某地产造价管理制度(造价篇)

1、附表：重庆龙湖湖地产造造价管理理规定（造造价篇）目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc183921079 一、关于于设计变变更、现现场签证证、竣工工图编制制的规定定 PAGEREF _Toc183921079 h 1 HYPERLINK l _Toc183921080 二、工程程预（结结）算编编制审核核补充规规定 PAGEREF _Toc183921080 h 4 HYPERLINK l _Toc183921081 三、部分分定额执执行问题题的统一一意见 PAGEREF _Toc183921081 h 88关于设计计变更、现场签签证、竣竣工图编编制的规规定为规范与

2、与该合同同有关的的设计变变更、现现场签证证、竣工工图编制制（以下下简称“变更”“签证”“竣工图图”）的管管理工作作，分清清责任，提高结结算效率率，保护护双方的的利益，特制定定本规定定：第一条：承包人人对于发发包人正正式发出出的变更更、签证证，应及及时、完完整地执执行，并并在保证证满足工工程质量量和进度度要求的的同时，同步进进行竣工工图的编编制；发发包人应应按照变变更、签签证的内内容及其其完成情情况，及及时确认认相应结结算资料料和对应应竣工图图编制情情况、足足量地支支付承包包人变更更、签证证的价款款。第二条：关于变变更、签签证办理理、竣工工图的约约定 （一）发发包人发发出的变变更、签签证通知知单

3、，应应加盖发发包人指指定的（如：XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程项项目部）印章，否则承承包人可可以不接接受。 有效印章章式样如如下：发包人人指定印印章式样样： *工工程项目目部（盖盖章）承包人人指定印印章式样样： （盖章）（二）合合同履约约中，双双方填制制的变更更、签证证单都应应使用本本协议后后附的标标准表格格，否则则发包人人可以不不予审核核费用，承包人人可以不不予接受受。（三）承承包人随随工程进进度同步步完成竣竣工图的的编制，并接受受发包人人的检查查和达到到发包人人建设设工程竣竣工图管管理办法法的要要求，否否则发包包人可以以把承包包人月度度进度款款的支付付比例及及基础结结算总价价的支

4、付付比例降降低10（如原原约定为为80%,则调调为700%）；情节恶恶劣的可可对承包包人处以以每次550000.000200000.00元元的违约约金处罚罚。（四）双双方均应应对变更更、签证证通知单单分专业业连续编编号、妥妥善保存存；双方方都应设设置变更更、签证证事项的的单据交交付记录录，交付付对方单单据时应应要求对对方签收收，接受受方不得得拒签。承包人应应当按照照上述方方式同步步同编号号反映在在竣工图图上，由由发包人人现场工工程师定定期检查查和签字字确认。第三条 关于变变更、签签证、竣竣工图的的计价及及结算的的约定 （一）变变更、签签证的计计价严格格执行与与其相关关主合同同的经济济条款，执行

5、相相同项目目的综合合单价或或套用相相同的定定额、取取费标准准、材料料调差方方式。当当没有合合适的定定额套用用时，双双方可按按当时当当地的市市场合理理低价协协商确定定。（二）在在双方核核对变更更、签证证价款时时，承包包人负责责事先就就每张变变更、签签证通知知单各做做一份完完整结算算书，提提交发包包人；发包人人不接受受承包人人以汇总总方式编编制的多多项变更更、签证证事项结结算书。（三）结结算书的的内容必必须完整整、准确确，若结结算报价价超过最最终审定定价 110 %，发包人人将把最最终审定定价总额额降低 5 %。结算算书一般般包括以以下内容容：结算总总费用；原合同同相同工工作内容容的综合合单价；套

6、用定定额编号号的直接接费计价价表；其他直直接费、间接费费的取费费表；综合调调差系数数和主材材调差依依据；定额以以外项目目的工料料机分析析；变更签签证单原原件；所有相相关的往往来函件件、其他他需说明明的与造造价有关关的问题题。（四）承承包人接接受发包包人发出出的变更更通知单单后，应应立即组组织计算算变更费费用，最最迟在该该变更内内容全部部施工完完毕后110日内内（从监监理及发发包人现现场工程程师确认认完工日日期计算算），向向发包人人报送完完整变更更费用结结算书；每迟报报一天，发包人人将扣除除最终审审定价的的 2 %，扣扣完为止止。（五）原原则上双双方应在在每项变变更、签签证实施施前，先先商谈确确

7、定总费费用；特特急变更更、签证证也应在在施工后后 100 天内内谈定价价款；承承包人提提交的变变更、签签证结算算书，应应与事先先商谈的的价格一一致。（六）关关于临时时用工签签证事项项，双方方应在签签证通知知单上协协商确定定以下问问题：工工作内容容及工作作量、工工作时间间、工作作人数、取定的的人工单单价（指指综合单单价，已已含管理理费和利利润）。（七）对对于隐蔽蔽工程和和事后无无法计算算工程量量的变更更和签证证，必须须在覆盖盖或拆除除前，承承包人会会同监理理、现场场发包人人工程师师、造价价工程师师共同完完成工程程量的确确认和费费用谈判判，否则则发包人人可以不不计价款款。当变更、签证工工作内容容完

8、成之之后，承承包人要要及时督督促监理理和发包包人现场场工程师师在完工工后5日日内签字字确认，否则发发包人可可以不予予审核费费用。（八）因因设计变变更或现现场签证证涉及到到可重复复利用的的材料时时，应在在拆除前前与发包包人谈定定材料的的可重复复利用率率，否则则视为承承包人1100%的回收收利用。（九）双双方核定定变更、签证事事项的价价格后，应在结结算书上上注明最最终审定定价格，并由双双方签字字、盖章章后生效效。有效印章章式样如如下：发包人人指定印印章式样样： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX造价采购购部（盖盖章）承包人人指定印印章式样样： （盖章章）（十）每每

9、月5日日前，甲甲、承包包人应就就截止上上月末已已确定最最终费用用和已经经发生但但尚未确确定最终终费用的的变更、签证费费用结算算书，进进行综合合性核对对，并形形成核对对与商谈谈记录清清单。发发包人按按照主合合同约定定的付款款方式和和时间，支付变变更、签签证的费费用款项项。超过每月月5日，发包人人未收到到承包人人的综合合性核对对邀请，每超过过一天，发包人人将扣除除核对最最终审定定价的 2 %，扣完完为止。本规定做做为合同同附件，与合同同具有同同等法律律效力；若其他他条款与与本规定定有矛盾盾时，以以本协议议为准。工程预（结）算算编制审审核补充充规定为了统一一工程预预（结）算的编编制办法法，提供供准确

10、的的预（结结）算编编审依据据，减少少工作中中的反复复，提高高工作效效率，特特对工程程预（结结）算的的编制提提出如下下规定：1 基础础工程结结算 各施工工单位应应配备足足够的专专业专职职预算人人员1.1 基础础土石方方现场收收方1.1.1 挖挖孔桩收收方：挖挖孔桩的的总高以以承包人人接收场场地时的的地貌标标高到桩桩底的高高度，断断面尺寸寸按设计计，挖孔孔桩的总总高度、护壁的的高度、以及挖挖孔桩土土石的高高度分别别以现场场实收为为准，如如需扩大大头的桩桩，其扩扩孔的高高度按设设计高度度。1.1.2 基基坑收方方：基坑坑的高度度以承包包人接收收场地时时的地貌貌标高到到坑底的的高度，基坑的的长度宽宽度

11、按设设计和有有关计算算规则，只收基基坑的深深度以及及土石高高度。1.1.3 地地梁、挡挡墙基础础（带形形基础）、管沟沟收方（即没有有嵌岩要要求的基基础）：此部分分收方长长、宽按按设计，深度以以承包人人接收场场地时的的地貌标标高到设设计的地地梁、挡挡墙基础础、管沟沟底面标标高，现现场收方方只需确确认土石石的高度度或比例例。1.2 现场收收方的准准备工作作基础施工工前承包包人与甲甲方和监监理共同同在基础础平面图图上确定定各基础础的基础础自编号号，现场场收方以以基础自自编号形形成收方方资料汇汇总。承包人应应作如下下准备：一个硬硬质文件件夹、记记录数据据的统一一表格、钢卷尺尺（下端端需吊有有重物，最好

12、是是线锤）、一把把小卷尺尺、至少少两名工工作人员员（测量量和记录录）。每每次基础础收方应应先向项项目工程程师提交交需收方方基础工工程的质质量验收收情况。1.3 现场收收方的操操作流程程基础开挖挖到设计计的要求求，由监监理、甲甲方工程程师（设设计、地地勘）验验收合格格（或整整改后复复查验收收合格），甲方方工程师师到现场场收方，施工方方提供一一份经监监理签字字的本次次要收方方的基础础桩号（自编号号），按按本文基础土土石方现现场收方方分别别进行现现场收方方，双方方各作记记录，现现场收方方完成后后，三方方（甲、乙、监监理）及及时当面面核对数数据并在在承包人人的原始始记录上上签字，承包人人以原始始记录为

13、为依据整整理成正正式收方方工程量量汇总表表格（加加盖承包包人公章章）及经经手人签签字，交交甲方和和监理单单位审核核签字盖盖章，以以此作为为基础工工程基础础土石方方结算依依据。1.4 基础结结算时间间安排：基础竣竣工并经经设计、地勘、质监、监理、发包人人验收合合格后220天，承包人人编制完完成基础础工程结结算并提提交给发发包人，由发包包人安排排时间审审核承包包人的基基础结算算。1.5 基础结结算审核核资料基础竣工工并经设设计、地地勘、质质监、监监理、发发包人验验收合格格，承包包人即可可办理基基础结算算。承包包人办理理基础结结算应向向发包人人提供如如下结算算资料：基础结结算书22份（分分别提交交给

14、发包包人和监监理单位位），经经发包人人和监理理审定的的挖孔桩桩（钻孔孔桩）单单桩基础础土石方方现场收收方工程程量汇总总表1份份，施工工场地交交接平面面高程验验收记录录1份，基础设设计交底底图纸会会审纪要要1份，基础设设计变更更通知书书和现场场有关经经济技术术签证单单1份，基础结结算工程程量计算算书1份份，以及及发包人人认为承包包人需要要提供的的其他有有关资料料等。2 主体体工程预预算2.1 土建主主体工程程施工图图预算2.1.1 土土建主体体工程施施工图预预算的编编制、审审核时间间以发包包人具体体安排的的工作计计划各阶阶段时间间为准。2.1.2 土土建主体体工程施施工图预预算编制制的依据据：以

15、工工程施工工合同、施工图图说、施施工图设设计交底底图纸会会审纪要要、经监监理及建建设方审审批的单单位工程程施工组组织设计计或施工工方案、现行施施工及验验收规范范、设计计选用的的有关的的工程（通用或或标准）施工图图集、发发包人施施工界面面通知、甲供材材料及设设备明细细表及认认价通知知书和发发包人施工图图预算编编制要求求等为为编制依依据。2.2 主体安安装工程程施工图图预算2.2.1 主主体安装装工程施施工图预预算的编编制、审审核时间间以发包包人具体体安排的的工作计计划各阶阶段时间间为准。2.2.2 主主体安装装工程施施工图预预算编制制的依据据：以工工程施工工合同、施工图图说、施施工图设设计交底底

16、图纸会会审纪要要、经监监理及建建设方审审批的单单位工程程施工组组织设计计或施工工方案、现行施施工及验验收规范范、设计计选用的的有关的的工程（通用或或标准）施工图图集、发发包人施施工界面面通知、甲供材材料及设设备明细细表及认认价通知知书和发发包人施工图图预算编编制要求求等为为编制依依据。2.3 主体施施工图预预算审核核资料承包人在在发包人人安排的的施工图图预算编编制阶段段时间内内，完成成施工图图预算的的编制并并提交22份施工工图预算算给发包包人，同同时还应应提交的的资料包包括施工工图设计计交底图图纸会审审纪要，经监理理及建设设方审批批的单位位工程施施工组织织设计或或施工方方案，甲甲供材料料及设备

17、备明细表表及认价价通知书书，施工工图预算算主要工工程量计计算稿，套用的的有关的的工程（通用或或标准）施工图图集，以以及发包包人认为为需要提提供的其其他有关关资料等等。3 工程程结算3.1 土建工工程结算算3.1.1 土土建主体体工程结结算的编编制、审审核时间间以发包包人具体体安排的的工作计计划各阶阶段时间间为准。3.1.2 土土建主体体工程结结算编制制的依据据：以工工程施工工图说、施工图图设计设设计变更更或技术术变更核核定单、现行施施工及验验收规范范、设计计选用的的有关的的工程（通用或或标准）施工图图集、发发包人材材料设备备认价通通知书和和发包人人施工图图预算编编制要求求等为为编制依依据。3.

18、2 安装工工程结算算3.2.1安装装工程结结算的编编制、审审核时间间以发包包人具体体安排的的工作计计划各阶阶段时间间为准。3.2.2 安安装工程程结算编编制的依依据：以以工程施施工图说说、施工工图设计计设计变变更或技技术变更更核定单单、现行行施工及及验收规规范、设设计选用用的有关关的工程程（通用用或标准准）施工工图集、发包人人材料设设备认价价通知书书和发包包人施工图图预算编编制要求求等为为编制依依据。3.3 工程结结算审核核资料承包人在在发包人人安排的的工程结结算编制制阶段时时间内，完成工工程结算算的编制制并提交交2份工工程结算算给发包包人（土土建或安安装工程程），同同时还应应提交的的资料包包

19、括施工工图设计计变更或或技术变变更核定定单、发发包人材材料设备备认价通通知书，现场经经济技术术签证单单，设计计变更调调整结算算工程量量增减对对照表和和调整工工程量计计算式，工程结结算主要要工程量量计算稿稿，套用用的有关关的工程程（通用用或标准准）施工工图集，以及发发包人认认为需要要提供的的其他有有关资料料等。4 其他他工程结结算4.1 零星（委托）工程预预（结）算4.1.1 零零星（委委托）工工程预算算应在相相关工程程开工以以前编制制完成，经发包包人审定定后签订订零星（委托）工程合合同或零零星工程程委托书书；并在在零星（委托）工程完完成经发发包人验验收合格格后200天内向向发包人人办理结结算。

20、4.1.2 零零星（委委托）工工程结算算审核资资料应提提交预（结）算算书1份份、零星星（委托托）工程程合同或或委托书书、现场场验收合合格记录录、现场场收方或或变更通通知书以以及发包包人认为为需要提提供的其其他有关关资料等等。4.2 现场签签证结算算4.2.1 现现场签证证结算指指不能在在工程结结算中办办理的各各种签证证单的结结算，现现场签证证结算应应在相关关工程完完成经发发包人验验收合格格后200天内向向发包人人办理结结算。4.2.2 现现场签证证结算审审核资料料应提交交预（结结）算书书1份、现场签签证1份份、现场场验收合合格记录录、现场场收方单单以及发发包人认认为需要要提供的的其他有有关资料

21、料等。5 工程程预（结结）算书书编制要要求5.1 工程预预（结）算书应应包括以以下内容容：封面面（按内内容填写写完整）、编制制说明、工程取取费表、三材汇汇总表、材料价价差表、工料分分析汇总总表、工工程预（结）算算表以及及其他有有关资料料。群体体工程还还包括各各单位工工程造价价、主要要材料汇汇总表和和指标分分析汇总总表。5.2 工程预预（结）算书编编制说明明应包括括以下内内容：5.2.1编制制依据，包括合合同、图图纸、执执行定额额、材料料计价依依据、承承包人计计价计费费依据等等。5.2.2 工工程范围围及内容容：包括括施工图图、竣工工图、工工程师核核发的施施工任务务书所明明确的施施工界面面、工作

22、作内容。5.2.3 开开、竣工工时间。5.2.4 工工程预（结）算算执行的的定额和和执行定定额中需需说明的的问题。5.2.5 需需要说明明的其他他问题。5.3 土建工工程按基基础工程程，主体体工程（混凝土土及钢筋筋混凝土土工程、砖石工工程、脚脚手架工工程），楼、地地面工程程，屋面面工程，装饰工工程及其其他（大大型机械械的费用用、垂直直运输、降效等等）等分分部和分分项工程程顺序编编制施工工图预算算。安装装工程按按专业分分系统分分部和分分项工程程顺序编编制施工工图预算算。6 违约约处罚6.1 各施工工单位应应配备足足够的各各专业专专职预算算人员，经发包人人检查承包包人未配备足足够的各各专业专专职预

23、算算人员，除限期期要求承承包人配配备相应应各专业业专职预预算人员员外，另另对承包包人处以以5000元违约约罚款。6.2 承包人人应严格格按合同同规定时时间和发发包人具具体安排排的竣工工结算计计划时间间，编制制完成预预（结）算和相相关竣工工结算资资料，并并报送发发包人，承包人人不按时时报送预预（结）算和相相关竣工工结算资资料或经经发包人人催促后仍仍不按时时报送预预（结）算和相相关竣工工结算资资料的，发包人人不再要要求承包包人报送送预（结结）算和和相关竣竣工结算算资料，发包人人将在发发包人认认为合适适的时间间按财政政部、建设部部二四年十十月二十十日颁发建建设工程程价款结结算暂行行办法的通知知“承包

24、人人如未在在规定时时间内提提供完整整的工程程竣工结结算资料料，经发发包人催催促后114天内内仍未提提供或没没有明确确答复，发包人人有权根根据已有有资料进进行审查查，责任任由承包包人自负负。”6.3 承包人人除必须须在合同同规定时时间和发发包人具具体安排排的工程程预算或或竣工结结算计划划时间内内，编制制完成完完整的工工程预算算或竣工工结算书书和完整整的相关关资料并并一次报报送发包包人，承承包人提提交的竣竣工结算算书和相相关资料料不完整整，发包包人要求求承包人人重新提提交工程程预算或或竣工结结算资料料，承包包人再次次出现资资料报送送不齐全全、不合合格，发发包人将将在122个月内内不再安安排承包包人

25、的工工程预算算或竣工工结算审审核工作作，由此此造成的的一切后后果由承承包人承承担。发发包人验验收承包包人提交交的工程程预算或或竣工结结算书和和相关资资料后，只对该该工程预预算或竣竣工结算算书范围围内的工工程量和和所提供供的相关关资料进进行审核核，此外外承包人人零星再再增加的的该工程程预算或或竣工结结算书以以外的结结算项目目和相关关资料，发包人人不再接接受，也也不对其其承担任任何责任任。6.4 承包人人在工程程预算或或竣工结结算审核核过程中中应积极极配合发发包人和和监理的的工作，以施工工图纸、设计变变更、国国家标准准及相关关规定为为依据，协商解解决问题题，共同同完成工工程预算算或竣工工结算编编制

26、审核核工作；承包人人不积极极配合，故意扯扯皮，恶恶意拖延延审核时时间（包包括配合合发包人人聘请的的审计单单位对竣竣工结算算进行审审计的工工作），发包人人和监理理可以拒拒绝承包包人提交交的工程程预算或或竣工结结算书和和停止进进行该项项工程预预算或竣竣工结算算审核工工作，并并在122个月内内不再安安排承包包人的工工程预算算或竣工工结算审审核工作作；由此此造成的的一切后后果由承承包人承承担。6.5 承包包人报审审的工程程预（结结）算总总价超过过双方审审定预（结）算算价的66，发发包人处处以承包包人审定定的预（结）算算总价66的违约约金。6.7 工程竣竣工，经经发包人人、承包包人、监监理、设设计及建建

27、设行政政主管部部门验收收合格后后，承包包人在一一个月内内无条件件向发包包人移交交工程并并撤出现现场，承承包人撤撤出现场场与工程程结算或或其它任任何纠纷纷事宜无无关，如如承包人人拒不撤撤出现场场或延期期撤出现现场，发发包人拒拒绝支付付承包人人全部工工程余款款或按承承包人拖拖延时间间的100倍时间间延期支支付承包包人全部部余款，所造成成的一切切损失由由承包人人承担，承包人人并承担担由此造造成的发发包人的的一切经经济损失失。部分定额额执行问问题的统统一规定定1、凡满满足天棚棚质量验验收和观观感验收收标准，不论是是否施工工结构板板底（天天棚）抹抹灰工序序，均按按设计的的抹灰工工程量和和相应的的定额单单

28、价计算算结算2、底层层架空结结构层模模板施工工方案为为：在需需作架空空结构层层内，结结构板下下（标高高）3300mmm原土土打夯、作1220mmm砖砌地地塄支撑撑模板，净空间间距8550mmm，砖塄塄上作1100*50mmm枋木木，净空空间距2250mmm，木木枋上铺铺模板。2.1、按确定定的施工工方案，底层架架空结构构层的模模板和支支撑的费费用由建建设方承承担。底底层架空空结构层层的混凝凝土工程程量不套套用相应应的模板板定额项项目。2.2、在架空空结构层层下（标标高）3000mm原原土打夯夯、作1120mmm砖砌砌地塄，按方案案和设计计施工图图计算相相应工程程量，套套用相应应的定额额项目进进

29、入工程程直接费费结算。2.3、砖塄上上作1000*550mmm枋木，木枋上上铺模板板，按架架空结构构层的水水平投影影面积每每平方米米15元元包干结结算一次次摊销，不进入入直接工工程费取取费，只只计算税税金。2.4、一次摊摊销的模模板费多多不补，少不退退。各施施工单位位根据自自身材料料的情况况，在保保证工程程质量满满足设计计要求的的前提下下，尽可可能节约约成本，利用旧旧材料。3、挖孔孔桩孔口口用砌体体作保护护，属施施工措施施费，不不计算工工程量及及计取费费用。4、钢筋筋砼预制制构件，加工木木门窗不不计取增增值税。5、关于于安装工工程综合合取费以以主代次次的规定定，为了了简便工工作，凡凡各施工工单

30、位施施工重庆庆佳辰经经济发展展有限公公司或重重庆龙湖湖地产发发展有限限公司各各类建筑筑安装工工程的工工程类别别以：5.1、由总包包单位承承担施工工的住宅宅及车库库工程等等的电气气安装工工程，除除工程程类别划划分标准准指定定的范围围，还包包括各类类强弱电电的预埋埋、少量量弱电的的安装、少量动动力管线线及设备备（如电电梯动力力管线、消防风风机、风风管）的的安装等等按三类类标准计计取综合合费、利利润。管管道安装装工程除除工程程类别划划分标准准指定定的范围围，还包包括各类类少量的的消防管管道、燃燃气管道道及预埋埋、少量量的采暖暖通风设设备及管管道的安安装等按按二类标标准计取取综合费费、利润润。5.2.

31、脚手架架费、高高层建筑筑增加费费分别按按所套定定额篇章章的规定定标准执执行分别别计取。6、关于于减压阀阀组安装装的定额额套用，因八册册减压阀阀组安装装定额中中所含的的管件及及安装工工作内容容较多，包括减减压阀前前后的闸闸阀，旁旁通等管管件和安安装，与与设计内内容不完完全相同同，而且且按定额额中包含含的管件件及安装装工作内内容，较较多甲供供材料不不便扣出出，所以以应按实实际组成成部件分分别计算算。7、管道道在试压压和冲洗洗过程中中用临时时短管代代替水表表的短管管拆安的的计算，由于高高层建筑筑水表不不是安装装在已安安装管道道的末端端，为避避免管道道冲洗过过程中杂杂质损坏坏水表，需先将将水表不不安装

32、，而以短短管代替替，待冲冲洗试压压完成后后将短管管换下，装水表表。此过过程结算算时按水水表长度度计算并并套用相相应镀锌锌管道安安装定额额计算以以短管代代替水表表的工程程量，主主材按普普通镀锌锌管的550%摊摊销计算算；水表表安装按按相应定定额。8、离心心风机安安装定额额与风机机实际型型号不相相适合的的处理8.1、定额的的风机型型号与厂厂家的出出厂型号号不是同同一回事事，如定定额中的的6#风风机出风风口口径径6000、定额额中的88#风机机风机出出风口口口径为8000，应按按风机口口径计算算。8.2、对整体体风机箱箱安装可可套用相相似定额额（如空空调器或或风机盘盘管以台台为单位位）9、小型型家用泵泵套用球球阀安装装定额10、RRKC管管大于2000的可按按08-01554子项项乘1.1系数数递增，PVCC排水管管大于1500按088-01158子子项乘11.1系系数递增增。未计计价材料料的消耗耗量均不不变。11、电电气系统统调试费费及双电电源调试试费用的的计算问问题11.11、民用用