LondonHouse伦敦阁-销售百问(Draft1)

1、销售百问伦敦阁精装公寓London HouseSection 1 基本数据投资商列治凌投资有限公司Rich Link Investment Limited发展商英伦置业控股有限公司G-Suite Holdings Ltd物业地理位置曼彻斯特 , 米德尔顿 , 奥尔德姆街Oldham Road,Middleton,Manchester,M24 1AZ,United Kingdom项目用地性质住宅规划、建筑许可授予已有建筑及规划许可及土地登记证亚太区总部联系方式香港铜锣湾勿地臣街 1 号时代广场二座2808-10 室Tel ： 00852 - 3721 9669Fax: 00852 3721 96

2、32W: Section 2 物业介绍物业中英文名称入伙日期是新的建筑物吗使用年限，起止年限项目总建筑面积项目总实用面积实用率层数栋数、单位总数项目面积区间（按实用面积计算）房型楼层高度房产证注明的面积是否包括墙体， 阳台，花园等公共区域？平均单价和总价分别是多少返租多久、 回报率、 反租期到期后如何出租、需要多少费用London House伦敦阁精装公寓约 2015.4 ( 第一期 ), 约 2016.9 ( 第二期 )第一期：翻新住宅，第二期：新建筑250 年， 2015.4.1开始 ( 第一期 ), 2016.10.1开始 ( 第二期 )约 8,537 平方米约 6,830 平方米约 8

3、0%共 7 层住宅（不设 4 层） ( 第一期 )共 12 层 1-5 层车库及 6-12 层住宅（不设 4 层） ( 第二期 )一栋、约53 个单元及62 个车位 ( 第一期 )一栋、约148 个单元及250 个车位 ( 第二期 )实用面积为27 平方米 ( 第一期 ), 25平方米 ( 第二期 )单身公寓、为Studio开放式设计约 3 米房产证注明的面积乃实用面积整套售价初订为11,000 英镑起（约110 万人民币）按建筑面积计算，每平方米约3,300 英镑起 ( 约每平方米人民币33,000 起)返租期为5 年，此段时间内发展商提供保证回报率7%。（包每月之管理费支出，但不包每年之地

4、租）以目前英国房产价格走势， 公寓 5 年后回报率会高于 7%，故将返租期设定为 5 年期，目的为让公寓业主 5 年后有更大的盈利提升空间。如业主想在5 年后继续由G-SUITE 提供返租，届时可提前商讨。年后管理公司帮业主出租物业，将会一次性收取全期租金的6%，举例如租期是12 个月，将收取12 个月总租金的6%。管理公司每 3 个月一次将租金汇入业主账户， 上述之 6%费用将在第一次汇给业主的租金中扣除，之后无其它任何费用。收取业主总租金的 6%，管理公司向业主提供全程资产管理服务，具体服务详列于第 8 页。如何转卖、转卖需要缴纳什么费用、费用多少停车场、收费标准空调机组安装配套设施楼宇保

5、险大厦保险单元内提供的配件、设备客户可自由转让或出售单位，一般海外业主转售单位获利是不需缴交资产增值税。车位租金待定。没有冷气机，配有暖气机。无线网络 ,中央洗衣房及共用第二期的健身室、住客会所等设施投资商已购买10 年之楼宇保险（买家要为自己的单元购买相关之保险）英国有多种保险供业主选择，具体保险细节房产入伙后告知。业主可以不买保险，但日后如发生火灾、水灾或盗窃需要自己承担后果。冰箱、平板电视、 微波烤箱、 电磁炉、 3 件套炊具、 LED 照明、餐桌、写字台配椅子 （根据不同单元风格配置） 、床、衣柜、窗帘等全套家具及家电。单元内部装修标准客厅 / 房间 : 地板、墙、天花喷漆。浴室 :

6、高级洁具 , 配有时尚镀铬五金件, 独特的地板和墙面贴砖 , 玻璃屏风淋浴区。厨房：地板、墙、天花喷漆、厨柜和洗涤盆。发展商有权变动单元内之装修标准及配件、设备。Section 3 周边配套和环境项目周边交通巴士总站步行只需要1 分钟项目周边生活配套伦敦阁位于曼城Middleton中心 , YES Establishment庞大的投资项目旁边。香港汇丰银行步行3 分钟英国最大超市TESCO, 步行 1 分钟Middleton购物商场 ,步行 3 分钟Middleton综艺馆 ,步行 5分钟Section 4 物业管理公司名称管理费收费管理服务内容物业出租须缴税费G-Suite Property

7、 Management Limited英镑一个月（全部公寓单元相同管理费价格）业主在前 5 年内不用交管理费小时保安，公共地方照明，清洁，维修及管理1. 个人所得税 (Income Tax)在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，需要申报租金收入, 按过去经验 , 海外业主一般都能豁免交税,但最后由当地税务部门决定。2. 市政物业税 （ Council Tax ）如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税（海外投资者通常满足这一条），只有学生住的房子免交市政物业税，空房或符合特殊福利条件的房产也可申请减免

8、。英国每栋物业收取不同市政物业税，具体收取金额在入伙时告知，该项费用租户支付，与业主无关。地租每年英镑300，每年 1 月的第 1 天支付该费用，无论物业是否出租都需要缴交地租给地主提供全程资产管理服务：管理公司帮业主租出物业，将会一次性收取全期租金的 6%如业主自用或委托其他公司出租该物业则不存在此项费用服务内容如下：全程房屋租赁服务为业主提供准确及时的市场信息帮助业主选择优质租客安排准租户参观单位协助签署租约及提供租管服务租赁期间协助及替业主保养及维修物业租赁期间协助监控物业情况维护业主的合理、合法权益代收物业租金及业主应收款项代缴纳物业及因出租而产生的公用事业费代业主向租客发出租金或其它

9、杂费的催缴通知代业主接收租客对单位内设施、装修的报修要求及投诉定期将支付租金的情况，房屋内部设施情况，水电煤及维修等费用开支情况报告业主提供物业托管服务于空置期间替业主保管锁匙、定期巡视单位维持物业良好状况Section 5 定金、认购书、正式买卖合约、按揭具体购房付款流程签署认购书正式定金人民币 20000给投资商 Rich Link Investment Ltd支付方式：现金或支票客户出示身份证或护照代理提供正式买卖合约副本给客户参考（英文版）收取定金后， 开具收据由投资商 Rich Link Investment Ltd出具收据还是发票？付款选项购房根据付款方式变化其相应折扣一次性付款1

10、.签署本认购书, 7 天内向卖方支付定金楼价10%2.签署本认购书20 天内向卖方支付楼价 90%, 签定及交换合同3.签订合同后 30 天内由卖方退回订金人民币20,000 元正给买方By cheque or TT payable to Rich Link Investment Ltd.Or By Bank Transfer（银行转账）Account name: Rich Link Investment LtdAccount number:112-263165-838Beneficiary Bank: The Hongkong and Shanghai Banking Corporation

11、 Ltd.Beneficiary Bank Address: HSBC Main Building,1 Queens Road Central,HKSWIFT Code: HSBCHK HHHKHBank Code:004分期付款签署本认购书 , 7 天内向卖方支付定金楼价 10%签署本认购书 20 天内向卖方支付楼价 40%, 签定及交换合同3.入伙通知书发出后 10 天内向卖方支付楼价50%4.签订合同后 30 天内由卖方退回订金人民币20,000 元正给买方定金人民币20000 是以现金形式将人民币20,000 定金交给发展商, 发展商开具收据 , 收据可以写否可以退 ?明此定金可以退回

12、。已经交付之定金人民币20,000 于签订和交换正式买卖给买方的通知律师委托安排卖方的律师注册会计师服务合约后 30 工作天内由投资商Rich LinkInvestmentLtd 退回 ( 仅限于成交客户可退 , 不成交客户不退回定金) 。个人买家护照正本地址证明 ( 三个月内的水费单、电费单、银行账单)公司买家公司注册文件副本公司的注册地址的凭据当前的董事和股东的列表1购买者可以委托自己的代表律师, 或2购买者可以联系以下相关的律师李及简律师行(Lee & Kan Solicitors)李及简律师行的联系人名字 : Ms Hosanna Ho / Mr. Dominic Lee办公室 :2/

13、F, National House, 60-66 Wardour Street,London,W1FOTA电话 : +44-(0)7719 102 880 / + 44- (0)207287 8888邮件 : hosanna/ d.leeRichard Webster & Co SolicitorsContact : Mrs. Bally K. Johal, SolicitorAddress : 30 Leigh Road Eastleigh Hampshire London SO50 9DTOffice: + 44 (0) 2380 614583Mobile: +44 （ 0) 7866 5

14、08 011Email: bally rwco.co.ukAshgroves Corporate Services LimitedContact: Mr. John GrundyAddress: Ibex House, 42 - 46 Minories, London EC3N 1LR+44 1624 619773+44 7795 200052Email :johnashgroves.im物业管理服务G-Suite Property Management Company LimitedContact : Dr. Francis Liu廖博士Address: 2/F Southwood Hous

15、e Greenwood Business ParkManchesterM5 4QHTel : +44 7867 296 185Email： francisSection 6 购房相关事项除房款外，客户还需交纳哪些费用？印花税税率 (Stamp Duty Land Tax)2013 年最新推行的具体征收标准：12.5 万英镑楼价以内0%12.5 万 -25 万英镑 1%25 万 -50 万英镑之间3%50 万 -100 万英镑 4%100 万英镑以上5%个人名义买家200 万英镑以上7%以公司名义投资英国地产15%其它费用查册费： 250 英镑房契登记费：200 英镑每年地租费：300 英镑律师

16、费：每单元约1,200英镑大厦维修基金:每单元每月10 英镑在签署买卖合同前可以改变所选房号吗？可以改选房号 ,但因楼层、单元、景观变化，购房条件需另议谁负责办理房产证明英国律师负责办理房产证明签订认购书后可否更名？手续费如何？可以，收费待定。签订认购书后可否增减客户名？手续费？可以，收费待定签订合同前客户能否复印买卖合同样本可以（英文版）作研究？签订合同时是否必须本人签名？可否找人代可以，但需要代表律师处理签，需要准备哪些材料？签订合同可否联名？最多几人？可以，无限制要开设一个英国账户吗？买楼时不需要开设英国账户收取头 5 年 7% 的租金回报计划则需要在HK开一个英镑账户卖出时需要开设英国

17、账户吗？未成年人可否以个人名义购房？若可以需要准备哪些材料？如何办理相关手续？客户何时何地可以拿到买卖合同何时办理房产证？授权委托香港或英国律师，需要通过大使馆批准或中国公证机构公证吗？需要提供什么证明方可有效？不用，律师可代业主汇款到香港之户口暂定不可以买卖合同于付款超过50%时已可以拿到卖方的产业权经已注册。在交易完成后，买方的公寓将另行以新的产权号码进行独立登记。可以查询，买家律师会处理不需要公证如要去英国考察项目，购买或不购买的客户，会定期举办英国考察团，如客户在考察期间购买物费用如何收取？业，发展商返还团费给客户，如没有购买物业的客户团费自理。五年返租，有无合同保证？租客中途退租，5

18、 年返租有合同保证，业主无需担心租赁问题，如如何处理？出现租客中途退租无需业主处理，相关问题由发展商处理 , 业主确保定期收到租金。重要事项此资料只供参考，不构成合约一部份。在准备资料过程中，已尽力务求准确，但恕不保证绝对无误。在法律容许的情况下，本公司不会负上任何因使用本资料而引致损失或赔偿的责任。有意购入者，请自行咨询专业意见。如英文和中文内容有抵触之处，一切以英文内容为准。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，