风情小镇旅游综合体项目可行性研究报告

1、XXXXXX 总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称XXX风情小镇旅游综合体1.1.2建设地址XXXXXX集镇浒溪东侧区块1.1.3建设单位XXX大年初一旅业投资有限公司1.1.4建设规模和内容本项目为XXX风情小镇旅游综合体，建设内容主要包括合院式风 情度假酒店区、风情度假酒店高端休闲区、公共接待及会议餐饮区、 临水小合院客栈区、多层客栈区、旅游风情街区、体育休闲设施区、 新增临街商铺、室外工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、弱电 工程、绿化景观以及消防工程等。本项目占地面积396.46亩，总建筑面积149087.42平方米，其中 合院式风情度假酒店区 61177.69平方米，风情度假酒

2、店高端休闲区 5421.14平方米，公共接待及会议餐饮区9838.76平方米，临水小合院客栈区20017.45平方米，多层客栈区30950.28平方米、旅游风情 街区9696.66平方米、体育休闲设施区 1985.44平方米、新增临街商 铺10000平方米；并完善相应的电气、给排水、消防、暖通等公用工 程；同时对建筑物室外道路、场地、绿化、室外电气以及给排水等进 行建设。1.1.5建设投资项目总投资为120000万元，其中工程建设费用 96387万元，工 程建设其他费11305万元，预备费4308万元，建设期利息5000万元, 铺底流动资金3000万元。1.1.6资金筹措本项目总投资12000

3、0万元，申请银行贷款7亿元，其余项目所 需资金由建设单位自筹。1.1.7建设期项目建设期为2年，从项目开工日起，2年内建设。1.2建设单位简介XXX大年初一旅业投资有限公司注册资本1亿元人民币。公司由海 南飞帆投资控股有限公司为主要股东投资设立， 多年来飞帆公司已相 继成功投资开发了海南天上人间热带温泉度假酒店、 三亚亚龙湾热带 天堂森林公园以及人间天堂鸟巢度假村。股东结构：海南飞帆投资控股有限公司，占75%;世嘉控股集团 （杭州）有限公司，占10%；海口鑫易园商务咨询有限公司，占10%； 毛剑峰，占2.5%;金明，占2.5%。1.3编制依据一、XXX域总体规划（2006-2020年）二、XX

4、X国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要三、中共XXX委XXX人民政府关于进一步加快休闲旅游业发展的若干意见（安委20098号）四、旅游综合改革试点县建设规划五、国家发展计划委员会 2003年发布投资项目可行性研究指 南（试用版）六、浙江省工程建设其他费定额（2006）七、浙江省建筑工程概算定额（2003）八、建设项目经济评价方法与参数（第三版）九、工程技术咨询合同1.4研究范围及内容本报告根据建设单位的委托，依据 XXX区域总体规划、XXX分区 规划以及结合XXX风情小镇旅游综合体的实际情况等论证项目建设 的必要性；通过对XXX风情小镇旅游综合体进行分析和预测的基础上 拟定工程建设规模；再结

5、合项目计划建设区域建设条件（社会经济、 工程地质概况）等提出工程建设方案，同时对项目可能产生的环境影 响进行评价并提出环境保护措施；结合类似工程和本地区的造价信息 作投资估算并提出资金筹措方案；最后就项目产生的社会效益等做出 分析，得出项目可行的结论。1.5主要结论和建议本项目XXX风情小镇旅游综合体建设完成后将使 XXX旅游接待能 力和档次都得到明显的提高，是新农村建设的科学实践成果，是建设 生态文明的有效途径。鉴于经济社会形势的发展，随着人们生活水平的日益提升，逃离城市、回归乡村、享受大自然的愿望日益迫切，因此建设本项目是必要的也是紧迫的。1.6主要技术经济指标序号名称单位指标备注一一一技

6、术指标1用地红线亩396.462建筑占地面积平方米69874.43水域面积平方米29270.734道路面积平方米19380.75景观绿化平方米137024.26停车场平方米8717.337总建筑面积平方米149087.427.1合院式风情度假酒店区平方米61177.697.2风情度假酒店高端休闲区平方米5421.147.3公共接待及会议餐饮区平方米9838.767.4临水小合院客栈区平方米20017.457.5多层客栈区平方米30950.287.6旅游风情街区平方米9696.667.7体育休闲设施区平方米1985.447.8新增临街商铺平方米100008容积率0.56-二经济指标8总投资万元1

7、200008.1工程费用万元963878.2工程其他费万元113058.3预备费万元43088.4建设期利息万元50008.5铺底流动资金万元30002项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景2.1.1项目区域经济和社会背景项目所在地位于XXXXXX集镇浒溪东侧区块。XXX位于长三角腹地，隶属浙江省 XXX市的市县。与浙江省的长 兴县、XXX市吴兴区、德清县、杭州市余杭区、临安市和安徽省的宁 国县、广德县为邻，为全国著名的“中国竹乡”。全县面积1885.71平方公里，辖10个镇、5个乡，总人口 45万。根据xxx2011年政府工作报告，全县2010年实现地区生产总 值180亿元，增长12.0

8、%，增幅位居全市首位。完成全社会固定资产 投资82.7亿元，增长19.2%。财政总收入达到23.5亿元，其中地方 财政收入13.9亿元，分别增长28.4%和32.1%。城镇居民人均可支配 收入25000元，农民人均纯收入12900元，分别增长11.0%和14.0%。 现代服务业更加繁荣，休闲旅游稳步提升。环灵峰山休闲度假区建设 全面展开，丰华五星等重点旅游休闲项目有序推进，安吉竹类与大熊猫联合研究中心成立。XXX成为浙江省首批旅游经济综合改革试点县。 全年接待游客648万人次，旅游收入35.2亿元，门票收入1亿元， 同比分别增长19.2%、59.6%和18.0%。2.1.2全力推进城乡一体化发

9、展，区域环境设施不断优化根据xxx县域总体规划(2006-2020)由于xxx地形特征的特 殊性，为“畚箕形”，天目山耸立于县境南缘，其东西两支山脉环抱县境两侧，呈三面环山、中间凹陷、东北开口的“畚箕形”盆地地形。县域地形的“畚箕形”状，决定了县域空间发展框架是：保护“U” 型生态空间；强化中部主次中心；共建北部工业强镇；扶持西南特色 乡镇。并构筑“一中心、五重镇、六十中心村”众星拱月型城乡居民 点体系框架。“一中心”为县域中部主、次中心城镇，即递铺镇和孝 丰镇。“五重镇”为北部两个组合型工业镇和南部三个特色镇。北部 分别为东北梅溪、昆铜和溪龙乡集镇构成组合型工业镇，西北高禹、 良朋构成组合性

10、工业镇。南部以杭垓、报福、XXX为特色镇。“六十中心村”指建设约60个中心村。未来整个xxx域形成城镇、乡村围 绕县域中部主、次中心城镇众星拱月式的发展框架。本项目xxx风情小镇为规划的特色镇，总体格局为“一轴两翼， 双核四区”，形成互补性的功能分区，并组织串联起内部的游览线路。一轴，即为浒溪和老13省道为中心的生态观光轴，串联前导、 核心与延伸区。两翼，以具备优势天然生态资源的银坑村、余村村为重点，建设 风情小镇的东西两翼。四区：分为前导区、延伸区和两翼重点建设区，主要利用现有的 建筑群落肌理进行梳理，以改造和提升风貌为主要内容。双核分为老核和新核，老核即浒溪以西的集镇建成区， 而新核为 浒

11、溪以东的现有一般农田，地势开阔，风景优美。2.1.3xxx美丽乡村的建设发展在全国开展新农村建设战略的背景下，xxx弘扬生态优先的思想，以“美丽乡村”建设工程为标志竹是安吉的生态本底和视觉要素， 安吉以竹闻名，是全国著名的 竹乡。在开展“美丽乡村”建设工程的同时，安吉以递铺县城为中心 启动了“优雅竹城”的城市建设战略，充分发挥当地优良自然生态资 源的优势，为县城的发展提供了强大的助力。随着安吉各乡村与中心县城社会风貌的提升，乡镇层面发展与提升的要求，作为县域整体思路中不可或缺的一环，摆在了大家面前。 为了能够有效填补这一短板，XXX开始推进 风情旅居小镇”的开发建 设，与已实施的“优雅竹城”和

12、“美丽乡村”工程联动，实现“县城 集镇 乡村”这一完整序列的整体和谐发展。安吉建设“风情旅居小镇”，依托于当地一系列保存完整的生态 系统资源优势，辐射本省及江浙沪等周边地区丰沛的消费市场，充分挖掘生态观光、旅游休闲、度假居所、 健康养生、商务洽会等多种潜 在需求，建立起“景区观光乡村旅游生态养生主题体验颐养旅居”这五个逐层推进的“风情小镇”。项目所在地在XXX镇位于XXX南端，东与余杭区交界，南与临安 市接壤，西连上墅乡，北接递铺镇、属西苕溪流域。其作为安吉第一 个“风情小镇”的建设试点，基础条件十分优越，镇上拥有XXX70%的旅游资源、闻名于世的“中国大竹海”、“白茶祖”等自然优势资源 及本

13、地丰富的历史民俗文化资源。目前，这些旅游资源也已不同程度 地形成了品牌与规模效应。适时地开展“风情旅居小镇”建设，可以有效地整合这些已有资 源，使旅游大镇XXX，更好地服务于全县整体格局，发展成为一个特 色鲜明、产业优良，与周边地区和谐发展的“风情旅游中心镇” 。适时地开展“风情旅居小镇”综上所述，本项目是XXX自然资源和人文相结合的产物，项目的 建成能够很大程度为当地乃至上海、南京、江苏、无锡、XXX、杭州等发达城市白领和爱好户外活动者提供良好的休闲旅游好去处。 2.2项目建设的必要性 221项目建设是全面统筹城乡建设，牢固树立新农村品牌样板需要坚持以中国美丽乡村统领新农村建设， 大力发展现

14、代农业，持续 改善生态环境，努力提高城乡居民生活水平。深入推进美丽乡村建设，稳步拓展创建领域。按照“一环四带六 区”总体布局，积极开展中国美丽乡村国家级标准化示范区创建，加 快推进农村土地综合整治，大力实施农村环境连片整治，着力提升精 品观光带整体形象。坚持“因地制宜，量力而行”原则，稳步拓展创 建范围，不断完善创建标准，重点支持平原土斗区、偏远山区开展创 建，强化规划审核，严格项目监管，确保创建质量。切实强化长效管 理。完善“乡镇物业”管理制度，推广市场化运作模式。突出城郊结 合部整治重点，强化治理、验收和考核。进一步完善创建复评机制， 加强基础设施维护和卫生长效保洁，持续巩固创建成果。深入

15、推进乡 村经营。加快实施休闲农业与乡村旅游发展规划，大力发展农村 休闲经济。整合政策资源，支持休闲特色乡镇、特色村、 特色农家乐 创建。围绕发展壮大村级集体经济主要目标， 鼓励村级集体运用创建 成果，强化项目包装，盘活集体资产，增强造血功能。围绕打造全省首批旅游综合改革试点县，建设长三角首选乡村休 闲旅游目的地和县域乡村旅游大景区目标， 编制完成旅游综合改革 试点县建设规划。全面开展省级乡村旅游标准化示范区创建。打造 环灵峰山美丽乡村精品区，争创省级旅游度假区。启动竹博园东扩， 推进大竹海景区提升，加快推进丰华五星、香溢二期、天使乐园等项 目建设。启动建设县域旅游综合环线，继续完善乡村旅游标识

16、标牌系 统，加大休闲旅游商品开发力度。222项目建设提升美丽乡村品质的重要举措美丽乡村建设是一个重大的理论和实践创新， 无论是城乡一盘棋 的设计理念，还是按“美丽”标准提出的发展模式，都需要激发创新 主体活力，健全创新动力机制。为了成为长三角资本、技术、人才和 产业转移集聚的重要基地，安吉坚持硬环境和软环境两手抓， 以大开 放促进大招商，积极营造优越的生态环境、高效的服务环境和良好的 政策法制环境，加快接轨上海、融入杭州的步伐，实现一体化融入和 差异化发展。该项目的建成全面提升安吉旅游接待能力和档次，完善旅游基础 设施建设。与“中国美丽乡村”国家级标准化示范区创建县和旅游发 展试点县建设是相匹

17、配。在有利于提升旅游软硬件档次，实现服务业 升级转型，使自驾游和周末观光为主的旅游升级为以休闲度假和享受 美丽山水、农家风情为主的休闲旅游，成为长三角著名的休闲度假目 的地，通过发展旅游业来促进就业和带动各项经济发展， 使绿色环保 的旅游业成为安吉的支柱产业之一。223项目建设是生态经济、生态文化发展的需要该项目的建设是保护和传承以传统文化、 竹文化、白茶文化及生 态文化为重点的竹乡特色文化。在注重挖掘竹文化、白茶文化等丰 富的生态思想，弘扬生态道德新风尚，倡导适度、绿色、文明的 生活理念和生活方式。近年来，双休日和“黄金周”期间，全国城市居民出游选择乡村 旅游的约占70%，全国乡村旅游景区每

18、年接待游客超过 3亿人次， 旅游收入超过400亿元人民币。中国乡村旅游广阔的市场需求，给投 资开发乡村旅游项目提供了光明的前景。XXX广阔的农村地区有着各 具特色的民风民情、深厚淳朴的农耕文化、和谐安详的社会形态和优 美宁静的田园风光，这些都是发展乡村旅游、休闲度假的重要资源。 是开发休闲旅游重要的投资方向，休闲旅游已经成为旅游业新的增长 点。3市场分析3.1国际旅游业的现状与发展3.1.1国际旅游业现状国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录， 增长率年年超过5%，国际旅游总收入占世界 GDP总量的10%以上。 世界居民旅游支出占总消费支出的 11.3%以上，旅游业的资本投资占

19、 总投资的12%。近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展， 特别 是中国经济的告诉发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的 下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。3.1.2国际旅游发展前景展望21世纪初，全球旅游业将呈现出一派生气勃勃的景象。2006年全桥旅游业从业人员达到 3.5亿人。到2010年，全世界出国旅游人 数将达到9.37亿人，而其中的1/5将到亚太地区旅游。从 2000年到 2010年，亚太地区的旅游人数平均增长率可达 6.7%,到2010年，该 地区内部之间旅游人数达到1.5亿人，比2000年增长1倍。预计在 今后20年，日本出访人数将以每年平均

20、8%的速度增长，到2010年 该地区内部之间相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人数可达到3900 万人次。中国将是日本的主要旅游目的地之一。3.2国内旅游业现状及前景展望321国内旅游业现状经过改革开放20年的发展，中国旅游业在入境旅游、国内旅游 和处境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正的旅游业。（1）入境旅游1978年中国国际旅游收入只有2.63亿美元，1999年增减到140.99 亿元。21年间，总规模增长53.6倍，平均增长率高达20.88%,远远 高于同期国内生产总值的年均增长速度。中国旅游外汇收入1978年再世界排名第41位，1980年上升到第31位，实现第一步大的飞跃， 之后

21、逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995 年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996 年，中国旅游接待人数就已超过 5000万人次，旅游外汇收入达到102 亿美元。2005年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到8500万人次， 比上年增长15%以上。入境游客中，外国游客843万人次，增长19%； 港澳台同胞6426万人次，增长15%。国际旅游外汇收入比2004年增 长12%，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第 5位和第6位。2005年，中国达到200亿美元以上，比上年增长19%， 07年入境旅游收入增长率达到17%-

22、20%。（2）国内旅游与此同时，随着人民生活水平的提高和消费观念的更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。1994年中国国内旅游人数为52400 万人次，国内旅游收入只有1023.5亿元。1998年中国境内旅游人数 上升为69400万人次，比上年增长7.76%,国内旅游收入达到2391.18 亿元，增长13.17%,出游率达到56.4%，其中城镇居民出游率为89.2%， 农村居民为47.01%。2005年国内旅游再创佳绩，收入达到3500亿元， 增长20%。2010年，国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10.6%； 国内旅游收入1.26万亿元，增长23.5%； 3.3我国旅游业发展趋势。从

23、消费主体的角度来看，观光游的主要特点是游览景区、景点， 休闲游的蛀牙特点是游客往下来，细细品味当地的风景与文化，重质 不重量。从经营主体的角度来看，观光游的主要特点是以量取胜、门 票收入为主，赢利能力单一，休闲游的主要特点是想法设法延长游客 逗留天数，增加单位游客的消费支出，收入结构多元化，涵盖了（吃、 住、行、游、购、娱）。从行业可持续发展角度来看，观光游对于景 区的破坏较为严重，休闲游通过引导人们分时、择时旅游降低了景区 的承载压力。随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东部发达地区和中西部富裕人群在经过观光游消费 阶段后，将逐渐向休闲度假游方向转变，这是

24、人类消费层次不断提升 的必然趋势，同样也是消费升级深化的具体体现。国家旅游局07年“十一”黄金周统计数据显示，乡村旅游区、温泉度假村、宾馆饭店、 度假山庄、农家乐接待点、红色旅游区的旅游普遍升温，并且出游方式更趋多样，散客出游规模较大、自驾游成倍增加，同时中短线旅游 进一步升温。但由于我国宏观经济的梯度发展，城乡居民、东西部居民的收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势。在东部发达地区和中 西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变的同时， 广大中西部地区和农村 居民还将主要停留在观光阶段，这将使得未来一年时间我国旅游业呈 现观光与休闲并举的局面。未来几年，我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段， 但从观光游

25、向休闲游升级的趋势不会改变，观光与休闲并举的发展阶段将逐渐来 临。在观光游阶段，资源垄断为景区带来了高定权价，景区提价具备 了坚实的市场基础。在休闲阶段，景区深度开发将成为必然趋势，综 合盈利能力受到重视。随着休闲度假游的逐渐趋旺，从单一观光型景 区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展的必然趋势。将景区打造成旅游目的地，延长游客逗留天数和增加单位游客支出费用，将极大的改变公司的经营面貌和盈利能力。3.4我国旅游市场预测随着“扩大内需”成为政府调控的一个既定方向，消费升级将是伴随着我国经济成长的一个长期主体。 在政府大力支持、交通条件不 断改善、居民闲暇时间不断增加的背景下， 我国旅游业将迎来发

26、展的 黄金期，北京奥运会、上海世博会更将成为中国旅游业增长的催化剂， 预计未来3-5年我国旅游业的平均增速达到18%-20%,因而以消费升 级为基础，作为稳定快速增长弱周期性行业的旅游业是目前国内投资 收益较高的行业。根据国际经验，人均 GDP1000美元意味着社会消费结构将向着 享受型、发展型方向转变，03年我国人均GDP首次超过1000美元 到1090美元，这是我国社会消费结构正在进行转变的一个重要信号， 消费升级将是伴随经济成长的一个长期主题。 随着扩大内需成为政府 宏观调控主导方向，以消费升级为基石的国内旅游市场必将迎来发展 机遇期。旅游业作为21世纪朝阳产业，在现代国民经济发展过程中

27、占有 重要地位，不仅直接推动旅馆酒店、 旅游景点、旅行社等支柱产业的 蓬勃发展，也惠及交通运输、餐饮零售等周边产业，据有关分析，外 溢效应使得旅游业与周边产业的收益比达到1:10,同时交通运输的持续改善将进一步刺激民众的出游热情。 随着带薪休假制度的提出，居 民闲暇时间继续增加，人们将有更多的机会进行旅游消费。4建设规模与内容4.1功能定位XXX风情小镇旅游综合体项目可以有效地整合已有资源， 使旅游 大镇XXX更好地服务于全县，并将发展成为一个特色鲜明、产业优良， 与周边地区和谐发展的“风情旅游中心镇”。本项目采用构筑系统的方法，从“茶”一白茶祖、“竹”一大竹海这两个XXX特色的文化切入点入手

28、，以内部水系为动轴整体建设， 打造成为连续、统一、整体而功能丰富多彩的特色小镇，利用外部滨 临浒溪大尺度沿岸空间与内部小尺度水系与水陆域组织小镇开放空 间与院落民居内部空间的糅合，展示XXX特有的竹乡水韵，力求给人 以完整、系列的整体印象。4.2建设规模与内容本项目用地红线面积396.46亩，其中建筑占地面积104.76亩， 水域43.88亩，道路29.06亩，景观绿地205.6亩，停车场13.08亩。 项目容积率为0.56,建筑密度26.42%,绿化率为51.86%。项目总建筑面积149087.43平方米，其中，合院式风情度假酒店 区占地58190.45平方米，建筑面积61177.69平方米

29、；风情度假酒店 高端休闲区占地13115.96平方米，建筑面积5421.14平方米；公共接 待及会议餐饮区占地9386.96平方米，建筑面积9838.76平方米；临 水小合院客栈区占地27522.64平方米，建筑面积20017.45平方米； 多层客栈区占地14234.41平方米，建筑面积30950.28平方米；旅游 风情街区占地8041.04平方米，建筑面积9696.66平方米；体育休闲 设施区占地1985.44平方米，建筑面积1985.44平方米；新增临街商 铺占地4062.54平方米，建筑面积10000平方米。并完善相应的电气、 给排水、消防、暖通等公用工程；同时对建筑物室外道路、场地、绿

30、 化、景观、室外电气以及给排水等进行建设。5项目选址与建设条件5.1项目选址本项目为旅游度假休闲场所，其所在地XXX镇位于XXX南端，东 与余杭区交界，南与临安市接壤，西连上墅乡，北接递铺镇、属西苕 溪流域。其作为安吉第一个“风情小镇”的建设试点，基础条件十分 优越，镇上拥有XXX70%的旅游资源、闻名于世的“中国大竹海”、“白 茶祖”等自然优势资源及本地丰富的历史民俗文化资源。目前，这些旅游资源也已不同程度地形成了品牌与规模效应。本项目西面紧邻河道浒溪，东面连接新13省道，环境优雅，交通便利，周边资源丰富，场地总体呈梯形状，是理想的场地。5.2建设条件521地理位置XXX位于浙江省西北部，北

31、纬 308,东经1193，是长江三角 洲经济区迅速崛起的一个对外开放景区，东邻 XXX市郊区、德清县； 南接杭州市余杭区、临安市；西与安徽省宁国市、广德县交界；北连 长兴县。距上海210公里，距杭州63公里。申苏浙皖、申嘉湖安高速贯 穿全县，到上海约2小时，到南京约2.5小时。杭长高速穿城而过， 到杭州约30分钟。距杭州萧山国际机场100公里，距上海虹桥国际 机场190公里，距上海浦东国际机场230公里。县域内西苕溪连通京 杭大运河，建成的物流码头1000吨级船只可直达上海港。522社会经济条件xxx市2010年全年经济平稳较快增长，发展总体态势良好。据 初步测算，2010年全市生产总值130

32、1.56亿元，按可比价格计算，比 上年增长12.1%,增幅同比提高1.9个百分点。分产业看，第一产业 增加值104.61亿元，增长4.0%;第二产业增加值714.61亿元，增长 11.6%,其中工业增加值 637.18亿元，增长11.7%；第三产业增加值 482.34亿元，增长14.5%。据住户抽样调查，2010年市区城镇居民人 均可支配收入为25572元，比上年增长10%。其中，工资性收入15649 元，增长18.1%；转移性收入7615元，增长13%。全市农村居民人 均纯收入13288元，增长13.1%。其中，工资性收入6714元，增长 15.1%；家庭经营收入5666元，增长10.4%。

33、城乡居民收入增幅分别 高于上年3.5和3.9个百分点。2010年，面对极为复杂的国内外经济环境的挑战，xxx委县政府 深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，经济继续保持较 快发展。据初步测算，全县全年地区生产总值（ GDP） 190.02亿元， 比上年增长12.8%。初步测算，全年地区生产总值1900213万元，按可比价格计算， 比上年增长12.8%，增速比上年加快1.7个百分点。分季度看，一季 度同比增长14.0%，上半年增长12.6%，一至三季度增长12.7%。分 产业看，第一产业增加值217015万元，增长3.9%;第二产业增加值 959616万元，增长12.9%，其中工业增加值

34、869067万元，增长13.7%； 第三产业增加值723582万元，增长15.3%。三次产业比例为11.4:50.5:38.1。523自然条件一、气候条件安吉属于亚热带季风湿润气候，主要受东亚季风气候的控制，四季分明。由于地处天目山脉北部，在东、西两支山系的环抱之中， 县境西南有天目山脉高峰，形成屏障，向东北部倾斜，南部与北部， 东部与西部相比较有明显差异，南部和西部的山区气候垂直差异显 著，高山较丘陵半山区冷。冬季较冷， 多年平均气温为155C。无霜 期平均为226天，最长为247天，最短为190天。全年主导风向为北 风和东南风，一般夏季以东南风为主，其他季节以北风或西北风为主。xxx 多年

35、平均降水量为1400毫米，但时空分布不很均匀。降水 量随海拔升高自北向南增加，年际差异较大，降水量年内分配也不均 匀。雨量在年内按季度分配分别为第一季度12.4%，第二季度33.9%，第三季度37%,第四季度12.4%。六、七月份的梅雨和八、九 月份的台风雨，往往雨量集中，源短流急，是造成洪涝灾害的主要原 因。二、工程地质xxx市所处大地构造级单位属杨子准地台，H级单位属钱塘台拗， 按浙江省构造体系图属于华夏构造体系中的浙江复向斜的北西冀。其地层一般构造为：素填土、亚粘土、淤泥质土、淤泥质亚粘土、亚粘 土、层残皮积土、层风化长石石英砂岩，层厚2.7-11米，承载力 100-500kpa。三、地

36、震XXX地区属于上海-杭州地震稳定区，第四纪以来地壳缓慢上移为 主，断裂活动微弱，历史地震资料表明，本区域是一个地震震级极小、 裂度低、强度较弱的相对稳定的地区，本地区历史上未发生过5级以 上地震。根据中国地震烈度区划，本区地震基本烈度为六度，地震加 速度值0.05克。四、地形地貌XXX市XXX场地地貌系杭嘉湖海积平原地貌单元，是杭嘉湖平原的一个组成部分，为平原水网地区， 整个区域地势平坦，地面略有起 伏。一般黄海高程1.1-3.5m。现状长湖申航道为司机航道，常年水位 在1.28m,最高水位3.12m最低水位0.56m。区内的土壤有水稻田、 黑色石灰石、红壤三种类型，耕作土壤中70%为脱潜潴

37、育型水稻土，土层属青紫泥田系列。5.2.4基础设施条件一、交通4省道、11省道贯穿全境与杭长、申苏浙皖、申嘉湖安三条高速 公路全面贯通。年产量20万标箱的内河支线码头正在建设中，境内 浙江七大水系之一的西苕溪主航道与京杭大运河连通，1000吨位船舶可直达上海港。杭州至安吉将开通城市公交；XXX城交通覆盖主要路段和所有社区。二、给水排水XXX自来水日供水能力超过15万吨，其中县城为5万吨，水源 取自国家一级水源赋石水库。并建有日处理污水能力为3万吨的污水 处理厂一座，拟建污水处理二厂。三、供电xxx已建220千伏变电所1座，110千伏变电所2座，35千伏变 电所18座，小水电站108座，年供电量

38、10亿千瓦时。国家重点工程 装机容量180万千瓦的xxx抽水蓄能电站一期已投入运行。待建的二 期装机容量240万千瓦，建成后将是世界上最大的抽水蓄能电站。四、通信工程xxx程控电话总容量近12万门。中国移动和中国联通手机网络 覆盖全县，国际互联网、宽带网络业务快速发展。邮路总长单程达 2081公里，并开设有EMS特快专递。普能电话业务：本地电话网业务、国内长途电话业务、国际长途 电话业务、程控电话新业务功能、固网短信业务、808业务、会议电话业务、IP电话直拔业务。无线市话业务：无线市话小灵通话费标准和固定电话相同，并实行单向收费。随身携带、自动漫游通话、音质清晰、经济实用。企业数据通信业务：

39、DDN业务、帧中继业务、ATM业务、分组 交换业务、局域网同城高速互联业务、光纤接入业务、电报业务。互联网数据业务：天翼通接入业务、拨号接入业务、ADSL宽带接入业务、以大网宽带接入业务、专线接入业务、IDC业务。五、地震根据中国地震动参数区划图(GB18306-2001)，项目区域地震基本烈度为6度区，设计基本地震加速度值为 0.05g,设计特征周期为0.35s。六、材料来源及运输条件水泥、石膏板、墙面涂料、抛光砖等材料可就近采购，按照就近 取材、经济适用的原则，道路运输条件好。综上所述，本项目所在地地理位置良好，水文地质气象条件优越， 交通十分便利，水、电、通讯管网等配套设施完备，经济社会

40、条件良 好，用地条件符合规定，满足工程建设要求。6建设方案6.1总体规划及理念XXX风情小镇的建设，重在“风情”二字，重点是彰显出独有的 特色。而为老核配套的 居”的部分，通过重新阐述江南水乡的民族建 筑风貌来体现“风情”。“风”字所蕴含的时对 XXX特色的自然美貌的关注和展示，而“情”字所蕴含着是对 XXX人情民风为特色的人文风貌的关注和展 示。作为安吉“风情小镇”建设的首批试点乡镇之一，和XXX “风情旅居小镇”建设的关键之举，本项目新核区努力为全县“风情小镇” 建设积累经验、提供示范。区域空间功能布局：风情小镇的各类功能，以“旅”和“居”为 两个大类，着重于“旅”的功能性建设，和打造“居

41、”的高档品质。由此展开，新核区以XXX大道为轴，分为南北两个区块。南区重点为“旅”，包括旅游集散中心、民俗演绎广场和风情商 业街区，以及沿浒溪临水部分的小合院客栈区。新13省道和XXX大道将其相交围绕，交通便利，服务全面，是游客进入小镇、体味XXX独特风情的第一站。北区重点在“居”，分为和园式居住空间、临水小合院客栈居住 空间区和多层客栈居住空间区，以及和配套商业休闲区和公共接待及 会议餐饮区，着力于为前来小镇的游客提供不同风格的高品质舒适度假居处和健康养生的休闲场所。整个新核区以浒溪和新13省道为界，由内部景观水域将整个各 个不同的功能区串联，形成相互联系富有活力的整体，令XXX风情小 镇成

42、为宜居、宜游、宜文、宜业的休闲度假旅游胜地。6.2总平面布置6.1.1总平面布置原则该项目的总平面规划布局，应综合考虑周边环境、休闲与住宅布 局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完善的、 相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：一、居住应以满足日照要求为基础， 综合考虑采光、通风、消防、 防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。二、风情小镇规划布局、建筑应体现地方特色，与周围环境相协 调，应满足休闲度假需要，并创造舒适、放松环境三、合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、宁静、方便的 休闲环境。四、 注重景观和空间的完整性，供电、电讯、路灯等管线宜地下 埋设。五、整体规划，打造体

43、块均好性。尽可能的拉大建筑间距，使 建筑物间有足够开敞的组团绿化，实现了均好性。6.1.2交通流线1、区域交通结构布置从区块外围到内部步行空间的逐级国度， 是新区动态交通结构的 层级体系：（1）结合区块外围上级规划所确定的主干道设置，保证外来人 群到达的方便快捷。（2）从内部环境通主路到水网街道系统，随着城镇机理的有疏 到密，道路车行容量逐级递减，人行活动丰富性逐级递增。（3）结合内部水系，设置水上风情交通线，以景观、 游居为主, 兼具交通辅助功能，并结合河埠码头，做好水路转换。（4）根据实际客流变化情况，未来考虑增设内部电瓶公交系统， 提倡绿色环保的低碳交通模式。（5）区内不行系统考虑到“游

44、”和“居”两种不同属性的活动 模式，需要做好快速通过主道与停留、体验支道的区分设置，利用廊、 内街等特色空间形成历史与人文的序列。（6）适度的人车混流。交通性质及道路宽度：风情小镇主干道：10米，次干道：6米。2、消防流线消防流线结合环境进行整合设计，形成与环境结合成一体的消防 环道，既满足消防的要求又尽量不破坏环境。3、停车方式设计机动车停车位数量配置上，按照浙江省城市建筑工程停车场(库) 设置规则和配建标准。6.1.3绿化景观布置风情小镇内部景观：景观绿化以原有绿化为主，形成统一的绿化 和建筑景观，营造绿色居住环境。并以硬质铺地为主，在停车位间种 以植被，营造绿色氛围。6.2建筑方案6.2

45、.1建筑设计依据1、民用建筑设计通则(GB50352-2005)2、城市居住区规划设计规范(GB50180-937)3、住宅建筑规范(GB50368-2005)4、建筑设计防火规范(GB50016-2006)5、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(JGJ50067-976、建筑设计防火规范(GB50016-2006)7、建筑设计防火规范(GB50016-2006)8、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(JGJ50067-979、国家相关的技术规范文件。622建筑设计为强调“风情小镇”的空间体验功能，令人们感受传统江南水乡 的风情，在新核区内部新建建筑时，对建筑的规模再体量上进一定的 控制，

46、不宜过高、过大，形成以2-3层为主，局部小高层为点缀的建 筑群落格局。建筑在风格上与城镇肌理相呼应，不盲目追求“复古”，采用“官 式”建筑制式，较多地吸取民居建筑构成元素，采取传统材料与现代 材料融合，形成一片颇具规模的“现代构造、传统空间、乡土风情” 的小镇建筑群落。6.3结构设计6.3.1结构设计依据1、混凝土结构设计规范GB50010-20022、建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年）3、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年）4、建筑地基基础设计规范GB50007-20025、建筑桩基础技术规范JGJ94-20086、砌体结构设计规范GB50003-20

47、017、多孔砖砌体结构技术规范 JGJ137-20018、人民防空工程设计规范 GB50225-95632设计说明一、风荷载基本风压：Wo= 0.45KN/m2 （按50年一遇风压采用）。 地面粗糙度：B类。二、基本雪压S0=0.45KN/m2 （按50年一遇雪压采用）三、地震基本情况1、本工程抗震设防类别为丙类2、抗震基本情况地震基本烈度：6度。设计地震分组：第一组。设计基本地震加速度：0.05g。3、抗震等级抗震等级：框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。6.3.3结构设计一、结构安全等级二级，设计使用年限为50年。二、结构选型本工程为框架-剪力墙结构。楼、屋盖均采用普通现浇钢筋混凝土

48、梁、板结构体系。三、使用材料1、混凝土强度等级所有填充墙中的构造柱、过梁：C20人防地下室：C35（抗渗等级为S6）其余为：C252、钢筋主要采用HRB235钢筋、HRB335钢筋及HRB400钢筋，HRB235 钢筋 fy=210N/mm2，HRB335 钢筋 fy=300N/mm2，HRB400 钢筋 fy=360N/mm2。3、填充墙）.000以上，外墙为MU5多孔砖，内墙为加气砼砌块，MU5混 合砂浆。）.000以下为MU15混凝土实心砖，M15水泥砂浆。6.4公用工程6.4.1给排水工程一、设计依据1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003;（ 2009年版）2、自动喷水灭火

49、系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）；3、室外给水设计规范GB50013-2006;4、室外排水设计规范GB50014-2006。二、给水1、水源:本工程给水用城市自来水为水源， 由城西水厂供水，生活及消防 给水管从市政道路上引两路 DN200管进水，绕地块四周成环状敷设， 提高供水可靠性；出厂水四项指标综合合格率 100%;管网水四项指 标综合合格率98.6%，符合饮用水标准。2、用水量估算本项目根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003中“生 活用水定额”规定：客房用水定额200L/人.d，会议室用水定额6L/人.d,餐厅有水定额 40L/人.d，绿化浇洒、车库地

50、面冲洗用水定额 2L/m2.d;未预见用水量按总用水量的10%计。根据给排水设计手册规定：绿化浇洒用水指标为 2L/m2.次，全年按250次进行估算。 具体用水量如下表5-1所示：表5-1用水量估算表序号用水类别使用人 数/面积单位用水 定额使用时间（h）小时变化系数最大日供水（m3/d）最大时用 水量（m3/h）运行天数（d）年用水 量（万t）1合院式风情度假酒店区1456L/人.d200122291.20582.4036510.633风情度假酒店高端休闲区500L/人.d200122100.00200.003653.654公共接待及会议餐饮区4.1会议室1050L/人.d681.56.30

51、9.453650.234.2餐厅1212L/人.d4081.548.4872.723651.775临水小合院客栈区420L/人.d20024284.00168.003653.076多层客栈区932L/人.d200242186.40372.803656.87旅游风情街区600L/m2.d200101.5120.00180.003654.388体育休闲设施区50L/人.d301021.503.003650.059新增临街商铺650L/m2.d50101.532.5048.753651.1910绿化浇洒137024L/m2.d242274.05548.102506.8511车库地面冲洗19380.7

52、L/m2.d24238.7677.522500.97小计2262.7425.3112未预见用水量10%计3.96合计2262.7443.55由上表可知：本项目年用水量为 43.55万t。3、给水系统风情小镇旅游开发项目采用市政官网直接供水。三、生活排水系统:1、排水量:项目以生活用水量的85%计（扣除绿化）排水量1690.39卅加, 室内采用废污分流，室外采用雨污分流，污水经收集后经生化处理池 处理后排至市政污水管网；地下室设备用房、汽车库地面排水及车库 坡道排水，汇聚至集水坑，经水泵提升排入雨水系统；空调凝结水有 组织排至雨水系统。四、雨水排水系统：1、建筑屋面及室外场地雨水均为有组织排水，

53、雨水汇集后排入市政雨水管网2、雨水量根据当地暴雨强度计算公式计算，其中设计重现期取2年。五、管材 室外给水管采用球墨给水铸铁管，室内给水管采用钢塑复合管。消防给水管DN=100采用热镀锌钢管丝扣连接，DN 100采用无缝钢 管(镀锌)沟槽式连接。室内排水支管采用 U-PVC管粘接。室外排 水管采用UPVC加筋管密封圈承插接口。642电气工程一、设计依据1、民用建筑电气设计规范(JGJ 16-20082、建筑物防雷设计规范(GB50057-94)3、低压配电设计规范(GB50054-95)4、城市电力规划规范(GB50293-1999)5、民用建设计规范(GBJ133-906、通用用电设备配电设

54、计规范(GB50055-93)7、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)8、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T50311-2000)二、设计范围本工程电气部分设计范围包括：供配电设计、照明设计、防雷接地设计、火灾自动报警设计。三、供配电设计1、供电电源及电压本项目由220千伏安吉变供电，高压部分采用二回路10KV电源, 低压部分引入两路 380V低压电源，其供电对象为消防水泵，应急照 明，生活水泵等用电设备。2、负荷估算照明设计满足建筑照明设计标准 GB50034-2004关于建筑照 明功率密度值的要求。其他年用电量参数参考同类项目用电量取值， 再结合当地的具体用电情况。

55、本项目功率为5134kW，采用4台SCB10-1250KVA变压器，用电量计算表见表 5-2：表5-2年用电量计算表序号项目建筑面积(m2)单位建筑 面积负荷 值(W/m2 )计算负荷(kW)同时 系数负荷 系数时长(h)天 数年耗电量(万kWh)1合院式风情度假酒店区61177.69301835.330.850.810365455.532风情度假酒店咼端休闲 区5421.1445243.950.850.8836548.443公共接待及会议餐饮区9838.7650491.940.850.8512365155.684临水小合院客栈区20017.4530600.520.850.824365357.

56、725多层客栈区30950.2830928.510.850.824365553.096旅游风情街区9696.6650484.830.850.7512365135.387体育休闲设施区1985.445099.270.850.81036524.648新增临街商铺1000045450.000.850.7512365125.65合计5134.1856.13由上表可知：本项目年总用电量为 1856.13万kWh。3、计量：采用高供高计。4、10KV高压开关柜选用带五防装置的 SM6环网柜，0.4KV低压选用GCS1抽屉式低压屏、变压器选用 SCB10型H级绝缘干式变 压器。四、配电设计1、配电电源电压为

57、380V,电源引自变配电房，至各楼用电采用放射式供电，楼内用电采用树干式与放射式相结合的供电方式。二级负荷由双回路供电，并在末端配电箱处自动切换。2、设备选型及安装：动力配电箱选用 GBQD型，安装在电表间或配电间，选用落地 式或明装式，其余部分均采用嵌墙安装方式。3、敷设：楼内照明配电主干线选用预分支电缆，在电缆井内沿 墙安装.楼层内配电干线用桥架附设。4、消防配电干线一般选用阻燃型电缆。配电干线在电缆井内明敷.在地下室处，电缆于电缆桥架内敷设。5、配电支线一般选用铜芯塑料导线穿管暗敷埋地坪、墙或吊顶五、照明设计1、照明电源电压为220V,电源均引自变配电房，照明设计包 括一般照明和应急照明

58、部分，照度标准按国家新标准执行。2、照明光源公共区域部分采用荧光灯为主， 其余户内场所根据 专修需要自行选定。3、应急照明：按规范要求，在疏散走道、消防控制室、消防水泵房、疏散楼梯、走道出入口设置应急照明和疏散照明，应急照明选用自带镉镍电池型。六、建筑物的防雷接地保护1、防雷本工程均按二类防雷设置防雷设施，屋面避雷装置采用暗敷避雷 带和避雷短针相结合的保护方式。将 45米及以下外墙上的栏杆、门 窗等较大的金属物与防雷装置连接， 以防侧击雷。引下线利用结构内 主筋，接地利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成。接地电阻不大于1欧姆，外露屋面金属物体与避雷装置连通。在各弱电机房， 各单元电表箱，变

59、电所0.4KV电源总屏均单独设置浪涌保护器。2、接地a本工程低压配电接地系统为 TN-C-S系统，在中心机房、消 防中心、控制室均设防静电接地装置。接地装置与防雷接地极合用， 接地电阻要求不大于1欧姆。b、等电位联结：为了用电安全，本建筑做总等电位联结，在各 总表箱下安装一总等电位联结端子箱， 把总水管，煤气管等所有进出 建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱联接。c、对电缆进出线，在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气 设备接地相连，以防雷电波侵入。d、设备专用接地根据工艺要求单独设。643暖通工程一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-20032、建筑设计

60、防火规范(GB50016- 2006)二、设计范围建筑防排烟及通风。三、空调设计客房及配套用房的空调均采用中央空调。四、防排烟设计1、本工程的消防电梯及其合用前室设置正压送风系统，正压送 风量为25000*/时，正压送风口前室每层设置。644消防工程、设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）2、民用建筑设计防火规范3、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（JGJ50067-974、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001 （2005年板）5、火灾自动报警系统设计规范（GB 50016-98）二、消防总平面1、风情小镇主干道路为10米，次干道6米。2、消防车道4-6米