G535 设备机房管理制度

1、管理责任部门：工程部发行日期变更后内容变更前内容编制人审核人批准人分发部门列表:部门名称份数部门名称份数工程部1目的规范设备机房管理，保证设施设备正常运行。适用范围适用于精通物业设备房的管理。内容设备机房管理规定设备间内外应有相应的标识，增补标识按照公司VI手册制作。设备机房应有设施设备管理制度、外来人员登记制度、巡视记录、设备检修记录； 有人值守的设备机房应有交接班记录和运行记录；记录应齐全、完整。重要的设备 机房应有管理制度、当地政府规定的上墙文件及应急预案，且责任人明确。重要设备操作流程、现场值班人员有效操作证件复印件须张贴上墙。供配电、电梯、送排风、水泵房等重要设备间配备不少于两个灭火

2、器，机房通风良 好。公共区域的管井门、箱柜门须处于关闭状态并配有设备标识、警示标识；临时 取电必须穿管，并做警示防护。设备间内的开关、阀门、单体设备等有明显的状态标志，流体要有流向标识；重要 和操作有危险的设备、部件要有警告标识。各类仪表状态标识明确，无损坏，且使用正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任 人明确。设备机房须按相关规范要求配备灭火器和应急灯，通风良好；设备机房应配置干湿温度计，环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下，有防鼠防 虫设施并定期消杀。设备机房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，关键设备机房有 禁烟、禁火标识。发电机房、储油间、高压配电室、

3、危险品仓库采用防爆型开关、灯具。噪音污染严重的设备应采用防噪设施、配备个人防护用品。设备间地面应铺装或油漆。设备机房配备两套钥匙，标识清晰；一套存放在工程消防中控值班室供应急使用， 一套由工程部用于日常管理。钥匙需有钥匙清单及借用记录。公共区域的管井门须处于关闭状态；箱柜上锁，配有设备标识、警示标识，锁具完 好；可能造成人员伤害的设备机房作业场所应配置相应的防护装置和平安警示牌。水电表总表每天必抄，分表每月抄，如发现消耗加大或出现异常的数据时，应立即 上报主管。2来访人员登记制度非工程部工作人员，未经许可不得进入机电设备间。因参观或检查工作，必须要进入设备机房时，应由管理处主任或其指定人员陪同

4、, 并通知当值领班开门后进入，同时在来访人员登记表上做好记录。外单位施工和检修人员因工作需要进入高、低压配电房、变压器房施工时，必须凭 事先办理好的有关施工申请、工作票和有效的临时工作证件，由工程人员检验后方 可进入机房，同时在来访人员登记表上做好记录。进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备，工作结束后，及时 须通知当值人员办理验收离场手续。所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中 做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与自己工作无关 的设备。来访登记表须统一保管归档。3电梯机房管

5、理规定机房门钥匙、电梯厅门钥匙以及控制屏、操纵箱钥匙由工程部统一管理，使用时 做好领用钥匙登记。机房内应保持干净、整洁，应每周进行一次全面清洁，严禁堆放杂物。闲杂人员不准进入机房，假设因工作需要，确有需要进入时，须经上级主管批准，并 在工程人员陪同下进入机房。保证机房照明良好，并配备应急灯，消防灭火器和盘车工具挂于显眼处。每台曳引机应标有梯号，与控制屏和主电源总闸的编号一致。在电动机或飞轮上应有与轿箱升降方向相对应的标志。曳引机、飞轮、限速器轮外 侧应漆成黄色。平层标志明显，并在墙上和钢丝绳上作好对应的平层标记，易于识 别。电梯机房内“电梯困人紧急救助操作步骤”说明及各种警示牌应清晰并挂于显眼

6、处。 当发生停电或故障停机困人时，应由经过救援培训的专业人员处理。按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。电梯机房应有通风降温设施，温度保持在540度之间。每天巡视机房，发现达不到上述规定要求的应及时处理。消防水泵房管理规定为保证水泵及其配套设备的正常、平安运行，由工程主管负责水泵房的综合管理, 维修技工负责日常具体工作之实施。严格执行水泵房及相关设施、设备的日常巡检工作，及时跟进问题整改，并作好相 应记录。水泵房及相关设施、设备必须定期进行清洁工作并做好记录，保证设备运行环境情 况良好。水泵房不得从事与工作无关之活动；未经同意不准带着或

7、默许无关人员进入设备机 房参观、拍照、接触设备等活动。加强水泵房的平安管理，外来施工人员因工作需要进出设备机房时，必须由工程部 人员对其及工作内容认可、登记后由工程部指定人员带着方可进入，工程部必须派 专人进行施工监管。水泵房内严禁吸烟及堆放易燃、易爆等危险品和其他杂物，室内配备之消防设施及 器材必须定期进行检查，保证完好齐全。发现喷淋、消火栓管网水压压力不够时，应及时查找原因，排除故障。生活水泵房管理规定对水泵房进行日常巡视应检查：管道接头和阀门有无渗漏水，检查水泵控制屏的 指示灯、变频恒压供水控制器显示数据、压力表等。保持泵房和设备清洁，每星期全面清扫一次。保证水泵房的通风、照明，在停电状

8、态下的双电源能正常切换。工程值班人员负责监控设备运行状态，定期保养、维修、清洁、及时进行巡回检查。 了解设备的运转情况，及时发现故障和隐患，并做好记录，解决不了的问题口头或 书面报告上级主管。长期未使用的水泵，至少每月试运行一次（根据水泵的功能设定试运行时间为30秒一5分钟）。机房钥匙由值班人员管理，未经部门负责人同意许可，与工作无关的人员不得进入 水泵房。维修管道阀门需要停水时，应事先通知礼宾部，由礼宾部发出停水通知，说明停水 原因、停水时间，让住户提前作好储水准备。定期清洗消毒水箱，每年清洗并消毒三次，清洗消毒后，由水质检测部门取水样送 检，工程部保存水质鉴定书。生活水箱清洗工作详见生活水

9、箱清洗作业指导书。层间配电房管理规定层间配电房门及各种开关应标识清晰。配电房内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。工程部每月检查一次内部设备，发现异常立刻维修。工程部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。检查和保养结束后填写设备保养记录表。设备机房防火规定任何人不得在机房内吸烟。维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不 得存放易燃、易爆物品和杂物。需要动火作业时，须填写动火作业申请表，查看施工人员焊工操作证是否有效 并留存复印件（无效操作证不得办理动火申请），部门经理签名同意后方可施工。 施工前应清除动火现场的易燃物品，准备好灭火器；施工后

10、认真检查，确认无火种 后方能离开。部门管理人员在当值期间，应检查机房内的灭火自救措施，并指导员工掌握各种灭 火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警探测器和消防设备的情况，及时报 告、处理火警信号。机房内的楼梯、走道、出入口要保持畅通无阻，严禁堆放物件。机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防排烟设备、灭火器、疏散标志和指示灯 等设施，必须保持完整、能正常运行。发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原那么；如油路发生火 灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火 器扑救。火灾时设备操作应按各工种的平安操作规程操作，并做好防火措施。遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火 灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。机房卫生管理规定机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。各班员工必须定期按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物。机房内各设