汉斯喜来登酒店项目介绍PPT

1、目录关于EB-5臻品EB-5项目汉斯集团喜来登酒店自由之州德克萨斯房地产业的航空母舰汉斯集团汉斯喜来登酒店项目介绍汉斯喜来登酒店项目答疑关于EB-5Employment-Based Immigration: Fifth Preference EB-5基于雇佣的移民方式：第五优先类别 签证说明美国移民局负责管理移民投资者项目，又称“EB-5”，该项目于1990年由国会创设，旨在吸引外国投资者在美进行资本投资和创造就业来促进美国经济发展。为了更有效的促进经济发展，试点项目“EB-5区域中心项目”于1992年获得国会批准并正式实施。自那以后，每年都有一部分EB-5签证专门为美国移民局指定的区域中心的

2、投资者所保留。对于“创造就业机会”的要求在投资者获得有条件绿卡获准进入美国后的两年内（或者在特定情况下，在两年到期后的合理的时间段内），为合格的美国劳动者创造或者保留至少10个全职工作。创造或保留直接性的或间接性的工作岗位: 直接性的工作岗位是指为由EB-5投资者直接投资的商业企业中的合格的雇员所提供的实际可确认的工作岗位。 间接性的工作岗位指的是那些由于EB-5投资者对某区域中心内的商业企业进行投资而间接创造出的工作岗位。如果通过区域中心进行投资，外国投资者可以只使用间接性的工作岗位来计算投资所创造的的全部就业岗位。最低投资要求：一般来说，在美国最低资格投资是100万美元当投资人选择在目标就

3、业区（高失业地区的或乡村地区）进行投资时，最低资格投资额是50万美元。目标就业地区是指1. 在投资时，该地区是失业率达到或高于全国平均水平150%的地区。2. 在投资时，该地区是乡村地区注：乡村地区指的是任一都市统计区域外的地区（由管理与预算办公室指定）或者在根据十年一次的普查中人口达到2万或以上的任一城市或城镇以外的地区。汉斯集团喜来登酒店自由的国度美国自由之州德克萨斯面积：69万5千平方公里，本土第一大州人口：2500万，第二大州经济总量：2012年为13630亿美元，第二大州首府：奥斯汀重要城市：休斯顿、奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥历史：曾经是墨西哥的国土，后独立成为国家。于1845年加入

4、美国经济：多元、强劲。支柱产业包括能源业、航天业、医疗业、农业、IT业和物流业。文化：多元、包容教育：优质、底蕴深厚。知名高校如德州州立大学奥斯汀分校、莱斯大学、德州农工大学、德州石油工程大学等德克萨斯速览20092012年美国真实GDP的增长情况2012年全美各州真实GDP增长情况Unemployment Rates of the 5 largest StatesAnnual Average RankingsYear: 2012RankStateRateUNITED STATES8.11TEXAS6.82NEW YORK8.53FLORIDA8.64ILLINOIS8.95CALIFORNI

5、A10.5 2010年的人口普查数据显示，德克萨斯州的人口在过去的10年间增加了近430万人，增长率为20.6%，总人口数目达到2500万人。 德州是美国在过去十年间人口增长最快的州，并且已经是美国人口第二大州，仅次于拥有3700万人的加州。 美国在过去的十年间人口增长了9.7%，德州人口增长率是全美均值的2倍近10年美国及德州人口增长数据德州在修路德州在修路全美接近一半的油气田都在德州2012年，德克萨斯州共有834个活跃的石油和天然气钻井平台，占全美国总计1752个石油和天然气钻井平台的48%巴拿马运河拓宽工程进一步提升德州的北美物流中心地位巴拿马运河全球最重要的海运通道之一，于2006年

6、开始耗资52.5亿美元的扩建工程，将于2015年上半年完工。巴拿马是连接南美和北美的海运物流主干道。进一步巩固休斯顿作为北美核心物流中心的地位。全球最大的物流公司马士基（Maersk）已于2012年开始在休斯顿扩建专属物流基地。巴拿马运河拓宽工程施工现场聚八方英才聚八方英才火箭队主场丰田中心26汉斯集团喜来登酒店项目开发商-汉斯集团 汉斯集团是谁？是卖啤酒的吗？击败潘石屹！37.06亿元拿下上海最后一块黄金宝地：静安东八块！流火7月，重拳出击！ 世界顶级开发商，被中国外经贸部誉为“房地产业的奔驰” 汉斯集团董事长杰拉德汉斯先生被上海同济大学建筑学院聘为终身荣誉教授 自1957年来，汉斯集团启动

7、、开发、拥有或管理超过1273个项目，所开发项目面积已超过2.21亿平方英尺；目前管理中的406个物业总面积达1亿4850万平方英尺 汉斯集团所持物业总市值超过260亿美元 办公地点遍布18个国家，113个城市101 California 旧金山，加州Williams Tower 休斯顿，德州Torre del Angel 墨西哥Torre Almirante 巴西EDF Tower 法国巴黎万国公寓（北京）公园大道（北京）现代大厦（北京）21世纪大厦（上海）怡水豪庭（上海）加州水郡（上海）项目所在地项目所在地项目所在地项目所在地瑞文御山顶公园卫星图Location Aerial & Site

8、 Plan瑞文御山顶公园项目图该项目共分为四期第一期：已接近完工的117栋豪华联排别墅，名为“上流社会”第二期：汉斯集团开发的四星级喜来登酒店及会议中心第三期：高端公寓第四期：高端零售、餐饮、办公等综合开发区四期项目共获得政府2500万美元的支持一期项目实景图喜来登酒店效果图喜来登酒店效果图喜来登酒店效果图项目细节四星级喜来登全方位服务酒店:7层225间客房8个套间配套设施:泳池健身中心餐厅礼品店1万平方英尺的前庭活动区域会议中心:35588平方英尺，约合3000平方米停车场:340个车位运营商:喜来登酒店品牌（喜达屋集团旗下）项目建筑期: 2/2014 8/2015（共计1年零6个月）项目细

9、节资金结构 来源金额占比开发商现金投入$16,000,00025%银行贷款(第一顺位)$27,000,00042%EB-5 资金( 42位投资人，第二顺位)$21,000,00033%总额：$64,000,000100%项目收益及退出机制投资期为6年，年息0.5%6年后通过出售项目获利返款或6年后进行再融资项目净营业收入预期2015-2020年市场价值预期根据CBRE公布的数据显示，2012-2013年美国酒店业（Full Service）的资本化率（Capitalization Rate) 均值为6.3%，奥斯汀地区约为6.0%，未来展望为稳定酒店市场价值=净营业收入（NOI）/资本化率（C

10、ap Rate)本项目市场价值预期（根据PKF报告核算）2015年完工时的价值约为4543万美元（60%入住率）2019年达到运营稳定后的价值约为7500万美元（72%入住率）2020年市场价值约为7740万美元（72%入住率）监管方式EB-5资金由太阳信托银行进行监管在项目获得移民局批准之前，EB-5资金不会进项目确保投资人绿卡和资金的安全绿卡安全开发商汉斯集团担保项目按时开工及按计划完工充足的就业岗位以确保绿卡获批可创造 603 个就业岗位EB-5 要求 420 个就业岗位43%就业盈余成功保障 返款安全汉斯集团信誉和品质的代表喜来登顶级酒店运营商绝无仅有的政府1250万现金投入市场对项目的刚性需求6年后项目保守估值达7893万美元平衡的资金结构，完善的资金监管成功保障H. Ronald KlaskoH.罗纳德卡拉斯科先生美国著名移民律师美国移民律师协会EB-5委员会现 任主席公认的移民律师行业领导者本项目移民律师最权威的项目团队Ronald R. Fieldstone罗纳德R.菲尔德斯通美国著名证券法律师Arnstein &Lehr LLP的合伙人专精于企业税务筹划和复杂地产交易本项目商业律师最权威的项目团队Dr. Michael Evans迈克尔.埃文斯博士著名计量经济学家埃文斯.卡若尔联营公司主席EB-5领域最著名也是最权威的经 济学家本项目