创造有利于制造业发展的环境

1、腾 飞 发 言吴 多 深 2005年11月29日 于天津新加坡国家展创造有利于制造业发展的环境1今日议程腾飞在中国的发展制造业投资概览区域经济机会有关投资和涉足制造业的建议和提醒和腾飞（中国）公司建立合作伙伴关系2新加坡腾飞集团概览ChinaPhilippinesSingaporeIndiaAustraliaKorea亚 洲 领 先 的 商 务 空 间 方 案 提 供 者主 要 市 场 包 括 新 加 坡、中 国、印 度、韩 国 和 菲 律 宾管 理 物 业 总 值 41 亿 新 元管理物 业 总 面 积 240 万 平 方 米3腾飞在中国 腾飞新苏苏州工业园腾飞大厦上海定制设施北京经济技术开

2、发区威新国际中心,北京清华科技园大连软件园腾飞园区大连腾飞创新中心西安大连金腾船舶配套工业园大连经济技术开发区沈阳新加坡工业园,沈阳威新深圳高新技术产业园深圳4中国制造业展望在2005年，中国总体经济持续增长率一直保持在9%以上2005年的FDI 预计达到600亿美元吸引制造业到中国的主要因素有利用经济规模平抑竞争巨大的国内市场5沿渤海区域的经济机会由北京、天津、河北、山东、辽宁组成面积520,000 平方公里,人口2.3亿GDP 达到3 万亿元化工业基地及油田开发产业天津 著名的天津经济技术开发区良好的港口设施，自由贸易区设立渤海银行为东北开发筹措资金。6在中国城市发展的若干指南与当地政府建

3、立关系开发和培育当地客户建立业务程序为长期发展建立规模经济独资或合资运作，哪个更有利？自然发展还是通过合并和收购来扩大市场占有率？7对选址的考虑中国有2000多个经济开发区，应该选择哪个呢?已开发地区还是二级城市？ 运作成本选择在更有利于业务开展的园区内运作和业务有关的政策法规税收鼓励政策基础设施的质量人力资源的数量和质量物流8对选择房地产合作伙伴的考虑可信赖的合作伙伴可为您解难释惑，并免走弯路专业，透明的服务、丰富的经验租赁期间解决服务问题的能力全方位服务站还是仅仅是承包商硬件和软件的质量是否存在屋顶漏水、地面沉降、劣质楼宇设备等问题是否能按时、按预算交付使用国外开发商的额外优势国际经验和水

4、准更广泛的产品种类选择财务杠杆作用（有能力提供售后回租方案）9改善财务平衡的方案(A)定制设施（厂房）回租依照客户的要求建造设施客户向开发商租用土地和厂房设施客户拥有物业命名权(B)售后回租公司将现有物业设施出售给开发商长期回租拥有对物业的命名权和使用权10码捷（苏州）位于苏州工业园GFA: 2,280平方米04年8月完成日立仪器（苏州）位于苏州工业园GFA: 5,508 平方米苏州: 腾飞新苏定制设施项目11腾飞定制设施项目北京经济技术开发区位于诺基亚园区中的定制设施北京威讯联合半导体有限公司GFA : 8,000平方米制造业设施设计建造项目已完成英国空运物流中心GFA : 11,111 平

5、方米建后回租项目已完成12Project X腾飞将为天津提供同样的服务- 将您的需求从蓝图变为现实13将我们的开发经验带到天津建后回租设施福士科耐火材料（天津）有限公司位于天津经济技术开发区内“我们委托腾飞公司打理我们在亚洲的第一家分支机构的房地产业务。腾飞在亚洲房地产开发领域业绩卓著，他们对本地市场了解深刻，具有专业的开发管理理念，我们相信腾飞一定能够提供高质量的办公和生产空间。”罗伯特 斯考特 查德维克主席/董事长 福士科耐火材料（天津）有限公司14提供一种完整的客户体验为您承担房地产开发和管理的繁琐事务提供全方位的房地产开发服务协助项目有效执行15腾飞提供的服务房地产产品：范围广泛的定制

6、和预建商务空间，适用于工业、配送、高科技、研究与开发、办公以及商业活动：地块预建标准设施定制设施 组合园区融资方案建后回租售后回租房地产服务：国际招商开发和项目管理物业和地产管理翻修服务电子化基础设施方案 房地产基金管理16和腾飞合作- - 在天津、北京及中国和亚洲的其他地方完整的客户体验从选址，项目执行到融资选择不仅提供硬件设施，更为您的顺利运作提供优化的环境对中国市场的深刻了解和丰富的国际经验在房地产开发方面有四十年的经验在不同的城市都有第一手认识在亚洲地区有被证明的良好纪录同一合作伙伴，多个合作地点在亚洲发展区域合作伙伴关系作为桥梁纽带，帮助您的业务在不同的城市和地区扩展和我们的客户建立长期关系协助您在不同地点有效执行商务空间方案17我们的客户如是说. “楼氏早在1996年起就已成为腾飞的长期客户。我们信任其经验及始终如一的优良服务。腾飞能够成为我们在苏州房地产领域可信任的伙伴。”洪健森楼氏电子（苏州）总经理中国“落户苏州使象Delco电子这样的全球性公司更易接触到我们在中国的客户。我们的汽车电子设施在现代化的工业园区中得到了新加坡式的服务。通过与腾飞新苏合作，我们得以在一个令人振奋的充满潜力的市场中迅速立足。”Jimmy Quah先生亚太运营部董事总经理Delphi Delco 电子系统 (苏州)“腾飞一直是英飞凌在印度班加罗尔和新加坡亚太地区新总部的合