《西安市物业管理条例》修正案（草案）

1、西安市市物业管管理条例例修正正案（草草案）根据国务务院物物业管理理条例、陕陕西省物物业管理理条例的规定定，对西安市市物业管管理条例例作如如下修改改：一、将原原条例第第五条修修改为：“市房产产行政管管理部门门是本市市物业管管理行政政主管部部门，负负责本市市物业管管理活动动的监督督管理工工作。区（县）物业管管理行政政主管部部门负责责本行政政区域内内物业管管理活动动的监督督管理工工作。街道办事事处、乡乡镇人民民政府负负责组织织、指导导本辖区区业主大大会成立立和业主主委员会会换届工工作，监监督业主主大会和和业主委委员会依依法履行行职责，调解处处理物业业管理纠纠纷。建设、规规划、市市政、民民政、园园林、

2、公公安、价价格、工工商等行行政管理理部门应应当按照照其法定定职责协协同实施施本条例例。”二、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第六条：“物业管管理行业业协会应应当加强强行业建建设，负负责制定定并监督督实施物物业服务务规范，促进物物业服务务企业依依法诚信信经营，促进物物业管理理行业科科学、规规范、和和谐发展展。”三、将原原条例第第七条修修改为：“物业管管理区域域内的业业主可以以设立业业主大会会，选举举业主委委员会。业主较较少，经经全体业业主一致致同意决决定不设设立业主主大会的的，由全全体业主主共同履履行业主主大会和和业主委委员会职职责。”四、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第九条：“划

3、分物物业管理理区域应应当考虑虑物业的的共用设设施设备备，建筑筑物规模模，社区区建设等等因素，具体划划分原则则如下：（一）物物业管理理区域以以物业建建设宗地地红线图图的范围围确定；（二）分分期建设设或者有有两个以以上建设设单位开开发建设设的物业业，共用用主要配配套设施施设备的的，应当当划分为为一个物物业管理理区域；（三）不不同物业业管理区区域地理理上自然然相连的的，业主主未入住住前，经经各自的的建设单单位同意意，并已已向房屋屋买受人人明示，或业主主入住后后，经各各自的业业主大会会同意后后，可以以合并为为一个物物业管理理区域。划分物业业管理区区域有争争议的，由物业业管理行行政主管管部门会会同街道道

4、办事处处、乡镇镇人民政政府处理理。本条例实实施前已已实际形形成的独独立物业业管理区区域，不不再重新新划分。”五、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第十条条：“新建建建设项目目拟实行行物业管管理的，建设单单位在申申请办理理房屋销销售许可可证前，应当向向所在地地区（县县）物业业管理行行政主管管部门提提出划分分物业管管理区域域的申请请。区（县）物业管管理行政政主管部部门应当当自受理理之日起起30日日内，在在征求街街道办事事处、乡乡镇人民民政府的的意见后后进行划划分，并并书面告告知建设设单位。”六、将原原条例第第八条修修改为：“物业管管理区域域符合下下例情形形之一的的，可以以设立业业主大会会： （

5、一）物物业出售售且已经经交付使使用的建建筑面积积达到物物业总建建筑面积积50%以上的的；（二）首首套物业业出售并并交付使使用满二二年的，且房屋屋出售并并交付使使用的建建筑面积积达到物物业管理理区域建建筑物总总面积220%以以上的。物业管理理区域符符合前款款条件后后15日日内，建建设单位位应当书书面告知知物业所所在地街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府。建设设单位未未及时履履行告知知义务的的，业主主可以书书面告知知物业所所在地街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府。街道办事事处或者者乡镇人人民政府府应当自自收到书书面告知知30日日内，组组织成立立业主大大会筹备备组。区区（县）物业管管理行政政主管部

6、部门应当当予以指指导。”七、将原原条例第第九条修修改为：“业主大大会筹备备组由55至9人人组成。其中，街道办办事处或或乡镇人人民政府府工作人人员一名名，建设设单位代代表一名名，业主主代表33至7名名。筹备备组组长长由街道道办事处处或乡镇镇人民政政府工作作人员担担任。筹筹备组中中的业主主代表由由街道办办事处或或乡镇人人民政府府提名，并在物物业管理理区域内内公示，公示时时间不少少于7日日。半数数以上业业主对提提名提出出异义的的，由街街道办事事处、乡乡镇人民民政府重重新提名名。建设单位位和物业业服务企企业应当当提供筹筹备工作作所需的的资料。”八、将原原条例第第十条修修改为：“业主大大会筹备备组履行行

7、下列职职责：（一）确确定首届届业主大大会召开开的时间间、地点点、形式式和内容容；（二）拟拟定管理理规约草草案和业业主大会会议事规规则草案案；（三）确确认业主主身份和和核定业业主人数数、业主主专有部部分面积积、物业业总建筑筑面积；（四）拟拟定业主主委员会会委员选选举办法法；（五）确确定业主主委员会会委员候候选人；（六）首首次业主主大会的的其他准准备工作作。 筹备组应应当在首首届业主主大会会会议召开开的155日前，将前款款第（一一）项至至第（五五）项内内容在物物业管理理区域内内公示。”九、将原原条例第第十一条条修改为为：“业主大大会筹备备组应当当自成立立之日起起60日日内，组组织召开开首届业业主大

8、会会。首届业主主大会选选举产生生业主委委员会之之日起77日内，筹备组组应当向向业主委委员会移移交筹备备期间的的全部资资料，筹筹备组自自行终止止。”十、将原原条例第第十二条条修改为为：“业主大大会分为为定期会会议和临临时会议议。业主大会会会议由由业主委委员会按按照业主主大会议议事规则则组织召召开。”十一、将将原条例例第十三三条修改改为：“下列事事项由业业主大会会决定：（一）制制定和修修改业主主大会议议事规则则；（二）制制定和修修改管理理规约；（三）选选举业主主委员会会或者更更换业主主委员会会成员；（四）选选聘和解解聘物业业服务企企业；（五）筹筹集和使使用建筑筑物及其其附属设设施的维维修资金金；（

9、六）改改建、重重建建筑筑物及其其附属设设施；（七）改改变或者者撤销业业主委员员会不适适当的决决定；（八）有有关共有有和共同同管理权权利的其其他重大大事项。决定前款款第（五五）项和和第（六六）项规规定的事事项，应应当经专专有部分分占建筑筑物总面面积2/3以上上的业主主且占总总人数22/3以以上的业业主同意意。决定定前款其其他事项项，应当当经专有有部分占占建筑物物总面积积过半数数的业主主且占总总人数过过半数的的业主同同意。”十二、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第十十七条：“业主大大会会议议可以采采用集体体讨论的的形式，也可以以采用书书面征求求意见的的形式，但是应应当由物物业管理理区域内内专

10、有部部分占建建筑总面面积过半半数的业业主且占占总人数数占半数数业主参参加。业主大会会会议表表决采用用记名投投票的方方式。一一个业主主拥有一一张表决决票或者者选举票票，每张张表决票票或者选选举票上上应当标标明其所所有的专专有物业业建筑面面积。采用书面面征求意意见的形形式召开开业主大大会的，应当在在所在地地街道办办事处、乡镇人人民政府府或其委委托的社社区居委委会现场场监督指指导下进进行。物业管理理区域内内业主人人数较多多的，可可以幢、单元、楼层等等为单位位，推选选一名业业主代表表参加业业主大会会会议。推选业主主代表参参加业主主大会会会议的，业主代代表应当当于参加加业主大大会会议议3日前前，就业业主

11、大会会会议拟拟讨论的的事项书书面征求求其所代代表的业业主意见见，凡需需投票表表决的，业主的的赞同、反对及及弃权的的具体票票数经本本人签字字后，由由业主代代表在业业主大会会投票时时如实反反映。业主代表表因故不不能参加加业主大大会会议议的，其其所代表表的业主主可以另另外推选选一名业业主代表表参加。”十三、将将原条例例第十四四条修改改为：“业主委委员会由由业主大大会从业业主中选选举产生生。业主主委员会会委员的的人数应应当为单单数，但但是不得得少于55人，具具体人数数由业主主大会议议事规则则确定。主任、副主任任在业主主委员会会委员中中推举产产生。业业主委员员会任期期由业主主大会议议事规程程规定。业主委

12、员员会实行行差额选选举，差差额比例例不低于于20%，业主主委员会会委员按按照预定定名额和和侯选人人得票顺顺序，经经专有部部分占建建筑物总总面积过过半数的的业主且且占总人人数过半半数的业业主同意意的候选选人当选选。未当当选业主主委员会会委员的的候选人人按照得得票顺序序当选业业主委员员会候补补委员。”十四、将将原条例例第十五五条修改改为：“业主委委员会应应当自选选举产生生之日起起30日日内，持持下列资资料向物物业所在在地区（县）物物业管理理行政主主管部门门和街道道办事处处或者乡乡镇人民民政府备备案：（一）业业主大会会成立的的情况；（二）业业主大会会议事规规则；（三）管管理规约约；（四）业业主委员员

13、会委员员的基本本情况。”十五、将将原条例例第十六六条修改改为：“业主委委员会执执行业主主大会的的决定事事项，履履行下列列职责：（一）召召集业主主大会会会议，报报告物业业管理的的实施情情况；（二）代代表业主主与业主主大会选选聘的物物业服务务企业签签订物业业服务合合同；（三）及及时了解解业主、物业使使用人的的意见和和建议，监督和和协助物物业服务务企业履履行物业业服务合合同；（四）监监督管理理规约的的实施；（五）业业主大会会赋予的的其他职职责。”十六、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第二二十一条：“有下列列情形之之一的，业主委委员会应应当及时时召开业业主大会会临时会会议：（一）有有20%以上业

14、业主书面面提议；（二）发发生重大大事故或或者紧急急事件需需要及时时处理的的；（三）法法律法规规和业主主大会议议事规则则规定应应当召开开业主大大会临时时会议的的其他事事项。业主委员员会应当当在组织织召开业业主大会会临时会会议155日前，将会议议、时间间、地点点、方式式以及表表决事项项在物业业管理区区域内公公告，并并书面告告知全体体业主，但前款款第（二二）项情情况除外外。应业主提提议召集集业主大大会临时时会议的的，业主主委员会会应当核核实提议议人的业业主身份份。”十七、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第二二十二条：“业主委委员会不不按规定定召集业业主大会会会议的的，业主主可以请请求物业业所在

15、地地街道办办事处或或者乡镇镇人民政政府责令令限期召召集；逾逾期仍未未召集的的，由街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府组织召召集。街道办事事处或者者乡镇人人民政府府应当于于业主大大会召开开会议115日前前，将会会议的议议题、时时间、地地点区域域以及表表决事项项在物业业管理区区域显著著位置予予以公告告。”十八、将将原条例例第十八八条作为为修改后后条例的的第二十十三条并修改改为以下下内容：“业主委委员会会会议由主主任召集集。主任任因故不不能履行行职责时时，由副副主任召召集。经1/33以上委委员提议议召开业业主委员员会会议议的，应应当召开开业主委委员会会会议。主主任、副副主任无无正当理理由不召召集业主

16、主委员会会会议的的，由物物业所在在地街道道办事处处或者乡镇镇人民政政府指定定其他委委员召集集业主委委员会会会议。业业主委员员会委员员不得委委托其他他人出席席业主委委员会会会议。业主委员员会会议议应当有有过半数数委员出出席，作作出的决决定应当当经全体体委员半半数同意意。业主委员员会会议议应当作作书面记记录，由由出席会会议的委委员签字字并加盖盖业主委委员会印印章。”十九、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第二二十四条：“业主委委员会应应当在其其任期届届满前两两个月提提出换届届筹备组组人选名名单，并并在物业业管理区区域内公公示，业业主在115日内内未提出出异议的的，换届届筹备组组按照公公示人员员

17、名单成成立；半半数以上上的业主主提出异异议的，由业主主委员会会重新提提出人选选名单。业主主委员会会换届筹筹备组在在征求业业主意见见的基础础上提出出新一届届业主委委员会候候选人名名单，差差额比例例不低于于20%，并在在物业管管理区域域内公示示。换届届筹备组组人员不不得作为为新一届届业主委委员会组组成人员员人选。业主主委员会会换届筹筹备组应应当在业业主委员员会任期期届满前前，组织织召开业业主大会会会议，选举产产生新一一届业主主委员会会。业主委员员会任期期届满未未完成换换届选举举的，物物业所在在地街道道办事处处或者乡镇镇人民政政府应当当组织或或者监督督业主委委员会组组织换届届选举。”二十、增增加以下

18、下内容作作为修改改后条例例的第二二十五条条：“业主有有权就涉涉及自身身利益的的事项向向业主委委员会提提出询问问，业主主委员会会应当予予以答复复。业主委员员会应当当定期将将工作情情况通过过公告等等形式向向全体业业主报告告。”二十一、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第二十六六条：“业主委委员会组组成人员员不得有有下列行行为： （一）接受物物业服务务企业或或者物业业管理利利害关系系人提供供的利益益或者财财物； （二）承揽本本物业管管理区域域物业服服务企业业的业务务或者推推荐他人人到该企企业工作作；（三）接接受可能能妨碍公公正履行行职务的的其他利利益。”二十二、增加以以下内容容作为修修改后条条例

19、的第第二十七七条：“业主委委员会组组成人员员有下列列情形之之一的，其业主主委员会会组成人人员资格格自行终终止： （一）本人、配偶及及其直系系亲属在在本物业业管理区区域的物物业服务务企业任任职的； （二）因物业业转让、灭失等等原因不不再是业业主的； （三）因疾病病或者其其他原因因丧失履履行职责责能力的的；（四）被被判处刑刑罚的。”二十三、将原条条例第十十七条修修改为：“业主委委员会组组成人员员有下列列情形之之一的，经业主主大会会会议通过过，其业业主委员员会组成成人员资资格终止止： （一）不履行行业主委委员会委委员职责责或者无无故三次次缺席业业主委员员会会议议的； （二）不履行行业主义义务，不不遵

20、守管管理规约约，情节节严重且且拒不改改正的； （三）违反本本条例第第二十六六条规定定的； （四）向业主主大会或或者业主主委员会会提出辞辞呈的；（五）其其他原因因不宜担担任业主主委员会会委员的的。”二十四、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第二十九九条：“业主委委员会主主任资格格终止的的，由业业主委员员会组成成人员推推选一位位副主任任任主任任；副主主任资格格终止的的，由业业主委员员会组成成人员从从委员中中推选副副主任；委员资资格终止止的，由由候补委委员按照照得票多多少依次次递补。业主委委员会应应当及时时在物业业管理区区域内公公告组成成人员的的变更情情况。业主委员员会组成成人员资资格终止止的，

21、应应当自终终止之日日起3日日内将其其保管的的有关资资料、印印章等物物品交回回业主委委员会。”二十五、将原条条例第十十九条修修改为：“物业服服务企业业应当具具有独立立法人资资格和相相应的资资质证书书。物业业服务从从业人员员应当取取得相应应的职业业资格证证书。外埠物业业服务企企业进入入本市从从事物业业管理服服务的,应当到到物业管管理行政政主管部部门备案案。市物业管管理行政政主管部部门每年年应当对对物业服服务企业业的资质质和其从从业人员员的职业业资格证证书等资资料进行行核对。”二十六、将原条条例第二二十四条条修改为为：“物业服服务收费费应当遵遵循合理理公开以以及费用用与服务务水平相相适应的的原则。按

22、不同同物业的的使用性性质和特特点，实实行政府府指导价价、市场场调节价价，其收收费项目目、收费费标准和和计费方方式由业业主和物物业服务务企业按按照国家家规定的的物业服服务收费费办法在在物业服服务合同同中约定定。”二十七、将原条条例第二二十五条条第三款款修改为为：“物业服服务合同同未约定定或者未未经业主主同意，物业服服务企业业自行提提供的服服务，不不得向业业主收取取费用。”二十八、将原条条例第二二十六条条修改为为：“物业管管理区域域内，供供水、供供电、供供气、供供热、通通信、有有线电视视、宽带带数据传传输等专专业经营营单位应应当向最最终用户户收取费费用。物物业服务务企业接接受专业业经营单单位委托托

23、代收费费用的，代收服服务费由由委托单单位支付付，不得得向业主主收取手手续费等等额外费费用。专业经营营单位不不得强制制物业服服务企业业代收费费用，不不得因物物业服务务企业拒拒绝代收收有关费费用而停停止向最最终用户户提供服服务。”二十九、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第三十九九条：“物业服服务企业业退出物物业管理理区域的的物业管管理服务务，应当当履行下下列交接接义务：（一）移移交服务务档案资资料和物物业服务务用房，实行酬酬金制的的，还应应当移交交物业服服务期间间的财务务档案：（二）撤撤出管理理区域内内的物业业服务人人员；（三）清清退预收收、代收收的有关关费用；（四）法法律、法法规规定定的其

24、他他事项。”三十、将将原条例例第二十十八条修修改为：“业主、业主委委员会、物业服服务企业业、建设设单位之之间在物物业管理理服务活活动中发发生争议议的，可可以要求求物业所所在地街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府调解，也可以以依法提提起民事事诉讼或或者申请请仲裁。业主、业业主委员员会、物物业服务务企业对对违反本本条例的的行为，可以向向物业管管理行政政主管部部门及其其他有关关部门投投诉举报报，有关关部门应应当及时时调查核核实，并并依法处处理。”三十一、将原条条例第三三十二条条第二款款修改为为：“建设单单位与物物业买受受人签订订的买卖卖合同应应当包含含前期物物业服务务合同的的内容。物业买买受人在在与

25、建设设单位签签定买卖卖合同时时，应当当书面承承诺遵守守临时管管理规约约。”三十二、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第四十五五条：“本市实实行新建建住宅物物业保修修金监管管制度。新建住住宅物业业保修金金实行统统一交存存，权属属不变、专款专专用、政政府监管管的原则则。新建住宅宅物业、住宅区区内的非非住宅物物业以及及与单幢幢住宅楼楼结构相相连的非非住宅物物业，其其建设单单位应当当在物业业竣工验验收合格格后，申申请不动动产权属属初始登登记前，按照物物业建筑筑安装总总造价22%的比比例，一一次性向向市物业业管理行行政主管管部门设设立的保保修金专专门账户户交存物物业保修修金。长长安区、临潼区区、阎良

26、良区及市市辖县的的物业保保证金应应当交存存到所在在地物业业管理行政政主管部部门设立立的专门门账户。”三十三、增加以以下内容容作为原原条例第第三十三三条的第第二款、第三款款：“建设单单位不履履行保修修义务的的，业主主或者业业主委员员会可以以提出申申请，经经区（县县）物业业管理行行政主管管部门核核实后，由物业业服务企企业组织织维修，费用从从建设单单位交存存的保修修金中支支付。区（县）物业管管理行政政主管部部门应当当在保修修金动用用后3个个工作日日内书面面通知建建设单位位。建设设单位在在收到书书面通知知之日起起15日日内足额额补存。”三十四、将原条条例第三三十六条条修改为为：“新建物物业管理理区域内

27、内，建设设单位应应当按照照下列规规定配置置物业管管理用房房：（一）物物业建筑筑面积330万平平方米以以下的，按物业业建筑面面积的33提供，但最低低不得少少于1000平方方米；（二）物物业建筑筑面积超超过300万平方方米的，除按照照30万万平方米米的3提供外外，超过过部分按按1的标准准提供；（三）具具备水、电等基基本使用用功能，且位于于地面以以上的建建筑面积积不低于于物业管管理用房房建筑面面积的550。业主委员员会的办办公用房房从物业业管理用用房中调调剂，建建筑面积积不少于于30平平方米。物业管理理用房属属于全体体业主共共有，并并依法办办理产权权登记，建设单单位、物物业服务务企业不不得改变变其用

28、途途。业主主委员会会不得将将物业服服务用房房转让或或者改作作他用。”三十五、删除原原条例第第三十七七条。三十六、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第五十一一条：“前期物物业管理理阶段，有下列列情况之之一的，建设单单位应当当依法重重新选聘聘物业服服务企业业，并监监督服务务企业之之间依法法交接：（一）前前期物业业服务合合同到期期，首届届业主大大会尚未未成立物物业服务务企业不不愿再续续签合同同的；（二）物物业服务务企业擅擅自集体体撤离小小区的；（三）物物业服务务企业被被吊销营营业执照照或资质质证书的的；（四）法法律法规规规定的的其他情情形。”三十七、将原条条例第四四十二条条修改为为：“物业保保修

29、期届届满后，业主专专有部分分的养护护、维修修，由业业主负责责；业主主与物业业使用人人另有约约定的，从其约约定。业业主或者者物业使使用人也也可以委委托物业业服务企企业进行行维修养养护，并并承担相相应的费费用。业主长期期空置物物业时，应当告告知物业业服务企企业，并并与物业业服务企企业就专专有部分分的养护护、维修修、管理理等事项项进行协协商，采采取措施施防止漏漏水、漏漏气等事事故的发发生。”三十八、将原条条例第四四十三条条修改为为：“业主或或者物业业使用人人装饰装装修住宅宅，应当当遵守国国家和省省、市有有关装饰饰装修和和房屋安安全管理理的相关关规定，并与物物业服务务企业签签订协议议，协议议中应当当载

30、明房房屋装饰饰装修禁禁止行为为和注意意事项。”三十九、将原条条例第四四十六条条修改为为：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电电视、宽宽带数据据传输等等专业经经营单位位，应当当依法承承担物业业管理区区域内相相关管线线和设施施设备的的维修、养护、更新等等责任及及相关费费用。专业经营营单位可可以将专专业经营营设施设设备的维维护、保保养等事事宜委托托给物业业服务企企业承担担，物业业服务企企业可以以按照委委托合同同向专业业经营单单位收取取报酬。”四十、将将原条例例第四十十七条修修改为：“利用物物业共用用部位、共用设设施设备备设置广广告和进进行其他他经营性性活动的的，应当当在征得得相关业业主、业业主大会

31、会同意，并征求求物业服服务企业业的意见见后，按按照规定定办理有有关手续续。所得得收益应应当主要要用于补补充专项项维修资资金，也也可以按按照业主主大会的的决定使使用。”四十一、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第六十二二条：“业主应应当遵守守法律、法规以以及管理理规约。业主大会会和业主主委员会会，对任任意弃置置垃圾、排放污污染物或或者噪声声、违反反规定饲饲养动物物、违章章搭建、侵占通通道、拒拒付物业业费等损损害他人人合法权权益的行行为，有有权依照照法律、法规以以及管理理规约，要求行行为人停停止侵害害、消除除危险、排除妨妨害、赔赔偿损失失。业主主对侵害害自己合合法权益益的行为为，可以以依法向向

32、人民法法院提起起诉讼。物业服务务企业对对业主违违反服务务合同或或者法律律、法规规、管理理规约，实施妨妨害物业业服务与与管理的的行为，应请求求业主恢恢复原状状，停止止侵害，排除妨妨害等并并承担相相应民事事责任。”四十二、将原条条例第四四十九条条修改为为：“一个物物业管理理区域内内有两个以上产产权人的的住宅物物业、住住宅小区区内的非非住宅物物业或者者与单幢幢住宅楼楼结构相相连的非非住宅物物业的业业主以及及出售公公有住房房的单位位，应当当交存专专项维修修资金。专项维修修资金及及其孳息息归业主主所有，专项用用于物业业保修期期满后物物业共用用部位、共用设设施设备备的维修修和更新新、改造造，不得得挪作他他

33、用。”四十三、将原条条例第五五十条修修改为：“专项维维修资金金按下列列标准交交存和提提取：（一）商商品住宅宅与商品品住宅相相连的非非住宅的的业主按按照所拥拥有物业业的建筑筑面积交交存专项项维修资资金，每每平方米米建筑面面积交存存首期专专项维修修资金的的数额为为当地住住宅建筑筑安装工工程每平平方米造造价的55%至88%。物物业管理理行政主主管部门门，应当当根据本本地区情情况，合合理确定定、公布布每平方方米建筑筑面积交交存首期期专项维维修资金金的数额额，并适适时调整整。（二）售售后公有有住房的的业主按按照所拥拥有物业业的建筑筑面积交交存专项项维修资资金。每每平方米米建筑交交存首期期专项维维修资金金

34、的数额额为当地地房改成成本价的的2%。（三）出出售公有有住房的的售房单单位按照照多层住住宅不低低于售房房款的220%，高层住住宅不低低于售房房款的330%，从售房房款中一一次性提提取专项项维修资资金。”四十四、将原条条例第五五十一条条修改为为：“房屋买买受人在在办理房房屋入住住手续前前，应当当足额交交存首期期专项维维修资金金。业主大会会成立前前，专项项维修资资金由物物业所在在地物业业管理行行政主管管部门代代为管理理。业主主大会成成立后，应当在在物业管管理行政政主管部部门委托托的商业业银行中中选择一一家开立立维修资资金帐户户。维修修资金代代管部门门应当按按照有关关规定将将该物业业管理区区域内业业主交存存的维修修资金账账面余额额划转至至业主大大会开立立的维修修资金账账户，并并将有关关账目等等移交业业主委员员会。业主大会会开立的的住宅专专项维修修资金账账户，应应当接受受所在地地物业管管理行政政主管部部门的监监督。”四十五、将原条条例第五五十二条条修改为为：“开立专专项维修修资金专专户，应应当以物物业管理理区域为为单位设设账，按按房屋门门户号