中欣集团地产公司成本管理部

1、本钱管理部职位说明书编制日期审核日期批准日期修订记录日期日期修订状态修订内容修订人审核人批准人湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 2 页A/0共 13 页目录 HYPERLINK l _TOC_250002 一、部门结构图3 HYPERLINK l _TOC_250001 二、本部门人员能力素质结构表3 HYPERLINK l _TOC_250000 三、职位说明书41本钱管理部经理52本钱管理部土建造价师83本钱管理部安装造价师湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 3 页A/0共 13 页本钱管理部职位说明书编制说明：。?二、 本部门人员能力素质结构表师师544

2、师师544433322443土建造价安装造价业务能力掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地现问题并且即时加以解决。学习能力善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受知识，注重自我提升。创新能力在工作中不断提出新设想、新方案，改良工作方式和法，具备开辟新局面的能力。协调能力与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 4 页A/0共 13 页类型素质或能力工程等级：1-5经土建造价师安装造价师能根据表述内容和勾通关于象的特点采取适当表达方式和勾通能力技巧；在人际交往中，能经过各种途径和线

3、索准确地握和理解关于方的意图，抓住关键信息，作出恰当反响具有使他人接纳自己意见和建议的能力。公关能力采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众勾通，以到预定的目标。能根据不同的环境和条件即时调整自己的心态和工作适应能力法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通施。能根据获得的数据资料进行分析和判断，并且接合个人决策能力验和直觉做出正确的决定，以及快速应关于和处理各种故及危机的能力。443322433433三、 职位说明书湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 5 页A/0共 13 页1）本钱管理部经理1.根本资料职位名称本钱管理部经理职位编号所属部门本钱管理部岗位定员直接上级直接下级

4、总经理土建造价师、安装造价师职务序列管理幅度直辖2岗开展通道2.职位目标副总经理在公司总经理领导下，负责公司本钱管理部的工作。工作联系内部联系：设计技术部、财务部、工程部、物资部、营销筹划部；外部联系：造价咨询机构、施工单位、监理单位等。职责权限序工作职责号权重1)2)3)通用职责14)10%5)6)7)8)1)目标本钱管2)2理40%3)4)工作描述负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完备和监督执行；案的落实；负责组织部门内的培训工作；利开展；负责落实本部门绩效考核工作；督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实； 代表本部门进行跨部门间的协调与勾通；负责完成上级领导交办的其他工

5、作。督导工程可研阶段的建安本钱测算；湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 6 页A/0共 13 页序工作职责号权重5)6)7)8)9)1)本钱动态管32)理 20%3)1)本钱管理数据库建设工作描述督导扩初完成后的建安本钱概算； 督导目标本钱方案的编制；督导总施工图完成后的建安本钱预算； 立目标本钱预警机制，关于超目标本钱的方案或部门提出整改意见。督导收集、整理工程实施的有关本钱信息，并且关于本钱信息进行汇总及甄别； 督导设计变更、签证进程中的本钱控制；督导关于工程本钱进行监控，关于超出预期变动范围的情况启动预警程序； 督导收集、整理和分析以往工程工程本钱信息如设计规格、造价、签

6、证等，10%2)完备本钱数据库；参与招标投1)标管理10%2)合同管理1)610%督导招标工程标底的计算及审核，或复审外部造价咨询的计算结果；督导编制工程招标文件中的经济标书，并且关于各投标单位经济标书做出综合评判。负责整合各专业标准化合同，建立标准化合同库。任职要求学历及专业背景要求含资格证书要求土木工程、工程造价等相关专业大学本科及以上学历；注册造价师优先。经验要求a） 6 年以上工程造价管理经验，曾在大中型房地产公司担任中层以上职务，关于市场和定额有一定深度的了解，具有较高的业务水平。其他工作技能要求业务技能及专业知识：具有全面的工程造价理论知识，掌握现行工程造价标准及操作规程，熟湖南中

7、欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 7 页A/0共 13 页悉工程造价市场情况、材料设备的市场价格。职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。其他能力：良好的团队领导能力，优秀的勾通、协调、组织与开辟能力。语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件和相关工程预结算软件。有助于提升工作业绩的培训a）b）本钱管理软件应用的培训；房地产开发知识培训。使用文件尚在编制中其他工作场所：办公室是否经常出差：否工作环境：良好必备工作设备：计算机 工作班次：湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 8 页A/0共 13 页2）本钱管理部土建造价师1.根本资料职位名称土

8、建造价师职位编号所属部门本钱管理部岗位定员直接上级本钱管理部经理职务序列直接下级无管理幅度无开展通道2.职位目标本钱管理部经理2.1 在本钱管理部经理的领导下，作为工程本钱主管，负责工程全进程本钱管理工作。工作联系内部联系：设计技术部、物资部、财务部、工程部；外部联系：造价咨询机构、施工单位、监理单位等。职责权限序工作职责号权重1)2)通用职责13)20%4)5)1)2)3)目标本钱管4)2理 30%5)6)7)8工作描述根据部门方案的安排，完成相关的工作； 参与公司、部门组织的培训工作；参与公司的绩效考核工作；负责完成主管领导交办的任务；定期向主管领导汇报本职工作的情况。 组织各专业测算，囊

9、括勘察设计、管理及财务费用、土地本钱费用、营销费用等的测算，并且编制目标本钱；负责扩初完成后的建安工程本钱概算，提出施工图限额设计要求； 负责工程完工后的本钱工程整理和分析，提交工程本钱总结评判报告； 负责工程本钱决算。湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 9 页A/0共 13 页序工作职责号权重1)本钱动态管32)理 20%3)本钱管理数1)据库建设10%2)参与招标投1)标管理10%2)合同管理1)610%2)工作描述负责设计变更、签证进程中的本钱控制；负责关于工程本钱进行监控，关于超出预期变动范围的情况启动预警程序。 负责收集、整理和分析以往工程工程本钱信息如设计规格、造价

10、、签证等，完备本钱数据库。负责招标工程标底的计算及审核，或者复核审查外部造价咨询的计算结果；负责编制工程招标文件中的经济标书，并且组织专业工程师参加关于各投标单位的经济标书进行分析、评审工作。参与合同洽谈工作；负责关于工程合同文件、有关图纸及变更、现场签证资料进行分类管理。任职要求学历及专业背景要求含资格证书要求土建工程造价等相关专业大专及以上学历；注册造价师优先。经验要求a）3 年以上房地产企业土建工程造价管理经验，关于市场和定额有一定深度的了解。其他工作技能要求熟悉工程造价市场情况、材料设备的市场价格。职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。其他能力：良好的团队合作精神

11、，优秀的勾通、协调、组织与开辟能力。语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件和相关工程预结算软件。a）本钱管理软件应用的培训房地产开发知识培训湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 10 页A/0共 13 页使用文件尚在编制中其他工作场所：办公室/工程现场是否经常出差：否工作环境：良好必备工作设备：计算机工作班次：正常班湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 11 页A/0共 13 页职位名称所属部门直接上级直接下级开展通道安装造价师本钱管理部本钱管理部经理无本钱管理部经理3）本钱管理部安装造价师职位编号岗位定员职务序列管理幅度 无程现场安装工程所需求的各项管理工

12、作。工作联系内部联系：设计技术部、物资部、财务部、工程部；外部联系：造价咨询机构、施工单位、监理单位等。职责权限序工作职责号权重1)2)通用职责13)20%4)5)1)工作描述根据部门方案的安排，完成相关的工作； 参与公司、部门组织的培训工作；参与公司的绩效考核工作；负责完成主管领导交办的任务；定期向主管领导汇报本职工作的情况。程筹划安装工程预控目标本钱进行评审；2)安装本钱管2理40%3)4)5)6)参与方案设计阶段的本钱概算、扩初设计阶段的本钱概算修正评审，负责关于安装工程本钱进行审核；负责根据目标本钱审核公司主导招标的安装材料设备合同价； 负责工程安装工程目标本钱动态监控并且提出预警；参

13、与安装工程、材料设备类招标工作；湖南中欣集团地产公司本钱管理部文件编号版本/修订第 12 页A/0共 13 页序工作职责号权重7)81)本钱动态管32)理 10%3)1)本钱管理数据库建设10%2)参与招标投1)标管理10%2)合同管理1)610%2)工作描述参与工程本钱后需评估工作安装局部负责安装工程本钱决算。负责收集、整理工程实施的有关本钱信息，并且关于本钱信息进行汇总及甄别； 负责设计变更、签证进程中的本钱控制；负责关于工程本钱进行监控，关于超出预期变动范围的情况启动预警程序。负责调研工程工程安装材料设备有关的本钱信息，建立安装材料设备本钱数据库；负责收集、整理和分析以往工程工程安装工程本钱信息如设计类别、品牌、规格、型号、等级、造价、签证等，完备本钱数据库。负责招标工程标底的计算及审核、或者复核审查外部造价咨询的计算结果；负责编制工程招标文件中的经济标书，并且组织专业工程师参加关于各投标单位的经济标书进行分析、评审工作。参与合同洽谈工作；负责关于工程合同文件、有关图纸及变更、现场签证资料进行分类管理。任职要求学历及专业背景要求含资格证书要求安装工程、工程造价等相关专业大专及以上学历；注册造价师优先。经验要求a）3 年以上房地产企业安装工程造价管理经验，关于市场和定额有一定深度的了解。其他工作技能要求熟悉工程造价市场情况、材料设备的市场价格。职业素质：较强的分析、解决问