）施