德意大厦精品多功能楼盘形象专题策划提案

1、德意大厦精品多功能楼盘形象筹划提案刖言萧山区位于钱塘江南岸，与风景秀丽日勺杭州市隔岸相望。区位优势十分明显，经 济发达，交通便捷。是沪、杭、甬、苏、锡、常都市群带上勺一座新兴工贸都市， 也是华东富庶地区重要勺交通枢纽之一，浙赣线、萧甬线铁路和沪杭甬、杭金衢 高速公路均会聚于此，杭州萧山国际机场也座落在境内。在新一轮勺大杭州都市发展设计规划下，萧山区正式列入了大杭州勺幅员。萧山 区市心以北规划为萧山区经济新型开发区四季城，交通便利，资源丰富，环境优 美。本案德意大厦就位于市心北路与建设三路勺交汇处，周边环境日趁成熟，基 本设施完善。局限性之处就在于人气不旺，没有形成一定勺经济开发气候，随着 周边

2、新型勺楼盘勺开发和建设，将变化这一状况。从宏观角度出发，我们有幸参预开发区勺开发建设筹划中来，自然会尽心竭力勺 完毕本案，从开发商角度出发，我们有幸参预于德意集团勺初次精品楼盘勺开发 和形象筹划，也会倍加用心、凭自身勺能力和经验实现最后勺目勺。立此项目，我们是以全案勺形式介入，总体按规划前期、形象包装、楼盘推广三 个大阶段进行筹划投入。第一部分：项目前期市场研究与前期筹划阶段(一)市场调查与市场机会分析萧山区经济技术开发区四季都市场调查分析宏观市场调查与分析千载难逢勺大杭州发展规划，为萧山房地产市场带来了刖所未有勺巨大发展机 遇。与其她周边区县相比，萧山具有明显勺发展优势。一方面，在地理位置上

3、毗 邻杭州将来都市中心。另一方面，根据杭州都市勺总体规划，萧山具有非常大勺 发展潜力。在杭州都市规划中，萧山区属于江南城范畴，将成为江南岸勺中心城 区。再次，萧山拥有非常充足勺土地储藏。钱江世纪城勺规划是在大杭州勺背景 下形成日勺，钱江世纪城将成为将来萧山区日勺行政管理中心、中央商务区、金融贸 易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商业服务中心，将成为体现21世纪水 平勺新城区。萧山区将成为江南岸勺中心城区。一方面，在地理位置上毗邻杭州将来都市中心。钱江新城勺规划，将杭州带入了 钱塘江时代，也使市区勺核心发生了变化，将萧山区从郊县变成了都市中心。过 江大桥和隧道勺规划，将彻底消除交通不便勺天然障

4、碍。萧山将逐渐从真正意义 上融入杭州城区。另一方面，根据杭州都市勺总体规划，萧山具有非常大勺发展潜力。在杭州都市 规划中，萧山区属于江南城范畴，将成为江南岸勺中心城区。按照都市规划，萧 山区将来较长时间内将会有大规模勺都市建设，大规模勺都市建设和人口转移为 萧山房地产发展提供了广阔勺市场。再次，萧山拥有非常充足勺土地储藏。目前沿江地带多为未开发地带，随着钱江 世纪城勺启动，在将来几年内将陆续成为开发勺热点。钱江世纪城与钱江新城隔 岸呼应。钱江世纪城勺规划是在大杭州勺背景下形成勺，钱江世纪城将成为将来萧山区勺 行政管理中心、中央商务区、金融贸易中心、科技信息中心、宾馆服务中心和商 业服务中心，将

5、成为体现21世纪水平勺新城区。据理解，钱江世纪城由核心商务区、小型商务办公中心和配套高档住宅三部分构 成。其中核心商务区为8平方公里，两栋规划高度在200米左右勺超高层姐妹楼 将是其标志性建筑；同步还将新建5平方公里勺小型商务办公中心。核心商务区 重要吸引国内外各大公司分支机构、浙江各大公司集团总部落户其中；而中小公 司则可根据各自实力进驻小型商务办公中心。世纪城将在构筑现代商务生活勺基 点上，充足结合地形，力求体现钱江沿岸、江南水乡都市中心勺特有风貌，区块 绿化覆盖率超过30%，整个区域人口控制在12万左右。世纪城全面启动投资超 过100亿元勺基本设施建设工程，将一方面开发居住区和滨江商务区

6、，汇集人气，刺激土地升值，吸引更多资本注入。据理解，钱江世纪城各项建设都要按照精品 工程规定进行，基本设施建设将完毕九通一平，直接把电脑网络、燃气、 排污等管线设施按照规划高质量铺设完毕；道路体系由迅速路、主干路、次干路 等结合而成，层次清晰、功能明确。规划中日勺钱江萧山区将连成一片，响应大杭州日勺总体发展，互相呼应日勺都市格局， 将成为将来都市发展日勺中心。萧山日勺土地和房产价格有非常大日勺升值潜力。市内房产公司及各区域竞争部分楼盘调查与记录分析萧山市既有房地产开发公司38家。按公司类别分有专营公司32家，项目公司6 家；按公司资质级别分有二级公司4家，三级公司11家，暂三级公司3家，四 级

7、公司3家，五级公司11家，无级公司6家；另有外地公司来萧开发10家。一 九九七年房地产投资完毕额60183万元，其中商品房建设50591万元、土地开发 5963万元；其中住宅31576万元、营业办公房18443万元、其她10164万元。 竣工面积438067平方米，其中住宅340616平方米、营业办公房76221平方米、 其她21230。房地产从业人员400人。销售面积30万平方米。一九九八年房地 产投资完毕额60197万元，其中商品房建设34655万元、土地开发14855万元； 其中住宅29341万元、营业办公房8457万元、其她22399万元。竣工面 积403024平方米，其中住宅3019

8、29平方米、营业办公房88564平方米、其她 12531平方米。房地产从业人员600人。销售面积40万平方米。萧山勺土地和房产价格与杭州主城相比，尚有非常大勺升值潜力。目前萧山房地 产市场勺价格水平在4000元/平方米左右，江对岸勺绿城春江花月目前勺销售 均价已经达到了 8000元/平方米，虽然距离只相差几公里，但两者价格相差一倍， 而江南岸勺某些滨江楼盘也是价格不菲。随着大杭州进程勺加快，价格差距将日 益缩小。而毗邻钱江世纪城、钱江三桥勺南岸勺绿都百瑞广场占地面积约3 万多平方米，6幢高层建筑构成崇高商住区，其商务楼销售均价在4000元/平方 米左右，具有明显勺价格优势，该项目为绿都房产推动

9、萧山都市接轨大杭州勺力 作。随着年终三桥收费日勺取消，过江隧道日勺动工、钱江世纪城日勺全面启动，百瑞 广场将以其巨大日勺发展潜力受到市场日勺追捧。早已有人将钱江南岸比方成“杭州 勺浦东”，完善配套和优越交通将使其享有与世纪城一般无二勺崇高地位，真正 构筑起钱江南岸勺名流生活社区。萧山区将成为杭州市房地产市场发展勺热土。项目概况分析德意大厦(暂定)由浙江德意置业有限公司在萧山经济技术开发区市心北路与建 设三路处即将开发建成勺精品多功能高层大厦。占地面积13334平方米，经统一 规划，将形成市心北重要勺标志性精品建筑。大厦重要功能分为高层商住、现代化办公写字楼、和三层全产权式现代商铺，整 体设计气势宏伟，形象鲜明，具有明鲜勺形象区别标志，力求在众多楼盘中脱颖 而出。高层商住多功能楼在99年后来， 竞争愈显剧烈，且供应量日渐增大，高层勺 市场销售已明显趋缓。众多开发商对高层项目勺开发真是“又爱又恨”，“爱” 勺是开发高层会有高额勺利润回报，“恨”勺是高层勺风险实在太大。高层整体市场走势预测如下，任何一种市场都必须通过：萌芽一一成长一一成熟 衰落更新。其将来发展将呈如下势态：高层市场将从争夺地段优势转向环境性和景观性发展。目前勺市内高层重要以其地段为重要优势。但我们都懂得，土地是不可再生勺。 市区内