风景住宅小区建设房地产项目可行性研究报告

1、风景住宅小区建设项目申请报告风景住宅小区建设工程项目申请报告风景住宅小区建设工程项目申请报告- 第十章 项目招投标方案为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行 为，制定项目的招投标方案。10.1建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括项目建设的勘察设计招标、施工监理招标 和施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件 和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代 理机构办理。见项目招标方案和不招标申请表。（本章末）10.2投标、开标、评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须

2、遵守如下程序：项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发 布招标公告。在招标文件开始发出之日起 30日内，具有承担投标项目能力的 法人或者其它组织都可以投标。投标人少于 3个时，应当重新进行招 标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人 与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的设备，本项目 不接受联合投标。开标时由项目委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招 标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一： 能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足 招标文件的实

3、质性要求，并且经评审的价格合理。评标按照中华人民共和国招标投标法的规定和程序进行。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具 有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面 合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解 后分别向他人转让。10.3评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证 项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专 家组成。根据本方案在项目开标当天从评标

4、专家库中随机抽取。评标 委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少 于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二； 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进 行评审和比较。评标采用打分制，以得分高者当选。评标委员会成员的资质要求评委会成员职称在副高（副教授）级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单 位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守 职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。山西省建筑项目招标方案和不招标申请表项目名称*风景住宅小区建设工程项目建设单位*房地产开发有限公

5、司单位负责人及电话联系人及电话建设内容总建筑面积255350平米及小区绿化、硬 化等建设工程建设地点 和起止年限*蕴华街1号2011.06-2013.07总投资额39998.9 万元资金来源及构成企业自筹合同估算额（万兀）招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计567.5VVV工程勘察165.5VVV建安工程34848.0VVV监理443.5VVV设备600VVV重要材料V拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网( HYPERLINK )拟选择的招标代理机构项目单位意见：建设单位（盖章）2011年1 月注：情况说明在表内填写不下，可附另页

6、。 本表由项目建设单位填写（详见填表说明）第十一章社会影响分析11.1社会影响效果分析利益相关者本项目的主要受益者为项目所在地附近无住房的居民或想在附近 购买住房的居民，他们总体上对本项目持赞成态度，而且乐意发表他 们对项目的意见。项目的可能受损群体为项目建设区附近的居民，因 建设期建设项目噪音等会对他们的生活造成一定的不良影响。项目的主要社会影响效果（1）项目能较好改善城镇无住房居民的居住和生活环境，本项目的建设可以使购房者住上宽敞明亮的楼房，用上方便、便宜的天然气，改善居民的居住和生活环境。（2）项目的实施能加快城市建设2000年以来，随着国家一系列相关政策的出台，房地产业重新活跃起来，房

7、地产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经 济增长点和消费热点。为了进一步促进住房建设健康发展，鼓励个人 购房，国家发改委和财政部宣布取消住房建设47项不合理收费，减轻了房地产开发企业和购房者的负担，进一步刺激了住房消费。*市委、县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为县房地产业的发展提供了便利的条 件，并在工作上给予了强有力的支持。11.2社会适应性分析 *市作为一个地级市，在山西省17个城市中尚属于欠发达城市，城市化水平较低。居民生活水平逐步改善，但总体水平仍低于全省平 均水平。近几年*市提出大招商、大发展的思路，城市化进程开始加 快，某人民也

8、逐步改变观念，能够接受新的事物、新的理念。通过项目的建设：第一，能够有效地改善城镇无住房居民的居住 环境，进一步提升城市发展水平。人们有了自己安居的住所，有利于 安居乐业。第二，能够集中居民居住，不仅省去了大量的基础设施配 套费用，而且腾出了相当部分宝贵土地用于开发，为社会和当地政府 创造更多的财富。此地段由于本项目的建设，环境变美了，居住条件 变好了，交通更便捷，条件更优越。因此，本项目将为当地社会环境、 人文条件所接受，能够被附近居民及购房者接纳，与当地社会环境有 良好的相互适应性，与*市发展相适应。11.3社会风险及对策分析本项目的建设符合*市城市规划，符合当地加快城市化进程的思 路，符

9、合该当地居民的意愿，因此本项目建设存在的社会风险较小。虽然项目存在的社会风险很小，但也不能忽视，应当引起足够重 视，采取措施予以补救。本项目存在的社会风险主要有：工程施工及项目投入使用，对当地环境造成噪声、灰尘、植被 破坏等危害，给当地居民带来诸多不便，甚至影响工程进展。小区规划是否合理、物业管理是否便利将会直接影响居民的生 活、生产。规避或减少以上社会风险的对策：因施工而对环境造成的危害以及项目投入使用而使环境发生的 变化，将在施工过程中和项目建设中采取有效措施予以补救，具体论述见前章环境和生态影响分析。小区搞好科学合理的规划，严格按照规划施工建设，选配好物 业管理公司，制定好各项章程，保证广大居民安居乐业。第十二章结论一、本项目申报单位符合相关行业准入标准的规定，符合国民经 济和社会发展的需要，符合*市城市规划，项目内容符合规划要求， 符合国家产业政策和有关要求。二、本项目能耗指标按照相关规范、 规定取值，并采取有效措施， 优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能的目的。三、本项目建设不占用耕地，符合土地集约利用要求，不会对社 会造成负面影响。四、