酒店精装修工程施工组织设计万达五星级酒店精装修工程

1、万达XXXX酉店公共区室内装修工程施工组织设计施工单位：xxxx装饰工程有限公司编制人：施工组织设计目录 TOC o 1-5 h z 第一章：编制说明及依据8编制说明8编制依据9第二章：工程概况12工程简介12工程范围13第三章：施工中的重点和难度及其措施23远征施工,组织难度大23冬季施工措施24大堂区施工措施25宴会厅部分施工措施26重点区域的脚手架搭设28材料运输的保护措施30分包单位多，协调难度大30公共卫生间、洗浴SPA的防水控制31关键工序的质量控制32绿色环保32深化设计过程控制33第四章：施工组织策划34施工整体部署34施工总体目标34施工部署35施工程序35施工目标考核36现

2、场施工组织工作法36施工全过程的PDCAt理37项目架构及管理人员配置45项目管理体系的建立45项目管理班子成员列表46项目管理组织架构49主要管理人员岗位职责51施工平面布置及临时用水、用电57、现场平面布置说明57施工总平面布置内容57施工现场及临时设施管理58施工总平面布置图61临时用水计划62临时用电计划62第五章：施工资源配置及保证措施68劳动力配置计划及措施68项目作业班组安排68施工队伍的来源69施工人员的素质控制69人力资源计划表70劳动力保障措施71材料采购、环保措施及进场计划72材料采购保障措施72材料品种的控制措施73材料的运输、堆放及库房管理74材料入场的检验、验收措施

3、77装饰材料的环保要求80室内空气环保监测方案84主要材料进场计划表86工机械的投入及措施88拟投入主要施工机械设备表88主要施工机械的进场计划89机械设备的安全操作89机械设备的保管及发放90施工机具的维护保养90第六章：施工工期管理策划92施工工期目标92工期保证措施92技术保证措施92组织保证措施94保证工程进度的管理措施95保证进度的材料供应措施95经济保证措施96保证进度的检查措施97假日施工计划及措施98保证工期的赶工措施99进度落后原因分析101施工总进度计划图表102第七章：施工工艺技术方案103施工工艺流程103测量放线104天花工程105轻钢龙骨石膏板吊顶105造型大棚、灯

4、槽的制安109墙柱面工程112墙（柱）面干挂石材1.12墙（柱）面石材湿贴115墙柱面贴瓷砖/马赛克118木龙骨夹板基层饰面板施工121成品装饰板墙面施工123金属饰面工程124软包扪布施工126墙面墙纸裱糊127门框、门扇安装130玻璃工程施工132轻钢龙骨石膏板隔墙135细部工程施工140五金件安装142扶手栏杆施工144地面工程147地面铺贴石材147地面铺贴地砖/马赛克150地面铺设地毯155地面铺设地板158油漆工程163木饰面油漆工程163乳胶漆涂料工程166电气安装工程170给排水洁具安装工程175防水工程施工方案182第八章：成品保护措施185组建成品保护小组185成品保护总体

5、技术要求186主要分项成品保护措施187第九章：工程质量保证措施191质量目标191施工质量保证体系191质量管理程序196质量控制内容200施工质量控制措施201工程质量的检测控制210质量通病防治方案220创优及高品质保障措施240第十章：安全生产保证措施243安全生产施工目标243安全生产管理体系243施工安全工作流程246安全管理的基本原则246安全生产管理制度247安全教育培训制度248定期检查制度248施工用电管理制度249事故报告处理制度249特种作业人员上岗制度249安全奖惩制度252施工现场一般安全措施253高空作业一般安全措施253安全用电措施254施工机械使用安全措施25

6、6防火安全管理制度258施工现场应急预案及措施260第十一章：文明施工、环保及协调配合措施268文明施工管理268文明施工目标268文明施工管理体系268文明施工内容269现场标准化管理269文明施工270强化劳动纪律271现场人员文明施工守则271文明施工的管理控制流程图272环境保护措施274、扬尘控制274噪音与振动控制274光污染控制275水污染控制275建筑垃圾控制276卫生防疫健康措施277监督、检查及跟踪279组织协调管理策划280对业主的配合、协调、服务方案280对总承包人的配合、协调、服务方案281与监理单位的协调配合措施283与设计单位的协调配合措施284与给排水、照明灯光

7、、音响系统工程协调配合285与智能化、灯光声控专业工程的协调配合286与空调、通风排烟等暖通、消防的协调配合工作287与幕墙专业工程的协调配合289与电梯专业工程的协调配合290与政府相关主管部门配合措施290第十二章：资料管理、竣工验收及保修回访292档案资料管理方案292工程技术档案管理方案292工程竣工档案管理方案293竣工验收方案295竣工验收前准备工作295竣工清理与检查295交工验收的标准295具体验收要求296验收结果297质量回访、保养及保修298质量回访工作298质量保养工作298质量保修服务299培训301保修服务承诺和维修范围301第一章：编制说明及依据1.1、编制说明我

8、司与万达集团具有长期的良好合作双赢经历，也以适应万达的快速开发模式及工期紧迫、质量高等特点。针对大庆万达喜来登酒店公共区室内装修工程项目，我司高度重视，对全套装饰图纸进行了认真的研究及分析，并进行了现场勘查，召集了项目领导班子和各专业施工班组带班的成员，共同编制出科学、合理的施工组织设计。并做到统筹兼顾，合理安排。使得整个工程在施工管理、劳动力组织、施工工艺、进度计划、材料购买等各个环节处于受控状态，并真正做到现场安全文明施工。本次编制施工组织设计力求做到有效、合理、具有可操作性，为施工打下良好的基础，并作为指导管理及施工的依据。在本工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对

9、业主高度负责的态度，按合同控制工期进行合理安排部署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，确保工程质量达到合格，满足本工程的技术规范及图纸要求。同时在施工中，我司将从业主的整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全、文明施工。通过有效的环保措施使声、光、尘污染得到有效控制，确保本工程的的质量符合国家及省、市规定及现行施工与验收规范规定，一次性通过验收达到合格标准。我司将按照招标文件的质量和技术要求，按照国家质量标准，在本工程中实行创优目标管理，确保本工程安全文明施工将按国家和省、市的有关

10、规定及甲方、监理方的要求及有关规定组织安全文明施工，“杜绝死亡事故，重大安全事故率为0项，事故轻伤率低于3.0%。”，并满足大庆市建设工程文明施工的有关标准。保证施工现场清洁卫生符合环境保护及防疫的地方有关规定。我们将服从业主、总包、监理、设计单位的指令，并与相关单位密切协作，做好施工现场的协调和配合，确保按期、高效、优质的完成本装饰工程:1.2、编制依据、XXX万达XXXX酒店项目公共区装修工程施工图纸、施工现场踏勘情况三、建筑装饰技术规范、规程1、建筑装饰设计施工及验收规范JGJ73912、建筑工程质量检验评定标准第H一章装饰工程 GBJ-301883、高级建筑装饰工程质量检验评定标准DB

11、J01-27-964、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015、室内装饰工程质量规范QB1838-936、建筑内部装修设计防火规范GB-50222-957、房屋渗漏修缮技术规范CJJ62-958、建筑设计防火规范GBJ1687 (2001 年版）9、建筑工程施工验收统一标准GB50300200110、砌体工程施工质量验收规范GB50203200211、建筑地向工程施工质量验收规范GB50209200212、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200213、屋卸工程施工质量验收规范GB50207200214、建筑给水排水与米暖工程施工质量验收规范GB50242200215、建

12、筑电器工程施工质量验收规范GB50303200216、建设工程项目管理规范GB/T50326200117、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）18、给排水管道工程施工及验收规范建筑给水排水GB50242-2002及采暖工程施工质量验收规范19、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200220、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-9721、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-8822、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200123、建筑内部装修设计防火规范（局部修订 2）GB502229524、建筑防腐工程质量检验评定标准25、建筑施工安全检查标准26、民用建筑隔声设计

13、规范27、民用建筑照明设计规范28、民用建筑电器设计规范29、建筑给水、排水设计规范30、旅游涉外饭店星级的划分及评定31、木质防火门通用技术条件32、施工现场临时用电安全技术规范33、建筑装饰工程施工工艺标准GB50224-95JGJ59-99GBJ118-88GBJ133-90JGJ/T16-92GBJ115-88GB/T14308-1997GB14101-93JGJ462005ZJQ00-SG- V 001-010 -200334、安装工程工程量清单项目及计算规则测量规范GBJ50026 200135、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准六、材料标准1、室内装饰装修材料人造板及其制品

14、中甲醛释放限量GB18580-20012、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681-20013、室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682-20014、室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683-20015、室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684-20016、室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18685-20017、室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯GB18687-2001用胶粘剂中有害物质释放8、建筑材料放射性核素限量GB6566-2001七、主要法规1、中华人民共和国建筑法2、建筑工程质量管理条例3、建设工程施工现场管理规定4、施工现场

15、管理法规及文件汇编5、建设工程文明安全管理暂行规定6、建设工程施工现场安全标准7、建设工程施工现场保卫消防标准8、建设工程施工现场环境保护标准9、建设工程施工现场环卫卫生标准10、质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书八、招标方的其它特殊技术要求等第二章：工程概况2.1、工程简介工程名称：XXX万达XXXX酒店项目公共区装修工程工程地点：中国XX市XXX区万达广场建设规模和主要设计特点：酒店建筑面积约为4.35万平方米，其中地上建筑面积约为3.6万平方米,地下建筑面积约为0.75万平方米，地上18层，地下2层。酒店共分为三个施工区：6-1层为酒店各种客房、客房层走廊等施工区；客房

16、层与公共区层之间为设备层，1-4层、17-18层含电梯厅、大堂、大堂吧、餐厅、宴会厅、会议室、行政酒廊、游泳池、SPA健身房、总统套、行政酒廊等为酒店公共区域施工区；B1-B2层、F1-F1夹层及F1-F3层厨房以及B2至屋面各层消防楼梯间及前室、屋顶设备机房为后勤、办公区域。相关单位：招标人：万达酒店建设有限公司总包方：XXXX设计单位：XXX监理单位：XXX难理有限公司现场情况：施工用地情况：较为拥挤，不能提供库房场地和住宿。现场水电：已通，由总包提供水电接驳点。施工现状：主体结构18层现场出入口：共两个出入口周边交通状况：良好已完成的工程：现已完成主体结构封顶。2.2、工程范围一、标段划

17、分本公共区室内装饰工程包括地下一、二层客用电梯厅及VIP通道、1层-4层裙房（含露台）、16层（行政酒廊层）-18层（总统套层）精装修工程（即本合同承包范围）二、分包工程范围包括完成本项目地下一、二层客用电梯厅及VIP通道、1层-4层裙房（含露台）、16层（行政酒廊层）-18层（总统套层）按装修工程界面划分示意图及工程界面划分表中规定内容的全部公共区域（含洁具、龙头及五金、所有客用电梯轿箱、地采暖、室内防水、水景（包括管线、喷嘴、设备、等辅材供应及安装）、桑拿设备、总钥匙系统、酒店主入口有精装要求的地面等）的室内精装修包干工程。本工程的范围包括按照合同文件规定、图纸及工料规范要求和现场实地完成

18、样板间的建造风格及标准，在已建造好的XXXJ达广场中万达XXX酉店的结构框架内执行及完成发展项目建设所需之酒店公共区精装修工程，包括建筑、装饰、机电等不可或缺的工程项目，以及竣工后的整体精细保洁。1、本工程内包括以下说明的土建工程：（a）防火门、消火栓门、配电箱等各种箱体门及管道井面向走廊、电梯厅、公共区域及房间侧的装饰（防火门由业主提供，但防火门的饰面及二次加工制安及更换总钥匙系统锁芯、不锈钢合页由本承包单位完成）；（b）承包区域范围内的所有防水（包括但不限于室内水景和餐饮区域、卫生间等的专业防水；防水混凝土除外，防水材料品牌必须是我司合格供应方名录中品牌）、墙面的抹灰、业主的其他指定我司砌

19、筑工程的修补和移位、合同范围内的所有地面找平、保护及修补，直至满足精装修工程要求（如有必要）。（c）所有隔墙工程由总包单位完成，但若有总包遗留的墙体拆改、新砌筑墙体（包括但不限于轻钢龙骨石膏板隔墙、砌块墙面隔音要求的墙体工程）等工程均由本承包单位完成；(d)外幕墙与结构体之间的竖向、层间防火封堵、接口饰面处理及必备的基层、修补；为满足精装效果而对防火卷帘门采取的不锈钢收边、封堵、喷(e)现场楼层所有机电部分的遗留孔、洞封堵及修补，及精装要求的孔洞开孔、封堵及修补，还包括门框与结构门洞、电梯厅门门框与结构门洞封堵，所有一般封堵及防火封堵必须满足酒店管理公司聘请消防顾问提出的做法要求。；为满足精装

20、要求的所有二次结构的拆改移位(包括但不限于地面所有垫层、墙体拆改、新砌筑墙体等)，均由本承包单位完成(开孔不得危及结构安全)；酒店专用设备机房设备基础施工及零星土建工程；承包区域范围内的酒店机房/后勤用房的装修在本次承包范围内(包括但不限于有线电视/卫星电视间、后勤管理用房)；酒店主入口有精装要求的室外地面及入户刮泥垫在本次承包范围内；(g)所有固定家俱、工程灯具的采购及安装(必须经业主同意认可单位)和与活动家具、装饰灯具、艺术品、室内标识标牌的配合安装与其后的成品保护等与之相关配合工作；(h)风口、防火卷帘内可见部位喷黑处理、出风口边封堵及喷黑、临时用梯的整体保护由本承包单位完成；(i)电梯

21、门框与结构间镀锌铁皮等按现场实际需求进行防火封堵；(j)与后勤区交接处门及门套由本承包单位负责；(k)客房电梯、观光电梯轿厢装修、防火卷帘面装修处理(包括不锈钢封边处理等)；(l)所有精装装饰面上的机电点位的现场放线定位(含风口、排烟口、喷淋头、烟感等)，包括在装饰面材大面积安装前需要用临时板材按照机电要求的尺寸开好孔后在装饰面上精确定位。负责装饰面上所有机电设备/面板的开孔和修补工作；(m)本区域内常开防火门电磁较链及控制线布管由本投标单位供货、安装，穿线及联动调试由消防电单位完成。2、本工程机电系统的范围与其他施工合同的分界如下：(a)强电系统：(1)事故照明配电箱引出的应急照明分支管线及

22、灯具均由本承包单位负责完成(非精装区域、疏散楼梯及前室除外)；事故照明配电箱供应安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成；疏散指示照明管、线及灯具由本承包单位负责；楼梯前室照明包含在内，目前疏散指示灯的管由总包二次预埋(不含吊顶、不含接线、灯具安装)；(2)本工程范围内空调温控开关至风机盘管的分支线管及线盒由本我司负责(温控器供应安装、电线、接线、风机调试由其他机电分包单位完成)。配电箱(或RCU至风机盘管或灯具配管、线盒、电线工作由本我司负责。(3)风机盘管220V电源管、电源线由本承包方负责。(4)末端等电位(含等电位箱)施工由本我司负责完成。(5)公共区独立区域总配电箱后(包括分配电

23、箱)引出的供配电工程，包括线槽、分支管、线、开关、插座及灯具(后三者为指定品牌，其中餐厅包房有调光要求的开关必须满足发展商及酒店管理方的要求)由承包方负责完成；独立区域总配电箱供应、安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成。(6)本我司须按业主要求完成其承包范围内的电气施工图纸的深化设计。RCU箱强电进/出线及接线；(8)RCU箱由其他承包单位负责。(9)区域总配电箱接线工作本承办单位须配合机电总包单位按照规范要求完成。(10)本我司单位须完成本区域内线槽,桥架，配电箱的穿墙防火封堵。(b)弱电系统：(除以下说明外由弱电单位负责，界面划分如下)(1)本承包区域范围内所有弱电桥架、线槽由总包

24、机电施工单位完成。线管、线盒及穿带线等附件的供应、安装由本承包单位负责，精装修区域以外由弱电施工单位完成；(2)本承包区域范围内所有弱电地插座及模块的供应及安装由本我司负责，墙面弱电面板（电视、电话、网络）由弱电承包单位完成；（c）集中调光控制系统界面：调光模块箱由弱电我司供应及安装，由精装单位负责定位；调光模块箱至灯具布管穿线、及灯具接线由精装单位完成；调光面板至调光模块箱布管由精装完成，调光面板由弱电我司供应及安装；调光模块及调光面板上的压线均由弱电承包单位负责。（d）给排水系统：管井内给水主立管第一个阀门之后均为本我司负责，卫生间、厨房给排水管道楼板开孔（包括但不限于水钻开孔）及封堵，均

25、由本我司负责完成；本我司需负责供应及安装排水完成至主管井主立管第一个三通或四通之后部分；本承包单位按厨房设计图纸提供厨房设备水电接驳点（含阀门），末端与设备的水电接驳由厨房厂家完成。（1）公共区域：给水完成至主管井主立管第一个阀门之后部分，排水完成至主管井主立管第一个三通或四通之后部分。（2）不锈钢地沟盖同承包方完成。所有管道应根据业主要求进行标识。（3）卫生洁具、龙头（甲供）及卫浴五金供应及安装在本次合同范围内（包括安装及其他与之相关所有工作，包括但不限于卸车、搬运、仓储、成品保护等）；本承包单位必须按照招标技术要求提供生产商品牌等信息。（e）空调系统：室内空调出、回风口含过滤网，均由其他施

26、工单位完成，我司负责相应的定位、提供尺寸及装饰面开孔、检查口的制作安装。铁皮风管侧边风口的封闭、风口内部喷黑由本我司负责。（1）地板采暖系统由本承包单位负责（包括深化设计）。空调承包商敷设管线至分集水器前第一个阀门，阀门后（包括此阀）过滤器及分集水器等由精装承包单位负责。（2）水风幕（甲供）、电风幕（甲供）安装由空调单位完成，精装单位负责供电配管接线，冷热水接管由空调单位完成，精装单位负责风口定位和开洞。消防系统：本我司负责相应的装饰面开孔及检查口的制作安装，扬声器、烟感、喷头、声光报警器、手报、排烟远控面板等位置的确定及放线定位。(g)消防栓所需装饰门的制作和安装。(h)所有活动家具、装饰灯

27、具、标识标牌、艺术品、布草等运营物品的库房提供、配合安装及成品保护。(i)更详细相关界面见附件列表。(j)所有精装装饰面上的机电点位的现场放线定位(含风口、排烟口、喷淋头、烟感等)，包括在装饰面材大面积安装前需要用临时板材按照机电要求的尺寸开好孔后在装饰面上精确定位。负责装饰面上所有机电设备/面板的开孔和修补工作。3、为免混淆，特对本工程的范围进一步说明如下：(a)施工区域：大庆万达喜来登酒店1-4层、行政酒廊、总统套、地下一、二客用电梯厅及VIP通道等室内精装修工程所有室内天花、墙面、地面装饰工程和固定家具、工程灯具、水景、桑拿设备、总钥匙系统(范围见附件)、卫生洁具及五金及隔墙工程，包括所

28、有客用电梯轿厢装饰，以及酒店主入口有精装要求的地面等均属于本工程的范围(精装区范围见界面划分示意图)：(b)包括在本工程内的电子磁卡锁由业主指定供应商提供，我司负责安装及与之相关所有工作；装饰灯具(壁灯、吊灯等)由其他承包单位供应及安装，本我司配合安装(如定位、开孔、加固等)；电动卷帘开关插座、窗帘工程及其强电开关插座均由我司根据业主指定的物料负责供应及安装。(d)活动家具、装饰灯具、标示标牌、艺术品由业主指定其它施工单位完成；墙体开洞、封堵和配管接线由本我司完成。(e)我司负责施工区域所有指定供应设备、材料、物品的卸车、场内运输、二次搬运、仓储、看管、成品保护。包括但不限于为完成本分界面的图

29、纸加规范总价包干工程所必须的一切相关工程及施工内容。(g)为满足装饰要求而对原有隔墙所必须的拆移和修补由我司完成。(h)严格满足声学图纸做法要求，增加的做法或相应措施由我司完成。(i)疏散楼梯间门及出屋面门推扛锁由其他我司完成。(j)承包人在接收现场前，必须复核与本工程有关的总包已完成之结构尺寸，并于工程开工前7日以书面形式报告业主、总承包人，由业主督促总承包人整改。若承包人于工程开工前7日未向业主、总承包人提出该等要求总承包人整改结构尺寸的函件，则各层遗留的土建改造由本我司完成。(k)卫生间、管理用房等有防水要求区域的防水工程按图纸及规范要求做法均由本我司完成。(l)电梯召唤按钮及到站钟改制

30、，机电配套工程的孔及封堵由本我司完成。(m)19F通向19F行政酒廊层的楼梯间及楼梯饰面、楼梯栏杆及扶手施工由本我司完成(如有)。(n)宴会厅、会议室活动隔断制安及提供合格的验收报告由本我司完成。4、为免混淆特别澄清，本工程的范围不包括以下工程：(a)所有防火门的采购及安装，但木饰面的防火门如果有装饰要求则包括其面层装饰拆改及门、门套安装由本我司完成；(b)消防、空调(但壁挂/柜式分体空调由我司完成)、活动电器设备、门禁系统；(c)活动家私、酒店管理方的管理用房内的办公家私、宴会用餐桌椅、装饰灯具、标示标牌、艺术品；(d)程控交换机；(e)音视频及调光系统、SPAS备(按摩床及躺椅)、泳池设备

31、、健身器材(也包括健身房躺椅)、厨房设备、美容美发专业设备的供应、安装；敞开式厨房电器的专用给排水、专用强电电缆由厨房专业公司另外供应安装；(g)大堂入口及团队入口处的旋转门、玻璃隔断、玻璃门供应及安装。5、本工程需由我司负责完成深化施工详图设计。我司须在工程开始前根据招标图纸、技术要求和现场实地样板间所反映的设计概念及装修标准和业主要求，完成本工程所有深化施工详图设计，并须获得本项目专业设计单位的审批，及按审批后的图纸执行施工，相关费用均需包括在合同总价内。即便审批后的图纸与合同定价的招标图纸相比形成了有关修改，只要图纸及规范和业主的要求没有改变，图纸之间的差异，则视为承包人为施工而进一步细

32、化，此等细化或差别之费用已包括在合同总价中。所述的修改也不能构成本工程的有效工程变更，合同总价也不会作出任何调整；惟若有关的修改引致了原定工程内容的减少，则相关的调减价款需在决算时从合同总价内全部扣除。我司需按酒店管理集团下辖品牌星级酒店及现行最新版之施工/验收标准/规范、现场实际情况，对工期、设计效果与施工质量、造价进行综合总价包干，合同总价不作任何变更及费用调增，并确保装修品质、效果、工料规范等要求不低于实物样板间装修标准（如有）及完全满足业主满意效果的要求。6、除特别说明由业主供应的物料外，本工程所需的所有物料包括所有设备、物料、构配件、备用配件及保养维修期内需要的物料，均由我司负责供应

33、。与本工程有关的构件、固件之类的供应、预埋及安装，均包括在本合同范围内。7、我司须负责提供施工过程中所需之临时物料及配件、工具、特别工具、测试仪器等并在使用后取回、按照制造厂商提供的图纸及说明书等执行施工、对整个工程进行测试，及在保修期内对整个工程进行维修保养。8、所有物料的合理损耗及保修期内需要的正常替换物料，均由我司免费提供。9、若存在进口物料，则合同总价须包括中国海关征收的进口税、进口环节增值税及物料运抵工地所发生的其它一切费用和税项，我司并须负责提供物料进口报关单，及负责办理全部供应物料的报关、清关手续包括承担所发生的一切费用，合同价款则按人民币为单位进行结算。10、我司履行合同条款及

34、工料规范所要求一切责任而需发生的所有费用，均视为已包括在合同总价内。11、详细的工程范围须参阅图纸、工料规范。我司不能拒绝执行完成全部工程而需执行的所有项目及工作，不论该等项目及工作有否在前述文件内详细说明。12、合同总价已经综合考虑垂直运输的现场条件（包括但不限于室外双笼电梯、消防临时电梯使用费、维护费等）。13、我司须于本工程大面积展开施工前，按业主的指示完成工序样板间的施工，业主会对所有主材的供应商单位进行实地考察，并须获得直至业主的满意后方可按工序样板间执行大面积的施工，因上述之安排及有需要更换供应商直至业主满意所引致的费用均包括在合同总价内。14、我司并须负责完成与本工程相关之所有外

35、幕墙工程的收管理，包括使用适当的填充而填实已打胶之幕墙与结构体之间的缝隙，并妥善完成一切所需的饰面处理；所完成的填充必须符合防火规范的要求。15、本项目工地现场非常狭小，工地内室外工程及小市政工程亦会于本合同进行期间同步展开以配合整个项目的竣工，建筑红线外的道路在任何情况下亦不得占用，故不能提供充分地方供我司搭设临时设施和设置物料存放区等。合同总价已经综合考虑现场狭小所增加的费用。16、本工程乃为整项发展项目中的关键一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。我司须清楚明了此项要求，并保证会在业主的协调下与各施工单位全面配合和协调的执行工程，相关费用视为均已包括在合同总价内,17、我司须妥善保

36、护自身的所有物料和已完成工程，以避免因其他我司的进入工地和工程进行而发生损坏、中断或丢窃，及使自身施工人员受到损伤。我司须保障业主对由于此等工作配合的不妥当而可能招致的一切纠纷及索赔免负一切责任及费用。18、我司须按有关法律、法规等的规定，于适当时间完成所需有关文件之提交，及自行办妥一切所需之施工许可证，以使本工程能适时开工直至竣工。按一般行业规定需由业主负责之此等申请，乃视为属于本合同要求我司须履行之责任，若有任何延误，工期不会延长。19、我司须按有关法律、法规等的规定，负责所承包范围材料、工程的送检报验，相关费用视为均已包括在合同总价内。20、请特别注意：本工程采用的所有装饰材料，如木材、

37、板材、地毯、胶、黏合剂、油漆等基层材料及半成品到场后，按相关要求对材料做复试并进行报验程序，业主有权抽检做环保检测，检测费用由我司承担。业主对本我司于本工程装饰材料所作之环保检测，并不减少承包人于本工程合同之任何责任。我司需按地方当局及酒店管理公司有关规定进行室内环境检测并承担有关费用，并保证环境检测达到室内质量验收标准。因环境质量检测不达标所产生之一切责任及后果均由我司承担，同时发包人将保持索赔的权利。21、所有的机电系统设备、管材、保温等的品牌、技术规格等参数，在采购前须呈报业主方设计部及业主方聘用的机电顾问审核后，方可使用。此等审批细化或差别之费用已包括在合同总价中。由于送审材料没有获得

38、批准，而对工期产生的影响而带来的责任由我司承担。22、投标人在投标时应清楚的了解本工程所用材料及设备在市场上购买的难易程度，一旦确定中标人，中标人不得以市场上没有此类产品或此类产品较少、价格较高等因素替换原设计材料。一旦出现此情况，招标人有权按投标人投标时相应产品的报价（含取费）的3倍价格从合同总价中扣减，同时招标人保持进一步索赔的权力。23、我司的合同总价中包含了土建总承包单位收取的现场管理押金、室外双笼电梯、室内电梯的使用费（包括但不限于：电费、水费、抽水费电梯操作工工资、加班费、电梯维护费等，参见电梯合同补充协议），以及电梯门四周的防火封堵，电梯门套的临时装饰；防火卷帘的装饰改造费用（包

39、括但不限于：滑轨及卷帘下部底板等）。24、水电费由我司挂表计量按实际发生向总承包商缴纳费用，总承包商根据总包合同约定提供相应接驳点；接驳点挂表后的水电线路路由我司自行安装解决。工程竣工验收合格后，承包人应及时提供经总承包人书面确认的现场实际水电费使用无争议的证明文件。结算时若无总承包人书面确认的文件，发包人将不予进行结算。25、指定裙楼精装施工单位为区域总包单位，其他施工单位须向其缴纳至多2万元安全文明施工押金，由区域总包单位统一负责管理酒店安全文明施工。经酒店项目部及监理公司共同书面授权同意后，区域总包单位可对其他施工单位开具罚款单；区域总包无权收取总包配合服务费及管理费。26、各精装施工单

40、位须自行勘察现场，负责对二次结构（砌筑、构造梁、构造柱等）的完善和调整。三、指定分包工程：以下工程均为在本工程进行过程中仍需执行施工的工程，由相关的专业承包单位（指定分包单位”）负责施工：（a）电梯工程（包括垂直梯）。（b）消防工程（包括火灾自动报警系统、火警广播系统及背景音乐系统）。外幕墙维修工程（其中包括室外玻璃幕墙打胶、清洗等）0（d）弱电工程（包括音频会议系统、门禁系统、移动电话及寻呼机信号增强系统、楼宇设备自动控制系统、保安监控系统、停车场管理系统、卫星信号系统、巡更系统、智能化系统集成、综合布线系统、酒店VO觊频点播系统、风机盘管控制系统等，但预埋管、线槽和穿墙/楼板套管除外）0（

41、e）防火卷帘门工程。暖通工程。（g）室外标识标牌系统、艺术品、室内标识标牌系统。（h）污衣槽工程（设备安装由专业厂家完成，现场的土建工作（包括但不限于堵洞、开孔、砌筑、抹灰等）的用电配合，由我司完成。污衣槽专业我司负责预留安装条件，喷头及接管由项目公司消防施工单位负责。四、指定供应合同：本工程建设所需的下述物料，将由业主委托的供应单位（指定供应单位”）负责供应给承包人：（a）入房门电子门锁。（b）布草类运营物品（含家电等运营电器、床上用品、床架、一次性洗漱用品等）0程控交换机、客房卫生洁具及龙头五金等。第三章：施工中的重点和难度及其措施大庆万达喜来登酒店作为五星级酒店，装饰标准较高，空间和装饰

42、面积大，经我司技术人员研究分析，本工程的主要施工重点、难点为以下几点：3.1、远征施工，组织难度大本项目位于东北地区的的黑龙江大庆市，对于我司来说属于远征施工，组织工作难度大，为此，我司制订以下措施：1、配备业务能力强的项目经理和项目管理人员。2、签订合同后，即刻编制详细的劳动力进场计划，对各工种技术工人来源、数量、进场时间确定好，确保其准时到场，由于本项目施工质量要求高，我司将投入的技术工人都是广东籍工人，故能否组织好人员的进场对工程的质量及工期相当重要。3,由于技术工人都是广东籍工人，人员住宿解决难度大，该问题希望甲方配合解决，并建议提供距离现场较近的住宿位置。4、材料的组织，由于本项目的

43、饰面材料除部分进口及甲供外，大部分在广东等南方地区采购，距离大庆市远，且材料种类复杂多样，材料供应的是否到位将直接影响到工程进度，材料质量的好坏将直接关系到工程质量，我司将利用冬季无法施工这两、三个月的时间，编制物资/设备的采购供应计划,确定合理的供应周期，做好运输调度，保证材料的供应。对于部分供应时间长、体积及数量小的特殊或进口材料，我司计划采用空运的方式，以确保材料的准时到达现场。另一方面，工程的甲供材料，我公司将在该甲供材料施工前半个月到一个月不等的时间内，对其用量进行统计数量，作出计划报予甲方，以便于甲方及时采购供应。5、对于机械设备，我司在全国各地都有项目，我司将计划在周边最近的城市

44、（如沈阳、大连、北京等）调配到现场，缺少部分将通过火车运输等方式，运达现场。冬季施工措施本项目位于东北地区的的黑龙江省大庆市，冬季时间长，温度低，最低将达到-30C,如现场无供暖，则无法施工，且还涉及到春节假期，施工工期受到极大影响。建议甲方对现场施工楼层实行供暖，以达到施工条件。如因成本等因素无法供暖，我司将在此该冬季时间做如下工作，以便保证冬季过后达到施工条件时能全面投入人力、物力，并保证在工期目标内顺利完成本项目。在此期间，我们还将与当地气象台站保持联系，及时接收天气预报，以期能在天气达到施工条件时第一时间进行全面开展施工。1、投入少量人员对施工范围内进行精确的测量放线，并与图纸相对照。

45、2、对图纸进行全面深化设计，确保在该期间内深化完成并通过设计单位的审批。3、在该期间编制详细的劳动力进场计划，对各工种技术工人来源、数量、进场时间确定好，确保其准时到场。4、编制物资/设备的采购供应计划；对供应周期长的材料进行订购；对成品、半成品下单进行加工；提供甲供材料供应清单，以便甲方进行订购。5、为确保冬季施工造成的工期影响，我司将在三方面进行解决，以确保工期按计划顺利完成。资金方面：由总部统筹调拨调配，加强与业主、监理方协调，解决付款问题，保证资金供应。技术方面：挖掘潜力，优化施工方案。通过科学分析并结合施工实际情况，挖掘潜力，优化施工方案，调整施工工序，使施工作业更科学、更合理，达到

46、使整个施工进度里程碑和施工总工期最终实现；加大材料、设备进场的跟进力度，由总部统一调度，增加劳动力；现场采取加班措施加快工程进度，针对设计变更对现场的影响，采取措施对现场施工安排做出调整，以减少设计变更对施工进度计划得影响；材料短缺时采取应急措施，确保所缺材料及时到位；遭遇天然灾害时通过应急预案，将影响降至最低；准备充足的夜间照明措施，为夜间施工作好准备，可以白天施工，晚上将材料、构件运至工作面，必要时安排日夜轮班抢工期。管理方面：增加人力、物力、机械和资金的投入，加强岗前培训工作，使用熟练的技术工人，加强内部管理、加大监管力度，如供货厂家出现问题，将及时更换供货商，加强与各分包单位的协调，并

47、请业主及监理方加强协调工作。大堂区施工措施大堂区是一个极为复杂的施工区域，大堂区的施工质量一定程度上关系到酒店的整体形象。大堂区域（酒店大堂、前台接待区、大堂入口、大堂吧、红酒吧）包括面积约1115平米，地面主要为石材拼贴，墙面工程含石材、玻璃、金属饰面、木饰面及扶手栏杆等的装饰施工，天花造型较为，且灯具较多，整个区域极为复杂，而本工程具有工期要求紧，施工图深度不足等问题，提高了工程组织的复杂性和施工的难度，我司制定以下几点方案：一、优化施工网络计划根据甲方及总包的总的施工网络计划，编制合理施工网络计划，找出工期的关键线路和关键问题，采用事前计划控制，事中跟踪管理和事后检查总结管理等控制，使实

48、际工程保持在计划前锋线左右摆动。二、加强各专业协调配合协助业主做好各专业分析工程深化设计和施工配合协调工作，因本工程网络计划与其它各专业组合一个整体的系统工程，需综合协调指挥才能保证工作按计划进行。三、抓好深化设计关工程前期我司将在此区域安排2位有经验的深化设计师突击完成此区域的深化设计，计划10天以内进行送审，其中重点抓好以下几项深化设计工作：1、根据现场定位放线的精确尺寸进行优化设计，对圆柱、天花灯槽等进行深化设计。2、进行细致全面专业协调，将空调通风、消防、照明、开关插座、灯光、音响等各终端设备全部按各专业要布置在天花、墙面、地面上，并进行协调布置达到合理、美观等方面要求。3、对装饰部位

49、收口处出具相应施工节点详图，关键部位均有详细的节点详图。四、石材排版措施对地面进行下料排版，编制石材铺排施工工艺，使本工程的地面石材铺贴有条不紊进行，同时达到优质工程标准。具体工艺流程如下：1、现场精确测量：用全站仪和红外线精确测量铺装段形状尺寸(包括边长、对角线、角度)要求误差控制在土1mm以内(要求放线延伸至墙面便于施工后核查)。2、采用电脑CAD青确排版。3、工班组现场核对图纸，并进行尺寸符合，反馈修改意见。4、厂家根据CADB版图对材料进行加工，其中石材弧型拼接处按电脑精确尺寸采用水刀切割，并对异型石材进行统一编号(包括方向)。5、石材到位现场施工。(1)基层预留10mn#缩缝位置，根

50、据原现场放线标记进行复核。(2)由弧形区域起排点开始施工。(3)在铺装顺序中碰到对缝处如有误差，需对长出端石材进行现场切割，做二次起排点处理。五、按要求进行满堂脚手架搭设及拆除。宴会厅部分施工措施大宴会厅长40.9米，宽28.3米，面积达1109平方米，中间有两道高为的活动屏风，具有一定的施工难度。总结有以下几个方面：一、设结构转换层，进行结构验算天花结构中要做结构转换层，需进行相关结构的计算。大、小宴会厅上空为大跨度空间网架结构，要合理解决结构转换受力支撑点的位置，和采用合理的固定节点，也是工程设计施工中的注意点。其中设计荷载要考虑以下几个方面（风管、消防、喷淋部分一般由各专业自行考虑支撑结

51、构）：1、天花本身的重量；2、大型灯饰灯具和灯光照明等设备的重量；3、投影、广播等弱电设备的重量；4、施工检修荷载。二、天花结构上增设马道结构需要天花结构上增设马道结构，供施工检修人员至各设备点进行维修使用，本工程可采用简易马道，应设有一道主干道和六条支干道及通至重要检修点的便道。三、加强各专业的综合天花工作需要加强各专业综合天花的协调工作。大、小宴会厅是个多功能服务区，对照明、灯光、音响、投影、电视、智能控制系统均有较高要求，消防喷淋等专业规范性也有很强的要求，它是一个较为复杂的装饰施工系统工程，为确保工程质量和计划进度，需要在施工准备阶段和施工阶段进行有计划的良性的专业协调配合施工。应做好

52、以下配合施工工作：1、装饰施工单位进场后深化设计师应根据现场测量放线数据及时调整好宴会厅平面、立面等深化施工图；2、以装饰工程为主体，在业主、总包的主持下，与空调等公用专业进行协调解决天花吊顶空间有否相碰，影响天花造型矛盾之处，确保天花上风口及灯具等强弱电专业终端设备在天花均匀正确排布；四、两道活动屏风的注意问题本工程活动屏风每道长28米，高8米，厚10厘米，每道门重约每平米50千克，门扇每米重410kg，加上部结构部分总重约580kg/m,不用时通过上部轨道，将其收藏至藏板间。施工中需要注意解决好以下几个方面的问题：1、活动屏风门上部需根据原结构顶上部网架结构和门重，进行结构部分的深化设计，

53、采用钢结构架支撑固定吊门轨道，此部分需根据上部网架结构情况进行结构计算和施工图设计。2、藏板区需进行结构设计和荷载复核，它是活动门集中收藏处，本设计每个藏板间为5.0mx1.7m=8.5m2,该区在藏门时总承重的荷载约达14吨左右，荷载较大，因此在深化设计中需解决：藏板区吊门上面固定轨道结构梁、周边柱结构设计问题；提供藏板区及宴会厅吊门结构深化设计方案和荷载设计计算书，并配合原设计单位对建筑结构承载能力进行复核。3、与活动屏风制作厂商协调解决轨道结构固定、轨道与天花收口处理，屏风的装饰饰面等方面配合协调工作。五、宴会厅大门施工中的注意点大宴会厅一道四扇及四道两扇不锈钢+布艺门、每个门扇高为3.

54、2m,宽为1.0m,厚82mm每扇门250kg重左右，对于这种超高大的木门，施工时要解决好以下几个方面施工中的问题。1、对实木材料要进行干燥处理，加工前的含水量达到12溢右。2、注意采用合理棒韧结构和加固筋处理，防止木门使用中接缝处变形开裂。3、该门扇应选用特制的加重地弹簧和上门轴加固措施，门扇上、下支撑区要进行结构加固，上、下门轴固定框处也需做相应的结构加强措施，从结构上全面解决超重木门扇因结构不稳定出现门扇下垂变形、掉轴等质量事故。3.5、重点区域的脚手架搭设本工程施工范围大，大堂、宴会厅区域为较大型空间，经研究该工程脚手架工程为施工重难点之一。这两个区域将搭设满堂脚手架，本方案仅为控制措

55、施，具体将于进场后提交专项搭设方案。脚手架的主要措施方案如下：一、搭高要求1、本工程满堂脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准特种作业人员安全技术考核管理规则考核合格的专业架子工。搭设脚手架人员必须戴安全帽、系安全带、穿防滑鞋。2、按国家颁布推行的建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001)要求进行搭设、验收和维护，同时需符合现场情况并满足装饰施工要求。二、搭设方式1、脚手架搭设前需由技术人员进行设计计算，编制脚手架搭设施施工方案。施工负责人按施工组织设计要求向架设和使用人员进行技术交底。2、架设材料的规格和质量必须符合技术规定的要求。3、脚手架要由专人搭设，并尽量避免或减少

56、在拆除、运输和存放过程中的损坏。4、确保脚手架具有稳定的结构和足够的承载力。5、严格按照规定的构造尺寸进行搭设，控制好立杆的垂直偏差和横越杆的水平偏差，并确保节点连接达到要求(绑好、拧紧或插挂好)。操作面档间距不得大于800mm并且保证平整。6、脚手架板要铺满、铺平和铺稳，控头板应用直径3.2mm的镀锌钢丝固定在支撑杆件上。板与板之间在背面用木档交错固定连结，边缘板与脚手架绑扎牢固，使操作面形成一个牢固、使操作面形成一个牢固、稳定的整体。7、搭设过程中要及时设置斜撑杆、剪刀撑，避免脚手架在搭设过程中发生偏斜和倾倒。四周护栏高度不低于1.2米，横档不少于二根。三、脚手架验收收1、脚手架的验收应根

57、据JGJ130-2001规范标准、施工技术交底文件规定。2、脚手架材料必须符合规范要求，钢管和扣件应进行防锈处理。3、木脚手板宽度不宜小于200mm厚度不宜小于50mm4、立杆应垂直，扣件应扣紧不松动。5、操作面应平整、稳定。四、脚手架管理与维护1、脚手架使用过程中，操作面上不能堆放重物。2、施工时不得随手往下乱扔物品，以免坠物伤人。3、在脚手架上进行电、气焊作业时，必须有防火措施和专人看守。五、脚手架拆除1、脚手架拆除必须由专业架子工操作，并且要有详细的拆除方案。2、拆除脚手架时应清除脚手呆上杂物及地面障碍物。3、拆除作业必由上而下逐层进行，严禁上下同时作业。4、拆除时钢管、扣件不得随处乱扔

58、，并应及时搬离现场。材料运输的保护措施由于本工程的饰面材料除部分进口及甲供外，大部分在广东等南方地区采购，距离大庆市远，且材料种类复杂多样，材料运输过程的成品保护相当重要。为此，我司制订了以下措施：1、运输车辆须由专业物流承运。2、材料运输过程中，将严格按照各种材料的属性进行包装、包裹，如石材等用木箱，饰面板须加垫层并磊整齐等。3、搬运材料须由专业人员现场指导，防止各种易粹、易裂材料的边、角发生碰撞。4、各类材料的保护膜或出厂时的保护在运输过程中不得破坏。分包单位多，协调难度大1、设置与各相关配合单位的专职联系人，代表本单位就各类技术问题、交叉问题与相关单位取得联系并交流意见。2、定期或不定期

59、地组织多方会议，就重大问题或施工难题与各相关单位进行讨论。3、根据各专业、各施工时段的主要特点，对施工进度网络图进行优化，分清不同施工阶段各项施工内容的主次关系，配合业主及总包单位协调施工现场各专业的作业关系，合理优化施工工艺和施工顺序，减少交叉施工干扰开工前期做好图纸深化、材料审批工作。4、室内精装修与机电(包括强弱电，空调，消防等)的施工配合与交叉最为密切，相互之间的接口衔接十分重要。本工程定位为五星级酒店项目，对室内空间、标高有着严格的要求，且验收规范对机电管道的排布及检修要求也十分严格，既要保证使用功能，又要确保装饰效果，必须统筹兼顾，综合处理好专业功能之间的矛盾。所以既要保证满足机电

60、验收规范的要求保证其功能的满足，又要保证满足室内的空间与美观的统一，尽最大可能的体现设计意图，而这种矛盾的统一只有通过精装修我司和机电我司的共同努力，进行良好的沟通才能实现。施工图深化，须在业主的支持下进行综合天花平面为主的图纸会审协调工作，全面解决灯具、喷淋、火警探头等消防、电气和风口、安全监控、门禁等各专业在天花、墙、地面上的合理、整齐的布置。以上协调应要深化设计中会同各相关专业进行多次协调会议进行全面解决，施工过程中根据现场情况还需进一步跟进协调解决。只有通过在与业主、总包、设计方的充分协调下，对设计图纸进行合理的调整和完善，抓好施工细节和工序环节的把关，才能达到功能和效果的统一。公共卫