新版动迁房买卖合同

1、拆迁房买卖合同出卖人（甲方）：庄，出生年月：1984年8月21日，现住 址：宣都市宣州区鳌峰办事处城南。：买受人（乙方）：，出生年月：年 月 日。现住址：宣都市 宣州区。根据国家有关法律、法规、规章，根据甲乙双方达到的买卖合同， 为保障双方的合法权益，保证双方诚信守约、按期如约完毕房屋过 户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原 则，甲乙双方经协商一致签订本合同，共同遵守。第一条（交易内容）甲乙双方自愿达到拆迁房买卖合同，商定甲方将其拆迁补偿安顿配 购的位于宣都市市宣州区敬亭春晓室的拆迁安顿房（配套商品房， 如下简称“拆迁房”）一套发售给乙方，房屋总价为贰拾捌万元。 该房屋建筑

2、面积：80平方米，（记载甲方的1月4日签订的宣都市 国有土地房屋征收补偿安顿意向性合同中）。第二条（乙方付款方式）乙方于年 月 日向甲方交付贰拾万元作为首付款。双方商定购总 房款 万元（分三期交付，第一笔重要购房款贰拾万元于本合 同签订后三日内一次性支付；第二笔购房款叁万元于选定正式房号 后三日内支付；尾款五万元于房屋过户手续正式办理完毕当天内付 清）。第三条（基本商定）经买卖双方在平等自愿的状况下充足协商拟定，该房屋出卖（转 让）总价款为 万元）。该总价款不涉及该房物的过户费用，过户 费用由乙方自行承当。买卖双方商定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与目前 所知面积的差别而变动。本合同自

3、买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任 何理由、任何方式规定增长或者减少双方商定的房屋总价款。甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增长该房屋的总价 款。若甲方规定提高房屋总价、增长购房价款，构成重大违约，除 该规定不得成立外，并须补偿购房款的20%给乙方。本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（如下简称 “过渡期”）内，甲方不得再将该房屋再次出卖给别人，也不得进行任何方式将该房进行抵押，出租等损害乙方行为的处分。第四条（甲方交付义务）甲方在获得拆迁安顿房后一周内，将房屋交付给乙方使用，甲方应 交付的涉及但不限于该房屋所有钥匙、迁补偿安顿合同、收房有关 资料、房屋面积测量资料

4、、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新 建住宅使用阐明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同等 文献资料。；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付每天100 元的逾期违约金。第六五条（该安顿房产权问题）甲方保证在此后该房屋申办房地产权证时，产权清晰明确。如果甲 方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有 乙方之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或 者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承当所有的 损失，并承当购房款的20%的违约责任。第六条（处分权）甲方承诺对所售房产归自己所有，保证没有任何争议。若甲方隐瞒的事实，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户

5、给乙 方，须按照房款的20%补偿给乙方；同步以乙方支付的购房款为基 数，按照银行同期利率计算利息支付给乙方。若甲方隐瞒其的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过 户给乙方了，但是给乙方导致了其他损失，则甲方须补偿给乙方其 遭受的损失。第七条（逾期违约责任）如无合法理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二 条的商定准时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方补偿100元 的逾期违约金。如无合法理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方， 则每逾期一日，支付乙方100元的逾期违约金给乙方。在拆迁项目部、房地产开发公司告知甲方办理房地产权证后，甲方 须在接到告知的第一时间向拆迁公司

6、、房地产开发公司报送办理房 产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商告知之后一种月尚未报送 材料，视为甲方迟延申办房产证，须自动迁公司、开发商发出告知 的第30日起，每日向乙方支付100的违约金。第八条（户口）甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房 屋。如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其别 人的户口迁入该房屋，须补偿乙方损失，并加付房款的20%的违约 金。第九条（甲方特别义务）房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在五日内与 乙方一起到房地产交易中将房产证交付乙方收存。甲方将房产证交 付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面规 定，不得以任

7、何理由、任何方式迟延，。第十条（有关商定）该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承当。交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙 方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，属于乙方自家内部事 务，甲方不得干涉。若乙方规定过户到自己指定的人名下，则甲方 届时配合过户给乙方指定的受让人，若甲方回绝配合过户，构成重 大违约，须补偿乙方。第十一条（情势变更）因有关的法律规范（法律、法规、规章、司法解释）或者国家和我 市有关动迁安顿房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能过 户而导致的损失，双方共同承当。第十二条（不可抗力和客观不能）因不可抗力导致房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲方 承当，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承当。第十三条（争议解决方式）因履行