复合产业商务写字楼·高端住宅与公寓营销推广方案

1、慢慢快活未来漫城营销推广方案第1页未未来漫城MAAN CITY第2页慢，并不是哲学问題，也不是一时流行，慢，是一个线索。循着這条线索，漫步在MAAN CITY街道上，我们会发觉， 每個人都有自己快和慢时刻，但我们极少注意到慢时候拥有幸福。所以，今天我们也给出了一些线索：一座慢城市【我们所了解MAAN CITY 】 慢慢快活【面世形象演绎】不紧不慢【营销目标与节奏】慢工细活【营销推广策略与执行】让我们在快节奏时思索慢乐趣吧。第3页一座慢城市【我们所了解MAAN CITY】第4页第5页项目经济技术指标分析：低密度中小规模开发总用地48753平米总建面192044平米住宅148842平米商业1190

2、2平米公建3500平米地下27800平米建筑密度19.7%容积率3.37绿地率42.3%停车位695未来中心一座精巧格调慢城市低密度中小规模开发城市综合体星沙生态中心心理距离较远【MAAN CITY印象】星沙大道第6页星沙唯一一线湖景资源滨湖综合体五公园围绕濒临6000亩松雅湖拥有一线湖景资源松雅湖生态园特立公园中心公园黄兴生态公园星沙公园特立公园星沙公园松雅湖生态园【MAAN CITY关键价值】第7页星沙唯一互动体验式BLOCK风情街区滨湖精品设计酒店终生教育复合产业商务写字楼高端住宅与公寓【MAAN CITY亮点】第8页差异化路线星沙慢生活方式引领者非高大上非购物中心集中型致力于生活方式打

3、造【MAAN CITY在竞争中所处位置】序号项目名称商业规模总规模定位产品类型1新长海广场16万59万100万平米世界级城市综合体 五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、公馆、公寓、高端住宅等 2华润五彩城5万138万地标性商业旗舰住宅10万平米、购物中心5万平米、商业街1万平米3策略城市广场4.5万27万星沙首座地铁上盖城市综合体A区为购物中心，B区为主题情景购物街4金科时代中心5万集中商业50万100万人城市中心购物中心、住宅、写字楼、商业街等5中茂城30万30万星沙30万平纯商业综合体红星美凯龙星盈海购物中心，约8万；特色商业街面积约7万，高档写字楼、公寓、酒店约9万 第9页享受慢生活城市慢活

4、家不限人群不限年代以乐活慢享为生活态度喜爱并坚持慢生活人【MAAN CITY目标客群界定】塔莎奶奶欧阳应霁在锦里慢活人们第10页乐活慢享【我们了解MAAN CITY】并肩浏阳河婚庆公园、梅溪湖滨河商业街长沙又一时尚地标第11页 慢慢快活【MAAN CITY形象建构】第12页慢慢快活MAAN-CITY慢生活手札 第13页慢，不是哲学，也不是时尚慢，是线索至于循着这个线索会发觉什么那只有你自己知道慢慢，快活。懒惰，真好。第14页MAAN-CITY慢生活，从清晨湖畔冥想开始 第15页唆一碗地道长沙米粉，是最单纯生活享受 第16页一早晨时光，就窝在漫咖啡了，或用笔记本处理工作，或阅读一本好书。第17页

5、靠近中午时候登录慢生活小区平台，从街区里有机店买些新鲜食材回家，一人食第18页邻居邀我参加小区下午彩跑身体很累但每个人笑容都发自内心第19页旧时光私人手作店公寓1106号每日仅接待6位手工兴趣者真好今天有空位第20页在街区里，最不缺乏就是风光：湖水、红砖、三三两两闲逛人第21页黄昏，重回松雅湖，把心情放得更慢，正所谓“漫步有真意”全心全意地感受MAAN-CITY闲适而放松生活。 第22页未未来漫城MAAN CITY这，就是第23页定位语9000Acres 松雅湖23万方慢城市未未来 理想生活方式复合式国际城市街区第24页SLOGANStyle for you漫漫快活第25页打造项目核心竞争力关

6、键竞争力文化+创意+产品产品为本，慢生活为魂，创意为表MAAN-CITY如何丰富项目丰富内涵23万方慢城市城市慢生活引领者结合慢生活文化，强化产品价值第26页MAAN-CITY慢生活价值体系WALK 慢行系统GROW长郡 慢滋养LAKE+ 慢生态HI-Art 慢文化 LIVE4 慢居住 BUSINESS 慢集市E-ROOF 慢活家 2打造项目核心竞争力第27页自行车专用“绿道”步行专用“红道”提倡“步行+公交”、“自行车+公交”出行方式MAAN-CITY慢行系统：自行车租赁点、公交换乘枢纽、自行车道等，与现有轻轨、公交优先对接创意站台第28页街头微型图书馆长郡终生教育复合产业滋养系统第29页环

7、松雅湖景观多个公园围绕第30页第31页多条好玩商业街设计型酒店第32页慢活家小区商业在线平台第33页不紧不慢【营销目标与节奏】第34页在淡市中，不紧不慢，打好根基，提升综合素质是最正确处理之道第35页一期-I一期-II二期推盘分解与销售目标确定年度首次推盘节奏第36页时间轴.9.2一批房源二批房源三批房源. 3.8.9.1建面：约3.1万 建筑面积：约3.1万建筑面积：约2.4万 分期 规模产品一期高层住宅Z3及Z1#栋均价配套营销中心及示范区高层公寓一期高层住宅Z2及Z4#栋5500元/平方米5800元/平方米5800元/平方米6400元/平方米7800元/平方米8200元/平方米示范商业成

8、型北区建设开启建筑面积：约3.4万四期（压轴写字楼）.3.2总体推盘及开发策略推盘策略紧紧围绕商业主题建设和概念来打造总推盘周期约为3.5年街区开街筹备9800元/平方米10800元/平方米写字楼第37页一期一批：136套，15211首开：257套，约1.7亿元一期二批：121套，16694m2一期房源 529套，共31905 61735 . 回款约3.8亿首次开盘（30758平米）推售初步提议内首推房源及后续推货安排第38页 慢工细活【营销推广策略与执行】第39页营销战略思索：面世可选几条路径路径一：以住为核。前期不过分强调商业，住宅形象先行，低开高走。理由：a.住宅面积共9万多方，为主要现

9、金流。b.商业全部自持，无需考虑销售。c.在宣传上直接不迂回问题： a.住宅产品本身亮点与优势并非尤其强大，如无差异化产品或形象将面临被淹没窘境。 b.后继推广写字楼时将无法借力。第40页路径二：以商带住。以商业利好来制造热点，开启住宅销售。营销战略思索：面世可选几条路径理由：a.从规划上来看，商业在星沙含有绝对差异化优势，轻易出成效。b.针对本案以刚需为主客群，适当商业繁荣度有利于促进成交。问题： a.有利有弊，最大问题在于商业对居住舒适度影响，会给部分目标客群带来顾忌。 b.商业还未展现，同时没有重大利好（如无主力店），无实际支撑。第41页路径三：以生活为本。商业+居住+文化，以生活方式打

10、感人。营销战略思索：面世可选几条路径调查数据表明，生活便利性是刚性需求客群购房决议关键点。本案不普通慢商业，不但给客群带来便利生活享受，更让其对未来生活方式产生向往。第42页营销基础思索：下六个月关键动作微营销现场体验活动第43页下六个月攻击计划表6月7月底8月底10月11月1月筹备期预热期首次开盘第二次开盘连续热销第一战第二战第三战第四战认筹期热销第一波热销第二波慢慢快活NO.1慢！去漫城NO.2户外与微营销全方面开启慢生活体验系统搭建微信公众平台与APP筹建住宅认筹开启慢生活体验系统开放慢文化系统主打发呆大赛启势活动谢谢松雅湖慢NO.3住宅开盘慢生态、慢行系统主打复古骑行大赛9.20示范区

11、开放生活，慢慢来。NO.4住宅二次开盘慢集市、慢活家系统主打MAAN-CITY慢餐运动第44页第一战 打响著名度时间：7月中下旬8月底主题：慢慢快活节点：亮相重点：形象全方面上市，引发关注/慢城市体验系统营建关键：户外+微信群传输其它渠道：短信+QQ群+微信公众号+APP第45页慢城市体验系统营建咖啡公园七步体验法第一站 漫咖啡体验 第二站 慢行体验 第三站 慢滋养体验 第四站 慢生态体验 第五站 慢居住体验 第六站 慢集市体验 第七站 慢艺术体验 第46页第一站 咖啡体验 我和漫咖啡咖啡馆里售楼处。将咖啡馆与售楼处合而为一。你能够看房子，然后获赠一杯无偿咖啡，也能够只喝咖啡，只看风景。第47

12、页慢慢骑行易步车+自行车。各备易步车与自行车N辆，并设置租凭点，让目标客群或骑车或步行走完体验区感受不一样看房之旅。第二站 慢行体验 第48页街头慢阅读街上散布着两三座微型图书馆懒散客户走着走着就停了下来钻进图书馆看起自己喜欢书来第三站 慢滋养体验 第49页湖畔印象在松雅湖畔，有一座树屋，幸运话，你会碰到一位艺术家正在作画假如他正巧不在，那么，随手扔在地上画作，你便能够拣一幅回家。第四站 慢生态体验 第50页第五站 慢居住体验 慢调北欧北欧格调样板间一切都是简单、自然又淳朴然而，这里每一件器物又是有故事譬如你头顶上那盏灯是父与子二人手工慢作第51页第六站 慢集市体验 旧时光慢记夜幕降临时候，你

13、会看到有一间小店亮着微黄灯光店里堆满了手作娃娃、皮具还有木工活假如你愿意话完全能够无偿来一场自己喜欢DIY第52页第七站 慢艺术体验 蜗牛慢吞吞不论你什么时候来广场上总是伫立着一只蜗牛有时候，有雕塑家在雕琢它有时候，雕塑家没来，它就顶着壳站着有时候，它身上绿一块黄一块总之，它完成很慢很慢你有足够耐心吗？第53页微信群慢话题传输七天，七张手绘连环画带你玩转漫城第54页第55页第56页第57页第58页第59页第60页第61页其它互动装置多多益善 可经过现场互动增强体验趣味性， 同时好找客户拍照上传，并本项目。第62页第63页第64页第65页第66页第二战 聚集好圈子时间：9月10月初主题：慢！去漫

14、城。节点：第一批房源认筹、示范区开放重点：重点传达住宅价值卖点/慢生活文化主推渠道：户外+微信群传输+短信+QQ群+微信公众号+APP主要活动：漫城首界千人发呆大赛第67页第68页主要起势活动拼呆卖萌，慢慢乐活千人齐聚漫城，一起发呆慢活设置海选、复选、决选“发呆大赛”参赛者什么都不能做，不能动、不能笑、不能睡着，只能尽情放空发呆每一轮都有障碍设置冠军可获IPHONE6+IWATCH套装“发呆大赛”带来“慢文化”、“慢生活”，为每一个没时间让自己大脑休息人带来觉察，调整心态，学会发呆，给消耗太多能量自己一些补给。第69页APP与公众号慢活家：主打长沙人自己“慢生活”营建目标：突破当前地产公众号鸡

15、肋现实状况，将其做成一个功效性平台，牢牢锁定目标客群，再经过微群方式进行衔接转化。主体内容：各类生活资讯/各类专题策划/商家在线平台/商家打折团购等第70页专题策划示意慢生活，从唆一碗长沙米粉开始第71页第72页微群大数据营销精准营销直击社群针对不一样年纪，性别，职业，兴趣等进行分类，精准打击各个社群团体，定时开展相关活动，线上线下互动，而且做透做细。缩小利益诉求误差。第73页第三战 开盘突击战时间：10月11月主题：谢谢松雅湖慢。节点：第一批房源开盘重点：松雅湖价值/慢行系统主推渠道：户外+微信群传输+短信+QQ群+微信公众号+APP主要活动：漫城复古骑行大赛第74页突发奇想汪涵（朱赢椿）慢

16、哲学请汪涵代言，他爱打麻将、爱搜集古董、对生活独道看法，都是对慢生活最好注脚，假如费用有限，就请他开讲座，讲他慢生活吧！第75页重点活动MAAN-CITY漫 城 复 古 骑 行 大 赛亮瞎你蜗牛眼第76页第77页第78页第79页01 复古骑手T台秀02 世界各国复古骑行展03 复古草地骑行音乐节活动内容设置第80页大V明星经纪人粉丝既客户与企业明星，演艺界翘楚，政界娇子合作，利用行业意见领袖推荐和推进，给与丰厚推荐奖励，从而产生销售原动力，同时利用好自媒体和项目媒体资源。销售活动第81页第四战 商业歼灭战时间：12月1月主题：生活，慢慢来。节点：第二批房源开盘重点：慢集市、慢活家系统主打渠道：

17、户外+微信群传输+短信+QQ群+微信公众号+APP主要活动： MAAN-CITY慢餐运动第82页慢品牌签约盛典商业活动第83页POLA（宝丽）量肤定制护肤沙龙自建立品牌始，POLA只针对贵族人士，并不普遍销售。 1989年，POLA在日本桥高岛屋开设专柜，象征着POLA加入普通商品行列，而针对个人、量肤定制化装品依然更受欢迎。 第84页瑞士定制身心愉悦区Valmont（法儿曼）瑞士殿堂级护肤品牌 ，拥有欧洲顶级SPA会所品牌，已在深圳京基百纳开设国内首家SPA会所LA PRAIRIE（蓓丽）SWISS PERFECTION （柏飞妮）世界顶级抗衰老诊疗美容中心Clinique La Prair

18、ie(CLP)唯一使用护肤品牌 Cellcosmet （瑞妍）Juvena （祖芬娜 ）第85页东田造型长沙旗舰店第86页喜力概念旗舰店位于阿姆斯特丹市中心，这一概念转化为显示演变无缝从楼墙壁和天花板摘要动态波运动。冷淡想法是，所以适合用于整个店设计。当您走进商店您以为凉风来自徽标实际冰书面上金属墙。 3层高冰箱，其中包含全部喜力啤酒瓶从不一样世界各地市场。中央空间含有一个巨大玻璃楼梯，支持清凉感觉。地板是一个新产品功效，一个抽象图形表示冰裂缝和一个大水印。在兑现课桌是雕塑晶体形状。 第87页桌面游戏体验店发源于德国，在欧美地域风靡几十年。“桌游” 是社会发展到一定阶段有闲阶层必需品。是家庭休

19、闲、朋友聚会、甚至商务闲暇等各种场所最正确沟通方式。 本世纪初桌游登陆国内，快速在白领阶层中风靡，凭借其本身所含有独特“催化剂”，在从北京、上海、广州等城市逐步兴起桌游在短短几年时间就拥有了近万名忠实玩家，各种俱乐部等大批小团体应运而生。第88页金宝贝早教中心全球早教第一品牌 1976年成立于美国，当前在英美、加拿大、瑞士、法国、亚洲等全球40多个先进国家及地域，成立有600多家早教育儿中心。Gymboree金宝贝，是0-5岁幼儿最高兴天地，系统地开发幼儿潜能，提供寓教于乐学习课程，拥30年育儿网经验，指导父母与孩子一起学习成长。 第89页PekiPeki位于日本东京涉谷， 由Akira Aoyama及合作搭档刚才设计完成。室内鹅卵石工作室，