2022年物业管理相关知识考试题库（300题）

1、2022年物业管理相关知识考试题库(300题)一、单选题.对物业服务企业资质证书的颁发和管理部门描述不正确的是()。A、国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B、省、自治区人民政府建设主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和 管理C、直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁 发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督D、设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发 和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督答案：B.经济学中的利润是指()，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。A、正常利润B、经济利润C、超额利润D、

2、最大利润答案：B.物业服务企业的特征不包括()。A、是独立的企业法人B、属于服务性企业C、是非独立的企业法人D、具有一定的公共管理性质的职能答案：C.业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是()。A、参加业主大会，参与重大事项的决策B、监督业主委员会规范运作C、监督物业服务企业履行服务合同D、配合政府主管部门加强行政监管答案：A.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以0。A、表小同意B、补充完善C、另行约定D、书面承诺答案：D.在前期物业管理招标投标中,评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。招标人确定中标人的办法是()。A、任

3、选其中一个为中标人B、按照中标候选人的排序确定中标人C、报请房地产行政主管部门确定中标人D、将其中报价最低的确定为中标人答案：B.物业服务企业承接物业时,应当现场查验的对象是()。A、物业专有部分和专用设施设备B、物业专有部分和共有部位C、物业共用部位和共用设施设备D、物业专有部分和共用设施设备答案：C.新建房屋的质量保修,由0负责。A、建设单位B、物业服务企业C、业主D、施工单位答案：A.下列费用中，不得计入物业服务成本的是()。A、物业管理区域清洁卫生费用B、物业共用设施设备的大、中修费用C、物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧D、业主同意的其它费用答案：B.所谓人际关系,从实质上

4、讲既是人们在为满足自己的各种需要而采取的自觉 自主的活动过程中与()形成的关系。A、上级B、传媒C、组织D、他人答案：D. 0是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入,包 括主营业务收入和其他业务收入。A、物业管理企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业经营收入D、物业管理企业总收入答案：B.在物业服务企业的组织形式中，()是较为现代的一种形式。A、直线职能制B、直线制C、事业部制D、矩阵制答案：C.物权法关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是()。A、可以放弃权利不履行义务B、不得以放弃权利不履行义务C、可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D、可以不放弃权利也

5、可以不履行义务答案：B.行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部 事务的过程中进行的计划 组织、指挥、协调和控制等各项管理活动。换言之, 就是指除立法、司法以外的行政部门的工作。这个定义指的是0。A、最广义的行政管理含义B、广义的行政管理含义C、狭义的行政管理含义D、最狭义的行政管理含义答案：C.新设立的物业服务企业,其资质等级按最低等级核定,并设()的暂定期。A、3个月B、6个月C、9个月D、一年答案：D.关于管理规约效力的说法，正确的是()。A、管理规约对物业的继受人不具有约束力B、管理规约对物业使用人不具有约束力C、管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D、管

6、理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力答案：D.美国心理学家亚当斯于1956年提出()。该理论指出，员工倾向于将自己的产出与投入的比率与他人产出一投入的比率相比较,来进行公平判断。A、ERG理论B、公平理论C、需要理论D、期望理论答案：B.关于物业管理的说法,正确的是0A、物业管理的直接责任主体是物业服务企业B、物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C、物业管理的内容是维修、养护、管理D、物业管理的性质是公益性的公共服务活动答案：B.违约责任是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依 法应向对方承担的()。A、民事责任B、刑事责任C、行政责任D、赔偿责任答案：A.物业

7、服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，() 向业主收取额外费用。A、可以B、不得C、协商D、约定答案：B.收入的编制方式通常是根据：（）A、物业服务费总额和物业可收费总建筑面积B、物业服务支出（成本）总额和预计利润C、收费标准（单位时间费率形式）和物业总建筑面积D、收费标准（单位时间费率形式）和可收费的管理面积答案：D.行政管理活动是以国家名义进行的、代表国家并以国家强制力为后盾的。但 行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依,执法必严,违法必 究”，这种法制性集中体现了行政管理的（）。A、政治性B、权威性C、灵活性D、保障性答案：B.参加物业管理师资格

8、考试全部4个科目考试的人员,必须在（）考试年度内通 过全部科目。A、一个B、两个C、连续两个D、连续三个答案：B.()是指在社会实践中形成的各种人与人之间的关系状况,它与公共关系既有 联系又有区别。A、公共关系B、人际关系C、社会关系D、同事关系答案：B.消防器材的配置应结合物业的火灾危险性,易燃易爆物品特点进行合理的配 置，一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置()瓶灭火器。A、1B、2C、3D、4答案：B.易燃气体泄漏时,物业管理企业应立即通知()A、业主B、医疗急救单位C、燃气公司D、公安消防机关答案：C.消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查

9、 组织形式上可采取()的方法。A、日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合B、日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合C、日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合D、全面检查和日常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合答案：B.边际技术替代率是指在()曲线上两种生产要素相互替代的比率。A、等产量B、需求C、最大产量D、供给答案：A.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法,错误的是()。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施B、业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理C、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主大会设立后业主才有 权依法更换D、物业服务企业或者其他

10、管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物 及其附属设施,并接受业主的监督答案：D.实现激励功能的两个要素是：()-A v需要和动机B需要和能力C、制度和奖励D、性格和能力答案：B.对二级资质物业服务企业的条件描述正确的是0A、注册资本为人民币200万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人 员不少于15人C、具有中级以上职称的人员不少于5人D、工程 财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称答案：D.企业经营战略管理的全过程可以概括为经营战略分析、经营战略形成、()三 个阶段,形成了企业经营战略管理的有机整体,也体现了企业经营战略管理的动 态过程。A、

11、战略管理发布与签订B、战略管理发布与控制C、战略管理实施与控制D、战略管理实施与改写答案：C.()是指买卖双方信息不对称的情况下,差的商品总是将好的商品驱逐出市场。A、正选择B、逆选择C、市场失灵D、内在不经济答案：B.新建物业承接查验时,应当向物业服务企业移交物业档案资料的是()。A、业主B、建设单位C、施工单位D、监理单位答案：B.市场条件下的价格机制并非总是有效的,对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况,我们称为()。A、市场失灵B、社会失灵C、价格失灵D、需求失灵答案：A.()是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、 管理和服务所取得的收入。A、物业管理

12、企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业主营业务收入D、物业管理企业其他业务收入答案：C.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是()。A、管理服务人员工资B、按规定提取的工会经费,职工教育经费C、管理服务人员的奖金D、由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金答案：C.合同的订立,是指缔约人为意思表示并达成合意的过程,分为()两个阶段。A、成立与生效B、要约与承诺C、意思与要约D、承诺与生效答案：B.物业服务费测算方法是以()即可得出单位面积物业服务费标准。A、物业服务支出的总额除以该物业总建筑面积B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C、物业服务费总额除以

13、该物业总建筑面积D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积答案：D.管理的()是指:管理是一定生产关系的体现,是为一定的生产关系服务的。A、自然属性B、社会属性C、技术属性D、经济属性答案：B.城市规划部门对房地产开发项目的管理,具体是()。A、审定项目规划设计和实施监督检查B、核发房地产开发企业资质证书C、组织工程竣工验收D、核发施工许可证答案：A.()是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的 合同。A、物业委托合同B、委托合同C、租赁合同D、买卖合同答案：B.关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是0。A、物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特

14、殊需求B、物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C、物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务D、单个业主可与物业服务企业协商,将特约服务作为物业服务合同的补充条款 答案：D.资源配置有两层含义:一层指()，指一个生产单位、一个区域或一个部门如何 组织并运用这些供给有限的资源，使之发挥出最大作用，从而避免资源浪费现象, 用既定的生产要素产出最大价值的产品；二是指资源分配效率。A、资源运用效率B、资源消耗比例C、资源运用技巧D、资源分配比例答案：A.业主大会会议应当有物业管理区域内()的业主参加A、专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B、专有部分占建筑总面积2/3

15、以上且占总人数2/3以上C、专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D、专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上答案：A.影响人际交往的因素主要有三个层次,第一步是()，第二步是社会知觉与归因 层次,在以上层次的基础上达到第三步,即形成互动或拒绝互动A、先入印象层次B、晕轮效应层次C、信息沟通层次D、首因效应层次答案：C.注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于()学时。A、30B、40C、50D、60答案：B.关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是()。A、可以收取委托合同以外的酬金B、不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C、同时在两个以上

16、中介服务机构执行业务D、在公司允许的情况下,可以同时在两个以上中介服务机构执行业务答案：B.电子媒体档案一般分为两类，一类是保存于电脑硬盘的文字和图形图像资料, 另一类是闭路视频监控设备产生的录像资料。新的监控设备已将二者合一为0 形式存贮。A、数字B、录像磁带C、硬盘数位D、磁带答案：C.麦克莱兰的需要理论又称为三重需要理论,该理论认为人有三种需要:成就需要 权力需要和()需要。A、竞争B、劳动C、亲和D、激励答案：C.集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是() 登记。A、初始B、转移C、变更D、原始答案：A.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法

17、权益的是()A、业主委员会B、业主大会C、街道办事处、乡镇人民政府D、物业管理行政主管部门答案：A.在消防装备的维护管理中,对常规消防装备应定期检查,至少()进行一次全面 检查，发现破损、泄漏、变形或工作压力不够时，应对器材进行维修和调换申购， 以防发生事故。B、每月C、每季D、每年答案：B.市场营销组合,是企业为了满足()的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制 变量。A、目标顾客群B、大客户C、团队客户D、尖端客户答案：A.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算,并不少于每()一次公布物业服务资金的收支情况。A、季度B、半年C、一年D、二年

18、答案：C.()是物为管理企业协助政府相关部门,为维护公共治安,施工安全等采取的一 第列防范性管理服务活动。A、公共安全防范管理服务B、车辆停放服务C、物业管理风险防范D、物业装修管理服务答案：A.业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用的，()应当督促其A、业主大会B、房产行政管理部门C、社区居民委员会D、业主委员会答案：D.()期物业管理档案收集范围较为明确,主要是权属资料档案、技术资料档案和验收文件档案,档案收集的索取对象较单一，主要是建设单位。A、物业入住B、物业承接查验C、日常物业管理D、早期介入答案：B.()是物业管理服务活动过程中突然发生的,可能对服务对象、物业管理企业和公

19、众产生危害,需要立即处理的事件。A、物业管理紧急事件B、风险C、物业管理风险D、紧急避险答案：A.耶鲁大学的阿尔德福对马斯洛的需要层次理论进行了修改和完善，修改后的 马斯洛理论成为ERG理论。该理论认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相 互关系和()。A、成长B、成熟C、成功D、成就答案：A.关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是0。A、业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B、业主依据相关法律法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C、业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D、业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权答案：B

20、.性格是在一个人的生理素质的基础上,在社会实践活动中逐渐形成、发展和变 化的，并具有一定的复杂性、独特性、整体性和0。A、持续性B、可变性C、实时性D、内在性 答案：A.()是指社会组织通过信息传播手段,建立良好的公众关系，使社会组织拥有良 好的社会关系环境,从而谋求事业成功的活动过程。A、公共关系B、人际关系C、社会关系D、领导关系答案：A.()是指人们从事某种活动,为某一目标付出努力的意愿,这种意愿取决于能否 以及在多大程度上满足人的需要。A、激励B、动机G创新D、竞争答案：B.管理规约由()制定。A、开发商B、政府C、全体业主D、物业服务企业答案：C.物业服务企业在领取营业执照之日起()

21、内,持相关资料向当地政府房地产主管部门申请资质。A、30 天B、15 天Cx 10 天D、5天答案：A.住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、()。A、全体分摊B、平均分摊C、受益人与负担人相一致D、自愿分摊答案：C.强化理论也被称之为刺激理论或诱导条件理论,它所体现的是一种()之间的客观联系,得到奖励的行为倾向于重复，得不到奖励的行为不予重复。A、反映与激励B、能力与奖励C、成就与奖励D、工作绩效与奖励答案：D.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是()。A、制定业主大会议事规则B、制定管理规约C、改建、重建建筑物及其附属

22、设施D、选聘物业服务企业答案：C.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是()。A、业主应当遵守管理规约B、业主应当监督业主委员会的工作C、业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D、业主应当制定业主大会议事规划答案：A.物业管理企业信用档案的建立范围是所有()等执(从)业人员。A、物业管理企业B、物业管理师C、物业管理经理D、物业管理企业和物业管理师答案：D.在物业服务企业的组织形式中，()是目前物业管理机构设置中普遍采用的一 种形式。A、直线职能制B、直线制C、事业部制D、矩阵制答案：A.下列事项中，属于业主委员会职责的是()。A、保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财

23、物等B、修改管理规约和业主大会议事规则C、更换业主委员会成员D、决定使用专项维修资金答案：A.公房出售单位,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,其中，高层住宅按 不低于售房款的()提取。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C.物业管理项目的义务消防队由0组成，可分为指挥组、通信组、警戒组、设备 组、灭火组和救援组等。A、项目的操作层职员B、项目的管理层职员C、项目的全体员工D、项目全体安防人员答案：C.()是指在某种一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格 下将购买的某种商品的各种数量。A、市场需求B、个人需求C、社会需求D、总体需求答案：A.物业管理企业信用档案投诉

24、信息转给被投诉企业后,被投诉企业应在()天内 将处理意见反馈给信用档案管理部门,反馈意见应当地物业管理行政主管部门签 章。无正当理由不按期反馈的,可作为不良记录记入企业或执(从)业人员的信用 档案并进行公示。A、3B、10C、15D、30答案：C.前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平 公正和()。A、质价相符B、资信相符C、诚实信用D、协商一致答案：C.物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础,管理企业所收的费用要让业主 和使用人感到()。A、质价相符B、能够接受C、价格优惠D、价格偏低答案：A.先入印象并不是通过对我们与交往对象的直接交往而获得的信息经过加工形 成的印象,而是对通过

25、()获得的信息经过处理形成的印象。A、实践经验B、间接渠道C、朋友介绍D、公司文件答案：B.企业创新模式主要有“内生型”创新模式、“外生型”创新模式和0创新模 式三种。Av “混合型”B、“市场型”C、“结合型”D、“竞争型”答案：A.以下对公共关系与人际关系描述中，不正确的是()oA、公共关系的行为主体是公司，人际关系的行为主体是个人B、公共关系的对象是公众，人际关系的对象主要是私人关系C、公共关系是组织的管理职能,人际关系是个人的交际技巧D、公共关系较强调运用大众传播,人际关系则局限于人际传播答案：A.建筑物及其附属设施的专项维修资金,经业主共同决定,可以用于()。A、物业共有部分的养护B

26、、物业共有部分的能源费支出C、业主委员会工作经费开支D、物业共有部分的维修答案：D.法的实施主要有两种方式。一种是()；另一种是法的适用。A、法的制定，简称立法B、法的遵守，简称守法C、法的推广D、法的宣传答案：B.物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件，一般称为0A、物业基础资料档案B、物业图纸资料档案C、物业技术资料档案D、物业日常管理档案答案：A.下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：()A、可用于购买国债B、业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主 大会审定后实施C、专项维修资金属于业主所有D、业主转让房屋所有

27、权时,结余维修资金予以退还,不随房屋所有权同时过户 答案：D.在消防装备的维护管理中,对配置在各项目的消防器材要实行定期统计制度， ()应作一次全面统计工作，以保证项目配备的消防器材完整 齐全。A、每半年B、每年C、每季D、每月答案：D.房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档安,在分析房屋本体 安全、设备运行状况和事故分析中有时起十分关键性的作用，因此这类档案的真 实性和保存期限一般不能低于设备的使用年限的()倍。A、1B、2C、3D、4答案：B.边际产量指()生产要素每增加一个单位所增加的产量。A、劳动力B、资本C、可变D、固定答案：C.当人们第一次进入一个新的环境、第一次和某个

28、人接触、第一次品尝一种新 的食品等,都会留下了深刻的印象,成为一种心理定势而难以改变,心理学称这种 现象为0或第一印象。A、近因效应B、情感效应C、成见效应D、首次效应答案：D.业主与物业服务企业的关系是()的关系。A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级答案：C.下列属于物业管理项目财务管理的特征是：()A、缺乏一般会计主体财务管理的形式 手段 方法的基本形态B、项目财务管理受物业管理企业的行政管理和业务指导C、物业管理企业不得随意调集、挪用和将服务费据为已有D、包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构购务工作的权力答案：B.边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起

29、的产量的变化可分为()三个 阶段。A、产量递减、边际产量递减、总产量减少B、产量递增、边际产量递减、总产量减少C、产量递减、边际产量递增、总产量减少D、产量递减、边际产量递减、总产量增多答案：B.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2 以上的业主同意才能作出决定的是0。A、筹集电梯大修资金B、选聘和解聘物业服务企业C、改建楼顶水箱D、监督或协助物业服务企业履行物业服务合同答案：B.西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者 才能等，统称为()。A、生产资源B、生产要素C、生产条件D、资源要素答案：B.从物业服务合同的内容来看,物业服务企

30、业与业主约定的物业服务事项具有() 特点。A、临时性B、长期性C、专项性D、综合性答案：D.业主大会会议分为()。A、书面征求意见和集体讨论B、定期会议和书面征求意见C、定期会议和临时会议D、临时会议和集体讨论答案：C.人际关系所体现出的()是指在一个团体中，具有不同知识结构、不同性格和不 同工作作风的成员有机地组合在一起,并建立起良好的人际关系,从而弥补各自 的不足,以顺利实现团体的目标。A、合力功能B、互补功能C、激励功能D、沟通功能答案：B.管理的()是指管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求,社会生 产力发展得越快,社会化生产水平越高,对管理的要求也就越高。A、自然属性B、社会

31、属性C、技术属性D、经济属性答案：A.市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别0 ,并予以分类,组成若干个 分市场的活动。A、大客户B、潜在的消费者C、不同需求的消费者D、竞争对手答案：C.()是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。A、内在经济B、内在不经济C、外在经济D、外在不经济答案：A.业主大会设立后,新聘的物业服务企业应当与()办理承接验收手续。A、居民委员会B、业主委员会C、建设单位D、原物业服务企业答案：B.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址。书。A、建议B、意见C、确认D、通知答案：B.(

32、)是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。A、物业管理企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业主营业务收入D、物业管理企业其他业务收入答案：D.民事责任主要是()和侵权责任。A、合同责任B、名誉责任C、过错责任D、经济责任答案：A.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是()。A、物业服务收费B、物业服务标准C、公共性物业服务D、物业管理区域答案：C.关于物业使用与维护的说法，错误的是()。A、供水、供电 供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B、业主需要装饰装修房屋的,应当事业告知物业服务企业C、业主

33、在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D、物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合答案：C.关于物业管理用房的说法，错误的是()。A、物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B、物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C、经业主大会同意,物业服务企业可以改变物业管理用房用途D、虽经业主大会同意,物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。答案：C109.2003年9月1日，（）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化 规范化的 新阶段。A、物权性B、物业管理条例C、业主大会规程D、前期物业管理招投标管理暂行办法

34、答案：B.物业服务企业直线职能制组织形式的主要缺点是0。A、要求领导者通晓各种专业知识，具备多方面的知识和技能B、机构人员较多,成本较高;横向协调困难,容易造成扯皮，降低工作效率C、事业部之间的协调困难,机构重叠,人员过多D、组织结构的稳定性较差,机构人员较多，容易形成多头领导答案：B.下列属于前期物业管理风险的是：0A、管理费收缴风险B、合同风险C、管理项目外包存在的风险D、物业违规装饰装修带来的风险答案：B.新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前0日完成。A、15B、30C、60D、90答案：B.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、()。A、政府决策、统一管理

35、B、所有权人决策 政府监督C、政府决策、所有权人监督D、所有权人决策、政府管理答案：B.()是指在预收的物业服务资金名按约定比例或者约定数额提取酬金支付给 物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主 享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务费用酬金制B、物业服务费用包干制C、物业服务管理佣金制D、物业服务费用分成制.物权中最基本、核心的权利是()。A、使用权B、收益权C、所有权D、人身权答案：C.平均产量指每单位()平均生产的产量。A、固定要素B、产品存量C、可变要素D、固定资产答案：C.在经营战略管理中，正确的经营战略包含以下四个观念:全局观念、市场观念、 竞

36、争观念和0观念。A、创新B、均衡C、效益D、人本答案：C.()是指行政组织纵向结构的层级,它与管理幅度在一个特定的组织内成反比 关系。A、管理能力B、管理跨度C、管理层次D、管理水平答案：C.关于房屋权属登记的说法,错误的是()。A、房屋权属登记制度基本采用权证登记制度B、申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费C、无人主张权利的房屋不予登记D、申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书答案：C.物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及()oA、补贴收入B、其他经营净收益C、政策性补贴收入D、其他业务利润答案：A.业主大会由物业管理区域内的()组成。A、多数业主B

37、、全体业主C、业主和使用人D、全体居民.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应该经 0同意。A、全体业主B、有利害关系的业主C、物业服务企业D、业主委员会答案：B.某物业服务企业管理多层住宅50万平方米,高层住宅30万平方米,办公楼及 商业大楼5万平方米,从管理类型和规模上看,未达到物业服务企业()资质等级 要求。A、一级B、二级C、三级D、三级制定答案：C.物业管理企业在处理火警时首先要确认和了解起火的()、范围和程度。A、位置B、原因C、时间D、材料.物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠 定了物业管理的（）法律基础。A、民事B、行政C、经

38、济D、专业答案：A.物业管理企业信用档案的目标是以物业管理电子政务系统、（）自律管理系统 和企业经营管理系统为基础,形成覆盖物业管理行业所有企业及执（从）业人员的 信用档案系统,并通过中国住宅与房地产信息网实现各级物业管理行政主管部门、 行业协会网站的互联互通。A、政府部门B、物业管理行业协会C、物业管理企业D、执（从）业人员答案：B.工商行政管理的目标就是建立和维护社会主义（）。A、市场经济规模B、自由经济秩序C、计划经济体系D、市场经济秩序答案：D.诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利,依法律规定()的制度。A、其胜诉权永久保持B、重大案件永久权利C、其胜诉权归于消灭D、人身权利

39、永久保持答案：C.规模报酬是指在技术水平不变的条件下,当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。人们经过考察发现,规模报酬存在0三个阶段。A、递减 不变和递增B、递增、不变和递减C、递增、递减和不变D、不变 递增和递减答案：B.消防器材的配置应结合物业的火灾危险性,易燃易爆物品特点进行合理的配 置,一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓(箱)内应配置()瓶灭火器。A、1B、2C、3D、4答案：D.下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产0。A、价格评估B、咨询C、开发D、经纪答案：C.消防工作的指导原则是：()A、安全第一，预防为主B、预防为主,防消结合C、不顾

40、一切，灭火为主D、安全第一,财产第二答案：B.建筑区划内的下列设施,应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是0。A、公建配套设施B、共用设备使用的房屋C、小区公共道路和绿地D、规划用于停放汽车的车位、车库答案：D.物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外的()所 导致的应由物业管理企业承担的意外损失。A、不可抗力B、业主、使用人的原因C、自然、社会因素D、开发建设单位的原因答案：C.物业管理治字防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫 行凶 纵火等违法犯罪活动时,应立即报警,协助公安机关制止,并采取积极措施予以抢救、排险、尽量减少损失。对于已发生的案件，应0,以便公

41、安机关进行侦查破案。A、做好现场的保护工作B、做好辖区客户的安抚工作C、尽量封锁信息以免误传D、积极主动开展现场调查答案：A.需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状态,包括对食物、7卜,空气等物质需要及对()。A、归属、爱等的社会需要B、成功的心理需要C、生理需要D、安全需要答案：A.物业管理专项维修资金属于()所有。A、全体业主B、行业主管C、物业管理单位D、建设单位答案：A.根据公司法规定,企业设立须向()进行注册登记,在领取营业执照后，方 可开业。A、工商行政管理部门B、税务行政管理部门C、建设行政管理部门D、市政行政管理部门答案：A.业主大会成立后,维修资金的使用由物业管理企业提出

42、年度使用计划，经() 审定后实施。A、售房单位B、业主大会C、房地产行政主管部门D、业主委员会答案：B. 1943年()提出的需要层次理论,将人的动机由低到高分为五层，形成阶梯： 生理需要安全需要社交需要(归属和爱的需要)一一尊重需要自我 实现的需要。A、赫茨伯格B、马斯洛C、梅奥D、亚当斯答案：B.()是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内,独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用A、物业管理项目预算管理B、物业管理项目财务管理C、物业管理项目资产管理D、物业管理企业财务管理答案：B.关于前期物业服务合同的说法，正确的是()。A、前期物业服务合同可以不约定期限B、前期物业服

43、务合同是单务合同C、前期物业服务合同期限未满的,业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的,则前期物业服务合同终止答案：D.物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担的物A、业主大会B、物业管理企业C、业主委员会D、建设单位答案：B.物业管理师资格注册有效期为()年。A、1B、2C、3D、4答案：C.物业服务企业与业主签订物业服务合同,是一种民事行为，民事行为最基本 的原则,就在于其主体的平等性和行为的()。A、约束性B、独立性C、自

44、愿性D、合法性答案：C.住宅室内装饰装修管理办法规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动时, 搭建建筑物、构筑物的,应当经过城市()行政主管部门的批准。A、房产B、规划C、建设D、城管答案：B.()是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些 影响计入市场交易的成本与价格之中。它分为有利与有害的两种。A、外部性B、外在性C、市场失灵D、内在不经济答案：A.小区及共用设施清洁服务记录是()的收集范围。A、物业运行记录档案B、物业服务记录档案C、物业管理公司行政管理档案D、物业维修维护记录档案答案：B.业主对共有部分行使权利 承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规 外，还应当依

45、据0。A、管理规约B、业主大会议事规则C、专项委托合同D、业主委员会决议答案：A.某小区前期物业管理招标时,评标委员会的组成人员中,招标人的代表是2人,则物业管理方面的专家人数不得少于()人。A、2B、3C、4D、5答案：D.市场经济秩序,是指国家通过法律、法规 规章以及市场经济伦理道德等， 对市场经营主体, 市场行为所作的规范,以及这些规范实施情况的总称。它主要 包括两方面的内涵:一是市场法律及市场伦理规范;二是规范的()。A、制定状况B、实施状况C、合理状况D、科学程度答案：D.当提议召开业主大会临时会议的业主达到()以上时,业主委员应当及时组织 召开业主大会临时会议。A、10%B、20%

46、C、30D、40%答案：B.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是0。A、房地产行政主管部门B、物业建设单位C、当地街道办事处D、建筑施工单位答案：B.根据公司法规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注 册资本为()，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。A、2万元B、5万元C、8万元Dv 10万元答案：D.管理具有二重性,即同时具有()。A、阶级属性和社会属性B、自然属性和阶级属性C、自然属性和社会属性D、市场属性和生产属性答案：C.()是指利用计算机和网络信息手段,将物业管理企业及执(从)业人员的基本 情况,经营业绩,经营中违规 违法劣迹及受到的处罚等按规定格式进行记录,并

47、向社会公示、接受社会监督的信用信息管理系统。A、物业管理企业信用档案B、物业管理企业信息档案C、物业管理企业经营档案D、物业管理企业业绩档案答案：A多选题.工商行政管理机关行政行为一旦合法成立,就发生一定的法律效力。一般来说 具有（）这三方面的效力。A、执行力B、强制力C、拘束力D、确定力答案：ACD.管理反映了管理活动的客观要求,其基本原理包括:以人为本原理、（）和系统均 衡原理。A、信息沟通原理B、运动控制原理C、专题培训原理D、目标效益原理答案：ABD.物业管理风险的内容包括：（）A、早期介入的风险B、前期物业管理的风险C、日常物业管理的风险D、紧急事件的风险答案：ABC.公共关系是社会

48、组织通过信息传播的手段与公众建立良好关系的活动过程,其基本构成要素有0。A、公共关系的主体B、公共关系的客体C、电视媒体D、联系主体和客体的手段答案:ABD.民事权利是民事法律赋予民事主体满足其利益的法律手段,可以分为()两大类。A、物权B、财产权C、人身权D、债权答案：BC.下列属日常物业管理的风险的有：()A、业主、物业使用人使用物业中存在的风险B、业主、物业使用人接受物业服务过程中存在的风险C、物业服务合同期限的风险D、物业管理费收缴的风险答案：ABD.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:管理服务人员的工资、社会保 险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行 维

49、护费 用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序 维护费用；办公费用；（）等几个部分。A、管理服务人员的奖金B、物业管理企业固定资产折旧C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、经业主同意的其他费用答案：BCD.个人对商品的需求需要具备（）的条件。A、个人购买意愿B、所购买的商品有使用价值C、个人具有支付能力D、个人有稳定的收入答案：AC.民法通则规定了相邻关系的处理原则是：（）。Av有利生产B、方便生活C、团结互助D、公平合理E、友好相处答案:ABCD.下列事项中，属于物业服务内容的有()。A、房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理B、物业管理区

50、域内的环境卫生维护C、物业管理区域内的绿化养护D、全面负责物管理区域内的治安管理E、物业档案资料管理答案：ABC.在目标市场选择中，企业主要有以下()不同的策略可以运用。A、无差异目标市场营销策略B、差异目标市场营销策略C、集中目标市场营销策略D、分散目标市场营销策略答案：ABC.公共安全防范管理的服务内容主要包括：()A、出入管理B、安防系统的使用 维护和管理C、配合居委会和公安机关开展社区管理D、综合治安的管理答案:ABCD.关于诉讼时效下列哪些说法是正确的：()。A、一般诉讼时效为三年B、民法通则中规定的短期诉讼时效为一年C、超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制D、即除法

51、律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年 答案：BCD.管理的职能是指管理在组织社会经济活动中所发挥出的功能。现代管理的基 本职能包括决策、计划以及()等基本功能活动。A、组织B、领导C、激励D、服务答案：ABC.物业管理紧急事件的处理过程分为()阶段。A、事先准备B、事中控制C、事后处理D、事后分析答案：ABC.物业管理企业信用档案记录内容的采集主要通过政府部门、()其他中介机构 及社会公众等多种途径依法采集。A、新华书店B、协会C、物业管理企业D、执(从)业人员 答案：BCD.对于物业服务企业的特征来说,物业服务企业本身并不制造实物产品，它主要 是通过0等项目，尽可能实

52、现物业的保值和增值。因此，物业服务企业的“产品” 就是服务。A、常规性的经营服务B、延伸性的专项服务C、随机性的特约服务D、委托性的代办服务E、创收性的公共服务答案：BCD.决定内在不经济的主要因素有：（）。A、企业管理机构庞杂,管理效率低下B、生产规模过大产生对生产要素的过度需求C、刺激要素价格上涨导致生产成本增加D、销售费用的增加答案：ABCD.物业管理区域的治安防范应注意事项有：（）A、遇到有人在公共区域聚众闹事,应立即向公安机关报告并及时上报上级领导 B、遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立 即报警C、辖区公共区域内出现可疑人员,应责令其离开,或通知公安

53、派出所将其带走D、管辖区域内发生坠楼等意外事故，应救人为主答案:ABD.为了做好物业的消防安全管理工作,物业公司应着重加强哪些工作：()A、对辖区内业主的消防安全知识宣传教育及消防安全检查B、建立专职消防队伍C、完善消防管理制度D、加强消防设备设施的完善与维护保养工作答案：ACD.物业入住期应收集的业主权属资料一般包括()等。A、项目批准文件B、用地批准文件C、房屋产权证D、购房合同复印件答案：CD.消防安全检查在组织形式上可采取()方法：A、日常检查与重点检查相结合B、设施与设备检查相结合C、日常检查与抽样检查相结合D、事前检查与事后检查相结合答案：AB.以下属于管理基本特征的是：()。A、

54、管理的产生来自社会活动组织的要求B、管理的“载体”是各种管理手段C、管理的核心是处理好各种人际关系D、管理的任务是有效地利用各种资源和各种管理职能用尽可能少的支出去实现 既定的目标答案：ACD.民法是调整平等主体的()之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。A、自然人B、法人C、其他组织D、事业单位答案：ABC.前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是合同风险。合同风险具体包括 ()方面。A、合同条款的风险B、合同期限风险C、合同订立中的风险D、合同执行的风险答案：BCD.群体成员面对所要决定的问题以及各种可供选择的解决办法,需要作出分析、 比较、权衡、选择，这就是群体决策。它包括()三个

55、方面。A、成员参与决策程度B、群体决策内容C、群体决策范围D、群体决策效率答案：ABC.留置权产生的条件有：()。A、债权人合法占有债务人的动产B、债权的发生与该动产的占有有牵连关系C、债权未到清偿期,但债务人明显无法清偿债务D、债权人合法占有债务人的土地答案：AB.关于需求弹性,下列理解正确的是：0 0A、需求弹性是指需求量变动所引起的价格变动的程度B、需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度C、价格是自变量D、需求量是因变量答案：BCD.物业入住期应收集的业主个人资料一般包括()等。A、身份证复印件B、户口本复印件C、联系方式D、家庭成员及其职业答案：ABC.作为一种特殊的社会管理活动

56、,行政管理具有0特点。A、灵活性B、执行性C、政治性D、权威性答案：BCD.过错责任原则是侵权责任的一般归责原则,其构成要件为()oA、损害事实好将发生B、行为人实施了违法行为C、违法行为与损害事实之间有因果关系D、行为人有过错答案：BCD.导致市场失灵的因素主要有：()。A、公平竞争的存在B、非对称信息C、外部性D、公共产品答案：BCD.物业管理档案管理常用的纸介质档案检索工具种类有()等。A、简介B、簿式索引C、指南D、卡片式检索答案：BCD.业主大会和业主委员会,对损害他人合法权益的行为，有权要求行为人0。A、，停止侵害B、消除危险C、排除妨害D、限期搬离E、赔偿损失答案:ABCE.公共

57、关系在组织经营管理过程中的基本职能可归纳为下列0方面。A、树立形象，广结良缘B、收集信息，咨询建议C、组织宣传，引导舆论D、交往沟通，协调关系E、物质激励答案:ABCD.市场营销组合中所包含的可控制变量很多,麦卡锡将其概括为四个基本变量,包括产品、()，即4P组合。Av价格B、渠道C、促销D、提高答案：ABC.下列房地产中，属于依法不得转让的有()-A、在司法机关依法裁定查封期间的B、依法收回土地使用权的C、经共有人书面同意的D、权属有争议的E、未依法登记领取权属证书的答案:ABDE.以下描述市场需求的表达中，正确的有：()。A、市场需求是个人需求的加总B、凡影响个人需求的因素都会影响市场需求

58、C、市场需求曲线和个人需求曲线形状相同,都是向左上方倾斜的D、市场需求受消费者人数多寡的影响答案：ABD.业主行使专有部分所有权，不得发生的行为有()。A、危及建筑物安全B、出租非经营性用房C、损害其他业主合法权利D、自行将住宅改变为经营性用房E、进行二次装修答案：ACD.实行物业服务费用包干制的,物业服务费的构成包括()。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务支出D、物业服务企业的利润E、物业服务企业的酬金答案：ABD.动机的要素包括：（）。A、决定人行为的方向,即选择作出什么行为B、努力的水平，即行为的努力程度C、坚持的水平,即遇到阻碍时付出多大努力坚持自己的行为D、成功的前景,即行为的

59、结果答案：ABC.档案信息安全管理中由于档案载体的不同，保障档案信息安全的方式也有不 同。电子媒体档案主要是通过（）方式管理。A、设立严格的多级权限机制和密码保管制度，严格进入检索系统、复制和下载的 管理B、对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C、只要档案本身不受到损坏与丢失,档案信息可以公开查阅和传播D、对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件,经常更新,防止黑客入侵和 非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全答案：AD.有关能力、气质和性格之间关系的说法中，正确的有：（）。A、性格和能力是在人的统一的发展过程中形成起来的B、气质更多地体现神经系统类型的自然影响,而性格更多地受生活环

60、境的制约C、对个体来说，先形成性格，气质是后天培养出来的D、在性格形成过程中，气质影响着性格的表现方式答案：ABD.物业管理企业的营业成本包括()等A、直接人工费B、直接材料费C、间接费用D、其他业务支出答案:ABC.民法的基本原则要求当事人在从事民事活动时应当遵循0、公序良俗和权利 不得滥用的原则。A、平等自愿B、公平C、隐私D、诚实信用答案：ABD.独立的物业服务企业是指不依附于房地产开发建设单位和其他单位，()的物 业服务企业。A、共同注册B、自主经营C、自负盈亏D、独立注册E、合作经营答案：BCD.用益物权即对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权。其意义在于物尽 其用，以最大限度地发