小区中的总平图常见问题

1、2015-09-2912015-09-291建筑规模（地上 ），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线通规划及出 等要求，23、甲方的有关要求；居，户型情况，建筑色彩的要求4容积率低于 容积率 ，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可容积率 容积率 容积率 ，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小容积率 ，正常的多层 项目容积率 ，正常的项目容积率 ，二类项目（ 层以内）容积率 项目（楼高 容积率 ，二类项目（ 层以内）容积率 项目（楼高 米以内）容积率 三.(一)、总体设（1）、消防车附图： R12m，如a+b14m,则R12m ）、建筑的适中位置应设有穿过建

2、筑的门洞，其净高、净宽不应小于 S ）、建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于 S（2）、消防（2）、消防登高、塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的 、消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于 S，且进深不应大于 （3）、消防（3）、消防登高场 消防车的最大长度为 S，登高车操作支撑所需的硬地宽度为 S，为满足登高消防不应小于 SS 不应小于 SS ）、消防登高场地距住宅的外墙不宜小于 S，平距离不应大于 ）、设有坡道的消防登高场地，其坡道坡度不应大于 （4）、安全疏4.1 楼梯间的设置形、住宅，当每套户门至楼梯口的距离不大于15m 时，应设一个敞开楼梯间户门应为乙级防火门或楼

3、梯间通至屋(二)、楼梯间的设置要(二)、楼梯间的设置要 不应小于 3366出9(三)、跃层式住宅出9(三)、跃层式住宅的疏散13面应开设通向公共走道的门。（套内楼梯的一段距离按期水平投影长度的 1.5 倍计算(四）、消防电当(五)、走道、 套，当(五)、走道、 套，四、布置单体或组合体时，若在规划住宅小有停车场，应该注意些什么建筑停车库做两层四、布置单体或组合体时，若在规划住宅小有停车场，应该注意些什么建筑停车库做两层但柱子必须和上面的一致吗?位置形状尺寸出与城市道路的关4.1.1 居住区机动车出504.1.2小区4.1.3机动4.1.4停车场规停车场配建标准。4.2.2301.5481583

4、12237967420车库设计要158312237967420车库设计要4.3.1 人防结合4.3.2通 的3出15m4.3.343出15m4.3.347型车、小型车）4.3.54.4住车库设计方4.4.1 整体规划车4.4住车库设计方4.4.1 整体规划车4.4.2 平面布局一般住宅小区以中型轿车：长（49m） X（18m） x（18m）的28356m4.4.3 管线布置；4.4.4 屋顶绿化6m4.4.3 管线布置；4.4.4 屋顶绿化室直达户考虑以后 各种车道（出口） 各种车道（出口）。常见车库层高。常见车库层高405040503320050100502005010050、21楼梯间、电

5、梯机房等的高度问题（一）、建筑高度的两种不同计算方间楼梯间、电梯机房等的高度问题（一）、建筑高度的两种不同计算方间候12：建筑高度是指建筑室外地坪至女儿墙的高度 。建筑设计防火规范1.0.21：民用建筑设计防火规范GB50045-城市居住区规划设计规范GB5018093(2002 年版2.0.18建筑设计防火规范1.0.21：民用建筑设计防火规范GB50045-城市居住区规划设计规范GB5018093(2002 年版2.0.18层高6.1 建筑高度6.1.191/86.1.5 坡屋顶建筑高度6.1.66.1.7 建筑群高度限制6.1.86.1.191/86.1.5 坡屋顶建筑高度6.1.66.

6、1.7 建筑群高度限制6.1.86.1.9 特殊造型的建筑高度6.1.9.16.1.9.26.1.10 半6.2 建筑层数计算6.2.1 住设计规范（GB50096-1999）6.1.9 特殊造型的建筑高度6.1.9.16.1.9.26.1.10 半6.2 建筑层数计算6.2.1 住设计规范（GB50096-1999）123中46.2.36.2.3.1 室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（见 6.2.3.16.2.3.4 当室内按楼梯休息为一层（不同标高的楼层应分别注明标高），6.2.4 建筑物内电梯层排序含 见 6.2.3.16.2.3.4 当室内按楼梯休息为一层（不同标高的楼层应分

7、别注明标高），6.2.4 建筑物内电梯层排序含 1.2.（二）、日12.（二）、日1光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。20023111居住区规划设计规范GB501803. 托儿所、55（三）、住宅日照标准大寒日、冬至寒天。大寒：天气冷到极点，到大寒日、冬至寒天。大寒：天气冷到极点，到了天寒低冻的时期，是一年中最冷的时节不同方位间距折减系数换1:2:3:4:图示参见附表 不少于 20 米的要求。不少于 20 米的要求。山墙（不开设窗户）64.5（二）不得小于表 2 所列要求：表板式住宅与板式住板式住宅与板式住宅平行布置时最小控制间距应按满足照要求为基础，并不得小于表3所列要求：表板式住宅平行布置时最小控制间板式住宅板式住宅垂直布置时最小控制间距不得小于表 所列要求表板式住宅垂直布置时最小控制间住宅山墙宽度应小于等于16米大于16米时其间距按住宅并列布置时最小控制间距不得小于表 5 所列要求：住宅住宅对角布置时，对角最小控制间距参照并列布置间距并适当加大住宅与多、低层住宅并列布置时住宅与多、低层住宅并列布置时，山墙间距不少于 13 米并满足消防要求，山墙有卧（居）室窗户的应适当加大住宅与多、低层住宅对角布置时，对角最小控制间距参照并列置间距并适当加大10.建筑高度大于 100