监理规划完整详细版

1、重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划我公司受建设单位（以下称委托人）一重庆十八梯文化发展有限公一 七年六月签司，承担重庆十八梯传统风貌区项目的监理任务。 于二O , 为达到委托人把订“重庆十八梯传统风貌区项目工程委托监理合同” 该工程建成质量好、工期短、投资省的设想，我公司组织了一批具有 丰富的工程建设实践经验和监理工作经验、有良好的职业道德素养的工程技术人员，成立现场监理部，对本工程全面开展监理工作。在监 理工作中，我们将认真贯彻国家对建设项目监理工作的有关规定，严格执行工质量体系、方针和目程建设标准强制性条文，严格按照 ISO9001:2000标要求实施监理，履行监理职责，遵循“守法、诚

2、信、 公正、科学”的贯彻以质量为中心，切实维护国家、委托人和承包方 的合法权益，准则，做好质量、进度、投资控制、合同和信息管理以 及安全文明施工管理工作，确保重庆十八梯传统风貌区项目工程建设 达到委托人的期望和要求，为此我公司该工程现场监理部制定本规划， 作为指导我们监理工作 的主要文件。 工程项目概况第一章一、工程概况序号项目内容重庆十八梯传统风貌区项目首开区 1工程名称重庆市渝中区较场口工程地点2约5260.69工程规模3 m22017.07.31合同工期一4 2018.03.30重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划万元 约15005投资规模6参建单位建设单位重庆十八梯有限公司设计单位重

3、庆博建建筑 规划设计有限公司重庆市勘测院勘察单位监理单位浙江天成项 目管理有限公司 施工单位 陕西建工第六建设集团有限公司 监督单 位 重庆市渝中区建综处 二、建筑、结构特征：，m2, 5260.09重庆 十八梯传统风貌区项目首开区总建筑面积约为日历天，设计采用框架结构，基础采用人工挖孔灌注桩180计划工期：度，框架抗震等级 四级。基础、独立基础、筏板基础，抗震设防烈度6监理工作范围、 内容、目标和依据第二章一、监理阶段及监理工作范围 根据工程建设监理委托合同，本次监 理主要为施工阶段的监理。本工程监理工作的主要内容有：场平、土 建、装饰、水电、消防、 暖通、电梯、弱电等。 二、监理工作目标

4、1.投资目标：控制在审定的初步设计概算之内；1.1 严格控制工程变更，不给工程造成额外费用；1.2 1.3严格计量，无超前支付发生。2. 工期进度目标：控制在合同规定的天数内。 质量目标：合格。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划4.安全控制目标：无重大安全事故发生。执行中华人民共和国建筑法、建设部第13号令建筑安全生产监督管理规定、建设部第15号令建设工程施工现场管理规定。三、监理工作依据.重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程施工图设计文件、图说及有 关文件。.委托人与监理公司签订的监理合同及与承包商签订的与本工程有关的施工承包及材料设备采购合同。.工程建设监理规范(GB50319- 20

5、13).建筑法、建设工程质量管理条例和建设工程安全生产管理 条例.国家现行的有关规范、规程混凝土结构工程施工质量验收规范建筑地基基础工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范砌体工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范地下防水工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程质量验收规范(GB50204- 2012)(GB50202- 2002)(GB50204- 2012)(GB50202- 2002)(GB5020 2012)(GB50203- 2011)(GB50209- 2010)(GB50208- 2011)(GB50210- 2011

6、)GB50242-2002)(GB50303-2011)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300- 2013)工程测量规范(GB50026-2007)建筑施工安全检查标准(JGJ59- 2011)建筑施工扣件或钢管脚手架安全技术规范施工现场临时用电技术规 范建筑施工高处作业安全技术规范重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划项目监理机构的组织形式及人员配备第三章重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程项目监理部是浙江天成项目管理有限公司对该工程施工阶段进行全面监理的工作机构，该机构原则按专业配备人员，主要专业有土建、安装、装修、造价等专业人员， 其组织机构组成见下图，监理部受院领导，对委托人负责。

7、监理部实 行在公司领导下的总监理工程师负责制，负责现场组织和管理工作， 并按照监理合同赋予的权利履行监理职责，做好各项监理工作。根据工程的进度情况，该项目现场监理部人员将进行适当的补充和调整。一、监理组织机构框图 重庆十八梯传统风貌区项目首开区工程总监理工程师：肖见庄合同二、主要监理人员构成(见下表)管理和 进度和造价 土建安装安全 信息上岗资格证明 监理 监理 序监理 管理监理备注 岗位姓名 职称 号工程师 工程师工程师 证书名称 专业证号 监理工 工程师 程师房屋建筑1 33010496 工程师 注册监理师 项目总监 肖见庄 电力工程 房屋建筑土建监理33012830何剑5注册监理师工程师

8、机电安装 工程师房屋建筑安装监理33011358蔡杭庆工程师注册监理师电力工程工程师.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划第四章 项目监理机构的人员岗位职责一、总监理工程师职责：.确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；.主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；.审查分包单位的资质，并提出审查意见；.检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；.主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；.审定承包商提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；.审核签署承包商的申请、支付证书和竣工结算；.审查和处理

9、工程变更；.主持或参与工程质量事故的调查；.调解委托人与承包商的合同争议、处理索赔、审批工程延期；.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包商的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；.主持整理工程项目的监理资料。重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划二、专业监理工程师职责：.负责编制本专业的监理实施细则；2,负责本专业监理工作的具体实施；3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4,审查承包商提交的涉及本专业的计划、方案、申

10、请、变更、并向总监理工程师提出报告；5,负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6,定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；7,根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；8,负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；9,核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；10,负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。三、监理员职责：1,在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2,检查承包商投入工程项目的人力、材料、主要

11、设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；3,复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭 重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划证；4,按设计图及有关标准，对承包商的工艺过程或施工工序进行检 查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5,担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6,做好监理日记和有关的监理记录；7.对建筑原材料、焊接接头、硅试块、砂浆试块进行见证取样和 送检。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划第五章监理工作程序为了科学地组织监理工作，监理人、委托人、承包商之间要有明确的 工作关系，即有合理的分工，又有紧密的协作配合，从施工准备到竣 工验收

12、都要按程序有条不紊地进行。一、监理工作过程安排监理工作过程按施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段依次进行，主要工作程序如下：.进行监理准备工作，制定监理部监理规划和实施细则，包括：由总监理工程师向监理部成员介绍任务情况并主持制定监理规划；各专业监理工程师熟悉图纸及有关资料并提出图纸会审监理意见；根据监理合同规定拟定出各专业监理实施细则；确定进驻现场日期及进行现场准备工作。.审查设计图纸、施工组织设计、施工方案，并提出书面意见。.对工程投资、进度和质量三大目标进行控制，对信息、合同进行管理，协调各方关系，主要做好以下几点工作：审查施工进度计划；审查和会签设计变更、工地洽商；主要材料和设备复核；核

13、查施工试验报告；检查隐蔽工程，签署隐检记录；审阅施工记录；审查付款申请；组织分部工程验收和单位工程竣工预验收； .重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 主持协调会议；处理索赔事项。.工程质量中间验收，包括：分部、分项及检验批工程质量核查验收；分部、分项及检验批工程质量监理意见；.工程竣工验收，包括：审查承包商提出的竣工验收技术资料；由监理人、委托人和承包商三方进行预验收；写出质量评估报告；参加由委托人组织的竣工验收，并共同签署竣工证书；.竣工结算，协助委托人审核工程结算清单，确定工程总造价.监理工程总结与评定，包括：总结监理部实施监理的经验教训；整理监理文件资料，做好归档工作；监理工作总结；

14、工程质量评定报告。重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划二、施工阶段监理工作总程序：项目监理部进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则监理程序通知 使用报表通知 监理人员名单通知 监理工程师权限通知送承包商图纸会审分包单位资审施工组织设计审批施工现场调查第一次工地会议投审核工程量资审核预算审批开工报告控审核签发工程款制处理索赔签发开工指令实施监督与管理督促承检查施工现场包商严格按规范、图纸的安全防护卫及工艺标准施工，按规生设施定及要求报验接下页接上页上岗人员资格审核原材料预控组织竣工预验收质构配件预控量设备预控控整理合同文件、技术档案资料，分项分部及单位工程制 编写单位工程质量评估报

15、告 质量 控制及验收参加质量事故分析监督事故处理分析查明原因不合格 协助委托人组织 实施返修返工进 竣工验收度监理机构控.制重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划审核总进度计划合格审核年季月进度签发竣工移交证书，施工阶段监理总结实际进度与计划进度对比分析三、质量控制监理主要工作流程工序交接检查 1.坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由承包商进行自检，认为合格后再书面通知现场监理工程师到 现场检验，检验合格后方能进行下道工序。其工作流程如下图：修返工序施工完承包商自检、不合格互检和专职检初检 合格通知驻现场监理工程师监理现场检查试验室检查不合格格合否？合格签署质检

16、合格意见 进行下道工序.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划隐蔽工程完成后，先由承包商自检合格后填报隐蔽工程质量验收2.通知单，报告现场监理工程师检查验收。其验收程序如下：可以进行下道工序施工不能进行下道工序施工商承包质量保证程隐蔽/分项分部分项分部工 资料齐全 质量自评合格工程签 认完毕报监理审核监理工程师签认程分项分部工审核质量保检查隐蔽/分项分质量是否合格部工程是否完成证资料签发工程检验认可书签发不合格3, 原材料、构配件及设备质量签认程序 承包商填报建筑材料报验单或填报施工进场设备报验单否监理工程师同抽查原材料/构配对影响使用功能或观感的件及设备质量 原材料等进行质量预控同意签认不同

17、意签发建筑材料报验（同左）单或施工进场设备报验单4,设计变更或技术核定的处理程序4.1承包商提出工程变更的处理流程如下图：重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划承包商书面提出工程变更书监总现场监理工程师或总监组织审核 联系委与托人（各专业监理工程师参与）受接+现场监理工程师或总监就变更 系人联委与托费用、工期与甲方协商总监就工程变更批复 重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划4.2由于委托人原因提出的设计变更或技术核定的处理流程见下图:系委托人联 总监口头指示与总监室拟订文稿总监审核设计单位提出修 纸设计图改后总监组织审核 编制调整预算、调整工期改 修 系人联托总监审核 与委现场监理工程师承包

18、商投资控制，进度控制5. 工程质量事故处理程序包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理措施的商定；批准处理技术措施或方案；处理措施效果的检查，程序如下：承包商重大质量事故一般质量事故按建设部关于工程建设重大质量事故报告委托人上级或主管部门参加和调查程序执行承包商填报工程质量事故阐述质量事故报告单设计或承包商制定事故处理方案 .重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划监理机构签发工地指示承包商按方案组织实施，监理机构进行质量验评.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划6.严格单项工程开工报告和复工报告审批制度凡单项工程开单位工程开工及停工后工程复工，均应遵照下图规定的管理流程进行审批。承包商中 签

19、章总监 与委托人及各方面协调批复 报提批室监总出 初签署 转示审发 意见意见现场监理工程师7,质量、技术签证凡质量、技术问题方面有法律效力的最后、签证，只能由总监理工程师一人签署，专业质量监理工程师和监理员可在有关质量、 技术方面原始凭证上签字，最后由总监理工程师签字后方有效。8,单位工程竣工验收凡单位、单项工程完工后，承包商初验合格再提出竣工报验单，其流程如下图所示.承包商完成合同内所有工作内容，自检合格，功能测试合格承包商提交工程技术资料竣工报验单质量签证工程结算（含竣工图）文件 资料总监理工程师组织预验收-合格重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划十质监站监督过程委托人组织全面检查、竣工

20、验收十同意验收审核结算书送建设主管部门备案 处理工程索赔签署工程验收证书工程移交使用、保修支付工程款重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划四、进度控制监理主要工作流程 发出中标通知书后令程理工师下达开工承包商提交进度计划 总监监督计划实施总监理工程师审批是每月监督计划实施期工总监理程师审批延并分否计划是否拖延阶段原是否是不承包商因是否关键线路监是否承包商调整月计划督至总监理工程师意见工是程完调整进度计划工签发移交证书监督维修计划颁发缺陷责任证书.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划五、投资控制监理主要工作流程5.1 工程量计量流程图承包商根据月（度）工程量统计填写月（度）工程量报表专业监理工

21、程师根据签发的工程验收认可书认现场核定/实量测核定是否通过监理工程师验收工统承包商计报表程量同意同意同意同意监理工程师在计量申报表签认, 在监理月报填写认证的工程量委托人审核 5.2工程款支付核签流程图支付承包商 委托人支付证书总监室进度、计量质量监理造价监理工程师工程师监理工程师同意或拒付总 监工程验收（实量实测）承包商填报工程验收单.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划专业工程师验收签证验收承包商填报月报表签专业工程师审核证总监理工程师签证承包商编报价款结算单付款监理工程师审查签总监理工程师付款签证证 委托人复审付 款委托人支付 六、合同管理监理主要工作流程合同索赔管理流程如下图： 6.

22、1 合同签定监理工程师对索赔进行预测承包商对索赔进行预测承包商保存有关同期记录监理工程师独立记录1 .监理日志 .各种管理报表12 .现场检查记录.政治经济资料2 .其他有关资料3.其他有关资料3.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划索赔事项发生承包商索赔处理小组 工程师监理2.确定索赔类型.寻找合同依据1 1.收到索赔通知后现场检查 . 4现场 跟踪分析1.分析同期记录.核实索赔报告2 .要求提供进一步资料3编制索 赔报告.5.选定计算模型6T/C).确定索赔值(4索报告 赔 告报汇总承包商代表委托人代表决策邀请中间人调解 仲裁或诉讼 会议协商解决6.2 合同变更流程如下图：变更申请委托人

23、或总监理工程师 委托人、总监理工程师、承包商进行价格、工期调整 委托人批准执行变更七、信息管理监理主要工作流程下图：审阅批示业主发文收文编码登记、归档承包商提出7.1收文处理流程见总监信息监理工程师报告索赔发文处理流程见下图监承包商文拟承包商提出7.1收文处理流程见总监信息监理工程师报告索赔发文处理流程见下图监承包商文拟专业监理工程师抄送主送索赔告索赔报发文编码登记底稿归档承包商发文7.2 示指批示报告委托人总主送告报8.1 协调会议纪要信息监理工程师八、监理协调工作主要流程签发管理流程现场协会是监理开展协调工作的主要方式，一般由总监工程师主（见下持。协调会后应印发会议纪要，其纪要的签发管理流

24、程如下图：页）总监理工程师主持协调会指定有关人员拟定会议纪要文稿面方征求有关意括人委托包见 .重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划现场监理工程师或总监审查、核定修 改监理部办公室签章，行文8,2监理部办公室签章，行文8,2委托人、监理机构、勘察设计单位及承包商关系图委托人工作承包商关系图委托人工作本工程项目监理部承包商单位项目管理合同关系监理 计设关系关系投质合工资期量 同目目目目 项目建成 标投质合工资期量 同目目目目 项目建成 标标标标 第六章施工阶段监理方法及措施质量控制第一质量控制的原则：工程质量是整个监理工作的核心， 与进度控制,投资控制相互制工程质量是整个监理工作的核心， 与进度

25、控制,投资控制相互制约，施工监理必须贯彻以质量为中心的方针，提高工程的管理水平，按合同、委托协议书、技术规范、设计图纸及委托人、质量监督站对 工程质量有关的批示文件为依据，坚持“铁面无私、秉公办事、严格 监理、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则，通过超 前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控，实现工程质量总目标。二、质量控制的监理措施和方法工程质量控制的总的要求是：满足工程施工合同要求，力争事前、事 中杜绝发生质量事故。针对本工程的特点，拟采取的工程质量控制 的,重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 方法和措施是：针对关键部位及重要隐蔽部位，通过旁站、测量、试 验 和指令性文件，实

26、施质量因素全面控制、施工全过程质量控制。所谓旁站是指在工程施工过程中监理工程师针对重要分部、分项及施工工艺实施全过程旁站。所谓测量是指对完成工程的几何尺寸进行实 测、实量验收，不符合要求的要进行整修，无法整修的坚决要求返工。 所谓试验是指监理工程师对工程中使用的各种材料，混凝土配合比、 混凝土、砂浆强度等进行随机抽样试验，以确保其满足设计及规范要 求，确保工程质量。所谓指令性文件是指承包商与监理工程师的工作 往来，必须以文字为准，监理工程师以书面指令和文字对承包商进行 质量控 制，便于提请承包商对质量总是重视。2.1 质量因素的全面控制工程施工是一种物质生产活动。施工质量的控制范围应包括 影响

27、工程质量的五个方面，即要对人、材料、机械、方法和环境进行 全面的控 制。控制的内容见图：施工质量因素控制劳对生产、对施工人施工全过程质量控制2.2 对施工工对工程材对机械设管理环动、员的质量艺的质量料的质量境的质量备的质 量基于本工程是一个“流水线施工方式”的系统工程，工程质量控制（素质控制控制控制控制量控制是一环紧扣一环，某一环质量问题，最终将影响成品质量，因此该工程 和培训）必须实施全过程控制。施工全过程控制可分为事先质量控制、事中质量控制、事后质量控制。2.2.1事先质量控制事先控制的内容有：重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划a.掌握和熟悉质量控制的技术依据，包括设计图纸、设计说明、

28、验收标准、规范等；b.审查施工组织设计或施工方案；c.审查施工质保体系；d.审查施工监测方案、地表及建筑物沉降监测方案、 建筑物及管线调查报告等；e.审查弃渣运输方案，确保城市环境不受污染；f.组织施工测量交桩；g.检查确认场地内设施准备到位、材料到位、安全文明设施到位；h.检查确认场地内设施准备到位，安全文明设施到位。i.检查确认承包商工程管理人员、 技术人员、施工人员到位情况是否符合招标文件及施工合同的要求，是否能胜任相应的工作。j.签认同意正式开工2.2.2事中质量控制a.全天侯跟踪检查施工，特别是检查轴线控制质量；b.根据合同、规范、质保体系，督促承包商生产的三检制度，抽查生产过程；c

29、.审查施工方案，严格执行隐蔽工程验收制度和地下工程的要求，坚持上道工序不检查验收不准进行下道工序的原则；d.及时进行工程质量事故处理分析质量事故的原因、责任，商定质量事故的处理措施，批准处理工程质量事故的技术措施或方案，检查处理效果；e.行使质量监督权，必要时下达停工整改指令为了保证工程质量，出现下述情况之一，监理工程师有权指令承包商立即停工整改；.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 一末经检验即进行下道工序作业者；一工程质量下降经指出后，末采取有效改正措施，或采取了一定措施,而效果不好，继续作业者；一擅自采用末经认可或批准的材料；一擅自变更设计图纸的要求；一擅自将工程转包；一擅自让末经同

30、意的分包单位进场作业者；一没有可靠的质保措施冒然施工，已出现质量下降征兆；一其他。f.将质量控制和工程款支付挂钩，行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。g.建立质量监理日志。h.组织现场质量协调会或质量专题会议。经常性地组织现场质量协调会，必要时组织有关专家召开质量专题会议，由总监主持，并印发协调会议纪要。i. 定期向委托人和监理总部报告有关工程质量动态情况。监理部每月向委托人和监理总部报告质量方面的情况，重大质量事故及其他质量方面的重大事宜则如实定期地提出报告。2.2.3事后质量控制a.检查测量成果，若超限，提出调整建议或处理措施；b.组织主持预验和初验，提出整改问题，抽查整

31、改过程，检查整改结果；c.配合或协助委托人进行竣工验收；d.审核竣工图及其他技术文件资料；e.配合或协助委托人进行竣工验收； .重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 f.审核竣工图及其他技术文件资料；g.整理工程技术文件资料。2.3 工程质量事故处理坚持预防为主，发生事故后认真处理，处理后不留隐患的原则，对工程质量事故进行分类管理。2.3.1凡在建设过程中由于设计或施工原因，造成工程质量不符合工程要求或超出技术规范规定的偏差范围， 需作返工处理的统称工程质量事故。a.重大质量事故：工程质量低劣，引起人身死亡者；返工处理后经济损失在10万元以上者；主体工程、结构主要部位强度不足，造成工程缺陷或

32、严重影响使用功 能，降低技术标准及使用所限者。一般质量事故返工处理，经济损失在十万元以下，一万元以上者；经整修、加固补强仍未达到设计标准，在功能、使用年限上留有缺陷 者。一般质量问题凡因质量不良，经整修质量合格，返工经济损失在一万元以下者。2.3.2工程质量事故处理当工程质量事故发生时，承包商必须立即向监理部报告，并及时处理。 对于一般质量事故，由承包商研究处理，填写事故报告一份报监理备 案，对于大质量事故由承包商填写事故报告两份报监理部，由监理机部织有关单位研究处理，对于重大质量事故，承包商填写事故报告一 式三份报监理部，监理部组织有关单位研究处理方案， 报告委托人批 准后，重庆十八梯传统风

33、貌区项目首开区监理规划 承包商方能进行事故工程处理，待事故处理完毕，经监理部复查，确 认无误后，方可继续下道工序施工。事故报告的内容包括：事故发生时间、地点、部位、事故的过程（提 供照相、证人等证据）、事故原因、责任分析和建议的处理方案。2.4 严格执行建设工程质量管理办法，按照“一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段”开展质量监理工作 一条原则：监理工程师在质量控制中坚持预防为主，防检结合，跟踪 监控和工序验评制度，实施施工全过程的质量控制。坚持以工程质量 控制为核心的原则开展监理工作。二个重点：本工程重要的分部工程是地基与基础工程，主体结构工程、 给排水工程、电气工程；关键工序是基础硅、框

34、架柱和梁硅的浇筑， 钢筋绑扎及焊接、梁柱节点等。三个阶段：即准备、施工、验收三个阶段。施工准备阶段：审查承包商配备人力、材料、机械设备是否合理，审 查拟定施工方案、技术、质量保证措施，原材料的检验和硅的配合比 是否符合要求。施工阶段：旁站和巡视，检查承包商施工工艺是否按规范和经审批的 方案进行，并对施工过程的原材料，半成品和成品进行抽查。成品验收阶段：通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范 要求的质量标准和误差范围内。四个手段：旁站、测量、试验和指令性文件旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站， 检查施工过程 中所用材料及混合材料与批准的是否符合；检查承包商是否按批准的 施工方案、

35、技术规范施工。测量：监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。试验：对建筑原材料、硅试块、砂浆试块、焊接接头等按照房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的要求进行见证取样和送检，承包商应提供条件。指令性文件：承包商和监理工程师的工作往 来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对承包商的施 工质量进行控制，用以指 出施工中发生或可能发生的质量问题，提 请承包商加以重视或修改。 三、施工工艺过程质量控制重点及手段： 施工工艺过程质量控制重点及手段见下表：序工程项目质量控制 要点控制

36、手段 号测量.位置（轴线及标高）试验检查.基础持力层测量.基础尺寸现场检查.钢筋型号、直径、数量和接头1基础工程审核配合比、 现场.混凝土强度取样制作试件、审.地下管线预留孔及预埋核试验报告现场检查、量测.轴线、高程及垂直度测量.断面尺寸量测.钢筋；数量、直径、位置、接头 现场检查、量测、现浇钢筋混.施 工缝处理旁站2凝土主体结.混凝土强度：配合比、塌落度、现场 制作试块、巡构工程 强度 视、平行检验、审.预埋件：型号、位置、 数量、锚固 核试验报告现场检查、量测.砌承重墙的砂浆强度等级（配合砂浆配合比试验比）观察、量测3砌砖工程.灰缝、错缝、挂网 量测.门窗孔位置现场检查、量测.预埋件及埋设

37、管线重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划试验.材料配合比要求作样板间平整度、垂直度，.室内抹灰厚度、室内初装修4要 求作样板间阴阳角顺直度.室内地坪厚度、平整度垂直度量测.外墙抹灰厚度、平整度、取 样送检.砂浆强度 取样送检.饰面石专吸水率、尺寸 外墙饰面石专5现 场试验.饰面石专粘结强度.勾缝宽度、平直度量测检查检查、量测.塑钢门窗：位置、尺寸 门窗工程6 .塑钢门窗：嵌 填、定位、安装、检查、量测关闭、开关.找平层：厚度、坡度、平整度、观察、量测 观察、量测防裂厨厕屋面防7观察.保温层：厚度、平整度 水工程观察.防水面层：填嵌、粘 结、平整.水落管：安装、接头、排水 观察、量测.安装位置

38、坡度、接头.管阀连接位置、接头 观察、量测管排水室内给8水压试验.水压试验程安装工道观察、量测.水表、消火栓、卫生洁具、器件.排水系统闭水试验 闭水试验.变配电设备安装：位置、标高、 观察、量测 线路连接观察、量测室内电气线观察、量测 .屏柜、 附件及线中安装9.绝缘、接地旁站路安装工程.相间、对地绝缘电阻测试 观察、 旁站.通电试验、漏电测试 四、旁站监理方案及本依据建设部房 屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）工程的特点制定本旁站监理方得霜o.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 旁站监理范围和内容见下表： 4.1 旁站监理范围 旁站监理内容 基1、检查承包商是否按照技术标准、础1、钢

39、筋隐蔽过程； 规程规 范、和批准的设计文件、施工 2、基础硅浇筑；工组织设计施工；程2、检查承包商是否使用合格的材主料、 设备、 构配件；体1、梁柱节点钢筋隐蔽过程；3、检查承包商是否按批 准的配合比结2、构造柱和预制硅构件浇筑；浇注硅；构3、楼板和屋面硅浇筑。4、检查承包商有关的现场管理人工员、质检人员是 否在岗；程5、检查承包商施工操作人员的技术砌水平、操作条件 是否满足施工工艺体要求；6、检查承包商的特殊工种操工作人员是 否持证上岗；程检查施工环境是否对工程质量产 7、卷材防水层细部构造处理；1及生不利影响；2、构造柱硅浇筑。 防8、检查施 工过程是否存在质量和安水全隐患。工程1、检查承

40、包商有关的现场管理人员、质检人员是否在岗；1、人工挖孔桩动测试验；2、检查有关检测单位的资质是否符 2、屋面淋水 试验；原合要求；3、厨房、卫生间蓄水试验；位3、检查有关检测人员是否持证上4、硅抗压强度回弹检测；检岗；5、面砖粘结强度检测；测4、检查各功能测试结果是否符合验 6、给水系统试压； 及收标准及合同要求；7、室内排水系统闭水试验及通球 5、检查检 测单位的检测仪器设备是功试验；否合格（含检查计量仪器是否经过能8、消防系统功能检测（联动）；年检）；测9、防雷测试；6、 检查检测方法是否合法；试10、电气漏电测试7、监督检查检测过程及结果是否有弄虚作假现象；4.2 旁站监理程序：重庆十八

41、梯传统风貌区项目首开区监理规划进入按监理规划需要旁站监理的工序 和部位前承包商书面通知监理机构 监理部安排监理人员质量缺陷处理或返工商）（施旁站监理 承包实有质量问题报总监组织调查 处理或令 否并签字做好旁站记录承包商委托具有法定检测）工现场人员人（旁站监理员、施 资格的检测单位进行检测无质量缺陷且未违背强规是旁站记录补签字 是）人员现人员、施工进入下道到工序场站（旁监理旁站监理人员职责：4.3 检查承包商现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及4.3.1施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序承包商执行施工方案以4.3.2及工程建设强制性标准情况；检查进场建筑材料、建筑

42、构配件、设备 和商品硅的质量检验4.3.3报告等，并可在现场监督承包商进行检验或委托具有资格的第三方进行复验；做好旁站监理记录和监理 日记，保存旁站监理原始记录；4.3.4发现承包商有违反工程建设强制性标准行为时，有权责令承4.3.5包商立即整改；发现承包商的施工活动已经或者可能危及工程质量时，应当 4.3.6 及时 向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达工程暂停.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划施工指令或采取其他应急措施。旁站监理记录表要求 依据建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）制定旁站监理记录样表，承包商及旁站监理人员应按此表填写记录。五、材料、构配件及设备、

43、钢筋、硅、模板的预控5.1工程原材料、构配件及设备的预控5.1.1材料加工定货的质量控制材料加工定货 时，承包商应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后，监理人员会 同相关单位检查其资质和质量保证体系与措施。根据需材料进场后, 要进行实地考查，经认可后按检查评定样品标准进行验收，并将结果报告监理审核。承包商按批量抽查 进场材料出厂材料 TOC o 1-5 h z 按按样样按料 检检按料 检检材 标 标标准准准检样查查品查督促督促监理机构 承包商 供货单位对资质和质量保证体系与措施认可材料进场后的质量控制：材料进场后必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告；材料进场后按规定进行验收

44、和抽样复试；监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划钢筋工程的质量预控检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告、并按 规定要求承包商进行复试，监理随机抽样试验确保不合格产品不准入 场。硅工程质量预控硅浇筑前承包商必须向监理工程师提交原材料的材质合格证明 和试验报告。（包括商品硅）。水泥应有出厂日期、出厂合格证、水泥 强度、安定性试验报告，砂、石的试验报告和已通过试配的硅配合比 报告单应报监理工程师审定，经各方确认后方能开始浇筑。模板工程的质量预控模板及其支架应根据工程形式、荷载大小、施工设备和材料供应要求 进行模板和支架设计，编制

45、施工方案报监理工程师审批后实施。水电安装工程的质量预控本工程水电安装都进入了户内，其安装质量将直接影响对本工程 质量的评价，是本工程监理重点内容之一。所以，监理必须加强监控， 强化管理措施。主要体现在如下预控措施：督促施工单位编制专门的室内水电安装施工方案，并审查 批准同意后方允许其施工。要求每个标段施工单位必须配置专职的水 电施工负责人。严格水电安装隐蔽工程的验收程序，必须遵循预留预埋检 查合格后方可进入下道工序原则。 对于施工单位擅自施工的部位，做 好记录，责令返工重来，确实不能返工的应采取补救措施或者单独验 收等手段进行处理。水电安装工程完工后，必须逐项进行验收，包括水压试验、 通水试验

46、和闭水试验以及通电试验， 并做好验收的记录，确保水电安 装质量验收合格。六、主要工序及主要分部工程质量控制程序建筑施工测量、地基与基础、主体工程质量控制流程分别见下图。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 （见基础施工质量控制流程图：建筑施工测量、基梢基坑开挖、下页）测量监理工程师复查轴线及标高承包商不合格返工 复查结果合格存在问题.通知勘察设计单位 基槽、基坑开挖.发备忘录合格发监理通知提出验槽验坑申请商 包承现场抽样检查查现场检勘察设计单位、监理工程师监理工程师返果合师签字题返果合师签字题发备忘录承包商根据设商自检合格，并现场抽样检查不合格 检查承包商承包商勘察设计工程师、监理工程 整

47、.口头通知存在问基础施工改.发监理通知填报基础工程质量报验申请表计和规范要求承 包报有关资料检查现场 现场监理工程师专业监理工程师 返工结果合格总监理工程师组织基础验收重要分部工程或工序质量控制程序重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划灌注桩工程1.材料准备、出具合格证；1.学习图纸、技术资料；2.桩孔定位放线； 2.学习操作规程和质量标 A3.钢筋笼制作报验准备工作准 3.熟悉经批准的施工方案、1.书面交底（资料形成）；质保体系。技术交底,2.合格（经培训）的操作人员.反复校核桩孔位,1参加。1.同型号挂牌、标识； 置、垂直度；2 .注意钢筋型号、直径、钢筋制作 成 孔2.沉渣清理； 间距、

48、数量，成型钢筋不变 3.钢筋笼制作报验 形及保护； 及下笼、复测1.地基检验、取样送检成桩 3.钢筋焊接执行焊接质量振土 4.混凝浇筑并合格程序。1.注意钢筋笼位置正确；2.钢筋焊接执行该质量.钢筋验收。1 钢筋绑扎到位 程序1.挂长用筒解决混凝土离析； 浇灌混凝土 1.碎进行该质量程序 2.钢筋笼护位措施；3.至设计或规定标高后粗糙 收光；.清理现场，执行文明施工14.按规定预留、养护、 试压、 每工作班不少于1组，每拌制 桩孔测量定位记录；.1100m不少于1组试 件；.2混凝土试验报告单；1.执行验收标准：质量验收,5.按规定留置同条件养护试块。3.材料合格证GB5030O-2001抽检

49、记录4. 资料整理.施工记录；5质量验收记录；6 .钢筋硅主体结构工程7.地基试验报告单。1.学习图纸、技术资料；.材料准备、出具合格证；1 2.学习操作规程和质量标.分墨弹线 2准备工作 准 3A.申请混凝土配合比；3.熟悉经 批准的施工方.混凝土拌合、运输、设备 41.书面交底（资料形成）；案、质保体系。维护合格技术交底,2.合格（经培训）的操作人员.反复校核构件位 1参加。1.不同型号挂牌、标识； 置、尺寸、垂直度、标 意钢筋型号、直径、.注2装安板钢筋制作模高及预留孔洞位置；间距、数量，成型钢筋不变.检查模板安装质 2量、支护牢固；形及保护； .筋焊接执行焊接质量. 3钢 板梁、3定规

50、按板模拱起。 程序。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划1.注意钢筋位置、间距正确；2.钢1 .钢筋焊接执行该质量筋验收。钢筋绑扎到位 程序1.挂长用筒解决混凝土离 浇灌混凝土 1.碎浇注进行 该质量析；2.钢筋笼护位措施； 1.清理现场，执行文明施工3.按规定预留、养护、试压、每工作班不少于1组，每拌制100m不少于1组试件， 每层楼 试土块；单报t佥告凝.1混 不同配合比碎取样不得少于一 .材料合格证2 1 质量验收.执行验收标准： 组；3 .抽检记录GB5030O- 20014.施工记录；资料整理5.质量验收记录；.原材料复检报告单。6第二节进度控制一、进度控制的原则重庆十八梯传统风

51、貌区项目首开区工程的施工监理应贯彻以安全为中心，以质量为重点，在严格控制工程质量的同时，配合有关部门搞好进度控制、投资控制、合同信息管理、提高工程的综合管理水平，在工程项目的实施过程中，随时掌握工程进度，进行计划值与实际值 的比较分析，提出意见，要求承包商采取有效措施，确保工程建设总 工期目标的实现。二、进度控制的监理措施和方法进度控制的总体要求是：在保证质量和安全的前提下，采取强有力的 措施，确保总工期和关键工期的实现。进度监理工作方法和措施是： 认真审核承包商的施工进度计划，通过一定的组织措施、技术措施、 经济措施和合同措施来监督和确保施工进度计划的严肃执行和及时调整 组织措施：落实进度控

52、制的责任，建立进度控制协调制度。技术措施：采用先进的进度管理软件，建立严密的施工作业计划体系， 优化进度网络计划，增加平行作业数量，采用高效能的施工机械设.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划备，采用新工艺、新技术、缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。经济措施：将进度计划的执行和工程款支付挂钩， 对由于承包商的原 因拖延工期者进行必要的经济处罚。合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度， 以确保项目形象进 度的要求。审查承包商的施工进度计划（事前控制）督促承包商按时提交施工进度计划a.根据合同条款，承包商应在合同规定时间内，提交施工进度计划；b.监理工程师在收到承包商的施工进度计划后一周

53、内完成审批工作、 签署审查意见后，承包商方可执行；c.为便于施工进度的控制，施工进度计划分为项目总进度计划和各单 位（单项）工程施工进度计划两部分，并给出相应的横道图和网络计 划图；施工进度计划的内容应包括：a.工程的开工和竣工时间；b.各分项工程的施工起止时间；c,各分项工程的相应工程量；d.机具设备供应计划；e.物资供应计划；f,投资计划；g.人力计划；h,有关的培训计划。施工进度计划中应附有必要的文字说明，编制依据和技术措施，并对可能影响进度的潜在因素进行分析并提出对策。施工进度计划的审核，审核的主要内容：.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划a.工程的开工和竣工时间；b,各分项工程的

54、施工起止时间；c,各分项工程的相应工程量；d,机具设备供应计划；e.物资供应计划；f,投资计划；g.人力计划。h,有关的培训计划施工进度计划中应附有必要的文字说明，编制依据和技术措施，并对可能影响进度的潜在因素进行分析并提出对策。施工进度计划的审核，审核的主要内容:a.检查进度的安排在时间上是否符合合同中规定的工期要求；b.检查进度安排的合理性，以防止承包商利用进度计划安排造成委托 人的违约，并以此向委托人索赔；c.检查承包商的劳动力、材料、机具设备计划，以确认进度计划能否 实现；d.检查进度计划在顺序安排上是否符合逻辑， 是否符合施工程序的要 求；e.检查施工进度计划是否与其它实施性计划协调

55、；f.检查进度计划是否满足材料与设备供应的均衡性要求；g.由于施工进度计划是施工组织设计的一部分，因此在审定施工进度 计划的同时，也要审核施工组织设计。施工进度计划的执行和监督（事中控制）承包商在收到经监理工程师批准的施工进度计划后，即可在施 工中执行。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 根据合同通用条款，无论何时，如果监理工程师认为工程的实际情况不符合监理工程师批准的施工进度计划时，承包商应根据监理工程师的要求，提出一份为保证按期竣工而对原进度计划进行必要修改的进度计划。施工进度的控制a.定期地、经常地、完整地收集由承包商提供的有关报表资料；b.深入现场，具体检查进度的实际执行情况，每

56、半个月对工程进度进 行盘点；c.通过工地例会听取工程施工进度的汇报和讨论，并根据情况及时提 出监理意见；d.将施工总进度计划逐月逐周分解，承包商按要求向监理工程师递交 下月/下周的详细进度；e.对施工中出现的问题要及时协调、 及时解决，减少对进度的不利影 响。承包商应在规定的期限内提交以下报表：a.周报表：每周一提交上周的统计报表；b.月报表：每月25号前提交上月的统计报表。以上提交报表时间遇节、假日时则应提前呈报。施工进度计划的调整（事后控制）监理工程师应根据承包商的施工进度报告及在施工现场跟踪检查所掌握的资料，通过对施工进度的分析，确定工程实际进度与计划 进度之间的偏差，并评价该偏差对关键

57、工期及总工期目标的影响。当工程实际进度与计划进度出现偏差时，为保证进度控制目标的实现，承包商应向监理工程师提交调整后的施工进度计划，以供审批。.重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划 由于合同中规定的原因而导致的工期延误，经监理工程师批准后工期应相应顺延，进度计划亦相应推后。由于承包商原因而导致的工期延误，不应给与工期顺延。施工中若委托人要求提前竣工，在与承包商协商一致并签订提前竣工 协议后，则竣工日期可以提前。三、针对本工程特点，加强进度控制的具体措施在总监理工程师领导下，配备专职进度控制人员，负责对施 工进度的计划，控制和调整，发现进度偏差，及时向总监汇报，并与 承包商共同商讨纠正偏差的具

58、体措施。采用有效的进度控制手段，与信息管理人员密切配合，把进 度控制纳入信息化管理，利用先进的计算机软件进行进度控制的预测、 分析和调整。在合同中约定分阶段进度实现情况的奖惩措施，以分阶段、 分部位的进度控制实现整个工程项目的进度控制。第三节投资控制一、投资控制的原则施工监理应配合有关部门做好投资控制， 提高工程综合管理水平，及 时收集汇总各分部（分项）工程费用支出额的实际值，以便供有关部 门与投资目标值进行比较或进行费用支出总额的预控。二、投资控制的监理措施投资控制的总体要求是：在保证质量、工期和安全的前提下，尽最大 可能节约工程投资，协助委托人确保工程总造价不超过合同总价。投资控制的主要依

59、据是施工合同的有关规定。 投资控制的监理工作方 法和措施主要是：通过一定的组织措施、技术措施、经济措施和合同 措施，认真审核工程量和付款签证，协调处理工程投资的调整（认真 分析设计变更对投资的影响，严格预防和处理索赔）协助完成工程竣工决 重庆十八梯传统风貌区项目首开区监理规划算等，从而搞好投资的事前控制、事中控制、事后控制、跟踪控制。组织措施：建立健全监理组织机械，完善职责分工及有关制度，落实 投资控制的责任。技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费，对项目进行投资切块 控制。经济措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。合同措

60、施：按合同条件支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确处理索赔等。投资的事前控制投资事前控制的目的是进行工程风险预测， 并采取相应的防范性对策 和措施，尽量减少承包商提出索赔的可能。熟悉设计图纸、设计意图、标底标书、分析合同价构成因素，明确工程投资容易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向 委托人索赔的发生。按合同规定的条件，提醒委托人如期履行自己的职责，使其能如期开工、正常开工、连续施工，不至违约造成索赔条件。按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料。按合同要求、按 期、保质、保量供应由委托人负