城市规划实务案例分析题

1、案例分析题(共 5 题，每题20分）绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图该方案为绵阳市行政中心区控制性详细规划，在城市总体规划中是一个相对独立组团。地处丘陵台地，地形较复杂。东侧隔铁路与老城相望；北侧城市干道宽60m，与高速公路相接；南侧也是宽60m 的城市干道,2区位方便，总用地约 3。2km 。规划强调城市建设与环境紧密结合,尽量保留山丘地形、地貌特征，减少土方量。规划实行总量控制,结合自然环境及行政中心区用地性质，不追求大城市中心高楼林立、处处钢筋水泥的高强度开发模式，在力求满足功能要求的前提下，创造环境舒适、尺度宜人、布局独特的城市新形象.【问题】1对该方案进行简单的评述。2绘图补充实

2、例中 0306 地块规划分图图则。（1）方案功能分区明确，结构清晰,用地安排合理。（2）道路等级、结构清晰,特别是与此行政中心区结合较好,并根据需要规划了步行系统.（3）绿地规划结合地形特点,既保护了自然特点，又创造了良好的绿化环境，并为突出方案布局特色奠定了基础。（4)在方案南侧，风景区公园脚下规划的工业用地不合理，也影响城市主要道路两侧的城市形象。(5)本规划区是城市行政中心区，并且是一个相对独立的组团,规划的商业用地比例过高，与此地块的主要功能不太适宜.20306 地块规划分图图则如下页图所示。0506 地块规划分图图则2总建筑面积为 14000m 。该市市级医院申请规划方案示意图如下图

3、所示。（1）该市市医院建筑的规定停车泊位可按 O.5 辆/100m 计算。2（2)不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题.(5）病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。1城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地。目.5在组团隔离带内留出高压电力线走廊，新规划一个水厂,四个污水处理厂.【问题】请指出上述规划要点中的不合理之处，并简述理由。标准答案：(1)总体布局结构为二主三副不合理(E 组团没有成为核心组团的条件）.(2）没有新增加高速公路出入口 3 的必要。(3）城市快速路系统设置不合理。（4）E 组团与 A组团之间只有一条城市主干道不合理.（5)在上风上水方向的

4、 C 组团安排新型建材、水泥厂选址不当.(6）污水厂 1 在水厂3 上游选址不当，污水厂数量偏多。第 5 题 “帝王花园”系某地一所高级公寓,楼还没有盖好,发展商就在报纸上到处刊登广告，预售楼房。28 王花园”的一套三室一厅的公寓预售给某甲,面积为 118m2，交房日期定为半年以后.10 个月以后，某甲拿园系某生产大队与房地产公司合作开发的项目，到目前为止,尚未办理土地使用权出让手续，土地使用人既没有支付土地出让金,也没有取得土地使用权证。因此,某甲仅凭与房地产开发公司所签的一纸合同，不能办理这套住房的权属登记手续。某甲找到房地产公司要求退房，房地产公司的销售人员说,买房的钱早已用于“帝王花园”的后期建设，如果公司补办土地使用权出让手续，还得交一大笔土地出让金。某甲坚持要退房,房地产公司不予办理；但如果办权属登记，那就得自己承担一笔费用。某甲未同意，起诉到人民法院,要求解除合同,赔偿损失。【问题】该房地产公司的行为是否应受到处罚?标准答案:根据我国有关房地产管理法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权,才可以作价人股、合资、合作,该国有土地的使用,把集体土地转为,不按国家规定,把本来应由