温泉养生度假特色小镇建设方案

1、国际温泉养生度假小镇项目可行性分析报告报告摘要某国际温泉养生度假小镇项目，位于陵水黎族自治县国营某农场与本号镇结合部，项目地理位置优越，交通四通八达，地形变化丰富，地表植被葱郁，富有温泉地下水资源，初步规划项目面积4006亩。海南国际旅游岛上升为国家发展战略的今天，乘着海南省农垦系统体制改革的东风，为充分解决改善和提升农场职工及相邻集体农民的民生水平，推进某农场及周边村镇高尔夫及旅游地产的建设和发展，经过充分的调研与科学分析，项目概念性地规划为36 洞国际高尔夫球场、健康养生园、农业观光园，以及相应的商业、酒店及地产配套几大功能板块。报告在对高尔夫运动、健康养生产业、高效农业与观光等相关产业背

2、景及发展趋势进行充分阐述分析的基础上，对上述几大功能板块进行了科学的逻辑主次定位和规划安排，牢牢抓住高尔夫品牌拉动与黎族民族地方文化发掘的两个牛鼻子，牵一发而活全局，并对目标市场人群的整合做了合理的建议与提示。在本报告编制之前及过程中，撰写人对项目所涉及土地权属与地类进行了详尽的调查，并对项目开发用地的利用进行了策划，初步确定了预征、变性、租用三种土地取得的组合思路，并计算了项目开发的土地获得成本。在此基础上，对项目开发的建安成本也进行了测算，从而得出项目总投资额度。项目开发预计要用六年时间，推进项目逐步落地生根开花结果。报告对项目建设中及运营后的环境保护问题进行阐述与论证。报告对项目开业后的

3、经营运营前景进行了分析，并以经营数据说话，深入而简要地阐明了项目的开发建设的经济可行性。经综合测算与分析，某国际温泉养生度假小镇项目的开发建设是必要的，是可行的，是可以实现经济效益与社会效益均衡发展的优质项目。 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 报告摘要i.i.项目总论5项目概况5项目名称 5地理区位 5合作单位 6项目简介 6 HYPERLINK l bookmark5 o Current Document 项目背景 7 HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 高尔夫球运动的

4、行业背景 7 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 健康养生产业的行业背景 8 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 热带观光农业的行业背景 8 HYPERLINK l bookmark13 o Current Document 编制依据 10项目建设的意义及必要性 11优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地11 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 推进某农场体制改革，改善和保障职工民生 12 HYPERLINK l bookmark20 o Curren

5、t Document 改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展 14 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 促进项目所在区域土地资源综合开发利用 15市场前景与竞争分析 16 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析 16国内外高尔夫运动与市场现状16国内外高尔夫球市场发展趋势18 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 养生健康产业市场现状及发展趋势分析 20 HYPERLINK l bookmark32 o Current

6、 Document 农业观光产业现状及发展趋势分析22项目目标市场及竞争分析 25高尔夫球场竞争分析 25 HYPERLINK l bookmark37 o Current Document 健康养生产业市场竞争分析 33 HYPERLINK l bookmark39 o Current Document 热带观光农业市场竞争分析 34 HYPERLINK l bookmark41 o Current Document 板块功能内在结构分析 35 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 以高尔夫品牌影响为核心模式探讨 36 HYPERLINK l b

7、ookmark45 o Current Document 以旅游主题开发为核心的模式探讨 39 HYPERLINK l bookmark47 o Current Document 以房地产开发为核心推进模式探讨 41 HYPERLINK l bookmark49 o Current Document 功能板块结构安排及目标人群定位43项目建设内容 45概念性总体规划构思原则 45 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 项目建设内容与规模安排 46项目环境保护 48 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document

8、环境质量标准 48 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 主要污染源及污染物 48 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 综合治理措施 49项目合作商务模型 50 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 项目立项审批路线 50 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 土地开发审批路线 51 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 合作分工及分成办法 51项目建设进度安排 5

9、2 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 项目开发组织管理 52 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 项目实施的进度建议 53 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 投资估算与资金筹措 56 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 土地成本 58 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 农场土地预征补偿 58 HYPERLINK l bookmark80 o Curre

10、nt Document 新增建设用地费用 59 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 集体土地租用费用 60 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 土地成本汇总 60建安成本 60高尔夫球场建设工程费 60 HYPERLINK l bookmark89 o Current Document 其他园区及配套工程费 60 HYPERLINK l bookmark91 o Current Document 项目投资估算 61 HYPERLINK l bookmark93 o Current Document

11、项目资金来源 62经济效益分析与财务评价 63分析评价的主要依据 63 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 项目开发运营收益分析 63 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 短期可变现物业创利 64 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 试阐述长线经营状况 64 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 经济效益综合评价 68 HYPERLINK l bookmark106 o Current Documen

12、t 分析报告的结论和建议 69项总论项总论 经济效益综合评价项目建设完成，地产一次性变现可实现销售收入44.5亿元，扣除项目总投资40.45亿元， 可实现利润4.47亿元， 利润率11%（大于一般企业收益率8%） 。 同时，沉淀了可以长线持续经营的高尔夫球场、健康养生园和农业观光园。对高尔夫球场、健康养生园、农业观光乐园等长线项目中的典型 36 洞高尔夫球场10 年经营状况进行了分析，10 年内高尔夫球场可实现销售收入2.69亿元，其他两个园区如果加强管理、科学决策、经营得法，也必将创造可观的经济效益。综上，项目的经济效益可观，是一个经济可行的好项目。10 分析报告的结论和建议某国际温泉养生度

13、假小镇项目有着极佳的天时、地利与人和的综合优势。适逢国际旅游岛上升为国家发展战略，位于黎族文化发源并繁盛的陵水自治县，项目区域有优质温泉有待开发，有海南省农垦系统改革大潮的推进，有XX 公司强大的资金与人力资源，项目的开发前景非常明亮而广阔。经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证认为，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和社会效益。因此，本项目无论在经济效益方面还是社会效益方面，都是可行的。综合上述因素，该项目有着极大的开发价值和必要，位置及相关条件俱佳，且地块产权为农场所有，周边农民承包土地拆迁安置量不大，征