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文档简介

1、Word 文档下载后可自行编辑修改很便利小区物业管理办公用房 物业管理商业用房管理方法_经理小区物业管理办公用房物业管理商业用房管理方法为维护本小区业主的合法权益,依据国务院物业管理条,实际,制定本方法1物业管理办公用房,按住宅小区总建筑面 3的比例配置的用于本小区物业管理的房屋,产权属本小区全体业主共同全部,由业委会代管,物业管理企业未经业委会同意,不得转变其用途,更不得用于出租或其他经营谋利2物业商业用房是指开发商在住宅小区开发建设中根 ,4的比例配置的经营用房物业商业用,产权属住宅小区全体业主共同全部,由业委会代管,并由业委会托付物业管理公司经营,经营1 / 4Word 文档下载后可自行

2、编辑修改很便利收入除去双方商定的经营管理费用外 ,全额用于小区的物业管理3割转让和抵押,其用途不得擅自转变4,租赁合同应当经业主委员会同意物业管理企业与承租方鉴定的租赁合同中商定的租赁期限最长不得超过物业管理合同中商定的物业管理企业的受聘期限5物业管理商业用房的使用必需符合城管 消防环保卫生等方面的要求6房出租和经营收益等状况,接受业主的监督7,业管理办公用房和物业管理商业用房移交给业主委员会8业主委员会托付物业管理公司按政府有关规定收取小区停车费停车费具体收取方法由物业管理企业制定,报业2 / 4Word 文档下载后可自行编辑修改很便利委会备案9,须依据物业管理条例的规定,租赁人须向业主委员

3、会涉及到的相关业主和物业管理企业申请同意10本小区物业管理商业用房的经营收入 停车费收入和广告费收入以及其他使用公共场地和公共设备获得的收入中,35%,可以计入公司利润;65%作为物业修理基金,由物业管理单位在银行建立专 户储存,专项用于物业共用部位修以上(含中修)的修理和更新,禁止物业管理企业挪作他用 ; 部分可用于业主大会业主代表大会和业主委员会用于小区公共活动开支11共用设施设备修理和更新需要使用物业修理基金,1 万元的,应提前告之业主委员会,3 万元的,由物业管理企业提出方案,意后,再报相关机构审核批准12按宁波市物业管理条例第四十六条规定,业应每年在本小区内公布各项经费的收支状况 ,接受业主的3 / 4Word 文档下载后可自行编辑修改很便利监督13按宁波市物业管理条例第四十六条规定精神,员会托付专业审计机构对物业修理基金和本

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