房地产开发合作协议

1、 8/8协议编号： 房地产开发合作协议甲方： 乙方： 房地产开发合作协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本协议。本协议由以下各方在 市共同签署。甲方： 法定代表人： 住所: 乙方： 法定代表人： 住所： 鉴于： 1、甲方系一家具备独立法人资格/资质，并在MD市xx局注册登记的具备房地产开发经营资质的房地产开发企业。甲方于 年 月 日通过拍卖方式拍得坐落于MD市枣木镇木料MD南侧地块（以下简称“料镇地块”），现意与有实力的合作伙伴共同合作开发坐落于xx镇地块的房地产项目（以下简称“MD镇项目”）。 2、乙方系具有中华人民共和国国籍的自然人，具有完全的民事权利和

2、民事行为能力，现有意向出资合作开发 镇项目。 甲、乙双方经平等协商，就合作开发料镇项目事宜，达成以下协议：第一条 项目概况 1.1料镇地块坐落于D市MD镇市民大道南侧（运粮河奈侧）；用地面积 平方米；土地规划用途住所用地；出让年限 年；土地出让金 万元人民币。经济指标：建筑密度不大于 %，容积率不大于 ，绿地率不少于 %，地块规划指标均不包含地下停车库及架空层面积。1.2 MD镇项目总建筑面积_平方米，项目开发周期约为2年，项目预计总投资及成本 万元，总销售额 万元，项目利润 万元，项目开盘前约投资 万元整。 第二条 合作方式 2.1甲、乙各方经协商决定按以下方式合作开发MD镇项目：由甲方提供

3、MD镇地块国有土地出让权，乙方提供资金共同投资，共享利润、共担风险合作开发料镇项目。 2.2 FM镇项目立项、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的预（销）售、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由甲方进行管理运作。乙方不参加MD镇项目实际开发过程中的经营业务。2.3甲方应设立 镇项目部，项目部单列开支，开设项目专用账户，实行财务独立核算。项目部财务部门须按月（季）、半年（年度）向乙方出具财务报告，告知乙、丙、丁，戊方项目财务状况，回答乙方的询问，接受乙方监督。2.4甲方以FM

4、镇地块作价 万元到MD镇项目。2.5乙方投入 万元到MD镇项目，具体投入时间及方式：2.9甲、乙各方的具体投资比例为：第三条 各方权利义务3.1甲方权利义务(1)甲方负责包括但不限于项目立项、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的预（销）售、房屋的保修、物业管理单位的选择等与MD镇项目相关的房地产开发经营活动。(2)在FM镇项目开发过程中，除FM镇项目自身融资需要外，甲方不得以料镇地块为自己或第三人提供抵押担保。(3)在料镇项目开发过程中，甲方应该遵守国家、地方关于建筑房地产方

5、面的法律规范，保证MD镇项目合法开发经营，避免违规开发给乙、丙方带来损失。(4)甲方应该保证不会因自身债务致使MD镇地块及项目被法院查封致使项目开发迟延或者项目开发未能。(5)甲方应积极开展木术镇项目的开发经营活动，确保项目在本协议商定的开发周期内终止。(6)半术镇项目开发终止后，甲方应依照本协议商定并经各方达成一致清算向甲方、乙方支付项目利润。3.2乙方权利义务(1)己方应按本协议书商定如期足额将资金投入到MD镇项目。(2)乙方不参加MD镇项目日常开发经营活动，但有权对 镇项目开发活动予以监督，并有权分月度、季度、年度监督项目部财务资金预算、使用执行等情况。(3)乙方不得干扰甲方对MD镇项目

6、进行正常开发活动。(4)镇项目开发终止后，乙方有权依照本协议商定分享利润。第四条 声明与保证 甲乙各方互相向对方声明、陈述和保证如下： 4.1 其是合法设立并有效存续的独立法人； 4.2 其有资质从事本协议项下之合作，而该合作符合其经营范围之规定； 4.3 其授权代表已取得充分授权可代表其签署本协议； 4.4 其有能力履行其于本协议项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的适用法律的限制，也不会侵犯任何第三方之合法权益； 4.5 任何一方违反了上述声明、陈述和保证即被视为违反了本协议的商定，应按本协议的约定承担违约责任。第五条 项目融资及借款5.1在FM镇项目开发过程中，如项目

7、实际投资金额超出本协议商定投资金额的，超出的资金缺口，优先考虑由甲、乙方一致协商同意将料镇地块或MD镇在建工程向银行等金融机构申请抵押贷款；如资金仍不足或无法取得抵押贷款的，由甲、乙方各方分别按投资比例筹措资金追加投资，该追加投资在甲方通知起一日内到帐。5.2如因房产销售或银行等金融机构贷款等原因，致使项目部的资金在保障项目正常运转的情况下存在剩余，本协议合作各方一致同意，剩余资金首先用于偿还各方追加的投资，如偿还追加投资仍有剩余的，在项目实施利润分配之前，任何一方均可提出向项目部借款的形式先行收回投资本金，以充分激活各方的资金，提高资金的投资效率与收益，甲方经营的MD镇项目部不得拒绝。收回的

8、投资本金的数额及时间等事项由各方协商后具体办理，且不影响各按本协议应享有的在项目部终止核算后应享有的投资利润。第六条 利润分配6.1 MD镇项目开发终止后，依照同区域房产开发公允的成本及财务规则，甲、乙各方共同对MD镇项目部进行财务核算，并按如下比例： 分配项目利润。核算后一周内，项目部需分别向甲、乙各方派发利润和投资本金，甲方在财务安全性允许的前提下，有义务配合乙方合理避税。6.2项目利润计算方式为：项目销售额减去项目开发成本。项目开发成本包括国有土地出让金、所有规费与配套费（包括城市xx配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混

9、、墙改、档案整理等费用）、建筑工程款、人职工或员工资、广告费用、税第七条 风险负担7.1甲、乙各方分别以投资到MD镇项目中的土地使用权、投资为限承担开发经营亏损风险。7.2非甲、乙任何一方原因，致使水术镇项目未能依照本协议进行开发的，由各方协商解决，相互不追究经济责任，俚甲方应积极对外主张权利，尽量降低各方的投资损失。第八条 违约8.1如乙方任何一方未按商定迟延投入投资造成项目开发延滞或开发未能的，所有损失由该方承担，并按延期投入部分资金的60%每月分别向守约方承担赔偿责任。8.2如甲方擅自将FM镇地块对外抵押或因甲方原因致使木术镇项目被法院查封，造成项目开发延滞的，所有损失由甲方承担；造成项

10、目开发未能的，甲方应立即向乙方返还投资，并分别按乙方投资额的 %向乙方支付资金占用费。8.3如由于任何一方原因致使FM镇项目受第三方追索使项目开发延滞或开发未能的，所有损失由该方承担。8.4项目终止或事实上己经终止（即分配利润的实质条件已经满足），甲方拒绝向乙方分配利润的，则甲方应立即向乙方返还投资并分别按乙方投资额的 %向乙方支付项目利润。第九条 退出机制9.1考虑到客观存在的一些因素，各方商定MD镇项目在合作过程中如出现原则性问题并且各方无法协商时，任何有异议一方均有权要求相对方收购其在项目中的投资，收购方式为_。9.2任何一方不得人为设置障碍，致使相对方与其就MD镇项目合作开发造成或产生

11、原则性分歧，从而达到要求相对方退出项目的目的。第十条 保密10.1甲乙各方同意，对一方或其代表提供给其他方的关于本协议及本协议项下交易的所有重要信息，以及本协议所含信息（包括但不限于关于定价的信息，但有证据证明是经合法授权的第三方处收到，或者经合法授权的第三方披露或公开的信息除外）予以保密。10.2未经对方书面同意，一方不得向任何其他方（不包括与本协议所述之交易关于而需要获知以上信息的披露方的工作人员）披露上述信息，但以下情况除外：(1)为进行本协议所述之交易，甲方向其委托人进行披露；(2)向与本协议所述之交易关于而需要获知以上信息并受保密协议约束的律师、会计师、咨询顾问和咨询人员披露；(3)

12、根据相关法律、行政法规及规章的要求，向关于政府部门或者管理机构披露。10.3在任何情形下，本条所商定的保密义务应永久延续有效。第十一条 通知11.1除非本协议另有规定，本协议项下各方之间的所有通知均应使用书面形式，通过专人送达、挂号信邮寄、传真号码或特快专递送达。通知在下列日期视为送达日：专人递送：通知方取得的被通知方签收单所示日期；挂号信邮递：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日期后第五日；传真号码：收到成功发送确认的当天；特快专递：发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第三日。11.2任何一方的下述通讯办公地址或联系方式发生变更，该方应立即按本协议商定的方法通知对方。通讯办公地址或联系方法的

13、变更自对方收到变更通知时生效。本协议项下的通知，均按下列办公地址送达：（1）甲方 通讯办公地址： 电话： 传真号码： 联系人： （2）乙方通讯办公地址： 电话： 传真号码： 联系人： 第十二条法律适用和争议解决12.1因本协议引起或与本协议关于的所有争议，各方均应友好协商解决；如未能解决的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在诉讼期间，本协议中不涉及争议的条款仍须履行，均不得以解决争议为由拒不履行其在本协议项下的任何义务。第十三条 协议的生效、变更、解除或终止13.1本协议自甲方、乙方法定代表人或授权代理人签字或签章，并加盖各方公章或协议专用章后生效；13.2任何对本协议的修改或补充，必须经各方协商一致并签订书面修改或补充资料文件。任何对本协议的修改或补充资料文件及本协议附件均是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力，修改或补充资料文件与本协议发生冲突时，以修改或补充资料文件为准。13.3在以下情况下，本协议可被解除或终止：(1)各方协商一致解除本协议的；(2)一方严重违反本协议，或者违反本协议并在对方要求的时间内仍未予纠正，另一方有权终止本协议；(3)根据关于法律规定或本协议的其他规定解除或终止。第十四条其他条款14.1除非本协议另有规定，本协