智慧小镇项目方案

1、丁兰智慧小镇启迪科技城（杭州）项目方案第1页目 录MENU项目概况项目规划合作模式实施流程案例示范第2页项目概况 Part One启迪科技城（杭州）项目方案1.1 项目区位1.2 项目定位1.3 总体目标第3页项目概况 项目区位四至范围：东至丁桥路南临大农港路西接同协路北靠临丁路第4页项目概况 项目定位启迪科技城（杭州）依靠丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合性资源优势和启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体主业优势和科技园开发能力，打造杭州市智慧中心、新产业中心和新生活中心，建设一个辐射华东地域科研、产业、人才、金融等要素高度聚集科技创新服务生态系统网络第5页优质产业资源引入创新孵化

2、集聚互动生态输出标准 “中心人才资本项目产业化”依据 有机融合“创新生态系统”项目概况 项目定位第6页 为杭州优异企业和创新创业者提供一个机遇平台 为企业、投资机构、银行提供一个金融融合投资平台 为杭州市实施创新驱动战略，加紧建成创新型城市提供源动力 打造一个杭州东部”科技创新新名片” 打造一个全国”创新创业示范&孵化基地”项目概况 总体目标第7页项目概况 总体目标年 度内容预计实现产值（人民币）预计实现税收（人民币）第13年一期工程建设投资30亿第34年二期工程建设，引进企业1020家投资20亿元3000万第45年三期工程建设，引进企业2030家投资50亿5000万第6年引进项目/企业20-

3、30家产值5亿1亿第7年引进项目/企业2030家产值8亿2亿第8年引进项目/企业10-20家产值10亿2亿项目开发建设周期约为8年。在此期间，项目平台企业成立，同时开展相关建设、招商宣传、股权基金设置等工作。待项目建成启用，计划年引进企业、产值、税收指标以下表：此页待商榷第8页项目规划 Part Two启迪科技城（杭州）项目方案2.1 总体规划2.2 规划指标2.3 科技关键区2.4 创新加速区2.5 创业孵化区2.6 配套服务区&中央景观带第9页启迪科技城空间规划“四区一带”项目规划 总体规划科技关键区创新加速区创业孵化区配套服务区中央景观带第10页项目规划 规划指标规划区域规划面积（公顷）

4、建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）科技关键区9.74146.1024362219.97创新加速区9.27139.0523470711.33创业孵化区7.17107.501580797.28配套服务区11.73176.0021248018.09中央景观带20.09301.3004.02累计58.00869.9584888860.69第11页科技关键区科技关键区以启迪科技服务、启迪科技园、启迪数字产城、启迪科技金融平台为关键，整合新能源、环境保护、大健康、数字经济等高科技朝阳产业，为高新企业研发、创新人才培育、科技结果转化提供发展空间，吸引一批海外留学生、高端技术人才、产业领军

5、人才，以科技研发、科技自主创新和经济转型升级为主导多功效复合关键区。项目规划 科技关键区第12页项目规划 科技关键区项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0404-11商业用地45.90765384.87JG0404-20商住综合100.2016708415.10累计146.1024362219.97科技关键区规划指标第13页创新加速区创新加速区借助启迪控股金融、技术和产业化优势等各类资源高度聚焦，携手国际性创新企业在中国建设创新生态系统，实现院企资源、科研资源、国际资源深度融合和上下游产业链零距离接触。致力于惠及本土优异初创企业合作项目，帮助成长中本土企业打造

6、关键竞争力，结合“海聚工程”和“钻石计划”给创业者更直接支撑和服务，更聚焦、更专业、更深度加速转换科技创新带来社会和经济效益，为他们未来成长和发展起到催化剂作用。项目规划 创新加速区第14页创新加速区规划指标项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0405-06商业用地42.90572293.68JG0405-11留用地39.00728363.14JG0405-12留用地25.80481842.10JG0405-13留用地31.35564582.41累计139.0523470711.33项目规划 创新加速区第15页创业孵化区创业孵化区功效能够定位为六大平台，即集创

7、客支撑平台、创业孵化平台、展示交易平台、科技服务平台、融资对接平台、创业培训平台为一体面向创新创业全链条孵化服务平台，经过“孵化服务+创业培训+天使投资+平台开放”四位一体孵化模式，结合“启迪之星创业营”和“金种子工程”，为创客和创业企业提供低成本、便利化、全要素开放式综合服务，帮助创业企业快速成长。项目规划 创业孵化区第16页创业孵化区规划指标项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0405-03商住综合59.25790405.15JG0405-9工业用地23.55345570.93JG0405-10服务设施24.70444821.20累计107.5015807

8、97.28项目规划 创业孵化区第17页配套服务区中央景观带依靠启迪教育集团和科技城内配套人才公寓、中学、小学和幼稚园等，建设一批包含青年生活街区、超市、综合商业等高质量产业配套项目，打造丁兰关键区块功效配套区和中央景观带。项目规划 配套服务区 & 中央景观带第18页规划指标项目用地性质建设用地面积（亩）地上建筑面积（平米）项目投资（亿元）JG0404-05住宅用地33.70494514.55JG0404-12住宅用地39.40578165.32JG0404-19住宅用地45.70670606.17JG0404-08教育用地46.00306821.66JG0404-09服务设施11.207470

9、0.40JG0405-01绿地广场86.201.15JG0405-05绿地广场215.102.87累计477.3021248022.12项目规划 配套服务区 & 中央景观带第19页合作模式 Part Three启迪科技城（杭州）项目方案3.1 合作单位3.2 运行模式3.3 合作方案3.4 协议体系第20页 启迪控股是一家依靠清华大学设置综合性大型企业，是清华科技园开发、建设、运行与管理单位，是首批国家当代服务业示范单位和享誉中外第一个国家A类大学科技园，旗舰产品如清华科技园等。在“致力于成为科技服务业中国引领者和全球典范”这一总体目标下，依靠已经形成科技创新创业服务平台、园区与新型城镇化建设

10、平台、金融资产管理平台，启迪控股控参股上市及非上市企业300多家，管理总资产超出1000亿元人民币。 经过20多年发展与探索，启迪控股成功构建起130多个以创新基地为载体创新体系，辐射网络覆盖50多个城市及地域，并已在美国、香港、韩国、俄罗斯等地建立了国际化孵化网络基地群，成为中国创新体系中一支生力军。 合作模式 合作单位科技创新创业服务平台园区与新型城镇化建设平台启迪科技服务金融资产管理平台启迪科技园及孵化器运行管理启迪数字产城启迪科技金融平台第21页合作模式 合作单位启迪金控秉承清华大学产业集团引领科技投资发展、践行产业金融创新传统和作风，统筹股权、债权及多个资产管理平台，打造多元化、多层

11、次、多渠道金融服务体系，依靠启迪科研创新基金、启迪科技结果转化基金、启迪天使投资基金、启迪创投基金、启迪产业并购基金、启迪文化基金、启迪债权基金等，在企业成长不一样阶段给予全方位融资融智服务。 启迪汇投资管理有限企业是启迪控股旗下专业投资平台，企业依靠启迪科技园深厚行业背景和广泛项目资源，采取独有“实业+金融+地产”模式，专注于新一代信息技术下云计算、大数据、互联网+、智能终端、智能硬件、工业设计、跨境电商、文化创意、当代服务业和移动互联网等相关电子信息领域投资，可为被投企业提供从股权融资、收购吞并到企业战略规划及运行管理等步骤全线支撑。启迪受托管理15支基金，基金规模超出30亿元人民币。19

12、99年至今，投资近百家企业中有27个已上市，当前保守预计资产规模超出30亿元，多支基金平均内部收益率超出30%。第22页合作模式 合作单位海聚工程钻石计划 9月，清华科技园依据“四聚”模式开启了培养世界一流技术和行业领先地位高科技企业“钻石计划”。挑选出一批“准钻石”企业， 以资金、技术、人才、产业链等各个角度，整合来自大学、企业、政府和国内外等各方面资源，对入围拥有关键技术、含有高成长性“准钻石企业”，给予重点扶植，培育出一批含有世界一流技术和行业领先地位，在中国以至世界含有影响力“钻石企业”。入选企业将主要集中在信息技术、生命科 学、新材料、新能源等对国家有主要战略意义产业领域。 经过聚集

13、由战略科学家领衔研发团体、由科技领军人才领衔高科技创业团体，引进并有重点地支持海外高层次人才、含有真才实学和发展潜力优异留学人员来杭创新创业。经过海外人才聚集工程，把杭州打造成为华东地域创新创业最为活跃、高层次人才向往并主动汇聚“人才之都”。第23页合作模式 合作单位启迪之星创业营 金种子工程意在传承中关村企业家精神，弘扬中关村创新创业文化，培育一批金种子企业、聚集一批创业导师、吸引一批天使投资人、整合一批创业服务机构。针对初创期企业特点，经过遴选在战略性新兴产业领域，在技术水平、商业模式、创新能力、创业团体和治理结构等方面表现出较强发展潜力初创企业，为入选企业提供创业辅导与培训、交流沟通与合

14、作、空间拓展与选址、项目推介与融资等专业化服务。金种子工程启迪之星创业营是由清华科技园面向全球创业者发起大型公益性创业培训与天使投资计划，致力于打造一个没有围墙清华科技园。获评“启迪之星”企业将得到 清华科技园提供一对一导师辅导、十万元种子引导投资、百亿风投资金对接、五百强企业对接、五十个高新区创业资金支持、清华科技园品牌支持、全链条创业服 务体系支撑等。第24页合作模式 运行模式园区运行服务国际创新中心投资基金汇创业平台产城融合实践者科创要素聚集者创新创业服务者转型升级推进者第25页合作模式 运行模式第26页合作模式 运行模式运行服务架构总览第27页合作模式 运行模式运行服务内容总览第28页

15、合作模式 运行模式启迪城投资建设运行建设目标科创要素集聚新高地金融要素融合新平台产城融合发展新标杆投资取得连续、低成本资金是实现启迪科技城（杭州）建设规划主要保障建设建设成本控制节约投资资金；合理产城融合规划满足运行要素运行集聚人才，集聚资本，集聚产业；人才、资本、产业集聚实现投资平衡外部资本支撑 建设能力整合 科创服务驱动，启迪科技城整体思绪第29页市场化专业化专注性独立性启迪资本清华科技园项目引进创新驱动聚集资本成熟运行产城融合资本、运行强势互补启迪科技城（杭州）中国领先创新创业科技园运行商中国领先创投机构合作模式 运行模式“双引擎”驱动第30页资本&创新要素融合产生效果资本聚合运行升级城

16、市发展强劲动力合作模式 运行模式第31页合作模式 合作方案由杭州市政府/江干区政府授权丁兰智慧小镇管委会发起政府方完成项当前期（房屋拆迁和土地征收）、建设行政审批手续，提供相关正当合规性文件政府指定国有资本与社会资本共同发起设置项目企业丁兰智慧小镇管委会与项目企业签署招商引资协议，委托项目企业进行项目投资、建设和运行丁兰智慧小镇管委会第32页合作模式 合作方案政府项目企业启迪控股运行机构第33页合作模式 合作方案丁兰智慧小镇管委会启迪科技城（杭州）启迪控股江干区政府政府指定国有资本启迪指定投资企业30%70%第34页合作模式 合作方案第35页合作模式 协议体系项目框架协议由项目企业与丁兰智慧小

17、镇管委会或政府指定委办局签署，内容包含：项目操作模式、参加方权利义务、项目交易条件、特许权授予、使用者付费和可行性缺口补助相关内容、履约保障和调整衔接等关键条款。合资协议由社会资本投资人（启迪控股）和政府指定国有企业签署，主要内容为项目企业企业治理结构、董事会权利、管理运行和利润分配等条款。本项目以项目框架协议和合资协议为主要协议。协议主要条件和风险分配框架：需补充第36页实施流程 Part Four启迪科技城（杭州）项目方案4.1 总体流程4.2 项目识别4.3 项目准备4.4 项目执行4.5 项目移交第37页实施流程 总体流程启迪科技城（杭州）项目开发建设总体可以分为四个阶段：第38页在项目识别阶段，丁兰智慧小镇管委会指定相关部门推行相关行政程序，主要流程包括： 实施流程 项目识别第39页实施流程 项目准备政府建立专门协调机制，主要负责项目评审、组织协调和检验督导等工作，实现简化审批流程、提升工作效率目标；政府或其指定相关职能部门或事业单位作为项目实施机构，负责项目准备、监管和移交等工作；由实施机构编制项目实施方案，主要内容包含项目概况、风险分配基本框架、项目运作方式、交易结构、协议体系等内容。 在明确本项目合作模式实施之后，进入项目准备阶段。第40页实施流程 项目执行经过采购程序确定社会资本投