2021金海锦院整合推广提报方案

1、金湖锦苑整合推广浅谈开门见山，不落虚子在群雄逐鹿、竞争激烈的区域如何通过价值塑造一举突破重围，抢占市场稳坐金海湖头把交椅乃至影响整个毕节解决两大核心问题：1. 项目核心价值体系搭建一一是什么2. 项目推广传播路径演绎一一怎么说PART1项目价值体系搭建1 I读城 造极城市与区位 产品力解读 解读-V 、城上亠溯源毕节贵州金三角之一，乌蒙山腹地，控巴蜀之门户，长江珠江之屏障古夜郎政治经济文化中心之中国南方古人类文化发祥地。现代毕节川、滇、黔、渝结合部区域性中心城市，随着成贵高铁、机场、高速公路等的开通，毕节已经融入成渝、滇中、黔中2小时经济圈，逐步成为西南地区重要的综合交通枢纽。汀卖城土亠珠三角

2、连接西南地区，长三角地区连接东盟地区的重要通道，是对接一带一路和长江经济带“的重要节点城市。气候清凉宜人，风光景色旖旎，被誉为“洞天湖地、花海鹤乡、避暑天堂”城毕节常住人口为668.61万人，人口外出就业达到400万;2018年，毕节地区生产总值1921.43亿元，同比增长10.2%；城市发展迅速。城土亠毕节市回乡置业人口近272万人百万人群带动千亿消费，置业热度贵州全省第一毕节一一成渝、滇中、黔中2小时经济圈重要一环房地产发展如火如荼金海湖新区高起点布局，打造未来毕节城市名片打造政务中心、生态居住中心、科技研发中心、医疗教育服务中心、金融商贸会展中心、新兴工业产业中心等。卩卖 城 上亠卩卖城

3、上亠高规格谋划，倾力打造毕节核心城区金海湖湿地公园、双山大峡谷、归化湖等打造金海湖核心中央生态居住区金海湖新区金海湖新区卩卖城会展休闲娱乐中心职狮、三馆一心、夜郎西游乐园等配套完善，繁华生活，近处可享。金海湖新区J1NHAIBEAUTIFUL YARD全域交通体系杭瑞高速、厦蓉高速四通八达高速网成贵高铁辐射大西南，飞雄机场开通线路通达全国扑卖城金海湖新区医疗公共配套完善第一人民医院、妇幼保健院如火如荼建设扑卖城Y亠WI金海湖新区毕节第一梯队名校J1NHAIBEAUTIFUL YARD金海湖一小、毕节一中、中学、小学,毕节优质九年义级立学校。扑卖城金海湖中央居住区，集行政办公、居住、商贸、教育、

4、医疗功能配套 于一体的城市核心板块。千亿资金，将打造毕节新中心和生活典范新城！读城之后，回归 项目本身，说说造极月牙湾布局定鼎封面头排20栋高层住宅、21栋多层洋房呈半月形排布，围而不合先建公园，家在公园屮中轴布局大公园，一进见公园，二进入府门，三进见园景，四进入家门噸土亠国风设计，匠意天成!炬极亠以重檐高门经典东方设计，藏风纳水，韵味天成蠶! M极HOME+五大活动空间老、中、青、幼、宠全生命周期活动场全智慧社区打造科技生活范本人脸识可视系统、车牌识IJ系统、一卡通系统寰：生 j炬极智慧安防 (Security wisdom)智慧物业(Smart community )! JU极区幼儿园配置

5、，精英教育启航自建幼儿园，匹配精英教育体系经典户型设计，方正朗阔103-126平米三房四房设计，户型方正，空间敞阔造 极五星物业服务24小时贴心管理遵循“友邻、爱家、助人的物业公约致力为业主提供f五星级的家金海锦苑匠心筑造高端品质社区，匹配阶层人士之选项目定位金海湖心处，名门世家苑点名区域核心 项目高端品质价值体系构建毕节核心一一金海湖新区发展核心-政府机关相继搬迁生态核心一一金海湖湿地公园休闲会展中心三馆一心，夜朗西游乐园 髙端居住中心-全新髙端住区规划医疗教育中心一一人民医院、金海湖一中区域1共性规划一一月牙湾布局定鼎封面头排 建筑国风建筑，东方经典 园林一一大公园设计，家在公园中 配套一

6、一私家幼儿园户型一一方正经典，奢阔大气五官星级定制化服务个性价值金海湖心处，名门世家苑VI演绎（一）金海锦苑JINHAIBEAUTIFUL YARD江山如畫创造緑色生活的诗意清風江月REALMOFLIFE人生七雅： 和 風e琴 心REALMLIFEj I N H A IBEAUTIFUL YARD金海锦苑J I N H A IBEAUTIFUL YARDJ I N H A I I BEAUTIFUL YARD I 金海锦院&金海锦苑11NHAIBEAUTIFUL YARDJ I N H A I f BEAUTIFUL YARD I金海锦苑接待Reception金海锦苑J I N H A IBE

7、AUTIFUL YARD是什么很重要，怎么说更重要一片上好的江山胜地 开发者必然趋之若鹫 环顾金海湖市场竞争格局地块热点不断升温未来价值潜力将吸引更多目光品牌开发商扎堆，区域竞争陷入白热化四季首府、金海美域、锦绣东城 .一条文曲大道，16家楼盘齐聚，更不说同一区域内的阳光地产、中欣原著市场存量巨大，容积率、产品形态价值趋同 分销捆绑严重，降价促销手段层出不穷 营销价值被一味弱化如何跳脱市场,建立区隔?广告PART2推广传播路径演绎y y y阵地 活动 渠道金湖锦苑之地段、金湖锦苑之公园、金湖锦苑之规划、金湖锦苑之精品广这是以往推广常规的路数, 也是我们的价值体系、楼书框架, 但不该成为我们的传

8、播推广。原因:十几个相同楼盘,rr告说相同的话，傻傻分不清楚。IT告在大部分货值需要推向市场的情况下, 慢热的打法是无法激起市场反应的。越是平淡的乱世，越需要几声平地惊雷，叫停市场。:广开局，一系列极致王者气的论调， 告第一时间划开本案的竞争格局。建立区隔我们的打法很简单,告!Tstop-understand-make believe区隔听我说信服在金海湖有两种房子 金海锦苑和其他见证毕节人居进化Tel: 8888 8888地址：毕节.金海湖.文曲大道,BBAUTIFULYARD两种房子在金海湖有金海锦苑和其他JINHA1BEAUTIFUL YARD金海锦苑J1NHAIBEAUTIFUL YA

9、RDVIP LINE:地址：毕节金海湖文曲大道在金海湖有两种房子 金海锦苑和其他金海锦苑BEAUTIFUL YARD地海湖文曲大道在金海湖有两种生活 金海锦苑和其他见证毕节人居进化Tel: 8888 8888地址：毕节.金海湖.文曲大道r搭x rmW*：、，笋空液 Af在金海湖有两种生活VIP皿,0857-6688 8866 地址：毕节金海湖文曲大道JINHAIBEAUTIFUL YARD1亦心*2金海锦苑毕节金海湖文曲大道VWUN& 0857-6688 8866 地址：63项精工细节品质，究极匠造金海锦苑JINHAIBEAUTIFU

10、L YARDvn岫0857-6688 8866 地址：毕节金海湖文曲大道令金海锦苑JINHAJBEAUTIFUL YARD金海锦苑JINHAIBEAUTIFUL YAR名校爲鄰試禮之脈,U三大公園門裏繁花见证毕节人居进化 一J I N H A IBEAUTIFUL YARDe金海锦東情西韵渾然天成e三大公園門裏繁花见证毕节人居进化一J N H A IBEAUTIFUL YARD金海锦苑在金海湖有两种生活 金海锦苑和其他-当_ - BEAUTIFUL YARP 1 I-103-124m2宽境高层/117-12601,墅质洋房&金海锦苑J

11、INHAfBEAUTIFUL YARDvipune：地址：毕节金海湖文曲大道085/66888866BtAvnnn-v*ogmmFg八湘5鲂金海锦苑.gEg103-124m2宽境高层/117-126m墅质洋房金海锦苑JINHAtBEAU1TFULYARDvipune：地址：毕节金海湖文曲大道)金海锦苑金海湖心处，名门世家苑103-124m2宽境高层/117-126m2墅质洋房倾城而来，恭迎品鉴Tel: 8888 8888地址：毕节.金海湖.文曲大道倾城而来恭迎品鉴JINHAIBEAUTIFUL YARDe金海锦苑JINHAIBEAUT

12、IFUL YARD103-124m?宽境高层/117-126i72墅质洋房鈕蓉湖心处卽1世知岛vipune： 0857-6688 8866 地址：毕节金海湖文曲大道倾城而来恭迎品地址：毕卜金海湖文曲大道e金海锦苑103-124m，宽境高层/117-126m墅质洋房金嗨湖心绵粉 1世阳岛倾 倾城而金海锦夕liJIXMAIBEAUTIFUL YARD私家幼儿园 名校为邻 试礼之脉103-124m2宽境高层/117-12601?墅质洋房JINHAI-E =1 BEAUTIFUL YARD t 3-vtpune： 0857-6688 8866 地址：毕节金海湖文曲大道金海

13、锦苑JINHAIBEAUTIFUL YARD金海湖心三大公园门里繁花103-124m2宽境高层/117-126m2墅质洋房vipune： 0857-6688 8866 地址：毕节金海湖文曲大道tsnf： i . V* 旗伽痛烈！亠W信必km”匀帛顷；，非名家小秦着103-124m宽境高Jg/117-126m，墅质 洋房不负期待震撼首开103-124m线境高层川7-126m戳濾 不负期待離首开邛车地销售中心路网相对闭塞 阵地如何有效引导，至关重要户外大牌形式一户外大牌形式二 项目形象展示精神堡垒展示一精神堡垒展示二ZZ1道旗包装展 三大公園門裏繁花)金海锦苑见证毕节

14、人居进化围墙包装示意一围墙包装示意二围墙包装示意三围墙包装示意四169-198 rtf的四种优 质户型，10.5m鶴大.开 胃主S、卫生间、书房、更衣 四位体的空间布.，创人 居新典范“有天有地関北大霧 台及超大L形院落设计，5 次蝠者以更纯猝的野居凝练再设计山水墅居丄围墙包装示意五道路铺装示意氛围小品示意极致体验,毕节首次活动.一BEAUT-FULYARD f毕节首次，直升机看房毕节首次，VR体验馆矿活动客户渠道拓展模型事渠道竞品客户拦截t企事业银行客户拓展郊县乡镇外展场待拆迁区巡展大客户关系户项目渠道联动B?渠Action 11 大客户拓展：银行、企事业、政府机关 jM针对银行、政务、企事

15、业单位实行陌拜，洽谈大客户 团购，并组织专场推介Action 2-社区拓展：待拆迁社区渗透待拆迁老旧小区，而居住于此的客户已经面临很大的 置业升级需求，改善居住环境，或投资升值。本项目针 对老旧社区进行一对一有效的营销推广恰到好处合作方式广告植入形式1、冠名2、现场POP展示33、资料、礼品发放4、停车场、楼宇、社区广告?渠道亠Action 3-乡镇下沉：针对周边县城乡镇巡展搭台!条 选定几个具有传统购买力的周边城市和乡镇进行推广，与当 道 地中介合作，扩大销售范围；在毕节至周边县城的客车上投放广告，并放置宣传物料；广告调性演绎（二）金煤錦陕J 9燕紫燕雏飞帘额静，金鳞影转池心阔囱花Jinha

16、iBeau 一 iful yard/JinhaiBeautiful yard金煤錦院金煤缔院金煤錦陕J 9C：100M:95Y：60 IC20DINGHUFUC:3OM:3OY：4O K:00DINGHUfUC:15M:07DINGHUF臆s垣檐门PORTAL柱COLUMN庭TRIBUNAL金煤錦院庭门檐柱垣TRIBUNALPORTALWALLEAVESCOLUMNSansheng One mansion时insionSansheng One mansione * i K* V o v * 5 o 營金诲錦院g金濠缔院g金漾绵陀透金漾錦院/金漾用院g會金诲錦院心 HP广告调性演绎（二）. JI

17、NHAIBEAUTIFUL YARDf金涙錦院地址：毕节金海湖文曲大道JINHAIBEAUTIFUL YARDVIP LINE: 0857-6688 8866*ranai. nzwiiiiiniiistattinti|iK. HiBwaininKMUi. 如watw*WKMUHflM*. wutMuMi*. . aM.l|.在金海湖有两种房子金海锦苑和其他BEAUTIFUL YARD，在金海湖有两种房子金淺绵院逢5地址:毕？i 金海湖.义曲大道金海锦苑和其他g. *.亠y:控蓋心蹉nN*BEAUTtFULYAROBENkmggww ()85766888866 地址

18、牛* 金海湖又临火道小,，3( H有两种生活和其他J1NHAIBEAUTIFUL YARDt湖金海锦苑金煤斜院gvipline： 0857-6688 8866 地址：毕节金海湖文曲大道raiwiiikiMonM. jwinwx-Hlu icsintiMnaiiSiHrtflW!nn. KWrwiiiiiwmsMueaiMUKiisw. Fiirawammsnu. ma；afaui*BBMWwiwfl：ii. wwTrn/ntM：ft*imit* riBH. Oiajal. naiUH. iiiKunnrwiim IIWWI. (金漏節以馴：祁.獭,丈靴金煤錦院？ 金海湖心处名门世家苑103-124m，宽境高层/117-126|墅质洋房- BBAUTIFtJLYARD I a 倾城而