2022年资产评估师资产评估讲义汇总

1、资产评估师考试资产评估精选讲义汇总(一) 资产评估的种类1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承当的责任等方式看，目前国际上的资产评估重要分为三类：(1)评估：类似国内目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体。(2)评估复核指评估机构对其她评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。(3)评估征询一种较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出征询意见，也可以是评估人员对评估标的物的运用价值、运用方式、运用效果的分析和研究，以及与此有关的市场分析、可行性研究等。2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的限度及其对评估报告披露的规定的角度

2、，资产评估又可分为：(1)完全资产评估严格遵守资产评估准则的规定进行的资产评估。(2)限制性资产评估。没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的阐明和披露。3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为(1)单项资产评估：对单项可确指资产的评估。(2)整体资产评估：若干单项资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估。如公司价值评估。(二) 资产评估的特点1、市场性(1)根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出评估估算和报告。(2)评估成果经得起市场检查。2、公正性(1)定义：公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人

3、的任何一方的需要。(2)公正性的体既有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基本;二是评估人员一般是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基本。3、专业性。(1)从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士构成。(2)评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断是建立在专业技术知识和经验的基本之上。4、征询性(1)资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见自身并无强制执行的效力。(2)评估者只对结论自身合乎职业规范规定负责，而不对资产业务定价决策负责。(一)资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有

4、或控制的并能给特定权利主体带来将来经济利益的经济资源。而外延则涉及了具有内在经济价值，以及市场互换价值的所有实物和无形的权利。资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于公司中的资产，因此她和会计学中的资产定义略有差别。(二)资产的基本特性1、必须是经济主体拥有或者控制的。2、可以给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来钞票流入的资源。3、资产必须能以货币计量。(三)资产的分类1、按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产。无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。2、按资产与生产经营的

5、关系分类按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。经营性资产按照对赚钱产生奉献分为有效资产和无效资产。3、按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产;不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，(不可确指资产只有商誉)。商誉是由于公司地理位置优越、信誉卓著、生产经营杰出、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等因素，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离公司的有形资产单独存在，因此称为不可确指的资产。4、按资产与否具有综合获利能力分类按

6、资产与否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产构成的具有获利能力的资产综合体。单项资产和整体资产的关系公司的整体资产不是公司各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额，由于公司整体资产评估所考虑的是它作为一种整体生产能力或获利能力，因此，其评估价值除了涉及各单项可确指的资产价值以外，还涉及不可确指的资产，即商誉的价值。即1+12(四)资产的价格和价值1、价格是一种历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。2、资产评估中的价值不是一种历史数据和事实，它是专业人士根据特

7、定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。3、资产评估的目的是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。(一)交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一种最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.意义：(1)为资产评估得以进行发明了条件。(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被至于市场交易之中，不可以脱离市场条件而孤立的进行资产评估。(二)公开市场假设1.含义：(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评

8、估资产将要在这样的市场中进行交易。(2)公开市场的含义：指充足发达与完善的市场条件，是一种有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此均有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。(3)公开市场是有范畴的，可以根据实际评估业务拟定其范畴。(4)资产的互换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。2.使用条件但凡可以在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。3.意义：其她假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。(三)持

9、续使用假设1.含义：持续使用假设一方面设定被评估资产正处在使用状态，涉及正在使用中的资产和备用的资产;另一方面根据有关数据和信息，推断这些处在使用状态的资产还将继续使用下去。2.使用条件持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估成果使用范畴常常使用限制的，她只对特定的买者或者卖者是公平合理的。3.分类：该假设细分为三种状况：在用续用;转用续用;移地续用。(四)清算假设清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫发售或迅速变现条件的假定阐明。清算评估值一般要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。(一)资产评估功能最基本的内在功能和能力：评价和评值(二)资产评估的基

10、本作用1.征询的作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见自身并无强制执行的效力。2. 管理的作用。特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。是国内特定历史时期的产物，此作用目前已经消失。3. 鉴证的作用鉴证涉及鉴别和举证两个部分资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。(一)资产评估工作原则1.独立性原则。评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。独立性原则涉及两层含义(1)评估机构的独立性(2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。2.客观公正性原则。客观公正性原则规定资产评估工作实事求是，尊重客观实际。3.科学性原则。科学性原则规定资产评估机构和

11、评估人员必须(1)遵循科学的评估原则(2)以科学的态度制定评估方案(3)采用科学的评估措施进行资产评估。(二)资产评估经济技术原则在资产在评估执业过程中的某些技术规范和业务准则。1.预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高下重要取决于给她的所有者预期的收入的高下。收入越多价值越高。是收益法中收益额拟定的重要基本前提。2.奉献原则(1)是预期收益原则的一种具体化。(2)重要合用于：构成某整体资产的各构成要素资产的奉献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。3.替代原则作为一种市场规律，在同一市场上，具有相似使用价值和质量的商品，应有大体相似的互换价

12、值。如果具有不同的互换价值或价格，买者会选择价格较低者。这是市场法评估的理论基本。4.供求原则假定在其她条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供应的增长而下降。是对替代原则的补充。(一)资产评估目的分类1.资产评估目的分为：一般目的和特定目的。一般目的涉及特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。2.资产评估一般目的(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目的是由资产评估的性质及其基本功能决定的。(2)资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。(3)资产评估中的公允价值的一种明显特点：它与有关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事

13、人的合法权益，亦没有损害她人的利益。3.资产评估的特定目的(1)含义：资产评估的特定目的指的是资产业务(指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为)对评估成果用途的具体规定。同样的资产，由于评估目的不同，其评估值也不相似。资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。(2)国内资产评估实践表白，资产业务重要有：资产转让。公司发售。公司兼并。公司联营。股份经营。中外合资、合伙。公司清算。担保。公司租赁。债务重组。引起资产评估的其她合法经济行为(二)资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用1.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估

14、成果的性质、价值类型均有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，并且还是资产评估活动所要达到的目的。它是评估时必须一方面明确的基本领项。2.资产评估特定目的是界定评估对象的基本。3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。(1)资产评估成果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。(2)但是评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务各当事人的状况，以及资产的自身状态等，都也许对资产评估成果的价值类型产生影响。(一)资产评估目的分类1.资产评估目的分为：一般目的和特定目的。一般目的涉及特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。2.资产评估一般目的(1)资产评

15、估一般目的或者资产评估的基本目的是由资产评估的性质及其基本功能决定的。(2)资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。(3)资产评估中的公允价值的一种明显特点：它与有关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害她人的利益。3.资产评估的特定目的(1)含义：资产评估的特定目的指的是资产业务(指的是引起资产评估的经济行为，即被评估资产即将发生的经济行为)对评估成果用途的具体规定。同样的资产，由于评估目的不同，其评估值也不相似。资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。(2)国内资产评估实践表白，资产业

16、务重要有：资产转让。公司发售。公司兼并。公司联营。股份经营。中外合资、合伙。公司清算。担保。公司租赁。债务重组。引起资产评估的其她合法经济行为(二)资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用1.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估成果的性质、价值类型均有重要的影响。资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，并且还是资产评估活动所要达到的目的。它是评估时必须一方面明确的基本领项。2.资产评估特定目的是界定评估对象的基本。3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。(1)资产评估成果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。(2)但是评估的时间、地点

17、、评估时的市场条件、资产业务各当事人的状况，以及资产的自身状态等，都也许对资产评估成果的价值类型产生影响。1.有关价值类型的选择与资产评估目的等有关条件的关系应从两个方面来结识和把握。其一要从对的选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等有关条件对所选择价值类型的影响。其二要从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及满足其她有关条件的角度，来关注价值类型的对的选择2.影响资产评估值的因素(或者说资产评估价值类型的拟定需要考虑的因素)(1)影响资产评估价值的基本条件：资产评估特定目的(2)影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、运用方式和使用状态(3)影响资产评估值的外因：评估时的市场条件以上三大因

18、素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基本。3.资产评估价值类型的合理选择也应当成为实现评估目的，以及满足资产评估有关条件的重要途径。(1)资产评估中的公允价值的相对性对于某一资产而言，公允价值不是一种拟定不变的值，而是一种相对的值。不同的评估特定目的、不同的市场条件等因素使得同一资产有不同的合理价值，但是该价值相对于她们各自面对的条件都是合理和公允的。资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和有关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质;资产评估中的公允价值的相对性质又决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和高度概括性质。在资产评估实践过程中还需将其具体化。(2)市场价值在资产评估中的作用市

19、场价值是资产公允价值的坐标。资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一种一般层次的概念，它涉及了正常市场条件和非正常市场条件两种状况下的合理评估成果;而资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估成果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值。我们可以从如下4个方面来理解市场价值对公允价值的意义市场价值是正常市场条件下的公允价值市场价值是正常使用(最佳使用)状态下的公允价值明确了市场价值，有助于把握市场价值以外的价值明确了市场价值，有助于把握公允价值市场价值在其评估所

20、根据的市场范畴内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的。4.明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用。(1)有助于评估人员对评估条件与评估成果性质的结识，便于评估人员在撰写评估报告时更清晰明了的阐明其评估成果的确切含义。(2)便于评估人员划定其评估成果的合用范畴和使用范畴。(一)资产评估的价值类型的含义资产评估中的价值类型是指资产评估成果的价值属性及其体现形式。它是对资产评估的一种质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特性。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，并且在数量上往

21、往也存在较大差别。(二)资产评估的价值类型的分类1.对资产价值进行合理分类的目的(1)为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。(2)资产评估报告的使用者可以对的理解和恰当使用资产评估成果。2.重要分类原则及成果(1)以资产评估的估价原则形式表述的价值类型，具体涉及：重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格(2)从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体涉及公开市场价值、继续使用价值和清算价值(3)以资产评估时所根据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的合用范畴划分资产评估价值类型，具体涉及市场价值和市场价值以外的价值。资产的市场价值是资产公允价值的基本体现形式，市场

22、价值以外的价值则是资产公允价值的特殊体现形式。(4)从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。(三)有关资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值1.市场价值与市场价值以外的价值的划分原则(1)资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。(2)资产评估时的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用。(3)资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。2.市场价值(1)定义国际评估

23、准则中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达到的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何逼迫和压制。”根据国际评估准则1有关对市场价值的其她补充阐明，我们把资产评估中市场价值定义整顿如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有也许实现的互换价值的估计值。(2)市场价值有区域性(3)市场价值是整体市场认同市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。3.市场价值以外的价值(又叫非市场价值、其她价值)(1)定义凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以

24、外的价值。(2)市场价值以外的价值是局部的市场认同只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的(3)评估实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型在用价值：公司构成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和限度，对其所属公司奉献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形。投资价值：资产对于具有明确的投资目的的特定投资者或某类投资者具有的价值。注意投资价值与投资性资产价值区别。投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。(4)国际评估准则觉得市场价值以外的价值产生的价值基本分为3类特定主体从资产所有权中获得的收益(如投资价值)特定双方达到的互换某

25、项资产合理的合同价格(如特殊价值和合并价值)法律法规或者合同合同中规定的价值4.特定业务引起的评估价值类型(有市场价值也有市场价值以外价值)以税收为目的的资产评估应当根据税法等有关法律法规选择评估结论的价值类型，例如课税价值课税价值：评估对象根据税法中规定的与征纳税收有关的价值定义所具有的价值有关法律法规没有规定的，可以根据实际状况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为课税对象评估结论的价值类型以保险为目的的资产评估业务应当根据保险法等有关法律、法规和契约的规定选择评估结论的价值类型，例如课税价值保险价值：评估对象根据保险合同或合同中规定的价值定义所具有的价值有关法律、法规和契约没有规定的

26、，可以根据实际状况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为保险标的物评估结论的价值类型以财务报告为目的的资产评估业务会计计量属性及价值定义涉及公允价值、现值、可变现价值、重置成本在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则设计的现值、可变现净值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。以抵(质)押为目的的资产评估业务应当根据担保法等有关法律、法规及金融监管机关的规定选择评估结论的价值类型，例如抵押价值有关法律、法规及金融监管机关的规定没有规定的，可以根据实际状况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为抵(质)押物评

27、估结论的价值类型以拆迁补偿为目的的资产评估业务应当根据有关法律、法规及有关管理机关的规定选择评估结论的价值类型，例如拆迁补偿价值拆迁补偿价值，指评估对象根据有关都市规划、建设和房地产管理等有关法律、法规有关拆迁补偿的具体规定和规定所具有的价值估计数额有关法律、法规及有关管理机关的规定没有规定的，可以根据实际状况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为拆迁物评估结论的价值类型(一)通过市场法进行评估大体要经历如下程序：1.选择参照物核心注意：参照物与被估资产要有可比性(相似的或类似的)。同步注意：参照物应当选择3个以上。2.在评估对象与参照物之间选择比较因素选择对资产价值形成影响较大因素作为对

28、比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。3.指标对比、量化差别4.在各参照物成交价格的基本上调节已经量化的对比指标差别。5.综合分析拟定评估成果一般状况下，运用市场法评估的初步成果在3个以上，一般惯例，正式的成果只可以有一种，如何拟定那一种成果最合理呢。(1)评估人员对若干初评成果进行综合分析，以初评成果中最合理的评估值作为最后的评估值。(2)如果参照物与评估对象的可比性都较好，评估过程没有明显的疏漏和疏忽可以采用算术平均法或者加权平均法等措施将初步评估成果转换成最后评估成果注意：不管是以上面的哪种措施拟定出最后评估值的，重要取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的结识。(二)运用市场法评估

29、单项资产应考虑的可比因素重要有1.资产的功能。资产的功能是资产使用价值的主体，是影响资产价值的重要因素之一。2.资产的实体特性和质量。资产的实体特性重要是指资产的外观、构造、役龄和规格型号等。资产的质量重要是指资产自身的建造或制造工艺水平。3.市场条件。重要是考虑参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的变化状况。一般状况下，供不应求时，价格偏高;供过于求，价格偏低。4.交易条件。交易条件重要涉及交易批量、交易动机、交易时间等。(一)货币时间价值的含义指货币经历一定期间的投资和再投资所增长的价值。(二)有关概念1.复利每通过一种计息期，要将所生利息加入本金再计利息，逐期滚算，俗称“利滚利”。这

30、里所说的计息期，是指相邻两次计息的时间间隔，如年、月、日等。除非特别指明，计息期为1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。2.现值现值的符号记为P，它表达资金发生在某一时间序列(本教材基本上都是年度)起点时的价值。3.终值终值的符号为F，它表达资金发生在某一时间序列(本教材基本上都是年度)终点时的价值，故又称将来值。现实生活中称之为本利和。4.年金(1)定义：年金的符号为A，它表达在某一时间序列(本教材基本上都是年度)内每次等额收付的金额。(2)特点：每笔收付之间相隔时间相等;每笔金额相等。(3)分类：一般年金(后付年金)：指从第一期起，在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。当期限无限期等

31、额收付时(n)，称为永续年金预付年金(先付年金)：从第一期起，在一定期内每期期初等额发生的系列收付款项。递延年金：是指隔若干期后发生(m1)，在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。(三)钞票流量图1.横轴表达一种从零开始到第n个时间序列，轴上每一刻度表达一种时间单位，一般以年表达(也可以是半年、季度、月份)。2.零点表达时间序列的起点，即第一年初的时间点。3.横轴上方的箭头(箭头都向上)表达该年流入的钞票量;横轴下面的箭头(箭头都向下)表达该年流出的钞票量。1.收益法波及到三个基本因素：(1)被评估资产的预期收益(Ri或A)(2)折现率或者本金化率(r)(3)被评估资产获得预期收益的持续时

32、间(n)2.应用收益法必须具有的前提条件：(1)被评估资产的将来预期收益可以预测并可以用货币衡量(Ri或A)影响预期收益的重要因素涉及主观因素和客观因素，应当比较明确，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益(2)资产拥有者获得预期收益所承当的风险也可以预测并可以用货币衡量(r)不同的收益，也许有着不同的风险，因此两个被评估资产虽然估计在将来的收益基本相称，可是由于风险不同样，人们肯定会选择购买风险低的资产，或者说人们会觉得风险低的资产的价值更高。从货币时间价值的角度，从资产股价的角度看，不同风险的收益需要使用不同的折现率计算现值。(3)被评估资产预期获利年限可以预测(n)从以上成本法

33、的基本公式可以看出，成本法的运用波及到4项指标。(一)资产的重置成本。1.重置成本定义：指按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的所有货币总额。2.重置成本分类：一般可分为复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置成本：指运用被评估资产本来相似的材料、建筑或制造原则、设计、规格及技术等，以现时价格水平复原购建与被评估对象相似的全新资产所发生的费用。复原重置成本与原始成本的内容构成是相似的，而两者反映的物价水平是不相似的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当时购建资产时的物价水平。更新重置成本：指采用与被评估对象并不完全相似的新型材料、现代建筑或制造原则、新型设计、规格和技术

34、等，以现行价格水平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。3.两种重置成本运用中注意事项：(1)在实践工作中，选择重置成本时，在同步可获得复原重置成本和更新重置成本的状况下，应选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。之因此要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。(2)无论哪种重置成本，资产自身的功能始终是相似的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、原则方面的差别。(3)一般而言，复原重置成本不小于更新重置成本

35、(4)如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。(二)实体性贬值：1.含义：资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。2.资产的实体性贬值一般用相对数计量，即实体性贬值率(三)功能性贬值：1.定义：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而导致的资产价值损失。2.功能性贬值一般涉及(1)由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使得原有资产的建导致本超过现行建导致本的超支额(复原重置成本和更新重置成本的差额)(2)原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。(四)经济性贬值1.含义：指由于外部条件的变化引起的资产

36、闲置、收益下降等导致的资产价值损失。经济性贬值从概念上讲，是由于公司外部的影响，导致公司资产自身价值的损失，与公司资产自身无关。经济性贬值重要体现为运营中的资产使用率下降，甚至闲置，并引起资产的运营收益下降。2.经济性贬值的因素涉及：政治因素、宏观政策因素等。3.例如：在评估一家化肥厂或化学制品厂时，就要考虑到政府与否新近实行了某些严禁污染的环保法令法规，使得这一厂家的生产经营受到限制，因而其资产的价值会下降。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称为经济性贬值。(我们可以这样理解，除了以上功能性和实体性2种贬值外的贬值属于经济性贬值)资产评估措施诸多，多种措施均有其各自的特点。同步，这些措施之

37、间又是互相关联的。(一)资产评估措施之间的联系1.评估措施是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估措施间的内在联系。对于特定经济行为，在相似的市场条件下，对处在相似状态下的同一资产进行评估，其评估值应当是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估措施的不同而浮现截然不同的成果。2.多种措施评估措施得到的评估成果浮现较大差别的因素(1)某些措施的应用前提不具有(2)分析过程有缺陷(3)构造分析有问题(4)某些支撑评估成果的信息根据浮现失真(5)评估师的职业判断有误(二)资产评估措施之间的区别1.多种评估措施都是从不同的角度去体现资产的价值。2.多种评估措施自成一体，评估结论也是从某一

38、角度反映资产的价值。3.由于评估条件和各个措施的自身特点决定了多种措施的评估效率不同。资产评估措施的选择1.评估措施选择，事实上涉及了不同层面的资产评估措施的选择过程，即三个层面的选择。(1)评估的技术思路的层面即分析三种评估措施所根据的评估技术的思路的合用性(2)在多种评估思路已经拟定的基本上，选择实现评估技术的具体技术措施;(3)在拟定技术措施的前提下，对运用多种技术评估措施所设计的技术参数的选择。2.在评估措施选择中，注意如下因素，并有如下的建议：(1)评估措施的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。(2)评估措施的选

39、择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。(3)评估措施的选择受多种评估措施运用所需的数据资料及重要经济技术参数能否收集的制约。(4)资产评估人员在选择和运用评估措施时，如果条件容许，应当考虑三种基本评估措施在具体评估项目中的合用性，如果可以采用多种评估措施时，不仅要保证满足多种措施使用的条件规定和程序规定，还应当对多种评估措施获得的多种价值结论时行比较，分析也许存在的问题并做相应的调节，拟定最后评估成果。资产评估程序的定义和分类(一)定义指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作环节。(二)分类(单选题)1.狭义的资产评估程序：从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或有关当事人提

40、交资产评估报告书为止。2.广义的资产评估程序：开始于承办资产评估业务前的明确资产评估基本领项环节，终结于资产评估报告书提交后的资产评估文献归档管理资产评估准则-基本准则及资产评估准则-评估程序是从广义的角度来进行规范的(三)资产评估程序一般涉及如下重要环节(多选题)根据度7月1日实行的资产评估准则-评估程序第六条规定，国内注册资产评估师一般执行下列基本评估程序：1.明确资产评估业务基本领项;2.签订资产评估业务商定书;3.编制资产评估筹划;4.现场调查;5.收集资产评估资料;6.评估估算;7.编制和提交资产评估报告;8.资产评估工作底稿归档;2-7为狭义，1-8为广义。资产评估具体程序(一)明

41、确资产评估业务基本领项(单选，09、多选)1.需要明确资产评估业务基本领项的具体内容(1)委托方和有关当事方基本状况(2)资产评估目的(3)评估对象基本状况(4)价值类型及定义(5)资产评估基准日(6)资产评估限制条件和重要假设(7)其她需要明确的重要事项2.对资产评估的基本领项做如下几种因素的分析，以拟定与否承办资产评估的项目(多选)(1)评估项目风险(2)专业胜任能力(3)独立性分析(二)签订资产评估业务商定书(多选题)与委托人签订评估业务商定书的应当是资产评估机构，不能是资产评估师个人。资产评估商定书具体涉及如下几种内容：1.资产评估机构和委托方名称;2.资产评估目的;3.资产评估对象;

42、4.资产评估基准日;5.资产评估报告使用范畴;6.出具资产评估报告的时间规定;7.资产评估收费;8.双方的权利、义务及违约责任;9.签约时间10.双方觉得就应当商定的其她重要事项。(三)编制资产评估筹划(四)现场调查(五)收集资产评估资料(六)评估估算运用资料，运用现场勘查的状况，财产的核算状况，进行估算。(七)编制和提交资产评估报告(八)资产评估工作底稿归档机器设备的分类(一)固定资产管理中使用的国家分类原则固定资产分类与代码1.该原则合用范畴广：公司、事业单位、社会团队、行政机关、军队和武警部队以及各级有关管理部门的规定资产管理、清查、登记、记录等工作。2.类别：按照资产的属性将资产分为1

43、0个门类，其中7个为设备。3.编码：该原则采用等长度6位数字层次代码构造，共分为4层(大、中、小、细类)，其中大类和细类为2位阿拉伯数字。4.分类措施是资产评估中使用最基本的分类措施。(二)会计核算中使用的分类原则根据国内现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：1.生产用机器设备2.非生产机器设备3.未使用机器设备4.不需用机器设备5.租出机器设备6.融资租入机器设备(三)按机器设备的组合形式分类资产评估准则机器设备中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实

44、现特定功能，由若干机器设备构成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简朴相加。重置成本的计算【注意】直接成本与每一台设备有直接相应，间接成本和资金成本有时不能相应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。重置成本涉及必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用占用资金而发生的资金成本。其中必要的、合理的直接成本费用涉及设备本体的重置成本、设备的运杂费、安装费、基本费及其她合理成本。间接成本费用管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。原地需用机器设备，其重置成本涉及运杂费、安装费、基本费等，但是移地使用重置成本一般不涉及上述费用。构成重置

45、成本的费用必须是为购买或构建被评估的机器设备所发生的，涉及直接费用和间接费用。但是某些非必然的费用不应当涉及在内。 设备本体的重置成本(6种措施)设备本体的重置成本不涉及运送、安装等费用。对于通用设备一般按照现行市场销售价格拟定，或者通过其她措施计算设备本体的重置成本自制设备一般按照目前的价格原则计算的建导致本，涉及直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金非原则设备的设计费1.直接法(1)特点根据市场交易数据直接拟定设备本体重置成本的措施。(2)合用前提获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备比较适合。(3)获得市场价格的渠道市场询价根据替代原则，在同等条件下，评估人员应当选择也许获得的最低售价。厂家的报价和实际成交价存在较大的差别，评估人员应当谨慎使用厂家报价，应当向近期购买该厂的同类产品的其她客户理解实际成交价格。使用价格资料注意价格资料的有效性和可靠性。注意价格的时效性。2.物价指数法(参见教材36页价格指数法部分)物价指数法是以设备